لا توجد تعليقات

منطقة بيوك شكمجة في إسطنبول ، منطقة سكنية راقية وهادئة للغاية

كل ما تريد معرفته عن منطقة بيوك شكمجة

  • أين تقع منطقة بيوك شكمجة في إسطنبول؟
  • ماهي عوامل الجذب ومميزات السكن فيها؟
  • وماهي المرافق الخدمية والتعليمية والصحية فيها؟

كل من تلك المعلومات تضعها شركة رمزي العقارية بين ايديكم من خلال المقال التالي، والذي يفسر يشرح مميزات السكن في منطقة بيوك شكمجة ويطلعكم على أفضل مشاريعها السكنية …. قراءة ممتعة 🙂

تعرف الى منطقة بيوك شكمجة (Büyükçekmece بالتركية)
تعرف الى منطقة بيوك شكمجة (Büyükçekmece بالتركية)

منطقة بيوك شكمجة (Büyükçekmece بالتركية):

تتمتع منطقة بيوك شكمجة ببنية تحتية مثالية وموقع استراتيجي يكشف البحر بالكامل من جهة الجنوب، فضلاً عن بنائها الحديث وشوارعها المنظمة وطابع الهدوء الذي تتمتع به، وهو ما جعلها خياراً ممتازاً للمقبلين الجدد على التملك والاستقرار في إسطنبول.

وقوع المنطقة مباشرة على ساحل البحر أدى الى اجتياح أفضل المشاريع والمجمعات العقارية ارجائها، ويتنافس أصحاب المشاريع السكنية هناك بتشيد أبنية ذات طابع عصري، واكساء عالي الجودة، وهذا ما يتيح العديد من الخيارات السكنية الممتازة فيها، بأسعار منافسة.

أين تقع بيوك شكمجة؟

في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، في أقصى الجهة الغربية تقع منطقة بيوك شكجمة، ضمن موقع مثالي يمنحها أجواء أقرب للأرياف الأوروبية، بعيداً عن ضجيج المدينة والاختناقات المروروية والازدحام.

يحدها من جهة الشرق كل من منطقة اسنيورت وبيليك دوزو، ومنطقة ارناؤوط كوي من الشمال، اما من الجهة الغربية فتلاصقها منطقة سيلفري، وبحر مرمرة من الجهة الجنوبية بطبيعة الحال.

لقطة جوية لمنطقة بيوك شكمجة || المشروع 152
لقطة جوية لمنطقة بيوك شكمجة || المشروع 152

ماهي عوامل الجذب في منطقة بيوك شكمجة؟

  • تحتوي منطقة بيوك شكمجة العديد من العناصر اللازمة لحياة متكاملة وفارهة، فهي تضم في الوقت ذاته ساحلاً من أجمل السواحل في إسطنبول، بالإضافة الى مراكز التسوق الضخمة والمولات وغيرها من البازارات الشعبية والمناطق السياحية والتاريخية في منطقة واحدة.
  • بحسب احصائيات تم اجرائها في العام 2016، تضم بيوك شكمجة حوالي 230.000 مواطن، 80% منهم من الفئة المثقفة، و6.4 أصحاب مراكز علمية هامة وخريجي دراسات عليا، اما الباقون فهم من الطبقة المتوسطة. مشيرين بذلك الى المستوى الثقافي العالي لسكان المنطقة.
  • بسبب الاستثمارات العقارية التي تم انشاؤها في منطقة بيوك شكجمة، لوحظ انتعاش في القطاع الخدمي كالمواصلات والمحطات الطبية والتعليمية وغيرها من المراكز التجارية.
  • تعتبر منطقة بيوك شكمجة من أفضل وأنسب المناطق للأصطياف وقضاء العطلات، خاصة في مدينة تستضيف سنوياً ملايين السياح العرب تحت بند السياحة الحلال.
  • منطقة بيوك شكمجة من المناطق التي لم تسمح بوجود الاحياء الفقيرة، وهي اليوم تثير الإعجاب بشوارعها المنظمة والحديثة على مستوى العديد من المُدن الأوروبية المتقدمة.
  • بيوك شكمجة تمتلك واحداً من أنظف وأفضل الخطوط الساحلية في إسطنبول، كما وتتمتع بإطلالة رائعة وفريدة من نوعها على بحر مرمرة
  • تعتبر منطقة بيوك شكمجة من أهم المنتجعات الصيفية في إسطنبول، خاصة في فصلي الصيف والربيع، حيث يزداد عدد السكان في هذا الوقت حوالي 3 الى 4 مرات.
ماهي عوامل الجذب في منطقة بيوك شكمجة؟
ماهي عوامل الجذب في منطقة بيوك شكمجة؟

مول Ay markez في منطقة بيوك شكمجة:

كغيرها من مناطق إسطنبول، تحتضن بيوك شكمجة العديد من مراكز التسوق والمحال التجارية المختلفة، وبالحديث عن المولات في بيوك شكمجة يمكننا ذكرay markez  في المقام الأول، ذلك المول الذي يأتي بحجم صغير ومتواضع على خلاف غيره من المولات في إسطنبول.

حيث يوفر خيارات تسوق عديدة لروداه، وذلك من خلال 40 محل تجاري لمختلف العلامات المحلية الهشيرة في تركيا، وغيرها من العلامات التجارية العالمية، كـ:

  • ADIDAS
  • NIKE
  • PUMA
  • S. POLO ASSN.

فضلاً عن توافر محلات للطعام والحلويات التركية بأنواعها وغيرها من تجهيزات المنازل والمفروشات والأدوات الكهربائية المختلفة.

يمكنكم زيارة مول Ay markez طيلة أيام الأسبوع من الساعة 10.00 صباحاً وحتى الساعة 22.00 مساءً.

لمعرفة موقعه على الخريطة يمكنكم الضغط هنا

بلدية بيوك شكمجة في إسطنبول – büyükçekmece belediyesi:

كانت بيوك شكمجة احدى المناطق التابعة لمنطقة شاطالجا حتى العام 1987، وذلك حين نالت مكانة مستقلة تماما واتفصلت عن منطقة تشاطلجا بالكامل، واليوم ومع جهود البلدية الباذخة، أصبحت بيوك شكمجة منطقة ساحلية حديثة مع العديد من مشاريع التحضر التي تم إنشائها خلال السنوات القليلة الماضية.

  • وأصحبت كذلك مركزاً تقافياً هاماً يقام به سنوياً عديد من المهرجانات والفعاليات الرياضية والفنية التي تعزز وترفع من ثقافة أهل المنطقة بشكل إيجابي.
  • يطلق رئيس بلدية بيوك شكمجة على منقطته اسم ” mutluluk şehri ” او ” مدينة السعادة ” باللغة العربية، مشيراً بذلك الى مثالية الحياة التي يعيشها سكان المنطقة.
  • يذكر ان الطبيب ” حسن اك غون – Dr. Hasan AKGÜN ” يرأس بلدية بيوك شكمجة حالياً وهو الرئيس المنتخب لرئاسة البلدية منذ تاريخ استقلال البلدية وحتى اليوم.
بلدية بيوك شكمجة في إسطنبول - büyükçekmece belediyesi
بلدية بيوك شكمجة في إسطنبول – büyükçekmece belediyesi

البنية التحتية والعقارات في بيوك شكمجة إسطنبول:

تضاف منطقة بيوك شكمجة الى مناطق إسطنبول التي تتمتع ببنية تحتية حديثة ومتكاملة، فهي مخدمة بشكل ممتاز من كافة النواحي وهي قريبة نسبياً الى العديد من المشاريع الهامة في المدينة، كمطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية.

فضلاً عن مرور الطريق السريع E5 من خلالها، والذي بدوره يقوم بوصل شطري المدينة الأوروبي والآسيوي ببعضهما البعض.

كما ويقال ان بلدية إسطنبول الكبرى تخطط لتمديد خط المترو بوس ليصل الى بيوك شكمجة، وهذا ما سيؤدي في حال حدوثه الى ارتفاع مباشر في أسعار العقارات ضمن المنطقة، مجرد البدء بعمليات الحفر.

من الجدير بالذكر ان خط المترو بوس من اهم وسائل المواصلات في إسطنبول وان أسعار العقارات تتأثر بشكل كبير بحسب قربها منه.

فيلا نموذجية من مشروعنا رقم "211" في منطقة بيوك شكمجة
فيلا نموذجية من مشروعنا رقم “211” في منطقة بيوك شكمجة

المرافق الخدمية والصحية والتعليمية في بيوك شكمجة:

تضم شكمجة حوالي 10 مشافي، تنقسم الى مشافي عامة وخاصة، بالإضافة الى العديد من المرافق الطبية والمستوصفات الشاملة، كما وتعتبر واحدة من المناطق المكتفية صحياً والتي تقدم الرعاية الصحية على مستوٍ متقدم للغاية.

بالحديث عن التعليم والجامعات في المنطقة فإن منطقة بيوك شكمجة تحتضن ثلاثة من أكبر وأهم الجامعات في إسطنبول، وهم:

  • Istanbul Aydin University – جامعة آيدن
  • Istanbul Arel University – جامعة ايريال
  • Beykent University – جامعة بيّ كنت

فضلاً عن احتوائها اثنتين من أهم المدارس الدولية في إسطنبول، وهما مدرسة الفايز الدولية “فرع الطبيعة” و Istanbul international Community school.

أهمية شراء العقارات في بيوك شكمجة إسطنبول:

وفرة الخيارات وتنوعها في بيوك شكمجة ستضمن لك إيجاد ضالتك عند الشروع بامتلاك عقار في إسطنبول.

مع مرور الوقت ستزداد المجمعات السكنية في بيوك شكمجة وسيزداد الإقبال على السكن فيها خلال الفترات القليلة القادمة مما سيؤدي الى ارتفاع الأسعار.

على الصعيد السكني ولمن يرغب بالاستقرار فإن المنطقة توفر خيارات لا حصر لها لعقارات بطابع عصري حديث ومتكامل وغيرها من العقارات الذكية والتي تضمن لكم استقراراً وحياة فارهة.

على الصعيد الاستثماري كذلك يوجد العديد من الخيارات التي تتركز في مواقع استثمارية جيدة وتجاور أماكن هامة، كمدينة المعارض الشهيرة TUYAP

وغيرها الكثير من العوامل التي تعتبر سبباً كفيلاً لامتلاك العقارات في بيوك شكمجة وهدفاً مثالياً للسكن والاستثمار في إسطنبول.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

الطابو في تركيا ، اهم ما قد تحتاج معرفته كمستثمر أجنبي !

الطابو في تركيا … انواعه والأوراق اللازمة للحصول عليه:

الطابو في تركيا او سند الملكية … هو تلك الوثيقة الرسمية التي تُمنح لمالك العقار اثباتاً على ملكيته له بحسب اسمه المدوّن ضمنها، وهو المرحلة الأخيرة عند شراء عقار في تركيا، وبدون تلك الوثيقة لا يمكن الاعتراف بملكية شخص ما لأي عقار في تركيا

كما وتذكر فيها العديد من المعلومات حول العقار كالمسح العقاري وموقع العقار وغيرها من المواصفات التي سنستعرضها لكم فيما يلي:

ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟
ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟

ماهي المعلومات التي تذكر في الطابو؟

يتم استخراج وثيقة الطابو من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا والتي تٌعرف باسم ((Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ويذكر فيها كل من:

  • عنوان العقار
  • رقم تسجيل للأرض القائم عليها البناء
  • المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها البناء
  • مساحة العقار، الطابق، رقم البناء
  • قيمة العقار، بالليرة التركية
  • صورة شخصية لمالك العقار
  • معلومات عن المالك، الاسم، الجنسية، … الخ.

هل يمكن ان يتشارك أكثر من شخص في سند الملكية؟

في بعض الحالات يتشارك أكثر من مالك واحد على شراء عقار واحد وبالتالي هل يمكن لكل منهما الحصول على وثيقة طابو؟ ام انهم يتشاركون الوثيقة ذاتها؟

في هذا الحالة يتم اصدار سند واحد يبين تفاصيل حصة كل شخص مشترك في هذا العقار، كما يمكن ان يحصل كل منهم على سند خاص، يكتب فيه اسم المالك وحصته من العقار، أي ان الطابو في تركيا يوضح ملكية الشخص المذكور في السند إذا كانت كاملة او جزئية.

ماهي الوثائق اللازمة للحصول على الطابو؟

تجهيز الأوراق بشكل مسبق يجنبك تكرار الإجراءات وتأخير المعاملة، وفيما يلي نستعرض لكم الأوراق اللازمة لاستخراج الطابو في تركيا:

  • الهوية الشخصية او جواز سفر مترجم
  • رقم ضريبي
  • الوكالة الشخصية في حال كان المتقدم بالطلب ينوب عن صاحب العلاقة في إتمام عملية الشراء.
  • صورة شخصية واحدة للبائع، وصورتين للمشتري.
  • تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية او ما يسمى ب dask sigortası
ماهو الطابو في تركيا ؟ وما الوثائق اللازمة للحصول عليه؟
ماهو الطابو في تركيا ؟ وما الوثائق اللازمة للحصول عليه؟

كم يستغرق نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا؟

تعتبر إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا من أسرع المعاملات، خاصة للمستثمر الأجنبي، وتتم الإجراءات خلال مدة قصيرة لا تتجاوز اليوم الواحد في معظم الأحيان.

وعلى المستثمر الراغب بشراء العقارات في تركيا، اجراء الخطوات التالية للحصول على الطابو:

  • اولاً – حضور المشتري للتوقيع على عقد الشراء
  • ثانياً – استخراج رقم ضريبي (وهو رقم يمنح لكل مواطن أجنبي في تركيا بموجب جواز السفر)
  • ثالثاً – فتح حساب في أحد البنوك التركية لتحويل الأموال من والى تركيا (غير إلزامي)
  • رابعاً – صورة لجواز سفر المشتري يتم ترجمتها الى اللغة التركية وتصديقها من قبل النوتر (كاتب العدل)
  • خامساً واخيراً – يتوجه كل من المشتري والبائع الى مكتب السجل العقاري ليتنازل البائع عن العقار للمشتري ويستلم الآخر سند الملكية (الطابو) ومفتاح العقار.

في حال كان العقار قيد الانشاء، فلا يمكن للمشتري الحصول على الطابو الا بعد تسليم المنزل، وينطبق ذلك ايضاً على من يشتري منزلاً بالأقساط، في هذه الحالة لا يحصل المشتري على الطابو الا بعد تسديد الأقساط المستحقة عليه.

الطابو والإقامة العقارية:

يحق للمستثمر الحاصل على وثيقة الطابو في تركيا، الحصول على إقامة عقارية له ولأفراد عائلته (الزوجة والأولاد) تتراوح مدتها من سنة الى ثلاث سنوات يمكن تجديدها في كل مرة تنتهي مدتها، شرط ابراز سند الملكية (الطابو) في مقابلة تجديد الإقامة.

اما من يستثمر عقاراً او أكثر بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، يمكنه الحصول على الجنسية التركية خلال مدة أقصاها 90 يوم.

أنواع الطابو في تركيا:

أنواع الطابو في تركيا كثيرة، وفيما يلي سنستعرض لكم أهمها:

الطابو الزراعي (Tarım Arazi tapu) :

يشير هذا النوع من الطابو في تركيا الى العقارات والأراضي الرزاعية التي يحق لمالكها القيام بأي عمل او نشاط زراعي، كإنشاء المداجن وتربية المواشي ضمن ارضه المملوكة له والمخصصة لهذا الغرض في الأصل، ويشتهر هذا النوع من الطابو بتركيا باسم ” الطابو الأزرق” على خلاف الطابو الخاص بالعقارات السكنية والذي يشتهرفي تركيا باسم الطابو الأحمر.

الطابو الزراعي في تركيا، انواع الطابو في تركيا
الطابو الزراعي في تركيا، انواع الطابو في تركيا

طابو الأراضي الصالحة للإعمار:

هي كل عقار يتم تسجيله على انه قطعة فارغة صالحة للإعمار، ولكي تكون صالحة للإعمار يجب ان تقع ضمن منطقة يشملها مخطط الإعمار التنظيمي للمدينة، ويمكن التأكد من بلدية المنطقة إذا ما كانت هذه القطعة صالحة للإعمار ام لا، ففي بعض الأحيان قد تكون واقعة على الطريق او انها مخصصة لإنشاء حديقة عامة او منطقة خضراء او ما شابه.

طابو الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية (Kat irtifaklı tap)

طابو الارتفاق الطابقي او ما يعرف بـ Kat irtifaklı tapu، هذا النوع من الطابو في تركيا لا يقل أهمية عن طابو الملكية التامة وكذلك يعتبر هاماً للغاية لدوره في حماية حق مالك العقار.

ويحق لك استخراج هذا النوع من الطابو في تركيا عند شراءك عقاراً ضمن مشروع سكني او تجاري مازال قيد الإنشاء ولكنه اجتاز نسبة معينة من عملية الإنشاء وليس العملية بالكامل، ويضمن المشتري حقه من خلال طابو الارتفاق الطابقي حيث يتبين ان لحامله حق الملكية في الطابق الذي تم تحديده من المبنى او المجمع الذي اشترى به وهو المرحلة الأخيرة قبل الحصول على طابو الملكية التامة.

مالفرق بين سند الملكية الأحمر والأزرق؟ || الطابو في تركيا
مالفرق بين سند الملكية الأحمر والأزرق؟ || الطابو في تركيا

طابو الملكية التامة Kat Mülkiyeti

يتم استخراج طابو الملكية التامة عند الانتهاء من عملية البناء بشكل تام، وتختلف سندات الملكية التامة عن غيرها من أنواع الطابو في تركيا، من ناحية التفاصيل التي تذكر فيها، حيث يذكر فيها كل من رقم العقار وموقعه ضمن البناء وحصته من الأرض الخاصة بالمشروع، بالإضافة الى معلومات تفصيلية أخرى، كنوعية الأرض وتحديد جنس العقار، على سبيل المثال فيلا، شقة، بناء مستقل … الخ.

في حال لم تكن تلك المعلومات التفصيلية موجودة في سند الملكية (الطابو) فهذا يعني ان العقار لم يحصل على حق الملكية التامة وانما مازال بصفة طابو الارتفاق الطابقي.

موافقة الإسكان:

ما المقصود بموافقة الإسكان؟ هي موافقة يتم الحصول عليها من قبل البلدية لكل من الأبنية التي يتم إنشاؤها حسب معايير يتم تحديدها من قبل الدولة، كوجود سلالم للحريق ومخارج للحالات الطارئة، او ان يكون مضاداً للزلازل وغيرها من المعايير، وفي حال الحصول على موافقة الإسكان فهذا يثبت ان المبنى تم إنشاؤه وفقاً للمعاير المطلوبة.

ويترتب على المتعهد او الشركة المنشئة للمشروع في المقام الأول الحصول على موافقة الإسكان، ليتم تحويل سندات الأرتفاق الطابقي الى سندات ملكية تامة فور الحصول على الموافقة.

أسئلة شائعة حول الطابو في تركيا

  • هل يمكنني ان أسجل سند الملكية باسم اولادي دون سن الـ 18؟
  • نعم لا مشكلة لديكم في ذلك ولكن ينبغي لكم الحصول على موافقة الوالدين معاً وتصديق شهادة ميلاد من النوتر “كاتب العدل في تركيا”.
  • الى من تذهب ملكية العقار في حالة الوفاة؟
  • كون التملك العقاري في تركيا تملك حر، فلكم الحق بتوريثه للزوجة والأولاد او الأقارب.
  • هل أستطيع مشاركة الطابو في تركيا مع شخص آخر؟ وماهو عدد الأشخاص المسموح؟
  • نعم لديكم الحق في مشاركة سند الملكية مع عدة اشخاص في الوقت عينه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المسموح لهم
  • هل يختلف الطابو في حالة الشراء للحصول على الجنسية التركية؟
  • لا، لا يختلف الطابو في هذه الحالة ولكن إذا كنتم ترغبون بالحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، فلن تتمكنوا من بيع العقار قبل مرور 3 سنوات، وهذا ما يتم ذكره في وثيقة الطابو عند استلامها.
  • إذا فقدت النسخة الأصلية من سند الملكية! هل يمكنني استخراجه مجدداً؟
  • نعم بالتأكيد، يمكنكم مراجعة دائرة الطابو في تركيا والحصول على سند جديد.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار

ماهي المستندات اللازمة في معاملة الجنسية التركية عن طريق تملك عقار

منذ صدور قرار التجنيس للأجانب مقابل الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار وحتى يومنا هذا، سجلت تركيا آلاف الأرقام لمستثمرين أجانب حصلوا على الجنسية التركية بهذه الطريقة، وآخرين مهتمين بالحصول عليها، وذلك وبلا شك عائد الى قوة الجواز التركي ورغبتهم بالحصول عليه والتمتع بمزاياه والتسهيلات التي يحظى بها حامله

ولكن ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار ؟ هذا ما ستجدونه في المقال التالي والذي يشرح كل شيء عن الأوراق المطلوبة … قراءة ممتعة 🙂

ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار
ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار:

  • اولاً – صورة طابو العقار (سند الملكية الخاص بالعقار)
  • ثانياً – تقرير تقييم عقاري ساري الصلاحية للعقار، يتم استخراجه خلال ثلاثة أيام كحد اقصى من أحد مؤسسات التقييم المرخصة لدى الحكومة التركية وصلاحيته 90 يوم (3 أشهر).
  • ثالثاً – النسخة الأصلية من إيصالات الدفع الصادرة من حساب المشتري، شرط ان تكون مختومة بختم حي من قبل البنك المرسل وموقعة من الموظف المسؤول.
  • رابعاً – النسخة الأصلية من إيصالات القبض الصادرة من حساب البائع، كذلك مختومة بختم حي من بنك المستقبل (في حال كانت الحوالة من خارج تركيا)
  • خامساً – نسخة (عدد2)، من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية التركية والتي يقوم المستثمر بتوكيلها للمحامي المسؤول عن تقديم ومتابعة ملف الجنسية الخاص به وبعائلته، مع العلم ان الوكالة يتم تنظيمها عن طريق النوتر (كاتب العدل).
  • سادساً – ترجمة جوزات السفر الى اللغة التركية لكل أفراد العائلة، الزوج/ الزوجة/ الأولاد تحت سن ال 18 ومن ثم تصديقها من قبل النوتر (كاتب العدل).

الوثائق المطلوبة من المستثمر وزوجته وأولاده تحت سن ال 18:

  • اولاً – استمارة طلب بالحصول على الجنسية التركية، يتم ملئ الطلب بالأحرف اللاتينية الكبيرة بشكل صحيح وكامل ومن ثم التوقيع على الاستمارة من قبل صاحب العلاقة (المستثمر)، في حال عدم حضور المستثمر يمكن للوكيل بالتوقيع نيابة عنه.
  • ثانياً – في حال تقدم الزوج بمفرده او الزوجة بمفردها بطلب للحصول على الجنسية التركية وكان لا يرغب يمنح الطرف الآخر الجنسية التركية فيجب تقديم موافقة الأم او الأب لمنح الأبناء دون سن ال 18، الجنسية التركية، علماً انه لا حاجه الى هذا الإجراء في حال تقدم الزوجين معاً بطلب الجنسية.
  • ثالثاً – وثيقة الحالة الاجتماعية، عقد زواج على سبيل المثال، او أي وثيقة تدل على الحالة الاجتماعية للمتقدم بالطلب سواء كان عازب او متزوج
  • رابعاً – شهادة الميلاد او قيد النفوس او إخراج قيد مدني او أي وثيقة تظهر معلومات الميلاد للمتقدم بالطلب، يتم تقديمها لكل شخص سيحصل على الجنسية التركية ويجب ان تتضمن أسماء الأب والأم لكل فرد.
  • خامساً – بيان عائلي او aile cüzdanı (دفتر العائلة)
  • سادساً – صورة شخصية Biyometrik  عدد2، لجميع افراد العائلة.
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة قبل الحصول على الجنسية التركية
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة قبل الحصول على الجنسية التركية

تصديق الوثائق الصادرة من خارج الدولة التركية

وبالعودة الى موضوع الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية يجب الانتباه الى انه في حال صدور أي من الوثائق المذكورة سابقاً من خارج تركيا، فينبغي تصديقها من قبل وزارة الخارجية في البلد الذي صدرت منه الوثائق ومن ثم القنصلية او السفارة التركية.

في حال تعذرت محاولة التصديق من القنصلية التركية في البلد الصادرة عنه الوثائق، فينبغي تصديقها من قبل القنصلية هذا البلد في تركيا ومن ثم تصديقها وترجمتها من النوتر (كاتب العدل) ومن ثم تصديقها من قبل الوالي.

ملاحظة: “ان كل المعلومات التي وردت في هذا المقال ناجمة عن تجربتنا في مساعدة عملائنا على الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في إسطنبول”.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

تخفيض الفائدة في تركيا ينشط السوق العقاري ويشير الى ارتفاع مرتقب في الأسعار!

ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟

من سمع بخفض نسبة الفائدة في تركيا حديثاً، ذهب راكضاً الى مكاتب المبيعات العقارية!، هذا ما قالته ” جوليستان الغوز ” محررة في صحيفة حريات الرسمية.

ففي يوم أمس شهدت نسبة الفائدة في تركيا هبوطاً تاريخياً لم تشهده منذ عام 2013، وذلك عقب إطلاق عامة البنوك التركية حزم جديدة للفائدة تصل قيمة التخفيض فيها الى 0.64 للمنازل الجديدة و0.74 لمنازل إعادة البيع، الى جانب تخفيض معدل الدفعة الأولى الى 10% فقط، والسماح بتسديد القرض على 15 سنة مع وجود فترة راحة مدتها سنة او سنتين لا يتم دفع أي مبلغ فيها للبنك.

هذا الذي دفع المواطنين الأتراك الى التوجه نحو مكاتب المبيعات في مشاريع تركيا العقارية بشكل عام ومشاريع إسطنبول بشكل خاص لاغتنام الفرصة والتملّك مع هذه القيمة المتدنية من الفائدة

الإقبال المحلي سيرفع الأسعار بشكل ملحوظ!

هذه المرة سيزيد الطلب المحلي وبشكل كثيف على شراء العقارات، مما سيؤدي منطقياً الى رفع الأسعار، ناهيكم عن الارتفاع السنوي الطبيعي المتعلق بالتضخم والذي يتم في كل موسم.

رمزي العقارية تنصح عملائها باتخاذ القرار الآن والتوجه للتملّك قبل ارتفاع الأسعار، وكذلك اغتنام فرصة ارتفاع الدولار حالياً مقابل الليرة التركية فهي ايضاً فرصة رابحة للشراء، وكما يقال: انه من رحم الأزمات تُصنع بعض ثروات المستثمرين، اجعل الأزمة فرصة ولا تفوتها.

ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟
ما علاقة الفائدة في تركيا بارتفاع أسعار العقارات؟

امثلة عن طرق الدفع الجديدة:

في هذا السياق نستعرض لكم امثلة الدفع للمنازل الجديدة والمنازل المستعملة او منازل إعادة البيع من خلال الجداول التالية:

المنازل الجديدة:

سيكون متاحاً تقديم التمويل للمنازل الجديدة بفترة راحة مدتها 12شهر بحد أقصى، ومدة تقسيط اقصاها 15 عامًا، بمعدل فائدة شهري قيمته بنسبة 0.64٪ “.

نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (المنازل الجديدة)
نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (المنازل الجديدة)

منازل إعادة البيع:

سيكون متاحاً تقديم التمويل للمنازل المستعملة او منازل إعادة البيع بفترة راحة مدتها كذلك 12 شهراً بحد أقصى، ومدة تقسيط 15 عامًا ، بمعدل فائدة شهري قيمته بنسبة 0.74٪.

نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (منازل إعادة البيع)
نماذج جديدة عن طريقة تسديد الفائدة في تركيا (منازل إعادة البيع)

يذكر ان البيان الصادر عن البنوك التركية أوضح ان حجم القروض التي يمكن منحها لكل عميل للإستفادة من هذه التسهيلات هي 750.000 ليرة تركية للمنازل الواقعة في كل من إسطنبول وأزمير وأنقرة، اما عن المدن الأخرى فسيكون 500.000 ليرة تركية او اقل.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: hurriyet.com.tr

 

لا توجد تعليقات

بالأرقام : نجاح تركيا في مكافحة فايروس كورونا !!!

ماهو السبب وراء نجاح تركيا في مجابهة فايروس كورونا؟

الحــذر الشديد والإجراءات الصارمة ونظام الرعاية الصحية القوي! هذه هي العوامل الثلاثة التي تساعد تركيا على مكافـحة فايروس كورونا او  COVID-19

وبحسب تصريحات السلطات التركية فقد تمكنت تركيا من جعل نسبة المرضى في وحدات العناية المركزة بسبب فايروس كورونا المستجد، أقل من المتوسط ​​العالمي البالغ 2.7٪ حتى أصبح 1.29٪ مع انخفاض ملحوظ في عدد الوفيات وارتفاع نسب الشفاء يومياً.

هذه الأرقام ليست ادعـاء أجوف وانما هي حقيقة تشهدها تركيا في ظل ازمة كورونا اليوم!

اردوغان: تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم:

قال الرئيس التركي رجب طيب اردوغان خلال مشاركته عبر تقنية الفيديو في مراسم استكمال شق نفق خط المترو المؤدي الى طريق المطار، “أن تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم”.

مشدداً على ان تركيا كانت قد استطاعت تلبية احتياجاها وتوفير الدعم للخارج لمكافحة فايروس كورونا، بينما وقفت البلدان المتقدمة عاجزة.

وأكد اردوغان كذلك ان بلاده مهتمة جداً بالسياحة العلاجية وتطرق الى بناء مستشفيي “مطار أتاتورك” و ” سنجق تبه” في إسطنبول.

اردوغان: تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم
اردوغان: تركيا ستتخلص من فايروس كورونا قبل دول العالم

مترو مطار اسطنبول

اما عن خط مترو المطار الجديد، فقد أفضح اردوغان عن اعمال شق النفق والتي تجري على عمق 70 متراً تحت الأرض، مؤكداً انه ومع دخول هذا الخط الى الخدمة سيتم وبشكل جذري حل مشاكل المواصلات الى المطار.

وأضاف قائلاً: بعون الله ستواصل حكومة تركيا المثابرة في طريقها نحو المزيد من الارتقاء، وان فايروس كورونا لن يوقفنا وسنواصل مسيرتنا بالعزم والتصميم ذاته حتى نفسنا الأخير.

ثلاث مُدن تركية خالية من فايروس كورونا!

وبالعودة الى وضع فايروس كورونا في تركيا فقد نجحت مؤخراً مدينتين تركيتان (مدينة ” ريزا ” و ” ارتفن “) بالخروج عن نطاق الفايروس منذ أكثر من شهراً وذلك بعد تسجيل صفر حالات جديدة مع زيادة في عدد المتعافين.

كذلك مدينة كارابوك حققت نجاحاً في محاربة فايروس كورونا و ذلك بعد خلوها منه تماماً اثر عدم تسجيل أي حالة خلال ال 15 يوم الماضية رغم زيادة عدد الفحوصات في ارجاء المدينة.

منظمة الصحة العالمية: تركيا تنجح بمجابهة فايروس كورونا!
منظمة الصحة العالمية: تركيا تنجح بمجابهة فايروس كورونا!

أيضاً وبعد أكثر من 20 يوماً بدون تسجيل أي حالة أعلن رئيس بلدية هاتاي ” لطفي سافاش ” من خلال مقابلته مع قناة فوكس تي في ان مدينة هاتاي قد خرجت عن نطاق فايروس كورونا منذ اكثر من 20 يوماً.

الحركة تعود الى اسطنبول

وفي إطار العودة الى الحالة الطبيعية والتأهب لقول وداعاً فايروس كورونا، اخذت إسطنبول تعود الى حركتها الطبيعية مع الاخذ بعين الاعتبار ان التعليمات الوقائية أصبحت أساسية وان مخالفتها ستؤدي الى غرامات كبيرة

وعلى ضوء هذا وصلت كثافة الحركة المرورية في إسطنبول الى 42% بعد ان كانت قد انخفضت الى اقل من 15 في بداية الأزمة.

وذكرت وسائل الإعلام التركي ان مدينة القارتين “إسطنبول” لم تشهد حركة مرور كهذه منذ فترة طويلة اثر التدابير اللازمة للحد من الفايروس.

من جهة أخرى كانت قد بدأت الحياة تعود الى مجاريها الطبيعية قبل عدة أيام، وذلك عقب افتتاح مراكز التسوق ومحلات الحلاقة وغيرها.

منظمة الصحة العالمية: تركيا تنجح بمجابهة فايروس كورونا!

كذلك أشادت منظمة الصحة العالمية بنجاح تركيا في تنفيذ التدابير المبكرة، والتي تم تنفيذها تدريجياً حتى أصبح حظر التجوال يُطبق كل نهاية اسبوع.

سعت تركيا أيضاً في هذا الصدد إلى تفادي التأثير الاقتصادي من خلال الحفاظ على “ العجلات تدور”، كما قال الرئيس رجب طيب أردوغان مراراً وتكراراً، على الرغم من الظروف الطارئة التي حلت في العالم أجمع.

كثافة الحركة المرورية تعود الى اسطنبول
كثافة الحركة المرورية تعود الى اسطنبول

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تتخطى الـ 100 مليون ليرة!!

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تستمّر رغم ازمة كورونا

منذ بدء انتشاره في العالم وحتى يومنا الحالي ولا صوت يعلو فوق صوت الحديث عن فايروس كورونا وعن مدى الأضرار التي الحقها بالعديد من القطاعات الاستثمارية في العالم، ولكن!

يقال؛ انه من رحم الأزمات تُصنع بعض ثورات المستثمرين وتحديداً المستثمرين في العقار، تلك المقولة تحولت الى حقيقة بعد ما اثبت الاستثمار العقاري في تركيا متانته وصلابته في التعامل مع الأزمات المحيطة وذلك بعد وصول مبيعات العقار اونلاين في تركيا الى ارقام قياسية لم يكن البعض يتوقعها

مبيعات العقار اونلاين في تركيا، تتخطى حاجز الـ 100 مليون!

في شهر مارس الماضي فقط تجاوزت قيمة العقارات المباعة عبر الانترنت للأجانب حاجز المئة مليون ليرة تركية (15 مليون دولار تقريباً). هذا ما قاله الرئيس التنفيذي لجمعية الترويج الدولية للعقارات في تركيا “فاروق أكبال”.

وفي لقاءه مع “وكالة الأناضول التركية AA قال: ان المستثمرين الأجانب الذين لم يتمكنوا من القدوم الى تركيا كانوا قد بدأوا بالتوجه الى المنصات الرقمية كبرامج الـ Facetime, Zoom, Skype , WhatsApp وغيرها للاطلاع على العقارات التركية.

ومن خلال هذه المنصات أصبح شراء العقارات عبر الانترنت ابسط وأكثر سهولة، حيث تم حجز أكثر من 120 عقار في شهر مارس بقيمة كسرت حاجز الـ 100 مليون ليرة تركية.

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تتخطى حاجز الـ 100 مليون!
مبيعات العقار اونلاين في تركيا تتخطى حاجز الـ 100 مليون!

مبيعات العقارات السكنية في تركيا تحقق ارتفاعاً!

وتابع أكبال قائلاً: ان مبيعات العقارات اونلاين في تركيا كانت سبباً في ارتفاع اجمالي مبيع العقارات السكنية التركية بنسبة 33% في الفترة ما بين كانون الثاني ويناير ومارس، ليبلغ الارتفاع 341 ألفاً و38 وحدة عقارية، بحسب تقارير المعهد الإحصائي التركي “توركسات”.

وان جائحة كورونا في تركيا قد كشفت العديد من الأشياء الجيدة التي تحدث في السوق، كمواكبة القطاع العقاري في تركيا للظروف المتغيرة والظروف الطارئة.

شراء العقارات في ظل أزمة كورونا، لماذا؟

ويبقى السؤال، لماذا يشتري كل هؤلاء المستثمرين عن طريق الانترنت؟  لماذا كل هذا الإقبال على مبيعات العقار اونلاين في تركيا ؟

هنا يمكننا الإجابة كالتالي: ان ارتفاع أسعار مواد البناء والتوقعات بالطلب الكثيف على شراء العقارات في تركيا عند انجلاء ازمة كورونا ستؤدي حتماً الى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ وهذا الذي يدفع المستثمرين لاستغلال الفرصة واقتناء العقارات اليوم بسعر سيجعلهم يكسبون غداً.

وفي هذا الصدد قال المدير العام لشركة ” Altın Emlak ”مصطفى هاكان اوزليماجاكلي؛ انه تزامناً مع انتهاء فايروس كورونا في تركيا فإن أسعار العقارات وإيجاراتها ستطير!

مبيعات العقار اونلاين في تركيا تحقق ارتفاعاً ملحوظاً لماذا؟
مبيعات العقار اونلاين في تركيا تحقق ارتفاعاً ملحوظاً لماذا؟

مضيفاً ان الشراء الآن يعتبر فرصة لا مثيل لها وخطوة فارقة في طريق المستثمر الناجح خاصة بعد الزيادات الكبيرة في قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، بالإضافة الى التخفيضات التي تُقدمها شركات الإنشاء في إسطنبول والتي وصل بعضها الى 30%.

استثمر وامتلك وانت في منزلك:

بناءً على ما سبق من المعلومات وبحسب ما تنصحكم به شركة رمزي العقارية فإن شراء العقارات في الوقت الحالي هو فعلاً بطاقة رابحة وفرصة قد لا تتكرر مرة أخرى!

نوصيكم باغتنام الفرصة وندعوكم الى جولتنا العقارية الافتراضية لمشاهدة عقارات إسطنبول، لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه … ابدأ  استثمارك الآن وكُن جزءً من تلك الفرصة الاستثمارية المميزة.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

تعرف الى الأثر الإيجابي لـ كورونا في تركيا بالنسبة للعقارات

في حين لا تزال الاقتصادات والاستثمارات في العالم تتأثر سلباً مع الانتشار المستمر للفايروس، فقد نال القطاع العقاري بسبب كورونا في تركيا حصته من الانكماش الناتج عن قلة الطلب مقارنة مع ما كان عليه سابقاً، حيث ان إيقاف حركة الطيران بين دول العالم أدت الى انخفاض كبير في الطلب على المساكن والعقارات في تركيا، وعلى ضوء ذلك فقد باتت العديد من الأسئلة تراود المستثمرين بخصوص هذا الموضوع:

  • هل سيكون هناك ارتفاع في أسعار العقارات؟
  • هل سترتفع قيمة الإيجارات؟
  • وهل هو الوقت المناسب لشراء عقار؟
  • وماهي الطريقة لشراء العقارات عن بعد؟

تأثير كورونا في تركيا على أسعار العقارات:

ارتفاع أسعار مواد البناء والتوقعات بالطلب الكثيف على شراء العقارات في تركيا عند انجلاء الأزمة ستؤدي حتماً الى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ، وتعليقاً على هذا الموضوع قال المدير العام لشركة “Altın Emlak”مصطفى هاكان اوزليماجاكلي: انه وبرعاية فايروس كورونا في تركيا فإن أسعار العقارات وايجاراتها ستطير!

مضيفاً انه بعد الزيادات الكبيرة في قيمة الدولار مقابل الليرة التركية، سيصبح الاستثمار العقاري في الوقت الراهن فرصة مميزة للغاية وخطوة فارقة في طريق المستثمر الناجح وأن كورونا في تركيا فور انتهاءها ستؤدي الى ازدياد الطلب على العقارات بشكل عام والعقارات المستعملة بشكل خاص، لإنها ستتوفر بأسعار اقل وستشهد طفرة في الطلب.

عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!
عند انتهاء كورونا في تركيا ستحطم أسعار العقارات ارقاماً قياسية!

لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟

بحسب التقارير الصادرة عن مؤسسة “TURKSTAT” التركية فإنه بعد الركود الحاصل في الفترة الحالية سيلقى القطاع العقاري إقبالاً شديداً عند انتهاء كورونا في تركيا وهذا أحد الأسباب التي ستؤدي الى رفع أسعار العقارات في المجمعات السكنية والأبنية العادية على حد سواء

خاصة وان الشركات الانشائية في الوقت الراهن تقوم بتقديم تخفيضات كبيرة تصل الى 30% من قيمة العقار عند الشراء عن بعد، وذلك بهدف تشجيع المستثمرين وتنشيط الحركة رغم الوضع الراهن.

من جهة أخرى فإن الانهيار الضخم في اقتصاد الدول الكبرى كالصين وإيطاليا وغيرها سيؤدي الى زيادة ضخمة في أسعار المواد المستوردة للبناء في الفترات القادمة وبالتالي الى ازدياد تكلفة البناء.

عند انتهاء كورونا في تركيا هل ستكون هناك حوافز جديدة؟

عند انتهاء ازمة كورونا في تركيا من المتوقع ان تقدم الحكومة التركية كعادتها حوافز جديدة وتسهيلات مشابهة لتسهيلات الحصول على الجنسية للمستثمرين الأجانب وذلك بهدف تنشيط الحركة العقارية واعادتها الى نشاطها المعتاد كما كان سابقاً.

هذا الذي سيؤدي الى ازدياد الطلب على المساكن والعقارات وبالتالي سترتفع أسعار العقارات مرة أخرى.

لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟
لماذا ستزداد أسعار العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا؟

من المستفيد من ارتفاع اسعار العقارات في تركيا؟

المستفيدون في المقام الأول هم المستثمرون الذين قاموا باقتناء العقارات قبل ازمة كورونا في تركيا، خاصة ممن اختاروا مشاريع قيد الانشاء للاستثمار فيها، فبطبيعة الحال قيمة المنازل في تلك المشاريع سترتفع بنسبة كبيرة فور تسليمها

وبسبب الأوضاع الراهنة والارتفاع الذي ستحققه العقارات عند انتهاء كورونا في تركيا فستكون نسبة الأرباح التي يمكن ان يحققها المستثمر من تلك العقارات أكبر من المتوقع!

كيف يمكن ان استفيد من ازمة كورونا في تركيا؟

الفرصة متاحة الآن ويمكن ان لا تتكرر مجدداً ويستطيع المستثمرون الراغبون باغتنامها تحقيق احلامهم العقارية ببساطة، فإذن كنت مهتماً بالتملّك العقاري في تركيا وتعتقد بإن الظروف الراهنة قد تمنعك من ذلك؟ فيمكننا القول هنا ان المستثمر الناجح يقتنص الفرص ونحن نتيح لعملائنا الفرصة للتملّك في تركيا، دون القدوم اليها

  • ندعوكم الى جولتنا الافتراضية لمشاهدة عقارات اسطنبول … لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه
  • وإذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية، سيقوم مستشارونا بتجهيز كافة الوثائق اللازمة ومتابعة الاجراءات خطوة بخطوة حتى يصلك سند الملكية وجواز سفرك التركي اينما كنت تقيم
  • وكالة منك لرمزي العقارية كفيلة للبدء بإجراءات التملك بشكل قانوني وآمن
  • اغتنم الفرصة الآن واستفد من تخفيضات حصرية تصل الى 30%
  • وتذكر دائماً ان شركة رمزي العقارية مستشارك الآمن في عالم العقار ✅

تحرير: تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: EMLAK365 

لا توجد تعليقات

تحويل الأموال من والى تركيا ، أفضل وأضمن 4 خيارات

كل ماتريد معرفته عن تحويل الأموال من والى تركيا

منذ ان بدأ المستثمرون بالتوجه الى تركيا لاستثمار أموالهم وانشاء مشاريعهم بمختلف نشاطاتها، أصبح تحويل الأموال من والى تركيا امراً يشغل محركات البحث، حيث ان الأجانب الراغبين باستثمار أموالهم في القطاع العقاري بهدف تحقيق الأرباح والعوائد المضمونة قد يواجهون مشكلة في تحويل قيمة العقار المراد شراءه من مدينتهم الأم الى تركيا

وكذلك العائلات والجاليات العربية التي استقرت في تركيا بهدف توفير تجربة تعليمة أفضل لأبنائها، نظراً للانتشار الواسع لكبرى الجامعات والمدارس الدولية فيها.

ولكن لحسن الحظ فقد بات التحويل المالي من والى تركيا امراً في غاية السهولة والأمان، حيث يمكنك استلام وتحويل الأموال من أي مدينة عربية او أوروبية الى أي مدينة تركية وذلك في ظل وجود العديد من الطرق لذلك، تعرف اليها:

تحويل الأموال من والى تركيا عبر البنوك:

تتم عملية تحويل الأموال بين البنوك التركية والعربية مقابل قيمة معينة يحددها كل بنك بحسب المبلغ المراد تحويله، وذلك شرط ان تكون عملة التحويل هي الدولار الأمريكي، ولإتمام العملية تحتاج الى رقم الآيبان (رقم الحساب) بالإضافة الى السويفت كود او الرمز التعريفي للبنك الذي سيتم التحويل اليه

ويتألف السويفت كود من 8 الى 11 رقم، في حين ان ال 8 ارقام فقط تشير الى الفرع الرئيسي للبنك.

تحويل الأموال من والى تركيا عبر البنوك
تحويل الأموال من والى تركيا عبر البنوك

تحويل الأموال من والى تركيا عبر ويسترن يونيون:

غدت شركة ويسترن يونيون واحدة من أكبر الشركات لتحويل الأموال في العالم، بفروعها المنتشرة في مخلف بقاع الأرض وبسرعة تحويلها للأموال وضمانها اجراء عمليات التحويل بأقصى معايير الأمان

ويمكن اتخاذ شركة ويسترن يونيون كوسيلة دائمة لتحويل الأموال من والى تركيا فهي آمنة ومجربة وبات العديد من الأجانب في تركيا يعتمدون عليها كوسيلة أساسية في المعاملات المالية.

يمكنكم الاطلاع على المراكز المعتمدة لشركة ويسترن يونيون من خلال الرابط التالي: https://bit.ly/2JQuYb3

الموقع الرسمي للشركة: https://www.westernunion.com/tr/en/home.html

تحويل الأموال من والى تركيا عبر ويسترن يونيون
تحويل الأموال من والى تركيا عبر ويسترن يونيون

تحويل الأموال من والى تركيا عبر مكاتب الصرافة:

تتيح مكاتب وشركات الصرافة حلولاً سريعة لاستلام وتحويل الأموال من والى تركيا بشكل فوري، حيث تتم العملية في نفس اليوم ويتم التسليم في نفس اللحظة وذلك من خلال تواجد كلٍ من المرسل والمستلم في فرع شركة الصرافة الخاص بمدينته، ويقوم المرسل بدفع المبلغ المراد تحويله ليقوم المستلم باستلام المبلغ في الوقت ذاته، مؤكداً استلامه اياه من خلال اتصال هاتفي فيما بينهما.

تتميز مكاتب وشركات الصرافة بمرونتها في ساعات العمل مقارنة مع البنوك، وتتقاضى تلك الشركات مبالغ معقولة مقابل خدماتها كما وتنتشر على نطاق واسع في مختلف بقاع العالم خصوصاً في المناطق والمزارات السياحية والتجارية، وهي ذات أهمية بالغة في مجال الاستثمار في إسطنبول وتركيا كونها حلاً مفيداً يقتصر على السرعة في إتمام العمليات.

تحويل الأموال من والى تركيا عبر مكاتب الصرافة
تحويل الأموال من والى تركيا عبر مكاتب الصرافة

تحويل الأموال من والى تركيا عبر الـ ptt:

تشتهر شركة ptt في تركيا بأنها الأكثر سرعة في نقل الطلبات وتسليم الشحنات في مواعيدها، كما توفر نقلاً خارجياً الى العديد من دول العالم، وقد اثبتت هذه الشركة جدارتها بسبب تميز خدماتها داخل وخارج تركيا، وتقدم الشركة عدة خدمات، أبرزها:

  • تحويل الأموال من والى تركيا وصرافة العملات
  • الشحن الداخلي والخارجي (طرود بريدية – طرود تجارية – وثائق ومستندات … الخ)
  • تسديد الفواتير (كهرباء – مياه – غاز – انترنت)
تحويل الأموال من والى تركيا عبر الـ ptt
تحويل الأموال من والى تركيا عبر الـ ptt

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

شراء العقارات عبر الانترنت ، طريق آمن للتملّك في تركيا

شراء العقارات عبر الانترنت

كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا

وردنا مؤخراً العديد من التساؤلات والاستفسارات حول تفاصيل وخطوات شراء العقارات عبر الانترنت في طل انتشار فايروس كورونا المستجد حول العالم خصوصاً وان التدابير الوقائية المختلفة للحد من هذا الوباء ادت الى اغلاق الرحلات الجوية وخطوط الطيران بين مختلف الدول، والتجئ الناس للالتزام بقواعد الحجز الصحي والذي يعتبر الوسيلة الأفضل لتوقف انتشاره السريع في مختلف بقاع الأرض

وعلى ضوء هذا فقد قام القطاع العقاري في تركيا باتخاذ العديد من الخطوات التي تجنبه الآثار السلبية للفايروس وتضمن استمراريته في تحقيق المبيعات بشكل ممتاز كما كان في بداية العام الحالي 2020.

رمزي العقارية تُطلعكم على كافة التفاصيل والخطوات لشراء العقارات عبر الانترنت من خلال المقال التالي، وتسلط الضوء على أهم الجوانب الإيجابية لهذا الموضوع … قراءة ممتعة

كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا
كل ما تريد معرفته عن شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا

ماهي خطوات شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا؟

في المقدمة سيقوم مستشارونا بالتواصل معكم وتقديم كافة المعلومات الهامة حول قانون شراء العقارات في تركيا وطريقة الحصول على الجنسية التركية إذا كنتم مهتمين بذلك، بالإضافة الى الإجابة على كافة اسئلتكم واستفساراتكم ثم سنقوم بإرسال العروض المناسبة تبعاً لهدفكم من الاستثمار العقاري.

الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع:

تدعوكم رمزي العقارية الى جولتها الافتراضية لمشاهدة عقارات إسطنبول، لتشاهد العقار وكأنك تتجول فيه، نوفر لك مقاطع مسجلة لعروضنا العقارية تمنحك تجربة حقيقة لمعاينة منزلك الجديد بأدق تفاصيله.

فضلاً عن تزويدك بمخططات ثنائية وثلاثية الأبعاد للشقق والتي تُظهر شرحاً تفصيلياً لتقسيم العقار وتنسيقه وتساعدك على فهم التقسيم الداخلي للعقار بشكل واضح للغاية.

الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع
الجولة العقارية الافتراضية، شاهد عقارات إسطنبول كما في الواقع

الوكالة القانونية:

بعد الاطلاع على عروضنا العقارية وبتوصيات من مستشارينا العقاريين، ستتمكن من تحديد هدفك واختيار العقار المناسب، ليتم توجيهك من خلال التنسيق مع فريقنا المختص الى القنصلية التركية في بلدك لتقوم بعمل وكالة قانونية لشركة رمزي العقارية في إسطنبول، ذلك الذي يعتبر كفيلاً للبدء بإجراءات التملّك بشكل قانوني وفوري.

التحويل المالي:

عند شراء العقارات عبر الانترنت يتوجب عليك تحويل مبلغ مالي الى حساب الشركة الانشائية للمشروع الذي قمت باختياره، وقد يكون المبلغ متضمناً اما الدفعة الأولى او المبلغ الكلي لسعر العقار وذلك بحسب طريقة الدفع التي اخترتها

يتم التحويل مباشرة الى حساب الشركة الانشائية ويتم الحصول على إيصالات مصرفية تظهر تفاصيل الدفعات بشكل صريح وواضح. يمكنكم الاطلاع على طُرق التحويل المالي من والى تركيا من خلال الضغط هنا

نقل الملكية:

بموجب الوكالة القانونية التي قمت بتوكيلها لشركة رمزي العقارية سيتم استلام سند الملكية (الطابو) الخاص بعقارك دون قدومك الى تركيا، وسيتم ارساله اليك مصحوباً مع كافة الأوراق والوثائق الرسمية عبر البريد المضمون أينما كنت تقييم.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت.

وإذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، سيقوم مستشارونا بتجهيز كافة الوثائق اللازمة ومتابعة الاجراءات خطوة بخطوة حتى يصدر جواز سفرك الجديد وتتمكن من استلامه من القنصلية التركية في بلدك خلال مدة أقصاها 90 يوم.

الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار عبر الانترنت

شراء العقارات عبر الانترنت في تركيا، هل هو آمن؟

شراء العقارات بهذه الطريقة آمن 100% وقد تعاملت شركة رمزي العقارية بهذه الطريقة مع العديد من العملاء والمستثمرين من قبل، وهي تجربة آمنة وحل ذكي يتخطى الازمات والظروف المحيطة، خاصة وأننا نتعامل مع نخبة المشاريع الحكومية والمشاريع الموثوقة في إسطنبول.

الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!
الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!

الاستثمار العقاري عن طريق الانترنت، فرصة مثالية لتحقيق الأرباح!

رغم التأثر الكارثي في القطاعات الاستثمارية المختلفة حول العالم الا ان القطاع العقاري في تركيا كان اقل المتأثرين، وذلك يعود لقوته ومتانته، فكان التأثير الواقع هو مجرد انخفاض الطلب على العقارات بسبب الغاء الخطوط الجوبة بين دول العالم بهدف حصر الوباء وعدم انتشاره.

كما ان أكثر ما يميز الاستثمار العقاري في دولة واعدة كدولة تركيا انه استثمار طويل الأمد لا يتأثر بالأزمات المحيطة، فضلاً عن تحوله في الفترة الأخيرة الى ملاذ آمن للعديد من المستثمرين الأجانب وذلك بسبب:

  • الأزمة الاقتصادية والانهيار الملحوظ في الأسواق العالمية للبورصة، مما أدى الى بحث المستثمرين عن بديل لحفظ أموالهم بشكل آمن بعيداً عن المخاطرة الكبيرة في أسواق المال هذه الفترة، وكما يقول فرانكلين روزفلت الرئيس السابق للولايات الأمريكية المتحدة، ❞ لا يمكن خسارة العقار او سرقته ولا حمله بعيداً، هو تقريباً من أكثر الاستثمارات أمناً في العالم❝
  • ارتباط أسعار العقارات في تركيا بالعملة التركية دوناً عن العملات الأجنبية الأخرى، ذلك الذي يحميها من تقلب العملات العالمية والإقليمية ضمن الدول التي يتفشى فيها فايروس كورونا بشكل كبير.
  • الاستثمار العقاري استثمار طويل الأمد، لا يتأثر بالظروف المحيطة.
  • النهضة المثالية التي شهدها سوق العقارات في السنوات الأخيرة الماضية، وتحقيقه ارباحاً مجزية للمستثمرين.
  • تنوع الفرص الاستثمارية وانتشار العقارات بأنواعها على نطاق واسع.
  • تقديم المشاريع العقارية ضمن تركيا وفي إسطنبول تحديداً ضمان عوائد استثمارية ممتازة رغم الأزمة الحالية.
  • وغيرها من الأسباب التي تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا حلاً بديلاً عن استثماراتهم القديمة.

رمزي العقارية تدعوكم لاغتنام الفرصة والاستفادة من تخفيضات قدرها 30% من قيمة العقار عند التملّك و شراء العقارات عبر الانترنت، اغتنم الفرصة الآن وكُن انت المستفيد.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: Anadolu Ajansı

لا توجد تعليقات

انواع العقارات في تركيا ، خصائصها، مزاياها والفوارق بينها

تعرف الى انواع العقارات في تركيا ، والفوارق فيما بينها

تختلف انواع العقارات في تركيا ، ويعتبر الاستثمار العقاري سواء للشقق او الفلل او حتى المحال التجارية، واحداً من أكثر أنواع الاستثمارات شيوعاً في تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص، فبالإضافة الى كونه مصدراً مريحاً لتحقيق الأرباح الوفيرة، الا ان الحكومة التركية تستمر بدعم القطاع العقاري بعدّة طُرق كالتسهيلات والتعديلات التي تقدمها للمستثمرين الأجانب بغية استقطاب رؤوس أموال خارجية وقامات استثمارية تنشط هذا القطاع المتميز.

تعرف الى انواع العقارات في تركيا والفوارق فيما بينها
تعرف الى انواع العقارات في تركيا والفوارق فيما بينها

نحن في رمزي العقارية نعلم بأن قرار تملّك عقار ليس بالأمر السهل، وانه قد يكون من أصعب القرارات الذي يتخذها المستثمر في حياته لحاجتها للدارسة والتفكير قبل الإقبال اليها، ولهذا لا بد للمستثمر ان يكون على علم يقين بكافة أنواع العقارات في تركيا واهم الفوارق والمميزات التي تفصل بينها، في المقال التالي ستقدم لكم رمزي العقارية أنواع الشقق والعقارات الأكثر انتشاراً مع شرح مفصل لمميزاتها… قراءة ممتعة

شقق البنتهاوس:

تقدم شقق البنتهاوس في تركيا مفهوماً سكنياً هو الأكثر ترفاً، حيث يعرف عن شقق البنتهاوس انها تلك الشقق التي تحتل غالباً الأدوار العلوية من المجمعات السكنية الشاهقة، وتكمن فكرتها الأساسية في كون جدرانها الخارجية من الجهات الأربع من الزجاج، لتوفر لساكن الشقة مناظر بانورامية عملاقة على المدينة بأكملها

انواع العقارات في تركيا ، شقق البنتهاوس
انواع العقارات في تركيا ، شقق البنتهاوس

بالإضافة الى ان اهم صفاتها بأن الطابق بالكامل يكون ملكاً لك، وبالتالي لا يوجد أي جيران، توفر لك الراحة والحرية التامة ونمط من الرفاهية أشبه بالمعيشة في فيلا فوق السحاب.

ولدت فكرة شقق البنتهاوس في عشرينات القرن الماضي، عندما جلب النمو الاقتصادي طفرة في الانشاءات ضمن مدينة نيويورك، وأدى الطلب المرتفع على العيش في المناطق الحضارية وتنامي ثروة الأمريكيين إلى إنشاء شقق فاخرة في الطوابق العلوية، تم تسميتها شقق” البنتهاوس” بحسب موسوعة ويكيبديا.

شقق الدوبلكس:

تلقى شقق الدوبلكس رواجاً واسعاً في مدينة إسطنبول التركية وتنتشر بشكل كثيف في مختلف المناطق الحضرية الحديثة فيها وهي نوع محبب من العقارات للمستثمرين العرب بالتحديد

ويعرف عن شقق الدوبلكس انها عبارة عن شقتين تقعان فوق بعضها البعض، يربط بينهما سُلّم داخلي، يعتبر كل طابق بمثابة شقة منفصلة بغرف نوم ومعيشة ومطبخ وحمام عن الطابق الآخر

انواع العقارات في تركيا ، شقق الدوبلكس في مشروعنا 168
انواع العقارات في تركيا ، شقق الدوبلكس في مشروعنا 168

ويمكن ان يأتي توزيع الغرف بشكل مختلف من دوبلكس الى آخر، حيث يأتي احياناً بغرف النوم في الطابق العلوي والحمامات في الطابق الأرضي مع المطبخ وغرفة المعيشة.

شقق التريبلكس:

تأتي شقق التريبلكس على شكل ثلاث شقق سكنية فوق بعضها البعض، يربط بينها سُلّم داخلي بمفهوم مشابه للدوبلكس ولكنها بطابق واحد إضافي. تعتبر مثاليةً للعائلات الكبيرة وتتميز بأسعارها المعقولة مقارنة مع الفلل المستقلة، التي تفوقها سعراً.

 

انواع العقارات في تركيا ، شقق التريبلكس في مشروعنا 081

 

الشقق العادية:

كلنا يعرف هذا النوع من الشقق فهي أكثر العقارات شهرة وانتشاراً، ليس في تركيا فقط وانما حول العالم، تتميز بكونها مناسبة لجميع شرائح المجتمع وتلبي مختلف الاذواق وذلك لتنوع مساحتها وانماطها وملائمتها لأنماط الحياة المختلفة.

تأتي الشقق العادية في تركيا بأنماط تبدأ من غرفة وصالة وحتى 6 غرف وصالتين، جميع هذه الأنماط ذات أسعار معقولة وهي النوع الأكثر إقبالاً بالنسبة للمستثمرين العقاريين كونها موجودةً في مختلف الأحياء والمجمعات السكنية.

انواع العقارات في تركيا، شقة من مشروعنا "171" في تقسيم
انواع العقارات في تركيا، شقة من مشروعنا “171” في تقسيم

الشقق الذكية:

لا تختلف المنازل الذكية بشكلها او بنيتها عن المنازل التي نعرفها بل هي فقط منازل تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق في هاتفك الذكي يسمح لك وبضغطة واحدة ان تتحكم في ابسط تفاصيل منزلك كالإنارة والأجهزة الكهربائية بدءًا من شاشات التلفاز وأجهزة التكييف وصولاً لأجهزة المطبخ الكهربائية والأبواب والنوافذ الى جانب الستائر وصنابير المياه او حتى درجة الحرارة في المنزل

من ابرز مميزات امتلاك شقة ذكية في تركيا هو الشعور بالأمن والأمان بالإضافة الى توفير الوقت والمال بشكل ملحوظ، للمزيد من التفاصيل عن المنازل الذكية اضغط هنا

انواع العقارات في تركيا ، الشقق الذكية
انواع العقارات في تركيا ، الشقق الذكية

شقق الاستوديو:

يعتقد معظم الناس بان كلمة استديو تعني مقراً للتصوير او التسجيل الموسيقى او ما الى ذلك، الا ان كلمة استديو عقارياً تحمل معنىِ مختلفاً تماماً

ويعرف عن شقق الاستديو انها كل وحدة سكنية تتألف من غرفة واحدة فقط (0+1) ومنتفعات (مطبخ – حمام) وتتركز شقق الاستديو في تركيا في المناطق التي تقع في مركز المدينة او التي تجاور الجامعات، حيث تؤجر تلك الشقق لطلاب العلم من خارج وداخل تركيا، وهي شقق استثمارية بجدارة حيث يسهل تأجيرها ويكثر الطلب عليها على مدار العام.

انواع العقارات في تركيا ، شقق الاستديو
انواع العقارات في تركيا ، شقق الاستديو

الفلل المستقلّة:

من منا لا يعرف الفلل، هي تلك الوحدات السكنية المستقلة التي تأتي بحديقة واسعة وبوابة خاصة بها، يحيطها سور من كافة الأطراف وتأتي إما بطابقين او ثلاثة غالباً ما تأتي بحمام خاص لكل غرفة، تتميز باحتوائها على مساحات ترفيهية خاصة كالمسبح الصيفي والساونا والجاكوزي بالإضافة الى كراج السيارات وغيرها من الخدمات التي قد تختلف من فيلا الى أخرى.

تحتل الفلل مواقع هادئة في ضواحي المدُن او في المناطق الساحلية، ويُفضل اقتناءها الكثير من المستثمرين العرب بغية الاصطياف فيها وقضاء العُطل.

فيلا مستقلة من مشروعنا رقم "056"
فيلا مستقلة من مشروعنا رقم “056”

المنازل المكتبية – OFFICE HOME:

تنتشر المنازل المكتبية في مدينة إسطنبول بشكل كثيف، حتى ان بعض المجمعات السكنية تقوم بتشييد برج مخصص للمنازل المكتبية وذلك تبعاً للطلب الواسع على هذا النوع من الشقق، ويعرف عن المنازل المكتبية انها الوحدات العقارية المخصصة للاعمال والنشطات التجارية المختلفة، غالباً ما تأتي ضمن الأبراج التجارية الشاهقة التي تتوضع في المناطق المركزية ومناطق الأعمال الهامة.

تتألق المنازل المكتبية في إسطنبول بتصاميمها الحيوية التي تعكس معايير الفخامة والعناية الفائقة التي تلبي متطلبات كبار شخصيات الأعمال، وتقدم مفاهيم حديثة تضمن الراحة في سير العمل.

تصفح العقارات في تركيا واطلع على المئات من الفرص العقارية في إسطنبول، ضمن مجمعات سكنية راقية تضم كل ما سبق من أنواع العقارات المميزة وذلك من خلال الضغط هنا

كما يمكنكم تصفح المزيد من المواضيع الهامة التي تطرحها مدونة رمزي العقارية من خلال الضغط هنا

منزل مكتبي من مشروعنا "062" - العقارات في تركيا
منزل مكتبي من مشروعنا “062” – العقارات في تركيا

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

منطقة أفجلار في اسطنبول .. أكثر المناطق الساحلية تميزاَ

كل ما تريد معرفته من معلومات عن منطقة أفجلار:

بين بحر مرمرة وبحيرة كوشوك شكمجة بطبيعة خلابة واجواء مميزة للغاية يمكنكم زيارة منطقة أفجلار في اسطنبول ، ببيئتها الاجتماعية الراقية وموقعها المركزي نسبةً لما يحيط بها، تمكنت منطقة أفجلار من تحقيق كافة المقومات التي تجعل منها واحدةً من أكثر مناطق اسطنبول الأوروبية تميزاً … تعرف إليها:

أين تقع منطقة أفجلار في اسطنبول ؟

تتمتع أفجلار بموقع استراتيجي استثماري ممتاز يمنحها الإطلالة الكاملة على بحر مرمرة من جهة الجنوب ومن جهة الشرق فهي تُطل على بحيرة كوشوك شكمجة اما من الغرب فتحدها منطقة اسنيورت و بيليك دوزو، بينما تحدها منطقة باشاك شهير من الجهة الشمالية، وهي المنطقة التي تبدأ منها إسطنبول الجديدة، حيث تفصل بين مناطق إسطنبول الحديثة والمناطق القديمة.

منطقة أفجلار في اسطنبول
منطقة أفجلار في اسطنبول

أفجلار … عراقة الماضي واشراقة المستقبل:

كان لمنطقة أفجلار أهمية بالغة على كل من الأصعدة الاستراتيجية والتاريخية خلال الحروب التي خاضتها الدولة العثمانية قديماً، وذلك لأهمية موقعها وكشفها البحر بشكل كامل من الجهة الجنوبية، آن ذلك كانت منطقة أفجلار مجرد قرية للصيد ومن هنا اتى اسمها Avcılar”” وهي كلمة تركية تعني الصيّادون.

استمرت أفجلار بكونها قرية للصيد حتى بدأت عمليات التوسع العمراني والنمو في إسطنبول وكانت لمنطقة أفجلار حصة كبيرة في ذلك حيث بدأت الحكومة التركية بحركات عمرانية سريعة اخذت تزداد بشكل ملحوظ، أبنية سكنية، مدارس، مرافق عامة، وخدمات حكومية وغيرها … ترافق ذلك كله مع حركة صناعية نشطة للغاية في العديد من أجزاء المنطقة.

منطقة أفجلار - اسطنبول
منطقة أفجلار – اسطنبول

وهي اليوم منطقة تتمتع بكافة المقومات التي تجعلها مثالية للسكن والاستثمار، ففي أفجلار اليوم يمكنك مشاهدة المشاريع العقارية بمفاهيم جديد كُلياً، تصاميم عمرانية تخطف الأنظار، متانة وجودة في البناء، تقنيات تكنولوجية متطورة، وإطلالات جميلة للغاية.

 عوامل الجذب ضمن منطقة أفجلار في اسطنبول :

في الحديث عن عوامل الجذب في منطقة افجلار نذكر لكم أبرز وأهم الأسباب التي تخولها ان تكون واحدة من أفضل مناطق إسطنبول للسكن والاستثمار، حيث انها:

  • تجاور مطار اتاتورك السابق والذي سيتم تحويله الى أكبر المحميات الطبيعية في أوروبا والتي ستكون مشابهة لحديقة “سنترال بارك” في نيويورك، فضلاً عن قربها من مطار إسطنبول الثالث “أكبر مطار في العالم”.
  • توّفر منطقة أفجلار العديد من الأسواق التجارية والمولات الضخمة كبيلكان مول وسوق مرمرة الشهير
  • العديد من المشافي العامة والمشافي الخاصة ذات التقنيات والتجهيزات الحديثة تتخذ من أفجلار مركزاً لها.
  • وجود واحدة من أشهر الجامعات الحكومية ذات التقييم العالمي كجامعة إسطنبول العريقة.
  • انتشار المرافق التعلمية الخاصة على نطاق واسع في المنطقة، كالمدارس الدولية ذات الأسماء المعروفة والمعاهد التخصصية المرموقة.
  • تتميز المنطقة بطبيعتها النقية رغم وجود مناطق صناعية فيها، وذلك عائد الى محاوطة البحر والبحيرة العديد من أطرافها
  • توفير العديد من الخيارات السكنية المميزة ضمن مجمعات حديثة توفر كافة مقومات الحياة المثالية.
  • قرب المنطقة من مناطق الأعمال المركزية وسهولة الوصول منها الى مختلف مناطق إسطنبول.
  • توافر كافة وسائل النقل العامة فيها (مترو بوس – حافلات – دلامش – الخ ..)
  • قريبة للغاية من مشروع العصر وغيره من مشاريع البُنى التحتية الهامة.
  • سيصل قريباً اليها خط مترو الانفاق، والذي سيجعل الوصول اليها والانطلاق منها في غاية السهولة.

المرافق الخدمية والسكن في منطقة أفجلار:

يتزايد عدد السكان في منطقة أفجلار يوماً بعد يوم بشكل ملحوظ وتحديداَ السكان العرب، وذلك لمزاياها العديدة وموافقتها معايير السكن العائلي المثالي، فهي توفر كافة المرافق الخدمية التي قد يحتاجها قاطنوها، فضلاً عن احتضانها بيئة اجتماعية مثقفة، سكانها من سكان إسطنبول الأصليين.

فيما يلي جدول بياني لعدد السكان في المنطقة:

تعداد السكان في منطقة أفجلار
تعداد السكان في منطقة أفجلار

أسعار الشقق في منطقة أفجلار:

يتخذ المستثمرون العرب والمقبلون الجُدد الى إسطنبول منطقة أفجلار كوجهة أساسية للسكن والاستثمار وبالتالي ترتفع أسعار الايجار والبيع في المنطقة مع مضي الوقت حيث يتراوح متوسط الإيجار شهرياً في أفجلار من 1500 الى 2200 ليرة تركية.

في حين ان متوسط سعر المتر يتراوح بين 6.500 ليرة الى 11.000 ليرة تركية بشكل وسطي، وذلك نسبةً للمجمعات السكنية الحديثة فيها.

المواصلات وسهولة الوصول:

تشكل المواصلات في أفجلار عقدة قوية من وسائل النقل التي تتألف من:

المترو بوس:

بطوله الذي يبلغ 52 كيلو متر وبعدد ركاب هائل يصل الى 800 الف راكب يومياً , قام المترو بوس بتخفيف الازدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من انبعاث الغازات الضارّة , ذلك الذي جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب واحد من أهم الطرق في إسطنبول وهو الطريق السريع “E5”

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف!! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

المترو بوس في منطقة أفجلار
المترو بوس في منطقة أفجلار

تم إنشاء خط المترو بوس على عدة مراحل بدأت أولاها في عام 2006 حيث تم إطلاق اول محطاته من منطقة أفجلار والتي تمتد الى منطقة توب كابي وتم افتتاحه في عام 2007، ثم تم تمديده الى منطقة زنجيرلي كوي في عام 2008 وأخيراً من زنجيرلي كوي الى منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي، عام 2009.

الحافلات العامة والدلامش:

يمكننا القول ان الباصات العامة في منطقة افجلار هي الأكثر استخداماً على مدار اليوم بعد المترو بوس حيث تنتشر هذه الباصات في مختلف المناطق والأحياء ولها طرق عديدة ومحطات لا متناهية تم توزيعها بشكل منطقي ومقبول.

اخيراً وليس آخراً، الدلامش او الميني بوس تلك الحافلات الصغيرة التي تقوم بنقلك بين ازقة افجلار الفرعية التي لا يصلها المترو بوس او الحافلات العامة.

المواصلات البحرية:

نظراً لوقوع أفجلار على مشارف بحر مرمرة فهي بطبيعة الحال محاطة بالعديد من المسطحات المائية التي تجعل من المواصلات البحرية فرصة لتخفيف الازدحام المروري وتجربة رائعة لتنقل عن طريق السفن والعبارات البحرية داخل وخارج المدينة.

جامعة إسطنبول في افجلار:

كان لجامعة اسطنبول دور كبير في اثراء منطقة افجلار بالمرافق الاجتماعية والخدمية المتنوعة، حيث تمتعت المنطقة بنشاط حيوي كبير منذ انشائها وحتى يومنا هذا

أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول
أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول

من الجدير بالذكر ان جامعة إسطنبول هي جامعة حكومية عريقة، تعتبر الاقدم والأضخم في تركيا حيث يرجع تاريخ انشائها الى العام 1453م، وقد دخلت جامعة إسطنبول في السنوات الأخيرة ضمن قائمة أفضل الجامعات على مستوى العالم، متجاوزة العديد من الجامعات العالمية والتركية.

سوق مرمرة الشهير:

آلاف المواطنين والسياح يمرون يومياً من سوق مرمرة للاستمتاع بأجوائه الرائعة وآثاره القديمة التي ستمنحك العديد من فرص المشاهدة الممتعة على مسافة قصيرة.

بضائع مميزة ذات جودة عالية لا تتوفر في أماكن أخرى، تجدها هنا حيث يضم سوق مرمرة كل العناصر التي تجعل من رحلة التسوق رحلة مميزة ورائعة، وهو اليوم واحد من أكثر الأماكن التي تميز منطقة أفجلار.

سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول
سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول

أهمية شراء عقار في منطقة أفجلار:

لا اختلاف بأن امتلاك شقة في منطقة أفجلار بهدف السكن يعتبراً تمهيداً لحياة مثالية في بيئة اجتماعية راقية ومميزة، ولكن!

ما هو المستقبل الاستثماري للعقارات في منطقة أفجلار؟ وماهي نصيحة رمزي العقارية حول الاستثمار العقاري في تلك المنطقة؟

وهنا يمكننا الإجابة بالتالي:

كافة العوامل والظروف المحيطة بالمنطقة تشير الى ان مستقبلاً مشرقاً ينتظر أفجلار، حيث ارتفعت اسعار العقار في افجلار خلال العام الجاري 2020 بنسب مئوية ملحوظة مقارنة مع اسعار العام الماضي 2019.

وسيستمر ذلك بالحدوث في كل عام، خاصةً وان منطقة أفجلار تعتبر واحدة من المناطق المتأثرة بقناة إسطنبول المستقبلية والتي من المتوقع انهاء العمل عليها في العام 2023

رمزي العقارية تنصحكم بـالأفضل:

ولأننا نحرص على نجاح تجاربكم العقارية ننصحكم بالتملك والاستثمار ضمن المجمعات السكنية الحديثة في منطقة أفجلار والابتعاد عن الشقق السكنية في الأبنية العادية فهي لا تتمتع بجودة البناء التي تتمتع بها المجمعات الحديثة ولا تعتبر مقاومة للزلازل

ناهيك عن عدم تقديمها الخدمات الاجتماعية التي تُقدمها المجمعات.

 

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: avcilar belediyesi

لا توجد تعليقات

الإقامة العقارية تُخوّل حاملها الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية/ نقلاً عن موقع تركيا بالعربي 

بعد تداول العديد من الشائعات بشكل ملحوظ عبر وسائل التواصل الاجتماعي في الآونة الأخيرة والتي تقول بأنه لا يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية ، نقلت شركة رمزي العقاري ما ادلى به الاستاذ أحمد جميل نبهان الاستشاري و المهتم بشؤون اللاجئين  العرب في تركيا، من معلومات كان قد صرح بها من خلال تواصله مع موقع تركيا بالعربي، حيث قام بدوره بنفي اي معلومات تتعلق بهذه الشائعة التي لا أصول قانونية لها.

عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية
عرب ممن يحملون الإقامة العقارية يحصلون على الجنسية التركية الاستثنائية

الجنسية التركية متاحة لأصحاب الإقامة العقارية:

وقد أكد الاستاذ نبهان باستناده على وئائق رسمية انه يحق لكل شخص يحمل الإقامة العقارية او الإقامة التركية بكافة أنواعها ( إقامة العمل، الإقامة الدراسية، الإقامة العائلية، الإقامة الإنسانية) او بطاقة الحماية المؤقتة (للمهاجيرين) او إذن العمل، التقدم بطلب معروض (باللغة التركية dilekçe) للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق مركز الـ ptt.

من الجدير بالذكر ان الإقامة العقارية تُمنح لمن اشترى عقاراً في الأراضي التركية مهما كانت قيمته  و تكون تلك الإقامة سارية المفعول لمدّة سنة او سنتين ويتم تجديدها في كل مرة تنتهي صلاحية تاريخها شرط إظهار سند الطابو (وثيقة الملكية في تركيا) الخاصة بالعقار.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية:

و تابع “نبهان” قائلاً: لقد تقدمنا بطلبات للعديد من الأفراد بجنسيات عربية مختلفة من الذين يحملون تصريح الإقامة بمختلف انواعها للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية وآخر طلبين كانا بتاريخ 28/11/2019.

الطلب الأول كان لشخص مصري الجنسية “الاستاذ عمار،م” من مواليد السعودية، يحمل إقامة عقارية وهو طالب في الجامعة التركية، مقيم في ولاية إسطنبول وجميع أفراد عائلته حصلوا على الجنسية التركية الاستثنائية عن طريق الإقامة، وقد جاءه الرد الاسبوع الماضي لمراجعة المديرية العامة للنفوس والمواطنة في إسطنبول، وبعد المقابلة تم تأكيد طلبه بالموافقة وقال له الموظفون ان ينتظر رسالة نصية للحضور في المكان و الزمان المشار إليهما لتقديم الأوراق الشخصية اللازمة لملفه.

طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
طريقة الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

اما الطلب الثاني فكان لشخص عراقي الجنسية “الاستاذ ثائر،ج” وهو حامل أيضاً الإقامة العقارية في مدينة إسطنبول، كان قد تقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية بتاريخ 8/10/2019 وقد جاءه الرد بالموافقة على طلبه يوم الجمعة المنصرم الموافق 10/1/2020 وقد قيل له ان ينتظر الرسالة النصية التي تُحدد مكان وزمان مقابلته لفتح ملفه واجراء المقابلة الرسمية معه وإدخال اسمه على سيستم الجنسية التركية الاستثنائية.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم؟

في ختام لقاء الاستاذ نبهان مع موقع تركيا بالعربي قال: ان كل شخص قد أقام على الأراضي التركية لمدة خمس سنوات متواصلة ولم يغادر خلالها تركيا أكثر من 180 يوم (ستة أشهر) فإنه يمتلك الحق للتقدم بطلب معروض للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية، كائناً من كان وهذا من ضمن القانون التركي الخاص بالحنسية التركية رقم 5901 المادة رقم12.

متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية
متى يحق لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: موقع تركيا بالعربي

لا توجد تعليقات

بين الحقيقة والادعاء, إدارة الهجرة التركية تحسم جدل الإقامة السياحية

إدارة الهجرة التركية تطرح اول بيان رسمي بشأن  الإقامة السياحية “.

أصدرت مديرية الهجرة العامة التركية، يوم الاثنين الماضي 2/12/019 ، أول بيان رسمي متعلق بمسألة وقف تجديد الإقامة السياحية للاجانب في تركيا بالاضافة للشروط التي ينبغي توافرها للحصول على الاقامة في تركيا بداية من مطلع العام الجديد ” 2020 “.

إدارة الهجرة تُحسم الجدل حول الإقامة السياحية في تركيا
إدارة الهجرة تُحسم الجدل حول الإقامة السياحية في تركيا

الإقامة السياحية حسب القانون التركي:

صرحت إدارة الهجرة التركية عبر موقعها الرسمي: إن الاجانب الذين تم منحهم تصريح الإقامة قصيرة الأمد الإقامة السياحية ” للبقاء بغرض السياحة لمدة سنة واحدة، فإنه ووفقًا للفقرة 31 -1(E) من القانون رقم 6458، فإنه في حال عدم وجود أسباب مبررة للبقاء في تركيا عند انتهاء اقامتهم، غير السياحية، فانه واعتباراً من تاريخ 1/1/2020، لن تكون طلبات الحصول على الاقامة او تجديدها لنفس الغرض متاحةً قي الوقت الحالي.
وفي ذات السياق، قال ” غوكتشاه اوك “ مساعد المدير العام لدائرة الهجرة في تركيا، في تصريح خاص ” لشركة رمزي العقارية “  ان هذا القرار لا يشمل الجنسيات السورية والمصرية والليبية والسودانية، اما باقي الجنسيات فحكمها حكم الأجانب”.
 
واضاف ” اوك “ قائلاً : أنه في حال تم القاء القبض على أي أجنبي خارج تلك الجنسيات الاربعة وتجاوزت فترة إقامته في تركيا أكثر من 90 يومًا، فسنضطر آسفين لإخراجه من تركيا.
اول بيان رسمي بشأن تجديد الإقامة السياحية في تركيا
اول بيان رسمي بشأن تجديد الإقامة السياحية في تركيا

الحالات الاستثنائية لتجديد الاقامة السياحية في تركيا:

وفي نفس الصدد اشار ” اوك”، إلى أن مضمون مادة عدم تجديد الإقامة قصيرة المدة ينص على البنود التالية:” الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على إقامة سياحية في تركيا بشكل استثنائي هم 12 فئة”.
 
شركة رمزي العقارية تستعرض لكم الفئات التي يحق لها تجديد الإقامة السياحية بشكل استثنائي، وعددها 12:
بحسب مضمون المادة 31 -1(E) الصادرة من إدارة الهجرة التركية فإن الأشخاص الذين يحق لهم الحصول وتجديد الإقامة السياحية هم:
  • الأشخاص القادمين لغرض علمي ” أبحاث علمية – دراسات علمية ” 
  • الاشخاص الذبن لديهم ممتلكات غير منقولة في تركيا
  • منشئي الاتصالات التجارية او الاعمال التجارية
  • المشاركون في برامج التدريب أثناء الخدمة
  • الطلاب ( طلاب الجامعات الخاصة والمدارس العليا )
  • المقيمون لأغراض سياحية
  • من يريد تلقي العلاج (شريطة ان لا يحمل  أحد الأمراض التي تعتبر تهديدا للصحة العامة)
  • من يملك عريضةً أو قرارا من السلطات القضائية أو الإدارية ينص على ضرورة بقاءه في تركيا
  • من برغب الانتقال من تصريح الإقامة القصيرة الأجل إلى تصريح الإقامة العائلية
  • المشاركون في دورات التعلم التركية
  • الراغبون بالتعلم في تركيا من خلال المؤسسات العامة، والبحوث، والمشاركة في التدريب والدورات
  • من أكمل التعليم العالي في تركيا وقدم طلبا في غضون ستة أشهر من تاريخ التخرج
  • يتم إصدار تصريح إقامة قصيرة الأجل لمدة أقصاها عام واحد في المرة الواحدة
  • يجوز إصدار تصاريح الإقامة الممنوحة مرتين على الأكثر في حال المشاركة في دورات التعلم التركية.
آخر المستجدات والقرارات المتعلقة بـ الاقامة في تركيا
آخر المستجدات والقرارات المتعلقة بـ الاقامة في تركيا

وبهذا تكون إدارة الهجرة التركية قد وضحّت الحقيقة من الادعاء حول ما تداولته وسائل إعلام تركية حول قرار قالت بأنه صدر عن وزارة الداخلية التركية، ويتضمن إيقاف تجديد الإقامة السياحية لجميع المقيمين الحاليين في تركيا بما فيهم السوريون ابتداءً من مطلع العام القادم 2020.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: إدراة الهجرة التركية/ göç idaresi genel müdürlüğü

لا توجد تعليقات

مرتبة الجواز التركي تحرز تقدماً جديداً ينشّط القطاع العقاري في تركيا

الجواز التركي في المرتبة 37 عالمياً !!

اسفرت التقييمات الأخيرة التي أصدرها موقع ” PASSPORTINDEX ” المختص بتصنيف جوازات السفر تبعاً لقِواها عن التقدم الملحوظ والقفزة النوعية التي مر بها الجواز التركي مؤخراً والتي جعلت من الجواز التركي يتقدم ليحتل المرتبة 37 عالمياً بعدما كان في المرتبة 39 حسب التقييمات السابقة التي أصدرها موقع PASSPORTINDEX  قبل فترةٍ مضت من العام ذاته.

ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟

من الجدير بالذكر ان قوة الجواز التركي وتصنيفه عالمياً في هذه المرتبة ” 37 ”  يأتي تبعاً لمعايير عديدة تتمثل بكل من :

  • عدد الدول التي يسمح الجواز التركي السفر إليها بدون فيزا
  • وعدد الدول التي تمنح الفيزا الفورية في المطار او الفيزا الإلكترونية
  • بالإضافة للدول التي تفرض الفيزا على حاملي الجواز التركي ومدّة الفيزا المعطاة.
ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا
ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا

يذكر ان عدد الدول التي تسمح لحاملي الجواز التركي العبور من مطاراتها دون تأشيرة دخول هو ” 75 ” في الوقت الراهن مع احتمالية زيادة عدد تلك الدول في اي لحظة, خاصةً وان العلاقات التركية العامة تعتبر ممتازة مع مختلف دول العالم.

ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا؟

يخوّل جواز السفر التركي حامله الدخول الى 75 دولة بدون اشتراط الحصول على تأشيرة الدخول إليها, منها:

  • قطر , المغرب , الأردن , العراق , إيران , اليابان , بروناي , الارجنتين , البرازيل , كولومبيا , السلفادور , الإكوادور , فنزويلا , تشيلي , روسيا البيضاء
  • صربيا ,جورجيا , أوكرانيا , سنغافورة , ماليزيا , مالديف , مدغشقر , قبرص الشمالية , تايلاند وغيرها.

الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار : 

يقدر عدد الدول التي تمنح الفيزا الفورية لحاملي الجواز التركي بـ 40 دولة, منها:

  • لبنان, البحرين, الكويت, ارمينيا, و أكثر من 25 دولة أفريقية.
  • بالإضافة الى إمكانية دخول حامل الجواز التركي الى العديد من الدول عن طريق التأشيرة الالكترونية, منها:
  • الامارات العربية المتحدة , سلطنة عمان , كينيا , استراليا وغيرها.
الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار
الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار

مرتبة الجواز التركي, اكثر العوامل المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا:

وقد اعتبرت مرتبة الجواز التركي التي يحملها وتلك السرعة الفائقة في تقدمه من المرتبة “39” الى المرتبة “37” احد اكبر العوامل التي لعبت دوراً بتنشيط سوق العقارات في تركيا وذلك عائد على القرار التي أصدرته الدولة التركية بتجنيس الأجانب ممن يمتلكون عقاراً واحداً او عقاراتٍ عدّة بقيمة 250 الف دولار أمريكي, ذلك الذي كان ابرز الأهداف التي اضافت نشاطاً ملموساً في القطاع العقاري خلال الفترات الماضية.

وكان قد نص القرار الذي اصدرته الدولة التركية من خلال الجريدة التركية الرسمية في أواخر العام 2018, انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوات! زذلك بدلاً من مليون دولار أمريكي كما كان سابقاً شرط ان يكون العقار المراد شراءه مطابق لشروط الجصول على الجنسية التركية والتقييم العقاري.

ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟
ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟

وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بإجراءات استخراج الجنسية التركية بعد شراءك العقار مباشرةً والتي قد تستغرق من 45 يوم الى 90 يوم كحد أقصى وذلك ريثما يتم إستخراج الوثائق والمستندات الرسمية المطلوبة لإتمام الإجراء بشكل كامل.

كونوا من حملة الجواز التركي: 

اذا كنتم ممن يرغبون بالحصول على الجواز التركي من خلال الاستثمار العقاري في تركيا فشركة رمزي العقارية تدعوكم للتعرف الى أفضل وارقى المشاريع السكنية في إسطنبول والتي تطابق شروط الحصول على الجنسية والجواز التركي خلال مدّة أقصاها 90 يوم.

كل ما عليكم هو التواصل معنا من عبر الواتس اب مباشرة من خلال الرابط التالي:

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري©

المصدر: PASSPORTINDEX

 

لا توجد تعليقات

الاستثمار في إسطنبول … كل ما تريد ان تعرفه حول الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في إسطنبول … نظرة عن كثب.

يتداول معظمنا في الوقت الحاضر مصطلح الاستثمار او ما يسمى ” بالإنجليزية investment ” كموضوع رئيسي ذو أهمية بالغة دوناً عن غيره من المواضيع, ونظراً لأن الاستثمار مصطلح متاح في مختلف بقاع العالم, فلا شك ان هناك من تفوقت على أقرانها من المُدن في ذلك المجال المدعو بالاستثمار.

وهنا يمكننا القول بأن إسطنبول تأتي في المراتب الأولى كأفضل محطات الاستثمار في أوروبا والعالم حيث ان الاستثمار في إسطنبول كان قد فتح آفاقاً واسعة امام ملايين المستثمرين في العديد من المجالات, ليحققوا بذلك أرباحاً طائلة, ويضاعفوا حجم أعمالهم في دولة تركيا مرات عدّة, مما أدّى الى ظهور قامات استثمارية من تركيا وانطلاقها الى ساحات العالمية.

الاستثمار في إسطنبول
الاستثمار في إسطنبول

ما هو الاستثمار؟

الاستثمار: هو رأس المال المستهلك في إنتاج السلع المختلفة, وقد يكون الاستثمار ثابتاً كالسندات والأسهم, او قد يكون الاستثمار متغيراً كملكية الممتلكات, ويقال ان المعنى الحقيقي للاستثمار يكمُن في تحقيق دخل في الوقت الحاضر او تحقيق عوائد مادية على المدى البعيد “عوائد مستقبلية”.

ويعامل الاستثمار على انه اهم العوامل المؤثرة على اقتصاد الدول و انه المصدر الأول والرئيسي لتحقيق الثروة لملايين الأفراد على مر الزمان.

ويستمّر المستثمر بالبحث عن الأرض التي تحتوي استثماراته وتكون النافذة نحو نجاحها و هذا بالتحديد ما تمكنت منه مدينة القارتين ” إسطنبول ”

تعرف على الحقائق والأسباب التي تشجع الاستثمار في إسطنبول

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول:

تعتبر مدينة إسطنبول من أكبر التجمعات الحضريّة الأوروبية, ويكاد يصل عدد سكانها الى 16 مليون نسمة, وبحسب تقرير استقصائي قامت بتنفيذه شركة الأبحاث  والإحصاءات ” Euromonitor International “ والتي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها, فقد تبيّن ان إسطنبول قد حازت على المركز الثالث في أوروبا والمركز الثاني عشر على مستوى العالم كأكثر المدن زيارةً.

حيث بلغ العدد الإجمالي للسياح الذين زاروا دولة تركيا عام 2018 حوالي الـ 46 مليون سائح, ولا شك بأن مدينة إسطنبول تتربع على عرش المركز الأول بين أقرانها من المُدن التركية في مجال السياحية.

وتتألف إسطنبول إدارياً من 39 بلدية, 27 منها تشكّل المناطق المركزية في المدينة, ويطلق على كل من تلك المقاطعات اسم ” إسطنبول الكبرى “.

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

اما على الصعيد الاقتصادي فتعتبر مدينة إسطنبول بمثابة ” المركز الصناعي الأكبر في تركيا “ حيث تسهم بمعدلات نمو هي الأعلى على مستوى البلاد.

فيما يلي جدول بياني يشرح أهم تلك المعدلات:

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

وقد صنّف الموقع الأميركي “Insider Monkey” مدينة إسطنبول كواحدة من أفضل المدن التي يفضلها مليارديرات العالم وذلك وفقاً لتقرير تم إصداره حديثاً  يبين عدد الأغنياء القانطين فيها.

بنية إسطنبول التحتية:

البيئة الاستثمارية الآمنة هي خير عوامل الاستثمارات الناجحة, اما البنية التحتية المتطورة فلا شك انها تشكل القاعدة الأساسية لدعم استثمارك بحقّ, حيث ان احتمالية نجاح الاستثمار ترتفع كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطوراً وانسجاماً مع متطلبات العصر, وذلك ما يتم تحقيقه بالفعل من خلال الاستثمار في إسطنبول بما يشمل من تخصيص المدن الصناعية في إسطنبول, ومناطق التجارة الحرة, فضلاً عن الطرق السريعة و الجسور المعلّقة وتنوع المواصلات ووسائل النقل والشحن وموارد الصرف الحي والمياه وشبكات الاتصالات والشبكات الكهربائية وغيرها

ناهيك عن توفير بُنى تشريعية وقوانين اقتصادية مُيسرة وحاسمة من شأنها المساواة بين كل من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء, وهذا الذي يعتبر احد اهم العوامل المشجعة على الاستثمار في إسطنبول.

بنية إسطنبول التحتية احد اهم اسباب نجاح الاستثمارات فيها
بنية إسطنبول التحتية

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول هي واحدة من أسهل المدن في العالم لإطلاق نشاطك التجاري وتأسيس شركتك على أكمل وجه بشكل قانوني, خلال بضع أيام فقط!

ولا شك ان النهضة العظيمة التي شهدتها مدينة إسطنبول خلال الآونة الأخيرة على مستوى البنية التحتية كانت كفيلةً بوضع المدينة في مصافِ كبرى الدول الجاذبة للاستثمارات عالمياً.

ما هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول؟

لا تتوقف إسطنبول عن تدشين مئات المشاريع الرائدة والضخمة والتي من خلالها تنافس أضخم الدول الأوروبية والعالم ولعل أبرزها كان متمثلاً بـ:

حسور البوسفور ومطار إسطنبول هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول
مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول

ماهي المميزات المشجّعة على الاستثمار في إسطنبول؟

يمكننا القول بأنها مئات المميزات ولكن اذا كنا سنذكر أبرزها فيجدر القول:

  • ان إسطنبول هي ثاني مدينة بعد باريس جذباً للسياح في العالم.
  • الكثافة السكانية العالية في المدينة
  • تعدد الأنماط الاستثمارية فيها (عقارية – صناعية – تجارية – سياحية – الخ)
  • استمرار مشاريع التحوّل الحضاري فيها على قدمِ وساق.
  • تنوع الثقافات والحضارات في المدينة واحتضانها العديد من الجاليات من حول العالم

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول؟

الى جانب توافر البنية التحتية القوية والمثالية, يمكن للمستثمرين في إسطنبول الاستفادة من عدّة مزايا مهمة تمتاز بها المدينة, ولعل أهم تلك المزايا هي تنوع الخيارات الاستثمارية في قطاعات مختلفة حيث تتسع الخيارات الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية لأولئك الراغبين بالاستثمار في إسطنبول ونستعرض لكم أهم تلك الخيارات:

  • الاستثمار العقاري في اسطنبول
  • الاستثمار الصناعي في إسطنبول
  • الاستثمارات الخدمية في اسطنبول
  • الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول

الاستثمار الصناعي في إسطنبول:

يعد الاستثمار الصناعي في تركيا, واحداً من أهم دعائم الاقتصاد التركي, حيث حقق الاستثمار الصناعي في تركيا تقدماً ونقلةً نوعية جعلته يحتل المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أقوى الاقتصاديات في العالم

ناهيك عن كون تركيا عضواً اساسياً ضمن مجموعة الدول العشرين الصناعية والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم وأكثر من 90% من الناتج العالمي الخام, فضلاً عن كونها مصدراً موثوقاً للسلع الاستهلاكية ذات الجودة العالية, الأهم من ذلك ان تركيا الآن هي أكبر منتج في أوروبا على صعيد المراكب التجارية الخفيفة والأجهزة التلفزيونية.

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول - الاستثمار الصناعي في إسطنبول
الاستثمار الصناعي في إسطنبول

ومن المؤكد ان إسطنبول تحتل المراكز الأولى بين المدن التركية في المجال الصناعي بطبيعة الحال وذلك عائد لاحتضانها العديد من المناطق الصناعية الممتدة على مساحات واسعة. وتقدم تلك المناطق الصناعية العديد من المجالات, ابرزها:

  • صناعة الفولاذ والمعادن
  • الصناعات الكيميائية
  • صناعة قطع السيارات
  • صناعة الآلات المكائن
  • صناعة القوالب ( بلاستيكية – حديدية )
  • صناعة الأثاث
  • الصناعة الكهربائية والالكترونية
  • صناعة المواد الغذائية
  • صناعة النسيج والملابس الجاهزة
  • صناعة المواد الخاصة بتنقية الماء

الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول:

تمتاز تركيا بتنوع الأقاليم المناخية في مختلف مُدنها وبالتالي فإن محاصيلها الزراعية متنوعة بطبيعة الحال, كما تستقبل إسطنبول سنوياً قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق “turabexpo” في 19 نوفمبر من كل عام, وذلك بغاية تبادل الخبرات وتشجيع الاستثمار في هذا الجانب الحيوي.

قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق
قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق

الاستثمارات الخدمية في إسطنبول:

تعتبر الاستثمارات الخدمية ذات أهمية بالغة لأولئك المقبلين على الاستثمار في إسطنبول وتتمثل بكل من:

  • التجارة العامة
  • الرعاية الصحية والأدوية
  • التصميم الإعلاني والطباعة
  • الاتصالات والمعلوماتية
  • الخدمات المالية
  • التكنولوجيا المتطورة
  • التعليم
  • المعادن النادرة والمجوهرات

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول, وقد اسماه بعض المستثمرين بانه روح المدينة بينما وصفه البعض الآخر بالبطاقة الرابحة استثمارياً, فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً مكاسب وأرباح جيدة للغاية حتى خلال الأزمات الأخيرة التي شهدتها الليرة التركية, فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والإقبال على صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة اذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأميركي او الريال السعودي على سبيل المثال

وبالتالي فقد اتيحت آلاف الفرص الذهبية للخوض في استثمارات عقارية فندقية, كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في إسطنبول خياراَ ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب بشكل خاص, وذلك حرصاً منهم على كسب عوائد مادية مجدية ومضمونة الاستمرارية من خلال التأجير او إعادة المبيع (resales)

كما يوفر الاستثمار العقاري في إسطنبول مجمعات تجارية فاخرة يتفوق بها النشاط التجاري على السكني حيث تقدم نظام الـ home office  او ما يعرف بالمنازل المكتبية وهي خيار مثالي لأولئك الباحثين عن بيئة مكتبية احترافية, كما تتوفر المجمعات الضخمة التي تجمع كلى النشاطين ” التجاري ” و ” السكني ” معاً

من خلال أبراج سكنية وأبراج تجارية ضمن أسوار مشروع واحد, ذلك الذي من شأنه تقليص الحواجز والمسافات بين الحياة الخاصة وحياة العمل, و هذا ما يوفره تحديداً مشروعنا 171 في منطقة تقسيم .

الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في إسطنبول

لماذا إسطنبول؟

وقد يتساءل الكثير لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار في إسطنبول دوناً عن غيرها من المُدن التركية؟؟

فيجدر بنا الإجابة: بأن تلك القفزات النوعية التي مر بها الاستثمار العقاري في إسطنبول كانت واحدة أهم العوامل لإغراء المستثمرين ودفعهم لاختيار إسطنبول بالدرجة الأولى. وربما يعود هذا في جانب منه الى امتداد رقعة المدينة على مساحة شاسعة بين قارتي أوروبا وآسيا حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول

ونظراً لاتساع الخيارات المتاحة لاستثمار عقار في إسطنبول, أصبح من المألوف ان تصادف الكثير من الإعلانات لشقق ومشاريع تجارية وسكنية معروضة للبيع في إسطنبول, ولكن ليس من الحكمة التسرع باتخاذ قرار الشراء إلا بعد استشارة أهل الخبرة والمتخصصين في المجال العقاري, خاصة في ظل اختلاف وتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول, كما وينبغي توخي الحذر من الوقوع في شباك الاحتيال العقاري اثناء استثماركم.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

  1. الموقع:

يعطي المستثمرون الأولوية لموقع العقار ويبحثون عن الأماكن الأفضل للاستثمار العقاري في إسطنبول, حيث ان قرب الموقع او بعده عن مركز المدينة على سبيل المثال او المناطق الأثرية او الإطلالات البحرية وغيرها من المناطق المجاورة للمشاريع العملاقة, كل ذلك يمثل دوراً رئيسياً في تحديد أهمية العقار وقيمته.

  1. مجاورة العقار لشبكات المترو والمترو بوس وخطوطها عموماً

مع استمرارية النمو الدائم لشبكات المواصلات العامة في إسطنبول, لا تزال أسعار العقارات تتأثر ارتفاعاً وهبوطاً كلما اقتربت او ابتعدت عن محطات وخطوط النقل الحديثة كالمترو بوس ومترو الانفاق والترامواي … الخ.

  1. قرب العقار من المولات ومراكز التسوق الشهيرة

واحد من أهم الأمور التي تؤثر إيجاباً في تحديد قيمة العقار المراد شراءه, هو قربه الى المولات ومراكز التسوق والترفيه, وذلك تبعاً للأهمية الفائقة التي تحملها تلك المولات الشهيرة خاصة وان المدينة تمتع بطابع سياحي مميز.

و تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتضم أهم المولات في أوروبا والعالم, وعلى سبيل المثال:

  • جواهر مول في شيشلي
  • مول اوف إسطنبول باشاك شهير
  • زورلو سنتر في بيشكتاش
  • و مرمرة بارك مول في اسنيورت.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ويكيبيديا الموسوعة الحرة

لا توجد تعليقات

ماهي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار إسطنبول الجديد وما تأثيره عليها ؟؟

تأثير مطار إسطنبول الجديد على المناطق المجاورة له

كان من المتوقع ان يلقي مطار إسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به او يجاوره من مشاريع سكنية ومشاريع عقارية ، ليؤدي الى ازدياد ملحوظ في أسعار العقارات،مؤثراً على السوق العقارية بشكل إيجابي دوناُ عن غيره.

مطار إسطنبول الجديد
مطار إسطنبول الجديد

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

تزامناً مع انطلاق الرحلات من مطار إسطنبول الجديد بإمكانياته الهائلة وتنسيقه المبهر بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحاطة به، وهي تأثيرات تليق بقدراته وحجمه باعتباره أضخم مطار في العالم وأهم المحطات الجوية العالمية.

ولا شك ان القطاع العقاري هو اكثر المستفيدين من تأثيرات مطار إسطنبول عليه ولا سيما في المناطق المجاورة له كمنطقة باشاك شهير بشكل أساسي، وذلك نظراً لقربها منه وللنهضة المعمارية المثالية التي تمّر بها تلك المنطقة بالتحديد.

مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات
مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات

وبحسب بيانات موقع الإحصاء العقاري “Endeksa.com”  فقد أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22%  في الأسعار ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها، وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد، كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة ذاتها بقمية تصل الى 3.85%.

كما قد بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة ارناؤوط كوي حوالي الـ 2227 لبرة تركية، بينما بلغت أجور المنازل فيها بشكل وسطي“1000” ليرة تركية، وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار : 25 سنة.

منطقة ارناؤوط كوي
منطقة ارناؤوط كوي

ازدياد قيمة العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول:

لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي وحسب، بل تمدد تأثيره الى جميع المناطق المجاورة له او القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه عن طريقها، وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد بكلٍ من:

  • ازدياد أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%
  • ازدياد إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%
  • وصول سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية
  • وصول متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة
  • بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة
منطقة بيوك شكمجة
منطقة بيوك شكمجة

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت:

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لسهولة الوصول اليه من خلالها، وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بكلٍ من:

  • زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
  • ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
  • بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
  • وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
  • كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة
منطقة أسنيورت
منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير:

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بكلٍ من:

  • ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
  • ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
  • وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
  • اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية
  • العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )
منطقة باشاك شهير
منطقة باشاك شهير

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط، فقد أُحرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى، كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو.

فيما يلي جدول يوضح الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري للمناطق المجاورة لمطار إسطنبول الجديد :

المنطقة

 

 

متوسط سعر المتر المربع بالليرة 

التركية 

متوسط أسعار المنازل في المنطقة

ليرة تركية  

متوسط إيجار المنازل في المنطقة

( ليرة تركية )

النسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر العقارات في المنطقةالنسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر الإيجار في المنطقةالعمر الخميني  للإستثمار العقاري في المنطقة
ارناؤوط كوي2227233.8358000.22%3.85%25 سنة
أيوب3634363.4001974-2.19%1.10%18 سنة
تشاطلجا2600364.0007947.90%3.84%27 سنة
بيوك شكمجة3150456.75013648.95%4.58%27 سنة
اسنيورت2243224.3009608.33%20.83%20 سنة
باشاك شهير3496471.96016007.94%5.84%26 سنة
سلطان غازي3701425.6151710-5.58%6.6522 سنة

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : Endeksa.com

لا توجد تعليقات

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – Akvaryum İstanbul

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – Akvaryum İstanbul

في مدينة اسطنبول الأوروبية ضمن اجمل المواقع وارقى المناطق السكنية في المدينة، تقع الحديقة المائيو اكواريوم اسطنبول ، تلك التي تأسر قلب من يزورها ولا يمكن لسائح او قاطن في اسطنبول ان يفوت زيارتها … فيما يلي يمكنكم أهم المعلومات المتعلقة بـ اكورايوم اسطنبول – Akvaryum İstanbul

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - Akvaryum İstanbul
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – Akvaryum İstanbul

معلومات عن Akvaryum İstanbul:

تُعد اكواريوم إسطنبول أكبر حديقة للحيوانات المائية في الشرق الأوسط ومن أضخمها في أوروبا، فهي تحتل مرتبة متقدمة للغاية على مستوى العالم وذلك من حيث مساحتها وعدد المخلوقات البحرية والاحياء التي تضمها إليها
 
و تحتوي اكورايوم اسطنبول على ما يقارب7 آلاف لتر مكعب من الماء بمساحة تقدر بـ 22 ألف متر مربع من احواض السمك الخاصة والموزعة، بعض هذه الأحواض ذات حجم ضخم للغاية بحيث تستوعب أسماكاً كبيرة كأسماك القرش اما فالأحواض الأخرى تأتي بحجم أصغر وتحتوي على أنواع مختلفة من الأسماك البحرية.
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - İstanbul Akvaryum
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – İstanbul Akvaryum

اكواريوم اسطنبول … تجربة ممتعة لا تفوتها:

تتيح اكواريوم اسطنبول تجربة ممتعة لزوراها وذلك عن طريق المشاهد المائية الساحرة، كما تضم هذه الحديقة أكثر من 1500 نوع مختلف من الأسماك فضلاً عن الكائنات الحية الأخرى كالزواحف والبرمائيات وقناديل البحر
 
وتصنف الاحياء البحرية في اكواريوم اسطنبول ضمن احواض موزعة،منها الذي يمثل الأحياء البحرية التي تسكن البحار المحيطة بتركيا كالبحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر مرمرة
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - İstanbul Akvaryum
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – İstanbul Akvaryum
اما البعض الآخر فيمثل بحاراً بعيدة كالبحر الاحمر والقارة القطبية الجنوبية والأمازون وخليج بنما، وبالتالي يمكنكم التمتع برحلة سياحية مذهلة تأخذكم الى عدة أماكن من العالم وانتم في مكانكم.
 
الأهم من ذلك انها تحتوي على أقسام ترفيهية عديدة ومطعم ومقهى وصالة أعراس، الى جانب متجر لشراء الهدايا التذكارية والألعاب التي تأتي بشكل الحيوانات المائية المتواجدة في الأحواض، كما تتوفر صالة سينمائية تعرض أفلاماً بتقنية 3D وبمؤثرات خاصة ومميزة.

İstanbul Akvaryum

اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية - İstanbul Akvaryum
اكواريوم اسطنبول الحديقة المائية – İstanbul Akvaryum

كيف يمكنني الذهاب الى اكواريوم اسطنبول ؟؟

 يمكن الوصول من منطقة السلطان أحمد إلى اكواريوم اسطنبول وذلك من خلال الركوب بالحافلة BN1 إلى محطة اسطنبول اكواريوم، ايضاً يمكنكم الانتقال اليها من منطقة تقسيم بإستخدام الحافلة رقم 73f والنزول في محطة فلوريا بجانب اكواريوم اسطنبول مباشرة … للمزيد من المعلومات عن مواصلات اسطنبول، يمكنكم الضغط هنا
الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

الحصول على الجنسية التركية || تعديلات وتسهيلات جديدة

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب

من الآن وصاعداً اصبح الحصول على الجنسية التركية متاحاً لأصحاب العقارات المشتراة من قبل قانون تجنيس الأجانب، نتيجة العمل المستمر مع الهيئات والمؤسسات الحكومية المعنية تم إجراء الكثير من التغييرات الهامة على قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق الإستثمار العقاري للأجانب … تعرف إليها:

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب
تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب

التعديلات الجديدة على قانون التجنيس:

منذ صدور قرار التجنيس للاجانب مقابل الاستثمار العقاري وحتى يومنا الحالي هذا تم اصدار العديد من التسهيلات والتعديلات على هذا القرار، مُعظم تلك القرارات كانت في صالح المستثمر الأجنبي، ابرز وام هذه التعديلات كان قد تم الإعلان عنها في اوائل شهر يونيو/حزيران من العام الماضي 2019.

ينص هذا العديل على ان العقارات التي تم دفع ثمنها قبل تاريخ 19/9/2018 والحصول على وثيقة ملكيتها بعد هذا التاريخ أصبح ملاكها مؤهلين من الآن وصاعداً للحصول على الجنسية التركية !!

حيث انه في الأحوال العادية كانت التعديلات القانونية السارية لا تقبل بأي شكل من الأشكال الدفعات المسددة قبل 19/9/2018 اما الآن فهي تُقبل بشكل رسمي وبالتالي أصبحت لدى نسبة كبرى من المستثمرين إمكانية الاستفادة من إستثماراتهم السابقة لتاريخ صدور القانون.

الحصول على الجنسية التركية .. أصبح أسهل

من الجدير بالذكر بأن التعديلات القانونية قامت أيضاً بإزالة شرط إبراز الإيصال المصرفي عند التقديم على طلبات الحصول على الجنسية التركية في حال تم شراء العقار من شركات مشتركة مع القطاع العام كشركتي “TOKI” و “EMLEK KONUT”  أي ان المستثمرين الذين يشترون عقارات من شركات كتلك الشركات لن يكونوا مجبرين على إثبات قيامهم بتسديد الدفعات بواسطة الايصلات المصرفية.

كما ان الأشخاص الذين اشتروا عقارات بقيمة مليون دولاراً اعتباراً من تاريخ 12/1/2017 ليسوا مجبرين على إثبات تسديد دفعاتم من خلال الإيصالات المصرفية حتى ولو كان الشراء كان قد تم عن طريق شركة خاصة.

الحصول على الجنسية التركية .. أصبح أسهل
الحصول على الجنسية التركية .. أصبح أسهل

وهناك أيضاً تعديل آخر مهم على قانون الجنسية التركية الا وهو انه في حال شراء  المستثمر الأجنبي عقاراً بعد تاريخ تعديل هذا القرار من شركة تركية او مواطن تركي فإنه يمنحه الجنسية التركية حتى ولو كان المالك السابق لهذا العقار أجنبي!!

في حين كان القانون السابق ينص على ان العقار المراد شراءه للحصول على الجنسية التركية يجب ان يكون من شركة تركية او مواطن تركي ولم يتم بيعه سابقاً لأي مواطن أجنبي او شركة أجنبية، لكن بفضل القانون الجديد تم إجتياز هذه المشكلة.

استفد من العقارات القديمة والجديدة!

الاهم من ذلك، انه بعد هذا القانون الجديد أصبح بإمكان معظم عملاء شركة رمزي العقارية الذين قاموا بشراء عقارات قبل صدور قانون الجنسية ان يتقدموا للحصول علي الجنسية التركية من خلال إكمال قيمتها لغاية 250 الف دولار أمريكي وذلك عبر شراء عقارات جديدة تكمل المبلغ الناقص وبالتالي يتم الاستفادة من العقارات القديمة والجديدة معاً للحصول على الجنسية التركية .

نوافيكم بأي جديد في حال صدور أي تعديلات أخرى على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب وغيره من القوانين الهامة و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإستثمار العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى الحصول على الجنسية التركية فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخطوات التي عليكم إتباعها لذا  .. لا تترددوا بالتواصل معنا  في أي وقت تشاؤون.

استفد من العقارات القديمة والجديدة واحصل على الجنسية التركية
استفد من العقارات القديمة والجديدة واحصل على الجنسية التركية

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ترك برس

لا توجد تعليقات

مركز إسطنبول للمال نقطة تحّول تركيا الى مجموعة مالية على مستوٍ عالمي

تركيا تكشف عن موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال !

كشفت تركيا عن موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال ، والذي من المتوقع أن يجعل من اسطنبول “المدينة التركية” مجموعة مالية على المستوى العالمي. جاء ذلك على لسان رئيس مكتب التمويل في الرئاسة التركية “غوكسل آشان” في تصريحات أدلى بها لوكالة الأناضول للأنباء.

2022 هو موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال
2022 هو موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال

وقال المسؤول التركي، إن بلاده تسعى لافتتاح مركز إسطنبول المالي مطلع  العام 2022، مبيناً أن افتتاح هذا المشروع كان من أبرز أهداف الرئيس التركي رجب طيب أردوغان منذ أن كان يشغل منصب رئيس بلدية المدينة في تسعينيات القرن الماضي.

وأضاف أن إسطنبول تعد واحدة من المدن العالمية، التي تستحق أن تكون مركز المال في العالم مشيراً إلى أن مكاتب التمويل في الرئاسة التركية، تعمل بشكل دؤوب للتعريف بمركز إسطنبول المالي، في كافة أرجاء العالم، موضحاً أن كبرى المؤسسات المالية والمصرفية في تركيا، ستكون داخل مركز إسطنبول المالي.

مركز إسطنبول للمال - تركيا
مركز إسطنبول للمال – تركيا

وشدد المسؤول التركي ان مركز إسطنبول المالي يحظى باهتمام كبير خاصة من منطقة الشرق الأوسط، مبيناً أنهم “يرغبون في إنشاء المركز، لكننا نحن من سيشرف على عملية البناء، ومن ثم ندعوهم إليه”.

تجدر الإشارة إلى ان مراكز المال تختص بفتح الأبواب أمام الاستثمارات الأجنبية المحتملة في السوق المتواجدة بها وتقدم تسهيلات الحصول على تراخيص والبدء بضخ الاستثمارات والمعلومات بشأن القطاعات الاستثمارية، وتحمي الاستثمارات برزمة قوانين ناظمة.

كما ان تأسيس مركز المال في إسطنبول سيكون حدثاً هاماً يلفي يأثره على كافة القطاعات الاستثمارية في اسطنبول، معززاً بذلك مكانة اسطنبول التجارية والاقتصادية، جاذباً رؤوس الأموال الأجنبية.

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول التركية تسير بخطىِ ثابتة بهدف التحول الى عاصمة للتمويل الإسلامي في العالم، مدعومة بحزمة من التشريعات والبُنى التجتية والفنية للنهوض بصناعة الصيرفة والتمويل الموافق لأحكام الشريعة الاسلامية، وعن طريق مركز إسطنبول للمال ستنافس تركيا كبرى الدول حول العالم وستجذب آلاف المستثمرين نحو  الاستثمار في إسطنبول

Istanbul International Financial Centre - Arup

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: وكالة الأناضول

لا توجد تعليقات

المدارس الدولية في مدينة إسطنبول تعّرف إليها وإلى المناهج المتبعة فيها

المدارس الدولية في مدينة إسطنبول تعّرف إليها وإلى المناهج المتّبعة فيها


 

من المؤكد ان للمدرسة دوراً كبيراً في تثقيف الطفل وتربيته وهي حق من حقوقه في الحياة

ولهذا يستمر أولياء الأمور دوماً بالبحث عن أفضل المدارس التي يمكن ان يقصدوها بغية تأمين مستوى عالٍ من التعليم لأبنائهم

وهنا يمكن القول بأن المدارس الدولية في إسطنبول هي خير قرار للحصول على مبتغاهُم

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

وتكمن اهمية المدارس الدولية أيضا بكونها حلقة الوصل بين الطفولة المبكرة التي يقضيها الطفل في منزله

وبين مراحل اكتمال النمو التي يتهيأ بها للقيام بدوره ضمن المجتمع

ولهذا يجب ان يكون هناك إتصال وثيق بين الحلقات الثلاث … ( المنزل والمدرسة والمجتمع )

 

ذلك ما ستقدمه رمزي العقارية لكم في هذا المقال حيث سنقوم باطلاعكم على افضل المدارس الدولية في إسطنبول في مختلف مناطقها

بالإضافة الى الخيارات التي توفرها هذه المدارس من ناحية المناهج الدراسية

كالمناهج العربية وغيرها من المناهج الغربية

الى جانب أفضل المشاريع السكنية المجاورة لها مما يضمن مسكناً وتعليماً مثالياً لكم ولأبنائكم : )

 

 

 

لماذا يرجّح الناس مدينة إسطنبول للسكن والدراسة ؟

هناك العديد من الأسباب التي تدفعكم لإختيار إسطنبول فضلاُ عن غيرها للإستقرار والدراسة والسياحة … الخ ابرز هذه الأسباب  :

 

 1- نمط المعيشة المريح والساحر في مدينة إسطنبول

أصبحت دولة تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص هدفاً للاستثمار والاستقرار في آن واحد

فهي مدينة تتمتع ببيئة آمنة , مريحة , ترفيهية تتوافق مع المعايير الملائمة للعيش الرغيد

فضلاً عن روعة هذه المدينة , فما رأتها عين الا وسُحرت بجمال طبيعتها الخلابة

والتي تتجلى بالعديد من الصور كمناخها المعتدل طوال فصول السنة والمزيج المميز بين التاريخ العريق والتطور المعماري الحديث

الى جانب شواطئها الساحلية المنتشرة في ارجائها

والأهم من ذلك احتضانها العديد من الجاليات العربية كالجاليات السعودية والعراقية الى جانب الليبية والمصرية وغيرهم

مما جعلها توفر أنماط اجتماعية مختلفة تلائم القادمين الجدد إليها .

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

2 – أنتشار المدارس الدولية بشكل كثيف

عند قيام أولياء الطلاب في المدارس ذات التعليم الأساسي والتعلم الثانوي او حتى رواد الجامعات بالبحث عن المدارس الدولية في دولة تركيا

سيندهشون من الخيارات الواسعة التي توضع بين أيديهم وخصوصاً اذا كانو يخططون للإستقرار في مدينة ضخمة كمدينة إسطنبول

الأهم من ذلك ان الطلاب الجدد الوافدون في المدارس الدولية لن يواجهوا أي صعوبات في التأقلم على منهاج جديد

حيث ان المناهج في المدارس الدولية مشتركة و تتماشى مع المناهج الدراسية الدولية الأخرى في مختلف بقاع العالم .

 

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

 

المدارس الدولية في باشاك شهير :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة 
مدارس الهدى الدولية لبنانيباشاك شهير  136 المشروع  (6 دقائق)

 

 المشروع 042  (10دقائق)

 

مدارس البواسل السودانية في باشاك شهيرسودانيباشاك شهير042 المشروع  (7 دقائق)

 

المشروع 136  (11 دقيقة)

 

059 المشروع  (5 دقائق)

 

مدارس الأقصى الدوليةيمني – و أميركيباشاك شهيرالمشروع 042  (15 دقيقة)

 

059 المشروع  (13 دقيقة)

 

المشروع 136  (20 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في بهشا شهير :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
فضاء المعرفة الليبية ( مدارس المعارف الدولية )ليبيبهشا شهيرالمشروع 155  (12  دقيقة)

 

048  المشروع  (6 دقائق)

 

المشروع 146  (9 دقائق)

 

069 المشروع  (12 دقيقة)

 

 

مدارس إسطنبول الليبية ( سابقاً في بيوك شكمجة )ليبيبهشا شهيرالمشروع  069  (7 دقائق)

 

146 المشروع  (4 دقيقة)

 

المشروع 155  (16 دقيقة)

 

048 المشروع  (3 دقائق)

 

مدرسة المنارة الدوليةليبيبهشا شهيرالمشروع 155  (7 دقائق)

 

048  المشروع  (13 دقيقة)

 

المشروع 146  (13دقيقة)

 

069 المشروع  (15 دقيقة)

 

 

 

المدارس الدولية في أفجلار :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدارس المنار الدوليةأميركيأفجلارالمشروع104  (مجاور تماماً)

 

119 المشروع  (مجاور تماماً)

 

المشروع 154 (11 دقيقة)

 

 

مدارس محمد الفاتح العراقية الأهليةعراقيأفجلار 154  المشروع  (17 دقيقة)

 

المشروع 104 (5 دقائق )

 

119 المشروع (6دقائق)

 

 

المدرسة النموذجية الدولية في إسطنبولليبيأفجلارالمشروع 119  (8 دقائق)

 

154  المشروع  (18 دقيقة)

 

المشروع 104(8 دقائق)

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في بيوك شكمجة :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
Istanbul international Community schoolبريطانيبيوك شكمجةالمشروع 099  (30 دقيقة)

 

153 المشروع  (25 دقيقة)

 

المشروع 152  (22 دقيقة)

 

 

مدارس الفايز الدولية (فرع الطبيعة )بريطاني + اردنيشاطلجا 099 المشروع  (24 دقيقة)

 

المشروع 153  (22 دقيقة)

 

152  المشروع  (20 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في بيليك دوزو

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدرسة الفنار الفلسطينية الدوليةفلسطينيبيليك دوزوالمشروع 056 (4 دقائق)

 

137 المشروع  (10 دقائق)

 

المشروع 147 (7 دقائق)

 

109 المشروع  (13 دقيقة)

 

مدرسة التوليب الدوليةعربيبيليك دوزوالمشروع 056  (10 دقائق)

 

137 المشروع  (4 دقائق)

 

المشروع 147  (10 دقائق)

 

109  المشروع  (7 دقائق)

 

مركز التوليب التعليميأمريكي + عربيبيليك دوزوالمشروع 056 (10 دقائق)

 

137 المشروع  (4 دقائق)

 

المشروع 147  (9 دقائق)

 

109  المشروع  (7 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في أسنيورت :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدرسة الحكمة  الدولية ( مدارس المحول الدولية )عراقياسنيورتالمشروع 78  (9 دقائق)

 

76 المشروع  (11 دقيقة)

 

المشروع 115  (7 دقائق)

 

107  المشروع  (1 دقيقة)

 

مدرسة الملك إدريس السنوسيليبياسنيورتالمشروع 78  (9 دقائق)

 

76   المشروع  (10 دقائق)

 

المشروع 115  (10 دقائق)

 

107  المشروع  (4 دقيقة)

 

المدرسة اليمنية الدوليةيمنياسنيورتالمشروع 78  (7 دقائق)

 

76 المشروع  (12 دقائق)

 

المشروع 115  (10 دقائق)

 

107  المشروع  (12 دقيقة)

 

 

المدراس الدولية في باغجلار :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدارس الياسمين الدوليةفلسطيني +بريطانيباغجلارالمشروع 85  (10 دقائق)

 

118 المشروع (6 دقائق)

 

97  المشروع  (9 دقائق)

 

مدارس السفير الدوليةأمريكيباغجلارالمشروع 85  (9 دقائق)

 

118 المشروع (15 دقيقة)

 

97  المشروع  (8 دقائق)

 

مدارس الفايز الدوليةاردني + بريطانيباغجلارالمشروع 085 (8 دقائق)

 

118 المشروع  (8 دقائق)

 

97   المشروع  (8 دقائق)

 

المدرسة السورية الكنديةكنديباغجلارالمشروع 085 (7 دقائق)

 

118   المشروع  (5 دقائق)

 

97   المشروع  (9 دقائق)

 

المدرسة العربية الدوليةليبيباغجلارالمشروع 085 (11 دقائق)

 

118 المشروع  (5دقائق)

 

97 المشروع (8 دقائق)

 

المدرسة الليبية النموذجيةليبيباغجلارالمشروع 85 (20 دقيقة)

 

118   المشروع (17 دقيقة)

 

97 المشروع (20 دقائق)

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في بكر كوي :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة الليبية الدوليةليبيبكر كويالمشروع 145  (12 دقيقة)

 

130   المشروع (10 دقائق)

 

 

 

المدارس الدولية في زيتين بورنو :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة الليبية عمر المختارليبيزيتين بورنوالمشروع 145  (7دقائق)

 

098 المشروع   (18 دقائق)

 

المشروع 088  (5دقائق)

 

 

المدارس الدولية في يني بوسنا :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
اكاديمية المعرفة العراقية الأهلية

( في باشاك شهير سابقاً )

عراقي وأميركييني بوسناالمشروع 129 / 17  دقيقة

 

138 المشروع / 10 دقائق

 

المشروع 066 / 19 دقيقة

 

مدارس الأقصى الدوليةأمريكي + يمنييني بوسنا130 المشروع / 3 دقائق

 

المشروع 138 / 5 دقائق

 

066 المشروع / 15  دقيقة

 

مدارس توليب الدوليةعربي + أمريكييني بوسناالمشروع 130 (10 دقائق)

 

127المشروع  (5 دقائق)

 

المشروع 126 (20 دقيقة)

 

مدارس المنار الدوليةأمريكييني بوسنا130 المشروع (10 دقائق)

 

المشروع  127 (8 دقائق)

 

126 المشروع( 18 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في كاغيت هانه :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة السعودية في إسطنبولسعوديكاغيت هانهالمشروع 131  ( 9دقائق )

 

158 المشروع ( 9 دقائق )

 

مدرسة الصداقة السودانية التركيةسودانييني بوسناالمشروع 131  ( 9دقائق)

 

158 المشروع( 18 دقائق)

 

المشروع 159 ( 12 دقيقة)

 

مدرسة الملك إدريس السنوسي ليبي

 

كاغيت هانه131  المشروع  (8دقائق )

 

المشروع 158  (18 دقائق)

 

159 المشروع (10 دقائق)

 

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في سرايّر :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
The British international school

الأكاديمية البريطانية

بريطانيسرايّرالمشروع 151 / 20  دقيقة

 

159 المشروع / 10 دقائق

 

 

المدراس الدولية في بشكتاش :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
MEF international schoolأمريكيبشكتاشالمشروع 131 / 20  دقيقة

 

 

المدارس العربية في تركيا

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

المدارس الدولية في دولة تركيا – المدارس الدولية في مدينة إسطنبول

المدارس العربية في تركيا

 

لا توجد تعليقات

الجواز التركي ، أهميته وطريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الإستثمار العقاري !!

تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي، وطريقة الحصول على الجنسية التركية

ماهي طريقة الحصول على الجنسية التركية؟ و ماهو الهدف من الحصول عليها؟ ماهي الدول التي يخولك الجواز التركي الدخول إليها بدون اشتراط مسبق للفيزا وماهي مرتبته عالمياً، كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية في المقال التالي، قراءة ممتعة 🙂

تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي
تعرف الى قوة واهمية الجواز التركي

الجواز التركي ومرتبته عالمياً:

تم تصنيف الجواز التركي في المرتبة 39 عالمياً والـ 18 اوروبياً خلال العام 2019، في حين انه كان محتلاً المرتبة 49 ضمن قائمة الجوازات الأقوى في العام 2018!
اما اليوم في عامنا الجاري 2020 فيحتل الجواز التركي المرتبة 21، وكما لاحظتم انه كل ما مر الوقت يحرز الجواز التركي تقدماً في مرتبه لينشط القطاع العقاري في تركيا ويشجع المستثمرين على اقتناء العقارات، وهو الآن يخول حامليه الدخول إلى 79 دولة بدون تأشيرة، ابرزها:
  • العراق
  • المغرب
  • تونس
  • قطر
  • الاردن
  • إيران
  • ماليزيا
  • بروناي
  • قبرص الشمالية
  • الارجنتين
  • البرازيل
  • اليبان
  • بنما
  • سنغافورة
  • كولمبيا
  • السلفادور
  • الإكوادور
  • جورجيا
  • أوكرانيا
  • تايلاند
  • كوريا الجنوبية
  • فنزويلا
  • صربيا
  • اورغواي
  • تشيلي
الجواز التركي ومرتبته عالمياً
الجواز التركي ومرتبته عالمياً

كما ان حامل الجواز التركي يستطيع الدخول إلى أكثر من 40 دولة بتأشيرة فورية يتم إصدارها  فور الوصول إلى المطار

أهمها:
  • لبنان
  • البحرين
  • الكويت
  • ارمينيا
  • واكثر من 25 دولة افريقية

إلى جانب مقدرته على الدخول إلى 7 دول عن طريق “تأشيرة إلكترونية” تصدر عن طريق الإنترنت

  • كالإمارات
  • سلطنة عمان
  • كينيا
  • أستراليا
  • وغيرها الكثير من الدول التي تقوم بتقديم الكثير من التسهيلات لحامل الجواز التركي لحصوله على الفيزا.
كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي
كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي
من الجدير بالذكر ان تركيا تخوض العديد من المفاوضات للإنضمام  الى الإتحاد الأوروبي ذلك الذي قد يكون سبباً رئيسياً لمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى تساعده بالحصول على ” فيزا شنغن ” والتي تخوله الدخول إلى جميع الدول الأوروبية , مما يزيد من شأن الجواز التركي وقوته فضلاً عن انتقاله لمنافسة الجواز الألماني او احتلاله المراتب الأولى ضمن قائمة الجوازات الأقوى عالمياً

ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره: 

من أهم الميزات  التي تجعل تركيا في المقدمة والتي تجعلك ترغب بالحصول على الجنسية التركية والجواز التركي انها دولة إسلامية تسابق الزمن مبرهنة ذلك بتقديمها نهضة لم ولن تشهدها دول أخرى في التطور المعماري الذي بفضله تقوم بجذب المستثمرين العرب والأجانب وتستقطب رؤوس الأموال الأجنبية , الى جانب الصناعة والزراعة والتجارة التي تقوم بتنميتها لتكون بذلك من الدول الأقوى اقتصاديا

فضلاً  عن مشاريعها المستمرة بدون توقف حيث ان  آخر المشاريع البارزة التي يتم الإشراف عليها : مطار إسطنبول الجديد ” أكبر مطار في العالم ” وشبكة مترو الأنفاق إضافة الى قناة إسطنبول الثالثة وغيرها من المشاريع التي تسعى عن طريقها إلى تطوير بيئة تكنولوجية حديثة تحتل المرتبة الأولى بدون منازع ❝

كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي:

نص قرار أصدرته الجريدة التركية الرسمية في أواخر العام 2018 وبشروط وتسهيلات عديدة انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوا وذلك عوضاً عن المبلغ القديم المشترط والذي كان بقيمة مليون دولار أمريكي!

وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بالإجراءات بشكل مياشر عند شراءك العقار، تلك الاجراءات تستغرق 90 يوم كحد اقصى ومن ثم يمكنكم استلام جواز سفركم الجديد وبطاقاتكم الشخصية التركية من خلال الذهاب الى القنصلية التركية في دولتكم او في تركيا.

كل ما سبق كان كفيلاً بجعل الجنسية التركية هدف ومقصد نسبة كبرى من المستثمرين من حول العالم .. نحن أيضاً هنا للمساعدة وندعوكم للتعرف على أفضل المشاريع السكنية والاستثمارية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية خلال 60 يوم فقط !! .. ابدء استثمارك الآمن الآن ✅

 

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: passportindex

لا توجد تعليقات

انطلاق أول رحلة جوية من مطار إسطنبول الدولي إلى العاصمة أنقرة

تنطلق غدا الأربعاء، أول رحلة جوية داخلية عبر مطار إسطنبول الدولي، في الساعة 11:10 صباحا، من إسطنبول إلى مطار أنقرة الدولي.

وأوضحت شركة الخطوط الجوية التركية، أنه من المقرر إجراء رحلات خارجية وداخلية يومية حتى تاريخ 30 ديسمبر/ كانون الأول، إلى أذربيجان وجمهورية قبرص الشمالية، وأنقرة وأنطاليا وإزمير، وبعد انتهاء عملية نقل مطار أتاتورك ستبدأ الشركة بتنفيذ خطتها الجديدة للرحلات عبر المطار الجديد.

وافتتح الرئيس التركي، رجب طيب أردوغان، “مطار إسطنبول الدولي”، أمس الاثنين، بشكل رسمي تزامناً مع إحياء الأتراك الذكرى الـ 95 لتأسيس الجمهوري المصادف لـ 29 أكتوبر/تشرين الأول الجاري.

وشارك في مراسم الافتتاح شخصيات سياسية بارزة محلية، إضافة إلى زعماء العديد من دول العالم.

ومن المرتقب أن تقدّم المرحلة الأولى من المطار خدمات لقرابة 90 مليون مسافر يومياً، على أن يتم الانتهاء من إنشاء كافة مراحله الأربعة بحلول عام 2028، وفقاً لما ذكره أردوغان.

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

وداعاً مطار أتاتورك … تركيا تحوّل مطار إسطنبول إلى ثالث أكبر حديقة عالمية

مقالات-الموقع

وداعاً مطار أتاتورك … تركيا تحوّل مطار إسطنبول إلى ثالث أكبر حديقة عالمية


يودّع مطار أتاتورك الدولي في إسطنبول ركابه، في 29 أكتوبر/تشرين الأول المقبل، ليتحول، بعد 65 عاماً من العمل، إلى “مساحة خضراء”، بالتزامن مع افتتاح مطار إسطنبول الثالث، الذي تم إنجاز أكثر من 80 في المائة منه حتى اليوم.

وأعلن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، أن مطار أتاتورك الدولي، الواقع في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول، سيتم تحويله إلى حديقة عامة عقب افتتاح مطار إسطنبول الثالث، وستكون مساحتها قرابة 4 أضعاف مساحة حديقة “سنترال بارك” في مدينة نيويورك الأميركية.

وأوضح أردوغان، خلال لقاء تلفزيوني، أمس الجمعة، أن مطار إسطنبول الثالث الذي ما يزال قيد الإنشاء، سيبدأ العمل في 29 تشرين الأول/أكتوبر المقبل، لتتحول بعدها الرحلات والنقل الجوي للطائرات من مطار أتاتورك الدولي إلى مطار إسطنبول الثالث، مشيراً إلى أن مكان مطار أتاتورك سيتحول إلى حديقة ضخمة باسم “حديقة الشعب”، لتكون رابع أكبر حديقة في العالم بمساحة 11 ألفا و700 دونم (الدونم ألف متر مربع)، وهو ما يعادل 3.5 أضعاف مساحة حديقة “سنترال بارك” الأميركية، البالغة مساحتها 3.4 كم مربع.

ومن المرتقب أن يفتتح المطار الثالث في إسطنبول الذي تزيد تكاليفه عن 14 مليار دولار، في 29 أكتوبر/تشرين الأول المقبل، وسيقدم خدماته لـ90 مليون مسافر في المرحلة الأولى، وما يقرب من 200 مليون شخص سنوياً، عقب اكتمال جميع مراحله عام 2025، ويوفر 225 ألف فرصة عمل.

ويقع المطار في منطقة أرناؤوط كوي، قرب البحر الأسود، ضمن أراضي غابات مملوكة للدولة التركية، على مساحة 7659 هكتارًا.

مما يغير خارطة الاختيارات بالنسبة إلى الذين يبحثون عن شقق للبيع في اسطنبول حيث ارتفاع العائد الاستثماري من المناطق المحيطة بمشروع المطار الثالث.

وسيحتوي المطار الجديد على 165 جسرًا لاستقبال الركاب، وسكة حديدية للربط بين جميع أطراف المطار، كما سيضم 6 مدارج لهبوط وإقلاع الطائرات، وسيوفر كراج معاينة لـ500 طائرة في آن واحد، كما سيضم المطار ثلاثة أبراج مراقبة إلكترونية وتقنية، وثمانية أبراج تحكّم، وموقف سيارات يستوعب 70 ألف سيارة.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم، بحلول 2023، الذي يمثل الذكرى المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في الشطر الآسيوي. ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) أكبر مطار في العالم عند استكماله عام 2025.

وتمتاز تركيا عموماً، وإسطنبول على وجه الخصوص، بحدائق عامة كبيرة، كحديقة أوتاتبه التي افتُتِحت عام 1996 في مدينة إسطنبول. وتمتد على التلة المحاذية لنهاية الطرف الآسيوي لجسر السلطان محمد الفاتح، بمساحة تبلغ نحو 152 ألف متر مربع، من الحدائق الكبرى بتركيا، فضلاً عن أنها تتميز بإطلالتها على مضيق البوسفور.

وعلى ذكر الحدائق في إسطنبول، لا يمكن تناسي الحديقة الأقدم “غولهانة”، والتي كانت خاصة بالسلاطين العثمانيين، قبل أن تفتح أبوابها أمام العامة عام 1926.

كما تأتي حديقة يلدز القريبة من القصر الشهير”يلدز” في منطقة بشكتاش، التي تضم الحديقة في أرجائها ما يزيد عن 120 نوعًا من الأشجار، ضمن حدائق إسطنبول الشهيرة. إضافة إلى كثير من الحدائق، مثل حديقة فنار بهجة التاريخية، الواقعة في الطرف الآسيوي من مدينة إسطنبول، التي تعد واحدة من أجمل وأروع الحدائق العامة في إسطنبول.

المصدر : ترك برس
https://www.turkpress.co/node/49562
لا توجد تعليقات

افتتاح مطار إسطنبول الثالث في نهاية أكتوبر القادم

3rd-havalimani

أعلن وزير المواصلات والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، أن مطار إسطنبول الثالث سيجري افتتاحه بتاريخ 29 تشرين الثاني/ أكتوبر من العام الجاري، وذلك خلال زيارة تفقدية له السبت إلى موقع أعمال البناء.

وقال أرسلان للصحفيين في الموقع إنه تم إنجاز 80% من أعمال بناء المرحلة الأولى من المطار حتى الآن، مضيفاً أن المشروع تم تصميمه لاستيعاب حركة المرور المتزايدة.

ومن المتوقع أن يوافق افتتاح المطار الذكرى السنوية الـ95 لتأسيس الجمهورية التركية.

وسيكون المطار الثالث، أكبر مطار في العالم، عندما تنتهي جميع مراحل بنائه في عام 2023.

وبحسب وزير المواصلات التركي، فإن جميع الرحلات القادمة إلى مطار أتاتورك الدولي سيجري تحويلها إلى المطار الثالث، حالما يتم افتتاحه، مؤكداً أن عملية التحويل هذه ستستغرق 48 ساعة فقط.

ويعد المطار الجديد أحد مشاريع البنية التحتية العملاقة في تركيا، والتي تتضمن أيضاً الجسر الثالث على مضيق البوسفور الذي يصل شطري مدينة إسطنبول، إضافة إلى قناة إسطنبول التي ستوازي مضيق البوسفور وتحول جزءاً كبيراً من المدينة إلى جزيرة.

المصدر : Daily sabah

https://goo.gl/LWJdC9

لا توجد تعليقات

قناة إسطنبول المشروع الأضخم في تاريخ تركيا يرسم ملامح 2018

مقالات-الموقع-4

هو “مشروع العصر” كما يُطلق عليه، أضخم عمل سيتم إنجازه في تاريخ الجمهورية التركية؛ إنه مشروع قناة إسطنبول الذي أعلنه الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، حينما كان رئيسا للوزراء سنة 2011.

ومشروع القناة الذي سيعزز مكانة تركيا في مجال المعابر المائية، يربط بحر مرمرة بالبحر الأسود في الشق الأوروبي من إسطنبول.

وكان وزير النقل والاتصالات والملاحة البحرية التركي أحمد أرسلان، أعلن خلال مؤتمر صحفي، الاثنين الماضي، أن مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – دوروسو كوي” هو المسار الأفضل لإنشاء المشروع.

ووفقا لمعلومات حصلت عليها الأناضول، سيتم تقييم عدد من النماذج في إنشاء المشروع، أهمها نظام “التشييد والتشغيل والتحويل”، والتعاون بين القطاعين العام والخاص، إلى جانب بدائل أخرى.

وتهدف الحكومة التركية من خلال إنشاء قناة إسطنبول، للتخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور.

كما تسعى إلى التقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة، فضلا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار.

وبدأت أعمال التنقيب في مسار المشروع العام الماضي (2017)، وانتهت أوائل العام الجاري (2018).

وتعاونت وزارة النقل والملاحة البحرية في إطار المشروع مع عدد كبير من المؤسسات أبرزها، وزارات البيئة، وشؤون الغابات والمياه، والأغذية والزراعة والثروة الحيوانية، والطاقة والموارد الطبيعية.

إلى جانب بلدية إسطنبول، وإدارة الإسكان الجماعي “توكي” التابعة لرئاسة الوزراء التركية.

كما استعانت وزارة النقل خلال تعيين مسار القناة بعدد كبير من الخبراء الأتراك والدوليين.

ووقع خيار الوزارة على مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – قرية دوروسو” البالغ طوله 45 كيلو مترا، من بين 5 مسارات كانت مطروحة للمشروع.

** جُزُر صناعية

ستقوم المديرية العامة للطرقات البرية بإنشاء جسور ومرفأ للحالات الطارئة ضمن مشروع القناة.

ومن المنتظر أن يتم وضع حجر الأساس للمشروع العام الحالي، عقب اكتمال المناقصة الخاصة بالقناة.

ووضعت وزارة النقل الخطة الأولية للمشروع، في حين ستتكفل الشركة الفائزة بالمناقصة بمهمة إعداد مخطط التنفيذ.

ومن المزمع أن تُستخدم أتربة حفريات القناة في إنشاء جُزر صناعية في بحر مرمرة، وملء الحفر في مناجم الفحم، علاوة على بناء مناطق استجمام.

** مقاوم للزلازل

تبين خلال إعداد المخطط الأولي للمشروع أن القناة لن تتعرض لأي آثار سلبية جراء احتمال وقوع المد البحري الزلزالي “تسونامي”.

وأُخذ بعين الاعتبار خلال إعداد المخطط، إحصائيات هبوب الرياح لحوالي 25 عاما قادمة.

كما تمت دراسة العواصف والموجات البحرية العميقة في البحر الأسود ومرمرة.

وكذلك تم تصميم المخطط بحيث لا تتأثر ضفتي القناة بالأمواج الناجمة عن مرور السفن في الممر.

وبالرغم من العمل على الاستفادة من الخبرات المكتسبة في شق قنوات أخرى مثل بنما، والسويس، وكييل، فإنه سيتم بناء قناة إسطنبول بطرق إنشاء وتقنيات خاصة بها.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/7GWTUA

لا توجد تعليقات

الإعلان عن مسار قناة اسطنبول بين بحر مرمرة والبحر الأسود

مقالات-الموقع-3

أنقرة/ إردال تشيليكال، عارفة يلديز أونال/ الأناضول

أعلن وزير المواصلات والاتصالات والنقل البحري أحمد أرسلان، اليوم الإثنين عن المسار الأفضل لمشروع قناة إسطنبول التي من المزمع حفرها لربط بحر مرمرة بالبحر الأسود بموازاة مضيق البسفور.

وفي مؤتمر صحفي في مقر الوزارة بأنقرة اليوم قال الوزير إنه تقرر أن يكون مسار “كوتشوك تشكمجه – سازلي دره – قرية دوروسو” هو المسار الأفضل بالنسبة للقناة.

وأضاف الوزير أن من المخطط أن تبدأ أعمال الحفر في القناة العام الجاري بعد إجراء مناقصة لإنجاز المشروع.

وأوضح أن طول القناة سيبلغ 45 كيلومترا، وسيبدأ مسارها من بحيرة “كوتشوك تشكمجه” في إسطنبول على بحر مرمرة، وتستمر شمالا عبر سد “سازليدره”، ومن ثم تصل للبحر الأسود شرق سد “تيرطوس” في قرية “دوروسو” بمنطقة “تشاتالجا” بإسطنبول.

ومن المزمع أن تخفف القناة من الضغط على مضيق البوسفور خاصة من ناقلات النفط، وأن تكون سعتها 160 سفينة يوميا.

ومن المخطط أن ينتهي حفر القناة بحلول عام 2023.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/Jwp6cZ

لا توجد تعليقات

28 مليار دولار صادرات تركيا من السيارات في 2017

28 مليار دولار صادرات تركيا من السيارات في 2017

تتبوأ تركيا مكانة عالمية بين الدول المصنّعة للسيارات، وتُعد واحدة من أكثر الدول المصدّرة لها.

وقد أعلن اتحاد مصدّري السيارات المصنّعة محليًا أنّ الصادرات التركية من السيارات في عام 2017 وصلت إلى 28.5 مليار دولار أمريكي.

وذكر الاتحاد في بيان له أن إجمالي العائدات من صادرات السيارات في شهر كانون الأول/ ديسمبر 2017 سجّل زيادة بنسبة 6 بالمئة عن الفترة ذاتها من عام 2017.

وأضاف أن صادرات السيارات المصنّعة في تركيا إلى عدة دول زادت في عام 2017 عن عام 2016 وعن الأعوام التي سبقته.

وحلّت ألمانيا في المرتبة الأولى بين الدول المستوردة للسيارات من تركيا في عام 2017، تليها إيطاليا، ثم فرنسا.

كما ارتفعت الصادرات التركية من السيارات إلى ألمانيا في الفترة ذاتها بنسبة 14 بالمئة، وإلى رومانيا بنسبة 60 بالمئة، وإلى روسيا بنسبة 57 بالمئة.

المصدر : ترك برس

http://www.turkpress.co/node/44055

لا توجد تعليقات

ارتفاع النسبة السنوية للصادرات إلى 10.22 بالمئة خلال 2017

ارتفاع النسبة السنوية للصادرات إلى 10.22 بالمئة خلال 2017

قال وزير الاقتصاد التركي نهاد زيبكجي اليوم الأربعاء، إن قيمة الصادرات التركية خلال 2017 ارتفعت بنسبة 10.22 بالمئة، مقارنة بصادرات عام 2016، لتصل إلى 157.1 مليار دولار.

وأعرب زيبكجي في تصريح صحفي مع رئيس اتحاد المصدرين الأتراك محمد بيوك أكشي، عن ثقته بأن الصادرات التركية ستحقق نموا أكبر خلال العام الجديد 2018.

وأكد الوزير أن بلاده ستعمل جاهدة من أجل زيادة كمية الصادرات، ورفع قيمتها إلى 170 مليار دولار، خلال الفترة المقبلة.

وبحسب المعطيات المؤقتة الصادرة عن وزارة الجمارك والتجارة التركية، سجلت الصادرات التركية خلال 2017، ثاني أعلى مستوياتها في تاريخ الجمهورية، وفق أرقام أولية.

المصدر : وكالة الاناضول

https://goo.gl/Bp9ryc

لا توجد تعليقات

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!

كيف تغير وجه تركيا في 15 سنة !!
فديو يوضح مراحل النهوض الاقتصادي والعمراني والسياحي في تركيا في الأعوام الأخير وكيف انتقل ترتيبها على عدة أصعدة إلى المراتب الأولى عالميآ كالاقتصاد والسياحة والصناعات وتطوير الأسلحة

لا توجد تعليقات

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

فيلم ثلاثي الأبعاد عن خدمات مطار اسطنبول الثالث

مع قرب الانتهاء من إنشاء المرحلة الأولى من مطار إسطنبول الثالث، نشرت شركة “أي جي إيه- İGA” التركية، فيلم ثلاثي الأبعاد للتعريف بمطار إسطنبول الثالث وبالخدمات التي سيقدمها حين دخوله الخدمة.

ويظهر في الفيلم المبنى الرئيسي للمسافرين الذي تم تصميم وفق الإرث الثقافي والإسلامي لمدينة إسطنبول، إلى جانب أماكن مخصصة للتسوق وتناول الأطعمة.

كما يظهر في الفيديو التعريفي حجم التكنولوجيا الحديثة التي سيتم استخدامها في المطار عند دخولها الخدمة، وأبرزه الفرز الآلي للحقائب، واستصدار تذاكر “Chek-in” وغيرها من الإجراءات التي ستتم آلياً والتي ستوفر الوقت والمجهود.

ومن المتوقع أن يوفر المطار أكثر من 100 ألف فرصة عمل عقب افتتاحه، في 29 أكتوبر/ تشرين الأول المقبل، ليرتفع هذا الرقم إلى 225 ألف فرصة عمل، عقب وصوله إلى كامل قدراته، بحلول 2025.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بالدخول إلى قائمة أكبر 10 اقتصاديات في العالم بحلول 2023.

وبعد استكمال مرحلته الأولى، من المتوقع أن يستقبل المطار المذكور قرابة 90 مليون راكب سنويًا، وتبلغ مساحتها 1.3 مليون متر مربع، فيما تستمر عمليات البناء على أربع مراحل، تنتهي آخرها عام 2023.

لا توجد تعليقات

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

انخفاض الليرة التركية يؤدي إلى ارتفاع مبيعات العقار

تشهد المرحلة الحالية في تركيا توجه كبير من قبل الأجانب والمغتربين الأتراك إلى السوق العقارية التركية بعد ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي واليورو في تركيا، وذلك لكون  الأسعار مناسبة للغاية في الوقت الراهن.

هذا التوجه ىالكبير هو من قبل المستثمرين القادمين من الدول العربية، بالإضافة إلى المغتربين الأتراك الراغبين بالتملك في تركيا.

وشهد الشهر الحالي زيادة وصلت إلى 23 بالمئة في عدد الأجانب والأتراك المغتربين المتملكين في السوق العقارية التركية، وتشهد الشركات العقارية إقبالاً ملحوظاً في الوقت الراهن وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، ومدن البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود.

وتمكن عدد لا بأس فيه من المغتربين الأتراك والمستثمرين الأجانب والعرب من الحصول على العقارات المرغوبة لهم وبأسعار مناسبة أكثر بعد ارتفاع سعر صرف العملات الأجنبية في تركيا وخاصة خلال شهري تشرين الأول تشرين الثاني.

وتشير الأرقام الموجودة في هذا السياق بأن الوجهة الرئيسية للمستثمرين العرب في الوقت الراهن هي مدينة أوردو في منطقة البحر الأسود، فقد زادت المبيعات في هذه المنطقة بنسبة 15 بالمئة خلال شهر تشرين الأول، وتشير الأرقام الصادرة من قبل مؤسسة الإحصاءات التركية بأنه قد تم بيع ألفين و677 شقة سكنية للعرب والأجانب خلال شهر تشرين الأول.

لا توجد تعليقات

الانتهاء من 73% من أعمال تشييد مطار اسطنبول الثالث

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 73 في المئة من الأعمال الإنشائية بالمطار الذي سيصبح واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم.

قال وزير النقل والاتصالات التركي، أحمد أرسلان، إن مطار إسطنبول الثالث الجاري إنشائه حاليًا، ويعد واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم، بدأ بنيل الجوائز الدولية رغم أنه لم يتم تدشينه بعد.

وأضاف أرسلان، أن العمل يتواصل بشكل مستمر على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، للانتهاء من تنفيذ المطار في أسرع وقت.

وأشار أن برج المراقبة والتحكم في الطيران نال أول جائزة دولية، في الوقت الذي نال فيه تصميم مبنى المطار أيضًا جائزة دولية أخرى.

ولفت الوزير أن أكثر من 3 آلاف آلة ثقيلة تعمل بشكل متواصل من أجل إنجاز المشروع، وأن المهندسين والعمال تمكنوا من إنجاز نحو 7

وأفاد أرسلان أن أنظمة المشروع بما فيها الكهربائية، إضافة إلى برج المراقبة وتصميم مبنى المطار، حصلت على جائزة “المركز الأوروبي للهندسة المعمارية والتصميم” عام 2015.

ولفت أن البرج جرى تصميمه من قبل شركتي “Pininfarina” و “Aecom”، وأنه مستوحى من شكل زهرة التوليب التي تشتهر بها إسطنبول، وسيكون من معالم المدينة البارزة التي يمكن للمسافرين جوًا رؤيتها.

وأشار أن إدارة مهرجان العمارة العالمي، منحت المشروع جائزة تصميم في فئة “المشاريع المستقبلية، والبنى التحتية”، لمبنى المسافرين في المطار عام 2016.

وتابع الوزير في ذات السياق قائلا “مطار إسطنبول الثالث سيستقبل أولى طائراته قبل حلول فبراير/ شباط 2018، ووزارة النقل والجهات الرسمية المعنية تعمل حاليا على إنشاء شبكة طرق وسكك حديدية لربط المطار بمركز المدينة، وتسهيل الحركة المرورية إليه”.

وشدد على أن مطار إسطنبول الثالث سيمهد الطريق أمام الاقتصاد التركي لإحداث طفرة نوعية عقب افتتاحه العام المقبل، بحسب قوله.

كما توقع الوزير أن تصل حصة المطار من الناتج المحلي الإجمالي لبلاده إلى 4.9 بالمئة بحلول 2025.

ووفق تصريحات الوزير، سيساهم المطار بمبلغ 79 مليار دولار أمريكي إضافي في الناتج المحلي الاجمالي للبلاد.

ويتُوقع أن تُقدم المرحلة الأولى للمطار خدمات لنحو 90 مليون مسافر سنوياً، فضلا عن توفير فرص عمل لأكثر من 100 ألف شخص.

وفي وقت سابق أعلن رئيس الوزراء التركي، بن علي يلدريم، أن بلاده ستصبح همزة وصل جوية تربط القارات الثلاث الكبرى (أوروبا وآسيا وأفريقيا)، عند الانتهاء من إنشاء المطار بشكل كامل.

ويعمل في مشروع المطار الثالث قرابة 30 ألف شخص، و 8 آلاف آلية متنوعة.

ومن المنتظر أن تصل فرص العمل المتوفرة في المطار إلى 225 ألف مع حلول 2025.

وسيلعب المطار دورا مهما في تحقيق تركيا لأهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم بحلول 2023 الذي يمثل المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليًا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في نظيره الآسيوي، ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) واحدًا من أكبر مطارات أوروبا والعالم عند استكماله.

 

 

لا توجد تعليقات

الإقامة في تركيا

الإقامة في تركيا

الإقامة في تركيا والحصول على الجنسية التركية

يحتاج كل من يرغب في الإقامة في تركيا، سواء بغرض السياحة، التجارة، طلب العلم، أو الاستقرار الدائم، لمعرفة قوانين الدولة التركية وشروطها في الإقامة والحصول على إذن للإقامة فيها.

ما هو إذن الإقامة؟

يجب على الأجانب الذين سيمكثون في تركيا لمدة تزيد عن المدة التي تسمح بها التأشيرة أو الإعفاء من التأشيرة أو تزيد عن تسعين يوماً أن يحصلوا على إذن بالإقامة.

الإقامات التي تهم الراغبين في التملك والاستثمار العقاري في تركيا

 

أولاً: الإقامة السياحية:

وتتطلب:

  • وجود جواز أو وثيقة سفر سارية المفعول
  • عقد إيجار سنوي مصدق من البلدية(نوتر)
  • تأمين صحي سنوي

ملاحظات:

  • يمكن استخراج إقامة عمل بناءاً على الإقامة السياحية
  • الإقامة السياحية لا تخولك للحصول على الجنسية التركية
  • في حال الحصول على إقامة العمل يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مراعاة الشروط الأخرى.

ثانياً: الإقامة السكنية:

وتمنح للشخص الأجنبي الذي يشتري عقاراً في تركيا، وتجدد سنوياً مادام العقار مسجلاً باسمه، وتعطى بموجبها إقامة لزوجته وأولاده (أولاده تحت سن 18)

وتتطلب:

  • حواز سفر ساري المفعول
  • سند ملكية العقار(الطابو)
  • تأمين زلازل خاص بالعقار
  • عقد زواج مصدق من السفارة التركية في الدولة الأم، ومترجم للتركية
  • بيان عائلي مصدق من السفارة التركية في الدولة الأم، ومترجم للتركية
  • شهادات (بيانات) ولادة لكل ابن مصدق من السفارة التركية في الدولة الأم، ومترجم للتركية
  • تأمين صحي لكل فرد من أفراد العائلة مستخرج في تركيا

طريقة الحصول على الجنسية التركية:

  • الإقامة في تركيا خمس سنوات متواصلة
  • شهادة من وزارة الصحة تفيد خلوه من الأمراض السارية
  • أن يتقن اللغة التركية ضمن الحدود المقبولة
  • أن يملك مصدراً للدخل أو عملاً، كافي له ولمن يعولهم.
  • أن يكون على خلق وحسن السلوك
  • ألا يشكل خطراً على الأمن القومي التركي
لا توجد تعليقات

خطوات شراء و تملك عقار في تركيا

خطوات شراء و تملك عقار في تركي

خطوات شراء وتملك عقار في تركيا

 

  • قدوم المشتري أو المستثمر إلى المدينة الراغب في الامتلاك أو الاستثمار فيها في تركيا
  • ترتيب وتنظيم جولات استطلاعية للمناطق والمشاريع العقارية المتوفرة من قبل شركة رمزي، وتقديم النصح والمشورة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية لتلك المشاريع.
  • استخراج الرقم الضريبي (Vergi No) الخاص بالمشتري أو المستثمر في تركيا
  • فتح حساب للمشتري أو المستثمر في إحدى البنوك التركية، وذلك لتسهيل عملية تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا.
  • توقيع عقد شراء العقار ين المشتري والبائع، ويتألف عقد الشراء من عدة بنود مكتوبة باللغة التركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والبائع، ويتم دفع مبلغ مقدم من قبل المشتري، من أجل حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.
  • المستندات المطلوبة من أجل عقد الشراء: 
  • صورة عن جواز سفر ساري المفعول للمشتري
  • صورتين شمسيتين للمشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)
  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
  • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
  • في حال كان المشتري أو المستثمر هو أول أجنبي يشتري في المنطقة، فتسجيل العقار باسم المشتري الجديد قد يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً، وذلك لتتم عملية التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب والحصول على الاذن الجهات المختصة، أما أي أجنبي آخر يشتري من نفس المنطقة (بعد صدور الموافقة لأول مشتري) فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة، وتجدر الإشارة أن الغالبية العظمى من المشاريع المتوفرة لدينا، تم امتلاك وشراء عقارات عديدة ا فيها من قبل مشترين ومستثمرين أجانب، وبالتالي تم الحصول على الموافقة فيها بالفعل، لتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة فقط.
  • استلام سند الملكية ومفتاح العقار، ودفع قيمة العقار بشكل كامل للبائع. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع، بحضور مترجم مُحلّف أيضاً.
  • الضرائب والرسوم اللازمة خلال عملية الشراء:
    ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري أو المستثمر للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
    • رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
    • ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
    • رسوم استدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
    • رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
    • رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
لا توجد تعليقات

نظرة قانونية

Legal view

 

أولاً: نقاط قانونية هامة يجب مراعاتها:

هناك مجموعة من النقاط القانونية الهامة التي يجب على الراغب في شراء عقار في تركيا معرفتها ومراعاتها، وفيما يلي سرد لأهم تلك النقاط التي تخص المستثمرين في السوق العقاري التركي:

  • يجب أن يكون المشتري أو المستثمر مواطناً لأحد الدول التي يحق لها التملك في تركيا.
  • يستطيع الأجانب الشراء والاستثمار في مختلف أنواع العقارات (منزل، محل تجاري، أرض، حقل)، مع مراعاة الشروط القانونية الخاصة بكل نوع.
  • يستطيع الأجنبي تملك واستثمار العقارات في تركيا، بمجموع كلي قدره 30 هيكتار كحد أقصى.
  • يستطيع الأجانب شراء العقارات ضمن منطقه أو بلدة معينة، بحد أقصاه 10% من مجموع الأراضي في تلك المنطقة أو البلدة.
  • يستطيع الأجنبي شراء الأراضي والحقول الفارغة، ولكن يتعين عليهم تقديم مشروع البناء الذي سيقام على الأرض للوزارة المختصة في تركيا وذلك خلال مدة سنتين من تاريخ شراء العقار.
  • لا يسمح للأجانب بالتملك في المناطق العسكرية والأمنية.
  • نقل ملكية العقارات يتم فقط من خلال الإجراءات الرسمية في مديريات التسجيل العقاري التركية.
  • بالنسبة للتوكيلات الصادرة عن الخارج فهي تم فقط عن طريق السفارات والقنصليات التركية.
  • يجب على المشتري أو المستثمر الأجنبي مراجعة مديرية السجل العقاري، للتأكد من عدم وجود أي قيود على العقار.
  • إذا تم رفض الطلب الذي تقدم به الأجنبي لشراء عقار في تركيا، يمكن الطعن في هذا الرفض من خلال المكتب الإقليمي التابع لمديرية السجل العقاري.
  • إذا كان هناك خلاف بين الجانبين (البائع والمشتري) بشأن بيع العقار، وجب عليه المثول أمام المحاكم التركية.

ثانياً: مصطلحات هامة:

  • الرقم الضريبي vergı numarsı:

الرقم الضريبي أو ما يدعى باللغة التركية vergı numarsı، وهو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا.

كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي في تركيا؟

  • صورة عن جواز السفر (ساري المفعول)
  • عنوان إقامتك في تركيا
  • الذهاب إلى مديرية ضرائب وطلب هذا الرقم من الموظف المختص
  • الرقم الوطني التركي TC Numarasi :

أي مواطن في تركيا لديه رقم خاص به يتم استخدامه وطلبه في المعاملات القانونية والمعاملات الإدارية والمالية، وكذلك الأجانب الحاصلين على الإقامة في تركيا يمتلكون هذا الرقم.

  • الطابو:

وهو صك الملكية، والدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار (باللغة التركية فقط)، يتم طلبه من مكتب السجل العقاري ويتم الحصول عليها من قبل المشتري والبائع،

 

لا توجد تعليقات

قانون التملك والاستثمار الخاص بالأجانب في تركيا

Law-on-the-acquisition

نظرة تاريخية:

قبل عام 2012، كان يُطبق في تركيا نظام التعامل بالمثل بخصوص التملك والاستثمار الأجنبي، والذي كان يضيق عدد الدول التي يحق لها التملك على الأراضي التركية.

ولكن مع صدور”قانون العقارات التركي”، المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المُعَدَل بالقانون رقم 6302، في تاريخ 18 أيار/ مايو 2012، رُفِعت من خلاله نوعية القيود الكثيرة المتعلقة بشراء العقارات، وفتحت سوق العقارات التركي لرعايا أكثر من 180 دولة، حيث تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا والدول الأخرى وأصبح بإمكان الأجانب، التملك والاستثمار في تركيا، مما أدى إلى انتعاش السوق العقاري التركي بشكل غير مسبوق.

نظرة قانونية:

 

حسب القانون التركي هناك نوعان من الشخصيات القانونية:

أولاً: الشخص الحقيقي العادي:

هو الفرد الذي يمثل نفسه فقط، وحسب قانون التملك والاستثمار التركي الجديد؛ فإنه يحق للشخص الأجنبي امتلاك جميع أنواع العقارات (أرض، سكن، مكان عمل) ولكن بشرط اتباعه للحدود القانونية الخاصة بالتملك حسب القانون التركي. فالشخص العادي يحق له في تركيا، امتلاك 30 ألف متر مربع (30 هكتار) فقط،  كما ويشترط أخذ إذن الجهات المختصة لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.

كما يحق للشخص الأجنبي، المُتملك في تركيا، بأن يستثمر على أرضه التي يملكها في تركيا، ولكن يجب عليه إعلام الوزارة الخاصة بنوعية المشروع وأخذ الموافقات اللازمة.

وحسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال “مؤسسة الطابو” الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومبتاع.

أما بالنسبة للوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في الطابو فهي:

  • جواز السفر (يجب ترجمته).
  • تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين إذا كان العقار سكن أو مكان عمل
  • صورة  شخصية للبائع (عدد 1) وصورة شخصية للمشتري (عدد 2)، على أن تكون الصور حديثة وبأبعاد 6*4).
  • سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.

 ومن الأمور الهامة التي يجب على المستثمر مراعاتها قبل الشراء هي التأكد من عدم وجود حجز على العقار الذي يريد الاستثمار فيه، وللتأكد من هذا الأمر يمكن مراجعة مؤسسة الطابو، وفي حال حدوث أي نزاع أو خلاف بين البائع والمشتري يجب نقل الخلاف على الفور للمحاكم العدلية.

ثانياً: تملك الأشخاص الاعتباريون للعقارات في تركيا:

الأشخاص الاعتباريون يُقصد بهم الشركات التي لديها سجل تجاري رسمي، الجمعيات العامة، النقابات والمؤسسات، حيث تم تنظيم موضوع تملك الأشخاص الاعتباريون للعقارات في تركيا بموجب المادة 35 الموجودة في قانون العقارات التركي رقم 2644. حسب شروط خاصة بأن تكون الشركات مالكة لسجل تجاري صادر من دولتها، حيث تستطيع هذه الشركات التملك والاستثمار  في تركيا من خلال اتباع القوانين الخاصة بالتملك والاستثمار العقاري (قانون النفط التركي رقم 6491 ، قانون تشجيع السياحة رقم 2634 ، قانون المناطق الصناعية رقم 4737) ، و لا يوجد أي حد في حجم تملك واستثمار الشركات التجارية الأجنبية للعقارات، بحيث تستطيع الشركات التجارية امتلاك واستثمار العقارات بالحجم الذي تريده دون أي حد، ولكن هناك قانون يحدد نوعية وكيفية استثمار الشركات الأجنبية لمجالات أخرى في تركيا.أما بخصوص الشخصيات الاعتبارية الأخرى  (غير الشركات التجارية)، مثل الجمعيات والنقابات، فهناك قوانين تحدد لهم حجمًا معينًا يستطيعون تملكه والاستثمار فيه، هذه الحدود موجودة في المادة 34 في القانون رقم 2644.