لا توجد تعليقات

منطقة كوشوك شكمجة في إسطنبول، خيار مثالي للسكن والاستثمار في تركيا

كل ما تريد معرفته عن منطقة كوشوك شكمجة:

  • أين تقع منطقة كوشوك شكمجة في إسطنبول؟
  • ماهي عوامل الجذب فيها؟
  • وماهي المرافق الصحية والخدمية فيها؟

كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية ضمن مقال وافٍ يشرح أهمية شراء عقار في منطقة كوشوك شكمجة ويطلعكم على أهم مشاريعها العقارية والاستثمارية المميزة عن قرب … قراءة ممتعة 🙂

لقطة جوية للمشروع السكني " 066 " في منقطة كوشوك شكمجة
لقطة جوية للمشروع السكني ” 066 ” في منقطة كوشوك شكمجة

منطقة كوشوك شكمجة (küçükçekmece بالتركية)

هي من أكثر المقاطعات أهمية بين مقاطعات إسطنبول الـ 39، وهي واحدة من أكثر المناطق قدماً فيها وأجمل نقطة لالتقاء الشمس والبحر والمساحات الخضراء، تحتضن العديد من المشاريع السكنية الحديثة وتتسم بالهدوء وانتشار المساحات الخضراء فيها على نطاق واسع، فضلاً عن تميزها ببحيرتها الجميلة والتي تجعلها مركزاً جاذباً للسكن والاستثمار في إسطنبول.

موقع كوشوك شكمجة

في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول وتحديداً في الجهة الجنوبية منه تتوضع منطقة كوشوك شكمجة ضمن موقع إستراتيجي للغاية يربطها بأهم مناطق المدينة، فمن الشمال تحدها منطقة باشاك شهير ومن الشرق تجاورها منطقة باغجلار وباهشليفلر ومنطقة بكر كوي من الجنوب، اما عن الجهة الغربية فتطل المنطقة بشكل كامل على بحيرة كوشوك شكمجة الشهيرة.

موقع كوشوك شكمجة على الخريطة
موقع كوشوك شكمجة على الخريطة

ماهي عوامل الجذب في منطقة كوشوك شكمجة

  • من أكثر العوامل الجاذبة في المنطقة هي النمو العمراني المتسارع فيها، فخلال سنوات قليلة تحولت منطقة كوشوك شكمجة من حي عشوائي قديم الى منطقة منظمة ومقاطعة هامة تتميز بحداثة بنائها وتنظيمه.
  • منطقة كوشوك شكمجة حافلة بالمرافق التعليمية والجامعات الشهيرة فهي تحتضن اثنتين من أهم الجامعات الخاصة في تركيا، أولاهما جامعة إسطنبول أريل İstanbul Arel Üniversitesi، والثانية Zaim University جامعة الزعيم التركية، فضلاًً عن قربها الشديد من جامعة آيدن العالمية.
  • المواصلات في منطقة كوشوك شكمجة هي من العوامل الجاذبة للسكن والاستثمار فيها، فموقعها الإستراتيجي يسمح للمترو بوس والمترو والعديد من الحافلات العامة بالمرور منها، فضلاً عن تواجد قطار مرمراي والذي ينطلق منها ويصل الى مدينة ( گبزه – Gebze) في ولاية كوجالي التركية.
  • تتمتع إسطنبول بشكل عام بمناخ معتدل طيلة أيام السنة ولكن ما يميز منطقة كوشوك شكمجة هو انتشار المساحات الخضراء على نطاق واسع فيها، فضلاً عن احتضانها ثاني أكبر بحيرة طبيعية في إسطنبول وهو ما يمنحها مناخاً منعشاً وأقرب للطبيعة.
  • وقوع منطقة كوشوك شكمجة بين اثنين من اهم الطرق السريعة في إسطنبول يمنحها أهمية وقيمة مرتفعة للغاية، فتوسطها الطريق e5 و tem يزيد من أهمية التملك والاستثمار فيها كونهما يمثلان وريد وشريان المدينة.
  • المراكز الترفيهية والمولات الضخمة في المنطقة تدعم سكانها بأساسيات الاستقرار والترف والرفاهية فهناك العديد من المولات المميزة والضخمة في ارجاء المنطقة، فضلاً عن تواجد البازارات الأسبوعية في العديد من أركانها.
صورة للمشروع السكني "148" في اسطنبول كوشوك شكمجة
صورة للمشروع السكني “148” في اسطنبول كوشوك شكمجة

مول ارينا بارك في كوشوك شكمجة

وجود مول كمول ارينا في منطقة كوشوك شكمجة يضيف لها الكثير من التميز والجمالية، فهذا المول الذي يضم أكثر من 100 محل تجاري لكل من العلامات المحلية والعالمية الشهيرة يتمتع بتصميم فريد أشبه بالقصر الكبير، كما يضم حيزاً من الترفيه والألعاب الرائعة لزوراه، ويمكنكم زيارته في منطقة كوشوك شكمجة والاستمتاع بكل من:

  • صالات البولينغ
  • المطاعم التركية المحلية والأجنبية.
  • المقاهي والكافيهات العالمية كـ “ستاربكس”.
  • دور السينما وغيرها من الوسائل الترفيهية.
مول ارينا بارك في كوشوك شكمجة
مول ارينا بارك في كوشوك شكمجة

سيعجبك حتماً مفهوم المول المميز والذي يقتصر على التسوق في الهواء الطلق كونه احد أجمل وأشهر المولات المفتوحة في منطقة كوشوك شكمجة وإسطنبول بشكل عام.

 بلدية كوشوك شكمجة في إسطنبول:

اليوم او غداً نحن بجانبكم … هذا هو شعار بلدية كوشوك شكمجة، تلك البلدية التي ومنذ نشأتها واستقلالها في العام 1981 قامت ومازالت حتى يومنا الحالي تخدم منطقة كوشوك شكمجة بمساحتها الضخمة (37.73 كم2) بشكل يليق بها، فبالحديث عن مشاريع إسطنبول الضخمة نجد ان حصة كبيرة من المساجد والمدارس ومشاريع التوسعة المعمارية يتم العمل عليها هنا، وعند التطرق الى اعمال البلدية في المنطقة يمكننا ذكر:

  • المراكز الثقافية والتعليمية
  • مراكز الترفيه (المسابح – الحدائق الخضراء – الملاعب الرياضية
  • بيوت المعرفة (مراكز خاصة بالتعليم وتطوير المهارات للأطفال بشكل مجاني)
  • دورات تعليمية مجانية لكل من الرماية وركوب الخيل والسباحة والرياضات المختلفة
  • مشاريع التوسعة المعمارية وإنشاء مشاريع سكنية حكومية … وغيرها من الأعمال التي تعكس آثارها السلبية على سكان المنطقة.
مبنى البلدية في منطقة كوشوك شكمجة
مبنى البلدية في منطقة كوشوك شكمجة

البنية التحتية والمشاريع العقارية

منطقة كوشوك شكمجة اليوم تحتضن أضخم المشاريع العقارية، السكنية منها والتجارية كما انها على موعد مع العديد من الإنجازات الضخمة والتي من شأنها تحسين المنطقة بالكامل والزيادة من قيمتها الاستثمارية، وعند التفكير بالمشاريع الضخمة التي تقام على ارضها يراود الأذهان سؤال، لماذا كل هذا الاهتمام ولماذا هي اليوم منطقة تجذب اهتمام كبار المطورين العقاريين؟

  • موقع المنطقة القريب نسبياً من مطار إسطنبول الجديد والقرب الشديد من مشروع قناة إسطنبول المائية، يفسر ذلك الإقبال والاهتمام الكبير بالتملك وانشاء المشاريع العقارية في كوشوك شكمجة
  • ناهيكم عن البنية التحتية المثالية للمنطقة والتي تتضمن أهم مشاريع السكك الحديدة والمواصلات وغيرها من العوامل الجاذبة استثمارياً.

المرافق الصحية في كوشوك شكمجة:

في هذا المنطقة يمكنكم الوصول الى العديد من المرافق والخدمات الصحية، وفي هذا السياق يأتي مشفى السلطان سليمان القانوني والذي تم تصنيفه ضمن قائمة أفضل وأكثر المشافي إقبالاً في المنطقة، حيث يتجه اليه بشكل كبير من هم سكان منطقة كوشوك شكمجة وغيرها من المناطق وذلك لما يقدمه من خدمات متطورة ولاحتضانه فريقاً احترافياً من الأطباء، وهو مشفى حكومي مجاني.

أهمية شراء العقارات في كوشوك شكمجة

العديد من الأسباب تجعل من اقتناء العقارات في كوشوك شكمجة امراً بغاية الأهمية وذلك على كل من الصعيد الاستثماري او السكني ويمكننا كذلك وصفه بالبطاقة الرابحة في مجال العقارات، حيث ان كل ما سبق من المزايا تخولها ان تتصدر قائمة أفضل المناطق للتملك والاستثمار العقاري في تركيا.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: Küçükçekmece Belediyesi

لا توجد تعليقات

تخفيض الفائدة في تركيا ينشط السوق العقاري ويشير الى ارتفاع مرتقب في الأسعار!

ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟

من سمع بخفض نسبة الفائدة في تركيا حديثاً، ذهب راكضاً الى مكاتب المبيعات العقارية!، هذا ما قالته ” جوليستان الغوز ” محررة في صحيفة حريات الرسمية.

ففي يوم أمس شهدت نسبة الفائدة في تركيا هبوطاً تاريخياً لم تشهده منذ عام 2013، وذلك عقب إطلاق عامة البنوك التركية حزم جديدة للفائدة تصل قيمة التخفيض فيها الى 0.64 للمنازل الجديدة و0.74 لمنازل إعادة البيع، الى جانب تخفيض معدل الدفعة الأولى الى 10% فقط، والسماح بتسديد القرض على 15 سنة مع وجود فترة راحة مدتها سنة او سنتين لا يتم دفع أي مبلغ فيها للبنك.

هذا الذي دفع المواطنين الأتراك الى التوجه نحو مكاتب المبيعات في مشاريع تركيا العقارية بشكل عام ومشاريع إسطنبول بشكل خاص لاغتنام الفرصة والتملّك مع هذه القيمة المتدنية من الفائدة

الإقبال المحلي سيرفع الأسعار بشكل ملحوظ!

هذه المرة سيزيد الطلب المحلي وبشكل كثيف على شراء العقارات، مما سيؤدي منطقياً الى رفع الأسعار، ناهيكم عن الارتفاع السنوي الطبيعي المتعلق بالتضخم والذي يتم في كل موسم.

رمزي العقارية تنصح عملائها باتخاذ القرار الآن والتوجه للتملّك قبل ارتفاع الأسعار، وكذلك اغتنام فرصة ارتفاع الدولار حالياً مقابل الليرة التركية فهي ايضاً فرصة رابحة للشراء، وكما يقال: انه من رحم الأزمات تُصنع بعض ثروات المستثمرين، اجعل الأزمة فرصة ولا تفوتها.

ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟
ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟

امثلة عن طرق الدفع الجديدة:

في هذا السياق نستعرض لكم امثلة الدفع للمنازل الجديدة والمنازل المستعملة او منازل إعادة البيع من خلال الجداول التالية:

المنازل الجديدة:

سيكون متاحاً تقديم التمويل للمنازل الجديدة بفترة راحة مدتها 12شهر بحد أقصى، ومدة تقسيط اقصاها 15 عامًا، بمعدل فائدة شهري قيمته بنسبة 0.64٪ “.

نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (المنازل الجديدة)
نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (المنازل الجديدة)

منازل إعادة البيع:

سيكون متاحاً تقديم التمويل للمنازل المستعملة او منازل إعادة البيع بفترة راحة مدتها كذلك 12 شهراً بحد أقصى، ومدة تقسيط 15 عامًا ، بمعدل فائدة شهري قيمته بنسبة 0.74٪.

نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (منازل إعادة البيع)
نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (منازل إعادة البيع)

يذكر ان البيان الصادر عن البنوك التركية أوضح ان حجم القروض التي يمكن منحها لكل عميل للإستفادة من هذه التسهيلات هي 750.000 ليرة تركية للمنازل الواقعة في كل من إسطنبول وأزمير وأنقرة، اما عن المدن الأخرى فسيكون 500.000 ليرة تركية او اقل.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: hurriyet.com.tr

 

لا توجد تعليقات

بالأرقام : نجاح تركيا في مكافحة فايروس كورونا !!!

ماهو السبب وراء نجاح تركيا في مجابهة فايروس كورونا؟

الحــذر الشديد والإجراءات الصارمة ونظام الرعاية الصحية القوي! هذه هي العوامل الثلاثة التي تساعد تركيا على مكافـحة فايروس كورونا او  COVID-19

وبحسب تصريحات السلطات التركية فقد تمكنت تركيا من جعل نسبة المرضى في وحدات العناية المركزة بسبب فايروس كورونا المستجد، أقل من المتوسط ​​العالمي البالغ 2.7٪ حتى أصبح 1.29٪ مع انخفاض ملحوظ في عدد الوفيات وارتفاع نسب الشفاء يومياً.

هذه الأرقام ليست ادعـاء أجوف وانما هي حقيقة تشهدها تركيا في ظل ازمة كورونا اليوم!

اردوغان: تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم:

قال الرئيس التركي رجب طيب اردوغان خلال مشاركته عبر تقنية الفيديو في مراسم استكمال شق نفق خط المترو المؤدي الى طريق المطار، “أن تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم”.

مشدداً على ان تركيا كانت قد استطاعت تلبية احتياجاها وتوفير الدعم للخارج لمكافحة فايروس كورونا، بينما وقفت البلدان المتقدمة عاجزة.

وأكد اردوغان كذلك ان بلاده مهتمة جداً بالسياحة العلاجية وتطرق الى بناء مستشفيي “مطار أتاتورك” و ” سنجق تبه” في إسطنبول.

اردوغان: تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم
اردوغان: تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم

مترو مطار اسطنبول

اما عن خط مترو المطار الجديد، فقد أفضح اردوغان عن اعمال شق النفق والتي تجري على عمق 70 متراً تحت الأرض، مؤكداً انه ومع دخول هذا الخط الى الخدمة سيتم وبشكل جذري حل مشاكل المواصلات الى المطار.

وأضاف قائلاً: بعون الله ستواصل حكومة تركيا المثابرة في طريقها نحو المزيد من الارتقاء، وان فايروس كورونا لن يوقفنا وسنواصل مسيرتنا بالعزم والتصميم ذاته حتى نفسنا الأخير.

ثلاث مُدن تركية خالية من فايروس كورونا!

وبالعودة الى وضع فايروس كورونا في تركيا فقد نجحت مؤخراً مدينتين تركيتان (مدينة ” ريزا ” و ” ارتفن “) بالخروج عن نطاق الفايروس منذ أكثر من شهراً وذلك بعد تسجيل صفر حالات جديدة مع زيادة في عدد المتعافين.

كذلك مدينة كارابوك حققت نجاحاً في محاربة فايروس كورونا و ذلك بعد خلوها منه تماماً اثر عدم تسجيل أي حالة خلال ال 15 يوم الماضية رغم زيادة عدد الفحوصات في ارجاء المدينة.

منظمة الصحة العالمية: تركيا تنجح بمجابهة فايروس كورونا!
منظمة الصحة العالمية: تركيا تنجح بمجابهة فايروس كورونا!

أيضاً وبعد أكثر من 20 يوماً بدون تسجيل أي حالة أعلن رئيس بلدية هاتاي ” لطفي سافاش ” من خلال مقابلته مع قناة فوكس تي في ان مدينة هاتاي قد خرجت عن نطاق فايروس كورونا منذ اكثر من 20 يوماً.

الحركة تعود الى اسطنبول

وفي إطار العودة الى الحالة الطبيعية والتأهب لقول وداعاً فايروس كورونا، اخذت إسطنبول تعود الى حركتها الطبيعية مع الاخذ بعين الاعتبار ان التعليمات الوقائية أصبحت أساسية وان مخالفتها ستؤدي الى غرامات كبيرة

وعلى ضوء هذا وصلت كثافة الحركة المرورية في إسطنبول الى 42% بعد ان كانت قد انخفضت الى اقل من 15 في بداية الأزمة.

وذكرت وسائل الإعلام التركي ان مدينة القارتين “إسطنبول” لم تشهد حركة مرور كهذه منذ فترة طويلة اثر التدابير اللازمة للحد من الفايروس.

من جهة أخرى كانت قد بدأت الحياة تعود الى مجاريها الطبيعية قبل عدة أيام، وذلك عقب افتتاح مراكز التسوق ومحلات الحلاقة وغيرها.

منظمة الصحة العالمية: تركيا تنجح بمجابهة فايروس كورونا!

كذلك أشادت منظمة الصحة العالمية بنجاح تركيا في تنفيذ التدابير المبكرة، والتي تم تنفيذها تدريجياً حتى أصبح حظر التجوال يُطبق كل نهاية اسبوع.

سعت تركيا أيضاً في هذا الصدد إلى تفادي التأثير الاقتصادي من خلال الحفاظ على “ العجلات تدور”، كما قال الرئيس رجب طيب أردوغان مراراً وتكراراً، على الرغم من الظروف الطارئة التي حلت في العالم أجمع.

كثافة الحركة المرورية تعود الى اسطنبول
كثافة الحركة المرورية تعود الى اسطنبول

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

تعرف الى الأثر الإيجابي لـ كورونا في تركيا بالنسبة للعقارات

في حين لا تزال الاقتصادات والاستثمارات في العالم تتأثر سلباً مع الانتشار المستمر للفايروس، فقد نال القطاع العقاري بسبب كورونا في تركيا حصته من الانكماش الناتج عن قلة الطلب مقارنة مع ما كان عليه سابقاً، حيث ان إيقاف حركة الطيران بين دول العالم أدت الى انخفاض كبير في الطلب على المساكن والعقارات في تركيا، وعلى ضوء ذلك فقد باتت العديد من الأسئلة تراود المستثمرين بخصوص هذا الموضوع:

  • هل سيكون هناك ارتفاع في أسعار العقارات؟
  • هل سترتفع قيمة الإيجارات؟
  • وهل هو الوقت المناسب لشراء عقار؟
  • وماهي الطريقة لشراء العقارات عن بعد؟

تأثير كورونا في تركيا على أسعار العقارات:

ارتفاع أسعار مواد البناء والتوقعات بالطلب الكثيف على شراء العقارات في تركيا عند انجلاء الأزمة ستؤدي حتماً الى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ، وتعليقاً على هذا الموضوع قال المدير العام لشركة “Altın Emlak”مصطفى هاكان اوزليماجاكلي: انه وبرعاية فايروس كورونا في تركيا فإن أسعار العقارات وايجاراتها ستطير!

مضيفاً انه بعد الزيادات الكبيرة في قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، سيصبح الاستثمار العقاري في الوقت الراهن فرصة مميزة للغاية وخطوة فارقة في طريق المستثمر الناجح وأن كورونا في تركيا فور انتهاءها ستؤدي الى ازدياد الطلب على العقارات بشكل عام والعقارات المستعملة بشكل خاص، لإنها ستتوفر بأسعار اقل وستشهد طفرة في الطلب.

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!
عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟

بحسب التقارير الصادرة عن مؤسسة “TURKSTAT” التركية فإنه بعد الركود الحاصل في الفترة الحالية سيلقى القطاع العقاري إقبالاً شديداً عند انتهاء كورونا في تركيا وهذا أحد الأسباب التي ستؤدي الى رفع أسعار العقارات في المجمعات السكنية والأبنية العادية على حد سواء

خاصة وان الشركات الانشائية في الوقت الراهن تقوم بتقديم تخفيضات كبيرة تصل الى 30% من قيمة العقار عند الشراء عن بعد، وذلك بهدف تشجيع المستثمرين وتنشيط الحركة رغم الوضع الراهن.

من جهة أخرى فإن الانهيار الضخم في اقتصاد الدول الكبرى كالصين وإيطاليا وغيرها سيؤدي الى زيادة ضخمة في أسعار المواد المستوردة للبناء في الفترات القادمة وبالتالي الى ازدياد تكلفة البناء.

عند انتهاء كورونا في تركيا هل ستكون هناك حوافز جديدة؟

عند انتهاء ازمة كورونا في تركيا من المتوقع ان تقدم الحكومة التركية كعادتها حوافز جديدة وتسهيلات مشابهة لتسهيلات الحصول على الجنسية للمستثمرين الأجانب وذلك بهدف تنشيط الحركة العقارية واعادتها الى نشاطها المعتاد كما كان سابقاً.

هذا الذي سيؤدي الى ازدياد الطلب على المساكن والعقارات وبالتالي سترتفع أسعار العقارات مرة أخرى.

لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟
لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟

من المستفيد من ارتفاع اسعار العقارات في تركيا؟

المستفيدون في المقام الأول هم المستثمرون الذين قاموا باقتناء العقارات قبل ازمة كورونا في تركيا، خاصة ممن اختاروا مشاريع قيد الانشاء للاستثمار فيها، فبطبيعة الحال قيمة المنازل في تلك المشاريع سترتفع بنسبة كبيرة فور تسليمها

وبسبب الأوضاع الراهنة والارتفاع الذي ستحققه العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا فستكون نسبة الأرباح التي يمكن ان يحققها المستثمر من تلك العقارات أكبر من المتوقع!

كيف يمكن ان استفيد من ازمة كورونا في تركيا؟

الفرصة متاحة الآن ويمكن ان لا تتكرر مجدداً ويستطيع المستثمرون الراغبون باغتنامها تحقيق احلامهم العقارية ببساطة، فإذن كنت مهتماً بالتملّك العقاري في تركيا وتعتقد بإن الظروف الراهنة قد تمنعك من ذلك؟ فيمكننا القول هنا ان المستثمر الناجح يقتنص الفرص ونحن نتيح لعملائنا الفرصة للتملّك في تركيا، دون القدوم اليها

  • ندعوكم الى جولتنا الافتراضية لمشاهدة عقارات اسطنبول … لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه
  • وإذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية، سيقوم مستشارونا بتجهيز كافة الوثائق اللازمة ومتابعة الاجراءات خطوة بخطوة حتى يصلك سند الملكية وجواز سفرك التركي اينما كنت تقيم
  • وكالة منك لرمزي العقارية كفيلة للبدء بإجراءات التملك بشكل قانوني وآمن
  • اغتنم الفرصة الآن واستفد من تخفيضات حصرية تصل الى 30%
  • وتذكر دائماً ان شركة رمزي العقارية مستشارك الآمن في عالم العقار ✅

تحرير: تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: EMLAK365 

لا توجد تعليقات

تحويل الأموال من والى تركيا ، أفضل وأضمن 4 خيارات

كل ماتريد معرفته عن تحويل الأموال من والى تركيا

منذ ان بدأ المستثمرون بالتوجه الى تركيا لاستثمار أموالهم وانشاء مشاريعهم بمختلف نشاطاتها، أصبح تحويل الأموال من والى تركيا امراً يشغل محركات البحث، حيث ان الأجانب الراغبين باستثمار أموالهم في القطاع العقاري بهدف تحقيق الأرباح والعوائد المضمونة قد يواجهون مشكلة في تحويل قيمة العقار المراد شراءه من مدينتهم الأم الى تركيا

وكذلك العائلات والجاليات العربية التي استقرت في تركيا بهدف توفير تجربة تعليمة أفضل لأبنائها، نظراً للانتشار الواسع لكبرى الجامعات والمدارس الدولية فيها.

ولكن لحسن الحظ فقد بات التحويل المالي من والى تركيا امراً في غاية السهولة والأمان، حيث يمكنك استلام وتحويل الأموال من أي مدينة عربية او أوروبية الى أي مدينة تركية وذلك في ظل وجود العديد من الطرق لذلك، تعرف اليها:

تحويل الأموال من والى تركيا عبر البنوك:

تتم عملية تحويل الأموال بين البنوك التركية والعربية مقابل قيمة معينة يحددها كل بنك بحسب المبلغ المراد تحويله، وذلك شرط ان تكون عملة التحويل هي الدولار الأمريكي، ولإتمام العملية تحتاج الى رقم الآيبان (رقم الحساب) بالإضافة الى السويفت كود او الرمز التعريفي للبنك الذي سيتم التحويل اليه

ويتألف السويفت كود من 8 الى 11 رقم، في حين ان ال 8 ارقام فقط تشير الى الفرع الرئيسي للبنك.

تحويل الأموال من والى تركيا عبر البنوك
تحويل الأموال من والى تركيا عبر البنوك

تحويل الأموال من والى تركيا عبر ويسترن يونيون:

غدت شركة ويسترن يونيون واحدة من أكبر الشركات لتحويل الأموال في العالم، بفروعها المنتشرة في مخلف بقاع الأرض وبسرعة تحويلها للأموال وضمانها اجراء عمليات التحويل بأقصى معايير الأمان

ويمكن اتخاذ شركة ويسترن يونيون كوسيلة دائمة لتحويل الأموال من والى تركيا فهي آمنة ومجربة وبات العديد من الأجانب في تركيا يعتمدون عليها كوسيلة أساسية في المعاملات المالية.

يمكنكم الاطلاع على المراكز المعتمدة لشركة ويسترن يونيون من خلال الرابط التالي: https://bit.ly/2JQuYb3

الموقع الرسمي للشركة: https://www.westernunion.com/tr/en/home.html

تحويل الأموال من والى تركيا عبر ويسترن يونيون
تحويل الأموال من والى تركيا عبر ويسترن يونيون

تحويل الأموال من والى تركيا عبر مكاتب الصرافة:

تتيح مكاتب وشركات الصرافة حلولاً سريعة لاستلام وتحويل الأموال من والى تركيا بشكل فوري، حيث تتم العملية في نفس اليوم ويتم التسليم في نفس اللحظة وذلك من خلال تواجد كلٍ من المرسل والمستلم في فرع شركة الصرافة الخاص بمدينته، ويقوم المرسل بدفع المبلغ المراد تحويله ليقوم المستلم باستلام المبلغ في الوقت ذاته، مؤكداً استلامه اياه من خلال اتصال هاتفي فيما بينهما.

تتميز مكاتب وشركات الصرافة بمرونتها في ساعات العمل مقارنة مع البنوك، وتتقاضى تلك الشركات مبالغ معقولة مقابل خدماتها كما وتنتشر على نطاق واسع في مختلف بقاع العالم خصوصاً في المناطق والمزارات السياحية والتجارية، وهي ذات أهمية بالغة في مجال الاستثمار في إسطنبول وتركيا كونها حلاً مفيداً يقتصر على السرعة في إتمام العمليات.

تحويل الأموال من والى تركيا عبر مكاتب الصرافة
تحويل الأموال من والى تركيا عبر مكاتب الصرافة

تحويل الأموال من والى تركيا عبر الـ ptt:

تشتهر شركة ptt في تركيا بأنها الأكثر سرعة في نقل الطلبات وتسليم الشحنات في مواعيدها، كما توفر نقلاً خارجياً الى العديد من دول العالم، وقد اثبتت هذه الشركة جدارتها بسبب تميز خدماتها داخل وخارج تركيا، وتقدم الشركة عدة خدمات، أبرزها:

  • تحويل الأموال من والى تركيا وصرافة العملات
  • الشحن الداخلي والخارجي (طرود بريدية – طرود تجارية – وثائق ومستندات … الخ)
  • تسديد الفواتير (كهرباء – مياه – غاز – انترنت)
تحويل الأموال من والى تركيا عبر الـ ptt
تحويل الأموال من والى تركيا عبر الـ ptt

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

شراء العقارات عبر الانترنت ، طريق آمن للتملّك في تركيا

شراء العقارات عبر الانترنت

كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا

وردنا مؤخراً العديد من التساؤلات والاستفسارات حول تفاصيل وخطوات شراء العقارات عبر الانترنت في طل انتشار فايروس كورونا المستجد حول العالم خصوصاً وان التدابير الوقائية المختلفة للحد من هذا الوباء ادت الى اغلاق الرحلات الجوية وخطوط الطيران بين مختلف الدول، والتجئ الناس للالتزام بقواعد الحجز الصحي والذي يعتبر الوسيلة الأفضل لتوقف انتشاره السريع في مختلف بقاع الأرض

وعلى ضوء هذا فقد قام القطاع العقاري في تركيا باتخاذ العديد من الخطوات التي تجنبه الآثار السلبية للفايروس وتضمن استمراريته في تحقيق المبيعات بشكل ممتاز كما كان في بداية العام الحالي 2020.

رمزي العقارية تُطلعكم على كافة التفاصيل والخطوات لشراء العقارات عبر الانترنت من خلال المقال التالي، وتسلط الضوء على أهم الجوانب الإيجابية لهذا الموضوع … قراءة ممتعة

كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا
كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا

ماهي خطوات شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا؟

في المقدمة سيقوم مستشارونا بالتواصل معكم وتقديم كافة المعلومات الهامة حول قانون شراء العقارات في تركيا وطريقة الحصول على الجنسية التركية إذا كنتم مهتمين بذلك، بالإضافة الى الإجابة على كافة اسئلتكم واستفساراتكم ثم سنقوم بإرسال العروض المناسبة تبعاً لهدفكم من الاستثمار العقاري.

الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع:

تدعوكم رمزي العقارية الى جولتها الافتراضية لمشاهدة عقارات إسطنبول، لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه، نوفر لك مقاطع مسجلة لعروضنا العقارية تمنحك تجربة حقيقة لمعاينة منزلك الجديد بأدق تفاصيله.

فضلاً عن تزويدك بمخططات ثنائية وثلاثية الأبعاد للشقق والتي تُظهر شرحاً تفصيلياً لتقسيم العقار وتنسيقه وتساعدك على فهم التقسيم الداخلي للعقار بشكل واضح للغاية.

الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع
الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع

الوكالة القانونية:

بعد الاطلاع على عروضنا العقارية وبتوصيات من مستشارينا العقاريين، ستتمكن من تحديد هدفك واختيار العقار المناسب، ليتم توجيهك من خلال التنسيق مع فريقنا المختص الى القنصلية التركية في بلدك لتقوم بعمل وكالة قانونية لشركة رمزي العقارية في إسطنبول، ذلك الذي يعتبر كفيلاً للبدء بإجراءات التملّك بشكل قانوني وفوري.

التحويل المالي:

عند شراء العقارات عبر الانترنت يتوجب عليك تحويل مبلغ مالي الى حساب الشركة الانشائية للمشروع الذي قمت باختياره، وقد يكون المبلغ متضمناً اما الدفعة الأولى او المبلغ الكلي لسعر العقار وذلك بحسب طريقة الدفع التي اخترتها

يتم التحويل مباشرة الى حساب الشركة الانشائية ويتم الحصول على إيصالات مصرفية تظهر تفاصيل الدفعات بشكل صريح وواضح. يمكنكم الاطلاع على طُرق التحويل المالي من والى تركيا من خلال الضغط هنا

نقل الملكية:

بموجب الوكالة القانونية التي قمت بتوكيلها لشركة رمزي العقارية سيتم استلام سند الملكية (الطابو) الخاص بعقارك دون قدومك الى تركيا، وسيتم ارساله اليك مصحوباً مع كافة الأوراق والوثائق الرسمية عبر البريد المضمون أينما كنت تقييم.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت.

وإذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، سيقوم مستشارونا بتجهيز كافة الوثائق اللازمة ومتابعة الاجراءات خطوة بخطوة حتى يصدر جواز سفرك الجديد وتتمكن من استلامه من القنصلية التركية في بلدك خلال مدة أقصاها 90 يوم.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت

شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا، هل هو آمن؟

شراء العقارات بهذه الطريقة آمن 100% وقد تعاملت شركة رمزي العقارية بهذه الطريقة مع العديد من العملاء والمستثمرين من قبل، وهي تجربة آمنة وحل ذكي يتخطى الازمات والظروف المحيطة، خاصة وأننا نتعامل مع نخبة المشاريع الحكومية والمشاريع الموثوقة في إسطنبول.

الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!
الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!

الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!

رغم التأثر الكارثي في القطاعات الاستثمارية المختلفة حول العالم الا ان القطاع العقاري في تركيا كان اقل المتأثرين، وذلك يعود لقوته ومتانته، فكان التأثير الواقع هو مجرد انخفاض الطلب على العقارات بسبب الغاء الخطوط الجوبة بين دول العالم بهدف حصر الوباء وعدم انتشاره.

كما ان أكثر ما يميز الاستثمار العقاري في دولة واعدة كدولة تركيا انه استثمار طويل الأمد لا يتأثر بالأزمات المحيطة، فضلاً عن تحوله في الفترة الأخيرة الى ملاذ آمن للعديد من المستثمرين الأجانب وذلك بسبب:

  • الأزمة الاقتصادية والانهيار الملحوظ في الأسواق العالمية للبورصة، مما أدى الى بحث المستثمرين عن بديل لحفظ أموالهم بشكل آمن بعيداً عن المخاطرة الكبيرة في أسواق المال هذه الفترة، وكما يقول فرانكلين روزفلت الرئيس السابق للولايات الأمريكية المتحدة، ❞ لا يمكن خسارة العقار او سرقته ولا حمله بعيداً، هو تقريباً من أكثر الاستثمارات أمناً في العالم❝
  • ارتباط أسعار العقارات في تركيا بالعملة التركية دوناً عن العملات الأجنبية الأخرى، ذلك الذي يحميها من تقلب العملات العالمية والإقليمية ضمن الدول التي يتفشى فيها فايروس كورونا بشكل كبير.
  • الاستثمار العقاري استثمار طويل الأمد، لا يتأثر بالظروف المحيطة.
  • النهضة المثالية التي شهدها سوق العقارات في السنوات الأخيرة الماضية، وتحقيقه ارباحاً مجزية للمستثمرين.
  • تنوع الفرص الاستثمارية وانتشار العقارات بأنواعها على نطاق واسع.
  • تقديم المشاريع العقارية ضمن تركيا وفي إسطنبول تحديداً ضمان عوائد استثمارية ممتازة رغم الأزمة الحالية.
  • وغيرها من الأسباب التي تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا حلاً بديلاً عن استثماراتهم القديمة.

رمزي العقارية تدعوكم لاغتنام الفرصة والاستفادة من تخفيضات قدرها 30% من قيمة العقار عند التملّك و شراء العقارات عبر الانترنت، اغتنم الفرصة الآن وكُن انت المستفيد.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: Anadolu Ajansı

لا توجد تعليقات

انواع العقارات في تركيا ، خصائصها، مزاياها والفوارق بينها

تعرف الى انواع العقارات في تركيا ، والفوارق فيما بينها

تختلف انواع العقارات في تركيا ، ويعتبر الاستثمار العقاري سواء للشقق او الفلل او حتى المحال التجارية، واحداً من أكثر أنواع الاستثمارات شيوعاً في تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص، فبالإضافة الى كونه مصدراً مريحاً لتحقيق الأرباح الوفيرة، الا ان الحكومة التركية تستمر بدعم القطاع العقاري بعدّة طُرق كالتسهيلات والتعديلات التي تقدمها للمستثمرين الأجانب بغية استقطاب رؤوس أموال خارجية وقامات استثمارية تنشط هذا القطاع المتميز.

تعرف الى انواع العقارات في تركيا والفوارق فيما بينها
تعرف الى انواع العقارات في تركيا والفوارق فيما بينها

نحن في رمزي العقارية نعلم بأن قرار تملّك عقار ليس بالأمر السهل، وانه قد يكون من أصعب القرارات الذي يتخذها المستثمر في حياته لحاجتها للدارسة والتفكير قبل الإقبال اليها، ولهذا لا بد للمستثمر ان يكون على علم يقين بكافة أنواع العقارات في تركيا واهم الفوارق والمميزات التي تفصل بينها، في المقال التالي ستقدم لكم رمزي العقارية أنواع الشقق والعقارات الأكثر انتشاراً مع شرح مفصل لمميزاتها… قراءة ممتعة

شقق البنتهاوس:

تقدم شقق البنتهاوس في تركيا مفهوماً سكنياً هو الأكثر ترفاً، حيث يعرف عن شقق البنتهاوس انها تلك الشقق التي تحتل غالباً الأدوار العلوية من المجمعات السكنية الشاهقة، وتكمن فكرتها الأساسية في كون جدرانها الخارجية من الجهات الأربع من الزجاج، لتوفر لساكن الشقة مناظر بانورامية عملاقة على المدينة بأكملها

انواع العقارات في تركيا ، شقق البنتهاوس
انواع العقارات في تركيا ، شقق البنتهاوس

بالإضافة الى ان اهم صفاتها بأن الطابق بالكامل يكون ملكاً لك، وبالتالي لا يوجد أي جيران، توفر لك الراحة والحرية التامة ونمط من الرفاهية أشبه بالمعيشة في فيلا فوق السحاب.

ولدت فكرة شقق البنتهاوس في عشرينات القرن الماضي، عندما جلب النمو الاقتصادي طفرة في الانشاءات ضمن مدينة نيويورك، وأدى الطلب المرتفع على العيش في المناطق الحضارية وتنامي ثروة الأمريكيين إلى إنشاء شقق فاخرة في الطوابق العلوية، تم تسميتها شقق” البنتهاوس” بحسب موسوعة ويكيبديا.

شقق الدوبلكس:

تلقى شقق الدوبلكس رواجاً واسعاً في مدينة إسطنبول التركية وتنتشر بشكل كثيف في مختلف المناطق الحضرية الحديثة فيها وهي نوع محبب من العقارات للمستثمرين العرب بالتحديد

ويعرف عن شقق الدوبلكس انها عبارة عن شقتين تقعان فوق بعضها البعض، يربط بينهما سُلّم داخلي، يعتبر كل طابق بمثابة شقة منفصلة بغرف نوم ومعيشة ومطبخ وحمام عن الطابق الآخر

انواع العقارات في تركيا ، شقق الدوبلكس في مشروعنا 168
انواع العقارات في تركيا ، شقق الدوبلكس في مشروعنا 168

ويمكن ان يأتي توزيع الغرف بشكل مختلف من دوبلكس الى آخر، حيث يأتي احياناً بغرف النوم في الطابق العلوي والحمامات في الطابق الأرضي مع المطبخ وغرفة المعيشة.

شقق التريبلكس:

تأتي شقق التريبلكس على شكل ثلاث شقق سكنية فوق بعضها البعض، يربط بينها سُلّم داخلي بمفهوم مشابه للدوبلكس ولكنها بطابق واحد إضافي. تعتبر مثاليةً للعائلات الكبيرة وتتميز بأسعارها المعقولة مقارنة مع الفلل المستقلة، التي تفوقها سعراً.

 

انواع العقارات في تركيا ، شقق التريبلكس في مشروعنا 081

 

الشقق العادية:

كلنا يعرف هذا النوع من الشقق فهي أكثر العقارات شهرة وانتشاراً، ليس في تركيا فقط وانما حول العالم، تتميز بكونها مناسبة لجميع شرائح المجتمع وتلبي مختلف الاذواق وذلك لتنوع مساحتها وانماطها وملائمتها لأنماط الحياة المختلفة.

تأتي الشقق العادية في تركيا بأنماط تبدأ من غرفة وصالة وحتى 6 غرف وصالتين، جميع هذه الأنماط ذات أسعار معقولة وهي النوع الأكثر إقبالاً بالنسبة للمستثمرين العقاريين كونها موجودةً في مختلف الأحياء والمجمعات السكنية.

انواع العقارات في تركيا، شقة من مشروعنا "171" في تقسيم
انواع العقارات في تركيا، شقة من مشروعنا “171” في تقسيم

الشقق الذكية:

لا تختلف المنازل الذكية بشكلها او بنيتها عن المنازل التي نعرفها بل هي فقط منازل تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق في هاتفك الذكي يسمح لك وبضغطة واحدة ان تتحكم في ابسط تفاصيل منزلك كالإنارة والأجهزة الكهربائية بدءًا من شاشات التلفاز وأجهزة التكييف وصولاً لأجهزة المطبخ الكهربائية والأبواب والنوافذ الى جانب الستائر وصنابير المياه او حتى درجة الحرارة في المنزل

من ابرز مميزات امتلاك شقة ذكية في تركيا هو الشعور بالأمن والأمان بالإضافة الى توفير الوقت والمال بشكل ملحوظ، للمزيد من التفاصيل عن المنازل الذكية اضغط هنا

انواع العقارات في تركيا ، الشقق الذكية
انواع العقارات في تركيا ، الشقق الذكية

شقق الاستوديو:

يعتقد معظم الناس بان كلمة استديو تعني مقراً للتصوير او التسجيل الموسيقى او ما الى ذلك، الا ان كلمة استديو عقارياً تحمل معنىِ مختلفاً تماماً

ويعرف عن شقق الاستديو انها كل وحدة سكنية تتألف من غرفة واحدة فقط (0+1) ومنتفعات (مطبخ – حمام) وتتركز شقق الاستديو في تركيا في المناطق التي تقع في مركز المدينة او التي تجاور الجامعات، حيث تؤجر تلك الشقق لطلاب العلم من خارج وداخل تركيا، وهي شقق استثمارية بجدارة حيث يسهل تأجيرها ويكثر الطلب عليها على مدار العام.

انواع العقارات في تركيا ، شقق الاستديو
انواع العقارات في تركيا ، شقق الاستديو

الفلل المستقلّة:

من منا لا يعرف الفلل، هي تلك الوحدات السكنية المستقلة التي تأتي بحديقة واسعة وبوابة خاصة بها، يحيطها سور من كافة الأطراف وتأتي إما بطابقين او ثلاثة غالباً ما تأتي بحمام خاص لكل غرفة، تتميز باحتوائها على مساحات ترفيهية خاصة كالمسبح الصيفي والساونا والجاكوزي بالإضافة الى كراج السيارات وغيرها من الخدمات التي قد تختلف من فيلا الى أخرى.

تحتل الفلل مواقع هادئة في ضواحي المدُن او في المناطق الساحلية، ويُفضل اقتناءها الكثير من المستثمرين العرب بغية الاصطياف فيها وقضاء العُطل.

فيلا مستقلة من مشروعنا رقم "056"
فيلا مستقلة من مشروعنا رقم “056”

المنازل المكتبية – OFFICE HOME:

تنتشر المنازل المكتبية في مدينة إسطنبول بشكل كثيف، حتى ان بعض المجمعات السكنية تقوم بتشييد برج مخصص للمنازل المكتبية وذلك تبعاً للطلب الواسع على هذا النوع من الشقق، ويعرف عن المنازل المكتبية انها الوحدات العقارية المخصصة للاعمال والنشطات التجارية المختلفة، غالباً ما تأتي ضمن الأبراج التجارية الشاهقة التي تتوضع في المناطق المركزية ومناطق الأعمال الهامة.

تتألق المنازل المكتبية في إسطنبول بتصاميمها الحيوية التي تعكس معايير الفخامة والعناية الفائقة التي تلبي متطلبات كبار شخصيات الأعمال، وتقدم مفاهيم حديثة تضمن الراحة في سير العمل.

تصفح العقارات في تركيا واطلع على المئات من الفرص العقارية في إسطنبول، ضمن مجمعات سكنية راقية تضم كل ما سبق من أنواع العقارات المميزة وذلك من خلال الضغط هنا

كما يمكنكم تصفح المزيد من المواضيع الهامة التي تطرحها مدونة رمزي العقارية من خلال الضغط هنا

منزل مكتبي من مشروعنا "062" - العقارات في تركيا
منزل مكتبي من مشروعنا “062” – العقارات في تركيا

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

منطقة أفجلار في اسطنبول .. أكثر المناطق الساحلية تميزاَ

كل ما تريد معرفته من معلومات عن منطقة أفجلار:

بين بحر مرمرة وبحيرة كوشوك شكمجة بطبيعة خلابة واجواء مميزة للغاية يمكنكم زيارة منطقة أفجلار في اسطنبول ، ببيئتها الاجتماعية الراقية وموقعها المركزي نسبةً لما يحيط بها، تمكنت منطقة أفجلار من تحقيق كافة المقومات التي تجعل منها واحدةً من أكثر مناطق اسطنبول الأوروبية تميزاً … تعرف إليها:

أين تقع منطقة أفجلار في اسطنبول ؟

تتمتع أفجلار بموقع استراتيجي استثماري ممتاز يمنحها الإطلالة الكاملة على بحر مرمرة من جهة الجنوب ومن جهة الشرق فهي تُطل على بحيرة كوشوك شكمجة اما من الغرب فتحدها منطقة اسنيورت و بيليك دوزو، بينما تحدها منطقة باشاك شهير من الجهة الشمالية، وهي المنطقة التي تبدأ منها إسطنبول الجديدة، حيث تفصل بين مناطق إسطنبول الحديثة والمناطق القديمة.

منطقة أفجلار في اسطنبول
منطقة أفجلار في اسطنبول

أفجلار … عراقة الماضي واشراقة المستقبل:

كان لمنطقة أفجلار أهمية بالغة على كل من الأصعدة الاستراتيجية والتاريخية خلال الحروب التي خاضتها الدولة العثمانية قديماً، وذلك لأهمية موقعها وكشفها البحر بشكل كامل من الجهة الجنوبية، آن ذلك كانت منطقة أفجلار مجرد قرية للصيد ومن هنا اتى اسمها Avcılar”” وهي كلمة تركية تعني الصيّادون.

استمرت أفجلار بكونها قرية للصيد حتى بدأت عمليات التوسع العمراني والنمو في إسطنبول وكانت لمنطقة أفجلار حصة كبيرة في ذلك حيث بدأت الحكومة التركية بحركات عمرانية سريعة اخذت تزداد بشكل ملحوظ، أبنية سكنية، مدارس، مرافق عامة، وخدمات حكومية وغيرها … ترافق ذلك كله مع حركة صناعية نشطة للغاية في العديد من أجزاء المنطقة.

منطقة أفجلار - اسطنبول
منطقة أفجلار – اسطنبول

وهي اليوم منطقة تتمتع بكافة المقومات التي تجعلها مثالية للسكن والاستثمار، ففي أفجلار اليوم يمكنك مشاهدة المشاريع العقارية بمفاهيم جديد كُلياً، تصاميم عمرانية تخطف الأنظار، متانة وجودة في البناء، تقنيات تكنولوجية متطورة، وإطلالات جميلة للغاية.

 عوامل الجذب ضمن منطقة أفجلار في اسطنبول :

في الحديث عن عوامل الجذب في منطقة افجلار نذكر لكم أبرز وأهم الأسباب التي تخولها ان تكون واحدة من أفضل مناطق إسطنبول للسكن والاستثمار، حيث انها:

  • تجاور مطار اتاتورك السابق والذي سيتم تحويله الى أكبر المحميات الطبيعية في أوروبا والتي ستكون مشابهة لحديقة “سنترال بارك” في نيويورك، فضلاً عن قربها من مطار إسطنبول الثالث “أكبر مطار في العالم”.
  • توّفر منطقة أفجلار العديد من الأسواق التجارية والمولات الضخمة كبيلكان مول وسوق مرمرة الشهير
  • العديد من المشافي العامة والمشافي الخاصة ذات التقنيات والتجهيزات الحديثة تتخذ من أفجلار مركزاً لها.
  • وجود واحدة من أشهر الجامعات الحكومية ذات التقييم العالمي كجامعة إسطنبول العريقة.
  • انتشار المرافق التعلمية الخاصة على نطاق واسع في المنطقة، كالمدارس الدولية ذات الأسماء المعروفة والمعاهد التخصصية المرموقة.
  • تتميز المنطقة بطبيعتها النقية رغم وجود مناطق صناعية فيها، وذلك عائد الى محاوطة البحر والبحيرة العديد من أطرافها
  • توفير العديد من الخيارات السكنية المميزة ضمن مجمعات حديثة توفر كافة مقومات الحياة المثالية.
  • قرب المنطقة من مناطق الأعمال المركزية وسهولة الوصول منها الى مختلف مناطق إسطنبول.
  • توافر كافة وسائل النقل العامة فيها (مترو بوس – حافلات – دلامش – الخ ..)
  • قريبة للغاية من مشروع العصر وغيره من مشاريع البُنى التحتية الهامة.
  • سيصل قريباً اليها خط مترو الانفاق، والذي سيجعل الوصول اليها والانطلاق منها في غاية السهولة.

المرافق الخدمية والسكن في منطقة أفجلار:

يتزايد عدد السكان في منطقة أفجلار يوماً بعد يوم بشكل ملحوظ وتحديداَ السكان العرب، وذلك لمزاياها العديدة وموافقتها معايير السكن العائلي المثالي، فهي توفر كافة المرافق الخدمية التي قد يحتاجها قاطنوها، فضلاً عن احتضانها بيئة اجتماعية مثقفة، سكانها من سكان إسطنبول الأصليين.

فيما يلي جدول بياني لعدد السكان في المنطقة:

تعداد السكان في منطقة أفجلار
تعداد السكان في منطقة أفجلار

أسعار الشقق في منطقة أفجلار:

يتخذ المستثمرون العرب والمقبلون الجُدد الى إسطنبول منطقة أفجلار كوجهة أساسية للسكن والاستثمار وبالتالي ترتفع أسعار الايجار والبيع في المنطقة مع مضي الوقت حيث يتراوح متوسط الإيجار شهرياً في أفجلار من 1500 الى 2200 ليرة تركية.

في حين ان متوسط سعر المتر يتراوح بين 6.500 ليرة الى 11.000 ليرة تركية بشكل وسطي، وذلك نسبةً للمجمعات السكنية الحديثة فيها.

المواصلات وسهولة الوصول:

تشكل المواصلات في أفجلار عقدة قوية من وسائل النقل التي تتألف من:

المترو بوس:

بطوله الذي يبلغ 52 كيلو متر وبعدد ركاب هائل يصل الى 800 الف راكب يومياً , قام المترو بوس بتخفيف الازدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من انبعاث الغازات الضارّة , ذلك الذي جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب واحد من أهم الطرق في إسطنبول وهو الطريق السريع “E5”

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف!! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

المترو بوس في منطقة أفجلار
المترو بوس في منطقة أفجلار

تم إنشاء خط المترو بوس على عدة مراحل بدأت أولاها في عام 2006 حيث تم إطلاق اول محطاته من منطقة أفجلار والتي تمتد الى منطقة توب كابي وتم افتتاحه في عام 2007، ثم تم تمديده الى منطقة زنجيرلي كوي في عام 2008 وأخيراً من زنجيرلي كوي الى منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي، عام 2009.

الحافلات العامة والدلامش:

يمكننا القول ان الباصات العامة في منطقة افجلار هي الأكثر استخداماً على مدار اليوم بعد المترو بوس حيث تنتشر هذه الباصات في مختلف المناطق والأحياء ولها طرق عديدة ومحطات لا متناهية تم توزيعها بشكل منطقي ومقبول.

اخيراً وليس آخراً، الدلامش او الميني بوس تلك الحافلات الصغيرة التي تقوم بنقلك بين ازقة افجلار الفرعية التي لا يصلها المترو بوس او الحافلات العامة.

المواصلات البحرية:

نظراً لوقوع أفجلار على مشارف بحر مرمرة فهي بطبيعة الحال محاطة بالعديد من المسطحات المائية التي تجعل من المواصلات البحرية فرصة لتخفيف الازدحام المروري وتجربة رائعة لتنقل عن طريق السفن والعبارات البحرية داخل وخارج المدينة.

جامعة إسطنبول في افجلار:

كان لجامعة اسطنبول دور كبير في اثراء منطقة افجلار بالمرافق الاجتماعية والخدمية المتنوعة، حيث تمتعت المنطقة بنشاط حيوي كبير منذ انشائها وحتى يومنا هذا

أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول
أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول

من الجدير بالذكر ان جامعة إسطنبول هي جامعة حكومية عريقة، تعتبر الاقدم والأضخم في تركيا حيث يرجع تاريخ انشائها الى العام 1453م، وقد دخلت جامعة إسطنبول في السنوات الأخيرة ضمن قائمة أفضل الجامعات على مستوى العالم، متجاوزة العديد من الجامعات العالمية والتركية.

سوق مرمرة الشهير:

آلاف المواطنين والسياح يمرون يومياً من سوق مرمرة للاستمتاع بأجوائه الرائعة وآثاره القديمة التي ستمنحك العديد من فرص المشاهدة الممتعة على مسافة قصيرة.

بضائع مميزة ذات جودة عالية لا تتوفر في أماكن أخرى، تجدها هنا حيث يضم سوق مرمرة كل العناصر التي تجعل من رحلة التسوق رحلة مميزة ورائعة، وهو اليوم واحد من أكثر الأماكن التي تميز منطقة أفجلار.

سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول
سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول

أهمية شراء عقار في منطقة أفجلار:

لا اختلاف بأن امتلاك شقة في منطقة أفجلار بهدف السكن يعتبراً تمهيداً لحياة مثالية في بيئة اجتماعية راقية ومميزة، ولكن!

ما هو المستقبل الاستثماري للعقارات في منطقة أفجلار؟ وماهي نصيحة رمزي العقارية حول الاستثمار العقاري في تلك المنطقة؟

وهنا يمكننا الإجابة بالتالي:

كافة العوامل والظروف المحيطة بالمنطقة تشير الى ان مستقبلاً مشرقاً ينتظر أفجلار، حيث ارتفعت اسعار العقار في افجلار خلال العام الجاري 2020 بنسب مئوية ملحوظة مقارنة مع اسعار العام الماضي 2019.

وسيستمر ذلك بالحدوث في كل عام، خاصةً وان منطقة أفجلار تعتبر واحدة من المناطق المتأثرة بقناة إسطنبول المستقبلية والتي من المتوقع انهاء العمل عليها في العام 2023

رمزي العقارية تنصحكم بـالأفضل:

ولأننا نحرص على نجاح تجاربكم العقارية ننصحكم بالتملك والاستثمار ضمن المجمعات السكنية الحديثة في منطقة أفجلار والابتعاد عن الشقق السكنية في الأبنية العادية فهي لا تتمتع بجودة البناء التي تتمتع بها المجمعات الحديثة ولا تعتبر مقاومة للزلازل

ناهيك عن عدم تقديمها الخدمات الاجتماعية التي تُقدمها المجمعات.

 

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: avcilar belediyesi

لا توجد تعليقات

الإقامة العقارية تُخوّل حاملها الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية/ نقلاً عن موقع تركيا بالعربي 

بعد تداول العديد من الشائعات بشكل ملحوظ عبر وسائل التواصل الاجتماعي في الآونة الأخيرة والتي تقول بأنه لا يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية ، نقلت شركة رمزي العقاري ما ادلى به الاستاذ أحمد جميل نبهان الاستشاري و المهتم بشؤون اللاجئين  العرب في تركيا، من معلومات كان قد صرح بها من خلال تواصله مع موقع تركيا بالعربي، حيث قام بدوره بنفي اي معلومات تتعلق بهذه الشائعة التي لا أصول قانونية لها.

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية
عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية

الجنسية التركية متاحة لأصحاب الإقامة العقارية:

وقد أكد الاستاذ نبهان باستناده على وئائق رسمية انه يحق لكل شخص يحمل الإقامة العقارية او الإقامة التركية بكافة أنواعها ( إقامة العمل، الإقامة الدراسية، الإقامة العائلية، الإقامة الإنسانية) او بطاقة الحماية المؤقتة (للمهاجيرين) او إذن العمل، التقدم بطلب معروض (باللغة التركية dilekçe) للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق مركز الـ ptt.

من الجدير بالذكر ان الإقامة العقارية تُمنح لمن اشترى عقاراً في الأراضي التركية مهما كانت قيمته  و تكون تلك الإقامة سارية المفعول لمدّة سنة او سنتين ويتم تجديدها في كل مرة تنتهي صلاحية تاريخها شرط إظهار سند الطابو (وثيقة الملكية في تركيا) الخاصة بالعقار.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية:

و تابع “نبهان” قائلاً: لقد تقدمنا بطلبات للعديد من الأفراد بجنسيات عربية مختلفة من الذين يحملون تصريح الإقامة بمختلف انواعها للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية وآخر طلبين كانا بتاريخ 28/11/2019.

الطلب الأول كان لشخص مصري الجنسية “الاستاذ عمار،م” من مواليد السعودية، يحمل إقامة عقارية وهو طالب في الجامعة التركية، مقيم في ولاية إسطنبول وجميع أفراد عائلته حصلوا على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق الإقامة، وقد جاءه الرد الاسبوع الماضي لمراجعة المديرية العامة للنفوس والمواطنة في إسطنبول، وبعد المقابلة تم تأكيد طلبه بالموافقة وقال له الموظفون ان ينتظر رسالة نصية للحضور في المكان و الزمان المشار إليهما لتقديم الأوراق الشخصية اللازمة لملفه.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

اما الطلب الثاني فكان لشخص عراقي الجنسية “الاستاذ ثائر،ج” وهو حامل أيضاً الإقامة العقارية في مدينة إسطنبول، كان قد تقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية بتاريخ 8/10/2019 وقد جاءه الرد بالموافقة على طلبه يوم الجمعة المنصرم الموافق 10/1/2020 وقد قيل له ان ينتظر الرسالة النصية التي تُحدد مكان وزمان مقابلته لفتح ملفه واجراء المقابلة الرسمية معه وإدخال اسمه على سيستم الجنسية التركية الاستثنائية.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم؟

في ختام لقاء الاستاذ نبهان مع موقع تركيا بالعربي قال: ان كل شخص قد أقام على الأراضي التركية لمدة خمس سنوات متواصلة ولم يغادر خلالها تركيا أكثر من 180 يوم (ستة أشهر) فإنه يمتلك الحق للتقدم بطلب معروض للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية، كائناً من كان وهذا من ضمن القانون التركي الخاص بالحنسية التركية رقم 5901 المادة رقم12.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: موقع تركيا بالعربي

لا توجد تعليقات

منطقة باسن اكسبرس في إسطنبول , العصب المركزي للمدينة.

كل ما تريد معرفته عن منطقة باسن اكسبرس في إسطنبول:

  • اين تقع منطقة باسن اكسبرس؟
  • ما مدى أهميتها في السوق العقاري؟
  • وماهي عوامل الجذب فيها؟

كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية ضمن مقال وافي يشرح أهمية الاستثمار في تلك المنطقة ويطلعكم على  اهم مشاريعها التجارية والاستثمارية المميزة عن قرب … قراءة ممتعة 🙂

منطقة باسن اكسبرس, موقع في غاية الأهمية:

تقع منطقة باسن إكسبرس في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول وتنحدر إدارياً الى بلدية باغجلار, وهي محيط الطريق السريع ” باسن إكسبرس ” الذي يصل بين منطقتي ” إيكيتيلي “ شمالاً ومنطقة ” بهتشلي افلار “ جنوباً وهو احد اهم الطرق السريعة في إسطنبول.

ويعتبر طريق باسن اكسبرس بمثابة العصب المركزي لمدينة إسطنبول, وذلك لموقعه الحساس الذي يربط بين اهم اثنين من الطرق الرئيسية في إسطنبول, E5 من الجنوب و TEM من الشمال.

اين تقع منطقة باسن اكسبرس
اين تقع منطقة باسن اكسبرس

ولا شك ان ذلك الموقع المثالي كان ابرز الأسباب لتموضع منطقة باسن إكسبرس في طليعة المناطق الحيوية والبارزة في إسطنبول, وواحداً من الأسباب التي جعلت كبار المستثمرين المحليين والدوليين بتسميتها ” منطقة مسلك الثانية “.

عوامل الجذب في منطقة باسن إكسبرس في إسطنبول

لم تنشأ تلك الأهمية بمحض الصدفة وانما كان هناك العديد من العوامل التي جعلتها موطناً للعقارات الفاخرة بكافة أنواعها, فكانت كبرى الشركات الإنشائية تتخذ منها مقراً لتشييد أضخم وارقى المشاريع السكنية والتجارية على الاطلاق.

ناهيك عن وُفرة الجامعات الشهيرة في المنطقة بالإضافة الى نًخبة من الفنادق العالمية ومراكز المال والترفيه والمرافق الخدمية المتنوعة …  الأهم من ذلك هو احتضانها لأضخم وأفضل مراكز التسوق في المدينة وقربها من مطار إسطنبول الجديد والذي تم تصنيفه على انه المطار الأكبر في العالم.

اذا فعوامل الجذب في المنطقة مُتعددة, كان ابرزها:

  • الموقع الإستراتيجي وسط المدينة
  • تواجد نُخبة المشاريع العقارية في المنطقة
  • 25 جامعة من أفضل الجامعات في إسطنبول
  • 5 من أبرز وأشهر المدارس الدولية في إسطنبول
  • وجود أكثر من 30 فندق عالمي بتقييم 5 نجوم
  • انتشار مراكز العمل والحياة اليومية في كافة أركانها
  • عقدة مواصلات من أفضل وسائل النقل في إسطنبول

الاستثمار العقاري في باسن اكسبرس, بطاقة رابحة للاستثمار في إسطنبول

وقد يراودك السؤال: لماذا عليّ اختيار منطقة باسن اكسبرس كمركز لاستثمار اموالي؟؟ وما مدى الأرباح التي يمكنني تحقيقها عند الاستثمار ضمن مشاريعها العقارية ؟؟ هنا يمكننا الإجابة كالآتي:

مع التطور السريع الذي تشهده إسطنبول والنقلات النوعية التي تمّر بها مختلف مناطق المدينة, كانت ” منطقة باسن إكسبرس ” الأكثر إثارةً للانتباه في الجانب الأوروبي والمحور الأساسي لـلـخطة الإستراتيجية لبلدية إسطنبول الكبرى, تلك التي كان هدفها اكتشاف افضل المناطق في إسطنبول وتدعيم بُناها التحتية ومنحها الأولوية لتحويلها الى مراكز اعمال تجذُب الاستثمارات الخارجية المتنوعة.

شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول
شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول

كما شكّل دخول المشاريع العقارية الكُبرى الى المنطقة واحةً عقاريةً مُذهلة يتجه إليها من يرغب بضمان استثماره وزيادة ارباحه عدّة أضعاف.

ومن الجدير بالذكر: ان أسعار العقارات في منطقة باسن اكسبرس كانت قد شهدت ارتفاعاً وصل الى أكثر من 20 ضعف خلال السنوات العشر الأخيرة.

مما أدى الى خلق منافسة واسعة بين أكبر شركات الإنشاء في تركيا والتي بات كلٌ منها يقدم عروضاً مشجّعة على الاستثمار فيها.

فمثلاً أبرز العروض التي يمكنك الحصول عليها في باسن اكسبرس هي عروض ضمان التأجير الذي يضمن لك تأجير عقارك لمدّة زمنية معينة مقابل عوائد مادية ممتازة مقارنةً بمحيطها من المناطق الأخرى لتكون بذلك منطقة الاستثمارات المربحة في أعين العامة.

خيارات الاستثمار العقاري في باسن اكسبرس:

وسط العديد من المنافسات المُستمرة بين شركات الإنشاء في المنطقة والجهود المبذولة لتقديم الأفضل تم طرح العديد من الصيحات العقارية الحديثة والتي كانت سبباً لكسر النمط المعتاد في السوق العقارية وسبباً رئيسياً لظهور أبراج سكنية وتجارية بمفاهيم جديدة كلياً.

فعلى سبيل المثال كانت منطقة باسن اكسبرس منشئاً للمشاريع والأبراج السكنية المزوّدة بنظام المنازل الذكية والذي كان نُقطةً بارزةً في صالح القطاع العقاري في إسطنبول ومطلب العديد من المقبلين الجدد الى إسطنبول سواء اكان بغاية استثمار تلك العقارات الذكية او استغلالها في الاستخدام الشخصي بغية التمتع بنمط حياة تسوده الرفاهية والتألق.

اين تقع منطقة باسن اكسبرس
اين تقع منطقة باسن اكسبرس

الشقق الفندقية في إسطنبول باسن اكسبرس

لم تكتفِ الشركات الإنشائية بتقديم العقارات الذكية وحسب وانما أضافت نمطاً حصرياً يسمى ” بالنظام الفندقي ” يعتبر نظام الشقق الفندقية خياراً مثالياً لمحّبي السفر وأصحاب الأعمال والتنقلات المستمرة, حيث يتسم مفهوم الشقق الفندقية بسماحه استعمال العقار كغرفة فندقية ضمن المشروع بغاية توفير دخل إضافي للمستثمر

وذلك اعتماداً على دراية إدارة المشروع بكيفيّة إدارة الفنادق والمعاملات الفندقية ناهيك عن احتوائها خدمات فندقية بالأصل.

ويعتبر الاستثمار في الشقق الفندقية أفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول وهو أداة استثمارية ذات إمكانيات عالية لمن يرغب بتنويع استثماراته العقارية.

المنازل المكتبية في إسطنبول باسن اكسبرس ” office home

تنتشر المنازل المكتبية في كافة ارجاء المنطقة وهي وجهة أولى وخيار مثالي لمن يرغب بإطلاق نشاطه التجاري ضمن مكاتب تتسم بالفخامة والأناقة واتساع المساحات وتعدد الأنماط وهي اكثر ما يجذب رجال الأعمال لاختيارها كمركز لتأسيس الشركات في تركيا.

كما و تتميز منطقة باسن اكسبرس باحتضانها العدبد من المجمعات السكنية الضخمة التي تجمع بين الأبراج التجارية و الأبراج السكنية في آنٍ واحد مما يتيح لك تجربة عيش جديدة تم إعادة تصميمها كي تتلاشى الخطوط والفواصل بين الحياة الخاصة وحياة العمل.

شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول:

شركة رمزي العقارية تنصحكم باقتناء العقارات في منطقة باسن اكسبرس وبدورها نقدم لكم افضل العروض ضمن ارقى المشاريع السكنية في المنطقة, فإذا كنتم فعلاً تبحثون عن شقق للبيع في باسن اكسبرس فلا بد لكم من القاء نظرة على مشروعنا رقم 084:

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: yeniakit.com.tr

 

لا توجد تعليقات

موعد افتتاح مترو مطار إسطنبول الجديد ومدى تأثيره على العقارات المجاورة

موعد افتتاح المترو المؤدي الى مطار إسطنبول الجديد

مع نهاية العام الحالي ” 2019 “ ومع بداية العام الجديد ” 2020″ سيتم إتمام العمل على خط المترو الجديد والذي من المقرر ان يصل بين منطقة ” غاير تبه ” ومطار إسطنبول كما اعلن وزير النقل والبنى التحتية  جاهد تورهان “.

وقد بيّن الوزير تورهان بأن طول الخط سيكون ” 37.5 كم ” محتضناً بذلك 9 محطات وانه تم وضع الاساسات وتم إنجاز 30% من إجمالي الخط.

وزير النقل والبنى التحتية " جاهد تورهان ".
وزير النقل والبنى التحتية ” جاهد تورهان “.

افتتاح مترو مطار إسطنبول ” أهمية بالغة ”

بعد ان تم افتتاح مطار إسطنبول بالكامل ليصبح افضل وأكبر المطارات في العالم المعاصر, قامت البلدية بتمهيد الطرق وتسخير المواصلات المتنوعة لربط المطار بمختلف الاحياء الإدارية الهامة, وقد رأت بلدية إسطنبول الكبرى انه لمن الأهمية البالغة تدعيم المواصلات المؤدية لمطار إسطنبول بمحطات المترو ذاتيّ القيادة و الذي من شأنه تسهيل الانطلاق الى المطار والتحرك منه في ظل الاختناقات المرورية في أوقات الذروة.

مترو الأنفاق المؤدي لمطار إسطنبول, ابرز مشاريع البُنى التحتية في إسطنبول:

تعتبر المواصلات في مدينة إسطنبول, واحدةً من ابرز مشاريع البُنى التحتية التي لا تكّل ولا تمّل الحكومة التركية عن تطويرها باستمراريّة, ولذلك فقد أعطت بلدية إسطنبول الكبرى حصّةَ ضخمةً من ميزانيتها ووقتها لتلك المشاريع المماثلة لمترو مطار إسطنبول وغيره من خطوط المترو الحديثة والتي تشكّل شبكة واسعة تغطي ثلث مدينة إسطنبول في الوقت الحالي, مع توقعات تغطيتها ثلثي المدينة على الأقل مع حلول عام 2023.

لا تقتصر مشاريع البنى التحتية في إسطنبول على المواصلات ووسائل النقل فقط, بل تشمل عدّة مشروعات ضخمة كان من شأنها تعزيز مكانة تركيا والارتقاء بها الى مراتب عليا تنافس بها كبرى الدول الأوروبية , ابرزها:

وغيرها من المشاريع التي منحت تركيا وجهاً جديداً وكانت المحراك الأساسي لتشجيع الاستثمار في مدينة إسطنبول بشكل خاص وفي الولايات الأُخرى بشكل عام.

افتتاح مترو مطار إسطنبول
افتتاح مترو مطار إسطنبول

احصائيات وحقائق عن المطارات في تركيا:

وبالحديث عن مطار إسطنبول الذي أصبح شُغلاً شاغلاً لكثر من الناس في الفترات الأخيرة فقد جدر بنا اطلاعكم على الاحصائيات المتعلقة بالمطارات في تركيا منذ عام 2002 وحتى اليوم:

  • ارتفعت عدد المطارات في تركيا بنسبة 115%
  • تضاعفت قدراتها الاستيعابية بنسبة 485%
  • توسعت مساراتها وازداد عددها بنسبة 59%
  • ازداد عدد الطائرات بنسبة 219%
  • ازدادت رحلاتها الجوبة الدولية بنسبة 427%

كما وقد حققت الخطوط الجوية التركية ارباحاً طائلة تم تقديرها بـ 2.5 مليار ليرة تركية من خلال الأشهر التسع الأولى من العام ” 2019 “.

ناهيك عن النشاط المضاعف في حركة السياحة على مدار العام.

تأثير مترو مطار إسطنبول على العقارات:

لطالما لعبت المواصلات الحديثة كخطوط ” المترو ” و ” المترو بوس ”  دوراً  بالغ الأهمية بل واساسياُ بتحديد أسعار العقارات وارتفاعها, فكل ما اقترب العقار من تلك المواصلات الهامة أصبح أكثر قيمةً وازدار الإقبال إليه.

مترو الأنفاق المؤدي لمطار إسطنبول
مترو الأنفاق المؤدي لمطار إسطنبول

خط مترو الانفاق الخاص بمطار إسطنبول الجديد هو خير مثال على ذلك حيث ان قيمة العقارات المجاورة له ستأخذ بارتفاع بمجرد الإفصاح عن اكتمال الخط. وقد كان البدء بإنشاء ذلك الخط فعلياً كأهم الخطوات التي كان من المفترض على البلدية اتخاذها في هذا الوقت للحد من مشاكل الازدحام المروري وتقليل الضغوطات على المواصلات الأُخرى المؤدية للمطار.

عقارات للبيع بالقرب من مطار إسطنبول:

اذا كنت مستثمراً عقارياً او من المقبلين على التملّك العقاري في إسطنبول, فشركة رمزي العقارية تنصحكم بالشراء في المناطق المجاورة والقريبة الى مطار إسطنبول ومترو الخاص به.

 

فيما يلي مشروعنا رقم 059 والذي يعتبر من ابرز المشاريع السكنية الرائدة واٌقربها الى المطار الجديد … تعرفوا إليه:

أيضاً, المشروع 085 الواقع على الطريق الرئيسي ” باسن إكسبرس ”  والذي يصل مطار إسطنبول الجديد بمختلف مناطق و احياء المدينة  … تعرفوا إليه:

عقارات للبيع بالقرب من مطار إسطنبول
عقارات للبيع بالقرب من مطار إسطنبول

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: havalimaniulasim.com

لا توجد تعليقات

الاستثمار في إسطنبول … كل ما تريد ان تعرفه حول الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في إسطنبول … نظرة عن كثب.

يتداول معظمنا في الوقت الحاضر مصطلح الاستثمار او ما يسمى ” بالإنجليزية investment ” كموضوع رئيسي ذو أهمية بالغة دوناً عن غيره من المواضيع, ونظراً لأن الاستثمار مصطلح متاح في مختلف بقاع العالم, فلا شك ان هناك من تفوقت على أقرانها من المُدن في ذلك المجال المدعو بالاستثمار.

وهنا يمكننا القول بأن إسطنبول تأتي في المراتب الأولى كأفضل محطات الاستثمار في أوروبا والعالم حيث ان الاستثمار في إسطنبول كان قد فتح آفاقاً واسعة امام ملايين المستثمرين في العديد من المجالات, ليحققوا بذلك أرباحاً طائلة, ويضاعفوا حجم أعمالهم في دولة تركيا مرات عدّة, مما أدّى الى ظهور قامات استثمارية من تركيا وانطلاقها الى ساحات العالمية.

الاستثمار في إسطنبول
الاستثمار في إسطنبول

ما هو الاستثمار؟

الاستثمار: هو رأس المال المستهلك في إنتاج السلع المختلفة, وقد يكون الاستثمار ثابتاً كالسندات والأسهم, او قد يكون الاستثمار متغيراً كملكية الممتلكات, ويقال ان المعنى الحقيقي للاستثمار يكمُن في تحقيق دخل في الوقت الحاضر او تحقيق عوائد مادية على المدى البعيد “عوائد مستقبلية”.

ويعامل الاستثمار على انه اهم العوامل المؤثرة على اقتصاد الدول و انه المصدر الأول والرئيسي لتحقيق الثروة لملايين الأفراد على مر الزمان.

ويستمّر المستثمر بالبحث عن الأرض التي تحتوي استثماراته وتكون النافذة نحو نجاحها و هذا بالتحديد ما تمكنت منه مدينة القارتين ” إسطنبول ”

تعرف على الحقائق والأسباب التي تشجع الاستثمار في إسطنبول

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول:

تعتبر مدينة إسطنبول من أكبر التجمعات الحضريّة الأوروبية, ويكاد يصل عدد سكانها الى 16 مليون نسمة, وبحسب تقرير استقصائي قامت بتنفيذه شركة الأبحاث  والإحصاءات ” Euromonitor International “ والتي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها, فقد تبيّن ان إسطنبول قد حازت على المركز الثالث في أوروبا والمركز الثاني عشر على مستوى العالم كأكثر المدن زيارةً.

حيث بلغ العدد الإجمالي للسياح الذين زاروا دولة تركيا عام 2018 حوالي الـ 46 مليون سائح, ولا شك بأن مدينة إسطنبول تتربع على عرش المركز الأول بين أقرانها من المُدن التركية في مجال السياحية.

وتتألف إسطنبول إدارياً من 39 بلدية, 27 منها تشكّل المناطق المركزية في المدينة, ويطلق على كل من تلك المقاطعات اسم ” إسطنبول الكبرى “.

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

اما على الصعيد الاقتصادي فتعتبر مدينة إسطنبول بمثابة ” المركز الصناعي الأكبر في تركيا “ حيث تسهم بمعدلات نمو هي الأعلى على مستوى البلاد.

فيما يلي جدول بياني يشرح أهم تلك المعدلات:

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

وقد صنّف الموقع الأميركي “Insider Monkey” مدينة إسطنبول كواحدة من أفضل المدن التي يفضلها مليارديرات العالم وذلك وفقاً لتقرير تم إصداره حديثاً  يبين عدد الأغنياء القانطين فيها.

بنية إسطنبول التحتية:

البيئة الاستثمارية الآمنة هي خير عوامل الاستثمارات الناجحة, اما البنية التحتية المتطورة فلا شك انها تشكل القاعدة الأساسية لدعم استثمارك بحقّ, حيث ان احتمالية نجاح الاستثمار ترتفع كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطوراً وانسجاماً مع متطلبات العصر, وذلك ما يتم تحقيقه بالفعل من خلال الاستثمار في إسطنبول بما يشمل من تخصيص المدن الصناعية في إسطنبول, ومناطق التجارة الحرة, فضلاً عن الطرق السريعة و الجسور المعلّقة وتنوع المواصلات ووسائل النقل والشحن وموارد الصرف الحي والمياه وشبكات الاتصالات والشبكات الكهربائية وغيرها

ناهيك عن توفير بُنى تشريعية وقوانين اقتصادية مُيسرة وحاسمة من شأنها المساواة بين كل من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء, وهذا الذي يعتبر احد اهم العوامل المشجعة على الاستثمار في إسطنبول.

بنية إسطنبول التحتية احد اهم اسباب نجاح الاستثمارات فيها
بنية إسطنبول التحتية

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول هي واحدة من أسهل المدن في العالم لإطلاق نشاطك التجاري وتأسيس شركتك على أكمل وجه بشكل قانوني, خلال بضع أيام فقط!

ولا شك ان النهضة العظيمة التي شهدتها مدينة إسطنبول خلال الآونة الأخيرة على مستوى البنية التحتية كانت كفيلةً بوضع المدينة في مصافِ كبرى الدول الجاذبة للاستثمارات عالمياً.

ما هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول؟

لا تتوقف إسطنبول عن تدشين مئات المشاريع الرائدة والضخمة والتي من خلالها تنافس أضخم الدول الأوروبية والعالم ولعل أبرزها كان متمثلاً بـ:

حسور البوسفور ومطار إسطنبول هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول
مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول

ماهي المميزات المشجّعة على الاستثمار في إسطنبول؟

يمكننا القول بأنها مئات المميزات ولكن اذا كنا سنذكر أبرزها فيجدر القول:

  • ان إسطنبول هي ثاني مدينة بعد باريس جذباً للسياح في العالم.
  • الكثافة السكانية العالية في المدينة
  • تعدد الأنماط الاستثمارية فيها (عقارية – صناعية – تجارية – سياحية – الخ)
  • استمرار مشاريع التحوّل الحضاري فيها على قدمِ وساق.
  • تنوع الثقافات والحضارات في المدينة واحتضانها العديد من الجاليات من حول العالم

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول؟

الى جانب توافر البنية التحتية القوية والمثالية, يمكن للمستثمرين في إسطنبول الاستفادة من عدّة مزايا مهمة تمتاز بها المدينة, ولعل أهم تلك المزايا هي تنوع الخيارات الاستثمارية في قطاعات مختلفة حيث تتسع الخيارات الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية لأولئك الراغبين بالاستثمار في إسطنبول ونستعرض لكم أهم تلك الخيارات:

  • الاستثمار العقاري في اسطنبول
  • الاستثمار الصناعي في إسطنبول
  • الاستثمارات الخدمية في اسطنبول
  • الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول

الاستثمار الصناعي في إسطنبول:

يعد الاستثمار الصناعي في تركيا, واحداً من أهم دعائم الاقتصاد التركي, حيث حقق الاستثمار الصناعي في تركيا تقدماً ونقلةً نوعية جعلته يحتل المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أقوى الاقتصاديات في العالم

ناهيك عن كون تركيا عضواً اساسياً ضمن مجموعة الدول العشرين الصناعية والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم وأكثر من 90% من الناتج العالمي الخام, فضلاً عن كونها مصدراً موثوقاً للسلع الاستهلاكية ذات الجودة العالية, الأهم من ذلك ان تركيا الآن هي أكبر منتج في أوروبا على صعيد المراكب التجارية الخفيفة والأجهزة التلفزيونية.

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول - الاستثمار الصناعي في إسطنبول
الاستثمار الصناعي في إسطنبول

ومن المؤكد ان إسطنبول تحتل المراكز الأولى بين المدن التركية في المجال الصناعي بطبيعة الحال وذلك عائد لاحتضانها العديد من المناطق الصناعية الممتدة على مساحات واسعة. وتقدم تلك المناطق الصناعية العديد من المجالات, ابرزها:

  • صناعة الفولاذ والمعادن
  • الصناعات الكيميائية
  • صناعة قطع السيارات
  • صناعة الآلات المكائن
  • صناعة القوالب ( بلاستيكية – حديدية )
  • صناعة الأثاث
  • الصناعة الكهربائية والالكترونية
  • صناعة المواد الغذائية
  • صناعة النسيج والملابس الجاهزة
  • صناعة المواد الخاصة بتنقية الماء

الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول:

تمتاز تركيا بتنوع الأقاليم المناخية في مختلف مُدنها وبالتالي فإن محاصيلها الزراعية متنوعة بطبيعة الحال, كما تستقبل إسطنبول سنوياً قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق “turabexpo” في 19 نوفمبر من كل عام, وذلك بغاية تبادل الخبرات وتشجيع الاستثمار في هذا الجانب الحيوي.

قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق
قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق

الاستثمارات الخدمية في إسطنبول:

تعتبر الاستثمارات الخدمية ذات أهمية بالغة لأولئك المقبلين على الاستثمار في إسطنبول وتتمثل بكل من:

  • التجارة العامة
  • الرعاية الصحية والأدوية
  • التصميم الإعلاني والطباعة
  • الاتصالات والمعلوماتية
  • الخدمات المالية
  • التكنولوجيا المتطورة
  • التعليم
  • المعادن النادرة والمجوهرات

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول, وقد اسماه بعض المستثمرين بانه روح المدينة بينما وصفه البعض الآخر بالبطاقة الرابحة استثمارياً, فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً مكاسب وأرباح جيدة للغاية حتى خلال الأزمات الأخيرة التي شهدتها الليرة التركية, فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والإقبال على صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة اذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأميركي او الريال السعودي على سبيل المثال

وبالتالي فقد اتيحت آلاف الفرص الذهبية للخوض في استثمارات عقارية فندقية, كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في إسطنبول خياراَ ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب بشكل خاص, وذلك حرصاً منهم على كسب عوائد مادية مجدية ومضمونة الاستمرارية من خلال التأجير او إعادة المبيع (resales)

كما يوفر الاستثمار العقاري في إسطنبول مجمعات تجارية فاخرة يتفوق بها النشاط التجاري على السكني حيث تقدم نظام الـ home office  او ما يعرف بالمنازل المكتبية وهي خيار مثالي لأولئك الباحثين عن بيئة مكتبية احترافية, كما تتوفر المجمعات الضخمة التي تجمع كلى النشاطين ” التجاري ” و ” السكني ” معاً

من خلال أبراج سكنية وأبراج تجارية ضمن أسوار مشروع واحد, ذلك الذي من شأنه تقليص الحواجز والمسافات بين الحياة الخاصة وحياة العمل, و هذا ما يوفره تحديداً مشروعنا 171 في منطقة تقسيم .

الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في إسطنبول

لماذا إسطنبول؟

وقد يتساءل الكثير لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار في إسطنبول دوناً عن غيرها من المُدن التركية؟؟

فيجدر بنا الإجابة: بأن تلك القفزات النوعية التي مر بها الاستثمار العقاري في إسطنبول كانت واحدة أهم العوامل لإغراء المستثمرين ودفعهم لاختيار إسطنبول بالدرجة الأولى. وربما يعود هذا في جانب منه الى امتداد رقعة المدينة على مساحة شاسعة بين قارتي أوروبا وآسيا حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول

ونظراً لاتساع الخيارات المتاحة لاستثمار عقار في إسطنبول, أصبح من المألوف ان تصادف الكثير من الإعلانات لشقق ومشاريع تجارية وسكنية معروضة للبيع في إسطنبول, ولكن ليس من الحكمة التسرع باتخاذ قرار الشراء إلا بعد استشارة أهل الخبرة والمتخصصين في المجال العقاري, خاصة في ظل اختلاف وتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول, كما وينبغي توخي الحذر من الوقوع في شباك الاحتيال العقاري اثناء استثماركم.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

  1. الموقع:

يعطي المستثمرون الأولوية لموقع العقار ويبحثون عن الأماكن الأفضل للاستثمار العقاري في إسطنبول, حيث ان قرب الموقع او بعده عن مركز المدينة على سبيل المثال او المناطق الأثرية او الإطلالات البحرية وغيرها من المناطق المجاورة للمشاريع العملاقة, كل ذلك يمثل دوراً رئيسياً في تحديد أهمية العقار وقيمته.

  1. مجاورة العقار لشبكات المترو والمترو بوس وخطوطها عموماً

مع استمرارية النمو الدائم لشبكات المواصلات العامة في إسطنبول, لا تزال أسعار العقارات تتأثر ارتفاعاً وهبوطاً كلما اقتربت او ابتعدت عن محطات وخطوط النقل الحديثة كالمترو بوس ومترو الانفاق والترامواي … الخ.

  1. قرب العقار من المولات ومراكز التسوق الشهيرة

واحد من أهم الأمور التي تؤثر إيجاباً في تحديد قيمة العقار المراد شراءه, هو قربه الى المولات ومراكز التسوق والترفيه, وذلك تبعاً للأهمية الفائقة التي تحملها تلك المولات الشهيرة خاصة وان المدينة تمتع بطابع سياحي مميز.

و تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتضم أهم المولات في أوروبا والعالم, وعلى سبيل المثال:

  • جواهر مول في شيشلي
  • مول اوف إسطنبول باشاك شهير
  • زورلو سنتر في بيشكتاش
  • و مرمرة بارك مول في اسنيورت.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ويكيبيديا الموسوعة الحرة

لا توجد تعليقات

الطرق السريعة في إسطنبول … حلول عظيمة وتكاليف باهظة الثمن

كل ما تريد معرفته عن الطرق السريعة في إسطنبول

هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة كـ الطريق السريع باسن إكسبرس و طريق TEM السريع ؟؟ ماهو نظام المرور السريع و كيف يتم دفع أجور HGS ,كل ذلك وأكثر في المقال التالي:

منذ الانتفاضة التي مرت بها في عام 2002 وحتى يومنا الحالي ومازالت تركيا مستمرة بالنهوض والتقدم في كافة المجالات, رافضةً التباطؤ او التوقف عن تدشين أضخم المشاريع في العالم والتي تنافس بها كبار الدوّل الأوروبية

ولعل جزءً كبيراً من تلك المشاريع كان متعلقاً بالجسور المعلّقة والطرق السريعة وغيرها من السكك الحديدة التي باتت تصل المُدن التركية ببعضها البعض, بل وتركيا بالعالم.

إسطنبول … صاحبة الحصة الأكبر:

ولأنها المدينة التركية الأكبر وثاني اكبر مدينة في العالم من حيث التعداد السكاني فقد كان النصيب الأكبر لها, حيث قامت الحكومة التركية بتشييد أكثر من 50 طريق سريع ضمن تلك المدينة, مما جعلها مُتَصِلةً مع محيطها من الدول الداخلية والدول الخارجية بشكل مثالي, ناهيك عن موقعها الإستراتيجي بالأصل وهو أيضاً ابرز الأسباب التي تدفع الحكومة للاهتمام بها بشكل ملحوظ.

الطرق السريعة في إسطنبول
الطرق السريعة في إسطنبول

اهم الطرق السريعة في إسطنبول:

تحتضن إسطنبول أهم الطرق الرئيسية في تركيا والعالم وهي صاحبة مركز هام في ذلك المجال, خاصة وان إسطنبول وحدها تضم 3 طرق رئيسية هم بمثابة وريد وشريان وعصب مركزي لها وقد غيرت تلك الطرق الثلاثة مفهوم التنقل منذ إنشائها وحتى يومنا الحالي, ابرز تلك الطرق السريعة هي:

أولاً – طريق TEM السريع:

بإمكانية هائلة وبطول عظيم تم بناء الطريق الأوروبي السريع ” تيم ” والذي ينطلق من لشبونة في العاصمة البرتغالية مروراً بتركيا وتحديداً بمدينة إسطنبول وصولاً الى مدينة بازارجان الإيرانية حيث ينتهي.

وقد بلغ طول هذا الطريق السريع في تركيا فقط حوالي ستة آلاف وتسعمئة وستون كيلو متراً مربع ” 6.962كم2 “.

طريق TEM السريع
طريق TEM السريع

متى تم إنشاء الطريق السريع ” TEM “

كأحد مشاريع التعاون الإقليمي, تم إنشاء هذا الطريق في عام 1977م وذلك بدعم تقني وإداري من لجنة الأمم المتحدة الاقتصادية لأوروبا (ECE/UN) وهو أكبر المشاريع الإقليمية المشتركة, وقد أطلق عليه مُسمّى ” شريان المدينة ” لما يحمله من أهمية بالغة.

ثانياً – الطريق السريع E5:

يبدأ مساره من منطقة بيوك شكمجة ثم منطقة بيليك دوزو مروراً الى ” منطقة الفاتح ” وصولاُ الى القسم الآسيوي من إسطنبول و يعتبر الطريق السريع E5 اهم الطرق الرئيسية في إسطنبول وهو بمثابة وريد المدينة وذلك لدوره الهام في تخفيف الازدحام المروري من خلال احتضانه اهم وسائل النقل في إسطنبول, الا وهو ” خط المترو بوس “.

الطريق السريع E5
الطريق السريع E5

ما هو المترو بوس ( الباص السريع )؟

بطوله البالغ 52 كم, وبعدد ركاب يتجاوز ال 800 الف راكب يومياً , أسهمَ المترو بوس بتخفيف الإزدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من إنبعاث الغازات الضارّة , ما جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً عن غيره من المواصلات ووسائل النقل بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب طريق سريع رئيسي سريع.

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف !! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

المترو بوس ( الباص السريع )
المترو بوس ( الباص السريع )

ثالثاً – الطريق السريع باسن إكسبرس:

يعتبر هذا الطريق بمثابة العصب المركزي لإسطنبول, حيث يتقاطع في نقطتين مختلفتين مع كل من الطريقين الرئيسيين ” E5 ” و ” TEM ” ناهيك عن كونه الطريق الرئيسي الذي يصل مطار إسطنبول الثالث ” أكبر مطار في العالم ” مع سائر مناطق المدينة, إضافة الى كونه مركز إسطنبول الجديد والقلب التجاري لها

الطريق السريع باسن إكسبرس
الطريق السريع باسن إكسبرس

يحتضن أكثر من:

وهو ملتقى رواد ورجال الأعمال الكبار ومنطقة للأعمال المركزية بحسب الخطة المتبّعة من قبل بلدية إسطنبول الكبرى.

تأثير الطرق السريعة على تركيا:

لعبت تلك الطرق المتنوعة دوراً هاماً في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل خاص وذلك من خلال إنشاء طرق رئيسية سريعة فرعية ورديفة لها, مساهمة بذلك في تعزيز سهولة الوصول والربط بين مختلف المدن والاحياء التركية, مخففةً من الاكتظاظ المروري, مقلصةً المسافات, مختصرةً للوقت وهي من أكثر الأسباب التي باتت تشجع على الاستثمار العقاري في إسطنبول.

ما هي أجور المرور من الطرق السريعة في إسطنبول؟ناهيك عن ربطها تركيا بدولٍ أوروبية وعربيةً عديدة, ولا شك ان ذلك كان ابرز العوامل المقوية لتجارة تركيا واقتصادها حيث تقوم تلك الطرق الرئيسية بربطها بين بحر البلطيق والبحر الأدرياتيكي وبحر ايجه, بالإضافة الى شرق المتوسط والبحر الأسود.

هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة؟

تستطيع جميع السيارات والشاحنات العبور من تلك الطرق ولكن على أصحاب المركبات ممن يرغبون العبور من مُعظم تلك الطرق الرئيسية ان تكون عرباتهم خاضعةً لنظام المرور السريع او ما يسمى بالـ ” HGS ”  وهو نظام دفع سريع يعمل بواسطة ترددات الراديو اللاسلكية وظيفته اقتطاع مبلغ معين في كل مرة تسجل بها السيارات مروراً من خلال احد الطرق السريعة المقيدة بنظام الـ HGS.

هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة
هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة

يُستخدم نظام ال HGS في مختلف انحاء الجمهورية التركية ويتم تطبيقه على كافة المراكب المارّة من خلال بوابات صغيرة تحمل فوقها لوحةً رقميةً باسم OGS & HGS ويعتبر هذا النظام نظاماً مفيداً للغاية خاصةً وانه بات بوفر حلاً سريعاً للمرور عوضاً عن الانتظار في شبابيك التذاكر اليدوية للدفع قبل ان يتم إعتماد نظام المرور السريع HGS.

ما هي أجور المرور من الطرق السريعة في إسطنبول؟

تختلف أجرة المرور ضمن تلك النقاط من مكان إلى آخر وبحسب نوع السيارة او الشاحنة المارّة ولكنها تعتبر أجرة رمزية للسيارات العادية حيث تتراوح بين الـ 3.5 الى ال 8.75 ليرة تركية واكثر من ذلك للسيارات التجارية او الشاحنات من الفئة 3 و4 و 5.

كيف يتم دفع أجور HGS؟

يمكنكم الحصول على بطاقة HGS او بطاقة المرور السريع من خلال أقرب فرع من فروع الـ PTT إليك, او من خلال إظهار أوراق السيارة والتراخيص اللازمة للبنوك المتعاقدة مع دائرة ال HGS في تركيا اما عن بطاقة الـHGS فهي عبارة عن بطاقة لاصقة يتم وضعها على زجاج السيارة الامامي لتكون بارزة في كل مرة تمَر بها السيارة من خلال بوابات الدفع.

كيف يتم دفع أجور HGS في تركيا
كيف يتم دفع أجور HGS في تركيا

تأثير الطرق السريعة على القطاع العقاري:

ساهمت كل من الطرق السريعة بدعم القطاع العقاري في إسطنبول بشكل عام والعقارات المجاورة لها بشكل خاص حيث أضافت لهم قيمة استثماريةً مرتفعةً للغاية, ناهيك عن رغبة العديد من المستثمرين من حول العالم وطلبهم الزائد على المشاريع السكنية الواقعة بجوار تلك الطرق, حيث ان فرصة الشراء ضمن تلك المشاريع تعتبر فرصةً استثماريةً ناجحة بكل ما تعنيه الكلمة من معنىٍ.

مشاريع سكنية بجوار الطرق الرئيسية السريعة:

نظراً لأهمية تلك الطرق والقيمة التي تضيفها للعقارات التي تجاورها, قامت شركة رمزي العقارية بجمع أفضل مشاريعنا السكنية الواقعة على الطرق الرئيسية السريعة لاستعراضها عليكم … تعرفوا إليها:

المشروع 137 في بيليك دوزو:

مباشرة على الطريق السريع E5 وبالقرب من محطة المترو بوس يتربع المشروع 137 على مساحة واسعة ويتمتع بتصاميم عصرية أكثر من رائعة مقدماً بذلك مفهوماً جديداً لعشاق التصاميم الحديثة والفاخرة … تعرفوا إليه:

المشروع 084 في باسن إكسبرس:

لأنه واقع مباشرة على الطريق الرئيسي باسن إكسبرس ولأنه أفضل المشاريع التي تتمتع بنظام المنازل الذكية أصبح المشروع 084 فرصةً ذهبية لأولئك الذين يطمحون بإنشاء استثمارات عقارية ناجحة … تعرفوا إليه:

المشروع 159 في مسلك:

ضمن ارقى الأحياء السكنية في إسطنبول ومباشرة على الطريق السريع TEM يقع المشروع 159 وهو أفضل الخيارات المتاحة لمن يحلمون بمسكنٍ فاخر ونمط حياةٍ فاره … تعرفوا إليه:

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

ماهي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار إسطنبول الجديد وما تأثيره عليها ؟؟

تأثير مطار إسطنبول الجديد على المناطق المجاورة له

كان من المتوقع ان يلقي مطار إسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به او يجاوره من مشاريع سكنية ومشاريع عقارية ، ليؤدي الى ازدياد ملحوظ في أسعار العقارات،مؤثراً على السوق العقارية بشكل إيجابي دوناُ عن غيره.

مطار إسطنبول الجديد
مطار إسطنبول الجديد

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

تزامناً مع انطلاق الرحلات من مطار إسطنبول الجديد بإمكانياته الهائلة وتنسيقه المبهر بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحاطة به، وهي تأثيرات تليق بقدراته وحجمه باعتباره أضخم مطار في العالم وأهم المحطات الجوية العالمية.

ولا شك ان القطاع العقاري هو اكثر المستفيدين من تأثيرات مطار إسطنبول عليه ولا سيما في المناطق المجاورة له كمنطقة باشاك شهير بشكل أساسي، وذلك نظراً لقربها منه وللنهضة المعمارية المثالية التي تمّر بها تلك المنطقة بالتحديد.

مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات
مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات

وبحسب بيانات موقع الإحصاء العقاري “Endeksa.com”  فقد أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22%  في الأسعار ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها، وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد، كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة ذاتها بقمية تصل الى 3.85%.

كما قد بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة ارناؤوط كوي حوالي الـ 2227 لبرة تركية، بينما بلغت أجور المنازل فيها بشكل وسطي“1000” ليرة تركية، وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار : 25 سنة.

منطقة ارناؤوط كوي
منطقة ارناؤوط كوي

ازدياد قيمة العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول:

لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي وحسب، بل تمدد تأثيره الى جميع المناطق المجاورة له او القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه عن طريقها، وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد بكلٍ من:

  • ازدياد أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%
  • ازدياد إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%
  • وصول سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية
  • وصول متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة
  • بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة
منطقة بيوك شكمجة
منطقة بيوك شكمجة

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت:

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لسهولة الوصول اليه من خلالها، وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بكلٍ من:

  • زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
  • ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
  • بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
  • وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
  • كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة
منطقة أسنيورت
منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير:

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بكلٍ من:

  • ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
  • ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
  • وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
  • اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية
  • العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )
منطقة باشاك شهير
منطقة باشاك شهير

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط، فقد أُحرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى، كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو.

فيما يلي جدول يوضح الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري للمناطق المجاورة لمطار إسطنبول الجديد :

المنطقة

 

 

متوسط سعر المتر المربع بالليرة 

التركية 

متوسط أسعار المنازل في المنطقة

ليرة تركية  

متوسط إيجار المنازل في المنطقة

( ليرة تركية )

النسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر العقارات في المنطقةالنسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر الإيجار في المنطقةالعمر الخميني  للإستثمار العقاري في المنطقة
ارناؤوط كوي2227233.8358000.22%3.85%25 سنة
أيوب3634363.4001974-2.19%1.10%18 سنة
تشاطلجا2600364.0007947.90%3.84%27 سنة
بيوك شكمجة3150456.75013648.95%4.58%27 سنة
اسنيورت2243224.3009608.33%20.83%20 سنة
باشاك شهير3496471.96016007.94%5.84%26 سنة
سلطان غازي3701425.6151710-5.58%6.6522 سنة

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : Endeksa.com

لا توجد تعليقات

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – Akvaryum İstanbul

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – Akvaryum İstanbul

في مدينة اسطنبول الأوروبية ضمن اجمل المواقع وارقى المناطق السكنية في المدينة، تقع الحديقة المائيو اكواريوم اسطنبول ، تلك التي تأسر قلب من يزورها ولا يمكن لسائح او قاطن في اسطنبول ان يفوت زيارتها … فيما يلي يمكنكم أهم المعلومات المتعلقة بـ اكورايوم اسطنبول – Akvaryum İstanbul

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - Akvaryum İstanbul
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – Akvaryum İstanbul

معلومات عن Akvaryum İstanbul:

تُعد اكواريوم إسطنبول أكبر حديقة للحيوانات المائية في الشرق الأوسط ومن أضخمها في أوروبا، فهي تحتل مرتبة متقدمة للغاية على مستوى العالم وذلك من حيث مساحتها وعدد المخلوقات البحرية والاحياء التي تضمها إليها
 
و تحتوي اكورايوم اسطنبول على ما يقارب7 آلاف لتر مكعب من الماء بمساحة تقدر بـ 22 ألف متر مربع من احواض السمك الخاصة والموزعة، بعض هذه الأحواض ذات حجم ضخم للغاية بحيث تستوعب أسماكاً كبيرة كأسماك القرش اما فالأحواض الأخرى تأتي بحجم أصغر وتحتوي على أنواع مختلفة من الأسماك البحرية.
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - İstanbul Akvaryum
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – İstanbul Akvaryum

اكواريوم اسطنبول … تجربة ممتعة لا تفوتها:

تتيح اكواريوم اسطنبول تجربة ممتعة لزوراها وذلك عن طريق المشاهد المائية الساحرة، كما تضم هذه الحديقة أكثر من 1500 نوع مختلف من الأسماك فضلاً عن الكائنات الحية الأخرى كالزواحف والبرمائيات وقناديل البحر
 
وتصنف الاحياء البحرية في اكواريوم اسطنبول ضمن احواض موزعة،منها الذي يمثل الأحياء البحرية التي تسكن البحار المحيطة بتركيا كالبحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر مرمرة
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - İstanbul Akvaryum
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – İstanbul Akvaryum
اما البعض الآخر فيمثل بحاراً بعيدة كالبحر الاحمر والقارة القطبية الجنوبية والأمازون وخليج بنما، وبالتالي يمكنكم التمتع برحلة سياحية مذهلة تأخذكم الى عدة أماكن من العالم وانتم في مكانكم.
 
الأهم من ذلك انها تحتوي على أقسام ترفيهية عديدة ومطعم ومقهى وصالة أعراس، الى جانب متجر لشراء الهدايا التذكارية والألعاب التي تأتي بشكل الحيوانات المائية المتواجدة في الأحواض، كما تتوفر صالة سينمائية تعرض أفلاماً بتقنية 3D وبمؤثرات خاصة ومميزة.

İstanbul Akvaryum

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - İstanbul Akvaryum
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – İstanbul Akvaryum

كيف يمكنني الذهاب الى اكواريوم اسطنبول ؟؟

 يمكن الوصول من منطقة السلطان أحمد إلى اكواريوم اسطنبول وذلك من خلال الركوب بالحافلة BN1 إلى محطة اسطنبول اكواريوم، ايضاً يمكنكم الانتقال اليها من منطقة تقسيم بإستخدام الحافلة رقم 73f والنزول في محطة فلوريا بجانب اكواريوم اسطنبول مباشرة … للمزيد من المعلومات عن مواصلات اسطنبول، يمكنكم الضغط هنا
الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

سوق مرمرة في أفجلار … أزقّة قديمة مُفعَمة بالحيوية والأجواء الرائعة

سوق مرمرة في أفجلار … أزقّة قديمة مُفعَمة بالحيوية والأجواء الرائعة

يقع سوق مرمرة في أفجلار في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول … هذا السوق الذي يبدأ بتمثال لأحد القادة السابقن في تركيا وينتهي بمبنى بلدية أفجلار، سيمنحك العديد من فرص المشاهدة الممتعة على مسافة قصيرة.
سوق مرمرة في أفجلار
سوق مرمرة في أفجلار

ماذا يضم سوق مرمرة في أفجلار ؟؟

المئات من المحلات الشعبية والعديد من المحلات الفاخرة والعلامات التجارية العالمية، ضمن أزقّته التراثية الرائعة كما انه يضم العديد من محلات الوجبات السريعة والمطاعم التركية والغربية التي تقدم مختلف المأكولات الشهية بالطابعين الغربي والتركي.
آلاف المواطنين والسياح يمرون يومياً من سوق مرمرة في أفجلار للإستمتاع بأجوائه الرائعة وآثاره القديمة حيث يمكنكم رؤية العديد من صور الحكام القدماء والسابقين لتركيا وكذلك الزخارف والأعلام المطرزة الى جانب العديد من التماثيل التي ستجعلك تشعر بأن  الأمر أشبه بالسير ضمن متحف في الهواء الطلق … وكما يقول أصحاب المهن في سوق مرمرة ان المارّة بهذا السوق يمكنهم التعرف على قضايا دولة تركيا التاريخية من خلال تماثيله وعراقة بناءه.
سوق مرمرة في أفجلار ، تجربة مميزة لا تفوتها:
سوق مرمرة في أفجلار ، تجربة مميزة لا تفوتها:

سوق مرمرة في أفجلار ، تجربة مميزة لا تفوتها:

بضائع مميزة ذات جودة عالية لا تتوفر بكثرة في أماكن أخرى،  تجدها هنا حيث يضم سوق مرمرة كل العناصر التي تصنع من رحلة التسوق رحلة مميزة و رائعة وينتسب هذا السوق الى افضل اماكن التسوق والمولات في اسطنبول، تجدون ضمن أزقّته و محلاته التجارية:

  • ملابس وازياء فاخرة
  • أدوات منزلية
  • مراكز تجميل وعناية
  • احذية
  • حقائب وجلديات
  • ذهب – مجوهرات
  • كهربائيات … الخ
كيفية الذهاب الى سوق مرمرة في أفجلار
كيفية الذهاب الى سوق مرمرة في أفجلار

كيفية الذهاب الى سوق مرمرة في أفجلار :

توفر مدينة إسطنبول الضخمة العديد من المواصلات ووسائل النقل العامة لتصلوا إلى سوق مرمرة اهمها:

المترو بوس

مكنكم الوصول الى سوق مرمرا عن طريق إستغلال اي محطة مترو بوس قريبة من مكان قنوطكم او إقامتكم حيث يقع السوق على بعد دقيقتان من محطة المترو بوس  ” Avcilar markez ”  مركز أفجلار ,  وهي من اوائل محطات المترو بوس للقادمين من بيليك دوزو واسنيورت وآخر المحطات بالنسبة للقادمين من القسم الآسيوي والمناطق المجاورة له  .

الحافلة D76:

وهو عبارة عن حافلة مؤلفة من طابقين يبدأ خط المسير الخاص بها من منطقة بهشا شهير ثم أسنيورت مروراً الى أفجلار حيث يقع سوق مرمرا ويستمر هذا الباص بالمسير الى ان يصل إلى ميدان تقسيم وهو نهاية خطه ليعود بذلك من تقسيم مروراً بنفس المناطق السابقة  ولكن بطريقة معاكسة الى ان يصل الى أفجلار مجدداً ويتوقف في موقف يسمى İ.Ü. Avcılar  وهو وموقف جامعة إسطنبول في أفجلار  , وهكذا يستطيع إستقلاله من يقنط في بهشا شهير او  اسنيورت الى جانب مناطق مركز المدينة كمنطقة تقسيم او فندق زادة او زيتين بورنو …. الخ .

مترو الأنفاق:

نسبةً للمناطق الأخرى يمكنكم الوصول الى سوق مرمرا عن طريق إستقلال محطات مترو الأنفاق وذلك عن طريق الخط (m2)  والذي سيوصلكم الى منطقة شيشلي ثم من شيشلي يمكنكم إستقلال المترو بوس الى سوق مرمرة، او خط المترو (ma1 مترو المطار) من ثم الى محطة مارتر في المترو بوس والتي منها ستصلون الى السوق

الترامواي (t1):

بإمكانكم إستقلاله الى محطة المترو بوس جافيزلي ياغ Cevizlibağ ومن ثم الى وجهتكم (سوق مرمرة في أفجلار).

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

الحصول على الجنسية التركية || تعديلات وتسهيلات جديدة

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب

من الآن وصاعداً اصبح الحصول على الجنسية التركية متاحاً لأصحاب العقارات المشتراة من قبل قانون تجنيس الأجانب، نتيجة العمل المستمر مع الهيئات والمؤسسات الحكومية المعنية تم إجراء الكثير من التغييرات الهامة على قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق الإستثمار العقاري للأجانب … تعرف إليها:

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب
تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب

التعديلات الجديدة على قانون التجنيس:

منذ صدور قرار التجنيس للاجانب مقابل الاستثمار العقاري وحتى يومنا الحالي هذا تم اصدار العديد من التسهيلات والتعديلات على هذا القرار، مُعظم تلك القرارات كانت في صالح المستثمر الأجنبي، ابرز وام هذه التعديلات كان قد تم الإعلان عنها في اوائل شهر يونيو/حزيران من العام الماضي 2019.

ينص هذا العديل على ان العقارات التي تم دفع ثمنها قبل تاريخ 19/9/2018 والحصول على وثيقة ملكيتها بعد هذا التاريخ أصبح ملاكها مؤهلين من الآن وصاعداً للحصول على الجنسية التركية !!

حيث انه في الأحوال العادية كانت التعديلات القانونية السارية لا تقبل بأي شكل من الأشكال الدفعات المسددة قبل 19/9/2018 اما الآن فهي تُقبل بشكل رسمي وبالتالي أصبحت لدى نسبة كبرى من المستثمرين إمكانية الاستفادة من إستثماراتهم السابقة لتاريخ صدور القانون.

الحصول على الجنسية التركية .. أصبح أسهل

من الجدير بالذكر بأن التعديلات القانونية قامت أيضاً بإزالة شرط إبراز الإيصال المصرفي عند التقديم على طلبات الحصول على الجنسية التركية في حال تم شراء العقار من شركات مشتركة مع القطاع العام كشركتي “TOKI” و “EMLEK KONUT”  أي ان المستثمرين الذين يشترون عقارات من شركات كتلك الشركات لن يكونوا مجبرين على إثبات قيامهم بتسديد الدفعات بواسطة الايصلات المصرفية.

كما ان الأشخاص الذين اشتروا عقارات بقيمة مليون دولاراً اعتباراً من تاريخ 12/1/2017 ليسوا مجبرين على إثبات تسديد دفعاتم من خلال الإيصالات المصرفية حتى ولو كان الشراء كان قد تم عن طريق شركة خاصة.

الحصول على الجنسية التركية .. أصبح أسهل
الحصول على الجنسية التركية .. أصبح أسهل

وهناك أيضاً تعديل آخر مهم على قانون الجنسية التركية الا وهو انه في حال شراء  المستثمر الأجنبي عقاراً بعد تاريخ تعديل هذا القرار من شركة تركية او مواطن تركي فإنه يمنحه الجنسية التركية حتى ولو كان المالك السابق لهذا العقار أجنبي!!

في حين كان القانون السابق ينص على ان العقار المراد شراءه للحصول على الجنسية التركية يجب ان يكون من شركة تركية او مواطن تركي ولم يتم بيعه سابقاً لأي مواطن أجنبي او شركة أجنبية، لكن بفضل القانون الجديد تم إجتياز هذه المشكلة.

استفد من العقارات القديمة والجديدة!

الاهم من ذلك، انه بعد هذا القانون الجديد أصبح بإمكان معظم عملاء شركة رمزي العقارية الذين قاموا بشراء عقارات قبل صدور قانون الجنسية ان يتقدموا للحصول علي الجنسية التركية من خلال إكمال قيمتها لغاية 250 الف دولار أمريكي وذلك عبر شراء عقارات جديدة تكمل المبلغ الناقص وبالتالي يتم الاستفادة من العقارات القديمة والجديدة معاً للحصول على الجنسية التركية .

نوافيكم بأي جديد في حال صدور أي تعديلات أخرى على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب وغيره من القوانين الهامة و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإستثمار العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى الحصول على الجنسية التركية فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخطوات التي عليكم إتباعها لذا  .. لا تترددوا بالتواصل معنا  في أي وقت تشاؤون.

استفد من العقارات القديمة والجديدة واحصل على الجنسية التركية
استفد من العقارات القديمة والجديدة واحصل على الجنسية التركية

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ترك برس

لا توجد تعليقات

مركز إسطنبول للمال نقطة تحّول تركيا الى مجموعة مالية على مستوٍ عالمي

تركيا تكشف عن موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال !

كشفت تركيا عن موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال ، والذي من المتوقع أن يجعل من اسطنبول “المدينة التركية” مجموعة مالية على المستوى العالمي. جاء ذلك على لسان رئيس مكتب التمويل في الرئاسة التركية “غوكسل آشان” في تصريحات أدلى بها لوكالة الأناضول للأنباء.

2022 هو موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال
2022 هو موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال

وقال المسؤول التركي، إن بلاده تسعى لافتتاح مركز إسطنبول المالي مطلع  العام 2022، مبيناً أن افتتاح هذا المشروع كان من أبرز أهداف الرئيس التركي رجب طيب أردوغان منذ أن كان يشغل منصب رئيس بلدية المدينة في تسعينيات القرن الماضي.

وأضاف أن إسطنبول تعد واحدة من المدن العالمية، التي تستحق أن تكون مركز المال في العالم مشيراً إلى أن مكاتب التمويل في الرئاسة التركية، تعمل بشكل دؤوب للتعريف بمركز إسطنبول المالي، في كافة أرجاء العالم، موضحاً أن كبرى المؤسسات المالية والمصرفية في تركيا، ستكون داخل مركز إسطنبول المالي.

مركز إسطنبول للمال - تركيا
مركز إسطنبول للمال – تركيا

وشدد المسؤول التركي ان مركز إسطنبول المالي يحظى باهتمام كبير خاصة من منطقة الشرق الأوسط، مبيناً أنهم “يرغبون في إنشاء المركز، لكننا نحن من سيشرف على عملية البناء، ومن ثم ندعوهم إليه”.

تجدر الإشارة إلى ان مراكز المال تختص بفتح الأبواب أمام الاستثمارات الأجنبية المحتملة في السوق المتواجدة بها وتقدم تسهيلات الحصول على تراخيص والبدء بضخ الاستثمارات والمعلومات بشأن القطاعات الاستثمارية، وتحمي الاستثمارات برزمة قوانين ناظمة.

كما ان تأسيس مركز المال في إسطنبول سيكون حدثاً هاماً يلفي يأثره على كافة القطاعات الاستثمارية في اسطنبول، معززاً بذلك مكانة اسطنبول التجارية والاقتصادية، جاذباً رؤوس الأموال الأجنبية.

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول التركية تسير بخطىِ ثابتة بهدف التحول الى عاصمة للتمويل الإسلامي في العالم، مدعومة بحزمة من التشريعات والبُنى التجتية والفنية للنهوض بصناعة الصيرفة والتمويل الموافق لأحكام الشريعة الاسلامية، وعن طريق مركز إسطنبول للمال ستنافس تركيا كبرى الدول حول العالم وستجذب آلاف المستثمرين نحو  الاستثمار في إسطنبول

Istanbul International Financial Centre - Arup

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: وكالة الأناضول

لا توجد تعليقات

المدارس الدولية في مدينة إسطنبول تعّرف إليها وإلى المناهج المتبعة فيها

المدارس الدولية في مدينة إسطنبول تعّرف إليها وإلى المناهج المتّبعة فيها


 

من المؤكد ان للمدرسة دوراً كبيراً في تثقيف الطفل وتربيته وهي حق من حقوقه في الحياة

ولهذا يستمر أولياء الأمور دوماً بالبحث عن أفضل المدارس التي يمكن ان يقصدوها بغية تأمين مستوى عالٍ من التعليم لأبنائهم

وهنا يمكن القول بأن المدارس الدولية في إسطنبول هي خير قرار للحصول على مبتغاهُم

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

وتكمن اهمية المدارس الدولية أيضا بكونها حلقة الوصل بين الطفولة المبكرة التي يقضيها الطفل في منزله

وبين مراحل اكتمال النمو التي يتهيأ بها للقيام بدوره ضمن المجتمع

ولهذا يجب ان يكون هناك إتصال وثيق بين الحلقات الثلاث … ( المنزل والمدرسة والمجتمع )

 

ذلك ما ستقدمه رمزي العقارية لكم في هذا المقال حيث سنقوم باطلاعكم على افضل المدارس الدولية في إسطنبول في مختلف مناطقها

بالإضافة الى الخيارات التي توفرها هذه المدارس من ناحية المناهج الدراسية

كالمناهج العربية وغيرها من المناهج الغربية

الى جانب أفضل المشاريع السكنية المجاورة لها مما يضمن مسكناً وتعليماً مثالياً لكم ولأبنائكم : )

 

 

 

لماذا يرجّح الناس مدينة إسطنبول للسكن والدراسة ؟

هناك العديد من الأسباب التي تدفعكم لإختيار إسطنبول فضلاُ عن غيرها للإستقرار والدراسة والسياحة … الخ ابرز هذه الأسباب  :

 

 1- نمط المعيشة المريح والساحر في مدينة إسطنبول

أصبحت دولة تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص هدفاً للاستثمار والاستقرار في آن واحد

فهي مدينة تتمتع ببيئة آمنة , مريحة , ترفيهية تتوافق مع المعايير الملائمة للعيش الرغيد

فضلاً عن روعة هذه المدينة , فما رأتها عين الا وسُحرت بجمال طبيعتها الخلابة

والتي تتجلى بالعديد من الصور كمناخها المعتدل طوال فصول السنة والمزيج المميز بين التاريخ العريق والتطور المعماري الحديث

الى جانب شواطئها الساحلية المنتشرة في ارجائها

والأهم من ذلك احتضانها العديد من الجاليات العربية كالجاليات السعودية والعراقية الى جانب الليبية والمصرية وغيرهم

مما جعلها توفر أنماط اجتماعية مختلفة تلائم القادمين الجدد إليها .

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

2 – أنتشار المدارس الدولية بشكل كثيف

عند قيام أولياء الطلاب في المدارس ذات التعليم الأساسي والتعلم الثانوي او حتى رواد الجامعات بالبحث عن المدارس الدولية في دولة تركيا

سيندهشون من الخيارات الواسعة التي توضع بين أيديهم وخصوصاً اذا كانو يخططون للإستقرار في مدينة ضخمة كمدينة إسطنبول

الأهم من ذلك ان الطلاب الجدد الوافدون في المدارس الدولية لن يواجهوا أي صعوبات في التأقلم على منهاج جديد

حيث ان المناهج في المدارس الدولية مشتركة و تتماشى مع المناهج الدراسية الدولية الأخرى في مختلف بقاع العالم .

 

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

 

المدارس الدولية في باشاك شهير :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة 
مدارس الهدى الدولية لبنانيباشاك شهير  136 المشروع  (6 دقائق)

 

 المشروع 042  (10دقائق)

 

مدارس البواسل السودانية في باشاك شهيرسودانيباشاك شهير042 المشروع  (7 دقائق)

 

المشروع 136  (11 دقيقة)

 

059 المشروع  (5 دقائق)

 

مدارس الأقصى الدوليةيمني – و أميركيباشاك شهيرالمشروع 042  (15 دقيقة)

 

059 المشروع  (13 دقيقة)

 

المشروع 136  (20 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في بهشا شهير :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
فضاء المعرفة الليبية ( مدارس المعارف الدولية )ليبيبهشا شهيرالمشروع 155  (12  دقيقة)

 

048  المشروع  (6 دقائق)

 

المشروع 146  (9 دقائق)

 

069 المشروع  (12 دقيقة)

 

 

مدارس إسطنبول الليبية ( سابقاً في بيوك شكمجة )ليبيبهشا شهيرالمشروع  069  (7 دقائق)

 

146 المشروع  (4 دقيقة)

 

المشروع 155  (16 دقيقة)

 

048 المشروع  (3 دقائق)

 

مدرسة المنارة الدوليةليبيبهشا شهيرالمشروع 155  (7 دقائق)

 

048  المشروع  (13 دقيقة)

 

المشروع 146  (13دقيقة)

 

069 المشروع  (15 دقيقة)

 

 

 

المدارس الدولية في أفجلار :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدارس المنار الدوليةأميركيأفجلارالمشروع104  (مجاور تماماً)

 

119 المشروع  (مجاور تماماً)

 

المشروع 154 (11 دقيقة)

 

 

مدارس محمد الفاتح العراقية الأهليةعراقيأفجلار 154  المشروع  (17 دقيقة)

 

المشروع 104 (5 دقائق )

 

119 المشروع (6دقائق)

 

 

المدرسة النموذجية الدولية في إسطنبولليبيأفجلارالمشروع 119  (8 دقائق)

 

154  المشروع  (18 دقيقة)

 

المشروع 104(8 دقائق)

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في بيوك شكمجة :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
Istanbul international Community schoolبريطانيبيوك شكمجةالمشروع 099  (30 دقيقة)

 

153 المشروع  (25 دقيقة)

 

المشروع 152  (22 دقيقة)

 

 

مدارس الفايز الدولية (فرع الطبيعة )بريطاني + اردنيشاطلجا 099 المشروع  (24 دقيقة)

 

المشروع 153  (22 دقيقة)

 

152  المشروع  (20 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في بيليك دوزو

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدرسة الفنار الفلسطينية الدوليةفلسطينيبيليك دوزوالمشروع 056 (4 دقائق)

 

137 المشروع  (10 دقائق)

 

المشروع 147 (7 دقائق)

 

109 المشروع  (13 دقيقة)

 

مدرسة التوليب الدوليةعربيبيليك دوزوالمشروع 056  (10 دقائق)

 

137 المشروع  (4 دقائق)

 

المشروع 147  (10 دقائق)

 

109  المشروع  (7 دقائق)

 

مركز التوليب التعليميأمريكي + عربيبيليك دوزوالمشروع 056 (10 دقائق)

 

137 المشروع  (4 دقائق)

 

المشروع 147  (9 دقائق)

 

109  المشروع  (7 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في أسنيورت :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدرسة الحكمة  الدولية ( مدارس المحول الدولية )عراقياسنيورتالمشروع 78  (9 دقائق)

 

76 المشروع  (11 دقيقة)

 

المشروع 115  (7 دقائق)

 

107  المشروع  (1 دقيقة)

 

مدرسة الملك إدريس السنوسيليبياسنيورتالمشروع 78  (9 دقائق)

 

76   المشروع  (10 دقائق)

 

المشروع 115  (10 دقائق)

 

107  المشروع  (4 دقيقة)

 

المدرسة اليمنية الدوليةيمنياسنيورتالمشروع 78  (7 دقائق)

 

76 المشروع  (12 دقائق)

 

المشروع 115  (10 دقائق)

 

107  المشروع  (12 دقيقة)

 

 

المدراس الدولية في باغجلار :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدارس الياسمين الدوليةفلسطيني +بريطانيباغجلارالمشروع 85  (10 دقائق)

 

118 المشروع (6 دقائق)

 

97  المشروع  (9 دقائق)

 

مدارس السفير الدوليةأمريكيباغجلارالمشروع 85  (9 دقائق)

 

118 المشروع (15 دقيقة)

 

97  المشروع  (8 دقائق)

 

مدارس الفايز الدوليةاردني + بريطانيباغجلارالمشروع 085 (8 دقائق)

 

118 المشروع  (8 دقائق)

 

97   المشروع  (8 دقائق)

 

المدرسة السورية الكنديةكنديباغجلارالمشروع 085 (7 دقائق)

 

118   المشروع  (5 دقائق)

 

97   المشروع  (9 دقائق)

 

المدرسة العربية الدوليةليبيباغجلارالمشروع 085 (11 دقائق)

 

118 المشروع  (5دقائق)

 

97 المشروع (8 دقائق)

 

المدرسة الليبية النموذجيةليبيباغجلارالمشروع 85 (20 دقيقة)

 

118   المشروع (17 دقيقة)

 

97 المشروع (20 دقائق)

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في بكر كوي :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة الليبية الدوليةليبيبكر كويالمشروع 145  (12 دقيقة)

 

130   المشروع (10 دقائق)

 

 

 

المدارس الدولية في زيتين بورنو :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة الليبية عمر المختارليبيزيتين بورنوالمشروع 145  (7دقائق)

 

098 المشروع   (18 دقائق)

 

المشروع 088  (5دقائق)

 

 

المدارس الدولية في يني بوسنا :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
اكاديمية المعرفة العراقية الأهلية

( في باشاك شهير سابقاً )

عراقي وأميركييني بوسناالمشروع 129 / 17  دقيقة

 

138 المشروع / 10 دقائق

 

المشروع 066 / 19 دقيقة

 

مدارس الأقصى الدوليةأمريكي + يمنييني بوسنا130 المشروع / 3 دقائق

 

المشروع 138 / 5 دقائق

 

066 المشروع / 15  دقيقة

 

مدارس توليب الدوليةعربي + أمريكييني بوسناالمشروع 130 (10 دقائق)

 

127المشروع  (5 دقائق)

 

المشروع 126 (20 دقيقة)

 

مدارس المنار الدوليةأمريكييني بوسنا130 المشروع (10 دقائق)

 

المشروع  127 (8 دقائق)

 

126 المشروع( 18 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في كاغيت هانه :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة السعودية في إسطنبولسعوديكاغيت هانهالمشروع 131  ( 9دقائق )

 

158 المشروع ( 9 دقائق )

 

مدرسة الصداقة السودانية التركيةسودانييني بوسناالمشروع 131  ( 9دقائق)

 

158 المشروع( 18 دقائق)

 

المشروع 159 ( 12 دقيقة)

 

مدرسة الملك إدريس السنوسي ليبي

 

كاغيت هانه131  المشروع  (8دقائق )

 

المشروع 158  (18 دقائق)

 

159 المشروع (10 دقائق)

 

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في سرايّر :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
The British international school

الأكاديمية البريطانية

بريطانيسرايّرالمشروع 151 / 20  دقيقة

 

159 المشروع / 10 دقائق

 

 

المدراس الدولية في بشكتاش :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
MEF international schoolأمريكيبشكتاشالمشروع 131 / 20  دقيقة

 

 

المدارس العربية في تركيا

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

المدارس الدولية في دولة تركيا – المدارس الدولية في مدينة إسطنبول

المدارس العربية في تركيا

 

لا توجد تعليقات

نيشان تشي في اسطنبول، رقي وجمال بطابع أوروبي ساحر

تعرف الى حي نيشان تشي، قبلة المشاهير في اسطنبول

اذا كنت تنوي زيارة مدينة إسطنبول، فلا بد لك بأن تقوم بزيارة حي نيشان تشي الواقع في منطقة شيشلي، ذلك الحي الذي يعد من اجمل الأحياء السياحية في مدينة إسطنبول الأوروبية والذي يضم العديد من مراكز التسوق الشهيرة والعلامات التجارية الرائدة سينال اعجابك بكل تأكيد .. تعرف إليه:

نيشان تشي، قبلة المشاهير في اسطنبول
نيشان تشي، قبلة المشاهير في اسطنبول

سبب تسميته، لماذا سمّيَ بهذا الاسم؟

تعود تسمية الحي بهذا الأسم  إلى السلطان العثماني “عبد المجيد الأول” والذي قام ببناء مسّلة حجرية في بداية الحي وفي نهايته لتحديد نقطة بداية ونقطة نهاية خاصة به، ومن هنا اكتسبت المنطقة اسم ” نيشان تشي ” والذي يعني الأحجار المشّيدة باللغة التركية.

اماكن يمكن زيارتها في نيشان تشي:

يعتبر هذا الحي مكان مثالياً للتسوق بالإضافة الى ان اغنياء المشاهير حول العالم قد اتخذوا منه مكاناً للسكن، ولكن! ماهي الاماكن التي يمكن زيارتها هنا وماهي النشاطات التي من الممكن تجربتها فيه؟

شركة رمزي العقارية تستعرض لكم افضل 5 انشطة يمكنكم القيام بها في هذا الحي الراقي … تعرف إليها:

-1 حديقة ماشكا في نيشان تشي

هذه الحديقة ليست كباقي الحدائق التي تعرفها! حيث انك ستقوم بأخذ نفس عميق عندما ترى تلك الحديقة المليئة بالزهور الملونة والمسطحات المائية  التي تمنح الفرحة لروح الإنسان و تبعث الطمأنينة والراحة النفسية .. الى جانب توفر وسائل الترفيه والألعاب للأطفال فيها

بالتأكيد لن تقوم بتفويت تجربة التل فريك الذي ينطلق منها ويمنحك جولة رائعة يمكنك من خلالها الإطلاع على أهم المعالم السياحية فضلاً عن التمتع بالمناظر الساحرة في المنطقة.

حديقة ماشكا في نيشان تاشي
حديقة ماشكا في نيشان تاشي

-2 مول سيتيز City’s Nişantaşı   

اشهر مراكز التسوق الكائنة في حي نيشان تشي والذي يضم مجموعة من الماركات العالمية و المقاهي والمطاعم الشهيرة إلى جانب صالات السينما والترفيه ذلك ما يجعله أفضل الأماكن التي تتيح لك قضاء امتع الأوقات مع العائلة.

مول سيتيز City's Nişantaşı   
مول سيتيز City’s Nişantaşı   

-3 مسجد تشويقية teşvikiye cami

لا تفوت زيارة مسجد تشويقية الشهير في حي نيشان تشي والذي يمنحك تجربة ممتعة ويتيح لك الفرصة للتعرف على النقوش العثمانية القديمة التي تروي التاريخ العريق للمنطقة، هذا الجامع اليوم من ام الآثار السياحية المميزة، التي تجذب السياح بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة الماضية.

مسجد تشويقية في اسطنبول
مسجد تشويقية في اسطنبول

-4 المطاعم في نيشان تشي:

اذا شعرت بالجوع اثناء الإستمتاع بأركان المنطقة فلا بدك لك من تجربة المطاعم التركية التي تقدم المأكولات المحلية والعالمية الشهية بطابع أوروبي مميز كمطعم Nisantasi Beymen Brasserie والذي يقدم لك جلسات جميلة وهادئة في الهواء الطلق للإستمتاع بأجواء الصيف الساحرة .. فضلاً عن العديد من المطاعم العالمية الأخرى.

اهم المطاعم في حي نيشان تشي
اهم المطاعم في حي نيشان تشي

-5 ازّقة نيشان تشي ليلاً:

لا متعة تضاهي التجول ليلاً في انحاء حي نيشان تشي لتشاهد المتاجر الفاخرة والمقاهي العالمية والحفلات الليلية الهادئة،  فضلاً عن الزينة المضية المنتشرة في اركان الحي والتي من شأنها ان تزيده جمالاً على جماله الأساسي، ويمكنكم الإطلاع على موقع نيشان تشي على تطبيق  الخرائط من خلال الضغط هنا

نيشانتاشي اسطنبول
نيشانتاشي اسطنبول

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

الجواز التركي ، أهميته وطريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الإستثمار العقاري !!

تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي، وطريقة الحصول على الجنسية التركية

ماهي طريقة الحصول على الجنسية التركية؟ و ماهو الهدف من الحصول عليها؟ ماهي الدول التي يخولك الجواز التركي الدخول إليها بدون اشتراط مسبق للفيزا وماهي مرتبته عالمياً، كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية في المقال التالي، قراءة ممتعة 🙂

الجواز التركي ، أهميته وطريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الإستثمار العقاري !!
الجواز التركي ، أهميته وطريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الإستثمار العقاري !!

الجواز التركي ومرتبته عالمياً:

تم تصنيف الجواز التركي في المرتبة 39 عالمياً والـ 18 اوروبياً خلال العام 2019، في حين انه كان محتلاً المرتبة 49 ضمن قائمة الجوازات الأقوى في العام 2018 وفي العام 2020 تم تصنيفه في المرتبة 35، وكل ما مر الوقت يحرز الجواز التركي تقدماً في مرتبه لينشط القطاع العقاري في تركيا ويشجع المستثمرين على اقتناء العقارات، وهو الآن يخول حامليه الدخول إلى 72 دولة بدون تأشيرة ابرزها:
  • العراق
  • المغرب
  • تونس
  • قطر
  • الاردن
  • إيران
  • ماليزيا
  • بروناي
  • قبرص الشمالية
  • الارجنتين
  • البرازيل
  • اليبان
  • بنما
  • سنغافورة
  • كولمبيا
  • السلفادور
  • الإكوادور
  • جورجيا
  • أوكرانيا
  • تايلاند
  • كوريا الجنوبية
  • فنزويلا
  • صربيا
  • اورغواي
  • تشيلي
الجنسية التركية ومرتبة الجواز التركي عالمياً
الجنسية التركية ومرتبة الجواز التركي عالمياً
 كما ان حامل الجواز التركي يستطيع الدخول إلى أكثر من 40 دولة بتأشيرة فورية يتم إصدارها  فور الوصول إلى المطار
أهمها:
  • لبنان
  • البحرين
  • الكويت
  • ارمينيا
  • واكثر من 25 دولة افريقية

إلى جانب مقدرته على الدخول إلى 7 دول عن طريق “تأشيرة إلكترونية” تصدر عن طريق الإنترنت

  • كالإمارات
  • سلطنة عمان
  • كينيا
  • أستراليا

كما ان الكثير من الدول التي تطلب تأشيرة  للدخول إليها تقوم بتقديم الكثير من التسهيلات لحامل الجواز التركي.

ماهي الدول التي يستطيع حامل الجواز التركي الدخول اليها
ماهي الدول التي يستطيع حامل الجواز التركي الدخول اليها
من الجدير بالذكر ان تركيا تخوض العديد من المفاوضات للإنضمام  الى الإتحاد الأوروبي ذلك الذي قد يكون سبباً رئيسياً لمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى تساعده بالحصول على ” فيزا شنغن ” والتي تخوله الدخول إلى جميع الدول الأوروبية , مما يزيد من شأن الجواز التركي وقوته فضلاً عن انتقاله لمنافسة الجواز الألماني او احتلاله المراتب الأولى ضمن قائمة الجوازات الأقوى عالمياً

 ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره: 

من أهم الميزات  التي تجعل تركيا في المقدمة والتي تجعلك ترغب بالحصول على الجنسية التركية والجواز التركي انها دولة إسلامية تسابق الزمن مبرهنة ذلك بتقديمها نهضة لم ولن تشهدها دول أخرى في التطور المعماري الذي بفضله تقوم بجذب المستثمرين العرب والأجانب وتستقطب رؤوس الأموال الأجنبية , الى جانب الصناعة والزراعة والتجارة التي تقوم بتنميتها لتكون بذلك من الدول الأقوى اقتصاديا

ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره
ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره

فضلاً  عن مشاريعها المستمرة بدون توقف حيث ان  آخر المشاريع البارزة التي يتم الإشراف عليها : مطار إسطنبول الجديد ” أكبر مطار في العالم ” وشبكة مترو الأنفاق إضافة الى قناة إسطنبول الثالثة وغيرها من المشاريع التي تسعى عن طريقها إلى تطوير بيئة تكنولوجية حديثة تحتل المرتبة الأولى بدون منازع ❝

كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي:

نص قرار أصدرته الجريدة التركية الرسمية في أواخر العام 2018 وبشروط وتسهيلات عديدة انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوا وذلك عوضاً عن المبلغ القديم المشترط والذي كان بقيمة مليون دولار أمريكي!

وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بالإجراءات بشكل مياشر عند شراءك العقار، تلك الاجراءات تستغرق 90 يوم كحد اقصى ومن ثم يمكنكم استلام جواز سفركم الجديد وبطاقاتكم الشخصية التركية من خلال الذهاب الى القنصلية التركية في دولتكم او في تركيا.

كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي ؟
كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي ؟
كل ما سبق كان كفيلاً بجعل الجنسية التركية هدف ومقصد نسبة كبرى من المستثمرين من حول العالم .. نحن أيضاً هنا للمساعدة وندعوكم للتعرف على أفضل المشاريع السكنية والاستثمارية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية خلال 60 يوم فقط !! .. ابدء استثمارك الآمن الآن ✅

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: passportindex

لا توجد تعليقات

انطلاق أول رحلة جوية من مطار إسطنبول الدولي إلى العاصمة أنقرة

تنطلق غدا الأربعاء، أول رحلة جوية داخلية عبر مطار إسطنبول الدولي، في الساعة 11:10 صباحا، من إسطنبول إلى مطار أنقرة الدولي.

وأوضحت شركة الخطوط الجوية التركية، أنه من المقرر إجراء رحلات خارجية وداخلية يومية حتى تاريخ 30 ديسمبر/ كانون الأول، إلى أذربيجان وجمهورية قبرص الشمالية، وأنقرة وأنطاليا وإزمير، وبعد انتهاء عملية نقل مطار أتاتورك ستبدأ الشركة بتنفيذ خطتها الجديدة للرحلات عبر المطار الجديد.

وافتتح الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، “مطار إسطنبول الدولي”، أمس الاثنين، بشكل رسمي تزامناً مع إحياء الأتراك الذكرى الـ 95 لتأسيس الجمهوري المصادف لـ 29 أكتوبر/تشرين الأول الجاري.

وشارك في مراسم الافتتاح شخصيات سياسية بارزة محلية، إضافة إلى زعماء العديد من دول العالم.

ومن المرتقب أن تقدّم المرحلة الأولى من المطار خدمات لقرابة 90 مليون مسافر يومياً، على أن يتم الانتهاء من إنشاء كافة مراحله الأربعة بحلول عام 2028، وفقاً لما ذكره أردوغان.

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

الإعلان عن مسار قناة اسطنبول بين بحر مرمرة والبحر الأسود

مقالات-الموقع-3

أنقرة/ إردال تشيليكال، عارفة يلديز أونال/ الأناضول

أعلن وزير المواصلات والاتصالات والنقل البحري أحمد أرسلان، اليوم الإثنين عن المسار الأفضل لمشروع قناة إسطنبول التي من المزمع حفرها لربط بحر مرمرة بالبحر الأسود بموازاة مضيق البسفور.

وفي مؤتمر صحفي في مقر الوزارة بأنقرة اليوم قال الوزير إنه تقرر أن يكون مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – قرية دوروسو” هو المسار الأفضل بالنسبة للقناة.

وأضاف الوزير أن من المخطط أن تبدأ أعمال الحفر في القناة العام الجاري بعد إجراء مناقصة لإنجاز المشروع.

وأوضح أن طول القناة سيبلغ 45 كيلومترا، وسيبدأ مسارها من بحيرة “كوتشوك تشكمجه” في إسطنبول على بحر مرمرة، وتستمر شمالا عبر سد “سازليدره”، ومن ثم تصل للبحر الأسود شرق سد “تيرطوس” في قرية “دوروسو” بمنطقة “تشاتالجا” بإسطنبول.

ومن المزمع أن تخفف القناة من الضغط على مضيق البوسفور خاصة من ناقلات النفط، وأن تكون سعتها 160 سفينة يوميا.

ومن المخطط أن ينتهي حفر القناة بحلول عام 2023.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/Jwp6cZ

لا توجد تعليقات

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!
فديو يوضح مراحل النهوض الاقتصادي والعمراني والسياحي في تركيا في الأعوام الأخير وكيف انتقل ترتيبها على عدة أصعدة إلى المراتب الأولى عالميآ كالاقتصاد والسياحة والصناعات وتطوير الأسلحة

لا توجد تعليقات

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

مع قرب الانتهاء من إنشاء المرحلة الأولى من مطار إسطنبول الثالث، نشرت شركة “أي جي إيه- İGA” التركية، فيلم ثلاثي الأبعاد للتعريف بمطار إسطنبول الثالث وبالخدمات التي سيقدمها حين دخوله الخدمة.

ويظهر في الفيلم المبنى الرئيسي للمسافرين الذي تم تصميم وفق الإرث الثقافي والإسلامي لمدينة إسطنبول، إلى جانب أماكن مخصصة للتسوق وتناول الأطعمة.

كما يظهر في الفيديو التعريفي حجم التكنولوجيا الحديثة التي سيتم استخدامها في المطار عند دخولها الخدمة، وأبرزه الفرز الآلي للحقائب، واستصدار تذاكر “Chek-in” وغيرها من الإجراءات التي ستتم آلياً والتي ستوفر الوقت والمجهود.

ومن المتوقع أن يوفر المطار أكثر من 100 ألف فرصة عمل عقب افتتاحه، في 29 أكتوبر/ تشرين الأول المقبل، ليرتفع هذا الرقم إلى 225 ألف فرصة عمل، عقب وصوله إلى كامل قدراته، بحلول 2025.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بالدخول إلى قائمة أكبر 10 اقتصاديات في العالم بحلول 2023.

وبعد استكمال مرحلته الأولى، من المتوقع أن يستقبل المطار المذكور قرابة 90 مليون راكب سنويًا، وتبلغ مساحتها 1.3 مليون متر مربع، فيما تستمر عمليات البناء على أربع مراحل، تنتهي آخرها عام 2023.

لا توجد تعليقات

الانتهاء من 73% من أعمال تشييد مطار اسطنبول الثالث

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 73 في المئة من الأعمال الإنشائية بالمطار الذي سيصبح واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم.

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 7

وأفاد أرسلان أن أنظمة المشروع بما فيها الكهربائية، إضافة إلى برج المراقبة وتصميم مبنى المطار، حصلت على جائزة “المركز الأوروبي للهندسة المعمارية والتصميم” عام 2015.

ولفت أن البرج جرى تصميمه من قبل شركتي “Pininfarina” و “Aecom”، وأنه مستوحى من شكل زهرة التوليب التي تشتهر بها إسطنبول، وسيكون من معالم المدينة البارزة التي يمكن للمسافرين جوًا رؤيتها.

وأشار أن إدارة مهرجان العمارة العالمي، منحت المشروع جائزة تصميم في فئة “المشاريع المستقبلية، والبنى التحتية”، لمبنى المسافرين في المطار عام 2016.

وتابع الوزير في ذات السياق قائلا “مطار إسطنبول الثالث سيستقبل أولى طائراته قبل حلول فبراير/ شباط 2018، ووزارة النقل والجهات الرسمية المعنية تعمل حاليا على إنشاء شبكة طرق وسكك حديدية لربط المطار بمركز المدينة، وتسهيل الحركة المرورية إليه”.

وشدد على أن مطار إسطنبول الثالث سيمهد الطريق أمام الاقتصاد التركي لإحداث طفرة نوعية عقب افتتاحه العام المقبل، بحسب قوله.

كما توقع الوزير أن تصل حصة المطار من الناتج المحلي الإجمالي لبلاده إلى 4.9 بالمئة بحلول 2025.

ووفق تصريحات الوزير، سيساهم المطار بمبلغ 79 مليار دولار أمريكي إضافي في الناتج المحلي الاجمالي للبلاد.

ويتُوقع أن تُقدم المرحلة الأولى للمطار خدمات لنحو 90 مليون مسافر سنوياً، فضلا عن توفير فرص عمل لأكثر من 100 ألف شخص.

وفي وقت سابق أعلن رئيس الوزراء التركي، بن علي يلدريم، أن بلاده ستصبح همزة وصل جوية تربط القارات الثلاث الكبرى (أوروبا وآسيا وأفريقيا)، عند الانتهاء من إنشاء المطار بشكل كامل.

ويعمل في مشروع المطار الثالث قرابة 30 ألف شخص، و 8 آلاف آلية متنوعة.

ومن المنتظر أن تصل فرص العمل المتوفرة في المطار إلى 225 ألف مع حلول 2025.

وسيلعب المطار دورا مهما في تحقيق تركيا لأهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم بحلول 2023 الذي يمثل المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليًا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في نظيره الآسيوي، ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم عند استكماله.

 

 

لا توجد تعليقات

إسطنبول تلك المدينة الساحرة

attractions

تتمتع مدينة إسطنبول بسحر يأسر من زارها من أول أنفاسه فيها، فعندما تتجول في أزقة وشوارع إسطنبول، تجد نفسك محاطاً بأنماط وأشكال مختلفة من الحضارات، فمن ناحية ترى الجوامع العثمانية الطراز والأبينة القديمة المزخرفة، وتارةً ترى الشوارع العريضة والأبنية والأبراج العالية، ووسائل النقل الحديثة والمراكز التجارية الضخمة، فإسطنبول ملتقى الشرق والغرب، واحدة من أهم مدن العالم عبر التاريخ، والعاصمة الاقتصادية والسياحية والثقافية لتركيا، وواحدة من أكبر مدن العالم من حيث عدد السكان.

 

عُرفت مدينة إسطنبول تاريخياً بأسماء عديدة بدءاً ببيزنطة والقُسْطَنْطِيْنِيَّة والأسِتانة وإسلامبول، وتعاقبت على المدينة العديد من الحضارات والثقافات، وتركت كل واحدة منها لمسة سحرية أضفيت على هذه المدينة المميزة، فالكثير من الإمبراطوريات والشعوب حكمت إسطنبول، وتاريخها القديم زاخر وعريق وغني، فقد كانت عاصمة للإمبراطورية الرومانية ثم البيزنطية ثم اللاتينية ثم العثمانية، ولإسطنبول مكانة دينية بارزة، فقد اكتسبت أهمية دينية لدى المسيحيين بعد اعتناق الإمبراطورية البيزنطية لهذا الدين، ثم أصبحت حاضرة الخلافة الإسلامية  في العصر العثماني حتى عام ١٩٢٤، وتبقى الأثار الكثيرة في المدينة شاهدة على تلك العصور، ومنها جامع السلطان أحمد (الجامع الأزرق)، وقصر التوب كابي، وقصر الدولمة بهجة، وغيرها الكثير.

 

 وللطعام التركي في إسطنبول نكهة مميزة، فالمطعم التركي جزء هام من المطبخ المتوسطي، وقد أثر وتأثر بالثقافات المتعددة التي مرت على تاريخ إسطنبول، لتجد في إسطنبول ما لذ وطاب من أطباق العالم، فهناك المطاعم الفاخرة التي تقدم أشهى أطباق السمك، والمطاعم التي تقدم أشهى الوجبات العالمية.

وكل زائر لإسطنبول يجد في وسائل نقلها، وسيلة للمتعة فضلاً عن كونها وسيلة نقل مريحة، فهي تتعدد وتتنوع فهناك مترو الأنفاق و الترام فاي (الذي يسمح لك برؤية معالم المدينة، فهو يمر من مناطق سياحية أساسية) والمترو بوس وغيرها، وللعبارات البحرية الواصلة بين القسمين الأوروبي والأسيوي في مضيق البوسفور حكاية أخرى.

 

 

كما وتتميز المدينة بعلى الكثير من الأسواق التجارية الضخمة، فهناك السوق الكبير (الغراند بازار) المليء بالمنتجات التراثية المتميزة، كما يوجد السوق المصري وهو سوق متخصص بالبهارات والتوابل، فضلاً عن الكثير من المولات والمراكز التجارية الضخمة كمول جواهر في شيشلي والذي يضم العديد من العلامات والماركات التجارية العالمية.

كما تضم إسطنبول العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، فلا تخلو منطقة في إسطنبول من الحدائق، كما توجد الكثير من الحدائق المزودة بأماكن خاصة للشوي، لتحظى بأوقات ممتعة مع العائلة والأصحاب. وإذا كنت من محبي الطبيعة فعليك بزيارة غابات بلغراد في شمال إسطنبول للتمتع بالمناظر الخلابة والطبيعة الساحرة.

ولا تخلو إسطنبول من مفاجأتها وأنشطتها ففي كل ركن منها حكاية، فهي تضم أنشطة متعددة وكثيرة لتناسب كافة الشرائح.

لا توجد تعليقات

مواصلات اسطنبول …..حلول عظيمة

مواصلات اسطنبول .....حلول عظيمة

 

إسطنبول مدينة دائمة الحركة، غنية بأنشطتها الاقتصادية والاجتماعية، مركز سياحي على مدار العام، مدينة تمتد على قارتين، بطرف أسيوي (أناضولي) وطرف أوروبي، تتمتع إسطنبول بتنوع وكثرة وسائل النقل والمواصلات فيها، لتلبية الحاجة المستمرة في التنقل بين أرجاء المدينة، كما أن الزيادة الكبيرة بعدد السكان في إسطنبول البالغ أكثر من 18 مليون شخص، دفع إلى الحاجة لإنشاء وسائل عدة للمواصلات.

من أشهر وسائل النقل في إسطنبول، هو المتروبوس، وسيلة النقل الأهم في إسطنبول، تم إنشاؤه للحد من الازدحام المروري على الطرق، ولتأمين وسيلة نقل مريحة وسريعة.

كلمة “متروبوس” تجمع بين كلمتي “مترو” و” بوس” (حافلة)، إذ أنها تجمع بين خصائص الوسيلتين المذكورتين، حيث تحتوي الشبكة على أسطول من الحافلات الطويلة يصل عددها إلى 480 حافلة، يسير في مسار مخصص له فقط ما يجعله، كما المترو، لا يتأثر بالازدحام المروري.

 

 بدأت أعمال إنشاؤه في عام 2007، ليصل بين منطقتي توب كابي Topkapı في مركز اسطنبول وأفجيلارAvcılar في الطرف الغربي للمدينة، بمدة زمنية قدرها 22 دقيقة، بينما كانت تصل إلى 48 دقيقة باستخدام وسائل النقل الأخرى، وفي عام 2008، تم إنشاء العديد من الطرق والمحطات الجديدة، لتصل بين أفجيلار Avcılar في الطرف الغربي لإسطنبول وزينجيرلي كويوZincirlikuyu القريبة من جسر البوسفور الأول، وتم زيادة عدد المحطات إلى 22 محطة خلال مدة 77 يوم فقط. وتم فتح الطريق مروراً بجسر البوسفور الأول ليصل إلى محطة سوتلوشيشميه Söğütlüçeşme، في الطرف الأسيوي، وبالتالي ربط طرفي المدينة معاً، بأقصر طريقة ممكنة، لتختصر المسافة الزمنية إلى 63 دقيقة فقط من أفجيلارAvcılar في الطرف الأوروبي إلى سوتلوشيشميه Söğütlüçeşme في الطرف الأسيوي، وفي عام 2012 تم إنشاء طريق إضافي يصل إلى منطقة بيليك دوزو Beylikdüzü الواقعة في القسم الغربي لإسطنبول ، لتصبح المسافة الزمنية بين طرفي خط الميتروبوس ما يقارب 100 دقيقة، من الطرف الأسيوي الى الأوروبي، ولكي يحمل الميتروبوس ما يقارب 800 ألف راكب يومياً. وليصل طول الخط إلى قرابة 52 كم.

 

وسيلة مواصلات أخرى مشهورة في إسطنبول هي المترو. بدأت أعمال بناء الخط الحديدي تحت الأرض في إسطنبول في عام 1992، وأول خط حديدي وضع في الخدمة كان خط تقسيمTaksim – ليفينت Levent في عام 2000، وفي عام 2011 تم بناء تحويلة جديدة لتصل إلى شيشهانيşişhane، في عام 2014 تم إكمال أعمال بناء السكك لتصل إلى محطة ياني كابي yenikapı أيضاً، وذلك من خلال جسر يمر من فوق خليج القرن الذهبي واصلاً بين محطة شيشهاني şişhane ومحطة Vezneciler، ليصل طولها كلياً الى 23.5 كم.

ومن محطة ياني كابي yenikapı مركز إسطنبول تم بناء العديد من التحويلات، لتصل إلى مطار أتاتورك، وكيرازلي، وفي الجانب الاسيوي تم بناء مترو يصل بين كاديكوي kadıköy وكارتال Kartal. ليمتد حديثاً ويصل إلى تافيشنتبه Tavşantepe في شرق الشطر الأسيوي للمدينة.

لينقل مترو إسطنبول في مجمله ما يقارب 1.800.000 راكب يومياً.

ومن المتوقع أن يصل طول السكك الحديدة بمجملها الى 641 كم في عام 2023، الذكرى المئوية لقيام الدولة التركية.

كما يوجد العديد من طرق المواصلات أيضا في إسطنبول، مثل العبارات البحرية و التي توصل الركاب بين الطرفين الأسيوي والأوربي، أو من مدينة إسطنبول الى مدينتي بورصة و يلوا.

 

أيضاً الحافلات العامة لديها حصة كبيرة من وسائل النقل، حيث يوجد في كل شارع موقف للباصات، إن لم يكن موقفين او ثلاثة، والتي تحمل ما يقارب 900.000 راكب يوميا.

العدد الإجمالي للراكبين في  إسطنبول عبر وسائل النقل المختلفة ، قد يصل إلى ما يقارب 11 مليون شخص يوميا، من خلال العديد من الوسائط مثل التاكسي، الحافلات الصغيرة، الميتروبوس، الميترو،  الترام واي، والعبارات.