لا توجد تعليقات

الإقامة العقارية تُخوّل حاملها الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية/ نقلاً عن موقع تركيا بالعربي 

بعد تداول العديد من الشائعات بشكل ملحوظ عبر وسائل التواصل الاجتماعي في الآونة الأخيرة والتي تقول بأنه لا يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية ، نقلت شركة رمزي العقاري ما ادلى به الاستاذ أحمد جميل نبهان الاستشاري و المهتم بشؤون اللاجئين  العرب في تركيا، من معلومات كان قد صرح بها من خلال تواصله مع موقع تركيا بالعربي، حيث قام بدوره بنفي اي معلومات تتعلق بهذه الشائعة التي لا أصول قانونية لها.

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية
عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية

الجنسية التركية متاحة لأصحاب الإقامة العقارية:

وقد أكد الاستاذ نبهان باستناده على وئائق رسمية انه يحق لكل شخص يحمل الإقامة العقارية او الإقامة التركية بكافة أنواعها ( إقامة العمل، الإقامة الدراسية، الإقامة العائلية، الإقامة الإنسانية) او بطاقة الحماية المؤقتة (للمهاجيرين) او إذن العمل، التقدم بطلب معروض (باللغة التركية dilekçe) للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق مركز الـ ptt.

من الجدير بالذكر ان الإقامة العقارية تُمنح لمن اشترى عقاراً في الأراضي التركية مهما كانت قيمته  و تكون تلك الإقامة سارية المفعول لمدّة سنة او سنتين ويتم تجديدها في كل مرة تنتهي صلاحية تاريخها شرط إظهار سند الطابو (وثيقة الملكية في تركيا) الخاصة بالعقار.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية:

و تابع “نبهان” قائلاً: لقد تقدمنا بطلبات للعديد من الأفراد بجنسيات عربية مختلفة من الذين يحملون تصريح الإقامة بمختلف انواعها للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية وآخر طلبين كانا بتاريخ 28/11/2019.

الطلب الأول كان لشخص مصري الجنسية “الاستاذ عمار،م” من مواليد السعودية، يحمل إقامة عقارية وهو طالب في الجامعة التركية، مقيم في ولاية إسطنبول وجميع أفراد عائلته حصلوا على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق الإقامة، وقد جاءه الرد الاسبوع الماضي لمراجعة المديرية العامة للنفوس والمواطنة في إسطنبول، وبعد المقابلة تم تأكيد طلبه بالموافقة وقال له الموظفون ان ينتظر رسالة نصية للحضور في المكان و الزمان المشار إليهما لتقديم الأوراق الشخصية اللازمة لملفه.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

اما الطلب الثاني فكان لشخص عراقي الجنسية “الاستاذ ثائر،ج” وهو حامل أيضاً الإقامة العقارية في مدينة إسطنبول، كان قد تقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية بتاريخ 8/10/2019 وقد جاءه الرد بالموافقة على طلبه يوم الجمعة المنصرم الموافق 10/1/2020 وقد قيل له ان ينتظر الرسالة النصية التي تُحدد مكان وزمان مقابلته لفتح ملفه واجراء المقابلة الرسمية معه وإدخال اسمه على سيستم الجنسية التركية الاستثنائية.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم؟

في ختام لقاء الاستاذ نبهان مع موقع تركيا بالعربي قال: ان كل شخص قد أقام على الأراضي التركية لمدة خمس سنوات متواصلة ولم يغادر خلالها تركيا أكثر من 180 يوم (ستة أشهر) فإنه يمتلك الحق للتقدم بطلب معروض للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية، كائناً من كان وهذا من ضمن القانون التركي الخاص بالحنسية التركية رقم 5901 المادة رقم12.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: موقع تركيا بالعربي

لا توجد تعليقات

منطقة باسن اكسبرس في إسطنبول , العصب المركزي للمدينة.

كل ما تريد معرفته عن منطقة باسن اكسبرس في إسطنبول:

  • اين تقع منطقة باسن اكسبرس؟
  • ما مدى أهميتها في السوق العقاري؟
  • وماهي عوامل الجذب فيها؟

كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية ضمن مقال وافي يشرح أهمية الاستثمار في تلك المنطقة ويطلعكم على  اهم مشاريعها التجارية والاستثمارية المميزة عن قرب … قراءة ممتعة 🙂

منطقة باسن اكسبرس, موقع في غاية الأهمية:

تقع منطقة باسن إكسبرس في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول وتنحدر إدارياً الى بلدية باغجلار, وهي محيط الطريق السريع ” باسن إكسبرس ” الذي يصل بين منطقتي ” إيكيتيلي “ شمالاً ومنطقة ” بهتشلي افلار “ جنوباً وهو احد اهم الطرق السريعة في إسطنبول.

ويعتبر طريق باسن اكسبرس بمثابة العصب المركزي لمدينة إسطنبول, وذلك لموقعه الحساس الذي يربط بين اهم اثنين من الطرق الرئيسية في إسطنبول, E5 من الجنوب و TEM من الشمال.

اين تقع منطقة باسن اكسبرس
اين تقع منطقة باسن اكسبرس

ولا شك ان ذلك الموقع المثالي كان ابرز الأسباب لتموضع منطقة باسن إكسبرس في طليعة المناطق الحيوية والبارزة في إسطنبول, وواحداً من الأسباب التي جعلت كبار المستثمرين المحليين والدوليين بتسميتها ” منطقة مسلك الثانية “.

عوامل الجذب في منطقة باسن إكسبرس في إسطنبول

لم تنشأ تلك الأهمية بمحض الصدفة وانما كان هناك العديد من العوامل التي جعلتها موطناً للعقارات الفاخرة بكافة أنواعها, فكانت كبرى الشركات الإنشائية تتخذ منها مقراً لتشييد أضخم وارقى المشاريع السكنية والتجارية على الاطلاق.

ناهيك عن وُفرة الجامعات الشهيرة في المنطقة بالإضافة الى نًخبة من الفنادق العالمية ومراكز المال والترفيه والمرافق الخدمية المتنوعة …  الأهم من ذلك هو احتضانها لأضخم وأفضل مراكز التسوق في المدينة وقربها من مطار إسطنبول الجديد والذي تم تصنيفه على انه المطار الأكبر في العالم.

اذا فعوامل الجذب في المنطقة مُتعددة, كان ابرزها:

  • الموقع الإستراتيجي وسط المدينة
  • تواجد نُخبة المشاريع العقارية في المنطقة
  • 25 جامعة من أفضل الجامعات في إسطنبول
  • 5 من أبرز وأشهر المدارس الدولية في إسطنبول
  • وجود أكثر من 30 فندق عالمي بتقييم 5 نجوم
  • انتشار مراكز العمل والحياة اليومية في كافة أركانها
  • عقدة مواصلات من أفضل وسائل النقل في إسطنبول

الاستثمار العقاري في باسن اكسبرس, بطاقة رابحة للاستثمار في إسطنبول

وقد يراودك السؤال: لماذا عليّ اختيار منطقة باسن اكسبرس كمركز لاستثمار اموالي؟؟ وما مدى الأرباح التي يمكنني تحقيقها عند الاستثمار ضمن مشاريعها العقارية ؟؟ هنا يمكننا الإجابة كالآتي:

مع التطور السريع الذي تشهده إسطنبول والنقلات النوعية التي تمّر بها مختلف مناطق المدينة, كانت ” منطقة باسن إكسبرس ” الأكثر إثارةً للانتباه في الجانب الأوروبي والمحور الأساسي لـلـخطة الإستراتيجية لبلدية إسطنبول الكبرى, تلك التي كان هدفها اكتشاف افضل المناطق في إسطنبول وتدعيم بُناها التحتية ومنحها الأولوية لتحويلها الى مراكز اعمال تجذُب الاستثمارات الخارجية المتنوعة.

شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول
شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول

كما شكّل دخول المشاريع العقارية الكُبرى الى المنطقة واحةً عقاريةً مُذهلة يتجه إليها من يرغب بضمان استثماره وزيادة ارباحه عدّة أضعاف.

ومن الجدير بالذكر: ان أسعار العقارات في منطقة باسن اكسبرس كانت قد شهدت ارتفاعاً وصل الى أكثر من 20 ضعف خلال السنوات العشر الأخيرة.

مما أدى الى خلق منافسة واسعة بين أكبر شركات الإنشاء في تركيا والتي بات كلٌ منها يقدم عروضاً مشجّعة على الاستثمار فيها.

فمثلاً أبرز العروض التي يمكنك الحصول عليها في باسن اكسبرس هي عروض ضمان التأجير الذي يضمن لك تأجير عقارك لمدّة زمنية معينة مقابل عوائد مادية ممتازة مقارنةً بمحيطها من المناطق الأخرى لتكون بذلك منطقة الاستثمارات المربحة في أعين العامة.

خيارات الاستثمار العقاري في باسن اكسبرس:

وسط العديد من المنافسات المُستمرة بين شركات الإنشاء في المنطقة والجهود المبذولة لتقديم الأفضل تم طرح العديد من الصيحات العقارية الحديثة والتي كانت سبباً لكسر النمط المعتاد في السوق العقارية وسبباً رئيسياً لظهور أبراج سكنية وتجارية بمفاهيم جديدة كلياً.

فعلى سبيل المثال كانت منطقة باسن اكسبرس منشئاً للمشاريع والأبراج السكنية المزوّدة بنظام المنازل الذكية والذي كان نُقطةً بارزةً في صالح القطاع العقاري في إسطنبول ومطلب العديد من المقبلين الجدد الى إسطنبول سواء اكان بغاية استثمار تلك العقارات الذكية او استغلالها في الاستخدام الشخصي بغية التمتع بنمط حياة تسوده الرفاهية والتألق.

اين تقع منطقة باسن اكسبرس
اين تقع منطقة باسن اكسبرس

الشقق الفندقية في إسطنبول باسن اكسبرس

لم تكتفِ الشركات الإنشائية بتقديم العقارات الذكية وحسب وانما أضافت نمطاً حصرياً يسمى ” بالنظام الفندقي ” يعتبر نظام الشقق الفندقية خياراً مثالياً لمحّبي السفر وأصحاب الأعمال والتنقلات المستمرة, حيث يتسم مفهوم الشقق الفندقية بسماحه استعمال العقار كغرفة فندقية ضمن المشروع بغاية توفير دخل إضافي للمستثمر

وذلك اعتماداً على دراية إدارة المشروع بكيفيّة إدارة الفنادق والمعاملات الفندقية ناهيك عن احتوائها خدمات فندقية بالأصل.

ويعتبر الاستثمار في الشقق الفندقية أفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول وهو أداة استثمارية ذات إمكانيات عالية لمن يرغب بتنويع استثماراته العقارية.

المنازل المكتبية في إسطنبول باسن اكسبرس ” office home

تنتشر المنازل المكتبية في كافة ارجاء المنطقة وهي وجهة أولى وخيار مثالي لمن يرغب بإطلاق نشاطه التجاري ضمن مكاتب تتسم بالفخامة والأناقة واتساع المساحات وتعدد الأنماط وهي اكثر ما يجذب رجال الأعمال لاختيارها كمركز لتأسيس الشركات في تركيا.

كما و تتميز منطقة باسن اكسبرس باحتضانها العدبد من المجمعات السكنية الضخمة التي تجمع بين الأبراج التجارية و الأبراج السكنية في آنٍ واحد مما يتيح لك تجربة عيش جديدة تم إعادة تصميمها كي تتلاشى الخطوط والفواصل بين الحياة الخاصة وحياة العمل.

شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول:

شركة رمزي العقارية تنصحكم باقتناء العقارات في منطقة باسن اكسبرس وبدورها نقدم لكم افضل العروض ضمن ارقى المشاريع السكنية في المنطقة, فإذا كنتم فعلاً تبحثون عن شقق للبيع في باسن اكسبرس فلا بد لكم من القاء نظرة على مشروعنا رقم 084:

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: yeniakit.com.tr

 

لا توجد تعليقات

موعد افتتاح مترو مطار إسطنبول الجديد ومدى تأثيره على العقارات المجاورة

موعد افتتاح المترو المؤدي الى مطار إسطنبول الجديد

مع نهاية العام الحالي ” 2019 “ ومع بداية العام الجديد ” 2020″ سيتم إتمام العمل على خط المترو الجديد والذي من المقرر ان يصل بين منطقة ” غاير تبه ” ومطار إسطنبول كما اعلن وزير النقل والبنى التحتية  جاهد تورهان “.

وقد بيّن الوزير تورهان بأن طول الخط سيكون ” 37.5 كم ” محتضناً بذلك 9 محطات وانه تم وضع الاساسات وتم إنجاز 30% من إجمالي الخط.

وزير النقل والبنى التحتية " جاهد تورهان ".
وزير النقل والبنى التحتية ” جاهد تورهان “.

افتتاح مترو مطار إسطنبول ” أهمية بالغة ”

بعد ان تم افتتاح مطار إسطنبول بالكامل ليصبح افضل وأكبر المطارات في العالم المعاصر, قامت البلدية بتمهيد الطرق وتسخير المواصلات المتنوعة لربط المطار بمختلف الاحياء الإدارية الهامة, وقد رأت بلدية إسطنبول الكبرى انه لمن الأهمية البالغة تدعيم المواصلات المؤدية لمطار إسطنبول بمحطات المترو ذاتيّ القيادة و الذي من شأنه تسهيل الانطلاق الى المطار والتحرك منه في ظل الاختناقات المرورية في أوقات الذروة.

مترو الأنفاق المؤدي لمطار إسطنبول, ابرز مشاريع البُنى التحتية في إسطنبول:

تعتبر المواصلات في مدينة إسطنبول, واحدةً من ابرز مشاريع البُنى التحتية التي لا تكّل ولا تمّل الحكومة التركية عن تطويرها باستمراريّة, ولذلك فقد أعطت بلدية إسطنبول الكبرى حصّةَ ضخمةً من ميزانيتها ووقتها لتلك المشاريع المماثلة لمترو مطار إسطنبول وغيره من خطوط المترو الحديثة والتي تشكّل شبكة واسعة تغطي ثلث مدينة إسطنبول في الوقت الحالي, مع توقعات تغطيتها ثلثي المدينة على الأقل مع حلول عام 2023.

لا تقتصر مشاريع البنى التحتية في إسطنبول على المواصلات ووسائل النقل فقط, بل تشمل عدّة مشروعات ضخمة كان من شأنها تعزيز مكانة تركيا والارتقاء بها الى مراتب عليا تنافس بها كبرى الدول الأوروبية , ابرزها:

وغيرها من المشاريع التي منحت تركيا وجهاً جديداً وكانت المحراك الأساسي لتشجيع الاستثمار في مدينة إسطنبول بشكل خاص وفي الولايات الأُخرى بشكل عام.

افتتاح مترو مطار إسطنبول
افتتاح مترو مطار إسطنبول

احصائيات وحقائق عن المطارات في تركيا:

وبالحديث عن مطار إسطنبول الذي أصبح شُغلاً شاغلاً لكثر من الناس في الفترات الأخيرة فقد جدر بنا اطلاعكم على الاحصائيات المتعلقة بالمطارات في تركيا منذ عام 2002 وحتى اليوم:

  • ارتفعت عدد المطارات في تركيا بنسبة 115%
  • تضاعفت قدراتها الاستيعابية بنسبة 485%
  • توسعت مساراتها وازداد عددها بنسبة 59%
  • ازداد عدد الطائرات بنسبة 219%
  • ازدادت رحلاتها الجوبة الدولية بنسبة 427%

كما وقد حققت الخطوط الجوية التركية ارباحاً طائلة تم تقديرها بـ 2.5 مليار ليرة تركية من خلال الأشهر التسع الأولى من العام ” 2019 “.

ناهيك عن النشاط المضاعف في حركة السياحة على مدار العام.

تأثير مترو مطار إسطنبول على العقارات:

لطالما لعبت المواصلات الحديثة كخطوط ” المترو ” و ” المترو بوس ”  دوراً  بالغ الأهمية بل واساسياُ بتحديد أسعار العقارات وارتفاعها, فكل ما اقترب العقار من تلك المواصلات الهامة أصبح أكثر قيمةً وازدار الإقبال إليه.

مترو الأنفاق المؤدي لمطار إسطنبول
مترو الأنفاق المؤدي لمطار إسطنبول

خط مترو الانفاق الخاص بمطار إسطنبول الجديد هو خير مثال على ذلك حيث ان قيمة العقارات المجاورة له ستأخذ بارتفاع بمجرد الإفصاح عن اكتمال الخط. وقد كان البدء بإنشاء ذلك الخط فعلياً كأهم الخطوات التي كان من المفترض على البلدية اتخاذها في هذا الوقت للحد من مشاكل الازدحام المروري وتقليل الضغوطات على المواصلات الأُخرى المؤدية للمطار.

عقارات للبيع بالقرب من مطار إسطنبول:

اذا كنت مستثمراً عقارياً او من المقبلين على التملّك العقاري في إسطنبول, فشركة رمزي العقارية تنصحكم بالشراء في المناطق المجاورة والقريبة الى مطار إسطنبول ومترو الخاص به.

 

فيما يلي مشروعنا رقم 059 والذي يعتبر من ابرز المشاريع السكنية الرائدة واٌقربها الى المطار الجديد … تعرفوا إليه:

أيضاً, المشروع 085 الواقع على الطريق الرئيسي ” باسن إكسبرس ”  والذي يصل مطار إسطنبول الجديد بمختلف مناطق و احياء المدينة  … تعرفوا إليه:

عقارات للبيع بالقرب من مطار إسطنبول
عقارات للبيع بالقرب من مطار إسطنبول

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: havalimaniulasim.com

لا توجد تعليقات

الاستثمار في إسطنبول … كل ما تريد ان تعرفه حول الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في إسطنبول … نظرة عن كثب.

يتداول معظمنا في الوقت الحاضر مصطلح الاستثمار او ما يسمى ” بالإنجليزية investment ” كموضوع رئيسي ذو أهمية بالغة دوناً عن غيره من المواضيع, ونظراً لأن الاستثمار مصطلح متاح في مختلف بقاع العالم, فلا شك ان هناك من تفوقت على أقرانها من المُدن في ذلك المجال المدعو بالاستثمار.

وهنا يمكننا القول بأن إسطنبول تأتي في المراتب الأولى كأفضل محطات الاستثمار في أوروبا والعالم حيث ان الاستثمار في إسطنبول كان قد فتح آفاقاً واسعة امام ملايين المستثمرين في العديد من المجالات, ليحققوا بذلك أرباحاً طائلة, ويضاعفوا حجم أعمالهم في دولة تركيا مرات عدّة, مما أدّى الى ظهور قامات استثمارية من تركيا وانطلاقها الى ساحات العالمية.

الاستثمار في إسطنبول
الاستثمار في إسطنبول

ما هو الاستثمار؟

الاستثمار: هو رأس المال المستهلك في إنتاج السلع المختلفة, وقد يكون الاستثمار ثابتاً كالسندات والأسهم, او قد يكون الاستثمار متغيراً كملكية الممتلكات, ويقال ان المعنى الحقيقي للاستثمار يكمُن في تحقيق دخل في الوقت الحاضر او تحقيق عوائد مادية على المدى البعيد “عوائد مستقبلية”.

ويعامل الاستثمار على انه اهم العوامل المؤثرة على اقتصاد الدول و انه المصدر الأول والرئيسي لتحقيق الثروة لملايين الأفراد على مر الزمان.

ويستمّر المستثمر بالبحث عن الأرض التي تحتوي استثماراته وتكون النافذة نحو نجاحها و هذا بالتحديد ما تمكنت منه مدينة القارتين ” إسطنبول ”

تعرف على الحقائق والأسباب التي تشجع الاستثمار في إسطنبول

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول:

تعتبر مدينة إسطنبول من أكبر التجمعات الحضريّة الأوروبية, ويكاد يصل عدد سكانها الى 16 مليون نسمة, وبحسب تقرير استقصائي قامت بتنفيذه شركة الأبحاث  والإحصاءات ” Euromonitor International “ والتي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها, فقد تبيّن ان إسطنبول قد حازت على المركز الثالث في أوروبا والمركز الثاني عشر على مستوى العالم كأكثر المدن زيارةً.

حيث بلغ العدد الإجمالي للسياح الذين زاروا دولة تركيا عام 2018 حوالي الـ 46 مليون سائح, ولا شك بأن مدينة إسطنبول تتربع على عرش المركز الأول بين أقرانها من المُدن التركية في مجال السياحية.

وتتألف إسطنبول إدارياً من 39 بلدية, 27 منها تشكّل المناطق المركزية في المدينة, ويطلق على كل من تلك المقاطعات اسم ” إسطنبول الكبرى “.

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

اما على الصعيد الاقتصادي فتعتبر مدينة إسطنبول بمثابة ” المركز الصناعي الأكبر في تركيا “ حيث تسهم بمعدلات نمو هي الأعلى على مستوى البلاد.

فيما يلي جدول بياني يشرح أهم تلك المعدلات:

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

وقد صنّف الموقع الأميركي “Insider Monkey” مدينة إسطنبول كواحدة من أفضل المدن التي يفضلها مليارديرات العالم وذلك وفقاً لتقرير تم إصداره حديثاً  يبين عدد الأغنياء القانطين فيها.

بنية إسطنبول التحتية:

البيئة الاستثمارية الآمنة هي خير عوامل الاستثمارات الناجحة, اما البنية التحتية المتطورة فلا شك انها تشكل القاعدة الأساسية لدعم استثمارك بحقّ, حيث ان احتمالية نجاح الاستثمار ترتفع كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطوراً وانسجاماً مع متطلبات العصر, وذلك ما يتم تحقيقه بالفعل من خلال الاستثمار في إسطنبول بما يشمل من تخصيص المدن الصناعية في إسطنبول, ومناطق التجارة الحرة, فضلاً عن الطرق السريعة و الجسور المعلّقة وتنوع المواصلات ووسائل النقل والشحن وموارد الصرف الحي والمياه وشبكات الاتصالات والشبكات الكهربائية وغيرها

ناهيك عن توفير بُنى تشريعية وقوانين اقتصادية مُيسرة وحاسمة من شأنها المساواة بين كل من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء, وهذا الذي يعتبر احد اهم العوامل المشجعة على الاستثمار في إسطنبول.

بنية إسطنبول التحتية احد اهم اسباب نجاح الاستثمارات فيها
بنية إسطنبول التحتية

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول هي واحدة من أسهل المدن في العالم لإطلاق نشاطك التجاري وتأسيس شركتك على أكمل وجه بشكل قانوني, خلال بضع أيام فقط!

ولا شك ان النهضة العظيمة التي شهدتها مدينة إسطنبول خلال الآونة الأخيرة على مستوى البنية التحتية كانت كفيلةً بوضع المدينة في مصافِ كبرى الدول الجاذبة للاستثمارات عالمياً.

ما هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول؟

لا تتوقف إسطنبول عن تدشين مئات المشاريع الرائدة والضخمة والتي من خلالها تنافس أضخم الدول الأوروبية والعالم ولعل أبرزها كان متمثلاً بـ:

حسور البوسفور ومطار إسطنبول هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول
مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول

ماهي المميزات المشجّعة على الاستثمار في إسطنبول؟

يمكننا القول بأنها مئات المميزات ولكن اذا كنا سنذكر أبرزها فيجدر القول:

  • ان إسطنبول هي ثاني مدينة بعد باريس جذباً للسياح في العالم.
  • الكثافة السكانية العالية في المدينة
  • تعدد الأنماط الاستثمارية فيها (عقارية – صناعية – تجارية – سياحية – الخ)
  • استمرار مشاريع التحوّل الحضاري فيها على قدمِ وساق.
  • تنوع الثقافات والحضارات في المدينة واحتضانها العديد من الجاليات من حول العالم

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول؟

الى جانب توافر البنية التحتية القوية والمثالية, يمكن للمستثمرين في إسطنبول الاستفادة من عدّة مزايا مهمة تمتاز بها المدينة, ولعل أهم تلك المزايا هي تنوع الخيارات الاستثمارية في قطاعات مختلفة حيث تتسع الخيارات الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية لأولئك الراغبين بالاستثمار في إسطنبول ونستعرض لكم أهم تلك الخيارات:

  • الاستثمار العقاري في اسطنبول
  • الاستثمار الصناعي في إسطنبول
  • الاستثمارات الخدمية في اسطنبول
  • الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول

الاستثمار الصناعي في إسطنبول:

يعد الاستثمار الصناعي في تركيا, واحداً من أهم دعائم الاقتصاد التركي, حيث حقق الاستثمار الصناعي في تركيا تقدماً ونقلةً نوعية جعلته يحتل المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أقوى الاقتصاديات في العالم

ناهيك عن كون تركيا عضواً اساسياً ضمن مجموعة الدول العشرين الصناعية والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم وأكثر من 90% من الناتج العالمي الخام, فضلاً عن كونها مصدراً موثوقاً للسلع الاستهلاكية ذات الجودة العالية, الأهم من ذلك ان تركيا الآن هي أكبر منتج في أوروبا على صعيد المراكب التجارية الخفيفة والأجهزة التلفزيونية.

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول - الاستثمار الصناعي في إسطنبول
الاستثمار الصناعي في إسطنبول

ومن المؤكد ان إسطنبول تحتل المراكز الأولى بين المدن التركية في المجال الصناعي بطبيعة الحال وذلك عائد لاحتضانها العديد من المناطق الصناعية الممتدة على مساحات واسعة. وتقدم تلك المناطق الصناعية العديد من المجالات, ابرزها:

  • صناعة الفولاذ والمعادن
  • الصناعات الكيميائية
  • صناعة قطع السيارات
  • صناعة الآلات المكائن
  • صناعة القوالب ( بلاستيكية – حديدية )
  • صناعة الأثاث
  • الصناعة الكهربائية والالكترونية
  • صناعة المواد الغذائية
  • صناعة النسيج والملابس الجاهزة
  • صناعة المواد الخاصة بتنقية الماء

الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول:

تمتاز تركيا بتنوع الأقاليم المناخية في مختلف مُدنها وبالتالي فإن محاصيلها الزراعية متنوعة بطبيعة الحال, كما تستقبل إسطنبول سنوياً قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق “turabexpo” في 19 نوفمبر من كل عام, وذلك بغاية تبادل الخبرات وتشجيع الاستثمار في هذا الجانب الحيوي.

قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق
قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق

الاستثمارات الخدمية في إسطنبول:

تعتبر الاستثمارات الخدمية ذات أهمية بالغة لأولئك المقبلين على الاستثمار في إسطنبول وتتمثل بكل من:

  • التجارة العامة
  • الرعاية الصحية والأدوية
  • التصميم الإعلاني والطباعة
  • الاتصالات والمعلوماتية
  • الخدمات المالية
  • التكنولوجيا المتطورة
  • التعليم
  • المعادن النادرة والمجوهرات

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول, وقد اسماه بعض المستثمرين بانه روح المدينة بينما وصفه البعض الآخر بالبطاقة الرابحة استثمارياً, فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً مكاسب وأرباح جيدة للغاية حتى خلال الأزمات الأخيرة التي شهدتها الليرة التركية, فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والإقبال على صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة اذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأميركي او الريال السعودي على سبيل المثال

وبالتالي فقد اتيحت آلاف الفرص الذهبية للخوض في استثمارات عقارية فندقية, كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في إسطنبول خياراَ ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب بشكل خاص, وذلك حرصاً منهم على كسب عوائد مادية مجدية ومضمونة الاستمرارية من خلال التأجير او إعادة المبيع (resales)

كما يوفر الاستثمار العقاري في إسطنبول مجمعات تجارية فاخرة يتفوق بها النشاط التجاري على السكني حيث تقدم نظام الـ home office  او ما يعرف بالمنازل المكتبية وهي خيار مثالي لأولئك الباحثين عن بيئة مكتبية احترافية, كما تتوفر المجمعات الضخمة التي تجمع كلى النشاطين ” التجاري ” و ” السكني ” معاً

من خلال أبراج سكنية وأبراج تجارية ضمن أسوار مشروع واحد, ذلك الذي من شأنه تقليص الحواجز والمسافات بين الحياة الخاصة وحياة العمل, و هذا ما يوفره تحديداً مشروعنا 171 في منطقة تقسيم .

الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في إسطنبول

لماذا إسطنبول؟

وقد يتساءل الكثير لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار في إسطنبول دوناً عن غيرها من المُدن التركية؟؟

فيجدر بنا الإجابة: بأن تلك القفزات النوعية التي مر بها الاستثمار العقاري في إسطنبول كانت واحدة أهم العوامل لإغراء المستثمرين ودفعهم لاختيار إسطنبول بالدرجة الأولى. وربما يعود هذا في جانب منه الى امتداد رقعة المدينة على مساحة شاسعة بين قارتي أوروبا وآسيا حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول

ونظراً لاتساع الخيارات المتاحة لاستثمار عقار في إسطنبول, أصبح من المألوف ان تصادف الكثير من الإعلانات لشقق ومشاريع تجارية وسكنية معروضة للبيع في إسطنبول, ولكن ليس من الحكمة التسرع باتخاذ قرار الشراء إلا بعد استشارة أهل الخبرة والمتخصصين في المجال العقاري, خاصة في ظل اختلاف وتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول, كما وينبغي توخي الحذر من الوقوع في شباك الاحتيال العقاري اثناء استثماركم.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

  1. الموقع:

يعطي المستثمرون الأولوية لموقع العقار ويبحثون عن الأماكن الأفضل للاستثمار العقاري في إسطنبول, حيث ان قرب الموقع او بعده عن مركز المدينة على سبيل المثال او المناطق الأثرية او الإطلالات البحرية وغيرها من المناطق المجاورة للمشاريع العملاقة, كل ذلك يمثل دوراً رئيسياً في تحديد أهمية العقار وقيمته.

  1. مجاورة العقار لشبكات المترو والمترو بوس وخطوطها عموماً

مع استمرارية النمو الدائم لشبكات المواصلات العامة في إسطنبول, لا تزال أسعار العقارات تتأثر ارتفاعاً وهبوطاً كلما اقتربت او ابتعدت عن محطات وخطوط النقل الحديثة كالمترو بوس ومترو الانفاق والترامواي … الخ.

  1. قرب العقار من المولات ومراكز التسوق الشهيرة

واحد من أهم الأمور التي تؤثر إيجاباً في تحديد قيمة العقار المراد شراءه, هو قربه الى المولات ومراكز التسوق والترفيه, وذلك تبعاً للأهمية الفائقة التي تحملها تلك المولات الشهيرة خاصة وان المدينة تمتع بطابع سياحي مميز.

و تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتضم أهم المولات في أوروبا والعالم, وعلى سبيل المثال:

  • جواهر مول في شيشلي
  • مول اوف إسطنبول باشاك شهير
  • زورلو سنتر في بيشكتاش
  • و مرمرة بارك مول في اسنيورت.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ويكيبيديا الموسوعة الحرة

لا توجد تعليقات

الطرق السريعة في إسطنبول … حلول عظيمة وتكاليف باهظة الثمن

كل ما تريد معرفته عن الطرق السريعة في إسطنبول

هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة كـ الطريق السريع باسن إكسبرس و طريق TEM السريع ؟؟ ماهو نظام المرور السريع و كيف يتم دفع أجور HGS ,كل ذلك وأكثر في المقال التالي:

منذ الانتفاضة التي مرت بها في عام 2002 وحتى يومنا الحالي ومازالت تركيا مستمرة بالنهوض والتقدم في كافة المجالات, رافضةً التباطؤ او التوقف عن تدشين أضخم المشاريع في العالم والتي تنافس بها كبار الدوّل الأوروبية

ولعل جزءً كبيراً من تلك المشاريع كان متعلقاً بالجسور المعلّقة والطرق السريعة وغيرها من السكك الحديدة التي باتت تصل المُدن التركية ببعضها البعض, بل وتركيا بالعالم.

إسطنبول … صاحبة الحصة الأكبر:

ولأنها المدينة التركية الأكبر وثاني اكبر مدينة في العالم من حيث التعداد السكاني فقد كان النصيب الأكبر لها, حيث قامت الحكومة التركية بتشييد أكثر من 50 طريق سريع ضمن تلك المدينة, مما جعلها مُتَصِلةً مع محيطها من الدول الداخلية والدول الخارجية بشكل مثالي, ناهيك عن موقعها الإستراتيجي بالأصل وهو أيضاً ابرز الأسباب التي تدفع الحكومة للاهتمام بها بشكل ملحوظ.

الطرق السريعة في إسطنبول
الطرق السريعة في إسطنبول

اهم الطرق السريعة في إسطنبول:

تحتضن إسطنبول أهم الطرق الرئيسية في تركيا والعالم وهي صاحبة مركز هام في ذلك المجال, خاصة وان إسطنبول وحدها تضم 3 طرق رئيسية هم بمثابة وريد وشريان وعصب مركزي لها وقد غيرت تلك الطرق الثلاثة مفهوم التنقل منذ إنشائها وحتى يومنا الحالي, ابرز تلك الطرق السريعة هي:

أولاً – طريق TEM السريع:

بإمكانية هائلة وبطول عظيم تم بناء الطريق الأوروبي السريع ” تيم ” والذي ينطلق من لشبونة في العاصمة البرتغالية مروراً بتركيا وتحديداً بمدينة إسطنبول وصولاً الى مدينة بازارجان الإيرانية حيث ينتهي.

وقد بلغ طول هذا الطريق السريع في تركيا فقط حوالي ستة آلاف وتسعمئة وستون كيلو متراً مربع ” 6.962كم2 “.

طريق TEM السريع
طريق TEM السريع

متى تم إنشاء الطريق السريع ” TEM “

كأحد مشاريع التعاون الإقليمي, تم إنشاء هذا الطريق في عام 1977م وذلك بدعم تقني وإداري من لجنة الأمم المتحدة الاقتصادية لأوروبا (ECE/UN) وهو أكبر المشاريع الإقليمية المشتركة, وقد أطلق عليه مُسمّى ” شريان المدينة ” لما يحمله من أهمية بالغة.

ثانياً – الطريق السريع E5:

يبدأ مساره من منطقة بيوك شكمجة ثم منطقة بيليك دوزو مروراً الى ” منطقة الفاتح ” وصولاُ الى القسم الآسيوي من إسطنبول و يعتبر الطريق السريع E5 اهم الطرق الرئيسية في إسطنبول وهو بمثابة وريد المدينة وذلك لدوره الهام في تخفيف الازدحام المروري من خلال احتضانه اهم وسائل النقل في إسطنبول, الا وهو ” خط المترو بوس “.

الطريق السريع E5
الطريق السريع E5

ما هو المترو بوس ( الباص السريع )؟

بطوله البالغ 52 كم, وبعدد ركاب يتجاوز ال 800 الف راكب يومياً , أسهمَ المترو بوس بتخفيف الإزدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من إنبعاث الغازات الضارّة , ما جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً عن غيره من المواصلات ووسائل النقل بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب طريق سريع رئيسي سريع.

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف !! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

المترو بوس ( الباص السريع )
المترو بوس ( الباص السريع )

ثالثاً – الطريق السريع باسن إكسبرس:

يعتبر هذا الطريق بمثابة العصب المركزي لإسطنبول, حيث يتقاطع في نقطتين مختلفتين مع كل من الطريقين الرئيسيين ” E5 ” و ” TEM ” ناهيك عن كونه الطريق الرئيسي الذي يصل مطار إسطنبول الثالث ” أكبر مطار في العالم ” مع سائر مناطق المدينة, إضافة الى كونه مركز إسطنبول الجديد والقلب التجاري لها

الطريق السريع باسن إكسبرس
الطريق السريع باسن إكسبرس

يحتضن أكثر من:

وهو ملتقى رواد ورجال الأعمال الكبار ومنطقة للأعمال المركزية بحسب الخطة المتبّعة من قبل بلدية إسطنبول الكبرى.

تأثير الطرق السريعة على تركيا:

لعبت تلك الطرق المتنوعة دوراً هاماً في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل خاص وذلك من خلال إنشاء طرق رئيسية سريعة فرعية ورديفة لها, مساهمة بذلك في تعزيز سهولة الوصول والربط بين مختلف المدن والاحياء التركية, مخففةً من الاكتظاظ المروري, مقلصةً المسافات, مختصرةً للوقت وهي من أكثر الأسباب التي باتت تشجع على الاستثمار العقاري في إسطنبول.

ما هي أجور المرور من الطرق السريعة في إسطنبول؟ناهيك عن ربطها تركيا بدولٍ أوروبية وعربيةً عديدة, ولا شك ان ذلك كان ابرز العوامل المقوية لتجارة تركيا واقتصادها حيث تقوم تلك الطرق الرئيسية بربطها بين بحر البلطيق والبحر الأدرياتيكي وبحر ايجه, بالإضافة الى شرق المتوسط والبحر الأسود.

هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة؟

تستطيع جميع السيارات والشاحنات العبور من تلك الطرق ولكن على أصحاب المركبات ممن يرغبون العبور من مُعظم تلك الطرق الرئيسية ان تكون عرباتهم خاضعةً لنظام المرور السريع او ما يسمى بالـ ” HGS ”  وهو نظام دفع سريع يعمل بواسطة ترددات الراديو اللاسلكية وظيفته اقتطاع مبلغ معين في كل مرة تسجل بها السيارات مروراً من خلال احد الطرق السريعة المقيدة بنظام الـ HGS.

هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة
هل الطرق السريعة في إسطنبول مأجورة

يُستخدم نظام ال HGS في مختلف انحاء الجمهورية التركية ويتم تطبيقه على كافة المراكب المارّة من خلال بوابات صغيرة تحمل فوقها لوحةً رقميةً باسم OGS & HGS ويعتبر هذا النظام نظاماً مفيداً للغاية خاصةً وانه بات بوفر حلاً سريعاً للمرور عوضاً عن الانتظار في شبابيك التذاكر اليدوية للدفع قبل ان يتم إعتماد نظام المرور السريع HGS.

ما هي أجور المرور من الطرق السريعة في إسطنبول؟

تختلف أجرة المرور ضمن تلك النقاط من مكان إلى آخر وبحسب نوع السيارة او الشاحنة المارّة ولكنها تعتبر أجرة رمزية للسيارات العادية حيث تتراوح بين الـ 3.5 الى ال 8.75 ليرة تركية واكثر من ذلك للسيارات التجارية او الشاحنات من الفئة 3 و4 و 5.

كيف يتم دفع أجور HGS؟

يمكنكم الحصول على بطاقة HGS او بطاقة المرور السريع من خلال أقرب فرع من فروع الـ PTT إليك, او من خلال إظهار أوراق السيارة والتراخيص اللازمة للبنوك المتعاقدة مع دائرة ال HGS في تركيا اما عن بطاقة الـHGS فهي عبارة عن بطاقة لاصقة يتم وضعها على زجاج السيارة الامامي لتكون بارزة في كل مرة تمَر بها السيارة من خلال بوابات الدفع.

كيف يتم دفع أجور HGS في تركيا
كيف يتم دفع أجور HGS في تركيا

تأثير الطرق السريعة على القطاع العقاري:

ساهمت كل من الطرق السريعة بدعم القطاع العقاري في إسطنبول بشكل عام والعقارات المجاورة لها بشكل خاص حيث أضافت لهم قيمة استثماريةً مرتفعةً للغاية, ناهيك عن رغبة العديد من المستثمرين من حول العالم وطلبهم الزائد على المشاريع السكنية الواقعة بجوار تلك الطرق, حيث ان فرصة الشراء ضمن تلك المشاريع تعتبر فرصةً استثماريةً ناجحة بكل ما تعنيه الكلمة من معنىٍ.

مشاريع سكنية بجوار الطرق الرئيسية السريعة:

نظراً لأهمية تلك الطرق والقيمة التي تضيفها للعقارات التي تجاورها, قامت شركة رمزي العقارية بجمع أفضل مشاريعنا السكنية الواقعة على الطرق الرئيسية السريعة لاستعراضها عليكم … تعرفوا إليها:

المشروع 137 في بيليك دوزو:

مباشرة على الطريق السريع E5 وبالقرب من محطة المترو بوس يتربع المشروع 137 على مساحة واسعة ويتمتع بتصاميم عصرية أكثر من رائعة مقدماً بذلك مفهوماً جديداً لعشاق التصاميم الحديثة والفاخرة … تعرفوا إليه:

المشروع 084 في باسن إكسبرس:

لأنه واقع مباشرة على الطريق الرئيسي باسن إكسبرس ولأنه أفضل المشاريع التي تتمتع بنظام المنازل الذكية أصبح المشروع 084 فرصةً ذهبية لأولئك الذين يطمحون بإنشاء استثمارات عقارية ناجحة … تعرفوا إليه:

المشروع 159 في مسلك:

ضمن ارقى الأحياء السكنية في إسطنبول ومباشرة على الطريق السريع TEM يقع المشروع 159 وهو أفضل الخيارات المتاحة لمن يحلمون بمسكنٍ فاخر ونمط حياةٍ فاره … تعرفوا إليه:

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

سوق مرمرا في أفجلار … أزقّة قديمة مُفعَمة بالحيوية والأجواء الرائعة

سوق مرمرا في أفجلار … أزقّة قديمة مُفعَمة بالحيوية والأجواء الرائعة


 

يقع سوق مرمرا في مدينة إسطنبول الأوروبية وتحديداً في مركز منطقة أفجلار
هذا السوق الذي يبدأ بتمثال للرئيس السابق مصطفى كمال أتاتورك وينتهي بمبنى بلدية أفجلار 
سيمنحك العديد من فرص المشاهدة الممتعة على مسافة قصيرة .
 
المئات من المحلات الشعبية والعديد من المحلات الفاخرة والعلامات التجارية العالمية
ضمن أزقّته التراثية الرائعة كما انه يضم العديد من محلات الوجبات السريعة والمطاعم التركية والغربية 
التي تقدم مختلف المأكولات الشهية بالطابعين الغربي والتركي .
آلاف المواطنين والسياح يمرون يومياً من سوق مرمرا في أفجلار للإستمتاع بأجوائه الرائعة وآثاره القديمة حيث يمكنكم رؤية العديد من صور الرئيس السابق مصطفى كمال أتاتورك وكذلك الزخارف والأعلام المطرزة الى جانب العديد من التماثيل التي ستجعلك تشعر بأن  الأمر أشبه بالسير ضمن متحف في الهواء الطلق
 
وكما يقول أصحاب المهن في سوق مرمرا ان المارّة بهذا السوق يمكنهم أيضاً التعرف على قضايا دولة تركيا التاريخية من خلال تماثيله وعراقة بناءه .

ماذا يضم سوق مرمرا في أفجلار ؟؟

 

بضائع مميزة ذات جودة عالية لا تتوفر بكثرة في أماكن أخرى , تجدها هنا حيث يضم سوق مرمرا كل العناصر التي تصنع من رحلة التسوق رحلة مميزة و رائعة.

تجدون ضمن  أزقّته و محلاته التجارية :

 

  • ملابس وازياء فاخرة
  • أدوات منزلية
  • مراكز تجميل وعناية
  • احذية
  • حقائب وجلديات
  • ذهب – مجوهرات
  • كهربائيات

 

كيفية الذهاب الى سوق مرمرا في أفجلار :

 

توفر مدينة إسطنبول الضخمة العديد من المواصلات ووسائل النقل العامة لتصلوا إلى سوق مرمرا اهمها :

 

أولاً : المترو بوس , يمكنكم الوصول الى سوق مرمرا عن طريق إستغلال اي محطة مترو بوس قريبة من مكان قنوطكم او إقامتكم حيث يقع السوق على بعد دقيقتان من محطة المترو بوس  ” Avcilar markez ”  مركز أفجلار ,  وهي من اوائل محطات المترو بوس للقادمين من بيليك دوزو واسنيورت وآخر المحطات بالنسبة للقادمين من القسم الآسيوي والمناطق المجاورة له  .

 

 

 

 

ثانياً : الباص D76 وهو عبارة عن حافلة مؤلفة من طابقين يبدأ خط المسير الخاص بها من منطقة بهشا شهير ثم أسنيورت مروراً الى أفجلار حيث يقع سوق مرمرا ويستمر هذا الباص بالمسير الى ان يصل إلى ميدان تقسيم وهو نهاية خطه ليعود بذلك من تقسيم مروراً بنفس المناطق السابقة  ولكن بطريقة معاكسة الى ان يصل الى أفجلار مجدداً ويتوقف في موقف يسمى İ.Ü. Avcılar  وهو وموقف جامعة إسطنبول في أفجلار  , وهكذا يستطيع إستقلاله من يقنط في بهشا شهير او  اسنيورت الى جانب مناطق مركز المدينة كمنطقة تقسيم او فندق زادة او زيتين بورنو …. الخ .

 

 

ثالثاً : مترو الأنفاق : نسبةً للمناطق الأخرى يمكنكم الوصول الى سوق مرمرا عن طريق إستقلال محطات مترو الأنفاق وذلك عن

طريق الخط ( m2 )  والذي سيوصلكم الى منطقة شيشلي ثم من شيشلي يمكنكم إستقلال المترو بوس الى سوق مرمرا

او خط المترو ( ma1 مترو المطار ) من ثم الى محطة مارتر في المترو بوس والتي منها ستصلون الى السوق

رابعاً : الترام واي ( t1 )  بإمكانكم إستقلاله الى محطة المترو بوس جافيزلي ياغ Cevizlibağ ومن ثم الى وجهتكم ( سوق مرمرا في أفجلار )

 

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©


الكلمات المفتاحية : سوق مرمرا في أفجلار 

 

 

 

لا توجد تعليقات

في مدينة إسطنبول … حي نيشان تشي رقي وجمال بطابع أوروبي ساحر

 نيشان تشي … رقي وجمال بطابع أوروبي ساحر

اذا كنت تنوي زيارة مدينة إسطنبول .. فلا بد لك بأن تقوم بزيارة حي نيشان تشي الواقع في منطقة شيشلي , ذلك الحي الذي يعد من اجمل الأحياء السياحية في مدينة إسطنبول الأوروبية والذي يضم العديد من مراكز التسوق الشهيرة والماركات ومحال بيع الأزياء ذات التصميمات العالمية

تعود تسمية الحي بهذا الأسم  إلى السلطان العثماني عبد المجيد الأول والذي قام ببناء مسّلة حجرية في بداية الحي وفي نهايته لتحديد نقطة بداية ونقطة نهاية ومن هنا اكتسبت المنطقة اسم ” نيشان تشي ” والذي يعني الأحجار المشّيدة.

نيشان تشي
نيشان تشي

 ما هي افضل الاماكن في نيشان تشي:

شركة رمزي العقارية نقدم لكم افضل 5 أماكن يمكنكم زيارتها في هذا الحي الراقي الى جانب امتع الأنشطة التي يمكنك تجربتها ضمنه

-1 حديقة ماشكا في نيشان تشي

هذه الحديقة ليست كباقي الحدائق التي تعرفها حيث انك ستقوم بأخذ نفس عميق عندما ترى تلك الحديقة المليئة بالزهور الملونة والمسطحات المائية  التي تمنح الفرحة لروح الإنسان و تبعث الطمأنينة والراحة النفسية .. الى جانب توفر وسائل الترفيه والألعاب للأطفال فيها

بالتأكيد لن تقوم بتفويت تجربة التل فريك الذي ينطلق منها ويمنحك جولة رائعة يمكنك من خلالها الإطلاع على أهم المعالم السياحية فضلاً عن التمتع بالمناظر الساحرة في المنطقة .

حديقة ماشكا في نيشان تشي
حديقة ماشكا في نيشان تشي

-2 مول سيتيز نيشان تشي City’s Nişantaşı   

اشهر مراكز التسوق الكائنة في حي نيشان تشي والذي يضم مجموعة من الماركات العالمية و المقاهي والمطاعم الشهيرة إلى جانب صالات السينما والترفيه ذلك ما يجعله أفضل الأماكن التي تتيح لك قضاء امتع الأوقات مع العائلة .

مول سيتيز نيشان تشي City's Nişantaşı 
مول سيتيز نيشان تشي City’s Nişantaşı 

-3 جامع تشويقية teşvikiye cami

لا تفوت زيارة جامع تشويقية الشهير في هذه المنطقة والذي يمنحك تجربة ممتعة  ويتيح لك الفرصة للتعرف على النقوش العثمانية القديمة والتي تروي التاريخ العريق للمنطقة وهي في يومنا الحالي أهم الآثار السياحية المميزة التي تجذب السياح بشكل كبيير .

جامع تشويقية teşvikiye cami
جامع تشويقية teşvikiye cami

-4 مطاعم نيشان تشي

اذا شعرت بالجوع اثناء الإستمتاع بأركان المنطقة فلا بدك لك بتجربة المطاعم التركية التي تقدم المأكولات المحلية والعالمية الشهية بطابع أوروبي مميز كمطعم Nisantasi Beymen Brasserie الشهير الذي يقدم لك جلسات جميلة وهادئة في الهواء الطلق للإستمتاع بأجواء الصيف الساحرة .. فضلاً عن العديد من المطاعم العالمية الأخرى .

-5 ازّقة نيشان تشي :

لا متعة تضاهي التجول ليلاً في انحاء حي نيشان تشي لتشاهد المتاجر الفاخرة والمقاهي العالمية والحفلات الليلية فضلاً عن الزينة المضية المنتشرة في اركان الحي والتي من شأنها ان الحي جمالاً على جماله الأساسي.

ازّقة نيشان تاشي ليلاً
ازّقة نيشان تاشي ليلاً

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

لا توجد تعليقات

انطلاق أول رحلة جوية من مطار إسطنبول الدولي إلى العاصمة أنقرة

تنطلق غدا الأربعاء، أول رحلة جوية داخلية عبر مطار إسطنبول الدولي، في الساعة 11:10 صباحا، من إسطنبول إلى مطار أنقرة الدولي.

وأوضحت شركة الخطوط الجوية التركية، أنه من المقرر إجراء رحلات خارجية وداخلية يومية حتى تاريخ 30 ديسمبر/ كانون الأول، إلى أذربيجان وجمهورية قبرص الشمالية، وأنقرة وأنطاليا وإزمير، وبعد انتهاء عملية نقل مطار أتاتورك ستبدأ الشركة بتنفيذ خطتها الجديدة للرحلات عبر المطار الجديد.

وافتتح الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، “مطار إسطنبول الدولي”، أمس الاثنين، بشكل رسمي تزامناً مع إحياء الأتراك الذكرى الـ 95 لتأسيس الجمهوري المصادف لـ 29 أكتوبر/تشرين الأول الجاري.

وشارك في مراسم الافتتاح شخصيات سياسية بارزة محلية، إضافة إلى زعماء العديد من دول العالم.

ومن المرتقب أن تقدّم المرحلة الأولى من المطار خدمات لقرابة 90 مليون مسافر يومياً، على أن يتم الانتهاء من إنشاء كافة مراحله الأربعة بحلول عام 2028، وفقاً لما ذكره أردوغان.

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

الإعلان عن مسار قناة اسطنبول بين بحر مرمرة والبحر الأسود

مقالات-الموقع-3

أنقرة/ إردال تشيليكال، عارفة يلديز أونال/ الأناضول

أعلن وزير المواصلات والاتصالات والنقل البحري أحمد أرسلان، اليوم الإثنين عن المسار الأفضل لمشروع قناة إسطنبول التي من المزمع حفرها لربط بحر مرمرة بالبحر الأسود بموازاة مضيق البسفور.

وفي مؤتمر صحفي في مقر الوزارة بأنقرة اليوم قال الوزير إنه تقرر أن يكون مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – قرية دوروسو” هو المسار الأفضل بالنسبة للقناة.

وأضاف الوزير أن من المخطط أن تبدأ أعمال الحفر في القناة العام الجاري بعد إجراء مناقصة لإنجاز المشروع.

وأوضح أن طول القناة سيبلغ 45 كيلومترا، وسيبدأ مسارها من بحيرة “كوتشوك تشكمجه” في إسطنبول على بحر مرمرة، وتستمر شمالا عبر سد “سازليدره”، ومن ثم تصل للبحر الأسود شرق سد “تيرطوس” في قرية “دوروسو” بمنطقة “تشاتالجا” بإسطنبول.

ومن المزمع أن تخفف القناة من الضغط على مضيق البوسفور خاصة من ناقلات النفط، وأن تكون سعتها 160 سفينة يوميا.

ومن المخطط أن ينتهي حفر القناة بحلول عام 2023.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/Jwp6cZ

لا توجد تعليقات

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!
فديو يوضح مراحل النهوض الاقتصادي والعمراني والسياحي في تركيا في الأعوام الأخير وكيف انتقل ترتيبها على عدة أصعدة إلى المراتب الأولى عالميآ كالاقتصاد والسياحة والصناعات وتطوير الأسلحة

لا توجد تعليقات

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

مع قرب الانتهاء من إنشاء المرحلة الأولى من مطار إسطنبول الثالث، نشرت شركة “أي جي إيه- İGA” التركية، فيلم ثلاثي الأبعاد للتعريف بمطار إسطنبول الثالث وبالخدمات التي سيقدمها حين دخوله الخدمة.

ويظهر في الفيلم المبنى الرئيسي للمسافرين الذي تم تصميم وفق الإرث الثقافي والإسلامي لمدينة إسطنبول، إلى جانب أماكن مخصصة للتسوق وتناول الأطعمة.

كما يظهر في الفيديو التعريفي حجم التكنولوجيا الحديثة التي سيتم استخدامها في المطار عند دخولها الخدمة، وأبرزه الفرز الآلي للحقائب، واستصدار تذاكر “Chek-in” وغيرها من الإجراءات التي ستتم آلياً والتي ستوفر الوقت والمجهود.

ومن المتوقع أن يوفر المطار أكثر من 100 ألف فرصة عمل عقب افتتاحه، في 29 أكتوبر/ تشرين الأول المقبل، ليرتفع هذا الرقم إلى 225 ألف فرصة عمل، عقب وصوله إلى كامل قدراته، بحلول 2025.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بالدخول إلى قائمة أكبر 10 اقتصاديات في العالم بحلول 2023.

وبعد استكمال مرحلته الأولى، من المتوقع أن يستقبل المطار المذكور قرابة 90 مليون راكب سنويًا، وتبلغ مساحتها 1.3 مليون متر مربع، فيما تستمر عمليات البناء على أربع مراحل، تنتهي آخرها عام 2023.

لا توجد تعليقات

الانتهاء من 73% من أعمال تشييد مطار اسطنبول الثالث

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 73 في المئة من الأعمال الإنشائية بالمطار الذي سيصبح واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم.

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 7

وأفاد أرسلان أن أنظمة المشروع بما فيها الكهربائية، إضافة إلى برج المراقبة وتصميم مبنى المطار، حصلت على جائزة “المركز الأوروبي للهندسة المعمارية والتصميم” عام 2015.

ولفت أن البرج جرى تصميمه من قبل شركتي “Pininfarina” و “Aecom”، وأنه مستوحى من شكل زهرة التوليب التي تشتهر بها إسطنبول، وسيكون من معالم المدينة البارزة التي يمكن للمسافرين جوًا رؤيتها.

وأشار أن إدارة مهرجان العمارة العالمي، منحت المشروع جائزة تصميم في فئة “المشاريع المستقبلية، والبنى التحتية”، لمبنى المسافرين في المطار عام 2016.

وتابع الوزير في ذات السياق قائلا “مطار إسطنبول الثالث سيستقبل أولى طائراته قبل حلول فبراير/ شباط 2018، ووزارة النقل والجهات الرسمية المعنية تعمل حاليا على إنشاء شبكة طرق وسكك حديدية لربط المطار بمركز المدينة، وتسهيل الحركة المرورية إليه”.

وشدد على أن مطار إسطنبول الثالث سيمهد الطريق أمام الاقتصاد التركي لإحداث طفرة نوعية عقب افتتاحه العام المقبل، بحسب قوله.

كما توقع الوزير أن تصل حصة المطار من الناتج المحلي الإجمالي لبلاده إلى 4.9 بالمئة بحلول 2025.

ووفق تصريحات الوزير، سيساهم المطار بمبلغ 79 مليار دولار أمريكي إضافي في الناتج المحلي الاجمالي للبلاد.

ويتُوقع أن تُقدم المرحلة الأولى للمطار خدمات لنحو 90 مليون مسافر سنوياً، فضلا عن توفير فرص عمل لأكثر من 100 ألف شخص.

وفي وقت سابق أعلن رئيس الوزراء التركي، بن علي يلدريم، أن بلاده ستصبح همزة وصل جوية تربط القارات الثلاث الكبرى (أوروبا وآسيا وأفريقيا)، عند الانتهاء من إنشاء المطار بشكل كامل.

ويعمل في مشروع المطار الثالث قرابة 30 ألف شخص، و 8 آلاف آلية متنوعة.

ومن المنتظر أن تصل فرص العمل المتوفرة في المطار إلى 225 ألف مع حلول 2025.

وسيلعب المطار دورا مهما في تحقيق تركيا لأهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم بحلول 2023 الذي يمثل المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليًا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في نظيره الآسيوي، ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم عند استكماله.

 

 

لا توجد تعليقات

إسطنبول تلك المدينة الساحرة

attractions

تتمتع مدينة إسطنبول بسحر يأسر من زارها من أول أنفاسه فيها، فعندما تتجول في أزقة وشوارع إسطنبول، تجد نفسك محاطاً بأنماط وأشكال مختلفة من الحضارات، فمن ناحية ترى الجوامع العثمانية الطراز والأبينة القديمة المزخرفة، وتارةً ترى الشوارع العريضة والأبنية والأبراج العالية، ووسائل النقل الحديثة والمراكز التجارية الضخمة، فإسطنبول ملتقى الشرق والغرب، واحدة من أهم مدن العالم عبر التاريخ، والعاصمة الاقتصادية والسياحية والثقافية لتركيا، وواحدة من أكبر مدن العالم من حيث عدد السكان.

 

عُرفت مدينة إسطنبول تاريخياً بأسماء عديدة بدءاً ببيزنطة والقُسْطَنْطِيْنِيَّة والأسِتانة وإسلامبول، وتعاقبت على المدينة العديد من الحضارات والثقافات، وتركت كل واحدة منها لمسة سحرية أضفيت على هذه المدينة المميزة، فالكثير من الإمبراطوريات والشعوب حكمت إسطنبول، وتاريخها القديم زاخر وعريق وغني، فقد كانت عاصمة للإمبراطورية الرومانية ثم البيزنطية ثم اللاتينية ثم العثمانية، ولإسطنبول مكانة دينية بارزة، فقد اكتسبت أهمية دينية لدى المسيحيين بعد اعتناق الإمبراطورية البيزنطية لهذا الدين، ثم أصبحت حاضرة الخلافة الإسلامية  في العصر العثماني حتى عام ١٩٢٤، وتبقى الأثار الكثيرة في المدينة شاهدة على تلك العصور، ومنها جامع السلطان أحمد (الجامع الأزرق)، وقصر التوب كابي، وقصر الدولمة بهجة، وغيرها الكثير.

 

 وللطعام التركي في إسطنبول نكهة مميزة، فالمطعم التركي جزء هام من المطبخ المتوسطي، وقد أثر وتأثر بالثقافات المتعددة التي مرت على تاريخ إسطنبول، لتجد في إسطنبول ما لذ وطاب من أطباق العالم، فهناك المطاعم الفاخرة التي تقدم أشهى أطباق السمك، والمطاعم التي تقدم أشهى الوجبات العالمية.

وكل زائر لإسطنبول يجد في وسائل نقلها، وسيلة للمتعة فضلاً عن كونها وسيلة نقل مريحة، فهي تتعدد وتتنوع فهناك مترو الأنفاق و الترام فاي (الذي يسمح لك برؤية معالم المدينة، فهو يمر من مناطق سياحية أساسية) والمترو بوس وغيرها، وللعبارات البحرية الواصلة بين القسمين الأوروبي والأسيوي في مضيق البوسفور حكاية أخرى.

 

 

كما وتتميز المدينة بعلى الكثير من الأسواق التجارية الضخمة، فهناك السوق الكبير (الغراند بازار) المليء بالمنتجات التراثية المتميزة، كما يوجد السوق المصري وهو سوق متخصص بالبهارات والتوابل، فضلاً عن الكثير من المولات والمراكز التجارية الضخمة كمول جواهر في شيشلي والذي يضم العديد من العلامات والماركات التجارية العالمية.

كما تضم إسطنبول العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، فلا تخلو منطقة في إسطنبول من الحدائق، كما توجد الكثير من الحدائق المزودة بأماكن خاصة للشوي، لتحظى بأوقات ممتعة مع العائلة والأصحاب. وإذا كنت من محبي الطبيعة فعليك بزيارة غابات بلغراد في شمال إسطنبول للتمتع بالمناظر الخلابة والطبيعة الساحرة.

ولا تخلو إسطنبول من مفاجأتها وأنشطتها ففي كل ركن منها حكاية، فهي تضم أنشطة متعددة وكثيرة لتناسب كافة الشرائح.

لا توجد تعليقات

مواصلات اسطنبول …..حلول عظيمة

مواصلات اسطنبول .....حلول عظيمة

 

إسطنبول مدينة دائمة الحركة، غنية بأنشطتها الاقتصادية والاجتماعية، مركز سياحي على مدار العام، مدينة تمتد على قارتين، بطرف أسيوي (أناضولي) وطرف أوروبي، تتمتع إسطنبول بتنوع وكثرة وسائل النقل والمواصلات فيها، لتلبية الحاجة المستمرة في التنقل بين أرجاء المدينة، كما أن الزيادة الكبيرة بعدد السكان في إسطنبول البالغ أكثر من 18 مليون شخص، دفع إلى الحاجة لإنشاء وسائل عدة للمواصلات.

من أشهر وسائل النقل في إسطنبول، هو المتروبوس، وسيلة النقل الأهم في إسطنبول، تم إنشاؤه للحد من الازدحام المروري على الطرق، ولتأمين وسيلة نقل مريحة وسريعة.

كلمة “متروبوس” تجمع بين كلمتي “مترو” و” بوس” (حافلة)، إذ أنها تجمع بين خصائص الوسيلتين المذكورتين، حيث تحتوي الشبكة على أسطول من الحافلات الطويلة يصل عددها إلى 480 حافلة، يسير في مسار مخصص له فقط ما يجعله، كما المترو، لا يتأثر بالازدحام المروري.

 

 بدأت أعمال إنشاؤه في عام 2007، ليصل بين منطقتي توب كابي Topkapı في مركز اسطنبول وأفجيلارAvcılar في الطرف الغربي للمدينة، بمدة زمنية قدرها 22 دقيقة، بينما كانت تصل إلى 48 دقيقة باستخدام وسائل النقل الأخرى، وفي عام 2008، تم إنشاء العديد من الطرق والمحطات الجديدة، لتصل بين أفجيلار Avcılar في الطرف الغربي لإسطنبول وزينجيرلي كويوZincirlikuyu القريبة من جسر البوسفور الأول، وتم زيادة عدد المحطات إلى 22 محطة خلال مدة 77 يوم فقط. وتم فتح الطريق مروراً بجسر البوسفور الأول ليصل إلى محطة سوتلوشيشميه Söğütlüçeşme، في الطرف الأسيوي، وبالتالي ربط طرفي المدينة معاً، بأقصر طريقة ممكنة، لتختصر المسافة الزمنية إلى 63 دقيقة فقط من أفجيلارAvcılar في الطرف الأوروبي إلى سوتلوشيشميه Söğütlüçeşme في الطرف الأسيوي، وفي عام 2012 تم إنشاء طريق إضافي يصل إلى منطقة بيليك دوزو Beylikdüzü الواقعة في القسم الغربي لإسطنبول ، لتصبح المسافة الزمنية بين طرفي خط الميتروبوس ما يقارب 100 دقيقة، من الطرف الأسيوي الى الأوروبي، ولكي يحمل الميتروبوس ما يقارب 800 ألف راكب يومياً. وليصل طول الخط إلى قرابة 52 كم.

 

وسيلة مواصلات أخرى مشهورة في إسطنبول هي المترو. بدأت أعمال بناء الخط الحديدي تحت الأرض في إسطنبول في عام 1992، وأول خط حديدي وضع في الخدمة كان خط تقسيمTaksim – ليفينت Levent في عام 2000، وفي عام 2011 تم بناء تحويلة جديدة لتصل إلى شيشهانيşişhane، في عام 2014 تم إكمال أعمال بناء السكك لتصل إلى محطة ياني كابي yenikapı أيضاً، وذلك من خلال جسر يمر من فوق خليج القرن الذهبي واصلاً بين محطة شيشهاني şişhane ومحطة Vezneciler، ليصل طولها كلياً الى 23.5 كم.

ومن محطة ياني كابي yenikapı مركز إسطنبول تم بناء العديد من التحويلات، لتصل إلى مطار أتاتورك، وكيرازلي، وفي الجانب الاسيوي تم بناء مترو يصل بين كاديكوي kadıköy وكارتال Kartal. ليمتد حديثاً ويصل إلى تافيشنتبه Tavşantepe في شرق الشطر الأسيوي للمدينة.

لينقل مترو إسطنبول في مجمله ما يقارب 1.800.000 راكب يومياً.

ومن المتوقع أن يصل طول السكك الحديدة بمجملها الى 641 كم في عام 2023، الذكرى المئوية لقيام الدولة التركية.

كما يوجد العديد من طرق المواصلات أيضا في إسطنبول، مثل العبارات البحرية و التي توصل الركاب بين الطرفين الأسيوي والأوربي، أو من مدينة إسطنبول الى مدينتي بورصة و يلوا.

 

أيضاً الحافلات العامة لديها حصة كبيرة من وسائل النقل، حيث يوجد في كل شارع موقف للباصات، إن لم يكن موقفين او ثلاثة، والتي تحمل ما يقارب 900.000 راكب يوميا.

العدد الإجمالي للراكبين في  إسطنبول عبر وسائل النقل المختلفة ، قد يصل إلى ما يقارب 11 مليون شخص يوميا، من خلال العديد من الوسائط مثل التاكسي، الحافلات الصغيرة، الميتروبوس، الميترو،  الترام واي، والعبارات.