لا توجد تعليقات

الإقامة العقارية تُخوّل حاملها الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية/ نقلاً عن موقع تركيا بالعربي 

بعد تداول العديد من الشائعات بشكل ملحوظ عبر وسائل التواصل الاجتماعي في الآونة الأخيرة والتي تقول بأنه لا يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية ، نقلت شركة رمزي العقاري ما ادلى به الاستاذ أحمد جميل نبهان الاستشاري و المهتم بشؤون اللاجئين  العرب في تركيا، من معلومات كان قد صرح بها من خلال تواصله مع موقع تركيا بالعربي، حيث قام بدوره بنفي اي معلومات تتعلق بهذه الشائعة التي لا أصول قانونية لها.

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية
عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية

الجنسية التركية متاحة لأصحاب الإقامة العقارية:

وقد أكد الاستاذ نبهان باستناده على وئائق رسمية انه يحق لكل شخص يحمل الإقامة العقارية او الإقامة التركية بكافة أنواعها ( إقامة العمل، الإقامة الدراسية، الإقامة العائلية، الإقامة الإنسانية) او بطاقة الحماية المؤقتة (للمهاجيرين) او إذن العمل، التقدم بطلب معروض (باللغة التركية dilekçe) للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق مركز الـ ptt.

من الجدير بالذكر ان الإقامة العقارية تُمنح لمن اشترى عقاراً في الأراضي التركية مهما كانت قيمته  و تكون تلك الإقامة سارية المفعول لمدّة سنة او سنتين ويتم تجديدها في كل مرة تنتهي صلاحية تاريخها شرط إظهار سند الطابو (وثيقة الملكية في تركيا) الخاصة بالعقار.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية:

و تابع “نبهان” قائلاً: لقد تقدمنا بطلبات للعديد من الأفراد بجنسيات عربية مختلفة من الذين يحملون تصريح الإقامة بمختلف انواعها للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية وآخر طلبين كانا بتاريخ 28/11/2019.

الطلب الأول كان لشخص مصري الجنسية “الاستاذ عمار،م” من مواليد السعودية، يحمل إقامة عقارية وهو طالب في الجامعة التركية، مقيم في ولاية إسطنبول وجميع أفراد عائلته حصلوا على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق الإقامة، وقد جاءه الرد الاسبوع الماضي لمراجعة المديرية العامة للنفوس والمواطنة في إسطنبول، وبعد المقابلة تم تأكيد طلبه بالموافقة وقال له الموظفون ان ينتظر رسالة نصية للحضور في المكان و الزمان المشار إليهما لتقديم الأوراق الشخصية اللازمة لملفه.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

اما الطلب الثاني فكان لشخص عراقي الجنسية “الاستاذ ثائر،ج” وهو حامل أيضاً الإقامة العقارية في مدينة إسطنبول، كان قد تقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية بتاريخ 8/10/2019 وقد جاءه الرد بالموافقة على طلبه يوم الجمعة المنصرم الموافق 10/1/2020 وقد قيل له ان ينتظر الرسالة النصية التي تُحدد مكان وزمان مقابلته لفتح ملفه واجراء المقابلة الرسمية معه وإدخال اسمه على سيستم الجنسية التركية الاستثنائية.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم؟

في ختام لقاء الاستاذ نبهان مع موقع تركيا بالعربي قال: ان كل شخص قد أقام على الأراضي التركية لمدة خمس سنوات متواصلة ولم يغادر خلالها تركيا أكثر من 180 يوم (ستة أشهر) فإنه يمتلك الحق للتقدم بطلب معروض للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية، كائناً من كان وهذا من ضمن القانون التركي الخاص بالحنسية التركية رقم 5901 المادة رقم12.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: موقع تركيا بالعربي

لا توجد تعليقات

بين الحقيقة والادعاء, إدارة الهجرة التركية تحسم جدل الإقامة السياحية

إدارة الهجرة التركية تطرح اول بيان رسمي بشأن  الإقامة السياحية “.

أصدرت مديرية الهجرة العامة التركية، يوم الاثنين الماضي 2/12/019 ، أول بيان رسمي متعلق بمسألة وقف تجديد الإقامة السياحية للاجانب في تركيا بالاضافة للشروط التي ينبغي توافرها للحصول على الاقامة في تركيا بداية من مطلع العام الجديد ” 2020 “.

إدارة الهجرة تُحسم الجدل حول الإقامة السياحية في تركيا
إدارة الهجرة تُحسم الجدل حول الإقامة السياحية في تركيا

الإقامة السياحية حسب القانون التركي:

صرحت إدارة الهجرة التركية عبر موقعها الرسمي: إن الاجانب الذين تم منحهم تصريح الإقامة قصيرة الأمد الإقامة السياحية ” للبقاء بغرض السياحة لمدة سنة واحدة، فإنه ووفقًا للفقرة 31 -1(E) من القانون رقم 6458، فإنه في حال عدم وجود أسباب مبررة للبقاء في تركيا عند انتهاء اقامتهم، غير السياحية، فانه واعتباراً من تاريخ 1/1/2020، لن تكون طلبات الحصول على الاقامة او تجديدها لنفس الغرض متاحةً قي الوقت الحالي.
وفي ذات السياق، قال ” غوكتشاه اوك “ مساعد المدير العام لدائرة الهجرة في تركيا، في تصريح خاص ” لشركة رمزي العقارية “  ان هذا القرار لا يشمل الجنسيات السورية والمصرية والليبية والسودانية، اما باقي الجنسيات فحكمها حكم الأجانب”.
 
واضاف ” اوك “ قائلاً : أنه في حال تم القاء القبض على أي أجنبي خارج تلك الجنسيات الاربعة وتجاوزت فترة إقامته في تركيا أكثر من 90 يومًا، فسنضطر آسفين لإخراجه من تركيا.
اول بيان رسمي بشأن تجديد الإقامة السياحية في تركيا
اول بيان رسمي بشأن تجديد الإقامة السياحية في تركيا

الحالات الاستثنائية لتجديد الاقامة السياحية في تركيا:

وفي نفس الصدد اشار ” اوك”، إلى أن مضمون مادة عدم تجديد الإقامة قصيرة المدة ينص على البنود التالية:” الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على إقامة سياحية في تركيا بشكل استثنائي هم 12 فئة”.
 
شركة رمزي العقارية تستعرض لكم الفئات التي يحق لها تجديد الإقامة السياحية بشكل استثنائي، وعددها 12:
بحسب مضمون المادة 31 -1(E) الصادرة من إدارة الهجرة التركية فإن الأشخاص الذين يحق لهم الحصول وتجديد الإقامة السياحية هم:
  • الأشخاص القادمين لغرض علمي ” أبحاث علمية – دراسات علمية ” 
  • الاشخاص الذبن لديهم ممتلكات غير منقولة في تركيا
  • منشئي الاتصالات التجارية او الاعمال التجارية
  • المشاركون في برامج التدريب أثناء الخدمة
  • الطلاب ( طلاب الجامعات الخاصة والمدارس العليا )
  • المقيمون لأغراض سياحية
  • من يريد تلقي العلاج (شريطة ان لا يحمل  أحد الأمراض التي تعتبر تهديدا للصحة العامة)
  • من يملك عريضةً أو قرارا من السلطات القضائية أو الإدارية ينص على ضرورة بقاءه في تركيا
  • من برغب الانتقال من تصريح الإقامة القصيرة الأجل إلى تصريح الإقامة العائلية
  • المشاركون في دورات التعلم التركية
  • الراغبون بالتعلم في تركيا من خلال المؤسسات العامة، والبحوث، والمشاركة في التدريب والدورات
  • من أكمل التعليم العالي في تركيا وقدم طلبا في غضون ستة أشهر من تاريخ التخرج
  • يتم إصدار تصريح إقامة قصيرة الأجل لمدة أقصاها عام واحد في المرة الواحدة
  • يجوز إصدار تصاريح الإقامة الممنوحة مرتين على الأكثر في حال المشاركة في دورات التعلم التركية.
آخر المستجدات والقرارات المتعلقة بـ الاقامة في تركيا
آخر المستجدات والقرارات المتعلقة بـ الاقامة في تركيا

وبهذا تكون إدارة الهجرة التركية قد وضحّت الحقيقة من الادعاء حول ما تداولته وسائل إعلام تركية حول قرار قالت بأنه صدر عن وزارة الداخلية التركية، ويتضمن إيقاف تجديد الإقامة السياحية لجميع المقيمين الحاليين في تركيا بما فيهم السوريون ابتداءً من مطلع العام القادم 2020.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: إدراة الهجرة التركية/ göç idaresi genel müdürlüğü

لا توجد تعليقات

مرتبة الجواز التركي تحرز تقدماً جديداً ينشّط القطاع العقاري في تركيا

الجواز التركي في المرتبة 37 عالمياً !!

اسفرت التقييمات الأخيرة التي أصدرها موقع ” PASSPORTINDEX ” المختص بتصنيف جوازات السفر تبعاً لقِواها عن التقدم الملحوظ والقفزة النوعية التي مر بها الجواز التركي مؤخراً والتي جعلت من الجواز التركي يتقدم ليحتل المرتبة 37 عالمياً بعدما كان في المرتبة 39 حسب التقييمات السابقة التي أصدرها موقع PASSPORTINDEX  قبل فترةٍ مضت من العام ذاته.

ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟

من الجدير بالذكر ان قوة الجواز التركي وتصنيفه عالمياً في هذه المرتبة ” 37 ”  يأتي تبعاً لمعايير عديدة تتمثل بكل من :

  • عدد الدول التي يسمح الجواز التركي السفر إليها بدون فيزا
  • وعدد الدول التي تمنح الفيزا الفورية في المطار او الفيزا الإلكترونية
  • بالإضافة للدول التي تفرض الفيزا على حاملي الجواز التركي ومدّة الفيزا المعطاة.
ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا
ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا

يذكر ان عدد الدول التي تسمح لحاملي الجواز التركي العبور من مطاراتها دون تأشيرة دخول هو ” 75 ” في الوقت الراهن مع احتمالية زيادة عدد تلك الدول في اي لحظة, خاصةً وان العلاقات التركية العامة تعتبر ممتازة مع مختلف دول العالم.

ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا؟

يخوّل جواز السفر التركي حامله الدخول الى 75 دولة بدون اشتراط الحصول على تأشيرة الدخول إليها, منها:

  • قطر , المغرب , الأردن , العراق , إيران , اليابان , بروناي , الارجنتين , البرازيل , كولومبيا , السلفادور , الإكوادور , فنزويلا , تشيلي , روسيا البيضاء
  • صربيا ,جورجيا , أوكرانيا , سنغافورة , ماليزيا , مالديف , مدغشقر , قبرص الشمالية , تايلاند وغيرها.

الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار : 

يقدر عدد الدول التي تمنح الفيزا الفورية لحاملي الجواز التركي بـ 40 دولة, منها:

  • لبنان, البحرين, الكويت, ارمينيا, و أكثر من 25 دولة أفريقية.
  • بالإضافة الى إمكانية دخول حامل الجواز التركي الى العديد من الدول عن طريق التأشيرة الالكترونية, منها:
  • الامارات العربية المتحدة , سلطنة عمان , كينيا , استراليا وغيرها.
الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار
الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار

مرتبة الجواز التركي, اكثر العوامل المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا:

وقد اعتبرت مرتبة الجواز التركي التي يحملها وتلك السرعة الفائقة في تقدمه من المرتبة “39” الى المرتبة “37” احد اكبر العوامل التي لعبت دوراً بتنشيط سوق العقارات في تركيا وذلك عائد على القرار التي أصدرته الدولة التركية بتجنيس الأجانب ممن يمتلكون عقاراً واحداً او عقاراتٍ عدّة بقيمة 250 الف دولار أمريكي, ذلك الذي كان ابرز الأهداف التي اضافت نشاطاً ملموساً في القطاع العقاري خلال الفترات الماضية.

وكان قد نص القرار الذي اصدرته الدولة التركية من خلال الجريدة التركية الرسمية في أواخر العام 2018, انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوات! زذلك بدلاً من مليون دولار أمريكي كما كان سابقاً شرط ان يكون العقار المراد شراءه مطابق لشروط الجصول على الجنسية التركية والتقييم العقاري.

ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟
ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟

وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بإجراءات استخراج الجنسية التركية بعد شراءك العقار مباشرةً والتي قد تستغرق من 45 يوم الى 90 يوم كحد أقصى وذلك ريثما يتم إستخراج الوثائق والمستندات الرسمية المطلوبة لإتمام الإجراء بشكل كامل.

كونوا من حملة الجواز التركي: 

اذا كنتم ممن يرغبون بالحصول على الجواز التركي من خلال الاستثمار العقاري في تركيا فشركة رمزي العقارية تدعوكم للتعرف الى أفضل وارقى المشاريع السكنية في إسطنبول والتي تطابق شروط الحصول على الجنسية والجواز التركي خلال مدّة أقصاها 90 يوم.

كل ما عليكم هو التواصل معنا من عبر الواتس اب مباشرة من خلال الرابط التالي:

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري©

المصدر: PASSPORTINDEX

 

لا توجد تعليقات

الاستثمار في إسطنبول … كل ما تريد ان تعرفه حول الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في إسطنبول … نظرة عن كثب.

يتداول معظمنا في الوقت الحاضر مصطلح الاستثمار او ما يسمى ” بالإنجليزية investment ” كموضوع رئيسي ذو أهمية بالغة دوناً عن غيره من المواضيع, ونظراً لأن الاستثمار مصطلح متاح في مختلف بقاع العالم, فلا شك ان هناك من تفوقت على أقرانها من المُدن في ذلك المجال المدعو بالاستثمار.

وهنا يمكننا القول بأن إسطنبول تأتي في المراتب الأولى كأفضل محطات الاستثمار في أوروبا والعالم حيث ان الاستثمار في إسطنبول كان قد فتح آفاقاً واسعة امام ملايين المستثمرين في العديد من المجالات, ليحققوا بذلك أرباحاً طائلة, ويضاعفوا حجم أعمالهم في دولة تركيا مرات عدّة, مما أدّى الى ظهور قامات استثمارية من تركيا وانطلاقها الى ساحات العالمية.

الاستثمار في إسطنبول
الاستثمار في إسطنبول

ما هو الاستثمار؟

الاستثمار: هو رأس المال المستهلك في إنتاج السلع المختلفة, وقد يكون الاستثمار ثابتاً كالسندات والأسهم, او قد يكون الاستثمار متغيراً كملكية الممتلكات, ويقال ان المعنى الحقيقي للاستثمار يكمُن في تحقيق دخل في الوقت الحاضر او تحقيق عوائد مادية على المدى البعيد “عوائد مستقبلية”.

ويعامل الاستثمار على انه اهم العوامل المؤثرة على اقتصاد الدول و انه المصدر الأول والرئيسي لتحقيق الثروة لملايين الأفراد على مر الزمان.

ويستمّر المستثمر بالبحث عن الأرض التي تحتوي استثماراته وتكون النافذة نحو نجاحها و هذا بالتحديد ما تمكنت منه مدينة القارتين ” إسطنبول ”

تعرف على الحقائق والأسباب التي تشجع الاستثمار في إسطنبول

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول:

تعتبر مدينة إسطنبول من أكبر التجمعات الحضريّة الأوروبية, ويكاد يصل عدد سكانها الى 16 مليون نسمة, وبحسب تقرير استقصائي قامت بتنفيذه شركة الأبحاث  والإحصاءات ” Euromonitor International “ والتي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها, فقد تبيّن ان إسطنبول قد حازت على المركز الثالث في أوروبا والمركز الثاني عشر على مستوى العالم كأكثر المدن زيارةً.

حيث بلغ العدد الإجمالي للسياح الذين زاروا دولة تركيا عام 2018 حوالي الـ 46 مليون سائح, ولا شك بأن مدينة إسطنبول تتربع على عرش المركز الأول بين أقرانها من المُدن التركية في مجال السياحية.

وتتألف إسطنبول إدارياً من 39 بلدية, 27 منها تشكّل المناطق المركزية في المدينة, ويطلق على كل من تلك المقاطعات اسم ” إسطنبول الكبرى “.

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

اما على الصعيد الاقتصادي فتعتبر مدينة إسطنبول بمثابة ” المركز الصناعي الأكبر في تركيا “ حيث تسهم بمعدلات نمو هي الأعلى على مستوى البلاد.

فيما يلي جدول بياني يشرح أهم تلك المعدلات:

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

وقد صنّف الموقع الأميركي “Insider Monkey” مدينة إسطنبول كواحدة من أفضل المدن التي يفضلها مليارديرات العالم وذلك وفقاً لتقرير تم إصداره حديثاً  يبين عدد الأغنياء القانطين فيها.

بنية إسطنبول التحتية:

البيئة الاستثمارية الآمنة هي خير عوامل الاستثمارات الناجحة, اما البنية التحتية المتطورة فلا شك انها تشكل القاعدة الأساسية لدعم استثمارك بحقّ, حيث ان احتمالية نجاح الاستثمار ترتفع كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطوراً وانسجاماً مع متطلبات العصر, وذلك ما يتم تحقيقه بالفعل من خلال الاستثمار في إسطنبول بما يشمل من تخصيص المدن الصناعية في إسطنبول, ومناطق التجارة الحرة, فضلاً عن الطرق السريعة و الجسور المعلّقة وتنوع المواصلات ووسائل النقل والشحن وموارد الصرف الحي والمياه وشبكات الاتصالات والشبكات الكهربائية وغيرها

ناهيك عن توفير بُنى تشريعية وقوانين اقتصادية مُيسرة وحاسمة من شأنها المساواة بين كل من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء, وهذا الذي يعتبر احد اهم العوامل المشجعة على الاستثمار في إسطنبول.

بنية إسطنبول التحتية احد اهم اسباب نجاح الاستثمارات فيها
بنية إسطنبول التحتية

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول هي واحدة من أسهل المدن في العالم لإطلاق نشاطك التجاري وتأسيس شركتك على أكمل وجه بشكل قانوني, خلال بضع أيام فقط!

ولا شك ان النهضة العظيمة التي شهدتها مدينة إسطنبول خلال الآونة الأخيرة على مستوى البنية التحتية كانت كفيلةً بوضع المدينة في مصافِ كبرى الدول الجاذبة للاستثمارات عالمياً.

ما هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول؟

لا تتوقف إسطنبول عن تدشين مئات المشاريع الرائدة والضخمة والتي من خلالها تنافس أضخم الدول الأوروبية والعالم ولعل أبرزها كان متمثلاً بـ:

حسور البوسفور ومطار إسطنبول هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول
مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول

ماهي المميزات المشجّعة على الاستثمار في إسطنبول؟

يمكننا القول بأنها مئات المميزات ولكن اذا كنا سنذكر أبرزها فيجدر القول:

  • ان إسطنبول هي ثاني مدينة بعد باريس جذباً للسياح في العالم.
  • الكثافة السكانية العالية في المدينة
  • تعدد الأنماط الاستثمارية فيها (عقارية – صناعية – تجارية – سياحية – الخ)
  • استمرار مشاريع التحوّل الحضاري فيها على قدمِ وساق.
  • تنوع الثقافات والحضارات في المدينة واحتضانها العديد من الجاليات من حول العالم

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول؟

الى جانب توافر البنية التحتية القوية والمثالية, يمكن للمستثمرين في إسطنبول الاستفادة من عدّة مزايا مهمة تمتاز بها المدينة, ولعل أهم تلك المزايا هي تنوع الخيارات الاستثمارية في قطاعات مختلفة حيث تتسع الخيارات الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية لأولئك الراغبين بالاستثمار في إسطنبول ونستعرض لكم أهم تلك الخيارات:

  • الاستثمار العقاري في اسطنبول
  • الاستثمار الصناعي في إسطنبول
  • الاستثمارات الخدمية في اسطنبول
  • الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول

الاستثمار الصناعي في إسطنبول:

يعد الاستثمار الصناعي في تركيا, واحداً من أهم دعائم الاقتصاد التركي, حيث حقق الاستثمار الصناعي في تركيا تقدماً ونقلةً نوعية جعلته يحتل المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أقوى الاقتصاديات في العالم

ناهيك عن كون تركيا عضواً اساسياً ضمن مجموعة الدول العشرين الصناعية والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم وأكثر من 90% من الناتج العالمي الخام, فضلاً عن كونها مصدراً موثوقاً للسلع الاستهلاكية ذات الجودة العالية, الأهم من ذلك ان تركيا الآن هي أكبر منتج في أوروبا على صعيد المراكب التجارية الخفيفة والأجهزة التلفزيونية.

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول - الاستثمار الصناعي في إسطنبول
الاستثمار الصناعي في إسطنبول

ومن المؤكد ان إسطنبول تحتل المراكز الأولى بين المدن التركية في المجال الصناعي بطبيعة الحال وذلك عائد لاحتضانها العديد من المناطق الصناعية الممتدة على مساحات واسعة. وتقدم تلك المناطق الصناعية العديد من المجالات, ابرزها:

  • صناعة الفولاذ والمعادن
  • الصناعات الكيميائية
  • صناعة قطع السيارات
  • صناعة الآلات المكائن
  • صناعة القوالب ( بلاستيكية – حديدية )
  • صناعة الأثاث
  • الصناعة الكهربائية والالكترونية
  • صناعة المواد الغذائية
  • صناعة النسيج والملابس الجاهزة
  • صناعة المواد الخاصة بتنقية الماء

الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول:

تمتاز تركيا بتنوع الأقاليم المناخية في مختلف مُدنها وبالتالي فإن محاصيلها الزراعية متنوعة بطبيعة الحال, كما تستقبل إسطنبول سنوياً قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق “turabexpo” في 19 نوفمبر من كل عام, وذلك بغاية تبادل الخبرات وتشجيع الاستثمار في هذا الجانب الحيوي.

قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق
قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق

الاستثمارات الخدمية في إسطنبول:

تعتبر الاستثمارات الخدمية ذات أهمية بالغة لأولئك المقبلين على الاستثمار في إسطنبول وتتمثل بكل من:

  • التجارة العامة
  • الرعاية الصحية والأدوية
  • التصميم الإعلاني والطباعة
  • الاتصالات والمعلوماتية
  • الخدمات المالية
  • التكنولوجيا المتطورة
  • التعليم
  • المعادن النادرة والمجوهرات

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول, وقد اسماه بعض المستثمرين بانه روح المدينة بينما وصفه البعض الآخر بالبطاقة الرابحة استثمارياً, فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً مكاسب وأرباح جيدة للغاية حتى خلال الأزمات الأخيرة التي شهدتها الليرة التركية, فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والإقبال على صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة اذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأميركي او الريال السعودي على سبيل المثال

وبالتالي فقد اتيحت آلاف الفرص الذهبية للخوض في استثمارات عقارية فندقية, كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في إسطنبول خياراَ ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب بشكل خاص, وذلك حرصاً منهم على كسب عوائد مادية مجدية ومضمونة الاستمرارية من خلال التأجير او إعادة المبيع (resales)

كما يوفر الاستثمار العقاري في إسطنبول مجمعات تجارية فاخرة يتفوق بها النشاط التجاري على السكني حيث تقدم نظام الـ home office  او ما يعرف بالمنازل المكتبية وهي خيار مثالي لأولئك الباحثين عن بيئة مكتبية احترافية, كما تتوفر المجمعات الضخمة التي تجمع كلى النشاطين ” التجاري ” و ” السكني ” معاً

من خلال أبراج سكنية وأبراج تجارية ضمن أسوار مشروع واحد, ذلك الذي من شأنه تقليص الحواجز والمسافات بين الحياة الخاصة وحياة العمل, و هذا ما يوفره تحديداً مشروعنا 171 في منطقة تقسيم .

الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في إسطنبول

لماذا إسطنبول؟

وقد يتساءل الكثير لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار في إسطنبول دوناً عن غيرها من المُدن التركية؟؟

فيجدر بنا الإجابة: بأن تلك القفزات النوعية التي مر بها الاستثمار العقاري في إسطنبول كانت واحدة أهم العوامل لإغراء المستثمرين ودفعهم لاختيار إسطنبول بالدرجة الأولى. وربما يعود هذا في جانب منه الى امتداد رقعة المدينة على مساحة شاسعة بين قارتي أوروبا وآسيا حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول

ونظراً لاتساع الخيارات المتاحة لاستثمار عقار في إسطنبول, أصبح من المألوف ان تصادف الكثير من الإعلانات لشقق ومشاريع تجارية وسكنية معروضة للبيع في إسطنبول, ولكن ليس من الحكمة التسرع باتخاذ قرار الشراء إلا بعد استشارة أهل الخبرة والمتخصصين في المجال العقاري, خاصة في ظل اختلاف وتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول, كما وينبغي توخي الحذر من الوقوع في شباك الاحتيال العقاري اثناء استثماركم.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

  1. الموقع:

يعطي المستثمرون الأولوية لموقع العقار ويبحثون عن الأماكن الأفضل للاستثمار العقاري في إسطنبول, حيث ان قرب الموقع او بعده عن مركز المدينة على سبيل المثال او المناطق الأثرية او الإطلالات البحرية وغيرها من المناطق المجاورة للمشاريع العملاقة, كل ذلك يمثل دوراً رئيسياً في تحديد أهمية العقار وقيمته.

  1. مجاورة العقار لشبكات المترو والمترو بوس وخطوطها عموماً

مع استمرارية النمو الدائم لشبكات المواصلات العامة في إسطنبول, لا تزال أسعار العقارات تتأثر ارتفاعاً وهبوطاً كلما اقتربت او ابتعدت عن محطات وخطوط النقل الحديثة كالمترو بوس ومترو الانفاق والترامواي … الخ.

  1. قرب العقار من المولات ومراكز التسوق الشهيرة

واحد من أهم الأمور التي تؤثر إيجاباً في تحديد قيمة العقار المراد شراءه, هو قربه الى المولات ومراكز التسوق والترفيه, وذلك تبعاً للأهمية الفائقة التي تحملها تلك المولات الشهيرة خاصة وان المدينة تمتع بطابع سياحي مميز.

و تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتضم أهم المولات في أوروبا والعالم, وعلى سبيل المثال:

  • جواهر مول في شيشلي
  • مول اوف إسطنبول باشاك شهير
  • زورلو سنتر في بيشكتاش
  • و مرمرة بارك مول في اسنيورت.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ويكيبيديا الموسوعة الحرة

لا توجد تعليقات

ماهي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار إسطنبول الجديد وما تأثيره عليها ؟؟

تأثير مطار إسطنبول الجديد على المناطق المجاورة له

كان من المتوقع ان يلقي مطار إسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به او يجاوره من مشاريع سكنية ومشاريع عقارية ، ليؤدي الى ازدياد ملحوظ في أسعار العقارات،مؤثراً على السوق العقارية بشكل إيجابي دوناُ عن غيره.

مطار إسطنبول الجديد
مطار إسطنبول الجديد

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

تزامناً مع انطلاق الرحلات من مطار إسطنبول الجديد بإمكانياته الهائلة وتنسيقه المبهر بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحاطة به، وهي تأثيرات تليق بقدراته وحجمه باعتباره أضخم مطار في العالم وأهم المحطات الجوية العالمية.

ولا شك ان القطاع العقاري هو اكثر المستفيدين من تأثيرات مطار إسطنبول عليه ولا سيما في المناطق المجاورة له كمنطقة باشاك شهير بشكل أساسي، وذلك نظراً لقربها منه وللنهضة المعمارية المثالية التي تمّر بها تلك المنطقة بالتحديد.

مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات
مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات

وبحسب بيانات موقع الإحصاء العقاري “Endeksa.com”  فقد أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22%  في الأسعار ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها، وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد، كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة ذاتها بقمية تصل الى 3.85%.

كما قد بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة ارناؤوط كوي حوالي الـ 2227 لبرة تركية، بينما بلغت أجور المنازل فيها بشكل وسطي“1000” ليرة تركية، وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار : 25 سنة.

منطقة ارناؤوط كوي
منطقة ارناؤوط كوي

ازدياد قيمة العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول:

لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي وحسب، بل تمدد تأثيره الى جميع المناطق المجاورة له او القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه عن طريقها، وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد بكلٍ من:

  • ازدياد أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%
  • ازدياد إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%
  • وصول سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية
  • وصول متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة
  • بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة
منطقة بيوك شكمجة
منطقة بيوك شكمجة

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت:

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لسهولة الوصول اليه من خلالها، وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بكلٍ من:

  • زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
  • ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
  • بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
  • وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
  • كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة
منطقة أسنيورت
منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير:

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بكلٍ من:

  • ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
  • ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
  • وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
  • اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية
  • العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )
منطقة باشاك شهير
منطقة باشاك شهير

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط، فقد أُحرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى، كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو.

فيما يلي جدول يوضح الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري للمناطق المجاورة لمطار إسطنبول الجديد :

المنطقة

 

 

متوسط سعر المتر المربع بالليرة 

التركية 

متوسط أسعار المنازل في المنطقة

ليرة تركية  

متوسط إيجار المنازل في المنطقة

( ليرة تركية )

النسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر العقارات في المنطقةالنسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر الإيجار في المنطقةالعمر الخميني  للإستثمار العقاري في المنطقة
ارناؤوط كوي2227233.8358000.22%3.85%25 سنة
أيوب3634363.4001974-2.19%1.10%18 سنة
تشاطلجا2600364.0007947.90%3.84%27 سنة
بيوك شكمجة3150456.75013648.95%4.58%27 سنة
اسنيورت2243224.3009608.33%20.83%20 سنة
باشاك شهير3496471.96016007.94%5.84%26 سنة
سلطان غازي3701425.6151710-5.58%6.6522 سنة

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : Endeksa.com

لا توجد تعليقات

انطلاق أول رحلة جوية من مطار إسطنبول الدولي إلى العاصمة أنقرة

تنطلق غدا الأربعاء، أول رحلة جوية داخلية عبر مطار إسطنبول الدولي، في الساعة 11:10 صباحا، من إسطنبول إلى مطار أنقرة الدولي.

وأوضحت شركة الخطوط الجوية التركية، أنه من المقرر إجراء رحلات خارجية وداخلية يومية حتى تاريخ 30 ديسمبر/ كانون الأول، إلى أذربيجان وجمهورية قبرص الشمالية، وأنقرة وأنطاليا وإزمير، وبعد انتهاء عملية نقل مطار أتاتورك ستبدأ الشركة بتنفيذ خطتها الجديدة للرحلات عبر المطار الجديد.

وافتتح الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، “مطار إسطنبول الدولي”، أمس الاثنين، بشكل رسمي تزامناً مع إحياء الأتراك الذكرى الـ 95 لتأسيس الجمهوري المصادف لـ 29 أكتوبر/تشرين الأول الجاري.

وشارك في مراسم الافتتاح شخصيات سياسية بارزة محلية، إضافة إلى زعماء العديد من دول العالم.

ومن المرتقب أن تقدّم المرحلة الأولى من المطار خدمات لقرابة 90 مليون مسافر يومياً، على أن يتم الانتهاء من إنشاء كافة مراحله الأربعة بحلول عام 2028، وفقاً لما ذكره أردوغان.

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

وداعاً مطار أتاتورك … تركيا تحوّل مطار إسطنبول إلى ثالث أكبر حديقة عالمية

مقالات-الموقع

وداعاً مطار أتاتورك … تركيا تحوّل مطار إسطنبول إلى ثالث أكبر حديقة عالمية


يودّع مطار أتاتورك الدولي في إسطنبول ركابه، في 29 أكتوبر/تشرين الأول المقبل، ليتحول، بعد 65 عاماً من العمل، إلى “مساحة خضراء”، بالتزامن مع افتتاح مطار إسطنبول الثالث، الذي تم إنجاز أكثر من 80 في المائة منه حتى اليوم.

وأعلن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، أن مطار أتاتورك الدولي، الواقع في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول، سيتم تحويله إلى حديقة عامة عقب افتتاح مطار إسطنبول الثالث، وستكون مساحتها قرابة 4 أضعاف مساحة حديقة “سنترال بارك” في مدينة نيويورك الأميركية.

وأوضح أردوغان، خلال لقاء تلفزيوني، أمس الجمعة، أن مطار إسطنبول الثالث الذي ما يزال قيد الإنشاء، سيبدأ العمل في 29 تشرين الأول/أكتوبر المقبل، لتتحول بعدها الرحلات والنقل الجوي للطائرات من مطار أتاتورك الدولي إلى مطار إسطنبول الثالث، مشيراً إلى أن مكان مطار أتاتورك سيتحول إلى حديقة ضخمة باسم “حديقة الشعب”، لتكون رابع أكبر حديقة في العالم بمساحة 11 ألفا و700 دونم (الدونم ألف متر مربع)، وهو ما يعادل 3.5 أضعاف مساحة حديقة “سنترال بارك” الأميركية، البالغة مساحتها 3.4 كم مربع.

ومن المرتقب أن يفتتح المطار الثالث في إسطنبول الذي تزيد تكاليفه عن 14 مليار دولار، في 29 أكتوبر/تشرين الأول المقبل، وسيقدم خدماته لـ90 مليون مسافر في المرحلة الأولى، وما يقرب من 200 مليون شخص سنوياً، عقب اكتمال جميع مراحله عام 2025، ويوفر 225 ألف فرصة عمل.

ويقع المطار في منطقة أرناؤوط كوي، قرب البحر الأسود، ضمن أراضي غابات مملوكة للدولة التركية، على مساحة 7659 هكتارًا.

مما يغير خارطة الاختيارات بالنسبة إلى الذين يبحثون عن شقق للبيع في اسطنبول حيث ارتفاع العائد الاستثماري من المناطق المحيطة بمشروع المطار الثالث.

وسيحتوي المطار الجديد على 165 جسرًا لاستقبال الركاب، وسكة حديدية للربط بين جميع أطراف المطار، كما سيضم 6 مدارج لهبوط وإقلاع الطائرات، وسيوفر كراج معاينة لـ500 طائرة في آن واحد، كما سيضم المطار ثلاثة أبراج مراقبة إلكترونية وتقنية، وثمانية أبراج تحكّم، وموقف سيارات يستوعب 70 ألف سيارة.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم، بحلول 2023، الذي يمثل الذكرى المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في الشطر الآسيوي. ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) أكبر مطار في العالم عند استكماله عام 2025.

وتمتاز تركيا عموماً، وإسطنبول على وجه الخصوص، بحدائق عامة كبيرة، كحديقة أوتاتبه التي افتُتِحت عام 1996 في مدينة إسطنبول. وتمتد على التلة المحاذية لنهاية الطرف الآسيوي لجسر السلطان محمد الفاتح، بمساحة تبلغ نحو 152 ألف متر مربع، من الحدائق الكبرى بتركيا، فضلاً عن أنها تتميز بإطلالتها على مضيق البوسفور.

وعلى ذكر الحدائق في إسطنبول، لا يمكن تناسي الحديقة الأقدم “غولهانة”، والتي كانت خاصة بالسلاطين العثمانيين، قبل أن تفتح أبوابها أمام العامة عام 1926.

كما تأتي حديقة يلدز القريبة من القصر الشهير”يلدز” في منطقة بشكتاش، التي تضم الحديقة في أرجائها ما يزيد عن 120 نوعًا من الأشجار، ضمن حدائق إسطنبول الشهيرة. إضافة إلى كثير من الحدائق، مثل حديقة فنار بهجة التاريخية، الواقعة في الطرف الآسيوي من مدينة إسطنبول، التي تعد واحدة من أجمل وأروع الحدائق العامة في إسطنبول.

المصدر : ترك برس
https://www.turkpress.co/node/49562
لا توجد تعليقات

افتتاح مطار إسطنبول الثالث في نهاية أكتوبر القادم

3rd-havalimani

أعلن وزير المواصلات والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، أن مطار إسطنبول الثالث سيجري افتتاحه بتاريخ 29 تشرين الثاني/ أكتوبر من العام الجاري، وذلك خلال زيارة تفقدية له السبت إلى موقع أعمال البناء.

وقال أرسلان للصحفيين في الموقع إنه تم إنجاز 80% من أعمال بناء المرحلة الأولى من المطار حتى الآن، مضيفاً أن المشروع تم تصميمه لاستيعاب حركة المرور المتزايدة.

ومن المتوقع أن يوافق افتتاح المطار الذكرى السنوية الـ95 لتأسيس الجمهورية التركية.

وسيكون المطار الثالث، أكبر مطار في العالم، عندما تنتهي جميع مراحل بنائه في عام 2023.

وبحسب وزير المواصلات التركي، فإن جميع الرحلات القادمة إلى مطار أتاتورك الدولي سيجري تحويلها إلى المطار الثالث، حالما يتم افتتاحه، مؤكداً أن عملية التحويل هذه ستستغرق 48 ساعة فقط.

ويعد المطار الجديد أحد مشاريع البنية التحتية العملاقة في تركيا، والتي تتضمن أيضاً الجسر الثالث على مضيق البوسفور الذي يصل شطري مدينة إسطنبول، إضافة إلى قناة إسطنبول التي ستوازي مضيق البوسفور وتحول جزءاً كبيراً من المدينة إلى جزيرة.

المصدر : Daily sabah

https://goo.gl/LWJdC9

لا توجد تعليقات

قناة إسطنبول المشروع الأضخم في تاريخ تركيا يرسم ملامح 2018

مقالات-الموقع-4

هو “مشروع العصر” كما يُطلق عليه، أضخم عمل سيتم إنجازه في تاريخ الجمهورية التركية؛ إنه مشروع قناة إسطنبول الذي أعلنه الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، حينما كان رئيسا للوزراء سنة 2011.

ومشروع القناة الذي سيعزز مكانة تركيا في مجال المعابر المائية، يربط بحر مرمرة بالبحر الأسود في الشق الأوروبي من إسطنبول.

وكان وزير النقل والاتصالات والملاحة البحرية التركي أحمد أرسلان، أعلن خلال مؤتمر صحفي، الاثنين الماضي، أن مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – دوروسو كوي” هو المسار الأفضل لإنشاء المشروع.

ووفقا لمعلومات حصلت عليها الأناضول، سيتم تقييم عدد من النماذج في إنشاء المشروع، أهمها نظام “التشييد والتشغيل والتحويل”، والتعاون بين القطاعين العام والخاص، إلى جانب بدائل أخرى.

وتهدف الحكومة التركية من خلال إنشاء قناة إسطنبول، للتخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور.

كما تسعى إلى التقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة، فضلا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار.

وبدأت أعمال التنقيب في مسار المشروع العام الماضي (2017)، وانتهت أوائل العام الجاري (2018).

وتعاونت وزارة النقل والملاحة البحرية في إطار المشروع مع عدد كبير من المؤسسات أبرزها، وزارات البيئة، وشؤون الغابات والمياه، والأغذية والزراعة والثروة الحيوانية، والطاقة والموارد الطبيعية.

إلى جانب بلدية إسطنبول، وإدارة الإسكان الجماعي “توكي” التابعة لرئاسة الوزراء التركية.

كما استعانت وزارة النقل خلال تعيين مسار القناة بعدد كبير من الخبراء الأتراك والدوليين.

ووقع خيار الوزارة على مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – قرية دوروسو” البالغ طوله 45 كيلو مترا، من بين 5 مسارات كانت مطروحة للمشروع.

** جُزُر صناعية

ستقوم المديرية العامة للطرقات البرية بإنشاء جسور ومرفأ للحالات الطارئة ضمن مشروع القناة.

ومن المنتظر أن يتم وضع حجر الأساس للمشروع العام الحالي، عقب اكتمال المناقصة الخاصة بالقناة.

ووضعت وزارة النقل الخطة الأولية للمشروع، في حين ستتكفل الشركة الفائزة بالمناقصة بمهمة إعداد مخطط التنفيذ.

ومن المزمع أن تُستخدم أتربة حفريات القناة في إنشاء جُزر صناعية في بحر مرمرة، وملء الحفر في مناجم الفحم، علاوة على بناء مناطق استجمام.

** مقاوم للزلازل

تبين خلال إعداد المخطط الأولي للمشروع أن القناة لن تتعرض لأي آثار سلبية جراء احتمال وقوع المد البحري الزلزالي “تسونامي”.

وأُخذ بعين الاعتبار خلال إعداد المخطط، إحصائيات هبوب الرياح لحوالي 25 عاما قادمة.

كما تمت دراسة العواصف والموجات البحرية العميقة في البحر الأسود ومرمرة.

وكذلك تم تصميم المخطط بحيث لا تتأثر ضفتي القناة بالأمواج الناجمة عن مرور السفن في الممر.

وبالرغم من العمل على الاستفادة من الخبرات المكتسبة في شق قنوات أخرى مثل بنما، والسويس، وكييل، فإنه سيتم بناء قناة إسطنبول بطرق إنشاء وتقنيات خاصة بها.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/7GWTUA

لا توجد تعليقات

الإعلان عن مسار قناة اسطنبول بين بحر مرمرة والبحر الأسود

مقالات-الموقع-3

أنقرة/ إردال تشيليكال، عارفة يلديز أونال/ الأناضول

أعلن وزير المواصلات والاتصالات والنقل البحري أحمد أرسلان، اليوم الإثنين عن المسار الأفضل لمشروع قناة إسطنبول التي من المزمع حفرها لربط بحر مرمرة بالبحر الأسود بموازاة مضيق البسفور.

وفي مؤتمر صحفي في مقر الوزارة بأنقرة اليوم قال الوزير إنه تقرر أن يكون مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – قرية دوروسو” هو المسار الأفضل بالنسبة للقناة.

وأضاف الوزير أن من المخطط أن تبدأ أعمال الحفر في القناة العام الجاري بعد إجراء مناقصة لإنجاز المشروع.

وأوضح أن طول القناة سيبلغ 45 كيلومترا، وسيبدأ مسارها من بحيرة “كوتشوك تشكمجه” في إسطنبول على بحر مرمرة، وتستمر شمالا عبر سد “سازليدره”، ومن ثم تصل للبحر الأسود شرق سد “تيرطوس” في قرية “دوروسو” بمنطقة “تشاتالجا” بإسطنبول.

ومن المزمع أن تخفف القناة من الضغط على مضيق البوسفور خاصة من ناقلات النفط، وأن تكون سعتها 160 سفينة يوميا.

ومن المخطط أن ينتهي حفر القناة بحلول عام 2023.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/Jwp6cZ

لا توجد تعليقات

28 مليار دولار صادرات تركيا من السيارات في 2017

28 مليار دولار صادرات تركيا من السيارات في 2017

تتبوأ تركيا مكانة عالمية بين الدول المصنّعة للسيارات، وتُعد واحدة من أكثر الدول المصدّرة لها.

وقد أعلن اتحاد مصدّري السيارات المصنّعة محليًا أنّ الصادرات التركية من السيارات في عام 2017 وصلت إلى 28.5 مليار دولار أمريكي.

وذكر الاتحاد في بيان له أن إجمالي العائدات من صادرات السيارات في شهر كانون الأول/ ديسمبر 2017 سجّل زيادة بنسبة 6 بالمئة عن الفترة ذاتها من عام 2017.

وأضاف أن صادرات السيارات المصنّعة في تركيا إلى عدة دول زادت في عام 2017 عن عام 2016 وعن الأعوام التي سبقته.

وحلّت ألمانيا في المرتبة الأولى بين الدول المستوردة للسيارات من تركيا في عام 2017، تليها إيطاليا، ثم فرنسا.

كما ارتفعت الصادرات التركية من السيارات إلى ألمانيا في الفترة ذاتها بنسبة 14 بالمئة، وإلى رومانيا بنسبة 60 بالمئة، وإلى روسيا بنسبة 57 بالمئة.

المصدر : ترك برس

http://www.turkpress.co/node/44055

لا توجد تعليقات

ارتفاع النسبة السنوية للصادرات إلى 10.22 بالمئة خلال 2017

ارتفاع النسبة السنوية للصادرات إلى 10.22 بالمئة خلال 2017

قال وزير الاقتصاد التركي نهاد زيبكجي اليوم الأربعاء، إن قيمة الصادرات التركية خلال 2017 ارتفعت بنسبة 10.22 بالمئة، مقارنة بصادرات عام 2016، لتصل إلى 157.1 مليار دولار.

وأعرب زيبكجي في تصريح صحفي مع رئيس اتحاد المصدرين الأتراك محمد بيوك أكشي، عن ثقته بأن الصادرات التركية ستحقق نموا أكبر خلال العام الجديد 2018.

وأكد الوزير أن بلاده ستعمل جاهدة من أجل زيادة كمية الصادرات، ورفع قيمتها إلى 170 مليار دولار، خلال الفترة المقبلة.

وبحسب المعطيات المؤقتة الصادرة عن وزارة الجمارك والتجارة التركية، سجلت الصادرات التركية خلال 2017، ثاني أعلى مستوياتها في تاريخ الجمهورية، وفق أرقام أولية.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/Bp9ryc

لا توجد تعليقات

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!
فديو يوضح مراحل النهوض الاقتصادي والعمراني والسياحي في تركيا في الأعوام الأخير وكيف انتقل ترتيبها على عدة أصعدة إلى المراتب الأولى عالميآ كالاقتصاد والسياحة والصناعات وتطوير الأسلحة

لا توجد تعليقات

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

مع قرب الانتهاء من إنشاء المرحلة الأولى من مطار إسطنبول الثالث، نشرت شركة “أي جي إيه- İGA” التركية، فيلم ثلاثي الأبعاد للتعريف بمطار إسطنبول الثالث وبالخدمات التي سيقدمها حين دخوله الخدمة.

ويظهر في الفيلم المبنى الرئيسي للمسافرين الذي تم تصميم وفق الإرث الثقافي والإسلامي لمدينة إسطنبول، إلى جانب أماكن مخصصة للتسوق وتناول الأطعمة.

كما يظهر في الفيديو التعريفي حجم التكنولوجيا الحديثة التي سيتم استخدامها في المطار عند دخولها الخدمة، وأبرزه الفرز الآلي للحقائب، واستصدار تذاكر “Chek-in” وغيرها من الإجراءات التي ستتم آلياً والتي ستوفر الوقت والمجهود.

ومن المتوقع أن يوفر المطار أكثر من 100 ألف فرصة عمل عقب افتتاحه، في 29 أكتوبر/ تشرين الأول المقبل، ليرتفع هذا الرقم إلى 225 ألف فرصة عمل، عقب وصوله إلى كامل قدراته، بحلول 2025.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بالدخول إلى قائمة أكبر 10 اقتصاديات في العالم بحلول 2023.

وبعد استكمال مرحلته الأولى، من المتوقع أن يستقبل المطار المذكور قرابة 90 مليون راكب سنويًا، وتبلغ مساحتها 1.3 مليون متر مربع، فيما تستمر عمليات البناء على أربع مراحل، تنتهي آخرها عام 2023.

لا توجد تعليقات

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

تشهد المرحلة الحالية في تركيا توجه كبير من قبل الأجانب والمغتربين الأتراك إلى السوق العقارية التركية بعد ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي واليورو في تركيا، وذلك لكون  الأسعار مناسبة للغاية في الوقت الراهن.

هذا التوجه ىالكبير هو من قبل المستثمرين القادمين من الدول العربية، بالإضافة إلى المغتربين الأتراك الراغبين بالتملك في تركيا.

وشهد الشهر الحالي زيادة وصلت إلى 23 بالمئة في عدد الأجانب والأتراك المغتربين المتملكين في السوق العقارية التركية، وتشهد الشركات العقارية إقبالاً ملحوظاً في الوقت الراهن وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، ومدن البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود.

وتمكن عدد لا بأس فيه من المغتربين الأتراك والمستثمرين الأجانب والعرب من الحصول على العقارات المرغوبة لهم وبأسعار مناسبة أكثر بعد ارتفاع سعر صرف العملات الأجنبية في تركيا وخاصة خلال شهري تشرين الأول تشرين الثاني.

وتشير الأرقام الموجودة في هذا السياق بأن الوجهة الرئيسية للمستثمرين العرب في الوقت الراهن هي مدينة أوردو في منطقة البحر الأسود، فقد زادت المبيعات في هذه المنطقة بنسبة 15 بالمئة خلال شهر تشرين الأول، وتشير الأرقام الصادرة من قبل مؤسسة الإحصاءات التركية بأنه قد تم بيع ألفين و677 شقة سكنية للعرب والأجانب خلال شهر تشرين الأول.

لا توجد تعليقات

الانتهاء من 73% من أعمال تشييد مطار اسطنبول الثالث

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 73 في المئة من الأعمال الإنشائية بالمطار الذي سيصبح واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم.

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 7

وأفاد أرسلان أن أنظمة المشروع بما فيها الكهربائية، إضافة إلى برج المراقبة وتصميم مبنى المطار، حصلت على جائزة “المركز الأوروبي للهندسة المعمارية والتصميم” عام 2015.

ولفت أن البرج جرى تصميمه من قبل شركتي “Pininfarina” و “Aecom”، وأنه مستوحى من شكل زهرة التوليب التي تشتهر بها إسطنبول، وسيكون من معالم المدينة البارزة التي يمكن للمسافرين جوًا رؤيتها.

وأشار أن إدارة مهرجان العمارة العالمي، منحت المشروع جائزة تصميم في فئة “المشاريع المستقبلية، والبنى التحتية”، لمبنى المسافرين في المطار عام 2016.

وتابع الوزير في ذات السياق قائلا “مطار إسطنبول الثالث سيستقبل أولى طائراته قبل حلول فبراير/ شباط 2018، ووزارة النقل والجهات الرسمية المعنية تعمل حاليا على إنشاء شبكة طرق وسكك حديدية لربط المطار بمركز المدينة، وتسهيل الحركة المرورية إليه”.

وشدد على أن مطار إسطنبول الثالث سيمهد الطريق أمام الاقتصاد التركي لإحداث طفرة نوعية عقب افتتاحه العام المقبل، بحسب قوله.

كما توقع الوزير أن تصل حصة المطار من الناتج المحلي الإجمالي لبلاده إلى 4.9 بالمئة بحلول 2025.

ووفق تصريحات الوزير، سيساهم المطار بمبلغ 79 مليار دولار أمريكي إضافي في الناتج المحلي الاجمالي للبلاد.

ويتُوقع أن تُقدم المرحلة الأولى للمطار خدمات لنحو 90 مليون مسافر سنوياً، فضلا عن توفير فرص عمل لأكثر من 100 ألف شخص.

وفي وقت سابق أعلن رئيس الوزراء التركي، بن علي يلدريم، أن بلاده ستصبح همزة وصل جوية تربط القارات الثلاث الكبرى (أوروبا وآسيا وأفريقيا)، عند الانتهاء من إنشاء المطار بشكل كامل.

ويعمل في مشروع المطار الثالث قرابة 30 ألف شخص، و 8 آلاف آلية متنوعة.

ومن المنتظر أن تصل فرص العمل المتوفرة في المطار إلى 225 ألف مع حلول 2025.

وسيلعب المطار دورا مهما في تحقيق تركيا لأهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم بحلول 2023 الذي يمثل المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليًا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في نظيره الآسيوي، ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم عند استكماله.

 

 

لا توجد تعليقات

الإقامة في تركيا

الإقامة في تركيا

الإقامة في تركيا والحصول على الجنسية التركية

يحتاج كل من يرغب في الإقامة في تركيا، سواء بغرض السياحة، التجارة، طلب العلم، أو الاستقرار الدائم، لمعرفة قوانين الدولة التركية وشروطها في الإقامة والحصول على إذن للإقامة فيها.

ما هو إذن الإقامة؟

يجب على الأجانب الذين سيمكثون في تركيا لمدة تزيد عن المدة التي تسمح بها التأشيرة أو الإعفاء من التأشيرة أو تزيد عن تسعين يوماً أن يحصلوا على إذن بالإقامة.

الإقامات التي تهم الراغبين في التملك والاستثمار العقاري في تركيا

 

أولاً: الإقامة السياحية:

وتتطلب:

  • وجود جواز أو وثيقة سفر سارية المفعول
  • عقد إيجار سنوي مصدق من البلدية(نوتر)
  • تأمين صحي سنوي

ملاحظات:

  • يمكن استخراج إقامة عمل بناءاً على الإقامة السياحية
  • الإقامة السياحية لا تخولك للحصول على الجنسية التركية
  • في حال الحصول على إقامة العمل يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مراعاة الشروط الأخرى.

ثانياً: الإقامة السكنية:

وتمنح للشخص الأجنبي الذي يشتري عقاراً في تركيا، وتجدد سنوياً مادام العقار مسجلاً باسمه، وتعطى بموجبها إقامة لزوجته وأولاده (أولاده تحت سن 18)

وتتطلب:

  • حواز سفر ساري المفعول
  • سند ملكية العقار(الطابو)
  • تأمين زلازل خاص بالعقار
  • عقد زواج مصدق من السفارة التركية في الدولة الأم، ومترجم للتركية
  • بيان عائلي مصدق من السفارة التركية في الدولة الأم، ومترجم للتركية
  • شهادات (بيانات) ولادة لكل ابن مصدق من السفارة التركية في الدولة الأم، ومترجم للتركية
  • تأمين صحي لكل فرد من أفراد العائلة مستخرج في تركيا

طريقة الحصول على الجنسية التركية:

  • الإقامة في تركيا خمس سنوات متواصلة
  • شهادة من وزارة الصحة تفيد خلوه من الأمراض السارية
  • أن يتقن اللغة التركية ضمن الحدود المقبولة
  • أن يملك مصدراً للدخل أو عملاً، كافي له ولمن يعولهم.
  • أن يكون على خلق وحسن السلوك
  • ألا يشكل خطراً على الأمن القومي التركي
لا توجد تعليقات

خطوات شراء و تملك عقار في تركيا

خطوات شراء و تملك عقار في تركي

خطوات شراء وتملك عقار في تركيا

 

  • قدوم المشتري أو المستثمر إلى المدينة الراغب في الامتلاك أو الاستثمار فيها في تركيا
  • ترتيب وتنظيم جولات استطلاعية للمناطق والمشاريع العقارية المتوفرة من قبل شركة رمزي، وتقديم النصح والمشورة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية لتلك المشاريع.
  • استخراج الرقم الضريبي (Vergi No) الخاص بالمشتري أو المستثمر في تركيا
  • فتح حساب للمشتري أو المستثمر في إحدى البنوك التركية، وذلك لتسهيل عملية تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا.
  • توقيع عقد شراء العقار ين المشتري والبائع، ويتألف عقد الشراء من عدة بنود مكتوبة باللغة التركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والبائع، ويتم دفع مبلغ مقدم من قبل المشتري، من أجل حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.
  • المستندات المطلوبة من أجل عقد الشراء: 
  • صورة عن جواز سفر ساري المفعول للمشتري
  • صورتين شمسيتين للمشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)
  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
  • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
  • في حال كان المشتري أو المستثمر هو أول أجنبي يشتري في المنطقة، فتسجيل العقار باسم المشتري الجديد قد يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً، وذلك لتتم عملية التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب والحصول على الاذن الجهات المختصة، أما أي أجنبي آخر يشتري من نفس المنطقة (بعد صدور الموافقة لأول مشتري) فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة، وتجدر الإشارة أن الغالبية العظمى من المشاريع المتوفرة لدينا، تم امتلاك وشراء عقارات عديدة ا فيها من قبل مشترين ومستثمرين أجانب، وبالتالي تم الحصول على الموافقة فيها بالفعل، لتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة فقط.
  • استلام سند الملكية ومفتاح العقار، ودفع قيمة العقار بشكل كامل للبائع. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع، بحضور مترجم مُحلّف أيضاً.
  • الضرائب والرسوم اللازمة خلال عملية الشراء:
    ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري أو المستثمر للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
    • رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
    • ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
    • رسوم استدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
    • رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
    • رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
لا توجد تعليقات

نظرة قانونية

Legal view

 

أولاً: نقاط قانونية هامة يجب مراعاتها:

هناك مجموعة من النقاط القانونية الهامة التي يجب على الراغب في شراء عقار في تركيا معرفتها ومراعاتها، وفيما يلي سرد لأهم تلك النقاط التي تخص المستثمرين في السوق العقاري التركي:

  • يجب أن يكون المشتري أو المستثمر مواطناً لأحد الدول التي يحق لها التملك في تركيا.
  • يستطيع الأجانب الشراء والاستثمار في مختلف أنواع العقارات (منزل، محل تجاري، أرض، حقل)، مع مراعاة الشروط القانونية الخاصة بكل نوع.
  • يستطيع الأجنبي تملك واستثمار العقارات في تركيا، بمجموع كلي قدره 30 هيكتار كحد أقصى.
  • يستطيع الأجانب شراء العقارات ضمن منطقه أو بلدة معينة، بحد أقصاه 10% من مجموع الأراضي في تلك المنطقة أو البلدة.
  • يستطيع الأجنبي شراء الأراضي والحقول الفارغة، ولكن يتعين عليهم تقديم مشروع البناء الذي سيقام على الأرض للوزارة المختصة في تركيا وذلك خلال مدة سنتين من تاريخ شراء العقار.
  • لا يسمح للأجانب بالتملك في المناطق العسكرية والأمنية.
  • نقل ملكية العقارات يتم فقط من خلال الإجراءات الرسمية في مديريات التسجيل العقاري التركية.
  • بالنسبة للتوكيلات الصادرة عن الخارج فهي تم فقط عن طريق السفارات والقنصليات التركية.
  • يجب على المشتري أو المستثمر الأجنبي مراجعة مديرية السجل العقاري، للتأكد من عدم وجود أي قيود على العقار.
  • إذا تم رفض الطلب الذي تقدم به الأجنبي لشراء عقار في تركيا، يمكن الطعن في هذا الرفض من خلال المكتب الإقليمي التابع لمديرية السجل العقاري.
  • إذا كان هناك خلاف بين الجانبين (البائع والمشتري) بشأن بيع العقار، وجب عليه المثول أمام المحاكم التركية.

ثانياً: مصطلحات هامة:

  • الرقم الضريبي vergı numarsı:

الرقم الضريبي أو ما يدعى باللغة التركية vergı numarsı، وهو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا.

كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي في تركيا؟

  • صورة عن جواز السفر (ساري المفعول)
  • عنوان إقامتك في تركيا
  • الذهاب إلى مديرية ضرائب وطلب هذا الرقم من الموظف المختص
  • الرقم الوطني التركي TC Numarasi :

أي مواطن في تركيا لديه رقم خاص به يتم استخدامه وطلبه في المعاملات القانونية والمعاملات الإدارية والمالية، وكذلك الأجانب الحاصلين على الإقامة في تركيا يمتلكون هذا الرقم.

  • الطابو:

وهو صك الملكية، والدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار (باللغة التركية فقط)، يتم طلبه من مكتب السجل العقاري ويتم الحصول عليها من قبل المشتري والبائع،

 

لا توجد تعليقات

قانون التملك والاستثمار الخاص بالأجانب في تركيا

Law-on-the-acquisition

نظرة تاريخية:

قبل عام 2012، كان يُطبق في تركيا نظام التعامل بالمثل بخصوص التملك والاستثمار الأجنبي، والذي كان يضيق عدد الدول التي يحق لها التملك على الأراضي التركية.

ولكن مع صدور”قانون العقارات التركي”، المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المُعَدَل بالقانون رقم 6302، في تاريخ 18 أيار/ مايو 2012، رُفِعت من خلاله نوعية القيود الكثيرة المتعلقة بشراء العقارات، وفتحت سوق العقارات التركي لرعايا أكثر من 180 دولة، حيث تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا والدول الأخرى وأصبح بإمكان الأجانب، التملك والاستثمار في تركيا، مما أدى إلى انتعاش السوق العقاري التركي بشكل غير مسبوق.

نظرة قانونية:

 

حسب القانون التركي هناك نوعان من الشخصيات القانونية:

أولاً: الشخص الحقيقي العادي:

هو الفرد الذي يمثل نفسه فقط، وحسب قانون التملك والاستثمار التركي الجديد؛ فإنه يحق للشخص الأجنبي امتلاك جميع أنواع العقارات (أرض، سكن، مكان عمل) ولكن بشرط اتباعه للحدود القانونية الخاصة بالتملك حسب القانون التركي. فالشخص العادي يحق له في تركيا، امتلاك 30 ألف متر مربع (30 هكتار) فقط،  كما ويشترط أخذ إذن الجهات المختصة لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.

كما يحق للشخص الأجنبي، المُتملك في تركيا، بأن يستثمر على أرضه التي يملكها في تركيا، ولكن يجب عليه إعلام الوزارة الخاصة بنوعية المشروع وأخذ الموافقات اللازمة.

وحسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال “مؤسسة الطابو” الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومبتاع.

أما بالنسبة للوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في الطابو فهي:

  • جواز السفر (يجب ترجمته).
  • تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين إذا كان العقار سكن أو مكان عمل
  • صورة  شخصية للبائع (عدد 1) وصورة شخصية للمشتري (عدد 2)، على أن تكون الصور حديثة وبأبعاد 6*4).
  • سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.

 ومن الأمور الهامة التي يجب على المستثمر مراعاتها قبل الشراء هي التأكد من عدم وجود حجز على العقار الذي يريد الاستثمار فيه، وللتأكد من هذا الأمر يمكن مراجعة مؤسسة الطابو، وفي حال حدوث أي نزاع أو خلاف بين البائع والمشتري يجب نقل الخلاف على الفور للمحاكم العدلية.

ثانياً: تملك الأشخاص الاعتباريون للعقارات في تركيا:

الأشخاص الاعتباريون يُقصد بهم الشركات التي لديها سجل تجاري رسمي، الجمعيات العامة، النقابات والمؤسسات، حيث تم تنظيم موضوع تملك الأشخاص الاعتباريون للعقارات في تركيا بموجب المادة 35 الموجودة في قانون العقارات التركي رقم 2644. حسب شروط خاصة بأن تكون الشركات مالكة لسجل تجاري صادر من دولتها، حيث تستطيع هذه الشركات التملك والاستثمار  في تركيا من خلال اتباع القوانين الخاصة بالتملك والاستثمار العقاري (قانون النفط التركي رقم 6491 ، قانون تشجيع السياحة رقم 2634 ، قانون المناطق الصناعية رقم 4737) ، و لا يوجد أي حد في حجم تملك واستثمار الشركات التجارية الأجنبية للعقارات، بحيث تستطيع الشركات التجارية امتلاك واستثمار العقارات بالحجم الذي تريده دون أي حد، ولكن هناك قانون يحدد نوعية وكيفية استثمار الشركات الأجنبية لمجالات أخرى في تركيا.أما بخصوص الشخصيات الاعتبارية الأخرى  (غير الشركات التجارية)، مثل الجمعيات والنقابات، فهناك قوانين تحدد لهم حجمًا معينًا يستطيعون تملكه والاستثمار فيه، هذه الحدود موجودة في المادة 34 في القانون رقم 2644.