لا توجد تعليقات

ماهي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار إسطنبول الجديد وما تأثيره عليها ؟؟

تأثير مطار إسطنبول الجديد على المناطق المجاورة له

كان من المتوقع ان يلقي مطار إسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به او يجاوره من مشاريع سكنية ومشاريع عقارية , ليؤدي الى ازدياد ملحوظ في أسعار العقارات ومؤثراً على السوق العقارية بشكل إيجابي دوناُ عن غيره .

 

مطار إسطنبول الجديد
مطار إسطنبول الجديد

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

 

تزامناً مع انطلاق الرحلات من مطار إسطنبول الجديد , بإمكانياته الهائلة  وتنسيقه المبهر

بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحاطة به, وهي تأثيرات تليق بقدراته وحجمه باعتباره أضخم مطار في العالم وأهم المحطات الجوية العالمية .

ولا شك ان القطاع العقاري هو اكثر المستفيدين من تأثيرات مطار إسطنبول عليه

ولا سيما في المناطق المجاورة له كمنطقة باشاك شهير بشكل أساسي .

 

مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات
مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات

 

وبحسب بيانات موقع الإحصاء العقاري Endeksa.com  أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة

زيادة بنسبة 0.22%  في أسعار العقارات ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها , وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد

كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة نفسها بقمية تصل الى 3.85% وبلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة ارناؤوط كوي حوالي ال 2227 لبرة تركية

بينما بلغت أجور المنازل فيها 800 ليرة تركية وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار : 25 سنة .

 

منطقة ارناؤوط كوي
منطقة ارناؤوط كوي

ازدياد قيمة العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول

 

لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي وحدها . بل تمدد تأثيره الى جميع المناطق المجاورة له

او القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه منها . وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد ب :

 

  • ازدياد أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%
  • ازدياد إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%
  • وصول سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية
  • وصول متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة
  • بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة

 

منطقة بيوك شكمجة
منطقة بيوك شكمجة

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت :

 

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لقربها منه

و لسهولة الوصول اليه من خلالها وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بـ :

 

  • زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
  • ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
  • بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
  • وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
  • كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة

 

منطقة أسنيورت
منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير :

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بـ :

  • ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
  • ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
  • وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
  • اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية
  • العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )

 

منطقة باشاك شهير
منطقة باشاك شهير

 

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط , فقد احرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى

كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو .

 

فيما يلي جدول يوضح الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري للمناطق المجاورة لمطار إسطنبول الجديد :

 

المنطقة

 

 

متوسط سعر المتر المربع بالليرة 

التركية 

متوسط أسعار المنازل في المنطقة

ليرة تركية  

متوسط إيجار المنازل في المنطقة

( ليرة تركية )

النسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر العقارات في المنطقةالنسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر الإيجار في المنطقةالعمر الخميني  للإستثمار العقاري في المنطقة
ارناؤوط كوي2227233.8358000.22%3.85%25 سنة
أيوب3634363.4001974-2.19%1.10%18 سنة
تشاطلجا2600364.0007947.90%3.84%27 سنة
بيوك شكمجة3150456.75013648.95%4.58%27 سنة
اسنيورت2243224.3009608.33%20.83%20 سنة
باشاك شهير3496471.96016007.94%5.84%26 سنة
سلطان غازي3701425.6151710-5.58%6.6522 سنة

 

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : تركيا الآن