لا توجد تعليقات

سوق العقارات التركية … نشاط مستمر وإقبال كثيف فما هو السبب؟

ما السبب وراء الطفرة المثالية التي يمر بها سوق العقارات التركية؟

أضحى سوق العقارات التركية في يومنا هذا واحداً من أقوى وأفضل الأسواق حول العالم وذلك على كل من صعيد الفرص المتنوعة وتحقيق الأرباح التي لا يستهان بها، ولكن! ما هو السبب وراء هذه الطفرة وماهي أكثر الأسباب التي تشجع على الاستثمار في سوق العقارات التركية؟ هذا ما سنعرفه من خلال المقال التالي … قراءة ممتعة : )

سوق العقارات التركية بيئة جاذبة للأجانب:

في وسط التسهيلات الحكومية المتنوعة والإعفاءات والتخفيضات التي يحصل عليها المستثمرون العرب في مجال العقارات، غدت تركيا بيئة جاذبة لهم ولكل الاجانب المهتمين بشراء العقارات وإقامة المشاريع التجارية المختلفة، ذلك الذي دفع الخبراء وكبار المستثمرين الى وصف تركيا بالبيئة الاستثمارية الآمنة.

سوق العقارات التركية بيئة جاذبة للأجانب
سوق العقارات التركية بيئة جاذبة للأجانب

تركيا .. مزيج مثالي من الثقافات المتنوعة:

التنوع الثقافي الخلاب والانتشار الواسع للجاليات العربية في تركيا، وتحديداً في إسطنبول، يجعل منها وجهة مثالية للسكن والاستثمار في آن واحد

وكثيراً ما نجد الجاليات العربية تتوجه الى إسطنبول للسكن والاستقرار او لأغراض أخرى كالدراسة او إطلاق الأنشطة التجارية والانخراط بسوق العمل التركي.

وإذا ألقينا نظرة على أحدث تقارير المعهد الإحصائي التركي فيمكننا ان نجد بأن العراقيين كانوا قد اشتروا 18% من بين 143 ألف عقار تم بيعه للأجانب في الفترة بين عاميّ 2015 و2019، تلاهم كل من الإيرانيين والسعوديين بنسبة قدرها 9% لكل منهم ومن ثم الروس بنسبة 5% يليهم الكويتيون والقطريون والإماراتيون بنسبة ناهزت الـ 5% لكل جنسية منهم.

تنوع العقارات ووفرة الفرص:

يمكننا وصف التنوع في سوق العقارات التركية بالمثالي! وذلك يعود لتواجد عدد لا يستهان به من الشركات الإنشائية الضخمة في تركيا والتي قامت بتشييد مئات المجمعات السكنية الحديثة خلال السنوات الأخيرة، وهذا ما جعل تركيا ثرية بالفرص العقارية وحاضنة لمختلف أنواع العقارات وأجملها

ذلك الذي ما يتيح الحرية التامة للمستثمر باختيار العقار الذي يتطابق مع تطلعاته ومخططاته ويسهل عليه عملية إيجاد شقة الاحلام.

محفزات تشجيعية:

تعتزم الدولة التركية دوماً استخدام استرتيجية التحفيز وذلك إداركاً منها لأهمية الحوافز والتسهيلات التي تجذب روؤس الأمول الخارجية بشكل كبير

وكانت حكومة تركيا قد امدت سوق العقارات التركية بالعديد من الحوافز المشجعة في الفترات الماضية ومن أهما:

الإقامة العقارية:

من يشتري عقاراً في تركيا يحصل على حق الإقامة العقارية الدائمة في تركيا او الإقامة السياحة المتجددة كما تسمى

وهي إقامة تتراوح مدتها بين 6 أشهر و3 سنوات يمكن لحاملها تجديدها في كل مرة تنتهي شرط ان إبرازه لصك الملكية “الطابو” اثناء مقابلة تجديد الإقامة، فضلاً عن إمكانية منحه الإقامة ذاتها لأقاربه من الدرجة الأولى.

 الجنسية التركية:

فضلاً عن قانون التجنيس للمستثمرين الأجانب والذي ينص على منح الجنسية التركية لكل مستثمر يشتري عقاراً او أكثر بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، شريطة الا يبيعه قبل مرور 3 سنوات وذلك خلال فترة تتراوح بين 45 الى 90 يوم  اثر تجهيز الأوراق والمستندات اللازمة للحصول عليها

الأفضل من ذلك انه يحق لعائلة المستثمر (زوجته وأولاده دون السن القانوني ” 18″) الحصول على الجنسية التركية معه والاستمتاع بمزايا وقوة الجواز التركي.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار || سوق العقارات التركية
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار || سوق العقارات التركية

احصائيات وأرقام:

وبالعودة الى معهد الإحصاء التركي يجدر بنا الذكر بأن سوق العقارات التركية قد سجل ارتفاعاً في مبيعات العقارات للأجانب خلال شهر أغسطس/آب الماضي، كان الأعلى مقارنه بالشهر من الأعوام السابقة.

حيث زادت المبيعات العقارية بقيمة تزيد عن 8% مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي 2019.

كما بلغت مبيعات العقار للأجانب خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2020، 20 ألفاً و896 منزلاً، وهذا ما يؤكد ان سوق العقارات التركية وتحديداً مبيع العقار للأجانب قد عاد الى وضعه الطبيعي ومجراه المعهود قبل تفشي وباء covid_19.

إسطنبول في المقدمة:

كعادتها تصدرت مدينة إسطنبول القائمة لأكثر المدن التركية مبيعاً للمنازل والوحدات السكنية للأجانب، تلتها مدينة انطاليا ومن ثم أنقرة ثم مرسين وثم يلوا.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: .aljazeera.net

لا توجد تعليقات

الطابو في تركيا ، اهم ما قد تحتاج معرفته كمستثمر أجنبي !

الطابو في تركيا … انواعه والأوراق اللازمة للحصول عليه:

الطابو في تركيا او سند الملكية … هو تلك الوثيقة الرسمية التي تُمنح لمالك العقار اثباتاً على ملكيته له بحسب اسمه المدوّن ضمنها، وهو المرحلة الأخيرة عند شراء عقار في تركيا، وبدون تلك الوثيقة لا يمكن الاعتراف بملكية شخص ما لأي عقار في تركيا

كما وتذكر فيها العديد من المعلومات حول العقار كالمسح العقاري وموقع العقار وغيرها من المواصفات التي سنستعرضها لكم فيما يلي:

ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟
ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟

ماهي المعلومات التي تذكر في الطابو؟

يتم استخراج وثيقة الطابو من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا والتي تٌعرف باسم ((Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ويذكر فيها كل من:

  • عنوان العقار
  • رقم تسجيل للأرض القائم عليها البناء
  • المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها البناء
  • مساحة العقار، الطابق، رقم البناء
  • قيمة العقار، بالليرة التركية
  • صورة شخصية لمالك العقار
  • معلومات عن المالك، الاسم، الجنسية، … الخ.

هل يمكن ان يتشارك أكثر من شخص في سند الملكية؟

في بعض الحالات يتشارك أكثر من مالك واحد على شراء عقار واحد وبالتالي هل يمكن لكل منهما الحصول على وثيقة طابو؟ ام انهم يتشاركون الوثيقة ذاتها؟

في هذا الحالة يتم اصدار سند واحد يبين تفاصيل حصة كل شخص مشترك في هذا العقار، كما يمكن ان يحصل كل منهم على سند خاص، يكتب فيه اسم المالك وحصته من العقار، أي ان الطابو في تركيا يوضح ملكية الشخص المذكور في السند إذا كانت كاملة او جزئية.

ماهي الوثائق اللازمة للحصول على الطابو؟

تجهيز الأوراق بشكل مسبق يجنبك تكرار الإجراءات وتأخير المعاملة، وفيما يلي نستعرض لكم الأوراق اللازمة لاستخراج الطابو في تركيا:

  • الهوية الشخصية او جواز سفر مترجم
  • رقم ضريبي
  • الوكالة الشخصية في حال كان المتقدم بالطلب ينوب عن صاحب العلاقة في إتمام عملية الشراء.
  • صورة شخصية واحدة للبائع، وصورتين للمشتري.
  • تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية او ما يسمى ب dask sigortası
ماهو الطابو في تركيا ؟ وما الوثائق اللازمة للحصول عليه؟
ماهو الطابو في تركيا ؟ وما الوثائق اللازمة للحصول عليه؟

كم يستغرق نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا؟

تعتبر إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا من أسرع المعاملات، خاصة للمستثمر الأجنبي، وتتم الإجراءات خلال مدة قصيرة لا تتجاوز اليوم الواحد في معظم الأحيان.

وعلى المستثمر الراغب بشراء العقارات في تركيا، اجراء الخطوات التالية للحصول على الطابو:

  • اولاً – حضور المشتري للتوقيع على عقد الشراء
  • ثانياً – استخراج رقم ضريبي (وهو رقم يمنح لكل مواطن أجنبي في تركيا بموجب جواز السفر)
  • ثالثاً – فتح حساب في أحد البنوك التركية لتحويل الأموال من والى تركيا (غير إلزامي)
  • رابعاً – صورة لجواز سفر المشتري يتم ترجمتها الى اللغة التركية وتصديقها من قبل النوتر (كاتب العدل)
  • خامساً واخيراً – يتوجه كل من المشتري والبائع الى مكتب السجل العقاري ليتنازل البائع عن العقار للمشتري ويستلم الآخر سند الملكية (الطابو) ومفتاح العقار.

في حال كان العقار قيد الانشاء، فلا يمكن للمشتري الحصول على الطابو الا بعد تسليم المنزل، وينطبق ذلك ايضاً على من يشتري منزلاً بالأقساط، في هذه الحالة لا يحصل المشتري على الطابو الا بعد تسديد الأقساط المستحقة عليه.

الطابو والإقامة العقارية:

يحق للمستثمر الحاصل على وثيقة الطابو في تركيا، الحصول على إقامة عقارية له ولأفراد عائلته (الزوجة والأولاد) تتراوح مدتها من سنة الى ثلاث سنوات يمكن تجديدها في كل مرة تنتهي مدتها، شرط ابراز سند الملكية (الطابو) في مقابلة تجديد الإقامة.

اما من يستثمر عقاراً او أكثر بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، يمكنه الحصول على الجنسية التركية خلال مدة أقصاها 90 يوم.

أنواع الطابو في تركيا:

أنواع الطابو في تركيا كثيرة، وفيما يلي سنستعرض لكم أهمها:

الطابو الزراعي (Tarım Arazi tapu) :

يشير هذا النوع من الطابو في تركيا الى العقارات والأراضي الرزاعية التي يحق لمالكها القيام بأي عمل او نشاط زراعي، كإنشاء المداجن وتربية المواشي ضمن ارضه المملوكة له والمخصصة لهذا الغرض في الأصل، ويشتهر هذا النوع من الطابو بتركيا باسم ” الطابو الأزرق” على خلاف الطابو الخاص بالعقارات السكنية والذي يشتهرفي تركيا باسم الطابو الأحمر.

الطابو الزراعي في تركيا، انواع الطابو في تركيا
الطابو الزراعي في تركيا، انواع الطابو في تركيا

طابو الأراضي الصالحة للإعمار:

هي كل عقار يتم تسجيله على انه قطعة فارغة صالحة للإعمار، ولكي تكون صالحة للإعمار يجب ان تقع ضمن منطقة يشملها مخطط الإعمار التنظيمي للمدينة، ويمكن التأكد من بلدية المنطقة إذا ما كانت هذه القطعة صالحة للإعمار ام لا، ففي بعض الأحيان قد تكون واقعة على الطريق او انها مخصصة لإنشاء حديقة عامة او منطقة خضراء او ما شابه.

طابو الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية (Kat irtifaklı tap)

طابو الارتفاق الطابقي او ما يعرف بـ Kat irtifaklı tapu، هذا النوع من الطابو في تركيا لا يقل أهمية عن طابو الملكية التامة وكذلك يعتبر هاماً للغاية لدوره في حماية حق مالك العقار.

ويحق لك استخراج هذا النوع من الطابو في تركيا عند شراءك عقاراً ضمن مشروع سكني او تجاري مازال قيد الإنشاء ولكنه اجتاز نسبة معينة من عملية الإنشاء وليس العملية بالكامل، ويضمن المشتري حقه من خلال طابو الارتفاق الطابقي حيث يتبين ان لحامله حق الملكية في الطابق الذي تم تحديده من المبنى او المجمع الذي اشترى به وهو المرحلة الأخيرة قبل الحصول على طابو الملكية التامة.

مالفرق بين سند الملكية الأحمر والأزرق؟ || الطابو في تركيا
مالفرق بين سند الملكية الأحمر والأزرق؟ || الطابو في تركيا

طابو الملكية التامة Kat Mülkiyeti

يتم استخراج طابو الملكية التامة عند الانتهاء من عملية البناء بشكل تام، وتختلف سندات الملكية التامة عن غيرها من أنواع الطابو في تركيا، من ناحية التفاصيل التي تذكر فيها، حيث يذكر فيها كل من رقم العقار وموقعه ضمن البناء وحصته من الأرض الخاصة بالمشروع، بالإضافة الى معلومات تفصيلية أخرى، كنوعية الأرض وتحديد جنس العقار، على سبيل المثال فيلا، شقة، بناء مستقل … الخ.

في حال لم تكن تلك المعلومات التفصيلية موجودة في سند الملكية (الطابو) فهذا يعني ان العقار لم يحصل على حق الملكية التامة وانما مازال بصفة طابو الارتفاق الطابقي.

موافقة الإسكان:

ما المقصود بموافقة الإسكان؟ هي موافقة يتم الحصول عليها من قبل البلدية لكل من الأبنية التي يتم إنشاؤها حسب معايير يتم تحديدها من قبل الدولة، كوجود سلالم للحريق ومخارج للحالات الطارئة، او ان يكون مضاداً للزلازل وغيرها من المعايير، وفي حال الحصول على موافقة الإسكان فهذا يثبت ان المبنى تم إنشاؤه وفقاً للمعاير المطلوبة.

ويترتب على المتعهد او الشركة المنشئة للمشروع في المقام الأول الحصول على موافقة الإسكان، ليتم تحويل سندات الأرتفاق الطابقي الى سندات ملكية تامة فور الحصول على الموافقة.

أسئلة شائعة حول الطابو في تركيا

  • هل يمكنني ان أسجل سند الملكية باسم اولادي دون سن الـ 18؟
  • نعم لا مشكلة لديكم في ذلك ولكن ينبغي لكم الحصول على موافقة الوالدين معاً وتصديق شهادة ميلاد من النوتر “كاتب العدل في تركيا”.
  • الى من تذهب ملكية العقار في حالة الوفاة؟
  • كون التملك العقاري في تركيا تملك حر، فلكم الحق بتوريثه للزوجة والأولاد او الأقارب.
  • هل أستطيع مشاركة الطابو في تركيا مع شخص آخر؟ وماهو عدد الأشخاص المسموح؟
  • نعم لديكم الحق في مشاركة سند الملكية مع عدة اشخاص في الوقت عينه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المسموح لهم
  • هل يختلف الطابو في حالة الشراء للحصول على الجنسية التركية؟
  • لا، لا يختلف الطابو في هذه الحالة ولكن إذا كنتم ترغبون بالحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، فلن تتمكنوا من بيع العقار قبل مرور 3 سنوات، وهذا ما يتم ذكره في وثيقة الطابو عند استلامها.
  • إذا فقدت النسخة الأصلية من سند الملكية! هل يمكنني استخراجه مجدداً؟
  • نعم بالتأكيد، يمكنكم مراجعة دائرة الطابو في تركيا والحصول على سند جديد.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار

ماهي المستندات اللازمة في معاملة الجنسية التركية عن طريق تملك عقار

منذ صدور قرار التجنيس للأجانب مقابل الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار وحتى يومنا هذا، سجلت تركيا آلاف الأرقام لمستثمرين أجانب حصلوا على الجنسية التركية بهذه الطريقة، وآخرين مهتمين بالحصول عليها، وذلك وبلا شك عائد الى قوة الجواز التركي ورغبتهم بالحصول عليه والتمتع بمزاياه والتسهيلات التي يحظى بها حامله

ولكن ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار ؟ هذا ما ستجدونه في المقال التالي والذي يشرح كل شيء عن الأوراق المطلوبة … قراءة ممتعة 🙂

ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار
ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار:

  • اولاً – صورة طابو العقار (سند الملكية الخاص بالعقار)
  • ثانياً – تقرير تقييم عقاري ساري الصلاحية للعقار، يتم استخراجه خلال ثلاثة أيام كحد اقصى من أحد مؤسسات التقييم المرخصة لدى الحكومة التركية وصلاحيته 90 يوم (3 أشهر).
  • ثالثاً – النسخة الأصلية من إيصالات الدفع الصادرة من حساب المشتري، شرط ان تكون مختومة بختم حي من قبل البنك المرسل وموقعة من الموظف المسؤول.
  • رابعاً – النسخة الأصلية من إيصالات القبض الصادرة من حساب البائع، كذلك مختومة بختم حي من بنك المستقبل (في حال كانت الحوالة من خارج تركيا)
  • خامساً – نسخة (عدد2)، من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية التركية والتي يقوم المستثمر بتوكيلها للمحامي المسؤول عن تقديم ومتابعة ملف الجنسية الخاص به وبعائلته، مع العلم ان الوكالة يتم تنظيمها عن طريق النوتر (كاتب العدل).
  • سادساً – ترجمة جوزات السفر الى اللغة التركية لكل أفراد العائلة، الزوج/ الزوجة/ الأولاد تحت سن ال 18 ومن ثم تصديقها من قبل النوتر (كاتب العدل).

الوثائق المطلوبة من المستثمر وزوجته وأولاده تحت سن ال 18:

  • اولاً – استمارة طلب بالحصول على الجنسية التركية، يتم ملئ الطلب بالأحرف اللاتينية الكبيرة بشكل صحيح وكامل ومن ثم التوقيع على الاستمارة من قبل صاحب العلاقة (المستثمر)، في حال عدم حضور المستثمر يمكن للوكيل بالتوقيع نيابة عنه.
  • ثانياً – في حال تقدم الزوج بمفرده او الزوجة بمفردها بطلب للحصول على الجنسية التركية وكان لا يرغب يمنح الطرف الآخر الجنسية التركية فيجب تقديم موافقة الأم او الأب لمنح الأبناء دون سن ال 18، الجنسية التركية، علماً انه لا حاجه الى هذا الإجراء في حال تقدم الزوجين معاً بطلب الجنسية.
  • ثالثاً – وثيقة الحالة الاجتماعية، عقد زواج على سبيل المثال، او أي وثيقة تدل على الحالة الاجتماعية للمتقدم بالطلب سواء كان عازب او متزوج
  • رابعاً – شهادة الميلاد او قيد النفوس او إخراج قيد مدني او أي وثيقة تظهر معلومات الميلاد للمتقدم بالطلب، يتم تقديمها لكل شخص سيحصل على الجنسية التركية ويجب ان تتضمن أسماء الأب والأم لكل فرد.
  • خامساً – بيان عائلي او aile cüzdanı (دفتر العائلة)
  • سادساً – صورة شخصية Biyometrik  عدد2، لجميع افراد العائلة.
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة قبل الحصول على الجنسية التركية
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة قبل الحصول على الجنسية التركية

تصديق الوثائق الصادرة من خارج الدولة التركية

وبالعودة الى موضوع الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية يجب الانتباه الى انه في حال صدور أي من الوثائق المذكورة سابقاً من خارج تركيا، فينبغي تصديقها من قبل وزارة الخارجية في البلد الذي صدرت منه الوثائق ومن ثم القنصلية او السفارة التركية.

في حال تعذرت محاولة التصديق من القنصلية التركية في البلد الصادرة عنه الوثائق، فينبغي تصديقها من قبل القنصلية هذا البلد في تركيا ومن ثم تصديقها وترجمتها من النوتر (كاتب العدل) ومن ثم تصديقها من قبل الوالي.

ملاحظة: “ان كل المعلومات التي وردت في هذا المقال ناجمة عن تجربتنا في مساعدة عملائنا على الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في إسطنبول”.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

تخفيض الفائدة في تركيا ينشط السوق العقاري ويشير الى ارتفاع مرتقب في الأسعار!

ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟

من سمع بخفض نسبة الفائدة في تركيا حديثاً، ذهب راكضاً الى مكاتب المبيعات العقارية!، هذا ما قالته ” جوليستان الغوز ” محررة في صحيفة حريات الرسمية.

ففي يوم أمس شهدت نسبة الفائدة في تركيا هبوطاً تاريخياً لم تشهده منذ عام 2013، وذلك عقب إطلاق عامة البنوك التركية حزم جديدة للفائدة تصل قيمة التخفيض فيها الى 0.64 للمنازل الجديدة و0.74 لمنازل إعادة البيع، الى جانب تخفيض معدل الدفعة الأولى الى 10% فقط، والسماح بتسديد القرض على 15 سنة مع وجود فترة راحة مدتها سنة او سنتين لا يتم دفع أي مبلغ فيها للبنك.

هذا الذي دفع المواطنين الأتراك الى التوجه نحو مكاتب المبيعات في مشاريع تركيا العقارية بشكل عام ومشاريع إسطنبول بشكل خاص لاغتنام الفرصة والتملّك مع هذه القيمة المتدنية من الفائدة

الإقبال المحلي سيرفع الأسعار بشكل ملحوظ!

هذه المرة سيزيد الطلب المحلي وبشكل كثيف على شراء العقارات، مما سيؤدي منطقياً الى رفع الأسعار، ناهيكم عن الارتفاع السنوي الطبيعي المتعلق بالتضخم والذي يتم في كل موسم.

رمزي العقارية تنصح عملائها باتخاذ القرار الآن والتوجه للتملّك قبل ارتفاع الأسعار، وكذلك اغتنام فرصة ارتفاع الدولار حالياً مقابل الليرة التركية فهي ايضاً فرصة رابحة للشراء، وكما يقال: انه من رحم الأزمات تُصنع بعض ثروات المستثمرين، اجعل الأزمة فرصة ولا تفوتها.

ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟
ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟

امثلة عن طرق الدفع الجديدة:

في هذا السياق نستعرض لكم امثلة الدفع للمنازل الجديدة والمنازل المستعملة او منازل إعادة البيع من خلال الجداول التالية:

المنازل الجديدة:

سيكون متاحاً تقديم التمويل للمنازل الجديدة بفترة راحة مدتها 12شهر بحد أقصى، ومدة تقسيط اقصاها 15 عامًا، بمعدل فائدة شهري قيمته بنسبة 0.64٪ “.

نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (المنازل الجديدة)
نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (المنازل الجديدة)

منازل إعادة البيع:

سيكون متاحاً تقديم التمويل للمنازل المستعملة او منازل إعادة البيع بفترة راحة مدتها كذلك 12 شهراً بحد أقصى، ومدة تقسيط 15 عامًا ، بمعدل فائدة شهري قيمته بنسبة 0.74٪.

نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (منازل إعادة البيع)
نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (منازل إعادة البيع)

يذكر ان البيان الصادر عن البنوك التركية أوضح ان حجم القروض التي يمكن منحها لكل عميل للإستفادة من هذه التسهيلات هي 750.000 ليرة تركية للمنازل الواقعة في كل من إسطنبول وأزمير وأنقرة، اما عن المدن الأخرى فسيكون 500.000 ليرة تركية او اقل.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: hurriyet.com.tr

 

لا توجد تعليقات

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تتخطى الـ 100 مليون ليرة!!

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تستمّر رغم ازمة كورونا

منذ بدء انتشاره في العالم وحتى يومنا الحالي ولا صوت يعلو فوق صوت الحديث عن فايروس كورونا وعن مدى الأضرار التي الحقها بالعديد من القطاعات الاستثمارية في العالم، ولكن!

يقال؛ انه من رحم الأزمات تُصنع بعض ثورات المستثمرين وتحديداً المستثمرين في العقار، تلك المقولة تحولت الى حقيقة بعد ما اثبت الاستثمار العقاري في تركيا متانته وصلابته في التعامل مع الأزمات المحيطة وذلك بعد وصول مبيعات العقار اونلاين في تركيا الى ارقام قياسية لم يكن البعض يتوقعها

مبيعات العقار اونلاين في تركيا، تتخطى حاجز الـ 100 مليون!

في شهر مارس الماضي فقط تجاوزت قيمة العقارات المباعة عبر الانترنت للأجانب حاجز المئة مليون ليرة تركية (15 مليون دولار تقريباً). هذا ما قاله الرئيس التنفيذي لجمعية الترويج الدولية للعقارات في تركيا “فاروق أكبال”.

وفي لقاءه مع “وكالة الأناضول التركية AA قال: ان المستثمرين الأجانب الذين لم يتمكنوا من القدوم الى تركيا كانوا قد بدأوا بالتوجه الى المنصات الرقمية كبرامج الـ Facetime, Zoom, Skype , WhatsApp وغيرها للاطلاع على العقارات التركية.

ومن خلال هذه المنصات أصبح شراء العقارات عبر الانترنت ابسط وأكثر سهولة، حيث تم حجز أكثر من 120 عقار في شهر مارس بقيمة كسرت حاجز الـ 100 مليون ليرة تركية.

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تتخطى حاجز الـ 100 مليون!
مبيعات العقار اونلاين في تركيا تتخطى حاجز الـ 100 مليون!

مبيعات العقارات السكنية في تركيا تحقق ارتفاعاً!

وتابع أكبال قائلاً: ان مبيعات العقارات اونلاين في تركيا كانت سبباً في ارتفاع اجمالي مبيع العقارات السكنية التركية بنسبة 33% في الفترة ما بين كانون الثاني ويناير ومارس، ليبلغ الارتفاع 341 ألفاً و38 وحدة عقارية، بحسب تقارير المعهد الإحصائي التركي “توركسات”.

وان جائحة كورونا في تركيا قد كشفت العديد من الأشياء الجيدة التي تحدث في السوق، كمواكبة القطاع العقاري في تركيا للظروف المتغيرة والظروف الطارئة.

شراء العقارات في ظل أزمة كورونا، لماذا؟

ويبقى السؤال، لماذا يشتري كل هؤلاء المستثمرين عن طريق الانترنت؟  لماذا كل هذا الإقبال على مبيعات العقار اونلاين في تركيا ؟

هنا يمكننا الإجابة كالتالي: ان ارتفاع أسعار مواد البناء والتوقعات بالطلب الكثيف على شراء العقارات في تركيا عند انجلاء ازمة كورونا ستؤدي حتماً الى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ وهذا الذي يدفع المستثمرين لاستغلال الفرصة واقتناء العقارات اليوم بسعر سيجعلهم يكسبون غداً.

وفي هذا الصدد قال المدير العام لشركة ” Altın Emlak ”مصطفى هاكان اوزليماجاكلي؛ انه تزامناً مع انتهاء فايروس كورونا في تركيا فإن أسعار العقارات وإيجاراتها ستطير!

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تحقق ارتفاعاً ملحوظاً لماذا؟
مبيعات العقار اونلاين في تركيا تحقق ارتفاعاً ملحوظاً لماذا؟

مضيفاً ان الشراء الآن يعتبر فرصة لا مثيل لها وخطوة فارقة في طريق المستثمر الناجح خاصة بعد الزيادات الكبيرة في قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، بالإضافة الى التخفيضات التي تُقدمها شركات الإنشاء في إسطنبول والتي وصل بعضها الى 30%.

استثمر وامتلك وانت في منزلك:

بناءً على ما سبق من المعلومات وبحسب ما تنصحكم به شركة رمزي العقارية فإن شراء العقارات في الوقت الحالي هو فعلاً بطاقة رابحة وفرصة قد لا تتكرر مرة أخرى!

نوصيكم باغتنام الفرصة وندعوكم الى جولتنا العقارية الافتراضية لمشاهدة عقارات إسطنبول، لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه … ابدأ  استثمارك الآن وكُن جزءً من تلك الفرصة الاستثمارية المميزة.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

تعرف الى الأثر الإيجابي لـ كورونا في تركيا بالنسبة للعقارات

في حين لا تزال الاقتصادات والاستثمارات في العالم تتأثر سلباً مع الانتشار المستمر للفايروس، فقد نال القطاع العقاري بسبب كورونا في تركيا حصته من الانكماش الناتج عن قلة الطلب مقارنة مع ما كان عليه سابقاً، حيث ان إيقاف حركة الطيران بين دول العالم أدت الى انخفاض كبير في الطلب على المساكن والعقارات في تركيا، وعلى ضوء ذلك فقد باتت العديد من الأسئلة تراود المستثمرين بخصوص هذا الموضوع:

  • هل سيكون هناك ارتفاع في أسعار العقارات؟
  • هل سترتفع قيمة الإيجارات؟
  • وهل هو الوقت المناسب لشراء عقار؟
  • وماهي الطريقة لشراء العقارات عن بعد؟

تأثير كورونا في تركيا على أسعار العقارات:

ارتفاع أسعار مواد البناء والتوقعات بالطلب الكثيف على شراء العقارات في تركيا عند انجلاء الأزمة ستؤدي حتماً الى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ، وتعليقاً على هذا الموضوع قال المدير العام لشركة “Altın Emlak”مصطفى هاكان اوزليماجاكلي: انه وبرعاية فايروس كورونا في تركيا فإن أسعار العقارات وايجاراتها ستطير!

مضيفاً انه بعد الزيادات الكبيرة في قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، سيصبح الاستثمار العقاري في الوقت الراهن فرصة مميزة للغاية وخطوة فارقة في طريق المستثمر الناجح وأن كورونا في تركيا فور انتهاءها ستؤدي الى ازدياد الطلب على العقارات بشكل عام والعقارات المستعملة بشكل خاص، لإنها ستتوفر بأسعار اقل وستشهد طفرة في الطلب.

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!
عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟

بحسب التقارير الصادرة عن مؤسسة “TURKSTAT” التركية فإنه بعد الركود الحاصل في الفترة الحالية سيلقى القطاع العقاري إقبالاً شديداً عند انتهاء كورونا في تركيا وهذا أحد الأسباب التي ستؤدي الى رفع أسعار العقارات في المجمعات السكنية والأبنية العادية على حد سواء

خاصة وان الشركات الانشائية في الوقت الراهن تقوم بتقديم تخفيضات كبيرة تصل الى 30% من قيمة العقار عند الشراء عن بعد، وذلك بهدف تشجيع المستثمرين وتنشيط الحركة رغم الوضع الراهن.

من جهة أخرى فإن الانهيار الضخم في اقتصاد الدول الكبرى كالصين وإيطاليا وغيرها سيؤدي الى زيادة ضخمة في أسعار المواد المستوردة للبناء في الفترات القادمة وبالتالي الى ازدياد تكلفة البناء.

عند انتهاء كورونا في تركيا هل ستكون هناك حوافز جديدة؟

عند انتهاء ازمة كورونا في تركيا من المتوقع ان تقدم الحكومة التركية كعادتها حوافز جديدة وتسهيلات مشابهة لتسهيلات الحصول على الجنسية للمستثمرين الأجانب وذلك بهدف تنشيط الحركة العقارية واعادتها الى نشاطها المعتاد كما كان سابقاً.

هذا الذي سيؤدي الى ازدياد الطلب على المساكن والعقارات وبالتالي سترتفع أسعار العقارات مرة أخرى.

لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟
لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟

من المستفيد من ارتفاع اسعار العقارات في تركيا؟

المستفيدون في المقام الأول هم المستثمرون الذين قاموا باقتناء العقارات قبل ازمة كورونا في تركيا، خاصة ممن اختاروا مشاريع قيد الانشاء للاستثمار فيها، فبطبيعة الحال قيمة المنازل في تلك المشاريع سترتفع بنسبة كبيرة فور تسليمها

وبسبب الأوضاع الراهنة والارتفاع الذي ستحققه العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا فستكون نسبة الأرباح التي يمكن ان يحققها المستثمر من تلك العقارات أكبر من المتوقع!

كيف يمكن ان استفيد من ازمة كورونا في تركيا؟

الفرصة متاحة الآن ويمكن ان لا تتكرر مجدداً ويستطيع المستثمرون الراغبون باغتنامها تحقيق احلامهم العقارية ببساطة، فإذن كنت مهتماً بالتملّك العقاري في تركيا وتعتقد بإن الظروف الراهنة قد تمنعك من ذلك؟ فيمكننا القول هنا ان المستثمر الناجح يقتنص الفرص ونحن نتيح لعملائنا الفرصة للتملّك في تركيا، دون القدوم اليها

  • ندعوكم الى جولتنا الافتراضية لمشاهدة عقارات اسطنبول … لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه
  • وإذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية، سيقوم مستشارونا بتجهيز كافة الوثائق اللازمة ومتابعة الاجراءات خطوة بخطوة حتى يصلك سند الملكية وجواز سفرك التركي اينما كنت تقيم
  • وكالة منك لرمزي العقارية كفيلة للبدء بإجراءات التملك بشكل قانوني وآمن
  • اغتنم الفرصة الآن واستفد من تخفيضات حصرية تصل الى 30%
  • وتذكر دائماً ان شركة رمزي العقارية مستشارك الآمن في عالم العقار ✅

تحرير: تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: EMLAK365 

لا توجد تعليقات

شراء العقارات عبر الانترنت ، طريق آمن للتملّك في تركيا

شراء العقارات عبر الانترنت

كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا

وردنا مؤخراً العديد من التساؤلات والاستفسارات حول تفاصيل وخطوات شراء العقارات عبر الانترنت في طل انتشار فايروس كورونا المستجد حول العالم خصوصاً وان التدابير الوقائية المختلفة للحد من هذا الوباء ادت الى اغلاق الرحلات الجوية وخطوط الطيران بين مختلف الدول، والتجئ الناس للالتزام بقواعد الحجز الصحي والذي يعتبر الوسيلة الأفضل لتوقف انتشاره السريع في مختلف بقاع الأرض

وعلى ضوء هذا فقد قام القطاع العقاري في تركيا باتخاذ العديد من الخطوات التي تجنبه الآثار السلبية للفايروس وتضمن استمراريته في تحقيق المبيعات بشكل ممتاز كما كان في بداية العام الحالي 2020.

رمزي العقارية تُطلعكم على كافة التفاصيل والخطوات لشراء العقارات عبر الانترنت من خلال المقال التالي، وتسلط الضوء على أهم الجوانب الإيجابية لهذا الموضوع … قراءة ممتعة

كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا
كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا

ماهي خطوات شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا؟

في المقدمة سيقوم مستشارونا بالتواصل معكم وتقديم كافة المعلومات الهامة حول قانون شراء العقارات في تركيا وطريقة الحصول على الجنسية التركية إذا كنتم مهتمين بذلك، بالإضافة الى الإجابة على كافة اسئلتكم واستفساراتكم ثم سنقوم بإرسال العروض المناسبة تبعاً لهدفكم من الاستثمار العقاري.

الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع:

تدعوكم رمزي العقارية الى جولتها الافتراضية لمشاهدة عقارات إسطنبول، لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه، نوفر لك مقاطع مسجلة لعروضنا العقارية تمنحك تجربة حقيقة لمعاينة منزلك الجديد بأدق تفاصيله.

فضلاً عن تزويدك بمخططات ثنائية وثلاثية الأبعاد للشقق والتي تُظهر شرحاً تفصيلياً لتقسيم العقار وتنسيقه وتساعدك على فهم التقسيم الداخلي للعقار بشكل واضح للغاية.

الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع
الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع

الوكالة القانونية:

بعد الاطلاع على عروضنا العقارية وبتوصيات من مستشارينا العقاريين، ستتمكن من تحديد هدفك واختيار العقار المناسب، ليتم توجيهك من خلال التنسيق مع فريقنا المختص الى القنصلية التركية في بلدك لتقوم بعمل وكالة قانونية لشركة رمزي العقارية في إسطنبول، ذلك الذي يعتبر كفيلاً للبدء بإجراءات التملّك بشكل قانوني وفوري.

التحويل المالي:

عند شراء العقارات عبر الانترنت يتوجب عليك تحويل مبلغ مالي الى حساب الشركة الانشائية للمشروع الذي قمت باختياره، وقد يكون المبلغ متضمناً اما الدفعة الأولى او المبلغ الكلي لسعر العقار وذلك بحسب طريقة الدفع التي اخترتها

يتم التحويل مباشرة الى حساب الشركة الانشائية ويتم الحصول على إيصالات مصرفية تظهر تفاصيل الدفعات بشكل صريح وواضح. يمكنكم الاطلاع على طُرق التحويل المالي من والى تركيا من خلال الضغط هنا

نقل الملكية:

بموجب الوكالة القانونية التي قمت بتوكيلها لشركة رمزي العقارية سيتم استلام سند الملكية (الطابو) الخاص بعقارك دون قدومك الى تركيا، وسيتم ارساله اليك مصحوباً مع كافة الأوراق والوثائق الرسمية عبر البريد المضمون أينما كنت تقييم.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت.

وإذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، سيقوم مستشارونا بتجهيز كافة الوثائق اللازمة ومتابعة الاجراءات خطوة بخطوة حتى يصدر جواز سفرك الجديد وتتمكن من استلامه من القنصلية التركية في بلدك خلال مدة أقصاها 90 يوم.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت

شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا، هل هو آمن؟

شراء العقارات بهذه الطريقة آمن 100% وقد تعاملت شركة رمزي العقارية بهذه الطريقة مع العديد من العملاء والمستثمرين من قبل، وهي تجربة آمنة وحل ذكي يتخطى الازمات والظروف المحيطة، خاصة وأننا نتعامل مع نخبة المشاريع الحكومية والمشاريع الموثوقة في إسطنبول.

الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!
الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!

الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!

رغم التأثر الكارثي في القطاعات الاستثمارية المختلفة حول العالم الا ان القطاع العقاري في تركيا كان اقل المتأثرين، وذلك يعود لقوته ومتانته، فكان التأثير الواقع هو مجرد انخفاض الطلب على العقارات بسبب الغاء الخطوط الجوبة بين دول العالم بهدف حصر الوباء وعدم انتشاره.

كما ان أكثر ما يميز الاستثمار العقاري في دولة واعدة كدولة تركيا انه استثمار طويل الأمد لا يتأثر بالأزمات المحيطة، فضلاً عن تحوله في الفترة الأخيرة الى ملاذ آمن للعديد من المستثمرين الأجانب وذلك بسبب:

  • الأزمة الاقتصادية والانهيار الملحوظ في الأسواق العالمية للبورصة، مما أدى الى بحث المستثمرين عن بديل لحفظ أموالهم بشكل آمن بعيداً عن المخاطرة الكبيرة في أسواق المال هذه الفترة، وكما يقول فرانكلين روزفلت الرئيس السابق للولايات الأمريكية المتحدة، ❞ لا يمكن خسارة العقار او سرقته ولا حمله بعيداً، هو تقريباً من أكثر الاستثمارات أمناً في العالم❝
  • ارتباط أسعار العقارات في تركيا بالعملة التركية دوناً عن العملات الأجنبية الأخرى، ذلك الذي يحميها من تقلب العملات العالمية والإقليمية ضمن الدول التي يتفشى فيها فايروس كورونا بشكل كبير.
  • الاستثمار العقاري استثمار طويل الأمد، لا يتأثر بالظروف المحيطة.
  • النهضة المثالية التي شهدها سوق العقارات في السنوات الأخيرة الماضية، وتحقيقه ارباحاً مجزية للمستثمرين.
  • تنوع الفرص الاستثمارية وانتشار العقارات بأنواعها على نطاق واسع.
  • تقديم المشاريع العقارية ضمن تركيا وفي إسطنبول تحديداً ضمان عوائد استثمارية ممتازة رغم الأزمة الحالية.
  • وغيرها من الأسباب التي تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا حلاً بديلاً عن استثماراتهم القديمة.

رمزي العقارية تدعوكم لاغتنام الفرصة والاستفادة من تخفيضات قدرها 30% من قيمة العقار عند التملّك و شراء العقارات عبر الانترنت، اغتنم الفرصة الآن وكُن انت المستفيد.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: Anadolu Ajansı

لا توجد تعليقات

انواع العقارات في تركيا ، خصائصها، مزاياها والفوارق بينها

تعرف الى انواع العقارات في تركيا ، والفوارق فيما بينها

تختلف انواع العقارات في تركيا ، ويعتبر الاستثمار العقاري سواء للشقق او الفلل او حتى المحال التجارية، واحداً من أكثر أنواع الاستثمارات شيوعاً في تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص، فبالإضافة الى كونه مصدراً مريحاً لتحقيق الأرباح الوفيرة، الا ان الحكومة التركية تستمر بدعم القطاع العقاري بعدّة طُرق كالتسهيلات والتعديلات التي تقدمها للمستثمرين الأجانب بغية استقطاب رؤوس أموال خارجية وقامات استثمارية تنشط هذا القطاع المتميز.

تعرف الى انواع العقارات في تركيا والفوارق فيما بينها
تعرف الى انواع العقارات في تركيا والفوارق فيما بينها

نحن في رمزي العقارية نعلم بأن قرار تملّك عقار ليس بالأمر السهل، وانه قد يكون من أصعب القرارات الذي يتخذها المستثمر في حياته لحاجتها للدارسة والتفكير قبل الإقبال اليها، ولهذا لا بد للمستثمر ان يكون على علم يقين بكافة أنواع العقارات في تركيا واهم الفوارق والمميزات التي تفصل بينها، في المقال التالي ستقدم لكم رمزي العقارية أنواع الشقق والعقارات الأكثر انتشاراً مع شرح مفصل لمميزاتها… قراءة ممتعة

شقق البنتهاوس:

تقدم شقق البنتهاوس في تركيا مفهوماً سكنياً هو الأكثر ترفاً، حيث يعرف عن شقق البنتهاوس انها تلك الشقق التي تحتل غالباً الأدوار العلوية من المجمعات السكنية الشاهقة، وتكمن فكرتها الأساسية في كون جدرانها الخارجية من الجهات الأربع من الزجاج، لتوفر لساكن الشقة مناظر بانورامية عملاقة على المدينة بأكملها

انواع العقارات في تركيا ، شقق البنتهاوس
انواع العقارات في تركيا ، شقق البنتهاوس

بالإضافة الى ان اهم صفاتها بأن الطابق بالكامل يكون ملكاً لك، وبالتالي لا يوجد أي جيران، توفر لك الراحة والحرية التامة ونمط من الرفاهية أشبه بالمعيشة في فيلا فوق السحاب.

ولدت فكرة شقق البنتهاوس في عشرينات القرن الماضي، عندما جلب النمو الاقتصادي طفرة في الانشاءات ضمن مدينة نيويورك، وأدى الطلب المرتفع على العيش في المناطق الحضارية وتنامي ثروة الأمريكيين إلى إنشاء شقق فاخرة في الطوابق العلوية، تم تسميتها شقق” البنتهاوس” بحسب موسوعة ويكيبديا.

شقق الدوبلكس:

تلقى شقق الدوبلكس رواجاً واسعاً في مدينة إسطنبول التركية وتنتشر بشكل كثيف في مختلف المناطق الحضرية الحديثة فيها وهي نوع محبب من العقارات للمستثمرين العرب بالتحديد

ويعرف عن شقق الدوبلكس انها عبارة عن شقتين تقعان فوق بعضها البعض، يربط بينهما سُلّم داخلي، يعتبر كل طابق بمثابة شقة منفصلة بغرف نوم ومعيشة ومطبخ وحمام عن الطابق الآخر

انواع العقارات في تركيا ، شقق الدوبلكس في مشروعنا 168
انواع العقارات في تركيا ، شقق الدوبلكس في مشروعنا 168

ويمكن ان يأتي توزيع الغرف بشكل مختلف من دوبلكس الى آخر، حيث يأتي احياناً بغرف النوم في الطابق العلوي والحمامات في الطابق الأرضي مع المطبخ وغرفة المعيشة.

شقق التريبلكس:

تأتي شقق التريبلكس على شكل ثلاث شقق سكنية فوق بعضها البعض، يربط بينها سُلّم داخلي بمفهوم مشابه للدوبلكس ولكنها بطابق واحد إضافي. تعتبر مثاليةً للعائلات الكبيرة وتتميز بأسعارها المعقولة مقارنة مع الفلل المستقلة، التي تفوقها سعراً.

 

انواع العقارات في تركيا ، شقق التريبلكس في مشروعنا 081

 

الشقق العادية:

كلنا يعرف هذا النوع من الشقق فهي أكثر العقارات شهرة وانتشاراً، ليس في تركيا فقط وانما حول العالم، تتميز بكونها مناسبة لجميع شرائح المجتمع وتلبي مختلف الاذواق وذلك لتنوع مساحتها وانماطها وملائمتها لأنماط الحياة المختلفة.

تأتي الشقق العادية في تركيا بأنماط تبدأ من غرفة وصالة وحتى 6 غرف وصالتين، جميع هذه الأنماط ذات أسعار معقولة وهي النوع الأكثر إقبالاً بالنسبة للمستثمرين العقاريين كونها موجودةً في مختلف الأحياء والمجمعات السكنية.

انواع العقارات في تركيا، شقة من مشروعنا "171" في تقسيم
انواع العقارات في تركيا، شقة من مشروعنا “171” في تقسيم

الشقق الذكية:

لا تختلف المنازل الذكية بشكلها او بنيتها عن المنازل التي نعرفها بل هي فقط منازل تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق في هاتفك الذكي يسمح لك وبضغطة واحدة ان تتحكم في ابسط تفاصيل منزلك كالإنارة والأجهزة الكهربائية بدءًا من شاشات التلفاز وأجهزة التكييف وصولاً لأجهزة المطبخ الكهربائية والأبواب والنوافذ الى جانب الستائر وصنابير المياه او حتى درجة الحرارة في المنزل

من ابرز مميزات امتلاك شقة ذكية في تركيا هو الشعور بالأمن والأمان بالإضافة الى توفير الوقت والمال بشكل ملحوظ، للمزيد من التفاصيل عن المنازل الذكية اضغط هنا

انواع العقارات في تركيا ، الشقق الذكية
انواع العقارات في تركيا ، الشقق الذكية

شقق الاستوديو:

يعتقد معظم الناس بان كلمة استديو تعني مقراً للتصوير او التسجيل الموسيقى او ما الى ذلك، الا ان كلمة استديو عقارياً تحمل معنىِ مختلفاً تماماً

ويعرف عن شقق الاستديو انها كل وحدة سكنية تتألف من غرفة واحدة فقط (0+1) ومنتفعات (مطبخ – حمام) وتتركز شقق الاستديو في تركيا في المناطق التي تقع في مركز المدينة او التي تجاور الجامعات، حيث تؤجر تلك الشقق لطلاب العلم من خارج وداخل تركيا، وهي شقق استثمارية بجدارة حيث يسهل تأجيرها ويكثر الطلب عليها على مدار العام.

انواع العقارات في تركيا ، شقق الاستديو
انواع العقارات في تركيا ، شقق الاستديو

الفلل المستقلّة:

من منا لا يعرف الفلل، هي تلك الوحدات السكنية المستقلة التي تأتي بحديقة واسعة وبوابة خاصة بها، يحيطها سور من كافة الأطراف وتأتي إما بطابقين او ثلاثة غالباً ما تأتي بحمام خاص لكل غرفة، تتميز باحتوائها على مساحات ترفيهية خاصة كالمسبح الصيفي والساونا والجاكوزي بالإضافة الى كراج السيارات وغيرها من الخدمات التي قد تختلف من فيلا الى أخرى.

تحتل الفلل مواقع هادئة في ضواحي المدُن او في المناطق الساحلية، ويُفضل اقتناءها الكثير من المستثمرين العرب بغية الاصطياف فيها وقضاء العُطل.

فيلا مستقلة من مشروعنا رقم "056"
فيلا مستقلة من مشروعنا رقم “056”

المنازل المكتبية – OFFICE HOME:

تنتشر المنازل المكتبية في مدينة إسطنبول بشكل كثيف، حتى ان بعض المجمعات السكنية تقوم بتشييد برج مخصص للمنازل المكتبية وذلك تبعاً للطلب الواسع على هذا النوع من الشقق، ويعرف عن المنازل المكتبية انها الوحدات العقارية المخصصة للاعمال والنشطات التجارية المختلفة، غالباً ما تأتي ضمن الأبراج التجارية الشاهقة التي تتوضع في المناطق المركزية ومناطق الأعمال الهامة.

تتألق المنازل المكتبية في إسطنبول بتصاميمها الحيوية التي تعكس معايير الفخامة والعناية الفائقة التي تلبي متطلبات كبار شخصيات الأعمال، وتقدم مفاهيم حديثة تضمن الراحة في سير العمل.

تصفح العقارات في تركيا واطلع على المئات من الفرص العقارية في إسطنبول، ضمن مجمعات سكنية راقية تضم كل ما سبق من أنواع العقارات المميزة وذلك من خلال الضغط هنا

كما يمكنكم تصفح المزيد من المواضيع الهامة التي تطرحها مدونة رمزي العقارية من خلال الضغط هنا

منزل مكتبي من مشروعنا "062" - العقارات في تركيا
منزل مكتبي من مشروعنا “062” – العقارات في تركيا

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

الاستثمار في إسطنبول … كل ما تريد ان تعرفه حول الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في إسطنبول … نظرة عن كثب.

يتداول معظمنا في الوقت الحاضر مصطلح الاستثمار او ما يسمى ” بالإنجليزية investment ” كموضوع رئيسي ذو أهمية بالغة دوناً عن غيره من المواضيع, ونظراً لأن الاستثمار مصطلح متاح في مختلف بقاع العالم, فلا شك ان هناك من تفوقت على أقرانها من المُدن في ذلك المجال المدعو بالاستثمار.

وهنا يمكننا القول بأن إسطنبول تأتي في المراتب الأولى كأفضل محطات الاستثمار في أوروبا والعالم حيث ان الاستثمار في إسطنبول كان قد فتح آفاقاً واسعة امام ملايين المستثمرين في العديد من المجالات, ليحققوا بذلك أرباحاً طائلة, ويضاعفوا حجم أعمالهم في دولة تركيا مرات عدّة, مما أدّى الى ظهور قامات استثمارية من تركيا وانطلاقها الى ساحات العالمية.

الاستثمار في إسطنبول
الاستثمار في إسطنبول

ما هو الاستثمار؟

الاستثمار: هو رأس المال المستهلك في إنتاج السلع المختلفة, وقد يكون الاستثمار ثابتاً كالسندات والأسهم, او قد يكون الاستثمار متغيراً كملكية الممتلكات, ويقال ان المعنى الحقيقي للاستثمار يكمُن في تحقيق دخل في الوقت الحاضر او تحقيق عوائد مادية على المدى البعيد “عوائد مستقبلية”.

ويعامل الاستثمار على انه اهم العوامل المؤثرة على اقتصاد الدول و انه المصدر الأول والرئيسي لتحقيق الثروة لملايين الأفراد على مر الزمان.

ويستمّر المستثمر بالبحث عن الأرض التي تحتوي استثماراته وتكون النافذة نحو نجاحها و هذا بالتحديد ما تمكنت منه مدينة القارتين ” إسطنبول ”

تعرف على الحقائق والأسباب التي تشجع الاستثمار في إسطنبول

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول:

تعتبر مدينة إسطنبول من أكبر التجمعات الحضريّة الأوروبية, ويكاد يصل عدد سكانها الى 16 مليون نسمة, وبحسب تقرير استقصائي قامت بتنفيذه شركة الأبحاث  والإحصاءات ” Euromonitor International “ والتي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها, فقد تبيّن ان إسطنبول قد حازت على المركز الثالث في أوروبا والمركز الثاني عشر على مستوى العالم كأكثر المدن زيارةً.

حيث بلغ العدد الإجمالي للسياح الذين زاروا دولة تركيا عام 2018 حوالي الـ 46 مليون سائح, ولا شك بأن مدينة إسطنبول تتربع على عرش المركز الأول بين أقرانها من المُدن التركية في مجال السياحية.

وتتألف إسطنبول إدارياً من 39 بلدية, 27 منها تشكّل المناطق المركزية في المدينة, ويطلق على كل من تلك المقاطعات اسم ” إسطنبول الكبرى “.

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

اما على الصعيد الاقتصادي فتعتبر مدينة إسطنبول بمثابة ” المركز الصناعي الأكبر في تركيا “ حيث تسهم بمعدلات نمو هي الأعلى على مستوى البلاد.

فيما يلي جدول بياني يشرح أهم تلك المعدلات:

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

وقد صنّف الموقع الأميركي “Insider Monkey” مدينة إسطنبول كواحدة من أفضل المدن التي يفضلها مليارديرات العالم وذلك وفقاً لتقرير تم إصداره حديثاً  يبين عدد الأغنياء القانطين فيها.

بنية إسطنبول التحتية:

البيئة الاستثمارية الآمنة هي خير عوامل الاستثمارات الناجحة, اما البنية التحتية المتطورة فلا شك انها تشكل القاعدة الأساسية لدعم استثمارك بحقّ, حيث ان احتمالية نجاح الاستثمار ترتفع كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطوراً وانسجاماً مع متطلبات العصر, وذلك ما يتم تحقيقه بالفعل من خلال الاستثمار في إسطنبول بما يشمل من تخصيص المدن الصناعية في إسطنبول, ومناطق التجارة الحرة, فضلاً عن الطرق السريعة و الجسور المعلّقة وتنوع المواصلات ووسائل النقل والشحن وموارد الصرف الحي والمياه وشبكات الاتصالات والشبكات الكهربائية وغيرها

ناهيك عن توفير بُنى تشريعية وقوانين اقتصادية مُيسرة وحاسمة من شأنها المساواة بين كل من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء, وهذا الذي يعتبر احد اهم العوامل المشجعة على الاستثمار في إسطنبول.

بنية إسطنبول التحتية احد اهم اسباب نجاح الاستثمارات فيها
بنية إسطنبول التحتية

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول هي واحدة من أسهل المدن في العالم لإطلاق نشاطك التجاري وتأسيس شركتك على أكمل وجه بشكل قانوني, خلال بضع أيام فقط!

ولا شك ان النهضة العظيمة التي شهدتها مدينة إسطنبول خلال الآونة الأخيرة على مستوى البنية التحتية كانت كفيلةً بوضع المدينة في مصافِ كبرى الدول الجاذبة للاستثمارات عالمياً.

ما هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول؟

لا تتوقف إسطنبول عن تدشين مئات المشاريع الرائدة والضخمة والتي من خلالها تنافس أضخم الدول الأوروبية والعالم ولعل أبرزها كان متمثلاً بـ:

حسور البوسفور ومطار إسطنبول هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول
مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول

ماهي المميزات المشجّعة على الاستثمار في إسطنبول؟

يمكننا القول بأنها مئات المميزات ولكن اذا كنا سنذكر أبرزها فيجدر القول:

  • ان إسطنبول هي ثاني مدينة بعد باريس جذباً للسياح في العالم.
  • الكثافة السكانية العالية في المدينة
  • تعدد الأنماط الاستثمارية فيها (عقارية – صناعية – تجارية – سياحية – الخ)
  • استمرار مشاريع التحوّل الحضاري فيها على قدمِ وساق.
  • تنوع الثقافات والحضارات في المدينة واحتضانها العديد من الجاليات من حول العالم

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول؟

الى جانب توافر البنية التحتية القوية والمثالية, يمكن للمستثمرين في إسطنبول الاستفادة من عدّة مزايا مهمة تمتاز بها المدينة, ولعل أهم تلك المزايا هي تنوع الخيارات الاستثمارية في قطاعات مختلفة حيث تتسع الخيارات الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية لأولئك الراغبين بالاستثمار في إسطنبول ونستعرض لكم أهم تلك الخيارات:

  • الاستثمار العقاري في اسطنبول
  • الاستثمار الصناعي في إسطنبول
  • الاستثمارات الخدمية في اسطنبول
  • الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول

الاستثمار الصناعي في إسطنبول:

يعد الاستثمار الصناعي في تركيا, واحداً من أهم دعائم الاقتصاد التركي, حيث حقق الاستثمار الصناعي في تركيا تقدماً ونقلةً نوعية جعلته يحتل المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أقوى الاقتصاديات في العالم

ناهيك عن كون تركيا عضواً اساسياً ضمن مجموعة الدول العشرين الصناعية والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم وأكثر من 90% من الناتج العالمي الخام, فضلاً عن كونها مصدراً موثوقاً للسلع الاستهلاكية ذات الجودة العالية, الأهم من ذلك ان تركيا الآن هي أكبر منتج في أوروبا على صعيد المراكب التجارية الخفيفة والأجهزة التلفزيونية.

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول - الاستثمار الصناعي في إسطنبول
الاستثمار الصناعي في إسطنبول

ومن المؤكد ان إسطنبول تحتل المراكز الأولى بين المدن التركية في المجال الصناعي بطبيعة الحال وذلك عائد لاحتضانها العديد من المناطق الصناعية الممتدة على مساحات واسعة. وتقدم تلك المناطق الصناعية العديد من المجالات, ابرزها:

  • صناعة الفولاذ والمعادن
  • الصناعات الكيميائية
  • صناعة قطع السيارات
  • صناعة الآلات المكائن
  • صناعة القوالب ( بلاستيكية – حديدية )
  • صناعة الأثاث
  • الصناعة الكهربائية والالكترونية
  • صناعة المواد الغذائية
  • صناعة النسيج والملابس الجاهزة
  • صناعة المواد الخاصة بتنقية الماء

الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول:

تمتاز تركيا بتنوع الأقاليم المناخية في مختلف مُدنها وبالتالي فإن محاصيلها الزراعية متنوعة بطبيعة الحال, كما تستقبل إسطنبول سنوياً قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق “turabexpo” في 19 نوفمبر من كل عام, وذلك بغاية تبادل الخبرات وتشجيع الاستثمار في هذا الجانب الحيوي.

قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق
قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق

الاستثمارات الخدمية في إسطنبول:

تعتبر الاستثمارات الخدمية ذات أهمية بالغة لأولئك المقبلين على الاستثمار في إسطنبول وتتمثل بكل من:

  • التجارة العامة
  • الرعاية الصحية والأدوية
  • التصميم الإعلاني والطباعة
  • الاتصالات والمعلوماتية
  • الخدمات المالية
  • التكنولوجيا المتطورة
  • التعليم
  • المعادن النادرة والمجوهرات

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول, وقد اسماه بعض المستثمرين بانه روح المدينة بينما وصفه البعض الآخر بالبطاقة الرابحة استثمارياً, فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً مكاسب وأرباح جيدة للغاية حتى خلال الأزمات الأخيرة التي شهدتها الليرة التركية, فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والإقبال على صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة اذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأميركي او الريال السعودي على سبيل المثال

وبالتالي فقد اتيحت آلاف الفرص الذهبية للخوض في استثمارات عقارية فندقية, كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في إسطنبول خياراَ ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب بشكل خاص, وذلك حرصاً منهم على كسب عوائد مادية مجدية ومضمونة الاستمرارية من خلال التأجير او إعادة المبيع (resales)

كما يوفر الاستثمار العقاري في إسطنبول مجمعات تجارية فاخرة يتفوق بها النشاط التجاري على السكني حيث تقدم نظام الـ home office  او ما يعرف بالمنازل المكتبية وهي خيار مثالي لأولئك الباحثين عن بيئة مكتبية احترافية, كما تتوفر المجمعات الضخمة التي تجمع كلى النشاطين ” التجاري ” و ” السكني ” معاً

من خلال أبراج سكنية وأبراج تجارية ضمن أسوار مشروع واحد, ذلك الذي من شأنه تقليص الحواجز والمسافات بين الحياة الخاصة وحياة العمل, و هذا ما يوفره تحديداً مشروعنا 171 في منطقة تقسيم .

الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في إسطنبول

لماذا إسطنبول؟

وقد يتساءل الكثير لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار في إسطنبول دوناً عن غيرها من المُدن التركية؟؟

فيجدر بنا الإجابة: بأن تلك القفزات النوعية التي مر بها الاستثمار العقاري في إسطنبول كانت واحدة أهم العوامل لإغراء المستثمرين ودفعهم لاختيار إسطنبول بالدرجة الأولى. وربما يعود هذا في جانب منه الى امتداد رقعة المدينة على مساحة شاسعة بين قارتي أوروبا وآسيا حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول

ونظراً لاتساع الخيارات المتاحة لاستثمار عقار في إسطنبول, أصبح من المألوف ان تصادف الكثير من الإعلانات لشقق ومشاريع تجارية وسكنية معروضة للبيع في إسطنبول, ولكن ليس من الحكمة التسرع باتخاذ قرار الشراء إلا بعد استشارة أهل الخبرة والمتخصصين في المجال العقاري, خاصة في ظل اختلاف وتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول, كما وينبغي توخي الحذر من الوقوع في شباك الاحتيال العقاري اثناء استثماركم.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

  1. الموقع:

يعطي المستثمرون الأولوية لموقع العقار ويبحثون عن الأماكن الأفضل للاستثمار العقاري في إسطنبول, حيث ان قرب الموقع او بعده عن مركز المدينة على سبيل المثال او المناطق الأثرية او الإطلالات البحرية وغيرها من المناطق المجاورة للمشاريع العملاقة, كل ذلك يمثل دوراً رئيسياً في تحديد أهمية العقار وقيمته.

  1. مجاورة العقار لشبكات المترو والمترو بوس وخطوطها عموماً

مع استمرارية النمو الدائم لشبكات المواصلات العامة في إسطنبول, لا تزال أسعار العقارات تتأثر ارتفاعاً وهبوطاً كلما اقتربت او ابتعدت عن محطات وخطوط النقل الحديثة كالمترو بوس ومترو الانفاق والترامواي … الخ.

  1. قرب العقار من المولات ومراكز التسوق الشهيرة

واحد من أهم الأمور التي تؤثر إيجاباً في تحديد قيمة العقار المراد شراءه, هو قربه الى المولات ومراكز التسوق والترفيه, وذلك تبعاً للأهمية الفائقة التي تحملها تلك المولات الشهيرة خاصة وان المدينة تمتع بطابع سياحي مميز.

و تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتضم أهم المولات في أوروبا والعالم, وعلى سبيل المثال:

  • جواهر مول في شيشلي
  • مول اوف إسطنبول باشاك شهير
  • زورلو سنتر في بيشكتاش
  • و مرمرة بارك مول في اسنيورت.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ويكيبيديا الموسوعة الحرة

لا توجد تعليقات

ماهي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار إسطنبول الجديد وما تأثيره عليها ؟؟

تأثير مطار إسطنبول الجديد على المناطق المجاورة له

كان من المتوقع ان يلقي مطار إسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به او يجاوره من مشاريع سكنية ومشاريع عقارية ، ليؤدي الى ازدياد ملحوظ في أسعار العقارات،مؤثراً على السوق العقارية بشكل إيجابي دوناُ عن غيره.

مطار إسطنبول الجديد
مطار إسطنبول الجديد

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

تزامناً مع انطلاق الرحلات من مطار إسطنبول الجديد بإمكانياته الهائلة وتنسيقه المبهر بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحاطة به، وهي تأثيرات تليق بقدراته وحجمه باعتباره أضخم مطار في العالم وأهم المحطات الجوية العالمية.

ولا شك ان القطاع العقاري هو اكثر المستفيدين من تأثيرات مطار إسطنبول عليه ولا سيما في المناطق المجاورة له كمنطقة باشاك شهير بشكل أساسي، وذلك نظراً لقربها منه وللنهضة المعمارية المثالية التي تمّر بها تلك المنطقة بالتحديد.

مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات
مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات

وبحسب بيانات موقع الإحصاء العقاري “Endeksa.com”  فقد أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22%  في الأسعار ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها، وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد، كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة ذاتها بقمية تصل الى 3.85%.

كما قد بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة ارناؤوط كوي حوالي الـ 2227 لبرة تركية، بينما بلغت أجور المنازل فيها بشكل وسطي“1000” ليرة تركية، وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار : 25 سنة.

منطقة ارناؤوط كوي
منطقة ارناؤوط كوي

ازدياد قيمة العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول:

لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي وحسب، بل تمدد تأثيره الى جميع المناطق المجاورة له او القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه عن طريقها، وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد بكلٍ من:

  • ازدياد أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%
  • ازدياد إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%
  • وصول سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية
  • وصول متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة
  • بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة
منطقة بيوك شكمجة
منطقة بيوك شكمجة

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت:

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لسهولة الوصول اليه من خلالها، وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بكلٍ من:

  • زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
  • ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
  • بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
  • وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
  • كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة
منطقة أسنيورت
منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير:

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بكلٍ من:

  • ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
  • ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
  • وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
  • اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية
  • العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )
منطقة باشاك شهير
منطقة باشاك شهير

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط، فقد أُحرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى، كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو.

فيما يلي جدول يوضح الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري للمناطق المجاورة لمطار إسطنبول الجديد :

المنطقة

 

 

متوسط سعر المتر المربع بالليرة 

التركية 

متوسط أسعار المنازل في المنطقة

ليرة تركية  

متوسط إيجار المنازل في المنطقة

( ليرة تركية )

النسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر العقارات في المنطقةالنسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر الإيجار في المنطقةالعمر الخميني  للإستثمار العقاري في المنطقة
ارناؤوط كوي2227233.8358000.22%3.85%25 سنة
أيوب3634363.4001974-2.19%1.10%18 سنة
تشاطلجا2600364.0007947.90%3.84%27 سنة
بيوك شكمجة3150456.75013648.95%4.58%27 سنة
اسنيورت2243224.3009608.33%20.83%20 سنة
باشاك شهير3496471.96016007.94%5.84%26 سنة
سلطان غازي3701425.6151710-5.58%6.6522 سنة

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : Endeksa.com

لا توجد تعليقات

الجواز التركي ، أهميته وطريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الإستثمار العقاري !!

تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي، وطريقة الحصول على الجنسية التركية

ماهي طريقة الحصول على الجنسية التركية؟ و ماهو الهدف من الحصول عليها؟ ماهي الدول التي يخولك الجواز التركي الدخول إليها بدون اشتراط مسبق للفيزا وماهي مرتبته عالمياً، كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية في المقال التالي، قراءة ممتعة 🙂

تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي
تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي

الجواز التركي ومرتبته عالمياً:

تم تصنيف الجواز التركي في المرتبة 39 عالمياً والـ 18 اوروبياً خلال العام 2019، في حين انه كان محتلاً المرتبة 49 ضمن قائمة الجوازات الأقوى في العام 2018!
اما اليوم في عامنا الجاري 2020 فيحتل الجواز التركي المرتبة 21، وكما لاحظتم انه كل ما مر الوقت يحرز الجواز التركي تقدماً في مرتبه لينشط القطاع العقاري في تركيا ويشجع المستثمرين على اقتناء العقارات، وهو الآن يخول حامليه الدخول إلى 79 دولة بدون تأشيرة، ابرزها:
  • العراق
  • المغرب
  • تونس
  • قطر
  • الاردن
  • إيران
  • ماليزيا
  • بروناي
  • قبرص الشمالية
  • الارجنتين
  • البرازيل
  • اليبان
  • بنما
  • سنغافورة
  • كولمبيا
  • السلفادور
  • الإكوادور
  • جورجيا
  • أوكرانيا
  • تايلاند
  • كوريا الجنوبية
  • فنزويلا
  • صربيا
  • اورغواي
  • تشيلي
الجواز التركي ومرتبته عالمياً
الجواز التركي ومرتبته عالمياً

كما ان حامل الجواز التركي يستطيع الدخول إلى أكثر من 40 دولة بتأشيرة فورية يتم إصدارها  فور الوصول إلى المطار

أهمها:
  • لبنان
  • البحرين
  • الكويت
  • ارمينيا
  • واكثر من 25 دولة افريقية

إلى جانب مقدرته على الدخول إلى 7 دول عن طريق “تأشيرة إلكترونية” تصدر عن طريق الإنترنت

  • كالإمارات
  • سلطنة عمان
  • كينيا
  • أستراليا
  • وغيرها الكثير من الدول التي تقوم بتقديم الكثير من التسهيلات لحامل الجواز التركي لحصوله على الفيزا.
كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي
كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي
من الجدير بالذكر ان تركيا تخوض العديد من المفاوضات للإنضمام  الى الإتحاد الأوروبي ذلك الذي قد يكون سبباً رئيسياً لمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى تساعده بالحصول على ” فيزا شنغن ” والتي تخوله الدخول إلى جميع الدول الأوروبية , مما يزيد من شأن الجواز التركي وقوته فضلاً عن انتقاله لمنافسة الجواز الألماني او احتلاله المراتب الأولى ضمن قائمة الجوازات الأقوى عالمياً

ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره: 

من أهم الميزات  التي تجعل تركيا في المقدمة والتي تجعلك ترغب بالحصول على الجنسية التركية والجواز التركي انها دولة إسلامية تسابق الزمن مبرهنة ذلك بتقديمها نهضة لم ولن تشهدها دول أخرى في التطور المعماري الذي بفضله تقوم بجذب المستثمرين العرب والأجانب وتستقطب رؤوس الأموال الأجنبية , الى جانب الصناعة والزراعة والتجارة التي تقوم بتنميتها لتكون بذلك من الدول الأقوى اقتصاديا

فضلاً  عن مشاريعها المستمرة بدون توقف حيث ان  آخر المشاريع البارزة التي يتم الإشراف عليها : مطار إسطنبول الجديد ” أكبر مطار في العالم ” وشبكة مترو الأنفاق إضافة الى قناة إسطنبول الثالثة وغيرها من المشاريع التي تسعى عن طريقها إلى تطوير بيئة تكنولوجية حديثة تحتل المرتبة الأولى بدون منازع ❝

كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي:

نص قرار أصدرته الجريدة التركية الرسمية في أواخر العام 2018 وبشروط وتسهيلات عديدة انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوا وذلك عوضاً عن المبلغ القديم المشترط والذي كان بقيمة مليون دولار أمريكي!

وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بالإجراءات بشكل مياشر عند شراءك العقار، تلك الاجراءات تستغرق 90 يوم كحد اقصى ومن ثم يمكنكم استلام جواز سفركم الجديد وبطاقاتكم الشخصية التركية من خلال الذهاب الى القنصلية التركية في دولتكم او في تركيا.

كل ما سبق كان كفيلاً بجعل الجنسية التركية هدف ومقصد نسبة كبرى من المستثمرين من حول العالم .. نحن أيضاً هنا للمساعدة وندعوكم للتعرف على أفضل المشاريع السكنية والاستثمارية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية خلال 60 يوم فقط !! .. ابدء استثمارك الآمن الآن ✅

 

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: passportindex

لا توجد تعليقات

قرارات جديدة بشأن منح الجنسية التركية للمستثمرين

نشرت الجريدة الرسمية التركية اليوم الأربعاء، قرار تعديل اللائحة التنفيذية حول تطبيق قانون الحصول على الحنسية، وذلك بعدّة طرق.

وشمل قرار التعديل الشروط والتي يحق لكل من استوفى أيًا منها أن يقوم بالتقديم للحصول على الجنسية التركية، والشروط كما يلي:

– شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون دولار على الأقل وعدم بيعه لثلاث سنوات.

-استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي.

– توفير فرصة عمل لـ50 مواطنا تركيا على الأقل عوضا عن 100 مواطن.

– تخفيض قيمة شرط الإيداع في البنوك التركية من 3 ملايين دولار إلى 500 ألف دولار.

يذكر أن الحكومة التركية أعلنت في العام الماضي، إتاحة الفرصة للمستثمرين الأجانب للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

وكانت الشروط  تتضمن في السابق شراء عقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل وعدم بيعه لثلاث سنوات، أو استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 2 مليون دولار أمريكي، أو توفير فرصة عمل لـ100 مواطن تركي على الأقل، أو إيداع 3 ملايين دولار في البنوك التركية لثلاث سنوات.

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

انخفاض الليرة التركية فرصة لا تعوض لاقتناء العقارات السياحية في تركيا

الليرة التركية تجاوزت حاجز الـ 6.5 ليرة تركية لكل دولار، وهذا يعني أن التاجر الذي يملك 100 ألف دولار أصبحت تساوي أكثر من نصف مليون ليرة تركية بكثير، وهذا يساوي قيمة فيلا فارهة قريبة من المناطق السياحية، أو شقة فخمة وسط أفضل المناطق السياحية، وتساوي شقتين سياحيتين في المناطق السياحية المتوسطة.

وهذا يمثل فرصة لا تعوض للسياح الأجانب لاقتناء العقارات في المناطق السياحية فائقة الجمال، أو تحسباً لتردي الأوضاع الاقتصادية في بلدانهم بسبب عدم وجود قاعدة اقتصادية وصناعية وتجارية صلبة بسبب سيطرة الدكتاتوريين على البلاد والعباد هناك، أو تحسباً لأي طارئ سياسي أو اقتصادي أو عسكري في بلدانهم.

فرصة لاقتناء مخرج طوارئ في دولة من أجمل الدول السياحية، وهي من الدول الإسلامية القليلة التي تسمح للأجانب بالتملك فيها والحصول على جنسيتها أيضاً.

وهنا يثور في ذهن القارئ استفسار مهم، وهو: إن انخفاض قيمة العملة بمقدار 25% يعني ارتفاع في أسعار العقارات بمقدار 25% أيضاً.

والحقيقة أن هذا صحيح في عدد من الدول العربية، حيث يقود الطمع التاجر لرفع الأسعار كثيراً بنسبة متوازية مع الدولار، فيعجز المشتري عن الشراء، أو يحبس المستثمر ماله تحسباً لهبوط الأسعار (ولن تهبط)، فيحصل ركود قاتل يستمر من 5 إلى 10 سنوات للأسف!!

أما في تركيا فالوضع مختلف، والأمور لا تسير على هذا النحو، فالتاجر التركي لا يربط عمله بالدولار، ولكنه يربط عمله بتسريع دوران رأس ماله، فلا يرفع السعر حتى لا يصيبه الركود، وإنما يرفع السعر قليلاً بشكل لا يؤثر على المستهلك كثيراً ولا يشعر بالفرق، ويبني عشرات المجمعات السكنية خلال سنوات التضخم. فيبيع كل مجمع بسرعة ويبني من قيمته غيره، ثم يبيعه ويبني من قيمته غيره، وهكذا، بدلاً من بناء مجمع واحد بزيادة 25%، فلا يتوقف عن العمل، ولا يصيبه حينئذ الركود الذي يصيب عدداً من الدول العربية.

وفي هذه الحالة فهو يسد تضخم الليرة التركية بالربح القليل المتعاقب في كل مجمع يبنيه في وقت قياسي، ويحقق الاستثمار الأمثل لرأس ماله من خلال تدويره مرتين كل سنة (فبناء المجمع السكني يستغرق 6 أشهر في تركيا، ويبدأ بيعه فور إقرار المخططات من البلدية)، أي يدور رأس ماله عشرات المرات خلال خمس سنوات.

أما من ناحية الادخار، فإن مقدار ما يدخره في البنوك لا يتجاوز 10% من رأس ماله، ويكون ادخاره الأكبر في البيوت التي لم يتيسر بيعها في عشرات المجمعات السكنية التي بناها خلال فترة التضخم، فهي تمثل فائض قياسي في الأرباح بالنسبة له، ويستطيع أن يبيعها بسرعة بثلاثة أرباع قيمتها في أي وقت ليحصل على السيولة التي يريدها؛ لأن هذه القيمة تكون أقول من سعر السوق بعد خمس سنوات، وأكثر من تكلفة البناء بكثير.

وكمثال عملي على هذا، فإن بيتاً مكوناً من 3 غرف في منطقة متوسطة في عنتاب كانت قيمته 140 ألف ل.ت. تقريباً عام 2013م عندما كان الدولار يساوي 1.8 ل. ت.، أي: 78 ألف دولار، واليوم -وقبل تدهور الليرة التركية- قيمة ذات البيت 200 ألف ل.ت. حين كان الدولار يساوي 4.5 ل.ت.، أي: 45 ألف دولار تقريباً.

فالعملة انخفضت من 1.8 إلى 4.5 بنسبة 250%، بينما ارتفعت قيمة العقار بنسبة 43% فقط خلال نفس الفترة على حساب الليرة التركية، بينما انخفضت قيمة العقار بمقدار 52% على حساب الدولار.

ومع هذا فالمستثمر بالعقارات في تركيا يغطي هذا التضخم ويزيد عليه بأرباح طائلة دون أن يتأثر المستهلك العادي أو مقتني العقار السياحي؛ لأنه يحسب استثماره بالليرة التركية ولا يفكر بالدولار كما بينت سابقاً.

فالذي يبني بناء مفرداً في تركيا يربح 25% من رأس المال الذي وضعه كحد أدنى، والذي يبني مجمعاً يربح 45% من رأس المال الذي وضعه كحد أدنى.

وعليه فإن صاحب البناء المفرد يربح 50% كل سنة؛ لأن البناء يستغرق ستة أشهر، فهو يقوم بتدوير رأس ماله مرتين، وعلى فرض أنه لم يشغل الأرباح واستهلكها كاملة في رفاهيته وحياته، فيكون قد غطى مقدار التخضم خلال السنوات الخمس، أي: 50% × 5 سنوات = 250%، بالإضافة إلى ارتفاع قيمة البيوت التي لم يتم بيعها فوراً بسبب التضخم، أما إذا شغل جزءاً من أرباحه فيكون قد عاش حياة كريمة، وتجاوز التضخم بمراحل.

أما الذي يبني مجمعات سكنية ويقوم بتدوير رأس ماله مرتين في السنة، فيكون ربح 90% في السنة × 5 سنوات = 450%، وهذا أيضاً على فرض أنه لم يشغل الأرباح ولم يوسع عمله.

وهذا أفضل بكثير من الذي يقوم بتدوير رأس ماله مرة واحدة خلال هذه الفترة ويرفع قيمة عقاره بمقدار ارتفاع الدولار، ويتسبب بركود يجعله بعد خمس سنوات يغطي بالكاد مقدار التضخم، دون أن يرفه نفسه بعوائد وأرباح عمله، ودون أن يتوسع العمران في بلده ودولته.

فإذا أضفنا إلى ما سبق أن تركيا تلبس وتبني مما تصنع، ولا تعتمد في بنائها على مهندسين غربيين أو شرقيين، ولا على استيراد تقنيات من الخارج، فسنعلم حينئذ أن السياسة الاقتصادية التركية التي أصبحت ثقافة عامة لدى التجار أيضاً.

والنتيجة:

أن الفرق بين سياسية العمران المتقدمة في تركيا والسياسات المتخلفة في بعض الدول الأخرة هي أن تركيا فيها عشر أضعاف العمران خلال خمس سنوات فقط زيادة عن الدول ذات السياسات الاقتصادية المتخلفة، وهذا على فرض أن تجار تركيا لم يشغلوا شيئاً من أرباحهم في تجارة البناء!!

فتركيا على هذا تملك أساسات اقتصادية متينة وراسخة في مجال البناء وحده، فهي مهما تعرضت لهجمات وانتكاسات فوضع تركيا أفضل بكثير من الدول التي تزاود عليها وتسخر وتشمت منها، فتلك الدول لا تملك عملة مستقلة ذات سيادة، فعملتها خردة وجزء من الدولار، ولا تملك سياسة اقتصادية ناجحة، وليس لديها أساس اقتصادي متين، ومتى انكشف الدولار على حقيقته فسيتكشفون جميعاً ويتعرون على حقيقتهم التي لا مفر منها ولو بعد حين.
د. إبراهيم عبد الله سلقيني

المصدر : ترك برس

https://www.turkpress.co/node/51914

 

لا توجد تعليقات

بـ 5 خطوات في يوم واحد.. يتملك الأجنبي عقارا في تركيا

نمو لافت سجله قطاع العقارات في تركيا، خلال السنوات الست الماضية، منذ تغيير قانون الملكية للأجانب، عام 2012، ما سمح لهم بالتملك العقاري غير المنقول (يكون الأجنبي أول مشتر له).

تركيا، التي توقع لها البنك الدولي، أول أمس الثلاثاء، تحقيق معدل نمو 6.7% في العام الجاري، تعتبر وجهة أساسية لمستثمرين وملاك عرب، وغيرهم، يرغبون في تنفيذ مشاريع استثمارية أو شراء مساكن، وغيرها.

وأصبحت مدينة إسطنبول (شمال غرب) هي الوجهة الأبرز للمستثمرين في قطاع العقارات بتركيا، تليها أنطاليا (جنوب غرب)، ثم مدن بورصة ويلوا وأنقرة وإزمير، وفق رصد الأناضول.

** نمو 21.3%

تظهر أرقام حصلت عليها الأناضول من هيئة الإحصاءات التركية أن إجمالي عدد العقارات التي بيعت في تركيا، خلال الأشهر 11 الأولى من العام الماضي، بلغ عشرين ألفا وسبعين عقارا.

وسجل عدد العقارات المباعة خلال تلك الفترة نموا بنسبة 21.3%، مقارنة بالفترة تفسها من عام 2016.

وفق المادة 35 من القانون التركي الخاص بحق الملكية، فإنه يحق للأجنبي أن يتملك (بيت، أرض، مزرعة، وغيرها)، شريطة أن يكون ما يشتريه ليس منقولا ولا يقع داخل منطقة عسكرية، أو أي أرض تتبع للدولة بشكل عام.

ومنذ عام 2012 أصبح بإمكان الأجانب التملك في تركيا، بعد أن تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل، ويستثنى من التملك السوريون بشكل مؤقت، نظراً للأحداث الجارية في بلادهم.

** يوم واحد فقط

لشراء منزل واستكمال إجراءات نقل الملكية يكفي يوام واحد فقط، بحسب مسؤولين في مكاتب بيع عقارات بإسطنبول التقاهم مراسل الأناضول.

وليس على أي راغب في الشراء سوى تنفيذ الخطوات الخمس التالية ليتمكن من تملك عقار في إسطنبول:

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، ويمكن أن يرسل من ينوب عنه من خلال وكالة رسمية.

2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به (عملية تستغرق نصف ساعة).

3- فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي (ساعة واحدة).

4- توفير صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية (حوالي 27 دولارا أمريكيا).

5- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة تركية (نحو 50 دولارا)، وتستغرق حوالي ساعة واحدة فقط.

وفي حال كان العقار ليس جاهزاً للتسليم، كأن يشتري بيتاً قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.

وينطبق هذا الحال أيضاً على من يشترون بيوتا من شركات عقارية بالتقسيط، حيث لا يحصل المشتري على سند الملكية، إلا بعد أن يسدد كافة الأقساط المترتبة عليه.

وتبلغ ضريبة تملك العقار في تركيا نحو 4% من ثمنه، وهي تدفع بواقع 2% من طرف البائع، ومثلها من المشتري.

ويحق للمشتري المالك لسند الملكية الحصول على “إقامة عقارية” من وزارة الداخلية التركية مدتها من سنة إلى ثلاث سنوات، وتمنح هذه الإقامة حصراً للأجانب الذين يمتلكون عقارات داخل البلاد.

ووفق المديرية العامة للسجل العقاري التركية، في أكتوبر/ تشرين أول الماضي، فإن عدد الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بلغ 150 ألفا و832.

ويمثل مواطنو الاتحاد الأوروبي (28 دولة) نحو 44% من الأجانب الذين يملكون استثمارات في القطاع العقاري بتركيا.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/DzA6vk

 

لا توجد تعليقات

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

تشهد المرحلة الحالية في تركيا توجه كبير من قبل الأجانب والمغتربين الأتراك إلى السوق العقارية التركية بعد ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي واليورو في تركيا، وذلك لكون  الأسعار مناسبة للغاية في الوقت الراهن.

هذا التوجه ىالكبير هو من قبل المستثمرين القادمين من الدول العربية، بالإضافة إلى المغتربين الأتراك الراغبين بالتملك في تركيا.

وشهد الشهر الحالي زيادة وصلت إلى 23 بالمئة في عدد الأجانب والأتراك المغتربين المتملكين في السوق العقارية التركية، وتشهد الشركات العقارية إقبالاً ملحوظاً في الوقت الراهن وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، ومدن البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود.

وتمكن عدد لا بأس فيه من المغتربين الأتراك والمستثمرين الأجانب والعرب من الحصول على العقارات المرغوبة لهم وبأسعار مناسبة أكثر بعد ارتفاع سعر صرف العملات الأجنبية في تركيا وخاصة خلال شهري تشرين الأول تشرين الثاني.

وتشير الأرقام الموجودة في هذا السياق بأن الوجهة الرئيسية للمستثمرين العرب في الوقت الراهن هي مدينة أوردو في منطقة البحر الأسود، فقد زادت المبيعات في هذه المنطقة بنسبة 15 بالمئة خلال شهر تشرين الأول، وتشير الأرقام الصادرة من قبل مؤسسة الإحصاءات التركية بأنه قد تم بيع ألفين و677 شقة سكنية للعرب والأجانب خلال شهر تشرين الأول.

لا توجد تعليقات

اسطنبول تستضيف أكبر معرض للعقارات في تركيا

اسطنبول تستضيف أكبر معرض للعقارات في تركيا

تنطلق في الفترة ما بين 23 و26  تشرين الثاني/ نوفمبر الجاري، فعاليات الدورة الخامسة من المعرض الدولي لمشاريع الاستثمارات العقارية وتمويلها “CNR EMLAK” الأكبر في تركيا، وذلك في مركز CNR EXPO للمعارض بمنطقة يشيل كوي في اسطنبول.

وسيتم في المعرض التعريف بالكثير من المشاريع العقارية والتي تناسب كافة الميزانيات والإمكانيات، كما سيُعرض مشروع التحول الحضري الأكبر في تركيا المنفذ من قبل بلدية عثمان غازي.

ويشارك في المعرض آلاف المستثمرين من العديد من دول العالم، وعلى رأسها روسيا وإيران والإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية وقطر والجمهوريات التركية.

ويتوقع أن يشارك ما يقارب 500 مشارك أجنبي في قمة معرض العقارات التي ستجري في أثناء المعرض، والتي ستعقد تحت شعار “حان الوقت للاستثمار في تركيا”، من قبل أهم الفاعلين في قطاع العقارات في تركيا ومسؤولين حكوميين وخبراء ماليين ومستثمرين على المستوى المحلي والعالمي.

كما ستنظم في إطار القمة ندوات حول الموضات الجديدة في قطاع الإنشاءات في العالم وفي تركيا، والحلول الجديدة في موضوع التحول الحضري.

لا توجد تعليقات

آفاق الاستثمار العقاري في تركيا

آفاق الاستثمار العقاري في تركيا

شهدت تركيا نهضة اقتصادية قوية على مدى العقد الماضي وأسست قواعدها الاقتصادية الصلبة، ليحتل الاقتصاد التركي المركز السابع عشر بين أكبر اقتصاديات العالم والسادس على مستوى أوروبا، بناتج محلي إجمالي بلغت قيمته حوالي 949 مليار دولار أمريكي في عام 2016.

ولعل الطفرة النوعية في القطاع العقاري التركي من أهم نتائج نهضة تركيا الاقتصادية، فهو من أكبر القطاعات نمواً في تركيا، فكل المؤشرات تبين مدى سرعة نمو القطاع العقاري التركي مقارنة مع البلدان الأخرى المتقدمة، وذلك استناداً إلى عدة مميزات كالموقع الجغرافي المميز لتركيا، والتجديد الدائم والواسع في المجال الحضري، وخبرة وقوة قطاع البناء والإنشاءات، والنمو السكاني، وزيادة نصيب الفرد من الدخل، والتسهيلات المقدمة للقيام بالأعمال التجارية. كل هذه المميزات ساهمت في زيادة حصة القطاع العقاري التركي  من الناتج المحلي الإجمالي، وارتفاع تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى أكثر من  12.5 مليار دولار أمريكي، ليحقق قطاع العقارات والبناء ما يزيد عن 4 مليار دولار أمريكي من مجموع الاستثمار الأجنبي المباشر، وذلك نتيجة لقانون التملك والاستثمار الجديد ، والذي يسمح لمستثمري أكثر من 180 دولة في التملك والاستثمار العقاري في تركيا، إضافة للعديد  من محفزات الإستثمار في  تركيا و التي تنشط قطاع العقارات فيها و تجعل منها وجهة إستثمارية عقارية، حيث تتمتع تركيا بمناخ ممتاز و معتدل يجعلها قبلة للسياح من كل أنحاء العالم، فضلاً عن الموقع الإستراتيجي لتركيا ووضعها التنافسي المتقدم كوجودها ضمن أقوى 10 إقتصاديات عالمية في نمو العقارات،  إضافة إلى أن الأسعار التنافسية للعقارات التركية تجعلها وجهة المميزة للإستثمار العقاري .

يشمل الاستثمار العقاري في تركيا عدة مجالات، أولها الإستثمار في الشقق، وهو النوع الأكثر انتشاراً وتداولاً عند المستثمرين الأجانب، ويتنوع الاستثمار في الشقق، فهناك استثمارات للشقق ضمن المجمعات السكنية الجاهزة للسكن و الشقق قيد الإنجاز، وهناك أيضاً الاستثمار بالفلل، وتتوفر دائماً عروض التقسيط وكما تتوفر خصومات على الدفع النفدي، وهناك الاستثمار في المكاتب التجارية، وذلك من شراء المكاتب وتأجيرها أو إعادة بيعها بعد إرتفاع قيمتها. كما وأن الاستثمار في الأراضي من أهم مجالات الاستثمار العقاري في تركيا، فالإستثمار في الأراضي مربح جداً، فهي تباع بشدة ومطلوبة في كل الأسواق العقارية العالمية، إلا أن هذا النوع من الاستثمار يحتاج بعض الوقت ليأتي أكله ويحقق نتائج جيدة. كما ويمكن الإستثمار في المزارع، وهو واحدة من أفضل الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري التركي، فهي مربحة بعوائد ممتازة وتحمل مزايا أخرى أيضاً كالاصطياف، إضافة لاستثمارات عقارية تجارية، كالاستثمار في الفنادق.

لا توجد تعليقات

حجم الاستثمارات الأجنبية والعربية في تركيا

حجم الاستثمارات الأجنبية والعربية في تركيا

تعد تركيا واحدة من أكثر الدول تشجيعًا للاستثمار، باقتصادها القوي الواعد، استطاعت أن تحتل المركز السابع عشر كأقوى اقتصاد على مستوى العالم، حيث حقق الاقتصاد التركي طفرة نوعية في السنوات الأخيرة،  ليتمكن الاقتصاد التركي في أقل من عقدٍ من الزمان أن يضاعف نصيب الفرد من الدخل ثلاث مرات، ليتجاوز 10.5 ألف دولار سنويًّا، فضلاً عن اقتصادها المتين فإن هناك العديد من الأسباب الأخرى التي تشجع على الاستثمار في تركيا، أهمها قانون جذب الاستثمارات الأجنبية، والذي يقوم على مبدأ المساواة في المعاملة، إذ يسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على نفس حقوق وواجبات المستثمرين المحليين، وقد وصل حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا إلى 151 مليار دولار أمريكي في السنوات العشر الأخيرة، بما يعادل 24.8 % من إجمالي الاستثمارات تنصب في القطاع العقاري التركي.

حيث يبلغ حجم الاستثمار الروسي في تركيا 5,182 مليار دولار ما بين الفترة الممتدة من 2010  إلى 2016، ليشكل حجم استثمار الشركات الروسية المباشر في تركيا نسبة 3,7% من المجموع الكلي.

وتأتي الدول الأوربية (فرنسا، اليونان، إسبانيا، بلجيكا، وألمانيا) في قائمة الدول العشرة الأوائل المستثمرة في تركيا، بحجم استثمار كلي يبلغ 38,413 مليار دولار، أما لوكسمبورغ، فيقدر حجم استثماراتها لوحدها في تركيا خلال ستة أعوام بـ 8,985 مليار دولار، وتشكل نسبة 6,4% من المجموع الكلي. وبالنسبة لهولندا، فبلغ حجم استثماراتها في تركيا ما بين عامي 2010 و2016، 22,15 مليار دولار، لتشكل هولندا بمفردها نسبة 15,8% من مجموع الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا، وبذلك تتصدر القائمة كأكثر دولة استثماراً في تركيا.

أما بالنسبة للاستثمارات العربية، فتعد استثمارات العرب في تركيا ضخمة ومتعددة، حيث يشكل المستثمرون العرب ما يقارب 50% من إجمالي المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري التركي، حيث يقدر حجم الاستثمارات السعودية، في تركيا بنحو 6 مليارات دولار، لتحتل المرتبة 12 من بين الدول المستثمرة في تركيا في القطاعات جميعها، بإجمالي 658 شركة سعودية تستثمر في تركيا، بنسبة 27%  من الشركات تسثمر في القطاع العقاري، وباقي الاستثمارات (73% من إجمالي الشركات) تستثمر في مجالات أخرى تتركز في مجالات الطاقة والصناعة والأغذية. وبالنسبة للاستثمارات الإماراتية، فالمستثمرون الإماراتيين وحدهم يملكون أكثر من 300 ألف متر مربع في سوق العقارات التركي،  كما وتجاوزت الاستثمارات القطرية في تركيا 10 مليار دولار لتكون من الدول المتصدرة للاستثمار في تركيا.

لا توجد تعليقات

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

هناك مجموعة من العوامل تجعل من تركيا مناخاً ملائماً جاذباً للباحثين عن الفرص الاستثمارية في شتى المجالات، فالعديد من المستثمرين العرب، ومستثمرين آسيويين وغربيين، يرون في تركيا المكان المناسب للاستثمار، فهي أرض تجذب المستثمرين، وتمنحهم أرباحاً لا تمنحهم إياها بلدان كثيرة. فهي من أكثر البلدان ربحية في الاستثمار. فموقعها الاستراتيجي الرابط بين القارات، وإمكانيات وموارد تركيا المتاحة، والاستقرار السياسي والاقتصادي للبلاد، يجعلها محط أنظار المستثمرين حول العالم، وخاصة في المجال العقاري، لما تشهده تركيا من نهضة عمرانية قوية، وخطط بنى تحتية فعالة، ومشاريع عملاقة، حيث يتوقع الخبراء الماليون والعقاريون الدوليون لأسعار العقارات في تركيا أن تستمر في الارتفاع خلال الفترة القادمة وذلك بسبب عمليات التجديد الحضري، والتي ستؤثر تأثيراً إيجابياً للغاية في المستقبل القريب، فالنمو السكاني الكبير يلعب دوراً حيوياً هاماً في زيادة حجم مشاريع التجديد الحضري وعمليات تجديد المساكن. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 6.7 مليون وحدة على مستوى تركيا ستهدم ويعاد بنائها خلال العشرين عاماً المقبلة، أي ما يعادل قيمة متوسطة مقدارها 334,000 وحدة في السنة. مما ينتج عنه الحاجة إلى حوالي 15 مليار دولار أمريكي لتمويل مشاريع التجديد الحضري سنوياً. حيث خصصت ميزانية قدرها 400 مليار دولار أمريكي لهذه المبادرة، مع سيطرة القطاع الخاص على الحصة الكبرى منها، كما أن قانون الاستثمار في تركيا فتح الباب لمواطنين أكثر من 180 دولة للاستثمار والتملك في تركيا، مما يعطي الأجانب فرصة كبرى للمساهمة في هذا النشاط المعماري الضخم. كما ويتم في تركيا عامة وفي إسطنبول خاصة إستخدام تقنيات حديثة في بناء العقارات والشقق السكنية مواكبة لأساليب العصر الحديث في المعيشة، ومتوافقة مع معايير الأمان العالي ومعايير مقاومة الزلازل.

إن أسعار العقارات في تركيا تزداد بشكل دائم وذلك بسبب زيادة طلب الأجانب الراغبين في الاستثمار والتملك في المجال العقاري التركي، وزيادة الطلب الداخلي على العقارات في تركيا، فقد بينت الإحصاءات عام 2016 أن نسبة المواطنين الذين تتراوح أعمارهم ما بين 15 إلى 64 والقادرين على العمل تصل إلى 67.8% من نسبة السكان.

كما وتجدر الإشارة في هذا المقال على مجال آخر في تجدد مستمر، وهو الفنادق، حيث توجد في تركيا، أكثر من 165 سلسلة فندقية، 15٪ من تلك الفنادق ممتلكة من قبل المستثمرين الدوليين، ولا يزال هناك فجوة بين العرض والطلب، والعرض لا يلبي احتياجات السياحة المتنامية في تركيا، حسب المستويات الفعلية والمتوقعة للسياحة في تركيا

لا توجد تعليقات

نصائح شركة رمزي العقارية للمستثمرين

Ramzy real estate رمزي للتسويق والاستثمار العقاري

عزيزي المستثمر، إن الإستثمار في عقارات تركيا، من أجدى الطرق لكسب الأرباح والعائد الممتاز، فإذا كنت من المهتمين بالاستثمار بالقطاع العقاري التركي، فننصحك أولاً أن تعرف بشكل دقيق وواضح من أين تبدأ استثمارك في عقارات تركيا، ففي المرحلة الأولى عليك دراسة المنطقة التي سيقام فيها المشروع العقاري بشكل جيد، حيث يفضل الإستثمار والشراء في مناطق قائمة ذات طلب عالي، أو بمناطق واعدة ذات مردود مستقبلي ممتاز، كما أن العقارات القريبة من وسائل المواصلات ترتفع قيمتها بشكل كبير وسريع، والعقارات المخدمة والتي تحتوي على مرافق متنوعة تكون نسبة طلبها أعلى من غيرها، وترتبط عادة أسعار العقارات بأسعار المعالم والأماكن القريبة، كما يفضل معظم الناس أن يكون العقار قريب من المراكز المالية للمدن، كما ننصحك عزيزي المستثمر بالانتباه لسنة إنشاء العقار المراد شراؤه، فإن معظم العقارات التي تم بناؤها قبل عام 2006 ليست مبنية بتقنيات مقاومة للزلازل.

عزيزي المستثمر، حدد جيداً حجم الفرص المعروضة أمامك وعوامل المخاطرة المحيطة بها، لتبني نظرة مستقبلية  للسوق وتوقعات نسبة العائد على الاستثمار.

نحن في شركة رمزي للعقارات نسهل عليك عملية التملك والاستثمار في عقارات تركيا، خبراؤنا موجودون دائماً لدراسة أحسن المشاريع وتقديم المشورة في كل مراحل الاستثمار العقاري و ذلك بدءاً من التخطيط للقيام بالاستثمار وحتى الحصول على سند الملكية، كل ما عليك القيام به هو الاتصال بنا.