لا توجد تعليقات

مرتبة الجواز التركي تحرز تقدماً جديداً ينشّط القطاع العقاري في تركيا

الجواز التركي في المرتبة 37 عالمياً !!

اسفرت التقييمات الأخيرة التي أصدرها موقع ” PASSPORTINDEX ” المختص بتصنيف جوازات السفر تبعاً لقِواها عن التقدم الملحوظ والقفزة النوعية التي مر بها الجواز التركي مؤخراً والتي جعلت من الجواز التركي يتقدم ليحتل المرتبة 37 عالمياً بعدما كان في المرتبة 39 حسب التقييمات السابقة التي أصدرها موقع PASSPORTINDEX  قبل فترةٍ مضت من العام ذاته.

ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟

من الجدير بالذكر ان قوة الجواز التركي وتصنيفه عالمياً في هذه المرتبة ” 37 ”  يأتي تبعاً لمعايير عديدة تتمثل بكل من :

  • عدد الدول التي يسمح الجواز التركي السفر إليها بدون فيزا
  • وعدد الدول التي تمنح الفيزا الفورية في المطار او الفيزا الإلكترونية
  • بالإضافة للدول التي تفرض الفيزا على حاملي الجواز التركي ومدّة الفيزا المعطاة.
ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا
ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا

يذكر ان عدد الدول التي تسمح لحاملي الجواز التركي العبور من مطاراتها دون تأشيرة دخول هو ” 75 ” في الوقت الراهن مع احتمالية زيادة عدد تلك الدول في اي لحظة, خاصةً وان العلاقات التركية العامة تعتبر ممتازة مع مختلف دول العالم.

ماهي الدول التي يمكن لحاملي الجواز التركي الدخول اليها بدون فيزا؟

يخوّل جواز السفر التركي حامله الدخول الى 75 دولة بدون اشتراط الحصول على تأشيرة الدخول إليها, منها:

  • قطر , المغرب , الأردن , العراق , إيران , اليابان , بروناي , الارجنتين , البرازيل , كولومبيا , السلفادور , الإكوادور , فنزويلا , تشيلي , روسيا البيضاء
  • صربيا ,جورجيا , أوكرانيا , سنغافورة , ماليزيا , مالديف , مدغشقر , قبرص الشمالية , تايلاند وغيرها.

الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار : 

يقدر عدد الدول التي تمنح الفيزا الفورية لحاملي الجواز التركي بـ 40 دولة, منها:

  • لبنان, البحرين, الكويت, ارمينيا, و أكثر من 25 دولة أفريقية.
  • بالإضافة الى إمكانية دخول حامل الجواز التركي الى العديد من الدول عن طريق التأشيرة الالكترونية, منها:
  • الامارات العربية المتحدة , سلطنة عمان , كينيا , استراليا وغيرها.
الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار
الدول التي تمنح حامل الجواز التركي فيزا فورية عند الوصول الى المطار

مرتبة الجواز التركي, اكثر العوامل المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا:

وقد اعتبرت مرتبة الجواز التركي التي يحملها وتلك السرعة الفائقة في تقدمه من المرتبة “39” الى المرتبة “37” احد اكبر العوامل التي لعبت دوراً بتنشيط سوق العقارات في تركيا وذلك عائد على القرار التي أصدرته الدولة التركية بتجنيس الأجانب ممن يمتلكون عقاراً واحداً او عقاراتٍ عدّة بقيمة 250 الف دولار أمريكي, ذلك الذي كان ابرز الأهداف التي اضافت نشاطاً ملموساً في القطاع العقاري خلال الفترات الماضية.

وكان قد نص القرار الذي اصدرته الدولة التركية من خلال الجريدة التركية الرسمية في أواخر العام 2018, انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوات! زذلك بدلاً من مليون دولار أمريكي كما كان سابقاً شرط ان يكون العقار المراد شراءه مطابق لشروط الجصول على الجنسية التركية والتقييم العقاري.

ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟
ما هي العوامل التي تحدد قوّة الجواز؟

وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بإجراءات استخراج الجنسية التركية بعد شراءك العقار مباشرةً والتي قد تستغرق من 45 يوم الى 90 يوم كحد أقصى وذلك ريثما يتم إستخراج الوثائق والمستندات الرسمية المطلوبة لإتمام الإجراء بشكل كامل.

كونوا من حملة الجواز التركي: 

اذا كنتم ممن يرغبون بالحصول على الجواز التركي من خلال الاستثمار العقاري في تركيا فشركة رمزي العقارية تدعوكم للتعرف الى أفضل وارقى المشاريع السكنية في إسطنبول والتي تطابق شروط الحصول على الجنسية والجواز التركي خلال مدّة أقصاها 90 يوم.

كل ما عليكم هو التواصل معنا من عبر الواتس اب مباشرة من خلال الرابط التالي:

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري©

المصدر: PASSPORTINDEX

 

لا توجد تعليقات

جسور إسطنبول المعلّقة … تقلّص المسافات وتبهر الناظرين إليها

كل ما تريد معرفته عن الجسور في إسطنبول:

منذ الانتفاضة التي مرت بها في عام 2002 وحتى يومنا الحالي ومازالت تركيا مستمرة بالنهوض والتقدم في كافة المجالات, رافضةً التباطؤ او التوقف عن تدشين أضخم المشاريع في العالم والتي تنافس بها كبار الدوّل الأوروبية, ولعل جزءً كبيراً من تلك المشاريع كان متعلقاً بالجسور المعلّقة والطرق السريعة وغيرها من السكك الحديدة التي باتت تصِلُ المُدن التركية ببعضها البعض, بل وتركيا بالعالم.

إسطنبول … صاحبة الحصّة الأكبر:

ولأنها المدينة التركية الأكبر وثاني اكبر مدينة في العالم من حيث التعداد السكاني فقد كان النصيب الأكبر لها, حيث قامت الحكومة التركية بتشييد أكثر من 50 طريق سريع ضمن تلك المدينة مما جعلها مُتَصِلةً مع محيطها من الدول الداخلية والدول الخارجية بشكل مثالي, ناهيك عن موقعها الإستراتيجي بالأصل وهو أيضاً ابرز الأسباب التي تدفع الحكومة للاهتمام بها بشكل ملحوظ وتدفع آلاف المستثمرين للإقبال على الإستثمار العقاري ضمنها.

اهم الجسور والطرق السريعة في إسطنبول:

تحتضن إسطنبول أهم الجسور في تركيا والعالم وهي صاحبة مركز هام في ذلك المجال, خاصة وان إسطنبول وحدها تضم 3 جسور معلّقة في الوقت الراهن في حين انه من المقرر إنشاء العديد من الجسور الأخرى فوق قناة إسطنبول المائية والتي من المقدّر ان يكون عددها 10.

جسر البوسفور في إسطنبول ” الجسر الأول “:

هو ذلك الجسر الذي يأتي في بال كل من يسمع باسم إسطنبول ودائماً ما يظهر في الأفلام والمسلسلات التركية, تاركاً انطباعاً رائعاً عن تلك المدينة مختصراً سحرها بجماله الرائع.

جسر البوسفور في إسطنبول
جسر البوسفور في إسطنبول

كانت الفكرة من بناء جسر البوسفور هي تسهيل العبور بين ضفتي المدينة خاصة و أنها تقع على حدود القارتين الآسيوية والأوروبية وهذا ما دفع سكانها منذ الأزل بالتفكير بطريقة تسهّل العبور والتنقل بين الشطرين واستمر هذا الحال الى ان جاء السلطان عبد الحميد الثاني بأفكار وتصاميم من اجل ربط القارتين بممر بحري تحت الماء الا ان ذلك بقى اسير أفكاره ولم يستطع تنفيذه.

لم ينتظر أهالي إسطنبول تحقيق حلم السلطان وإنما قرروا بناء جسرٍ معلق بين شطري المدينة وذلك في كانون الثاني الموافق 1970م وقد تم افتتاحه في 1972م امام حركة المرور مطلقين عليه اسم ” جسر البوسفور ” ذلك الذي قلص المسافات والوقت اللازم لقطع المسافة من الشق الأوروبي الى الآسيوي بصورة ملموسة وواضحة.

جسور إسطنبول المعلّقة
نظام الإضاءة الليلية لجسر البوسفور
  • يبلغ طوله 1560م وعرضه 33م وتمّر فوقه آلاف السيارات يومياً وهو رابع اكبر جسر في أوروبا وسابع اكبر جسر معلق في العالم.
  • وفي عام 2007 تم إضافة نظام خاص بالإضاءة للجسر لكي يمنح المدينة منظراً رائعاً منذ غروب الشمس حتى طلوعها.
  • يتوسط الجسر برجين بارتفاع شاهق يصل الى 156م2 وهو اليوم من أبرز المعالم التي ترمز الى إسطنبول وهو اكثر ما يجذب السياح الى تركيا.

جسر السلطان محمد الفاتح ” الجسر الثاني”:

مع الازدياد الهائل في تعداد سكان المدينة اصبح جسر البوسفور غير كافٍ لسد الحركة اليومية, ولهذا قررت تركيا بناء جسرٍ موازٍ له و الذي قد حمل اسم ” جسر السلطان محمد الفاتح ” نسبةً الى السلطان العثماني محمد الفاتح الذي فتح إسطنبول عام 1453 وانهي الإمبراطورية البيزنطية, كما يطلق عليه البعض اسم ” جسر البوسفور الثاني”.

جسر السلطان محمد الفاتح
جسر السلطان محمد الفاتح

تم افتتاح الجسر في العام الميلادي 1988 ووصل طول الجسر الى 1090م مرتفعاً عن الأرض 105 أمتار وعن الماء 64م ليكون إجمالي ارتفاعه 169 متر, لم يكن تصميم الجسر الثاني طبق الأصل عن جسر البوسفور الأول ولكنه كان شبيهاً له للغاية, كما تمتع الجسر بخامات ومواد جعلته يحافظ على مرتبته الرابعة عشر بين أفضل الجسور المعلقة في العالم, وذلك من حيث كتلة الفولاذ المستخدمة في إنشاءه.

قامت الشركة ذاتها التي أنشأت جسر البوسفور بإنشاء جسر السلطان محمد الفاتح مضيفةً اللمسة الذوقية ذاتها في إضاءة الجسر التي تنعكس بشكل رائع على مضيق البوسفور وتسمح لحركة السفن التجارية والسفن السياحية المرور بكل انسيابية وسهولة.

جسر السلطان محمد الفاتح
جسر السلطان محمد الفاتح

وقد قيل ان التكلفة الاجمالية لتشييد جسر السلطان محمد الفاتح قد بلغت ما يقارب ال 125 مليون دولار أمريكي اما عن المنطقتين التي يربط بينهما فهما منطقة ” كفاجيك ” في القسم الأوروبي ومنطقة ” حصار اوستو ” من القسم الآسيوي.

جسر السلطان يافوز سليم ” الجسر الثالث “:

كان بناء جسرٍ ثانٍ امراً إيجابياً للغاية في مدينة إسطنبول مما دفع الرئيس التركي رجب طيب اردوغان ان يفتتح جسراً ثالثاً في المدينة والذي بدأ تشييده في عام 2013 لينتهي في عام 2016, ممثلاً ايقونة حديثة للجسور في العالم, وذلك لكونه احدث الجسور في المدينة.

جسر السلطان يافوز سليم
جسر السلطان يافوز سليم
  • بلغ طوله 1408م وعرضه 59م وهو أعرض الجسور المعلّقة في العالم, تم تلقيبه بجسر ” السلطان الأول سليم ” او السلطان يافوز سليم ” وذلك في آخر لحظات إنشاء الجسر حين تم تركيب القطعة الأخيرة من القطع المعدنية التي تشكل هيك الجسر.
  • يتوسطه برجان من أعلى الأبراج في العالم ويبلغ طول كلٍ منها 322متر وقد بلغت تكلفته الإجمالية ما يقارب التسعمئة مليون دولار أمريكي بحسب موقع الجزيرة.
  • بنته شركة ” هيونداي واس كي الكورية ” وصممه المهندس الفرنسي ” ميشال فيرلوغو ” والمهندس السويسري ” فرانسوا كلين
  • وصفه المهندس فيرلوغو بأنه الجسر الأكثر عظمةً في السنوات الأخيرة.

وقد كان الهدف الرئيسي من إنشاء جسر يافوز سليم هو تقليل الضغط الحاد على الجسرين السابقين, حيث قدّر عدد المراكب العابرة لهما ما يقارب ال 180مليون مركبة سنوياً.

تأثير الجسور والطرق السريعة على تركيا:

ساهمت كل من تلك الجسور والطرق الرئيسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل خاص وذلك من خلال إنشاء طرق رئيسية سريعة فرعية ورديفة لتلك الجسور والخطوط, مساهمة بذلك في تعزيز سهولة الوصول بين مختلف المدن والاحياء التركية, مخففةً من الاكتظاظ المروري, مقلصةً المسافات, مختصرةً للوقت.

جسر السلطان يافوز سليم
جسر السلطان يافوز سليم

ناهيك عن ربطها تركيا بدولٍ أوروبية وعربيةً عديدة, ولا شك ان ذلك كان ابرز العوامل المقوية لتجارة تركيا واقتصادها حيث تقوم تلك الطرق الرئيسية بربطها بين بحر البلطيق والبحر الأدرياتيكي وبحر ايجه, بالإضافة الى شرق المتوسط والبحر الأسود.

أجرة عبور جسور إسطنبول والطرق الرئيسية:

تستطيع جميع السيارات والشاحنات العبور من تلك الخطوط والجسور ولكن على أصحاب المركبات ممن يرغبون العبور منها ان تكون عرباتهم خاضعةً لنظام المرور السريع او ما يسمى بالـ ” HGS ” وهو نظام دفع يعمل بواسطة ترددات الراديو اللاسلكية وظيفته اقتطاع مبلغ معين في كل مرة تسجل بها السيارات مروراً من خلال احد الجسور او الطرق السريعة المقيدة بنظام الـ HGS.

يُستخدم نظام الـ HGS في مختلف انحاء الجمهورية التركية ويتم تطبيقه على كافة المراكب المارّة من خلال البوابات الخاصة به ويعتبر نظاماً مفيداً للغاية خاصةً وانه بات بوفر حلاً سريعاً للمرور بدلاً من الانتظار في شباك التذاكر اليدوي الذي كان مطبقاً سابقاً تحت اسم OGS وهو النظام السابق للـ HGS.

أجرة عبور جسور إسطنبول والطرق الرئيسية
أجرة عبور جسور إسطنبول والطرق الرئيسية

تختلف أجرة المرور ضمن تلك النقاط من مكان إلى آخر وبحسب نوع السيارة او الشاحنة المارّة ولكنها تبدأ من 4.25 ليرة تركية للسيارات العادية وتصل حتى 78 ليرة تركية لبعض الشاحنات والمقطورات التجارية.

كيف يتم دفع أجور HGS؟

يمكنكم الحصول على بطاقة HGS او بطاقة المرور السريع من خلال أقرب فرع من فروع الـ PTT او من خلال إظهار أوراق السيارة والتراخيص اللازمة للبنوك المتعاقدة مع دائرة الـ HGS في تركيا.

كيف يتم تعبئة بطاقة الـ HGS؟

بطاقة الـ HGS  هي عبارة عن بطاقة لاصقة يتم وضعها على زجاج السيارة الامامي لتكون بارزة في كل مرة تمَر بها السيارة من خلال بوابات الدفع اللاسلكية ولكن السؤال الأهم هو: كيف يتم تعبئة بطاقة HGS بالرصيد؟

هنا يمكننا الإجابة بالتالي:

كانت عملية التعبئة سابقاً تتم من خلال زيارة اقرب فروع الـ PTT او من خلال بعض البنوك المتعاقدة مع دائرة الـ HGS في تركيا, وانما قامت الشركة مؤخراً بتطوير تطبيق مجاني على هواتف اندرويد الذكية وذلك اختصاراً للمكان والزمان والأفضل من ذلك هو ان ذلك التطبيق قادر على تحذير المستخدم عند الإقتراب من شباك التذاكر او في حال كان الرصيد غير كافٍ.

كيف يتم تعبئة بطاقة الـ HGS؟
كيف يتم تعبئة بطاقة الـ HGS؟

يمكنكم تحميل التطبيق من خلال الرابط التالي:HGS Mobil Yükleme for android

تأثير الجسور المعلّقة على العقارات المحيطة:

ساهمت الجسور الثلاثة بدعم القطاع العقاري في إسطنبول بشكل عام والعقارات المجاورة لها والمُطلة عليها بشكل خاص حيث أضافت لهم قيمةً ماديةً واستثماريةً هائلة وذلك أيضاً بالتزامن مع تزايد طلبات المستثمرين العرب وبحثهم المستمر عن شقق مُطلة على جسر البوسفور او بالقرب منه, و بالتالي فقد أصبحت المناطق المجاورة او القريبة من الجسور الثلاثة مناطق هامة ومراكز لإنشاء المشاريع الضخمة والأبراج السكنية والتجارية الشاهقة التي تعبر مثالاً صريحاً للشقق الفاخرة في إسطنبول.

تأتي في مقدمة تلك المناطق كل من منطقتي ساريير ومنطقة مسلك تليهما كل من منطقتي طرابية وبيشكتاش في القسم الأوروبي من المدينة اما عن القسم الآسيوي فتأتي منطقة كاديكوي و اسكودار في المقدمة بالإضافة الى المنطقة الشهيرة ” عمرانية “.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

تركيا: ارتفاع مبيعات العقارات للأجانب في تركيا خلال اغسطس الماضي

تقرير المعهد الإحصائي في تركيا: 

سجلت تركيا ارتفاعاً في مبيع العقارات للأجانب خلال أغسطس/ آب الماضي وذلك من خلال تقرير قام بنشره معهد الإحصاء التركي والذي سجل مبيع عدد جديد من العقارات في تركيا, الا وهو 3 آلاف و 604 وحدة سكنية لجنسيات مختلفة من الأجانب.

تقرير المعهد الإحصائي في تركيا : ارتفاع مبيعات العقارا للأجانب في تركيا
العهد الإحصائي التركي

وقد بين التقرير بأن المرتبة الأولى كانت من نصيب مدينة إسطنبول, كما هو الحال في الأشهر العديدة السابقة وذلك من خلال الف و549 شقة, تبعتها مباشرةً في المركز الثاني ” عاصمة السياحية التركية انطاليا “ وذلك من خلال 656 شقة.

اما عن المركز الثالث فقد كان من نصيب مدينة بورصة وذلك من خلال 228 شقة, تلتها ” العاصمة التركية  انقرة “ بـ 213 شقة ومن ثم مدينة يلوا بواقع 169 شقة, محتلةً بذلك المرتبة الأخيرة من بين الولايات المذكورة سابقاً.

اما عن الجنسيات الأجنبية التي ساهمت بارتفاع مبيعات العقار للأجانب, فقد سجل المواطنون العراقيون في أغسطس/ آب الماضي على المرتبة الأولى وذلك من خلال 675 شقة, تلاهم الإيرانيون بعدد 469 وحدة سكنية ومن ثم الاتحاد الروسي بواقع 212 شقة

اما عن المرتبة الأخيرة فكانت من نصيب حملة الجنسية الكويتية وذلك من خلال 159 شقة.

ما السبب وراء الإقبال المستمر الى تركيا؟

من الجدير بالذكر ان السوق العقارية في تركيا تلقى ارتفاعاً في مبيع العقارات للأجانب مع مرور الوقت ويوماً بعد يوم, ولا شك بأن اهم الأسباب التي شجعت على زيادة الاستثمارات الاجنية في تركيا هي تلك التعديلات الأخيرة على قانون الحصول على الجنسية التركية

والتي صدرت قبل فترةٍ وجيزة لتصبح التسهيلات المقدمة جاذبةً للغاية, ولتكون ابرز العوامل لتحويل تركيا الى موظئ قدم ومحط انظار الكثير من المستثمرين الراغبيين بتملك عقار في تركيا.

بالإضافة الى النضهة الشاملة التي تشهدها تركيا في كل القطاعات سواءً كانت تجارية او عقارية او اقتصادية حيث تستمر تركيا بالتقدم نحو المراتب الأولى دولياً وذلك بعد ان انضمت الى قائمة ” أفضل 20 دولة في العالم “ من حيث البيئة الحديثة والمتطورة والتي تقدم أفضل مستويات المعيشة لقانطيها, ناهيك عن تلك المشاريع الضخمة التي تقوم تركيا بالمُضيّ فيها, رافضةً التباطؤ او التوقف عن منافسة أقوى وأفضل الدول الأوروبية في العالم.

يذكر ان ابرز تلك المشاريع التي اصبحت حديث العالم هو مطار إسطنبول الثالث IGA والذي تم تصنيفه كأكبر مطارٍ في العالم بالإضافة الى استحواذه على العديد من الجوائز العالمية … بالإضافة الى ” قناة إسطنبول المائية “ والتي تسمى بمشروع العصر او المشروع المعجزة كما اطلق عليها الاتراك.

لا يمكننا أيضاً ان ننسى القرارات الأخرى التي تعتمدها تركيا بطبيعة الحال لتسهيل أمور التملك و الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا, متعمدةً ان تستقطب رؤوس الأموال وان تجذب الاستثمارات الخارجية اليها.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر:doviz.com

 

لا توجد تعليقات

قناة إسطنبول المائية … نقلة نوعية في تاريخ إسطنبول و تركيا

كل ما تريد معرفته عن قناة إسطنبول المائية المنتظرة

المشروع الأضخم في العالم … المشروع المعجزة … او مشروع العصر, يمكنك تسمية قناة إسطنبول المائية بكل من تلك الأسماء حيث ان تلك القناة المستقبلية ليست منتظرةً فقط في تركيا بل في كل انحاء العالم, تلك القناة التي سترفع من مكانة تركيا على كل من الأوجه التجارية والاستثمارية معززة بذلك مكانة تركيا في مجال المعابر المائية … تعرف إليها:

ما هي قناة إسطنبول؟؟

قناة إسطنبول: هو اسم مشروع تركي لممر مائي اصطناعي على مستوى سطح البحر يجري إنشائه في لوقت الراهن من قبل تركيا في الشق الأوروبي من إسطنبول ليقوم بوصل البحر الأسود ببحر مرمرة ويربطهم بذلك ببحري إيجة والمتوسط.

قناة إسطنبول ستشق الجانب الأوروبي من إسطنبول الى جزئين وبذلك ستشكل جزيرة بين قارتي آسيا وأوروبا وسيكون لها شواطئ على البحر الأسود وبحر مرمرة والقناة الجديدة.

ما هي قناة إسطنبول
ما هي قناة إسطنبول

 مشروع قناة إسطنبول عبر السنين:

تمت مناقشة مشروع قناة إسطنبول لسنوات عديدة وذلك قبل 9 سنوات فائتة حيث كان اول من طرح الفكرة هو ” الرئيس التركي رجب طيب اردوغان ” عندما كان رئيساً للوزراء عام ” 2011 “.

بدأت أعمال التنقيب الخاصة بقناة إسطنبول في عام 2017 وانتهت في 2018 وكان هناك العديد من الجهات المختصة التي تعاونت بين بعضها للعمل على مشروع بحجم هذا المشروع, ابرز تلك الجهات وزارة البيئة وغيرها من الوزارات كـ:

  • الزراعة والثروة الحيوانية
  • الطاقة والموارد الطبيعية
  • شؤون الغابات والماء
  • وزارة النقل
  • إدارة الإسكان الجماعية toki
  • بلدية إسطنبول الكبرى
  • والعديد من الخبراء المحليين والدوليين

وقد بدء العمل على تطبيق المشروع منذ عام 2013 وحتى فترة وجيزة تم حفر ما يقارب ال 160.000 حفرة ووضعت الأُسس بشكل شبه تام ومن المتوقع إنهاء الحفر بشكل كامل مع حلول عام 2023 الذي يحمل الكثير من المفاجئات لتركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص وقد تمت دراسة فكرة المشروع ودراسة خصوبة الأرض وطبيعتها من قبل خبراء دوليين ومحليين بحيث تتم العملية بشكل صحيح.

معلومات عن قناة إسطنبول
معلومات عن قناة إسطنبول

معلومات عن قناة إسطنبول:

لا بد انه من الطبيعي ان ينتابنا الفضول حول ذلك المشروع الضخم الذي من شأنه ان يغير وجه المدينة وان يكون نقلةً نوعيةً لعموم تركيا و مدينة إسطنبول بالأخص, لذلك قمنا يجمع اهم المعلومات عن تلك القناة:

طول القناة سيكون 45.2 كم وعرضها 145- 150 م2 وسوف تمر القناة داخل حدود العديد من المناطق الإدارية في إسطنبول كمنطقة:

  • أفجلار
  • كوشوك شكمجة
  • باشاك شهير
  • ارناؤوط كوي
مشروع قناة إسطنبول عبر السنين ... تعرف إليها
مشروع قناة إسطنبول عبر السنين … تعرف إليها

كما انه وفقاً للمخطط المعلن عنه سيكون مرور القناة ضمن المناطق المذكورة بمسافات متنوعة على الشكل الآتي:

  • منطقة ارناؤوط كوي: 28.6 كم
  • كوشوك شكمجة: 7 كم
  • باشاك شهير: 6.5 كم
  • أفجلار: 3.1 كم

كما سيتم تزويد القناة بـ 10 جسور معلقة, من المتوقع تجهيز ستة جسور منها بشكل فوري والعمل لاحقاً على الأربع البقية والتي سيتخللها جسران للسكك الحديدية.

ماهي تكلفة مشروع قناة إسطنبول:

يتم تقدير الكلفة الإجمالية لمشروع قناة إسطنبول بـ 65 مليار ليرة تركية وذلك حسب ما تم التخطيط له من خلال توظيف 1500 موظف.

ماهي تكلفة مشروع قناة إسطنبول وما الهدف من بناء قناة إسطنبول
ماهي تكلفة مشروع قناة إسطنبول وما الهدف من بناء قناة إسطنبول

ما الهدف من بناء قناة إسطنبول؟

كان هناك العديد من الأهداف التي دفعت الرئيس التركي ” رجب طيب اردوغان “  للإقدام على مشروع ضخم كمشروع قناة إسطنبول ابرزها:

 الأهداف التجارية:

حيث صرح وزير النقل والبنى التحتية ” محمد مجاهد تورهان “ في احد مقابلاته ان مشروع قناة إسطنبول مشروع تجاري من شأنه ان يزيد قيمة العلاقات التجارية بين إسطنبول والعالم.

ناهيك عن المكاسب التجارية التي سوف تتلقاها تركيا اثر مرور آلاف السفن المحملة بأطنان من البضائع يومياً من خلال تلك القناة ,الى جانب الهدف الرئيسي وهو تخفيف الضغط على مضيق البوسفور الذي يمر بأزمة ضغط من خلال السفن البحرية والسياحية التي تمر من خلاله يومياً الى جانب السفن التجارية الدولية التي تعبر مضيق البوسفور يومياً بحسب  اتفاقية مونترو التي تم توقيعها عام 1936 والتي كانت تنص على مرور 3000 سفينة سنوياً من خلال المضيق, في حين اصبح عدد السفن في يومنا الحالي 50 الف سفينة سنوياً مع وجود توقعات ان يصبح العدد 65 الف مع حلول 2023 و 100 الف سفينة في 2050.

جسر البوسفور في إسطنبول
جسر البوسفور في إسطنبول

ما مدى تأثير قناة إسطنبول على المناطق والعقارات المجاورة؟

لا شك بأن قناة إسطنبول أتت بالفائدة على كل من المناطق المحيطة بها بل حتى والقريبة إليها, فمثلاً منطقة بهشا شهير ومنطقة كوشوك شكمجة كانتا من أكثر المناطق المستفيدة من قناة إسطنبول حيث شهدت تلك المنطقتان ارتفاعاً بأسعار العقارات بشكل ملحوظ من قبل ان يبدأ العمل على تلك القناة حتى

فمنطقة بهشا شهير على سبيل المثال شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر المتر ضمن اسوارها حتى أصبح يتراوح بين 3500 الى 5000 ليرة تركية  الى جانب منطقة كوشوك شكمجة والتي اخذ سعر المتر فيها يتراوح  بين 2900 – 3200 ليرة تركية بشكل وسطي بالإضافة الى منطقة باشاك شهير والتي اصبح سعر المتر ضمنها يصل الى 5000 – 8000 ليرة تركية بينما نالت أيضاً منطقة أفجلار نصيباً من ارتفاع الأسعار اذ اصبح يتراوح سعر المتر فيها من 2500 الى 3000 ليرة تركية.

فيما يلي جدول بياني للمناطق المتأثرة إيجابياً بقناة إسطنبول ومتوسط سعر المتر فيها:

اسم المنطقةسعر المتر بشكل وسطي

( بالليرة التركية )

باشاك شهير 3500 – 5000
كوشوك شكمجة 2900 – 3000
باشاك شهير 5000 – 8000
أفجلار 2500 – 3000
ارناؤوط كوي 2225 – 2700

لم تقتصر الفائدة فقط على أسعار المبيع بل أيضاً طالت الإيجارات الشهرية لتصبح أكثر قيمة ويكثر الطلب عليها.

ولعل اكثر ما يلفت الاهتمام ان كل ما شهدته هذه المناطق من ارتفاع بأسعار العقارات لا يعد شيئاً يذكر حيث ان القناة مازالت تحت الإنشاء ولا شك انه تزامناً مع انتهاء العمل عليها ستشهد هذه المناطق ارتفاعاُ غير معقول في الأسعار قد يصل الى 50% بحسب توقعات خبراء العقار, وهذا السبب الرئيسي الذي يدفع المستثمرين من حول العالم الى التهافت نحو تلك المناطق التي ينتظرها مستقبل زاهر.

 

مشاريع سكنية بالقرب من قناة إسطنبول:

نظراً لأهمية تلك القناة ولما تعود به من فائدة على كل من العقارات المحيطة بها,  فإن شركة رمزي العقارية تنصحكم بشراء العقارات القريبة الى قناة إسطنبول, و فيما يلي أهم المشاريع العقارية القريبة اليها:

المشروع 148: واحد من أضخم المشاريع السكنية في منطقة كوشوك شكمجة وهو مشروع قائم, جاهز للسكن والتأجير تعرف إليه :

المشروع 059 في باشاك شهير: كأفضل المشاريع الاستثمارية واقرب مشاريع منطقة باشاك شهير الى قناة إسطنبول, يأتي المشروع 059 في المراتب الأولى … تعرف إليه:

المشروع 074 في بهشا شهير: بإطلالات اكثر من رائعة على بحيرة كوشوك شكمجة وبموقع استراتيجي رائع يجاور الطريق السريع TEM يأتي المشروع 074 بكامل تفاصيله الملائمة لمحبي الرقى والفخامة … تعرف إليه :

المشروع 119 في أفجلار: إطلالات أكثر من رائعة يتمتع بها المشروع 119 على بحيرة كوشوك شكمجة بالإضافة الى موقعه الممتاز بالقرب من الطريق السريع E5 و قناة إسطنبول المائية … تعرف إليه:

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإمتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. في أي وقت تشاؤون لا تترددوا بالتواصل معنا .

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

منطقة بهشا شهير في إسطنبول … طبيعة ساحرة وقيمة استثمارية ضخمة

كل ما تريد معرفته عن منطقة بهشا شهير في إسطنبول

من المؤكد انك سمعت من قبل عن منطقة بهشا شهير في إسطنبول الأوروبية

هل هي منطقة جيدة للسكن؟

ما هي أسعار العقارات في بهشا شهير؟

وهل تعتبر محطةً استثماريةً ناجحةً؟؟

كل ما تريد معرفته عن منطقة بهشا شهير في إسطنبول 
كل ما تريد معرفته عن منطقة بهشا شهير في إسطنبول

اذا كنت مستثمراً عقارياً او حتى من هواة السفر فلا بد انك قمت بزيارة مدينة إسطنبول الشهيرة والتي تنقسم إلى شطرين احدهما يعود الى قارة أوروبا والآخر الى آسيا ولكنك بالطبع قد تغفل عن أهم مناطقها السكنية والاستثمارية لذا شركة رمزي العقارية ومن خلال سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ” ستقدم لكم أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية لتلقوا عليها نظرة عن كثب وكأنكم من القانطين فيها .

سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ” ستكون دليلكم الأفضل لتكونوا قادرين على تحديد هدفكم العقاري سواءً كان استثمارياً ام سكنياً وتساندكم للحصول على الرؤية الأفضل للعقار الأفضل على ارض إسطنبول الأوروبية.

لمحة عن منطقة بهشا شهير:

كواحدة من مناطق إسطنبول الحديثة وكأكثر المناطق تطوراً وأناقة تأتي منطقة بهشا شهير في المراتب الأولى, تلك المنطقة التي تم افتتاحها من قبل إدارة الإسكان الجماعي” TOKI ” قبل 15 سنة والتي قامت بتشييد سلسلة ضخمة من المشاريع السكنية ضمن اسوارها لتصبح منطقةً نموذجيةً بفضل نموها السريع الذي تم التخطيط له بطريقة إستراتيجية.

موقع بهشا شهير:

تحتل منطقة بهشا شهير موقعاً ممتازاً على كل من الصعيد الجغرافي والاستثماري حيث ان توسطها الموقع بين بحيرة كوشوك شكمجة وبحيرة بيوك شكمجة منحها مناخاً مميزاً وجعلها قريبةً الى كل المشاريع الاستثمارية القائمة كمطار إسطنبول بالإضافة الى المشاريع التي  مازال العمل عليها جارٍ حتى الآن كشبكة مترو الأنفاق وقناة إسطنبول المائية.

إضافة الى مجاورتها العديد من المناطق الإدارية كمنطقة اسنيورت ومنطقة باشاك شهير وارناؤوط كوي ومنطقة كوشوك شكمجة.

عوامل الجذب في منطقة بهشا شهير:

وقد تحدثك نفسك عن السبب الذي يدفعك ان تكون من سكان تلك المنطقة او ان تقوم باستثمار اموالك ضمن مشاريعها العقارية … وهنا يمكننا اطلاعكم على العديد من عوامل الجذب في منطقة بهشا شهير:

  • أولاً: موقعها الإستراتيجي بالقرب من المشاريع الضخمة كمطار إسطنبول و قناة إسطنبول المائية وغيرها من المشاريع التي تجعلها ضمن قائمة المناطق الملتهبة استثمارياً.
  • ثانياً: الطبقة الاجتماعية الراقية في بهشا شهير, يمكنكم الملاحظة بأن بهشا شهير مسكن للأغنياء او أولئك الذين اعتادوا على الرقي والهدوء في حياتهم اليومية وان اكثر من 80% من سكان المنطقة ذوي مراكز علمية وثقافية متقدمة.

  • ثالثاً: اتصالها بالطريق الرئيسي TEM والذي يمنحها أهميةً استثماريةً ضخمة ويقوم بربطها مع مختلف المناطق في شقيّ المدينة.
  • رابعاً: البنية التحتية لمنطقة بهشا شهير: تتمتع تلك المنطقة ببنية تحتية قويّة, مثالية , مخدّمة بشكل مثالي, اذ ان العديد من المرافق الصحية والخدمية يمكنكم إيجادها في منطقة بهشا شهير
  • خامساً: تناسق البناء وحداثته: ستعجبك منطقة بهشا شهير من النظرة الأولى حيث المجمعات السكنية المتراصّة بين بعضها البعض تليها الفلل الفاخرة وشقق البنتهاوس التي تنتشر بشكل واسع ضمن مجمعاتها الحديثة.

وغيرها من عوامل الجذب التي تجعل منطقة بهشا شهير محط أنظار للمستثمرين الأجانب من حول العالم.

بهشا شهير … عندما تنصهر الطبيعة بالتطور المعماري:

اذا اردنا الحديث عن منطقة بهشا شهير فأول ما يخطر في البال هو طبيعتها المثالية وانتشار المساحات الخضراء والحدائق في كافة ارجائها, مما دفع سكانها ان يطلقوا عليها اسم (بهشا شهير – Bahçeşehir ) وهو اسم تركي يعني مدينة الحدائق

فضلاً عن احتضانها اول وأكبر بحيرة اصطناعية في تركيا والتي تقع ضمن حديقة ” bahçeşehir gölet حيث بلغت مساحتها 26.000 م2 في حين بلغت مساحة الحديقة الكليّة 300.000 م2 لتكون بذلك واحدةً من أكبر الحدائق في أوروبا علاوة عن احتوائها العديد من النشاطات كالملاعب والمطاعم واستراحات الشاي الى جانب العديد من المسارح التي تستضيف العديد من العروض الموسيقية والحفلات.

كما يختار الشبان ممن اقدموا على الزواج حديقة ( بهشا شهير – bahçeşehir gölet ) – مركزاً لالتقاط الصور التذكارية وذلك يعود لجمال الحديقة وتوفيرها العديد من مظاهر الجمال الطبيعية.

موقع بهشا شهير في السوق العقارية:

تمتاز منطقة بهشا شهير بالعديد من المواصفات والمزايا التي تمنحها مكانةً هامةً في السوق العقارية حيث ان الاهتمام التي تحظى به من قبل بلدية إسطنبول الكبرى والتنظيم المستمر لطرقها وانتشار الحدائق والطبيعة الخلابة في ارجائها كان سبباً كافياً لتشجيع وتقوية الاستثمارات فيها ولاسيما الاستثمارات الأجنبية حيث أصبحت موطئ قدمٍ لهم ولكل الراغبين بشراء عقارات في مدينة إسطنبول فضلاً عن كونها واحدة من اكثر المناطق المستهدفة على صعيد الاستثمارات العقارية وذلك لأن أسعار العقارات ضمن بهشا شهير تضاعفت بنسب مئوية مرتفعة خلال السنوات الماضية القليلة  ويمكن القول ان الاستثمار في عقارات بهشا شهير بطاقة ناجحة للاستثمار في تركيا.

بلدية بهشا شهير:

يرتبط جزء من منطقة بهشا شهير ببلدية اسنيورت بينما يرتبط الجزء الآخر ببلدية باشاك شهير وهو الجزء الأكبر والذي يعّد مقاطعة ضخمة في منطقة باشاك شهير

وتحظى المنطقة باهتمام فائق وتنظيم مثالي من كلى البلديتين حيث يمكن ملاحظة ذلك من خلال الخدمات والطرق النظيفة والمنظمة الى جانب المعمارية الرائعة التي تتسم بها المنطقة والتي كانت ابزر الأسباب لحصولها على جوائز عديدة كـ جائزة الموئل للمشاريع العقارية عام 1996م بالإضافة الى شهادة ISO الأيزو وذلك تأكيداً على جودة ومستوى الخدمات في المنطقة.

المرافق العامة في منطقة بهشا شهير:

تعّد منطقة بهشا شهير من المناطق المثالية للسكن والاستثمار في آنٍ واحد وذلك لتوفيرها العديد من المرافق الخدمية والمرافق العامة التي تغطي احتياجات قانطيها, حيث انها تضم العديد من المدارس الدولية العربية الشهيرة

كما انها تضم:

  • اول مدرسة ثانوية للعلوم والتكنولوجيا
  • 6 مدارس ابتدائية
  • 4 مدارس ثانوية
  • ثلاث مراكز صحية
  • والعديد من مراكز التسوق الضخمة في إسطنبول.
  • كما انها تحتوي على العديد من الجامعات والمشافي الشهيرة, ابرزها  ” جامعة ومشفى استينيا Istinye University

المواصلات وسهولة الوصول:

يعتبر مرور الطريق الرئيسي TEM من خلال منطقة بهشا شهير أمراً هاماً للغاية, اذ ان هذا الطريق يمتد من القسم الأوروبي ويصل الى القسم الآسيوي من إسطنبول واصلاً بذلك شقي المدينة بمختلف مناطقها, مسهلاً عملية التنقل بينها خلال وقت قياسي.

بالإضافة الى الحافلات العامة والدلامش التي تقوم بتغطية المنطقة بشكل ممتاز فضلاً عن مشروع شبكة مترو الأنفاق والتي من المقرر العمل عليها وإنهاؤها خلال الأعوام القليلة القادمة, ذلك الذي سيسهم برفع أسعار العقارات في بهشا شهير بنسبة مئوية مرتفعة قد تصل الى 50% حسب ما يتوقع خبراء العقار.

مول اك باتي في بهشا شهير:

يقع في منطقة بهشا شهير وتحديداً في القسم التابع لبلدية اسنيورت ويضم اك باتي مول أكثر من 200 محل تجاري وتسع دور للسينما الى جانب أشهر المطاعم التركية المحلية وبعض المطاعم العالمية الشهيرة كمطعم هابي مون ( happy moon’s  ) اما بالنسبة لمواقف السيارات فلديه الفدرة على احتواء 3000 سيارة, اما بالنسبة لعدد طوابق اك باتي مول akbati mall فهو بإرتفاع 5 طوابق .

من أكثر ما يميز اك باتي عن غيره هو نشاطاته المختلفة حيث يضم مركز يدعى بـ (أكاديمية الحياة – yaşam akademisi) تهدف هذه الأكاديمية الى تقديم أسلوب حياة صحي عن طريق التنمية الذاتية والمحاضرات القائمة أسبوعياً الى جانب مساعدتهم باتباع حميات غذائية طبيعية لخسارة الوزن , فضلاُ عن النصائح التي تقدمها للأهالي بغية إنشاء الأطفال بشكل صحيح وخاصة في فترة النمو.

اهم المشاريع السكنية في بهشا شهير:

اذا كنتم من المهتمين بالبحث عن شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير فشركة رمزي العقارية تنصحكم بكل من المشاريع التالية:

المشروغ 048: بتصاميم إيطالية رائعة وهيكل معماري رائع يتربع المشروع 048 على رأس القائمة كأفضل المشاريع السكنية في منطقة بهشا شهير … تعرف إليه:

شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير
شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير

المشروع 069: كأفضل المشاريع التي ترعاها الحكومة التركية في منطقة بهشا شهير واقربها الى محطة مترو الانفاق … تعرف إليه:

شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير
شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير

المشروع 106: تحدثنا سابقاً عن اك باتي مول وعن متعة التسوق التي يقدمها , ما رأيكم بأن تسكنوا بجواره اذاً ؟

هذا ما يقدمه لكم المشروع 106 في منطقة بهشا شهير .. تعرفوا إليه:

شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير
شقق للبيع في إسطنبول بهشا شهير

 

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإمتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. في أي وقت تشاؤون لا تترددوا بالتواصل معنا .

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

 

لا توجد تعليقات

منطقة زيتون بورنو في إسطنبول…موقع مركزي لا مثيل له وإشراف بحري ساحر

كل ما تريد معرفته عن منطقة زيتون بورنو في إسطنبول الأوروبية

  • من المؤكد انك سمعت من قبل عن منطقة زيتون بورنو في إسطنبول الأوروبية
  • هل هي منطقة جيّدة للسكن؟
  • ما هي أسعار العقارات في منطقة زيتون بورنو
  • و هل تعتبر محطةً استثماريةً ناجحةً ؟؟؟
منطقة زيتون بورنو في إسطنبول
منطقة زيتون بورنو في إسطنبول

اذا كنت مستثمراً عقارياً او حتى من هواة السفر فلا بد انك قمت بزيارة مدينة إسطنبول الشهيرة والتي تنقسم إلى شطرين احدهما يعود الى قارة أوروبا والآخر الى آسيا ولكنك بالطبع قد تغفل عن أهم مناطقها السكنية والاستثمارية !! لذا شركة رمزي العقارية ومن خلال سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول “ ستقدم لكم أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية لتلقوا عليها نظرة عن كثب وكأنكم من القانطين فيها.

سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول “ ستكون دليلكم الأفضل لتكونوا قادرين على تحديد هدفكم العقاري سواءً كان استثمارياً ام سكنياً وتساندكم للحصول على الرؤية الأفضل للعقار الأفضل على ارض إسطنبول الأوروبية.

 

زيتون بورنو إسطنبول تاريخياً:

كانت منطقة زيتون بورنو سابقاً بلدّة مستقلة او بالأحرى قرية صغيرة بمساحة متواضعة الى ان انضمت الى القسم الأوربي من مدينة إسطنبول في العام 1957 لتصبح منطقةً متقدمة تحظى بخدمات حكومية متطورة

اما عن اسمها فقد حصلت منطقة زيتون بورنو على هذا الاسم من قبل المواطنين الاتراك الذين تعودوا على غرس أشجار الزيتون في المنطقة على مدار السنة ومن هنا اتي اسم ” زيتون بورنو ”

زيتون بورنو إسطنبول
زيتون بورنو إسطنبول

موقع زيتون بورنو في اسطنبول:

تحاط منطقة زيتون بورنو بالعديد من المناطق الإدارية الهامة حيث يحدها شرقاً منطقة الفاتح ومنطقة بايرم باشا شمالاً ومنطقة بكر كوي غرباً اما من الجنوب فهي مطلة على بحر مرمرة ذلك الذي لعب دوراً هاماً في الرفع من قيمتها عقارياً فضلاً عن تمركزها بين العديد من المناطق الإدارية الهامة بالأصل.

عوامل الجذب في زيتون بورنو اسطنبول:  

وقد تسأل نفسك ما الذي يدفعني للسكن في منطقة زيتون بورنو او ان استثمر مالي عن طريق الاستثمار العقاري في منطقة زيتون بورنو ؟؟

هنا يجدر بنا الإفصاح عن عوامل الجذب والتي بشكل أساسي تجعل منطقة زيتون بورنو بالغة التميّز:

  • تبعد منطقة زيتون بورنو عن المطار السابق ” اتاتورك الدولي” حوالي 17 الى 20 دقيقة , وعلى الرغم من ان المطار قد اغلق لكنه الآن يمّر في مرحلة التحوّل من مطار إلى اكبر الحدائق النباتية في أوروبا هذا ما يعكس نتائج إيجابية على منطقة زيتون بورنو بشكل اساسي.
  • يبعد ميدان تقسيم الشهير عن منطقة زيتون بورنو دقائق معدودة بالإضافة الى مناطق أخرى هامة كمنطقة بشكتاش ومنطقة الفاتح وغيرها.
  • تغطية المواصلات اركان المنطقة بشكل ممتاز يعتبر عاملاً جاذباً لكل من يرغب السكن او الاستثمار في زيتون بورنو
  • انتشار العديد من مولات التسّوق الضخمة في أركانها
  • توزع المرافق الخدمية والمرافق العامة بشكل ممتاز
  • انتشار المدارس الدولية والجامعات الخاصة والعامة في المنطقة
  • وجود ميناء بكر كوي البحري بالجوار منها
  • إشرافها الساحر على بحر مرمرة بشكل رائع
  • بلديتها التي تقدم لها مستوٍ راقٍ من الخدمات الأساسية والترفيهية.
  • وغيرها من المواصفات التي تجعلها ملتهبةً استثمارياً.
عوامل الجذب في زيتون بورنو اسطنبول
عوامل الجذب في زيتون بورنو اسطنبول

 بلدية زيتون بورنو اسطنبول:

مع انضمام منطقة زيتون بورنو الى إسطنبول الأوروبية في 1957 تم تأسيس بلديتها التي قدمت ومازالت تقدم مئات الخدمات والمشاريع التنفيذية الهامة والتي تهدف لإنشاء زيتون بورنو أفضل مع مرور الوقت وابرز ما تقدمه البلدية من خدمات هي خطوط المواصلات التي تشغلّها يومياً لتغطية المنطقة ومحيطها.

 بلدية زيتون بورنو اسطنبول
بلدية زيتون بورنو اسطنبول

المواصلات في منطقة زيتون بورنو اسطنبول:

هي لا تتمتع بعقدة مواصلات قوية وحسب بل هي مركز متنوع لكافة موصلات إسطنبول مما يجعلها نقطة يسهل الانطلاق والوصول إليها وذلك من خلال:

  • مترو الأنفاق: يحتوي خط مترو الانفاق الذي يمر من منطقة زيتون بورنو على ما يقارب ال 20 محطة والتي تصل الى العديد من المناطق كمنطقة باشاك شهير ومنطقة غازي عثمان باشا وغيرها من المناطق الهامة والمركزية كمنطقة باغجلار
  • خط المترو بوس: يشكّل مرور خط المترو بوس من منطقة زيتون بورنو نقطة في صالحها باعتباره افضل وسائل النقل في مدينة إسطنبول والتي تصل الشرق بالغرب والشق الأوروبي بالآسيوي على مدار 24 ساعة.
  • الترامواي: ايضاً تواجد سكك القطار الكهربائي يعتبر امراً بالغ الأهمية بالنسبة لزيتون بورنو حيث يصل خط الترام الى العديد من المناطق الهامة كالسلطان احمد وبيازيت والإمينونو.
  • المواصلات البحرية: بفضل تواجد ميناء بكر كوي الواقع على بعد دقائق من زيتون بورنو فإن للمواصلات البحرية دوراً مهماً للغاية حيث تمكنكم من التنقل داخل وخارج إسطنبول
  • قطار مرمراي: هذا القطار البحري الذي ينقلكم من منطقة زيتون بورنو الى القسم الآسيوي خلال 15 دقيقة فقط بعيداً عن ازدحام الجسور والمواصلات.
  • الحافلات العامة: تنتشر آلاف الحافلات يومياً في منطقة زيتون بورنو بهدف تغطية المنطقة وربطها بالمناطق المجاورة والمناطق البعيدة.
  • الدلامش: بين طيات الحي والأزقة التي لا تصلها المواصلات المذكورة سابقاً يظهر الميني بوس او الدلمش كما يطلق عليه ليمّر من مختلف الأزقة والشوارع الفرعية والاساسية في المنطقة.
المواصلات البحرية في زيتون بورنو
المواصلات البحرية في زيتون بورنو

أهمية زيتون بورنو في السوق العقاري:

تتمتع منطقة زيتون بورنو ببنية تحتية مثالية وموقع إستراتيجي لا مثيل له ذلك الذي رفع من قيمتها في السوق العقارية وجعلها تتصدر قائمة أفضل المناطق في إسطنبول … كما وقد شهدت نقلة نوعية في السوق العقارية في الآونة الأخيرة وذلك من خلال  تشييد العديد من الأبراج السكنية والتجارية في ارجائها حيث ان اشرافها على ساحل البحر جعل منها غاية وثروة في اعُظين المستثمرين والمطورين العقاريين وغيرهم من الشركات الإنشائية والتي اتجهت لإقامة العديد من المشاريع السكنية الضخمة طمعاً بموقعها المركزي وإشرافها على بحر مرمرة

وبالتالي أصبحت منطقة زيتون بورنو تستقطب رؤوس الأموال وتجذب العديد من المستثمرين حول العالم بهدف البحث عن شقق للبيع في إسطنبول – زيتون بورنو.

أهمية زيتون بورنو في السوق العقاري
أهمية زيتون بورنو في السوق العقاري

أسعار العقارات في منطقة زيتون بورنو:

باعتبارها احد المناطق الواقعة في مركز المدينة وتبعاً لكافة العوامل المذكورة سابقاً كان لدى منطقة زيتون بورنو أسباب عديدة تجعل أسعار العقارات فيها مرتفعةً بالمقارنة مع اقرانها من المناطق الإدارية في إسطنبول

وقد تتراوح أسعار العقارات في منطقة زيتون بورنو بين ال 12 وال 18 الف ليرة تركية للمتر الواحد وذلك ضمن مجمعاتها السكنية التي اعتمدت أسلوباً انيقاً ومميزاً في الإعمار بالإضافة الى الخدمات الفندقية الفاخرة التي تقدمها مُعظم تلك المجمعات السكنية في منطقة زيتون بورنو

فيما يلي نقدم لكم المشاريع السكنية الأفضل في منطقة زيتون بورنو والتي تنصح بها شركة رمزي العقارية عند البحث عن شقق للبيع في إسطنبول- زيتون بورنو:

المشروع 098:  اذا كنت قد سمعت من قبل عن الحياة الفارهة فلا بد ان المشروع 098 هو منشأها حيث ان كل ما تحتاجه متوفر بين يديك كالخدمات الفندقية وغيرها من سُبل المتعة والترفيه. 

شقق للبيع في إسطنبول زيتون بورنو
شقق للبيع في إسطنبول زيتون بورنو

المشروع 086: اما اذا كنتم من محبي الرقي والفخامة فمن الجدير بنا إطلاعكم على المشروع 086 الواقع في منطقة زيتون بورنو وتحديداً على ساحل البحر حيث والذي يتيح لكم الإستمتاع بإطلالات بحرية بانورامية من مختلف شقق المشروع والذي يقدم انماط شقق متنوعة تبدأ من 1+1 وحتى 5+1.

شقق للبيع في إسطنبول زيتون بورنو
شقق للبيع في إسطنبول زيتون بورنو

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإمتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. في أي وقت تشاؤون لا تترددوا بالتواصل معنا .

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

موقع زيتون بورنو في اسطنبول – بلدية زيتون بورنو اسطنبول 

منطقة زيتون بورنو في إسطنبول – أسعار العقارات في منطقة زيتون بورنو 

شقق للبيع في إسطنبول زيتون بورنو

لا توجد تعليقات

مواصلات إسطنبول …. المعنى الحقيقي لسهولة الوصول

عند الحديث عن مدينة ضخمة ذات تعداد سكاني هائل كمدينة إسطنبول  فلا شك بأن التفكير بمواصلات المدينة أمر مهم , وخاصة اذا ما كنتم ترغبون بالاستقرار فيها , حيث أصبحت وسائل النقل في يومنا الحالي جزءاً لا يتجزأ من حياتنا اليومية

رمزي العقارية تستعرض لكم فيما يلي مواصلات إسطنبول بصورة واضحة وبشكل مفصل من الألف الى الياء:

مترو الأنفاق في إسطنبول :

تشكل محطات مترو الأنفاق في إسطنبول شبكة قوية من القاطرات التي تخدم سكان المدينة فوق الأرض وتحتها , ولعل اهم ثلاث خطوط للمترو في إسطنبول هي :

  • الخط M1 : يعزم هذا الخط بمحطاته الثلاث والعشرين ان يربط بين منطقة يني كابي ومطار أتاتورك السابق
  • الخط M2 : كما يربط الخط M2 بين منطقة يني كابي ومنطقة حجي عثمان
  • الخط M3 : اما هذا الخط  فيربط بين محطتي اوليمبياد كوي ومحطة كيرازلي في منطقة باغجلار .
مترو الأنفاق في إسطنبول
مترو الأنفاق في إسطنبول

كما ان بلدية إسطنبول الكبرى تسعى جاهدة إتمام العمل على العديد من الخطوط الجديدة لمترو الانفاق وقد يصل عددها الى 20 خط في مختلف مناطق المدينة ومن المتوقع ان يتجاوز طول محطات مترو الأنفاق في إسطنبول 1000 كم مع حلول العام 2023 .

من الجدير بالذكر ان البلدية تعمل دوماً على تحديث وتجديد البنى التحتية لخطوط وشبكات مترو الأنفاق في إسطنبول معتبرةً منه اكثر وسائل النقل حداثة وامان حيث انه وسيلة نقل ذاتية القيادة ( يعمل بلا سائق ) وهو وسيلة نقل لا غنى عنها في الوقت الراهن .

المترو بوس ( الباص السريع ) :

بطوله الذي يبلغ 52 كيلو متر وبعدد ركاب هائل يصل الى 800 الف راكب يومياً , قام المترو بوس بتخفيف الازدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من انبعاث الغازات الضارّة , ذلك الذي جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب واحد من أهم الطرق في إسطنبول وهو الطريق السريع “E5”

المترو بوس في اسطنبول
المترو بوس في اسطنبول

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف !! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب .

تم إنشاء خط المترو بوس على عدة مراحل بدأت أولاها في عام 2006 حيث تم إطلاق اول محطاته من منطقة أفجلار والتي تمتد الى منطقة توب كابي وتم إفتتاحه في عام 2007 , ثم تم تمديده الى منطقة زنجيرلي كوي في عام 2008 وأخيراً من زنجيرلي كوي الى منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي , عام 2009 .

ويعد المترو بوس وسيلة نقل هجينة فهو مزيج بين مترو الأنفاق في إسطنبول (METRO) والحافلات العاديّة او ما يطلق عليها (otobüs) ومن هنا اتى الاسم metrobus .

 

الترامواي في إسطنبول:

يعمل الترامواي في إسطنبول من خلال السكك الحديدية الكهربائية في يومنا الحالي بينما كان سابقاً مجرد سكك تجري عليها احصنة لتسحب المقطورات التي تقل السكان ضمن نطاق محدود  وقد تم تطويره عبر الزمان حتى وصل الى ما هو عليه اليوم وهو من أهم الوسائل المساعدة في الوصول الى المناطق والاحياء السياحية والتاريخية في مدينة إسطنبول

الترامواي في إسطنبول
الترامواي في إسطنبول

أهم خطوط الترامواي في إسطنبول :

  • T1 : والذي يصل بين منطقة كابتاش ومنطقة باغجلار من خلال 31 محطة
  • T4 : يصل بين منطقة توب كابي ومنطقة السلطان غازي من خلال 21 محطة

الباصات العامة في إسطنبول (otobüs) : 

يمكننا القول ان الباصات العامة في إسطنبول هي الأكثر استخداماً على مدار اليوم حيث تنتشر هذه الباصات في مختلف المناطق والأحياء ولها طرق عديدة ومحطات لا متناهية تم توزيعها بشكل منطقي ومقبول

ويخدم مدينة إسطنبول يومياً حوالي ستة آلاف من الباصات العامة كما انها مزودة بشاشات توضح أسماء المحطة الحالية والمحطة السابقة والمحطة القادمة لتسهل على الركاب بشكل عام والأجانب بشكل خاص التنقل دون الضياع في شوارع إسطنبول الضخمة .

الـ minibus ( الدلامش ) : 

تحمل هذه الوسيلة اسمين أولهم ” الميني بوس ” او الحافلة الصغيرة بالإضافة الى اسم ” الدلمش ”  وهي كلمة تركية تعني الممتلئ وذلك لصغر حجمه وعدد كراسيه القليلة ولكن هذه الوسيلة الصغيرة تعتبر واحدة من اهم مواصلات إسطنبول في يومنا الحالي , حيث تمكنكم من التنقل بين الأزقة والشوارع الفرعية التي لا تصلها المواصلات الأخرى

الـ minibus ( الدلامش ) في اسطنبول
الـ minibus ( الدلامش ) في اسطنبول

كما انها تتمتع بسرعة فائقة وتصميم ذكي يحفظك بعيداً عن حوادث السير اذ ان الشركة المصنعة للدلامش هي شركة مرسيدس العالمية والتي دائماً ما تقدم الأفضل في مجال المركبات.

الباص D76 ( الحافلة ثنائية الطوابق ) : 

يتميز الباص D76 أولاً بشكله المميز اذا انه وسيلة النقل الوحيدة التي تأتي بطابقين وبالتالي فهو يتًسع لعدد كبير من الركاب كما انه يحظى بإقبال كبير من قبل السكان عامةً والسياح خاصةَ حيث ان رحلته اليومية تبدأ من منطقة بهشا شهير غرب مدينة إسطنبول الأوروبية وتنتهي في ميدان تقسيم الواقع شرق المدينة وذلك مقابل تعرفه 5 ليرات تركية فقط للشخص الواحد .

الباص D76 ( الحافلة ثنائية الطوابق )
الباص D76 ( الحافلة ثنائية الطوابق )

سيارات الأجرة ( تكاسي إسطنبول ) : 

 من خلال تطبيق على هاتفك الذكي يمكنك استدعاء سيارة الأجرة لتكون عندك خلال دقائق فقط !!  كما ان هناك العديد من نقاط تجمّع التكاسي التي تنتشر في مدينة إسطنبول وتحديداً بجوار المولات والمجمعات السكنية الضخمة .

سيارات الأجرة ( تكاسي إسطنبول )
سيارات الأجرة ( تكاسي إسطنبول )

يمكنكم تحميل التطبيق الخاص بتكاسي إسطنبول من خلال الرابط التالي : https://itaksi.com/#Hosgeldiniz

كما يمكنكم التعامل معه بكل سهولة في حين انه يدعم اللغتين التركية والإنكليزية.

المواصلات البحرية في إسطنبول : 

نظراً لوقوع إسطنبول على ضفاف قارتيّ آسيا وأوروبا فهي بطبيعة الحال محاطة بالعديد من المسطحات المائية التي تجعل من المواصلات البحرية فرصة لتخفيف الازدحام المروري وتجربة رائعة لتنقل عن طريق السفن والعبارات البحرية

المواصلات البحرية في إسطنبول
المواصلات البحرية في إسطنبول

وتطلق بلدية إسطنبول مئات السفن يومياً خلال رحلات منتظمة ومسارات معينة بعضها داخل المدينة والبعض الآخر خارجها حيث ان المواصلات البحرية في إسطنبول تشكل صلة وصل مع العديد من المدن المجاورة , على سبيل المثال :

  • بورصة
  • يلوا
  • كوجالي ( أزميت )
  • جبزة
  • باليك سير

و يتم حجز الرحلات الداخلية والخارجية من خلال الانترنت بكل سهولة وسلاسة كما يمكنكم الدفع مباشرة في الموانئ قبل الإنطلاق في حال كنتم لا تملكون بطاقات بنكية

و تنتشر هذه الموانئ في العديد من المناطق في إسطنبول مثل :

  • يني كابي
  • إمينونو
  • أفجلار
  • جزر الأميرات
  • كادي كوي
  • إسكودار
  • بيوك شكمجة

ونظراً لأهمية المواصلات البحرية في إسطنبول وللمتعة التي تقدمها والوقت الذي تختصره فإن العديد من المشاريع السكنية الضخمة في إسطنبول تقوم بتقديم خدمة التكسي البحرية وعلى سبيل المثال مشروعنا 056 الواقع في منطقة بيليك دوزو مباشرة على بحر مرمرة والذي يضم ميناءً خاصاً به , يقدم خدمة التكسي البحرية والتي ستجعل من الازدحام المروري بالنسبة لسكانه ذكرى من ذكريات الماضي.

إسطنبول كارت – istanbul kart :

إسطنبول كارت - istanbul kart
إسطنبول كارت – istanbul kart

تعتمد مواصلات إسطنبول على طريقة دفع عصرية تلائم هذه الوسائل والمواصلات الحديثة وذلك عن طريق كرت متعدد الاستعمالات يطلق عليه اسم إسطنبول كارت – istanbul kart إسطنبول حيث يقدم العديد من التسعيرات تبعاً لهوية حامله , على سبيل المثال :

  • الكرت الأزرق : كرت اشتراكات شهرية يضم باقات متنوعة للأجانب
  • كرت المسنين لمن تجاوز ال 60 عاماً وهو مجاني تماماً
  • كرت الطالب التخفيضي : لطلاب الجامعات والمدارس ولكل فئة دراسية تخفيض معين
  • كرت المهنيين التخفيضي

وغيرها من الأنواع التي تتناسب مع قيم المجتمع واحتياجاته .

يتم شحن إسطنبول كارت – istanbul kart من خلال مراكز التعبئة المنتشرة في كل ارجاء المدينة بعضها يأتي على شكل آلات والآخر على شكل بقالات صغيرة تقدم خدمة الشحن لكرت إسطنبول .

إسطنبول كارت - istanbul kart
إسطنبول كارت – istanbul kart

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

أفضل المناطق في إسطنبول : منطقة اسنيورت سرعة في التطور … مستقبل مشرق

كل ما تريد معرفته عن منطقة اسنيورت :

  • من المؤكد انك سمعت من قبل عن منطقة اسنيورت في إسطنبول الأوروبية؟
  • هل هي منطقة جيدة للسكن ؟
  • و هل هي محطة إستثمارية ناجحة ؟!
كل ما تريد معرفته عن منطقة اسنيورت
كل ما تريد معرفته عن منطقة اسنيورت

اذا كنت مستثمراً عقارياً او حتى من هواة السفر فلا بد انك قمت بزيارة مدينة إسطنبول الشهيرة والتي تنقسم إلى شطرين احدهما يعود الى قارة أوروبا والآخر الى آسيا ولكنك بالطبع قد تغفل عن أهم مناطقها السكنية والاستثمارية .. لذا  نحن  في سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ”  سنقدم لكم أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية لتلقوا نظرة عن كثب وكأنكم من القانطين فيها .

سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ” ستكون دليلكم الأفضل لتكونوا قادرين على تحديد هدفكم العقاري سواءً كان استثمارياً ام سكنياً وتساندكم للحصول على الرؤية الأفضل للعقار الأفضل على ارض إسطنبول الأوروبية

 

منطقة اسنيورت قديماً :

في اوائل القرن التاسع عشر تم إنشاء مستوطنة كبرى على ارض تابعة للحاكم العثماني اكرم عمر باشا Ekrem Ömer Paşa   . والتي عاش فيها واتخذها مقراً له … في عام 1967 قام سكانها بتغير إسمها إلى  ” اسنيورت “.

اهم المعلومات عن منطقة اسنيورت
اهم المعلومات عن منطقة اسنيورت

إليك اهم المعلومات عن هذه المنطقة :

من الناحية الجغرافية : تقع منطقة اسنيورت في الجهة الغربية من مدينة إسطنبول الأوروبية وهي تابعة لبلدية اسنيورت التي تم تأسيسها في عام 1989 , يحدها من الجهة الشرقية منطقة أفجلار وبحيرة كوشوك شكمجة  ومن الغرب تحدها منطقة بيوك شكمجة اما من الجهة الشمالية لمنطقة اسنيورت تقع منطقة باشاك شهير وارناؤوط كوي حيث يتمركز مطار إسطنبول الجديد ” أكبر مطار في العالم ” اما من الجنوب فتحدها منطقة بيليك دوزو.

و تعد منطقة اسنيورت من المناطق الكبرى في إسطنبول حيث تمتد على مساحة وصلت إلى 4800 هكتار تقريبا ً بحسب إحصائيات نُشرت على موقع بلدية اسنيورت الإلكتروني  مؤخراً❝.

الاستثمار في اسنيورت ! مالذي يدفعني إليه ؟

تتمتع منطقة اسنيورت بقيمة استثمارية لا تقل عن اقرانها من المناطق السكنية والاستثمارية في إسطنبول وذلك يعود لعدة أسباب يترأسها :

1- مرور الخطوط الرئيسية من اسنيورت :

شراء عقار في منطقة تمّر منها أهم الخطوط السريعة هو بحد ذاته استثمار ذكي ,  في حين ان منطقة اسنيورت تضم العديد من الطرق الرئيسية كخط الوصل (Bağlantı yolu) كما يطلق عليه ,  والذي بدوره يقوم بوصل الطريق الرئيسي TEM بالطريق السريع E5 وهما بمثابة شريان وعصب مدينة إسطنبول .

2 – منطقة اسنيورت حي من احياء إسطنبول الحديثة

تشتهر إسطنبول بأحيائها القديمة المنتشرة في ارجاء شرقها , حيث ان معظمها مناطق سياحية و نقاط جذب هامة للمدينة … لكن ما يثير الاهتمام هو ان الحكومة التركية قد اتجهت قبل فترة وحتى اليوم الى إحياء مناطق إسطنبول الجديدة و المقصود بإسطنبول الجديدة هو الأجزاء الأخرى من المدينة كالجنوب والشمال والغرب

في حين انها  تستمر بدعم بناها التحتية من خلال رفدها بالعديد من المرافق الخدمية الهامة الى جانب دوام العمل على إنشاء مشاريع ضخمة ومواصلات متنوعة وغيرها من أوجه التطور والحداثة

الأهم من ذلك :

ان منطقة اسنيورت  هي احدى مناطق إسطنبول الجديدة والتي اخذت حصة من الدعم مؤخراً عن طريق البدء بالعمل على عدة مشاريع ضخمة أهمها : شبكة مترو الأنفاق و التي من المقرر إتمام العمل عليها مع حلول 2023 .

الاستثمار في اسنيورت ! مالذي يدفعني إليه ؟
الاستثمار في اسنيورت ! مالذي يدفعني إليه ؟

3 – المواصلات في منطقة اسنيورت :

تعمل بلدية اسنيورت على تشغيل عشرات الطرق والخطوط المزودة بآلاف الحافلات يومياً وذلك بهدف تلبية حاجة المنطقة والمواطنين وتشكل المواصلات في منطقة اسنيورت عقدة قوية تبدأ من خط المترو بوس الذي يمر من أقصى جنوبها و شرقها وهو وسيلة المواصلات الأفضل والأسرع في المدينة في حين انه يسمح لركابه بالتنقل بين شطري المدينة بكل سهولة وامان إضافة الى اختصاره الوقت من خلال طريق خاص لا يشترك به مع السيارات العادية.

بالإضافة الى الحافلة ثنائية الطوابق (D76) والتي تمنحك إمكانية التحرك من منطقة اسنيورت الى ميدان تقسيم الشهير عبر زمن قياسي وبشكل مريح.

لا يمكننا أيضاً ان ننسى الحافلات العامة والتي تقطع مسافات طويلة بأجور مقبولة بالإضافة الى الدلامش او الميني بوس أي تلك العربة الصغيرة ذات النطاق المحدود وذلك لأن دورها هو التنقل بين الأزّقة الفرعية التي لا تصلها المواصلات الأخرى .

 

المواصلات في منطقة اسنيورت
المواصلات في منطقة اسنيورت

4 – أسعار العقارات في منطقة اسنيورت

اذا كنت تريد امتلاك شقة جديدة ضمن مشروع سكني متكامل بسعر متوسط , بعيداً عن الأسعار المرتفعة او كانت لديك الرغبة بالاستثمار ضمن عقار ذو رأس مالي مقبول … فلا بد لك ان تتجه الى منطقة اسنيورت

حيث ان أسعار الشراء الخاصة بالمجمعات السكنية الواقعة ضمن منطقة اسنيورت متوسطة نوعاً ما , مقارنة بأسعار العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول وذلك لأنها مازالت جديدة ومازال تطوريها قائماً وما ان تنتهي مسألة التطوير حتى تتضاعف أسعار العقارات ضمنها بلا شك.

وقد تطرح على نفسك سؤالاً : هل منطقة اسنيورت جيدة للسكن ؟

هنا يمكننا الإجابة كالتالي :

عندما تقدم لك منطقتك التي تقنط فيها كافة الخدمات الأساسية والوسائل الترفيهية الى جانب المرافق الخدمية كافة

فأنت فعلاً في بيئة سكنية جيدة , كما هو الحال في منطقة اسنيورت والتي تمتلك بنية تحتية جيدة للغاية وذلك ما تم برهنته من خلال انتشار العديد من مولات التسوق الضخمة في ارجائها الى جانب احتوائها على جامعتها المستقلة ” جامعة اسنيورت ”

و انتشار المدارس الدولية بشكل ممتاز في العديد من مناطقها وغيرها من المشافي والمراكز الثقافية والترفيهية التي تعتبر خير برهان على جودة بنيتها .

هل منطقة اسنيورت جيدة للسكن ؟
هل منطقة اسنيورت جيدة للسكن ؟

من الجدير بالذكر : بأن اسنيورت من المناطق السكنية التي تحتضن العديد من الثقافات حيث انها تشكّل مزيجاً من السكان العرب والأتراك وذلك لأنها من المناطق التي تستقطب الأجانب من حول العالم معتبرين انها منطقة مميزة تحتوي على العديد من الثقافات التي تناسب سكانها الحاليين والقادمين الجدد إليها بالإضافة الى احتوائها على العديد من المطاعم والمحال التجارية المحلية والعالمية ذات المستوى الرفيع .

من جهة اُخرى تحتوي منطقة اسنيورت على مركزين للثقافة والفعاليات السنوية والشهرية كما انها تضم اثنتان من اكبر الحدائق في المدينة كحديقة اردوغان وحديقة الشهداء .

 

و تضم اسنيورت  45 من المحّلات ( الأحياء ) إليها

تعرف الى أشهرها من خلال الجدول التالي :

Ardıçlı Mahallesi اردشلي
Atatürk Mahallesi اتاتورك
Bağlarçeşme Mahallesi بغلار ششمة
Balıkyolu Mahallesi طريق السمك
Cumhuriyet Mahallesi جمهوريات محلسي 
Esenkent Mahallesi إيسان كينت
Fatih Mahallesi فاتح محلسي
Güzelyurt Mahallesi غوزال يورت
Hürriyet Mahallesi محلة الحوريات
İnönü Mahallesi اينونو
İstiklal Mahallesi محلة الإستقلال
Koza Mahallesi كوزا
Mehmet Akif Ersoy Mahallesi محمد عاكف
Mehterçeşme Mahallesi مختار ششمة
Mevlana Mahallesi محلة مولانا
Örnek Mahallesi المحلة المثالية
Sultaniye Mahallesi السلطانية
Şehitler Mahallesi محلة الشهداء
Talatpaşa Mahallesi طلعت باشا
Yenikent Mahallesi يني كينت
Zafer Mahallesi محلة ظافر

 

كل ما ذكر سابقاً كان كفيلاً بجعل منطقة اسنيورت خياراً مميزا على كافة الأوجه استثمارياً كان ام سكنياً

والآن بعد ان تعرفتم إلى منطقة اسنيورت إليكم أفضل مشاريعنا السكنية في اسنيورت:

 

  • المشروع 117 : نظراً لأهمية خط المترو بوس وأفضليته على المواصلات الأخرى سيكون من الرائع اقتناء شقة بالقرب من محطة المترو بوس ضمن مشروع سكني صديق للبيئة تعرف إليه :
شقق للبيع في اسطنبول ضمن منطقة اسنيورت - المشروع 117
شقق للبيع في اسطنبول ضمن منطقة اسنيورت – المشروع 117

 

  • المشروع 076 : المعنى الحقيقي للموقع الحيوي هو ان تكون الجامعة على بعد خطوات منك وان يكون بقربك مركز تجاري ضخم يضم مئات المحلات التجارية والمطاعم وغيرها , وهذا ما يقدمه لكم المشروع 076 تعرف إليه :

 

شقق للبيع في اسطنبول - اسنيورت ||  المشروع 076
شقق للبيع في اسطنبول – اسنيورت || المشروع 076

 

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الامتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الاستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالاستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. لا تترددوا بالتواصل معنا في أي وقت .

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

أسعار العقارات في منطقة اسنيورت

لا توجد تعليقات

اهم التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا 2019

الطابو في تركيا : 

س : ماهو الطابو ؟

طابو : كلمة تركية الأصل (طاپو Tapu) مشتقة من الكلمة اليونانية (طوپوس – τόπος) اي قطعة من الأرض وتأتي يمرادفات أخرى

  • كوثيقة الملكية
  • حُجَّةٌ
  • صك او حجة ملكية الأرض
  • سند الملكية
  • وثيقة الإمتلاك لعقار

و يعد الطابو الوثيقة الوحيدة التي تثبت ملكيتك لعقار ما الى جانب تبيينها مواصفاته والأمور الهامة الأخرى , وهو بمثابة هوية العقار التي لا تسمج لأي كان بالتعدي عليه بقصد نزع صفة الملكية منك .

 

ماهو الطابو ؟ تعرف الى الطابو في تركيا
ماهو الطابو ؟ تعرف الى الطابو في تركيا

بعد ان تعرفنا  الى سند الطابو , إليكم :

اهم التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا 2019

صرح وزير البيئة والتمدن في تركيا ” مراد كوروم ” قبل أيام عن التعديلات والتطورات التي ستحل بنظام تسجيل العقارات في دائرة الطابو التركي الى جانب التسهيلات التي سيحظى بها المواطنون أصحاب العقارات للاستعلام عن عقاراتهم والمعلومات الأخرى المرتبطة بهذا المجال.

 

ونظراً لأهمية هذه التعديلات ولما تحمله من فائدة للراغبين بتملّك عقارات في تركيا , قامت شركة رمزي العقارية بتجهيز المقال التالي لاطلاعكم على كافة التفاصيل التي ادلى بها الوزير مراد كوروم والتي من المتوقع تطبيقها في القريب العاجل .

 

ما هي التعديلات الجديدة التي ستطرأ على الطابو في تركيا ؟

في احد التصريحات التي ادلى بها الوزير ” مراد كوروم ” قال : ان سند الملكية كان فعلاً قديماً ورأينا انه يحتوي على العديد من المعلومات الغير لازمة  كما قال نحن الآن ننتقل الى  مرحلة تفعيل رمز QR الجديد مؤكداً على جملة ” ان التطور التكنولوجي والمعلوماتي هما من أهم الأولويات في القرن العشرين ”

ما هي التعديلات الجديدة التي ستطرأ على الطابو في تركيا " كلمة الوزير مراد كوروم "
ما هي التعديلات الجديدة التي ستطرأ على الطابو في تركيا ” كلمة الوزير مراد كوروم “

وأضاف قائلاً : ان دائرة الطابو في تركيا  تقوم بإنجاز 8 مليون معاملة طابو سنوياً وهذا ما يعادل إنجاز معاملة طابو في كل ثانية , ومن المعلوم ان إنجاز تلك المعاملات ليس أمراً سهلاً على الإطلاق , خصوصاً وان إنجاز هذه المعاملات في دائرة الطابو في تركيا يتم بشكل سريع , شفاف , و بموثوقية تامة

لذا نحن نقوم بالعمل على اجراء تحديثات عديدة بغاية رفع مستوى الجودة ولهذا السبب قمنا من منذ إنطلاق العام الحالي بتحديث سندات الطابو القديمة .

 

 رقم خاص لكل سند طابو ( هوية مستقلة )

ابرز ما صرح به الوزير” مراد كوروم ” انهم يعملون على إزالة العديد من الخانات الغير لازمة في سند الملكية ( الطابو ) وأوضح ان المحلة والقطاع والجزيرة والمعلومات التي تحدد موقع العقار ليست ضمن الخانات التي ستتم إزالتها معتبراً أنها فائقة الأهمية .

 

الى جانب إفصاحه عن تكوين هوية جديدة لسند الملكية ( الطابو ) من خلال منحه رقم خاص به يقابل رقم ال TC  في الهوية التركية        , حيث يكون لكل سند ملكية هوية خاصة ومن خلال هذا الرقم يمكننا الوصول الى المعلومات الكاملة بخصوص سند الطابو , على سبيل المثال : ( مصدر سند الملكية الأصلي , من هو المالك الحالي , ومن هو المالك القديم الخ ) ولا شك اننا سنقوم بإضافة تعديلات أخرى في ما بعد .

 

تزويد سندات الملكية برموز QR  ( رموز الاستجابة السريعة )
تزويد سندات الملكية برموز QR  ( رموز الاستجابة السريعة )

 

تزويد سندات الملكية برموز QR  ( رموز الاستجابة السريعة )

ومن خلال حديثه قال الوزير ” مراد كوروم ” من الآن وصاعداً سنقوم باستخدام سندات طابو مزودة برموز الاستجابة السريعة QR  او QR CODE  والتي من شأنها ان تمكنكم كم الدخول الى نظام ” تقبيس ” TAKBIS الإلكتروني بمجرد مسح الكود على هاتفكم وذلك بغاية استعراض كافة المعلومات حول العقار مهما كان نوعه :

  • منزلاً
  • ارضاً
  • مركز تجاري
  • او أي نوع من العقارات

 

إظهار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار في سندات الطابو

وقد نوَّه الوزير الى الفرق بين المساحة الصافية والمساحة الإجمالية في العقارات, قائلاً : ان المفهوم الذي وضَّحته وزارتنا للمساحة الصافية والمساحة الإجمالية لا يتم عرضه بشكل واضح , وبهذا الشكل يكون من الطبيعي ان لا يعرف المالك الجديد المساحة الصافية للعقار الذي اشتراه

اما من الآن فصاعداً سنرى خانة جديدة في سندات الطابو توّضح مقدار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار الذي ينوي شراءه .

إظهار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار في سندات الطابو
إظهار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار في سندات الطابو

ماذا عن سندات الطابو الحالية ؟

أكد الوزير ” مراد كوروم ” ان سندات الطابو الحالية تعتبر مؤقتة حتى يتم استبدالها بالجديدة , متوقعاً : ان تقدم سندات الطابو الجديدة تسهيلات هائلة للمواطنين في معاملاتهم  .

ثم أضاف : لا شك ان سندات الطابو الحالية هي سندات مؤقتة  و يمكن لكل من يريد ان يحدّث سند الملكية الخاص بعقاره ان يتوجه الى دائرة الطابو ليتم مراجعة طلبه .

 

العمل على إتمام معاملات الطابو من خلال نظام ” ذكاء الأعمال

وقد أشار الوزير ” مراد كوروم ” في كلمته الى انه سيتم العمل بشكل منتظم من خلال تطبيق ” نظام ذكاء الاعمال ” وبذلك ستتمكن الوزارة من مراقبة المعاملات بشكل دقيق ومفصل إضافة الى مراقبة أداء الموظفين , موضحاً انه حتى اليوم تقوم مدينة إسطنبول وحدها بتسيير معاملات يزيد عددها عن 2 مليون معاملة وان الرقم يصل الى 30 مليون في عموم تركيا .

وقد أضاف : ان الهدف الرئيسي من هذه التحديثات والأنظمة التي تواكب المتطلبات العصرية هو , نيل رضى المواطنين وتأمين الراحة لهم في معاملاتهم , ونطمح ان نصل من خلال هذه التحديثات الى الطابو ثلاثي الأبعاد , حتى اننا في طور الانتقال الى نظام الرسائل النصية الذي يمكنكم من الاستفسار عن حالة العقار مثلا :

  • هل العقار محجوز ام لا ؟
  • هل عليه رهن ام لا ؟
  • من هو المالك الأصلي للعقار ؟

وبالتالي يحصل المواطن على أجوبة لكافة اسئلته .

العمل على إتمام معاملات الطابو من خلال نظام " ذكاء الأعمال "
العمل على إتمام معاملات الطابو من خلال نظام ” ذكاء الأعمال “

هل سيحقق النظام التدقيق على التقييم؟

وقال الوزير ” مراد كرورم ” ان معاملات الطابو ستتم من خلال القيمة الحقيقية للعقار .

حيث يقوم البعض بتسجيل القيمة الحقيقة لعقاراتهم ويقدم البعض الآخر قيماً غير حقيقية او منقوصة بغاية التهرب من الضريبة العقارية لذلك سنقوم قريباً بتفعيل تطبيقات و أنظمة تحل هذا الموضوع  كما اننا نسعى رويداً رويداً من خلال وزارة البيئة والتمدن في تركيا والمديرية العامة في تركيا نحو توجيه المعاملات نحو الوسط الالكتروني وأتمتة العقارات في تركيا بشكل كامل .

 

وعند انتهاء الندوة عقد الوزير ” مراد كوروم ” مؤتمراً صحفياً أجاب فيه على أسئلة الصحفيين , وقد تكرر السؤال اثناء المؤتمر عن موضوع التقييم العقاري وتسجيل القيمة في الطابو , فأجاب : بفضل نظام الطابو الجديد لن يتم تسجيل العقار بعد اليوم الا بقيمته الحقيقية .

هل سيحقق النظام التدقيق على التقييم؟
هل سيحقق النظام التدقيق على التقييم؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : تركيا الآن

 

 

 

 

 

لا توجد تعليقات

كل ماتريد معرفته من تفاصيل عن تأسيس شركة في تركيا

ماهي خطوات تأسيس شركة في تركيا وما هي انواعها  ؟

تعتبر معاملة تركيا للمستثمرين الأجانب والتسهيلات التي تقدمها لهم حرصاً منها على ان تستقطب رؤوس الأموال والنشاطات التجارية المختلفة احد اهم الأسباب التي تدفع المستثمرين الأجانب لبدأ استثماراتهم في تركيا

ماهي خطوات تأسيس شركة في تركيا
ماهي خطوات تأسيس شركة في تركيا

اما القرارات التركية التي دائماً ما تقف في صالح المستثمر الأجنبي فهي اكثر ما يشجعه  لتأسيس شركة في تركيا او بدأ نشاطه التجاري  , حيث اصبح من السهل الحصول على اذن العمل الذي يتيح لصاحبه الحصول على الجنسية التركية وغيرها من الامتيازات .

فيما يلي نسرد لكم بعض المعلومات الهامة بالنسبة لتأسيس الشركات وما هي أنواع الشركات المختلفة التي يمكنكم تأسيسها الى جانب خطوات يجب الالتفات اليها عند تأسيس شركة في تركيا .

 

 أنواع الشركات في تركيا :

هنالك اربع أنواع عند التفكير في تأسيس شركة في تركيا وهي :

شركات المساهمة المشتركة S-A  :

وهو نوع من الشركات ينقسم رأس المال فيه الى اسهم موزعة على الشركاء المساهمين وتكون مسؤوليتهم محددة تبعاً لنسبة الأسهم الخاصة بهم من رأس مال الشركة المسجل بها كشريك مساهم

 

ومن الواجب ان يكون الشركاء المساهمين في هذه الشركة خمس اشخاص او كيانات قانونية ويجب ان لا يقل رأس المال عن 50 الف ليرة تركية , حيث يُدفع ربع هذا المبلغ قبل تسجيل الشركة لدى الحكومة التركية .

ويمكن للشركات المساهمة ان تقوم بأي نشاط صناعي او تجاري يسمح به القانون . ما عدا بعض الاعمال التي تطلب اذونات خاصة من الوزارة الخاصة بالصناعة والتجارة .

شركات المساهمة المشتركة S-A
شركات المساهمة المشتركة S-A

الشركات التضامنية :

تنشئ هذه الشركات بهدف تشغيل مشروع تجاري يحمل اسم تجاري معين وتكون لدى جميع المساهمين فيها مسؤولية محدودة ولا يقتصر رأس المال في هذا النوع من الشركات على حد ادنى من المال .

ويشترط ان يكون جميع الشركاء في هذا النوع من الشركات حقيقيين , كما يتم تحديد المستحقات والحقوق الخاصة بالشركاء من خلال النظام الأساسي الذي يحدده الشركاء بالاتفاق بينهم .

الشركات التضامنية
الشركات التضامنية

شركة غير محدودة المسؤولية :

في هذا النوع من الشركات تختلف الشروط بحسب اختلاف المرجع الإداري المفترض به اصدار التراخيص , مما يجعل الحصول على ترخيص لهذه الشركة صعباً نوعاً ما ويشمل هذا النوع من الشركات النشاطات التالية :

  • البنوك
  • المؤسسات المالية ( الخاصة )
  • شركات التامين
  • شركات تحصيل الديون
  • شركات صرافة العملات
  • شركات التأجير التمويلي
  • الشركات القابضة
  • شركات أخرى
شركة غير محدودة المسؤولية
شركة غير محدودة المسؤولية

شركاتltd ( شركة محدودة المسؤولية )

يعتبر هذا النوع من الشركات هو المثالي لأصحاب النشاطات والمشاريع المتوسطة والصغيرة  وذلك لانخفاض التكلفة المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا من هذا النوع حيث ان الحد الأدنى لتأسيسها هو ” 10 آلاف ليرة تركية ” وهو رقم مقبول جداً , فيما بمكن ان يكون عدد المساهمين في هذه الشركة شخص واحد على الأقل و50 شخص كحد أقصى .

 

ولا يسمح لأصحاب الشركات المحدودة العمل في المجالات التي تم ذكرها سابقاً كالبنوك والمؤسسات المالية وغيرها وتكون مسؤولية المساهمين في هذه الشركة محدودةً تبعاً لنسبة حصصهم من رأس مال الشركة الذي قاموا بالمساهمة به .

ولأن تأسيس شركة في تركيا من هذا النوع هو المفضل لدى الأجانب سنستعرض لكم اهم الخطوات لتأسيس شركة في تركيا محدودة المسؤولية :

شركاتltd ( شركة محدودة المسؤولية )

إجراءات تأسيس شركة في تركيا ( محدودة المسؤولية ) :

 لا داعي لتواجد جميع الشركاء في حال رغبتهم بتأسيس شركة محدودة المسؤولية حيث ان مساهمً واحداً يكفي لتأسيسها كما انه من الممكن إدارة هذا النوع من الشركات من قبل الأجانب شريطة ان يكونوا حاصلين على اذن عمل او استخراجه في حال عدم توفره .

إجراءات تأسيس شركة في تركيا
إجراءات تأسيس شركة في تركيا

الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا ( محدودة المسؤولية )

على خلاف الدول التي تصّعب الأمور على الأجانب عند تأسيس شركاتهم لن تجد أي صعوبة في تجميع الأوراق المطلوبة لتأسيس شركتك في تركيا حيث ان كل ما قد يُطلب منك هو :

  • صورة عن جواز السفر ساري المفعول مترجم للتركية ومصدق من النوتر ( كاتب العدل )
  • رقم ضريبي ( يتم استخراجه من أي دائرة ضرائب بكل سهولة )
  • ثلاث صور شخصية
الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا
الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا

خطوات تأسيس شركة في تركيا :

أولا ً– تجهيز النظام الأساسي للشركة وتصديقه من قبل النوتر ” كاتب العدل ” ويتم ارفاقه بتقرير عن عنوان الشركة  .

ثانياً – إيداع 25% من رأس المال في البنك

كما يفضل ان يكون رأس المال أكبر من الرقم المحدد في القانون التركي وذلك للاستفادة من الصلاحيات التي تحصل عليها الشركات ذات الرأس المالي الضخم , حيث تختلف معاملة القانون التركي بحسب قيمة رأس المال ولهذا ينصح بأن يكون رأس المال مرتفعاً لتسهيل عملية الحصول على اذن وإقامة العمل للمساهمين بالشركة او العاملين فيها .

ويتم إيداع رأس المال المحدد من خلال حساب بنكي خاص بالشركة حيث تحصل الشركة حينها على ورقة إيداع بقيمة رأس المال الذي تم إيداعه ومن ثم يمكن تسيير أوراق الشركة والحصول على موافقة غرفة التجارة في تركيا واستلام السجل العقاري .

 

خطوات تأسيس شركة في تركيا
خطوات تأسيس شركة في تركيا

ثالثاً – تقديم نسخة أصلية ونسختين مصدقتين لمكتب السجل العقاري خلال 15 يوماً من التاريخ الذي تم توثيق الأوراق فيه من قبل النوتر ” كاتب العدل ”

رابعاً – يجب تبيين عنوان الشركة بشكل واضح في نظام التأسيس والذي سيتم نشره علناً في جريدة السجل التجاري الرسمية وذلك وفقاً للمادة 279 من القانون التجاري التركي الذي ينص على ذلك .

عند الانتهاء من تأسيس الشركة في مكتب السجل التجاري يتوجب عليك القيام بتسجيل الشركة في مكتب الضرائب المحلية ليتم منحكم الشهادة الضريبية والتي يشترط عرضها بشكل ظاهر في مكان العمل وذلك لقيام موظفي الضرائب بزيارة الشركة بين الحين والآخر للتحقق من المعلومات المذكورة في الشهادة الضريبية او ما يسمى vergi levhası))   .

 

خامساً وأخيراً : التأمين :

بعد انهاء جميع ما سبق من الإجراءات المطلوبة يقوم مكتب السجل التجاري بتبليغ وزارة العمل sgk عن شركتكم وبالتالي يشترط تسجيل جميع العاملين في الشركة سواءَ كانوا موظفين او مدارء  في وزارة التأمينات الاجتماعية حيث ان التأمين الاجتماعي إجباري في تركيا لكل العاملين في جميع أنواع الشركات ومن المفترض ان تقوم الشركة بتسديد أقساط التأمين بشكل شهري عن كل موظف في الشركة , وتبلغ قيمة التأمين ما يقارب ال 750 ليرة تركية للموظف الواحد .

 

نصائح رمزي العقارية حول تأسيس شركة في تركيا :

  1. الاستعانة بمحامي ذو خبرة في المجال ليقوم بالإشراف على انشاء الشركة بشكل صحيح
  2. توظيف محاسب كفؤ ليقوم بحل الأمور المالية في الشركة مع اخذ العلم ان المحاسب القانوني معتمد ليقوم بتمثيل الشركة امام الحكومة والقانون التركي .
نصائح حول تأسيس شركة عقارية في تركيا
نصائح حول تأسيس شركة عقارية في تركيا

انت تسأل وشركة رمزي تُجيب

 رمزي العقارية تجيب على اكثر الأسئلة الشائعة بخصوص تأسيس شركة في تركيا :

 

س : هل اسطيع إزالة او تغيير او إضافة مساهمين ( شركاء ) جدد للشركة ؟

ج : نعم يمكنكم ذلك في أي وقت تريدون

 

س : هل يمكنني تغيير نشاط الشركة في أي وقت اريد ؟

ج : نعم يمكنكم ذلك ولكن شريطة موافقة المساهمين ( الشركاء )

 

س : هل يمكنني تغيير اسم شركتني من اسم الى آخر ؟

ج : نعم يمكنكم ذلك شريطة موافقة المساهمين ( الشركاء )

 

س : هل يمكنني ان اودع رأس المال في البنك بعملة غير العملة التركية ؟

ج : لا مع الأسف لا يمكنكم إيداع رأس المال الا بالليرة التركية .

 

س : هل يمكنني تغير او نقل عنوان شركتي من المنطقة الواقعة فيها الى منطقة أخرى ؟

ج : نعم يمكنكم ذلك ضمن الأراضي التركية وهذا قانوني 100%

انت تسأل وشركة رمزي تُجيب .... تأسيس شركة في تركيا
انت تسأل وشركة رمزي تُجيب …. تأسيس شركة في تركيا

 

س : هل إقامة العمل تعطيني الحق باستخراج إقامة لزوجتي واولادي ؟

ج : نعم بعد الحصول على إقامة العمل تستطيع ضم زوجتك واولادك الى اقامتك

 

س : هل صحيح ان إقامة العمل تمنح صاحب الشركة الجنسية التركية ؟

ج : نعم صحيح إقامة العمل تمنح صاحبها الجنسية التركية خلال 5 سنوات شرط ان يبقى طوال هذه الفترة في الأراضي التركية مع السماح له بمغادرة 18 يوم فقط خلال السنوات الخمس .

 

س : هل يمكنني تأسيس شركة في تركيا دون الدخول اليها ؟

ج : نعم يمكنكم ذلك ولكن في تلك الحالة انتم بحاجة لتواجد مدير الشركة داخل الأراضي التركية واذا كانت شركتك ذات مسؤولية محدودة يلزم وجود حصة في الشركة لهذا المدير

 

س : هل استطيع إزالة المدير او تغييره او إضافة مدير بدلاً عنه ؟

ج : نعم يحق لك ذلك في حال موافقة المساهمين ( الشركاء )

 

س : كم المدة التي يتم منحي بها إقامة العمل وانا خارج تركيا ؟

ج : تختلف المدة حسب الجنسية والبلد الذي قمت بالتقديم منها ولكن بحدود 25 الى 40 يوم .

 

كما لا يستغرق  إنشاء شركة في تركيا سوى أسبوع واحد او اقل من ذلك في حال كنتم في الأراضي التركية .

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

لا توجد تعليقات

 ما هي انواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ وأيها الأفضل ؟

التطوير العقاري , الاستثمار طويل الأمد , استثمار ذو دخل مستمّر ….  كل ماسبق هو إجابة لكل من يسأل  عن انواع الاستثمار العقاري في تركيا

حيث تحدثنا سابقأً عن الاستثمار العقاري في تركيا وعن ابرز الأسباب التي تدفعك للإقبال اليه , ولكن !!

ما هي انواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ وايها الأفضل ؟

 

ما هي انواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟
ما هي انواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟ وايها الأفضل ؟

 

فيما يلي نستعرض لكم

انواع الاستثمار العقاري في تركيا :

  •  أولاً : التطوير العقاري :

س : ما هو التطوير العقاري ؟

ج :  يقوم المستثمر او المطور العقاري بشراء عقار او عدّة عقارات قيد الإنشاء

او بصورة أدق شقق لم يتم انهاء العمل عليها او اكسائها بشكل كامل وعندما يقوم باستلام عقاره

يقوم بتطويره من حيث الديكورات والاكساء وتقسيمات العقار وتهيئته ليصبح منزلاً او مكتباً او حتى فيلا فاخرة

وهذا ما يمسى بالتطوير العقاري .

 

ما هو التطوير العقاري ؟
ما هو التطوير العقاري ؟

كما انه هناك العديد من الأوجه الأخرى للتطوير العقاري على سبيل المثال :

شراء عقار مستعمل وإعادة ترميمه والقيام بالإصلاحات اللازمة والتعديلات الجزئية والكلية

بقصد التحسين من حالته بشكل كامل خارجياً وداخلياً , حيث بعد تلك الخطوة يتمكّن المطور العقاري من بيع العقار بسعر أعلى

لأنه أصبح جديد , نظيف , جاهز للسكن ويمكن أيضاً القيام بفرش العقار لضمان مكاسب أكبر عند البيع .

 

او :

إقامة المشاريع العقارية على أراضي فارغة بعد تملّكها ثم التسويق لها وبيعها بهدف تحقيق أكبر استفادة من الأرض المشتراة .

ويعتبر التطوير العقاري من الاستثمارات ذات المكاسب الجيدة التي يطمح لها العديد من المستثمرين العرب خاصة في دولة واعدة مثل تركيا .

 

 

 

  • ثانياً : استثمار طويل الأمد

في هذا النوع من الاستثمارات يتوجّب على المستثمر العقاري ان يختار دولة ذات نمو وكيان اقتصادي مرتفع

مثل دولة تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص , ومن ثم القيام  بشراء عقار واحد او العديد من العقارات ليعاود بيعهم

بعد سنة واحدة او أكثر بنسبة ربح جيدة وبهذه الطريقة يكون استفاد المستثمر من الربح المادي ومن تأجير العقار او استخدامه خلال فترة اقتناءه .

 

استثمار طويل الأمد
استثمار طويل الأمد

يعد الاستثمار طويل الأمد احد اهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

خصيصاً اذا كانت منطقة العقار المراد استثماره من المناطق التي تشهد نهضةً وتطوراً في بنيتها التحتية

فمثلاً : العقارات المجاورة لمطار إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول المائية الجديدة

ستشهد ازدياد ملحوظ في أسعارها عند إتمام العمل على تلك المشاريع

 

وهنا يمكنكم الإطلاع على أهم مشاريعنا العقارية بالقرب من مطار إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول المائية :

 

المشروع : 059 في باشاك شهير :

حيث المزيج المتناغم بين التطور والطبيعة الساحرة المتجليّة بالحدائق والمسطحات المائية والميادين التي تضيف فرحة لروح الإنسان

يحمل المشروع مزايا مهمة تجعله في مقدمة المشاريع السكنية في مدينة إسطنبول تعرف إليه :

شقق للبيع في باشاك شهير
شقق للبيع في باشاك شهير

 

المشروع : 069 في بهشا شهير : 

احد أقوى الفرص الاستثمارية يضمان الحكومة التركية حيث يتميز هذا المشروع بعدة خواص أهمها مجاورته محطة المترو المستقبلية وقناة إسطنبول المائية الى جانب قربه من مطار إسطنبول الثالث … تعرف إليه :

شقق بضمان الحكومة التركية في بهشا شهير
شقق بضمان الحكومة التركية في بهشا شهير

 

المشروع : 148 في كوشوك شكمجة : 

احد أضخم المشاريع السكنية في مدينة إسطنبول  حيث تصدّر قائمة المشاريع العائلية المليئة بالمرح حيث يقدم خدماته على نطاق واسع يبدئ من المسابح المغلقة والمفتوحة وينتهي بغرف المساج و صالة الحفلات … الخ , تعرف إليه :

شقق للليع في اسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول

 

  •  ثالثاً وأخيراً : استثمار ذو دخل مستمّر

س : ماذا يعني استثمار ذو دخل مستمر ؟  وكيف يمكنني ان أخوض استثماراً ذو دخل مستمر بدون انقطاع ؟؟

ج : لا عجب ان المستثمر يبحث دوماً عن دخل غير منقطع من خلال استثماراته ,  فذلك ما يريده الجميع  ولهذا فإن هذا النوع من الاستثمارات العقارية في تركيا هو الأهم , حيث يقوم المستثمر بشراء عقار جاهز للسكن

ثم يقوم بفرشه بالكامل وتجهيزه للإيجار والهدف من هذا الاستثمار هو كتابة عقد طويل الأمد مع المستأجر وبذلك يحصل المستثمر على دخل ثابت شهرياً غير منقطع خاصة اذا كانت منطقة العقار منطقة حيوية تجذب سكان المدينة والقادمين الجدد اليها

واذا امتلك المستثمر العديد من العقارات وقام باستغلالها بنفس الطريقة يصبح الدخل ثابتاً ومرتفعاً في أنٍ واحد .

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

نصائح ومعلومات حول الاستثمار العقاري في تركيا 2019

يعد الاستثمار العقاري في تركيا  عموماً وفي مدينة إسطنبول خصوصاً , احد أفضل أنواع الاستثمارات في العالم حيث غدَت تركيا منذ عشرات السنين واحدة من أكثر الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا وذلك لعديد من الأسباب ابرزها  :

 

موقع تركيا : 

حيث تتمتع تركيا بموقع استراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى علاوة عن توفيرها فرصاً بلا حدود لمطوري العقارات والمستثمرين من خلال جمعها بين القطاع العقاري والإنتاج التجاري والصناعي وغيرهم من القطاعات , رافضة التوقف او التباطؤ عن النمو ضمن تلك المجالات  , ذلك الذي جعل من الاستثمار العقاري في تركيا غاية كل المستثمرين حول العالم

 

موقع تركيا : 
موقع تركيا : 

ما هو العقار ؟ وما الذي يدفعني للاستثمار في تركيا ؟

العقار :

هو كل ملك ثابت غير قابل للانتقال او التحويل من مكان الى آخر مثل

  • الأراضي
  • الأبنية
  • الشقق
  • الفلل
  • المكاتب
  • المحلات التجارية
  • الفنادق

وكما قال فرانكلين روزفلت  ( رئيس للولايات المتحدة سابقاً ) :

لا يمكن خسارة العقار , او سرقته ولا حمله بعيداً .. هو تقريباً من أكثر الاستثمارات أمناً في العالم

 

ما هو العقار ؟ وما الذي يدفعني للاستثمار في تركيا ؟
ما هو العقار ؟ وما الذي يدفعني للاستثمار في تركيا ؟

 

  وقد تسأل نفسك : ما الذي يدفعني للاستثمار العقاري في تركيا دوناً عن غيرها ؟

هنا يمكننا الإجابة بالتالي :

 أهم 8 أسباب تدفعك نحو الاستثمار العقاري في تركيا :

 

  • الاقتصاد التركي

اذا كانت هناك كلمة واحدة نصّف بها الاقتصاد التركي فهي ” سرعة نموه ” حيث تمّكن الاقتصاد التركي من برهنة سرعة نموه على مدار 14 عام متوالي , وذلك من 231 مليار دولار في عام 2002 الى 857 مليار دولار في عام 2016  بحسب إحصائيات معهد الاقتصاد التركي ” تورك ستات ” مع اخذ العلم ان هذه النتائج تشهد ازدياداً مستمراً .

 

 أهم 8 أسباب تدفعك نحو الاستثمار العقاري في تركيا :
 أهم 8 أسباب تدفعك نحو الاستثمار العقاري في تركيا :

 

وهذا ليس بشيء غريب على تركيا حيث ان الاقتصاد التركي قبل 15 عام لم يكن ضمن الاقتصادات المئة الأولى على مستوى العالم

بينما هو اليوم في المركز 16 عالمياً , ساعياً بأن يكون ضمن الاقتصادات العشر الكبرى في العالم تزامناً مع حلول 2023 .

 

  • الأجواء الملائمة لاستثمارات الأجانب

من اهم ما قد يدفعك للاستثمار على الأراضي التركية هي بيئتها المشجعة لأصحاب الشركات والمشاريع مهما كان قدرها صغيراً او كبيراً

اذا يستغرق إنشاء شركة في تركيا ما يتراوح بين 5 الى 7 أيام  بحسب إحصائية البنك الدولي للاعمال في عام 2017 .

كما تُعرف تركيا بأنها أقل الدول التي تضع قيوداً وشروطاً صعبة التنفيذ نسبة للمستثمرين المحليين بشكل عام والمستثمرين الأجانب بشكل خاص .

 

الأجواء الملائمة لاستثمارات الأجانب
الأجواء الملائمة لاستثمارات الأجانب في تركيا هي اكثر ما يجذبهم

 

  • التسهيلات العديدة للاجانب في التملك :

تقدم دولة تركيا إقامة لكل من يشتري عقاراً في أرضها و جنسية تركية لمن يستثمر بقيمة 250.000$ دولار أمريكي وقد ارتفعت اعداد الاجانب الحاصلين على الجنسية التركية مؤخراً , وذلك بعد آخر التعديلات المتعلقة بقانون الجنسية التركية .

الى جانب سهولة تسير الأمور , حيث ان عملية نقل الملكية (الطابو )  عند اختيار العقار المراد شراءه لن تستغرق سوى يومين كحد أقصى !!

 

  • سكان تركيا :

بلغ عدد السكان في تركيا عام 2016 حوالي الـ 80 مليون نسمة حسب معهد الإحصاء التركي

الأهم من ذلك ان 40 مليون نسمة من سكان تركيا هم من فئة الشباب على عكس الدول الأوروبية التي تعاني من حدة في نقص الشباب وارتفاع مستوى المسنين

الى جانب كون الشعب التركي احد الشعوب التي تحب الاختلاط بالثقافات الأخرى منحدرين عن العنصرية والتفريق بين الشعوب بشكل عام .

 

سكان تركيا
سكان تركيا

 

  • بنية تركيا التحتية

تتمتع تركيا ببنية تحتية عظيمة . مذهلة , متطورة وذلك في كلٍّ منَ :

 

  • التمديدات الداخلية والخارجية
  • المصارف الصحية
  • مصادر الطاقة
  • الجسور
  • الطرق الممهدة
  • الشبكات الكهربائية
  • الاتصالات عن بعد
  • المواصلات
  • وكل الخدمات الأساسية واللازمة لتحسين ظروف الحياة

لذا فهي مركز مناسب للاستثمار العقاري 100%

 

بنية تركيا التحتية
بنية تركيا التحتية

 

  • الضرائب المخفضة للأجانب

تفرض تركيا ضرائب على المستثمرين فيها بقيمة 20% فقط وهي نسبة قليلة ومقبولة مقارنة مع ما كانت عليها سابقاً 33%

اما اذا قمنا بمقارنة الضرائب في الدول الأوروبية , تظل تركيا الأفضل والأقل في الضرائب وهذا احد اهم الأسباب في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

واستقطاب رؤوس الأموال اليها .

 

الضرائب المخفضة للأجانب
الضرائب المخفضة للأجانب هي أكثر ما يجذب المستثمرين الى تركيا

 

  • المعمارية المتطورة في تركيا

من اهم الأسباب التي تدفعك للاستثمار في تركيا هو الأسلوب المعماري الذي ترتكز عليه الانشاءات في تركيا

حيث يتم تصميم الأبنية ضمن معايير مذهلة تختصر الوقت الطويل في البناء , مقدمّةً نتائج مبهرة  تتجلى في أبراج سكنية مشّبعة بالفن والمتانة

كما تمتاز الأبنية في تركيا بتوفيرها ميّزة اللوائح المقاومة للزلازل والزجاج العازل للأصوات وغيرها من التقنيات والتكنولوجيا

كالشقق المزودة بنظام المنزل الذكي” احدث ما وصلت له التكنولوجيا

 

المعمارية المتطورة في تركيا
المعمارية المتطورة في تركيا

 

  • موقع تركيا

تحدثنا بدايةً عن موقع تركيا واهميته بشكل مختصر , ولكن اذا كنت ترغب بالأجابة على سؤال :  لماذا موقع تركيا الجغرافي بالغ التمّيز ؟

يمكننا القول ان العديد من الأسباب  تجعل تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص ذوات موقع استراتيجي بحقّ , أهمها :

  • التقاء تركيا بقارات العالم

مركز تركيا وأهميتها الجيوغرافية لدول العالم اَجمع لم تأتي من هباء , حيث ان تركيا واقعة في شبه جزيرة الأناضول ومحاطة

بثلاث مسطحات مائية حيوية هم :

  • البحر الأبيض المتوسط
  • البحر الأسود
  • بحر إيجة

وتمثل دولة تركيا نقطة التقاء قارة إفريقيا السمراء وقارة آسيا إضافة الى قارة أوروبا , ذلك الذي يجعل منها ممراً اقتصادياً الى كل العالم كما لعب موقع تركيا دوراً هاماً في تشكيل

الثقافة التركية الشعبية والتي تمتاز بقدر كبير من الانفتاح  , التنوع , وقبول الآخرين .

أيضاً : 

  • دور تركيا بنقل الطاقة
  • أهمية موقعها ثقافياً وحضارياً
  • الأهمية الاستراتيجية والعسكرية لتركيا

والكثير من الأسباب التي تمنح موقع تركيا فضلاً كبيراً على استثمارها  العقاري .

 

التقاء تركيا بقارات العالم
التقاء تركيا بقارات العالم

 

نصائح هامة للمقبلين على الاستثمار العقاري

  • احرص على شراء عقار ذو موقع جيد يضمن لك استثماراً ناجحاً في تركيا
  • تأكد من سهولة الوصول الى المنطقة التي تشتري عقارك فيها وانها محاطة بمواصلات جيدة
  • ابحث عن عقار ضمن مناطق تكثر فيها الخدمات والمرافق العامة على سبيل المثال : منطقة بيليك في إسطنبول او مناطق مركزية ذات قيمة استثمارية هامة كمنطقة باغجلار في إسطنبول .
  • التفكير بأنماط استثمارية عديدة : يمكنك التنويع في استثمارك لتجني اكثر النتائج المرضية ! على سبيل المثال عوضاً عن شراء شقتين !! اشترِ شقة سكنية واحدة ومحل تجاري او شقة فندقية ومكتب تجاري . ذلك سيكون سهلاً عليك وخاصة بسبب الخيارات المتنوعة والفرص التي توفرها لك تركيا في التملك العقاري .

 

نصائح هامة للمقبلين على الاستثمار العقاري
نصائح هامة للمقبلين على الاستثمار العقاري

كيف اخوض استثمار عقاري ناجح ؟

كل ما عليك فعله للحصول على استثمار ناجح هو استشارة خبير عقاري مختص في السوق العقارية

حيث سيقدم لك :

  • جميع البيانات والمعلومات المتعلقة بالعقار المراد شراءه
  • تقديم النصائح حول منطقة العقار المراد استثماره حيث سينصحك المستشار العقاري بمناطق تشهد نمواً استثمارياً ونهضة عقارية ممتازة
  • التحقق من أمور الطابو والمشاكل الصغيرة قبل الكبيرة ضامناً  لك استثماراً خالياً من المتاعب
  • استعراض العقارات الأنسب لميزانيتك
  • والكثير من الاستشارات العقارية والخدمات المجانية .

 

 

رمزي العقارية تذكركم : انه مهما كان هدفكم في الاستثمار العقاري في تركيا  سواء شراء شقة بغاية السكن او الاستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول او شقق رخيصة فنحن هنا لتزويدكم  بالاستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. لا تترددوا بالتواصل معنا في أي وقت تشاؤون 🙂

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

تعّرف : عدد الحاصلين على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري

كشفت المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية التركية، عدد الحاصلين على الجنسية التركية، بعد التعديلات على قانون منح الجنسية للمستثمرين الذي تم نشره في الجريدة الرسمية بتاريخ 19 أيلول/ سبتمبر 2018.
وحصل على الجنسية التركية 977 مستثمر أجنبي، بعد التعديلات على قانون منح الجنسية للمستثمرين.
عدد الحاصلين على الجنسية التركية
عدد الحاصلين على الجنسية التركية

 

 الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية 

فيما يلي نستعرض لكم الاجانب الحاصلين على الجنسية التركية
بالترتيب من أكثر الى أقل :
 
1 – احتل الإيرانيون المرتبة الأولى في الحصول على الجنسية بواقع 253 مواطن
2 – جاء المواطنين العراقيين في المرتبة الثانية بواقع 143 مواطن مجنس
3 – اما المرتبة الثالثة المواطنون اليمنيون بواقع 97 مجنس
4 – والمرتبة الرابعة حصل عليها الأفغان بواقع 94 أفغاني مجنس
5 – تلاهم في المرتبة الخامسة السوريون بواقع 59 مجنس
6 – احتل المستثمرون الفلسطينيون المرتبة السادسة بواقع 58 مجنس
7 – من ثم المواطنون الأردنيون بواقع 57 مواطن مجنس
8 – اما المواطنون المصريون فقد احتلو المرتبة الثامنة وكان عددهم 45 مجنس
الجنسية التركية
الجنسية التركية

 

 
وبالمجمل بلغ عدد من تقدموا للحصول على الجنسية التركيةعبر الإمتلاك العقاري حوالي ال 2700 مستثمر أجنبي 
وقد قدّر حجم إستثماراتهم بمليار دولار أمريكي
وبموجب التعديلات الأخيرة  على قانون الجنسية، يتم منح الجنسية التركية للأجانب من خلال ثلاث طرق أساسية للاستثمار وهي :
 

يحصل على الجنسية التركية : 

 
1 – من يشتري عقارا بقيمة 250 ألف دولار شرط ان لا يبيعه لمدة 3 أعوام
2 – إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في أحد المصارف التركية
3 – أو استثمار مبلغ ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي.

ماهي الطريقة الأفضل للحصول على الجنسية التركية ؟؟

 
رأى المستشارون والباحثون في شؤون الجنسية التركية ان أفضل الطرق للحصول على الجنسية هي عبر الإستثمار العقاري بقيمة 250.000$
حيث انها أقل تكلفة من الطرق الأخرى وذات فائدة كبيرة , في حين انك قادر على الاستفادة من عقارك المشترى من خلال تأجيره
على مدار ثلاث سنوات وهي المدة المشروط عدم بيعه خلالها , في حين انه يمكن البدئ بالإجراءات الحاصة بالجنسية التركية فور الحصول على سند الملكية ( الطابو )
 و تستغرق العملية من 45 الى 60 يوم كحد أقصى .
ماهي الطريقة الأفضل للحصول على الجنسية التركية ؟؟
ماهي الطريقة الأفضل للحصول على الجنسية التركية ؟؟

 

من الجدير بالذكر انه يجب الاخذ بعين الإعتبار انك اذا كنت ترغب الحصول على الجنسية التركية عبر الإستثمار العقاري فعليك الإنتباه للعقار الذي تنوي شراءه 
حيث انه يوجد شروط معينة من الواجب توفرها ضمن العقار المراد شراءه لتكتمل معاملة الحصول على الجنسية .
رمزي العقارية تقدم لكم العرض الأفضل من بين الأفضل , للحصول على الجنسية التركية : 

كما يمكنكم أيضاً الإطلاع على المشاريع السكنية التالية وهي مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%

1 – المشروع 056 

يعد المشروع أضخم مشاريع إسطنبول مما جعل الشركة المنشئة  تطلق عليه إسم  ” المدينة الساحلية الأولى في إسطنبول ” صمم المشروع بأدق المعايير الملائمة لعشاق البحر والطبيعة الى جانب توفيره شقق سكنية فاخرة بمساحات وتشطيبات لطالما كنت تحلم بها :

 

مشاريع سكنية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%
مشاريع سكنية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%

 

2 – المشروع 132

يقع المشروع في قلب مدينة إسطنبول ضمن مننقطة مسلك الراقية و يمتلك موقع مميز يمنحه قيمة إستثمارية ضخمة حيث يقابله اهم الخطوط السريعة E80  وتجاوره محطة مترو الأنفاق كما لا يبعد عن مول وادي إسطنبول سوى بضع الخطوات , إطلالاته الساحرة على المساحات الخضراء وغابات بلغراد ستجعل من الطبيعة معشوقتك بكل تأكيد :

 

مشاريع سكنية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%
مشاريع سكنية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%

 

3 – المشروع 099

يقع المشروع على ساحل البحر مباشرة في منطقة بيوك شكمجة المتسمة بالهدوئ وجمال الطبيعة فيها , كما يأتي بتشطيبات عالية الجودة وتصماميم عصرية حديثة تتماشى معجميع الأذواق وتنسب جميع شرائح المجتمع كما انه يقدم عرض قوي جداً للجنسيةال

 

مشاريع سكنية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%
مشاريع سكنية مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية 100%
 
 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

ماهي أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار إسطنبول الجديد وما تأثيره عليها ؟؟

تأثير مطار إسطنبول الجديد على المناطق المجاورة له

كان من المتوقع ان يلقي مطار إسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به او يجاوره من مشاريع سكنية ومشاريع عقارية , ليؤدي الى ازدياد ملحوظ في أسعار العقارات ومؤثراً على السوق العقارية بشكل إيجابي دوناُ عن غيره .

 

مطار إسطنبول الجديد
مطار إسطنبول الجديد

ما هو مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات وماهي المناطق المتأثرة ؟

 

تزامناً مع انطلاق الرحلات من مطار إسطنبول الجديد , بإمكانياته الهائلة  وتنسيقه المبهر

بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحاطة به, وهي تأثيرات تليق بقدراته وحجمه باعتباره أضخم مطار في العالم وأهم المحطات الجوية العالمية .

ولا شك ان القطاع العقاري هو اكثر المستفيدين من تأثيرات مطار إسطنبول عليه

ولا سيما في المناطق المجاورة له كمنطقة باشاك شهير بشكل أساسي .

 

مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات
مدى تأثير مطار إسطنبول على العقارات

 

وبحسب بيانات موقع الإحصاء العقاري Endeksa.com  أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة

زيادة بنسبة 0.22%  في أسعار العقارات ضمن منطقة ارناؤوط كوي والمناطق المجاورة لها , وذلك لقربها الشديد من مطار إسطنبول الجديد

كما لوحظ ازدياد قيمة الإيجار للعقارات في المنطقة نفسها بقمية تصل الى 3.85% وبلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة ارناؤوط كوي حوالي ال 2227 لبرة تركية

بينما بلغت أجور المنازل فيها 800 ليرة تركية وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار : 25 سنة .

 

منطقة ارناؤوط كوي
منطقة ارناؤوط كوي

ازدياد قيمة العقارات في مناطق أخرى من إسطنبول

 

لم يقتصر تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة ارناؤوط كوي وحدها . بل تمدد تأثيره الى جميع المناطق المجاورة له

او القريبة منه او حتى التي يسهل الوصول اليه منها . وعلى سبيل المثال منطقة بيوك شكمجة والتي استفادت من مطار إسطنبول الجديد ب :

 

  • ازدياد أسعار العقارات فيها بنسبة 8.95%
  • ازدياد إيرادات الإيجار فيها بنسبة 4.58%
  • وصول سعر المتر المربع فيها الى 3150 ليرة تركية
  • وصول متوسط إيجار المنازل فيها الى 1364 ليرة
  • بلوغ الفترة التخمينية لعمر العقار الاستثماري فيها الى 27 سنة

 

منطقة بيوك شكمجة
منطقة بيوك شكمجة

تأثير مطار إسطنبول الجديد على منطقة أسنيورت :

 

من أهم المناطق التي تأثرت بمطار إسطنبول الجديد هي منطقة أسنيورت وذلك لقربها منه

و لسهولة الوصول اليه من خلالها وقد استفادت منطقة أسنيورت من المطار الجديد بـ :

 

  • زيادة أسعار العقارات ضمنها بنسبة 8.33%
  • ارتفاع إيرادات الإيجار فيها بنسبة 20.85%
  • بلوغ متوسط سعر المتر المربع الواحد ضمنها 2243 ليرة تركية
  • وصول متوسط أسعار الإيجار المنزلي فيها الى 960 ليرة تركة
  • كما بلغ العمر المقدر للإستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة

 

منطقة أسنيورت
منطقة أسنيورت

تأثير مطار إسطنبول على منطقة باشاك شهير :

بينما كانت منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر إستفادة من مطار إسطنبول الجديد فهو الأقرب إليها !!

حيث استفادت بـ :

  • ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة 7.94%
  • ازدياد إيرادات الإيجار ضمنها بنسبة وصلت الى 7.32%
  • وصول متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها الى 3496 ليرة تركية
  • اما بالنسبة لمتوسط الإيجار المنزلي فقد وصل الى 1600 ليرة تركية
  • العمر التخميني للاستثمار العقاري في باشاك شهير( 26 سنة )

 

منطقة باشاك شهير
منطقة باشاك شهير

 

لم يتوقف التأثير عند تلك المناطق فقط , فقد احرزت تغيرات وارتفاع بنسب وأسعار العقارات ضمن العديد من المناطق الهامة الأخرى

كمنطقة بهشا شهير ومنطقة اسبارتاكوليه الى جانب منطقة بيليك دوزو .

 

فيما يلي جدول يوضح الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري للمناطق المجاورة لمطار إسطنبول الجديد :

 

المنطقة

 

 

متوسط سعر المتر المربع بالليرة 

التركية 

متوسط أسعار المنازل في المنطقة

ليرة تركية  

متوسط إيجار المنازل في المنطقة

( ليرة تركية )

النسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر العقارات في المنطقةالنسبة الأخيرة للتغير السنوي لسعر الإيجار في المنطقةالعمر الخميني  للإستثمار العقاري في المنطقة
ارناؤوط كوي2227233.8358000.22%3.85%25 سنة
أيوب3634363.4001974-2.19%1.10%18 سنة
تشاطلجا2600364.0007947.90%3.84%27 سنة
بيوك شكمجة3150456.75013648.95%4.58%27 سنة
اسنيورت2243224.3009608.33%20.83%20 سنة
باشاك شهير3496471.96016007.94%5.84%26 سنة
سلطان غازي3701425.6151710-5.58%6.6522 سنة

 

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : تركيا الآن

لا توجد تعليقات

مولات إسطنبول : 14 من أفضل مولات إسطنبول , تعّرف عليها

تعرف الى أفضل مولات إسطنبول وتعرف الى مواقعها على الخريطة  :

 

تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتشكل المولات والمراكز التجارية  في إسطنبول شبكة ضخمة  تغطي مختلف المناطق والأحياء , تعرف إلى أهمها  :

 

 -1 مول اوف إسطنبول mall of Istanbul

 

يعّد مول اوف إسطنبول mall of Istanbul  احد أكبر وأضخم مراكز التسوق في تركيا عامة وإسطنبول خاصة , ويستضيف أهم العلامات التجارية الرائدة حول العالم ويضم بشكل أساسي :

  • 350 متجراً
  • 16 صالة سينما بتقنيات سمعية وبصرية رقمية حديثة
  • مناطق ترفيهية
  • مدينة ملاهي داخلية
  • منتزه ثلجي
  • مطاعم ومقاهي
  • فندق بسعة 300 غرفة

 

مول اوف إسطنبول mall of Istanbul
مول اوف إسطنبول mall of Istanbul

 

يقع في منطقة باشاك شهير الراقية وهي منطقة غنية عن التعريف , تشهد نمواً وتقدماً عمرانياً مذهلاً في مدينة إسطنبول , ويتألف مول اوف إسطنبول من مركز تسوق  واربع أبراج , اثنان منها ابراج سكنية ,  وواحد منها تجاري اما الآخر فهو فندق كما ذكرنا سابقاً .

من خلال متاجره ومطاعمه الضخمة يقدم مول اوف إسطنبول mall of Istanbul  ديناميكية مميزة تجمع بين التسوق والفنون التقليدية تحت سقف واحد  بأجواء محببة للجميع و ممرات واسعة وتصاميم رائعة تتمثل بسقفه الزجاجي الذي يمرر أشعة الشمس من خلاله  ليحقق أعلى إستفادة من ضوء النهار .

قامت مجموعة إستثمارية مقرها دبي ,  بإفتتاح مطعم من ثلاثة طوابق بمساحة 1000 متر مربع ضمن مول اوف إسطنبول

وهو اول مطعم يقدم المأكولات الشرقية في تركيا .

 

سهولة التنقل :

وليوفر المول لزوراه فرصة سهلة للتنقل بين ردهاته وممراته الواسعة قام بتقديم  :

 

  • 5 بوابات , ثلاثة منها رئيسية واثنتان ثانوية
  • 83 سلم كهربائي متحرك
  • 42 مصعداً
مول اوف إسطنبول mall of Istanbul
مول اوف إسطنبول mall of Istanbul

الجوائز التي حصل عليها مول اوف إسطنبول mall of Istanbul :

 

بتصميمه الساحر والمفهوم الجديد الذي يقدمه  كأحد اهم مراكز التسوق في إسطنبول حصد مول اوف إسطنبول  العديد من الجوائز العالمية كـ :

  • جائزة أفضل مشروع متعد الإستخدامات
  • أفضل مشروع تطوير لمراكز التسوق
  • جائزة المستقبل للإنجاز العالي

 

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع مول اوف إسطنبول على الخريطة📌

 

 

2–  مول إستينيا بارك Istinye Park mall

 

يثبت مول إستينيا بارك Istinye Park mall  ان للتسوق ضمن اركانه رفاهية لا حدود لها حيث انه يتمتع بتصاميم مذهلة , كسقفه الزجاجي المتحرك و الذي يُفتح و يُغلق تبعاً لحالة الطقس في إسطنبول

 

مول إستينيا بارك Istinye Park mall
مول إستينيا بارك Istinye Park mall

 

كما يضم العديد من الخيارات الواسعة بعيداً عن تجارب التسوق المألوفة فهو ينقسم لجزئين الأول هو الجزء الداخلي وهو مؤلف من 3 طوابق

اما الثاني فهو جزء خارجي في الهواء الطلق يضم العديد من الماركات العالمية مثل :

 

  • دولتشي آند غابانا
  • ديور
  • برادا
  • سيلين
  • فيندي
  • هوغو بوس
  • ماكس مارا
  • زارا
  • بوينر
  • مانجو
  • ام آي سي
  • سيفورا

 

مول إستينيا بارك Istinye Park mall
مول إستينيا بارك Istinye Park mall

 

كما يحتضن إستينيا بارك جزء يسمى ( إستينيا بارك بازار) وهو عبارة عن بازار مصغر يضم :

  • إستراحة شاي
  • مطاعم وكافيهات
  • سوق للخضراوات الطازجة
  • كشك لبيع الحلويات التركية
  • باعة الحلقوم التركي وغيرهم من المحلات الصغيرة
مول إستينيا بارك Istinye Park mall
مول إستينيا بارك Istinye Park mall

 

بإختصار … تمكّن إستينيا بارك Istinye Park mall   ان يبث حياة جديدة في مدينة إسطنبول وان يصبح عنواناً لا غنى عنه بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في قضاء يوم عظيم .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع إستينيا بارك Istinye Park mall على الخريطة📌

 

 

 

3 – مول زورلو سنتر zorlu center Istanbul

 

يعد زورلو سنتر من ارقى مراكز التسوق العالمية في مركز مدينة إسطنبول واحد أكثر المولات القريبة الى منطقة تقسيم كما انه ليس مجرد مول بل هو مركز تسوق فاخر وفندق 5 نجوم ومجمع سكني في آن واحد .

 

مول زورلو سنتر zorlu center Istanbul
مول زورلو سنتر zorlu center Istanbul

 

اول متجر تم إفتتاحه في تركيا لشركة آبل Apple store العالمية كان مقره زورلو سنتر وذلك على مساحة 9.600 متر مربع

كما يضم زورلو سنتر 180 متجراً 80% منهم ماركات وعلامات تجارية عالمية

 

الماركات العالمية في مول زورلو سنتر zorlu center Istanbul

  • بروكس براذرز
  • اندستري دينيم
  • كوس
  • لانفين
  • بوميلاتو
  • ستيلا مكارتني
  • سوبر دري

بالإضافة الى عمالقة الأزياء حول العالم كـ :

  • دولتشي آند غابانا
  • فالنتينو
  • سانت لورينت
  • تيفاني آند كو
  • فندي
  • ديور
  • لويس فويتون
  • برادا وبربري
  • مايكل كورس
  • مونكلر
  • مونت بلانك
الماركات العالمية في مول زورلو سنتر zorlu center Istanbul
الماركات العالمية في مول زورلو سنتر zorlu center Istanbul

 

حيث انه  لم يعد مركز تسوق برأيي البعض وإنما موطناً للماركات العالمية في أوروبا والشرق الأوسط .

الأهم من ذلك ان مول زورلو سنتر  zorlu center istanbu ليس للتسوق فقط !!

بل هو مركز للفنون المسرحية , حيث يضم مسرح ضخم قادر على إستيعاب 3500 شخصاً

يقام ضمنه العديد من الحفلات لأشهر الفنانين العالميين الى جانب عروض الموسيقى المسرحية وعروض البوب والروك والاوبرا والجاز .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع زورلو سنتر  zorlu center istanbu على الخريطة📌

 

 

 

 

4 – جواهر مول شيشلي Istanbul cavahir

 

اذا كنا نتحدث عن المول الأكبر مساحة من بين مولات إسطنبول فلا بد انه جواهر مول , نعم قد يكون عدد المحلات في مول جواهر أقل من عدد المحلات في مول اوف إسطنبول mall of Istanbul على سبيل المثال ,  حيث يظن البعض انه الأضخم , في حين ان الحقيقة هي ان جواهر مول أضخم مركز تسوق في أوروبا وثاني أكبر مركز تسوق في العالم .

 

ماذا يحتوي مول جواهر شيشلي Istanbul cavahir
ماذا يحتوي مول جواهر شيشلي Istanbul cavahir

مواصفات جواهر مول شيشلي Istanbul cavahir  :

  • مساحته الكلية : 620.000 متر مربع
  • عدد الطوابق : 6
  • المحلات التجارية : 280
  • مطاعم الوجبات السريعة : 34
  • المطاعم الحصرية لمول جواهر : 18

 

ماذا يحتوي مول جواهر شيشلي Istanbul cavahir

  • مسرح ضخم للعروض
  • 12 صالة سينما
  • مسرح imax 3d  للأفلام
  • قاعة بولينغ
  • صالة ألعاب للأطفال
  • سينما للأطفال
  • المطاعم العالمية كستاربكس , برجر كينغ , كنتاكي , بيتزا هت … الخ

 

كما يحمل سقف جواهر مول الزجاجي والذي بلغت مساحته 2.500 متر مربع , أضخم ساعة في العالم تحمل أرقام بطول 3 متر للرقم الواحد .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع جواهر مول شيشلي Istanbul cavahir على الخريطة📌

 

 

5 – وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall

 

بطبيعة الحال فإن مولات إسطنبول ساحرة بتصاميمها ومعماريتها المتطورة ومساحتها الضخمة ولكن  , وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall مختلف عن أقرانه من المولات والمراكز التجارية حيث يتمتع بتصاميم لا مثيل لها , تمنح فرحة لروح الإنسان بالإضافة الى تجربة رائعة من التسوق .

 

وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall
وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall

 

في الأصل تم إنشاء وادي إسطنبول كمشروع سكني , ثم تم إضافة برج له كفندق 5 نجوم وثم المول التجاري , ويشتهر وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall ببركته المائية الضخمة حيث انها لم تشتهر عبثاً ,  فهي من أجمل وأضخم البركات المائية التي تبعث منها النوافير المضيئة , مشكلة رسومات ومناظر ساحرة ليلاً ونهاراً .

 

مواصفات وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall :

  • مساحته الكلية : 103.000 متر مربع
  • عدد الطوابق : 4
  • عدد المحلات التجارية  : 270
  • ألعاب مخصصة للصغار والكبار
  • صالة سينمائية مجّهزة بأحدث تقنيات العرض

 

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع وادي إسطنبول مول vadi istanbul mall على الخريطة :📌

 

 

6 – فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet

 

بتصميمه الساحر المستوحى من مدينة البندقية الإيطالية , تصدر فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet قائمة أفضل المولات في إسطنبول , منافساً بذلك جواهر مول شيشلي Istanbul cavahir   و مول اوف إسطنبول mall of Istanbul  وغيرهم من المولات الشهيرة , مبرهناً انه لا يقل أهمية عنهم .

 

فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet
فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet

 

مواصفات  فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet :

 

  • مساحته : 000 م2
  • عدد طوابق المول : 3
  • طوابق الأبراج السكنية 16 – 30
  • عدد المحلات التجارية : 180
  • الأبراج السكنية : 5

 

أنشطة يمكنك القيام بها في فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet :

ولعل ركوب القوارب الجارية ضمن بحيرته الاصطناعية هي اجمل ما يمكنك تجربته ضمن ارجائه الهادئة و الضخمة , كما ان الموسيقى الإيطالية لن تفارق مسامعكم طيلة جولتكم الممتعة , او ربما تناول الطعام الشهي في الهواء الطلق سيكون فكرة رائعة أيضاً .

 

أنشطة يمكنك القيام بها في فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet :
أنشطة يمكنك القيام بها في فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet

 

من الجدير بالذكر ان فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet أضخم مولات الآوت ليت , التي تقدم أسعار وعروض مميزة على مدار السنة بقيمة أقل من المولات الأخرى  .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet على الخريطة :📌

 

 

 

7 – مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul

 

في عام 2006 تم إفتتاح اجمل مولات إسطنبول في أجمل مناطق إسطنبول كما يقول المواطنون الأتراك عن كانيون مول

حيث قام المهندس جون جيردي Jon Adams Jerde بوضع تركيزه كاملاً ليجعل منه مكاناً ساحراً ,و ليس مجرد بناء تجاري او مول كغيره من المولات .

مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul
مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul

مواصفات مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul  :

  • مساحته الإجمالية : 400.000 م2
  • عدد طوابق المول : 3
  • الكتل السكنية : 1
  • الإرتفاع الكلي للمبنى : 26 طابق
  • عدد الشقق السكنية : 179
  • الأبراج التجارية : 1
  • عدد المحلات : 160

 

يقع مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul  في منطقة ليفنت في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول

او القلب التجاري للمدينة كما يعرف عنها , و هي احد ارقى المناطق المجاورة لمضيق البوسفور .

 

مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul
مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul

لكل مشروع يوجد هدف , وهنا كان هدف المهندس جون الربط بين الشقق السكنية والشقق المكتبية والمول

ليقدم بذلك تجربة مختلفة تتلاشى من خلالها الخطوط والفواصل بين حياة العمل والحياة الخاصة .

 

و يضم مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul  إليه  :

 

  • هايبر ماركت
  • كانيون بازار ( للخضراوات والأطعمة )
  • 9 صالات ضخمة للسينما
  • مطاعم متنوعة
  • نادي رياضي
  • منتجع صحي
  • إستراحات في الهواء الطلق
  • أهم العلامات التجارية العالمية والتي عن طريق كانيون دخلت الى تركيا لأول مرة , أهمها :
  • واجاماما
  • دوغلا
  • آبل ستور
  • وكونبيبل
  • هارفي نيكولز
  • هارفي نايس

 

عنوان جديد للتسوق الفاخر والممتع يوفره لكم كانيون مول … لا تفوتو كل تلك المتعة  🙂

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul  على الخريطة :📌

 

 

8 – هستوريا مول historia mall

 

ضمن موقع حيوي للغاية في مركز المدينة ( الفاتح ) يقع هستوريا مول historia mall ويحظى بشعبية كبيرة رغم مساحته المتواضعة مقارنة مع أقرانه من مولات إسطنبول .

 

هستوريا مول historia mall
هستوريا مول historia mall

 

يتمتع هستوريا مول historia mall بتصميم مميز وبسيط ويتألق ليلاً بإنارته الرائعة كما انه يضم العديد من الماركات والعلامات التجارية الراقية

و يتألف من 6 طوابق  و يضم 92 محلاً تجارياً و العديد من المطاعم المحلية .

 

 العديد من النشاطات المتنوعة في هستوريا مول historia mall :

  • مغسلة سيارات
  • صيدلية
  • ترزي ( خياط )
  • مسرح سينمائي
  • ملعب بولينج
  • أنشطة والعاب للأطفال

 

يسعى هستوريا مول historia mall لتقديم خدمات حديثة وآمنة لزواره ومبدأه الرئيسي هو الحفاظ على رضا العملاء و الإستمرار بكونه المول الأفضل في إسطنبول – الفاتح .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع هستوريا مول historia mall على الخريطة :📌

 

 

9 –  مول ترامب تاورز Trump Towers Mall

 

 تم إفتتاح  مول ترامب تاورز Trump Towers Mall في 19 أبريل من العام 2012 ليكون ثاني اهم المولات في منطقة شيشلي , بعد جواهر مول Istanbul cavahir  حيث توفر متجاره مزيجاً فريداً من الأزياء والترفيه بطابع راقي وفاخر .

 

مول ترامب تاورز Trump Towers Mall
مول ترامب تاورز Trump Towers Mall

 

مواصفات مول ترامب تاورز Trump Towers Mall :

  • مساحته : 43.600 متر مربع
  • عدد الطوابق : 4
  • عدد المتاجر : 175
  • كراجات مخصصة لزوار المول

 

كما يخصص مول ترامب تاورز Trump Towers Mall حيزاً واسعاً للأطفال وذلك عن طريق تفّرده بركن مخصص للأطفال يبلغ مساحته 9000 متر مربع وهو اهم الإبتكارات الرئيسية التي حققها , ولهذا السبب تصدر قائمة أفضل مولات إسطنبول .

 

مول ترامب تاورز Trump Towers Mall
مول ترامب تاورز Trump Towers Mall

 

و يضم أيضاً 

  • مسرح ديزني للأطفال ( يتسع ل 600 شخص )
  • مركز اللياقة البدنية Pure Fitness ( بمساحة 3300 م2 )
  • برج سكني بإرتفاع 37 متر مربع
  • برج تجاري ( مكاتب ) بإرتفاع 37 متر مربع

 

وبهذا تكون مساحته الإجمالية 260.000 متر مربع .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع مول ترامب تاورز Trump Towers Mall على الخريطة :📌

 

 

10- فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL

 

عند الحديث عن أضخم المولات في إسطنبول فلا بد  لـفورم إسطنبول Forum Istanbul MALL  ان يتصدر القائمة ,  حيث يوظف 5000 شخصاً للعمل ضمن متاجره التي بلغ عددها 280 وبحسب إحصائيات السياحة فإن فورم إسطنبول يقوم بجذب 20 مليون زائر سنوياً .

 

فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL
فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL

مواصفات فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL :

  • مساحته الإجمالية : 495.000 متر مربع
  • موقعه : إسطنبول – بايرام باشا
  • عدد متاجره : 280
  • ارتفاع طوابقه : 3

 

أهم العلامات التجارية في فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL :

  • Tepe Home
  • Saturn
  • Teknosa
  • Bimex
  • Boyner
  • YKM
  • C&A
  • M&S
  • Zara

 

لا عجب ان مول فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL احد افضل المولات في إسطنبول فهو يتفّرد بالعديد من الوسائل الترفيهية التي تجعله أكثر تميزاً عن غيره كحوض الأسماك الضخم sea life  او كما يعرف باسم Turkuazoo وهو نفق مائي ضخم تبلغ مساحته 8000 م2  يضم أكثر من 10.000 نوع مختلف من الأحياء المائية

من خلال المشاهد المائية المميزة سيتمكن زوار Turkuazoo من االشعور انهم ضمن رحلة إستكشاف للكائنات البحرية دون الحاجة الى ارتداء ملابس الغوص في البحر  .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌 موقع فورم إسطنبول Forum Istanbul MALL على الخريطة :📌

 

 

11 – سيتيز مول City’s Nisantasi

 

يقع سيتيز مول City’s Nisantasi في قلب إسطنبول الأوروبية ضمن منطقة نيشان تشي على وجه التحديد … من المعروف عن منطقة نيشان تشي انها مركز العلامات التجارية العالمية والوجه الراقي للتسوق في إسطنبول ويمكنكم قراءة أهم المعلومات عن منطقة نيشان تشي من هنا 

 

سيتيز مول City’s Nisantasi
سيتيز مول City’s Nisantasi

 

يضم سيتيز مول العديد من العلامات التجارية الحصرية أهما :

  • ستاربكس
  • سلسلة القهوة الكندية Second Cup Coffee
  • Gloria Jeans
  • Crown

 

المطاعم العالمية في  City’s Nisantasi  :

تقدم المطاعم في سيتيز مول العديد المأكولات العالمية وتتميز بتعدد الثقافات وتقدم أطعمة بطوابع عديدة أهمها :

  • الأوروبية
  • الإيطالية
  • المكسيكية
  • اليابانية
  • الصينية
  • الفرنسية
  • التركية

 

ويضم أيضاً أشهر متاجر بيع الآيس كريم في أوربا كـ : Ben and Jerry’s Homemade Ice Cream

والذي قام بإفتتاح ثاني متاجره في سيتيز مول بعد ان افتتح أول متاجره  ضمن مول كانيون إسطنبول Kanyon Istanbul  .

 

سيتيز مول City’s Nisantasi
سيتيز مول City’s Nisantasi

 

لم يحصل  سيتيز مول City’s Nisantasi على لقب أفضل مولات إسطنبول عبثاً

 فهو بحق من أفضلها حيث انك ستجد ضمنه كل ما تبحث عنه في إسطنبول .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع سيتيز مول City’s Nisantasi على الخريطة :📌

 

12 –  سفير إسطنبول Istanbul Sapphire

 

من المؤكد ان سفير إسطنبول Istanbul Sapphire أكثر من مول تجاري بل هو تحفة من تحف مدينة إسطنبول الحديثة , بموقعه الرائع في منطقة ليفنت التجارية  وبارتفاعه الشاهق الذي يصل الى 54 طابق تم تصنيفه كأطول برج في منطقة ليفنت وثاني أطول برج في إسطنبول حيث ان أطول برج في إسطنبول هو برج دياموند إسطنبول في منطقة شيشلي .

 

سفير إسطنبول Istanbul Sapphire
سفير إسطنبول Istanbul Sapphire

أثبت سفير إسطنبول Istanbul Sapphire انه مبنى ذكي للغاية من خلال تصميمه الهندسي المصادق للبيئة والذي بفضله حصل على العديد من الجوائز الدولية والمحلية.

 

اهم النشاطات التي يقدمها سفير إسطنبول :

  • حدائق الغولف
  • مركز مساج
  • SPA
  • ساونا
  • حمام تركي
  • غرف بخار
  • صالات الترفيه ( بلياردو – بولينغ )

 

الأهم من ذلك هو تقديمه جولات افتراضية للتعرف على معالم إسطنبول وذلك من خلال ركوب الطائرة المروحية ( هليكوبتر)  .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع سفير إسطنبول Istanbul Sapphireعلى الخريطة :📌

 

13 –  مول مرمرة بارك MARMARA PARK

 

رغم تطرف منطقة أسنيورت عن مركز المدينة الا انها تضم العديد من المولات الهامة في إسطنبول , ودليلاً على ذلك يأتي مول مرمرة بارك MARMARA PARK بموقعه الإستراتيجي مباشرة على خط المترو بوس , ذلك الذي يسهل الوصول اليه من مختلف مناطق إسطنبول  خلال دقائق عدّة

 

مول مرمرة بارك MARMARA PARK
مول مرمرة بارك MARMARA PARK

 

مواصفات مول مرمرة بارك MARMARA PARK :

  • مساحته الإجمالية : 100.000 متر مربع
  • ارتفاع طوابقه : 4
  • موقعه : إسطنبول – جوزال يورت محلسي / أسنيورت
  • عدد المحلات التجارية : 250
  • كراج للسيارات يتسع ل 4000 سيارة
  • تاريخ الإفتتاح : 18 أكتوبر /2012

 

أشهر العلامات التجارية في مرمرة بارك هي :

  • Zara
  • Boyner
  • C&A
  • H&M
  • Koton
  • Saturn
  • Victoria’s Secret

 

أكثر ما يميز مول مرمرة بارك MARMARA PARK هو تصميمه الرائع المستوحى من المجموعة الشمية

حيث تمت التركيز على ان يشبه شكله من الداخل المجّرةَ  ليترك كل من زاره مندهشاً بجماله .

 

مول مرمرة بارك MARMARA PARK
مول مرمرة بارك MARMARA PARK

 

من الجدير بالذكر ان جهازاً ذكياً  يتصدر الطابق الأول من مول مرمرة بارك MARMARA PARK , وظيفة هذا الجهاز هي إطلاع الزوار الجدد على تفاصيل المول وأماكن المحلات والمطاعم بالضبط ليوفر عليهم الوقت والمشقة بالبحث ضمن اركانه الواسعة .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع مول مرمرة بارك MARMARA PARK على الخريطة 📌

 

 

14 – اك باتي مول akbati mall

 

في المرتبة الخامسة لأكبر المولات في منطقة أسنيورت يأتي اك باتي مول akbati mall مع 200 محل تجاري والعديد من النشاطات المميزة التي يمكن لزواره استغلالها لتحقيق أكبر مكاسب المتعة في إسطنبول .

اك باتي مول akbati mall
اك باتي مول akbati mall

 

مواصفات اك باتي مول akbati mall

  • مساحته : 190.000 متر مربع
  • عدد الطوابق : 5
  • عدد المحلات التجارية : 200
  • 9 صالات للسينما
  • نخبة من أفضل المطاعم التركية والمطاعم العالمية كمطعم هابي مون ( happy moon’s  )
  • كراج خاص للسيارات يتسع ل 3000 سيارة

 

 

من أكثر ما يميز اك باتي عن غيره هو نشاطاته المختلفة حيث يضم مركز يدعى بـ أكاديمية الحياة  yaşam akademisi تهدف هذه الأكاديمية الى تقديم أسلوب حياة صحي عن طريق التنمية الذاتية والمحاضرات القائمة أسبوعياً الى جانب مساعدتهم بعمل حمية غذائية طبيعية لخسارة الوزن , فضلاُ عن النصائح التي تقدمها للأهالي بغية إنشاء الأطفال بشكل صحيح وخاصة في فترة النمو .

 

اك باتي مول akbati mall
اك باتي مول akbati mall

 

الأهم من ذلك هو خدمات أك باتي akbati mall : 

يقدم اك باتي دوناً عن غيره من المولات العديد من الخدمات المميزة , ساعياً ان يقدم لزوراه أفضل تجربة تسوق في إسطنبول .

خدمات أك باتي akbati mall

  • خدمة عربة الأطفال
  • خدمة رعاية الأطفال والرضاعة الطبيعية
  • كراسي مساج
  • كازيات الشحن الكهربائي
  • خدمات المرضى والمعاقين
  • مساجد للنساء والرجال
  • خدمات بنك الطاقة ( power bank )
  • واي فاي مجاني
  • التبرع بالدم
  • حانات الكتب
  • نظام الملاحة والتعرف على المول
  • دورات مياه للأطفال

 

نعم كل ما تحتاجه , تجده ضمن اك باتي مول بكامل المواصفات المميزة والملائمة لمحبي الفخامة والأناقة والتميّز .

ويمكنكم الإطلاع على موقعه على الخريطة عبر النقر هنا : 📌موقع مول أك باتي akbati mall على الخريطة 📌

 

رمزي العقارية تقدم لكم أيضاً أرقى مشاريع منطقة بهشا شهير والتي تواجه اك باتي مول مباشرة .. ليكون بذلك مركز التسوق الخاص بكم 🙂

فرصة مميزة للتملك العقاري لا تفوتها ✅ :

 

شقق للبيع في بهشا شهير
شقق للبيع في بهشا شهير

 


تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

فينيسيا مول Venezia mall Mega Outlet -مولات إسطنبول 

مول اوف إسطنبول mall of Istanbul

 جواهر مول شيشلي Istanbul cavahir – أفضل مولات إسطنبول  

 

 

 

 

 

 

 

           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

لا توجد تعليقات

مؤشر ريدن العقاري : زيادة في أسعار العقارات التركية

مؤشر ريدن العقاري : زيادة في أسعار العقارات التركية


كعادتها تركيا تشهد زيادة بأسعار العقارات خلال فترة وجيزة وبقمية مئوية مرتفعة , ذلك الذي يجعلها وجهة العديد من المستثمرين الراغبين بالتملك على ارضها نظراً لسهولة ذلك ولإتساع الخيارات العقارية امامهم و طمعاً بالمكاسب الإستثمارية المضمونة التي يجنيها المستثمرون دوماً

وبرهاناً على هذا الكلام أصدرت المؤسسة العالمية ريدن نتائج مؤشرها لشهر مايو 2019 …  إليكم التفاصيل :

 

 

أسعار العقارات التركية

أسعار البييع :

قامت مؤسسة ريدن المختصَّة في إدارة البحوث والدراسات العقارية بالإعلان عن :

 مؤشرها العقاري لشهر مايو 2019 في تركيا حيث قام المؤشر بتغطية 81 مدينة تركية .

وقد أظهر المؤشر خلال شهر مايو الماضي ارتفاع وصلت نسبته 1.17% مقارنة  مع الشهر السابق  ( أبريل )

اما بالنسبة لشهر مايو 2018 فقد أظهر المؤشر زيادة شكلية وصل قدرها الى 4.33% .

 

أسعار العقارات التركية

أسعار الإيجار :

قامت أيضاً مؤسسة ريدن بإصدار مؤشرها العقاري بالنسبة لأسعار الإيجار في ال 81 مدينة ذاتها

وقد أظهر المؤشر خلال شهر مايو الماضي ارتفاع نسيته 1.16 % مقارنة مع شهر أبريل الماضي

كما قد وصلت نسبة المقارنة مع مايو 2018 الى 5.37%

بلغ أيضاً إجمالي الإيرادات التي تشكل مكاسب الإيجارات 1.59% شهرياً و 9.78% سنوياً . أسعار العقارات التركية

 

أسعار العقارات التركية

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : مؤشر ريدن العقاري 


 

الكلمات المفتاحية : أسعار العقارات التركية 

 

 

 

لا توجد تعليقات

الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول – İstanbul Akvaryum

 الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول – İstanbul Akvaryum

ء


تعرف إلى الحديقة المائية

اكواريوم إسطنبول

İstanbul Akvaryum 

 

İstanbul Akvaryum  

إليك بعض المعلومات عنها:

 
تُعد اكواريوم إسطنبول أكبر حديقة للحيوانات المائية في الشرق الأوسط ومن أضخمها في أوروبا
فهي تحتل مرتبة متقدمة للغاية على مستوى العالم وذلك من حيث مساحتها وعدد المخلوقات البحرية والاحياء التي تضمها إليها 
 
كما تحتوي على ما يقارب 7 آلاف لتر مكعب من الماء بمساحة تقدر بـ 22 ألف متر مربع
من احواض السمك الخاصة والموزعة , بعض هذه الأحواض ذات حجم ضخم للغاية
بحيث تستوعب أسماكاً كبيرة كأسماك القرش اما فالأحواض الأخرى تأتي بحجم أصغر وتحتوي على أنواع مختلفة من الأسماك البحرية .

الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول

تجربة ممتعة لا تفوتها :

تتيح اكواريوم إسطنبول تجربة ممتعة لزوراها وذلك عن طريق المشاهد المائية الساحرة
كما تضم هذه الحديقة أكثر من 1500 نوع مختلف من الأسماك فضلاً عن الكائنات الحية الأخرى كالزواحف والبرمائيات وقناديل البحر
 
وتصنف الاحياء البحرية في اكواريوم إسطنبول ضمن احواض موزعة , منها الذي يمثل الأحياء البحرية التي تسكن
البحار المحيطة بتركيا كالبحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر مرمرة 
الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول
اما البعض الآخر فيمثل بحاراً بعيدة كالبحر الاحمر والقارة القطبية الجنوبية والأمازون وخليج بنما .
 
وبالتالي يمكنكم التمتع برحلة سياحية مذهلة تأخذكم الى عدة أماكن من العالم وانتم في مكانكم .
 
الأهم من ذلك انها تحتوي على أقسام ترفيهية عديدة ومطعم ومقهى وصالة أعراس 
الى جانب متجر لشراء الهدايا التذكارية والألعاب التي تأتي بشكل الحيوانات المائية المتواجدة في الأحواض
كما تتوفر صالة سينمائية تعرض أفلاماً بتقنية 3D وبمؤثرات خاصة ومميزة .
 

İstanbul Akvaryum İstanbul Akvaryum

كيف يمكنني الذهاب الى اكواريوم إسطنبول ؟؟

 
يمكن الوصول من منطقة السلطان أحمد إلى اكواريوم إسطنبول , بالركوب بالباص BN1 إلى محطة اسطنبول اكواريوم.
 
اما من منطقة تقسيم بإستخدام الباص رقم 73f وتقوم بالنزول في محطة فلوريا بجانب اكواريوم اسطنبول مباشرة
الحديقة المائية اكواريوم إسطنبول

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

مؤسسة التسجيل المركزية التركية (MKK) : زيادة الاستثمارات القطرية في البورصة التركية

مؤسسة التسجيل المركزية التركية (MKK) : زيادة الاستثمارات القطرية في البورصة التركية


أكّدت مؤسسة التسجيل المركزية التركية (MKK)، زيادة دخول المُستثمرين القطريين إلى البورصة التركية، على عكس ما يُشاع بمغادرتها.

Image result for borsa istanbul

 

وأشار بيان صادر عن المؤسسة إلى أنّ وسائل إعلام نقلت أخباراً تدعي فيها خروج أموال لمُستثمرين قطريين من البورصة التركية بقيمة 4.6 مليار ليرة تركية (نحو 781 مليون دولار)، ونفت المؤسسة الادعاءات التي تقول بمغادرة المستثمرين القطريين لبورصة إسطنبول.

وأوضح البيان أنّ انخفاض قيمة محفظة القطريين في البورصة التركية، يعود إلى انخفاض القيمة السوقية للأسهم التي يمتلكها بنك قطر الوطني (QNB Finansbank).

وأكّدت المؤسّسة تسجيلها زيادة في عدد المُستثمرين القطريين الداخلين للبورصة التركية. وفقاً لوكالة الأناضول، ونفت الادعاءات التي تقول بمُغادرة المُستثمرين القطريين بورصة إسطنبول، دون الإشارة إلى مصدرها.

Related image

 

وفي أبريل الماضي، قال الرئيس التنفيذي في مركز قطر للمال يوسف محمد الجيدة، إن حجم الاستثمارات القطرية في تركيا تجاوز 20 مليار دولار أمريكي.

وأضاف إن العلاقات الاقتصادية والسياسية بين أنقرة والدوحة تشهد تطوراً ملحوظاً، لافتاً إلى أنّ التبادل التجاري بين الجانبين تجاوز مليارَي دولار خلال 2018.

وحتى نهاية 2018 وصل حجم استثمارات الشركات التركية في قطر إلى 16 مليار دولار، كما تحتلّ الدوحة المرتبة الثانية في حجم الاستثمارات الخارجية في تركيا .

Related image

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©
المصدر : وكالة الأناضول

لا توجد تعليقات

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية لعام 2019

التعديلات الجديدة للحصول على الجنسية التركية مقابل عقارات مشتراة من قبل

تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية لعام 2019


من الآن وصاعداً الجنسية التركية متاحة لأصحاب العقارات المشتراة من قبل قانون تجنيس الأجانب

التعديلات الجديدة للحصول على الجنسية التركية مقابل عقارات مشتراة من قبل
التعديلات الجديدة للحصول على الجنسية التركية مقابل عقارات مشتراة من قبل

 

نتيجة العمل المستمر مع الهيئات والمؤسسات الحكومية المعنية تم إجراء الكثير من التغييرات الهامة على قانون اكتساب الجنسية التركية عن طريق الإستثمار العقاري للأجانب , ابرز واهم هذه التغييرات كان قد تم الإعلان عنها في الجريدة الرسمية قبل عدّة أيام

الا وهي ان العقارات التي تم دفع ثمنها قبل تاريخ 19/9/2018 والحصول على وثيقة ملكيتها بعد هذا التاريخ أصبح ملاكها مؤهلين من الآن وصاعداً للحصول على الجنسية التركية !!

حيث انه في الأحوال العادية كانت التعديلات القانونية السارية لا تقبل بأي شكل من الأشكال الدفعات المسددة قبل 19/9/2018 اما الآن فهي تُقبل بشكل رسمي وبالتالي أصبحت لدى نسبة كبرى من المستثمرين إمكانية الاستفادة من إستثماراتهم السابقة لتاريخ صدور القانون .

نتيجة صورة لـ t¼¼rk vatandaÅ ؟؟ lÄ ± Ä ؟؟ Ä ap yapaci icin

من الجدير بالذكر

ان التعديلات القانونية قامت أيضاً بإزالة شرط إبراز الإيصال المصرفي عند التقديم على طلبات الحصول على الجنسية التركية في حال تم شراء العقار من شركات مشتركة مع القطاع العام كشركتي TOKI  و EMLEK KONUt   أي ان المستثمرين الذين يشترون عقارات من شركات كتلك الشركات لن يكونوا مجبرين على إثبات قيامهم بتسديد الدفعات بواسطة الايصلات المصرفية .

كما ان الأشخاص الذين اشتروا عقارات بقيمة مليون  دولاراً اعتباراً من تاريخ 12/1/2017 ليسوا مجبرين على إثبات تسديد دفعاتم من خلال الإيصالات المصرفية حتى ولو كان الشراء كان قد تم عن طريق شركة خاصة .

وهناك أيضاً تعديل آخر مهم على قانون الجنسية التركية الا وهو انه في حال شراء  المستثمر الأجنبي عقاراً بعد تاريخ تعديل هذا القرار من شركة تركية او مواطن تركي فإنه يمنحه الجنسية التركية حتى ولو كان المالك السابق لهذا العقار أجنبي !! في حين كان القانون السابق ينص على ان العقار المراد شراءه للحصول على الجنسية التركية يجب ان يكون من شركة تركية او مواطن تركي ولم يتم بيعه سابقاً لأي مواطن أجنبي او شركة أجنبية , لكن بفضل القانون الجديد تم إجتياز هذه المشكلة .

الصورة ذات الصلة

الأهم من ذلك

 انه بعد هذا القانون الجديد أصبح بإمكان معظم عملاء شركة رمزي العقارية الذين قاموا بشراء عقارات قبل صدور قانون الجنسية ان يتقدموا للحصول علي الجنسية التركية من خلال إكمال قيمتها لغاية 250 الف دولار أمريكي وذلك عبر شراء عقارات جديدة تكمل المبلغ الناقص وبالتالي يتم الاستفادة من العقارات القديمة والجديدة معاً للحصول على الجنسية التركية .

نوافيكم بأي جديد في حال صدور أي تعديلات أخرى على قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب وغيره من القوانين الهامة و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإستثمار العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى الحصول على الجنسية التركية  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخطوات التي عليكم إتباعها لذا  .. لا تترددوا بالتواصل معنا  في أي وقت تشاؤون .

الصورة ذات الصلة

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ترك برس


الحصول على الجنسية التركية – الجنسية التركية

لا توجد تعليقات

مركز إسطنبول للمال نقطة تحّول تركيا الى مجموعة مالية على مستوٍ عالمي

مركز إسطنبول للمال نقطة تحّول تركيا الى مجموعة مالية على مستوٍ عالمي


كشفت تركيا عن موعد افتتاح مركز إسطنبول للمال، والذي من المتوقع أن يجعل من المدينة التركية

مجموعة مالية على المستوى العالمي.

جاء ذلك على لسان رئيس مكتب التمويل في الرئاسة التركية غوكسل آشان في تصريحات أدلى بها لوكالة الأناضول للأنباء.

 

مركز إسطنبول للمال

وقال المسؤول التركي، إن بلاده تسعى لافتتاح مركز إسطنبول المالي مطلع 2022

مبيناً أن هذا مشروع افتتاحه كان من أبرز أهداف الرئيس التركي رجب طيب أردوغان

منذ أن كان يشغل منصب رئيس بلدية المدينة في تسعينيات القرن الماضي.

 

مركز إسطنبول للمال

 

وأضاف أن إسطنبول تعد واحدة من المدن العالمية، التي تستحق أن تكون مركز المال في العالم

مشيراً إلى أن مكتب التمويل في الرئاسة التركية، تعمل بشكل دؤوب للتعريف بمركز إسطنبول المالي، في كافة أرجاء العالم.

وأوضح أن كبرى المؤسسات المالية والمصرفية في تركيا، ستكون داخل مركز إسطنبول المالي.

وشدد المسؤول التركي على مركز إسطنبول المالي يحظى باهتمام كبير خاصة من منطقة الشرق الأوسط

مبيناً أنهم “يرغبون في إنشاء المركز، لكننا نحن من سيشرف على عملية البناء، ومن ثم ندعوهم إليه”.

تجدر الإشارة إلى مراكز المال تختص بفتح الأبواب أمام الاستثمارات الأجنبية المحتملة في السوق المتواجدة بها

وتقدم تسهيلات الحصول على تراخيص والبدء بضخ الاستثمارات والمعلومات

بشأن القطاعات الاستثمارية، وتحمي الاستثمارات برزمة قوانين ناظمة.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : ترك برس


 

الكلمات المفتاحية : مركز إسطنبول للمال 

 

لا توجد تعليقات

كل ما تريد معرفته عن السوق المسقوف او البازار المغلق في إسطنبول

كل ما تريد معرفته عن السوق المسقوف او البازار المغلق في إسطنبول


عند الحديث عن المعالم السياحية والأثرية في مدينة إسطنبول فإن للأسواق القديمة مكانة وحصة كبيرة من الجدير بنا ذكرها  حيث سنذهب بكم بجولة سريعة لإستكشاف السوق المسقوف في إسطنبول او البازار المغلق كما يطلق عليه :

 

تاريخ السوق المسقوف في إسطنبول :

 

تم تصنيف هذا السوق كواحد من أهم المراكز التجارية في إسطنبول لأكثر من 500 عام

حيث يعود السوق للإمبراطورية البيزنطية وتحديداً في عهد السلطان محمد الفاتح

والذي أمر بإفتتاح اول جزء منه في العام 1461م , ثم قام السلطان سليمان القانوني بمتابعة بناءه وتوسعته

في القرن السادس عشر ليكون بذلك أهم ما تبقى من العهد العثماني على قيد الحياة .

المعالم السياحية والأثرية في مدينة إسطنبول

 

موقع السوق المسقوف في إسطنبول :

 

يقع السوق المغلق في منطقة بيازيت في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول وهي منطقة سياحية

مجاورة للعديد من المناطق الشهيرة والمعالم الأثرية حيث ان 7 دقائق تفصله عن ساحل الأمينونو

و 5 دقائق عن السوق المصري في إسطنبول و 4 دقائق عن مسجد سليمانية الشهير

الى جانب 10 دقائق فقط نحو مركز المدينة ( منطقة الفاتح ) و5 دقائق إلى منطقة لالالي السياحية

والتي يقصدها معظم السياح للحصول على بضائع ذات جودة عالية بأسعار مناسبة .

 

 على ماذا يحتوي السوق المسقوف في إسطنبول ؟؟

 

 

بمساحته التي بلغت 45.000 الف متر مربع ومحلاته التجارية التي يبلغ عددها قرابة ال 3600 محلاً

قام  السوق المسقوف بالتفوق على أضخم مولات إسطنبول

حيث انك بمجرد الدخول اليه لن ترغب بمغادرته فهو يضم الكثير من متاجر بيع المواد الشرقية الأصلية

والتي لا يمكن ان تجدها في أي مكان آخر الى جانب الهدايا التذكارية المصنوعة يدوياً والكثير بعد

المعالم السياحية والأثرية في مدينة إسطنبول

 

إليكم أهم مجالات النشاط في السوق المسقوف :

  • النحاسيات القديمة
  • الأحذية
  • الأطعمة المجففة والبهارات
  • منتجات الفضة بأنواعها
  • الجلديات بكافة أنواعها كالحقائب والستر وغيرها
  • الذهب والفضة
  • منتجات القرميد والفخار
  • العملات الأثرية
  • الألبسة الجاهزة والأقمشة الفاخرة
  • مطاعم و كافيهات
  • منتجات الغزل والنسج
  • أفخر أنواع السجاد
  • صابون الغار
  • متاجر للتدريب على صناعة التاريخ التركي كالرسم العثماني وصناعات الخرز والصوف

وغيرهم من المنتوجات المميزة التي ستنال إعجابكم بكل تأكيد .

 

لماذا سميَ بالسوق المسقوف؟؟

 

بمجرد مرورك عبر أزقّته ستشعر بأنك عدت مئات الأعوام ولن تمل أبداً من التحديق بالنقوش المحاطة بك

بكافة اركان السوق وخاصة النقوش اليدوية الساحرة على سقف السوق ومن هنا أتى اسم ( السوق المسقوف )

السوق المسقوف في إسطنبول

 

المعالم السياحية والأثرية في مدينة إسطنبولأيضاً يضم السوق مسجدين و مطاعم متنوعة الى جانب مركز للشرطة ونوافير المياه  التي من شأنها ان تزيده سحراً

كما يحتوي على أقدم وأكبر خزنة تاريخية كانت مهمتها حفظ المجوهرات والأشياء الثمينة  كالنقود والأسلحة في العهد العثماني .

سيعجبك كذلك التجول في ساحة Cevahir Bedesteni او جواهر بيديستيني

والتي ستجد فيها مجوهرات ثمينة وفضيات وساعات قيمة تعود للزمن العثماني

وهي معالم أثرية للعرض فقط وبالتالي تعتبر هذ الساحة أقدم أماكن السوق المسقوف في إسطنبول  .

 

أزقّة السوق المسقوف :

السوق المسقوف في إسطنبول

 

كُن على يقين بأنك لن تستطيع المرور من كافة الأزقّة الموجودة في هذا السوق

فقد بلغ عددها 64 زقاقاً يضم كل منهن منتجات متعلقة بحرفة معينة الى جانب احتوائه على العديد من الخانات

المنتشرة في اركانه وقد بلغ عددها 16 خاناً اجملها  : خان السلاسل

فربما لن ترغب بتفويت كأس من الشاي في هذا الخان الجميل وتذكر ان لكأس الشاي هنا طعماً آخراً .

 

الحركة اليومية للسوق المسقوف :

السوق المسقوف في إسطنبول

يقوم يومياً 250 الف الى 400 الف زائرا بالتجول في اركان هذا السوق

وهو احد المعالم الأثرية التي يقدم جميع السياح على زيارتها

الى جانب تواجد أكثر من 30. الف عاملاً وصاحب مهنة في هذا السوق

من الجدير بالذكر ان منظمة أمنية مستقلّة ترعاه  و تقوم بالحفاظ على الأمن والنظام فيه .

 

 

 

 

أبواب السوق المسقوف :

 

يضم هذا السوق الضخم 22 باباً رئيسياً أهمهم  :

باب نور عثمانية ( Nuruosmaniye ) والذي يتصدر واجهته علم الدولة العثمانية الى جانب باب محمود باشا (Mahmut pasha)

وباب  بيازيت (bayazit ) وباب

فيسكلر (fesciler )

وغيرهم .

 

في ما يلي نستعرض لكم بعض حقائق السوق المسقوف في إسطنبول بحسب إحصائيات سابقة :

 

تاريخ البناء1461 ميلادي
إجمالي المساحة الكلية45.000 متر مربع
الأبواب الرئيسية22 باب
عدد الأزقّة64
عدد المتاجر3600
العاملين في السوق30.000
كلفة الدخولمجاناً
أيام العطلةالأحد – العطل الرسمية
أوقات الزيارة  8 صباحاً   – 9:30 مساءاً
عدد الزورا يومياً250.000 – 400.000

السوق المسقوف في إسطنبول

القهوة في السوق المسقوف :

 

من المؤكد انك سمعت عن القهوة التركية او تذوقتها من قبل

و لكن تأكد بانك على موعد مع تجربة أفضل قهوة قد تتذوقها في حياتك

حيث يتم تصنيع القهوة التركية هنا بأجود المعايير الملائمة لعشاق ومتذوقي القهوة التركية

علاوة عن طريقة تحضيرها في الأواني النحاسية كما في العهد العثماني .

السوق المسقوف في إسطنبول

الأهم من ذلك هو إنتشار العديد من الدكاكين الصغيرة على امتداد السوق المسقوف

والتي تقوم ببيع القهوة وكل ما يتعلق بها من أكواب وأباريق نحاسية مزركشة بالنقش العثماني

الى جانب الأطباق والأواني بمختلف أشكالها.

 

السوق المسقوف في إسطنبول الأغلى في تركيا  !!

 

تم تصنيف هذا السوق الشهير كأغلى الأماكن في إسطنبول او حتى تركيا

وذلك ليس بأسعار سلعه وإنما بأسعار الإيجار في متاجره حيث وصل سعر إيجار المتر المربع

الى ثلاث آلاف وخمسمئة دولار أمريكي بحسب إحصائيات تمت دراستها في الفترة الأخيرة

كما وضحت تلك الإحصائيات ان الأسعار ارتفعت بنسبة 20% خلال عام واحد وان جميع التجار يتقبلون هذه الزيادة

نظراً لأهمية السوق و تألقه كمحطة أثرية لا مثيل لها في مدينة إسطنبول .

 

البازار المغلق

أقرب الفنادق للسوق المسقوف :

 

نظراُ لوقوع السوق المسقوف في منطقة بيازيت السياحية فمن الطبيعي ان تكون محاطة بالكثير من الفنادق

والتي تجاوز عددها أكثر من 400 فندق لذا من الجدير بنا إطلاعكم على نخبة الفنادق ذات تقييم 5 نجوم الا وهي :

 

  1. كراون بلازا – المدينة القديمة – CROWNE PLAZA ISTANBUL – OLD CITY
  2. لاغسي اوتومان – LEGACY OTTOMAN HOTEL
  3. دوبل تري التابع لسلسلة هيلتون – DOUBLE TREE BY HILTON
  4. 1890 سويتس – 1890 SUITES HOTEL
  5. ليفني – LEVNI HOTEL .

 

البازار المغلق

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 


 الكلمات المفتاحية : البازار المغلق – السوق المسقوف في إسطنبول –

المعالم السياحية والأثرية في مدينة إسطنبول

لا توجد تعليقات

المدارس الدولية في مدينة إسطنبول تعّرف إليها وإلى المناهج المتبعة فيها

المدارس الدولية في مدينة إسطنبول تعّرف إليها وإلى المناهج المتّبعة فيها


 

من المؤكد ان للمدرسة دوراً كبيراً في تثقيف الطفل وتربيته وهي حق من حقوقه في الحياة

ولهذا يستمر أولياء الأمور دوماً بالبحث عن أفضل المدارس التي يمكن ان يقصدوها بغية تأمين مستوى عالٍ من التعليم لأبنائهم

وهنا يمكن القول بأن المدارس الدولية في إسطنبول هي خير قرار للحصول على مبتغاهُم

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

وتكمن اهمية المدارس الدولية أيضا بكونها حلقة الوصل بين الطفولة المبكرة التي يقضيها الطفل في منزله

وبين مراحل اكتمال النمو التي يتهيأ بها للقيام بدوره ضمن المجتمع

ولهذا يجب ان يكون هناك إتصال وثيق بين الحلقات الثلاث … ( المنزل والمدرسة والمجتمع )

 

ذلك ما ستقدمه رمزي العقارية لكم في هذا المقال حيث سنقوم باطلاعكم على افضل المدارس الدولية في إسطنبول في مختلف مناطقها

بالإضافة الى الخيارات التي توفرها هذه المدارس من ناحية المناهج الدراسية

كالمناهج العربية وغيرها من المناهج الغربية

الى جانب أفضل المشاريع السكنية المجاورة لها مما يضمن مسكناً وتعليماً مثالياً لكم ولأبنائكم : )

 

 

 

لماذا يرجّح الناس مدينة إسطنبول للسكن والدراسة ؟

هناك العديد من الأسباب التي تدفعكم لإختيار إسطنبول فضلاُ عن غيرها للإستقرار والدراسة والسياحة … الخ ابرز هذه الأسباب  :

 

 1- نمط المعيشة المريح والساحر في مدينة إسطنبول

أصبحت دولة تركيا بشكل عام ومدينة إسطنبول بشكل خاص هدفاً للاستثمار والاستقرار في آن واحد

فهي مدينة تتمتع ببيئة آمنة , مريحة , ترفيهية تتوافق مع المعايير الملائمة للعيش الرغيد

فضلاً عن روعة هذه المدينة , فما رأتها عين الا وسُحرت بجمال طبيعتها الخلابة

والتي تتجلى بالعديد من الصور كمناخها المعتدل طوال فصول السنة والمزيج المميز بين التاريخ العريق والتطور المعماري الحديث

الى جانب شواطئها الساحلية المنتشرة في ارجائها

والأهم من ذلك احتضانها العديد من الجاليات العربية كالجاليات السعودية والعراقية الى جانب الليبية والمصرية وغيرهم

مما جعلها توفر أنماط اجتماعية مختلفة تلائم القادمين الجدد إليها .

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

2 – أنتشار المدارس الدولية بشكل كثيف

عند قيام أولياء الطلاب في المدارس ذات التعليم الأساسي والتعلم الثانوي او حتى رواد الجامعات بالبحث عن المدارس الدولية في دولة تركيا

سيندهشون من الخيارات الواسعة التي توضع بين أيديهم وخصوصاً اذا كانو يخططون للإستقرار في مدينة ضخمة كمدينة إسطنبول

الأهم من ذلك ان الطلاب الجدد الوافدون في المدارس الدولية لن يواجهوا أي صعوبات في التأقلم على منهاج جديد

حيث ان المناهج في المدارس الدولية مشتركة و تتماشى مع المناهج الدراسية الدولية الأخرى في مختلف بقاع العالم .

 

المدارس العربية في تركيا
المدارس العربية في تركيا

 

المدارس الدولية في باشاك شهير :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة 
مدارس الهدى الدولية لبنانيباشاك شهير  136 المشروع  (6 دقائق)

 

 المشروع 042  (10دقائق)

 

مدارس البواسل السودانية في باشاك شهيرسودانيباشاك شهير042 المشروع  (7 دقائق)

 

المشروع 136  (11 دقيقة)

 

059 المشروع  (5 دقائق)

 

مدارس الأقصى الدوليةيمني – و أميركيباشاك شهيرالمشروع 042  (15 دقيقة)

 

059 المشروع  (13 دقيقة)

 

المشروع 136  (20 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في بهشا شهير :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
فضاء المعرفة الليبية ( مدارس المعارف الدولية )ليبيبهشا شهيرالمشروع 155  (12  دقيقة)

 

048  المشروع  (6 دقائق)

 

المشروع 146  (9 دقائق)

 

069 المشروع  (12 دقيقة)

 

 

مدارس إسطنبول الليبية ( سابقاً في بيوك شكمجة )ليبيبهشا شهيرالمشروع  069  (7 دقائق)

 

146 المشروع  (4 دقيقة)

 

المشروع 155  (16 دقيقة)

 

048 المشروع  (3 دقائق)

 

مدرسة المنارة الدوليةليبيبهشا شهيرالمشروع 155  (7 دقائق)

 

048  المشروع  (13 دقيقة)

 

المشروع 146  (13دقيقة)

 

069 المشروع  (15 دقيقة)

 

 

 

المدارس الدولية في أفجلار :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدارس المنار الدوليةأميركيأفجلارالمشروع104  (مجاور تماماً)

 

119 المشروع  (مجاور تماماً)

 

المشروع 154 (11 دقيقة)

 

 

مدارس محمد الفاتح العراقية الأهليةعراقيأفجلار 154  المشروع  (17 دقيقة)

 

المشروع 104 (5 دقائق )

 

119 المشروع (6دقائق)

 

 

المدرسة النموذجية الدولية في إسطنبولليبيأفجلارالمشروع 119  (8 دقائق)

 

154  المشروع  (18 دقيقة)

 

المشروع 104(8 دقائق)

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في بيوك شكمجة :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
Istanbul international Community schoolبريطانيبيوك شكمجةالمشروع 099  (30 دقيقة)

 

153 المشروع  (25 دقيقة)

 

المشروع 152  (22 دقيقة)

 

 

مدارس الفايز الدولية (فرع الطبيعة )بريطاني + اردنيشاطلجا 099 المشروع  (24 دقيقة)

 

المشروع 153  (22 دقيقة)

 

152  المشروع  (20 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في بيليك دوزو

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدرسة الفنار الفلسطينية الدوليةفلسطينيبيليك دوزوالمشروع 056 (4 دقائق)

 

137 المشروع  (10 دقائق)

 

المشروع 147 (7 دقائق)

 

109 المشروع  (13 دقيقة)

 

مدرسة التوليب الدوليةعربيبيليك دوزوالمشروع 056  (10 دقائق)

 

137 المشروع  (4 دقائق)

 

المشروع 147  (10 دقائق)

 

109  المشروع  (7 دقائق)

 

مركز التوليب التعليميأمريكي + عربيبيليك دوزوالمشروع 056 (10 دقائق)

 

137 المشروع  (4 دقائق)

 

المشروع 147  (9 دقائق)

 

109  المشروع  (7 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في أسنيورت :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدرسة الحكمة  الدولية ( مدارس المحول الدولية )عراقياسنيورتالمشروع 78  (9 دقائق)

 

76 المشروع  (11 دقيقة)

 

المشروع 115  (7 دقائق)

 

107  المشروع  (1 دقيقة)

 

مدرسة الملك إدريس السنوسيليبياسنيورتالمشروع 78  (9 دقائق)

 

76   المشروع  (10 دقائق)

 

المشروع 115  (10 دقائق)

 

107  المشروع  (4 دقيقة)

 

المدرسة اليمنية الدوليةيمنياسنيورتالمشروع 78  (7 دقائق)

 

76 المشروع  (12 دقائق)

 

المشروع 115  (10 دقائق)

 

107  المشروع  (12 دقيقة)

 

 

المدراس الدولية في باغجلار :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
مدارس الياسمين الدوليةفلسطيني +بريطانيباغجلارالمشروع 85  (10 دقائق)

 

118 المشروع (6 دقائق)

 

97  المشروع  (9 دقائق)

 

مدارس السفير الدوليةأمريكيباغجلارالمشروع 85  (9 دقائق)

 

118 المشروع (15 دقيقة)

 

97  المشروع  (8 دقائق)

 

مدارس الفايز الدوليةاردني + بريطانيباغجلارالمشروع 085 (8 دقائق)

 

118 المشروع  (8 دقائق)

 

97   المشروع  (8 دقائق)

 

المدرسة السورية الكنديةكنديباغجلارالمشروع 085 (7 دقائق)

 

118   المشروع  (5 دقائق)

 

97   المشروع  (9 دقائق)

 

المدرسة العربية الدوليةليبيباغجلارالمشروع 085 (11 دقائق)

 

118 المشروع  (5دقائق)

 

97 المشروع (8 دقائق)

 

المدرسة الليبية النموذجيةليبيباغجلارالمشروع 85 (20 دقيقة)

 

118   المشروع (17 دقيقة)

 

97 المشروع (20 دقائق)

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في بكر كوي :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة الليبية الدوليةليبيبكر كويالمشروع 145  (12 دقيقة)

 

130   المشروع (10 دقائق)

 

 

 

المدارس الدولية في زيتين بورنو :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة الليبية عمر المختارليبيزيتين بورنوالمشروع 145  (7دقائق)

 

098 المشروع   (18 دقائق)

 

المشروع 088  (5دقائق)

 

 

المدارس الدولية في يني بوسنا :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
اكاديمية المعرفة العراقية الأهلية

( في باشاك شهير سابقاً )

عراقي وأميركييني بوسناالمشروع 129 / 17  دقيقة

 

138 المشروع / 10 دقائق

 

المشروع 066 / 19 دقيقة

 

مدارس الأقصى الدوليةأمريكي + يمنييني بوسنا130 المشروع / 3 دقائق

 

المشروع 138 / 5 دقائق

 

066 المشروع / 15  دقيقة

 

مدارس توليب الدوليةعربي + أمريكييني بوسناالمشروع 130 (10 دقائق)

 

127المشروع  (5 دقائق)

 

المشروع 126 (20 دقيقة)

 

مدارس المنار الدوليةأمريكييني بوسنا130 المشروع (10 دقائق)

 

المشروع  127 (8 دقائق)

 

126 المشروع( 18 دقيقة)

 

 

المدارس الدولية في كاغيت هانه :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
المدرسة السعودية في إسطنبولسعوديكاغيت هانهالمشروع 131  ( 9دقائق )

 

158 المشروع ( 9 دقائق )

 

مدرسة الصداقة السودانية التركيةسودانييني بوسناالمشروع 131  ( 9دقائق)

 

158 المشروع( 18 دقائق)

 

المشروع 159 ( 12 دقيقة)

 

مدرسة الملك إدريس السنوسي ليبي

 

كاغيت هانه131  المشروع  (8دقائق )

 

المشروع 158  (18 دقائق)

 

159 المشروع (10 دقائق)

 

 

 

المدارس الدولية في دولة تركيا

 

المدارس الدولية في سرايّر :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
The British international school

الأكاديمية البريطانية

بريطانيسرايّرالمشروع 151 / 20  دقيقة

 

159 المشروع / 10 دقائق

 

 

المدراس الدولية في بشكتاش :

 

اسم المدرسةالمنهجالمنطقةالمشاريع السكنية  المجاورة
MEF international schoolأمريكيبشكتاشالمشروع 131 / 20  دقيقة

 

 

المدارس العربية في تركيا

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

المدارس الدولية في دولة تركيا – المدارس الدولية في مدينة إسطنبول

المدارس العربية في تركيا

 

لا توجد تعليقات

أفضل المناطق في إسطنبول … منطقة باغجلار || منطقة إستثمارية بإمتياز

كل ماتريد معرفته عن منطقة باغجلار


من المؤكد انك سمعت من قبل عن منطقة باغجلار في إسطنبول الأوروبية؟

هل هي منطقة جيدة للسكن ؟

و هل هي محطة إستثمارية ناجحة ؟!

 

اذا كنت مستثمراً عقارياً او حتى من هواة السفر فلا بد انك قمت بزيارة مدينة إسطنبول الشهيرة والتي تنقسم إلى شطرين احدهما يعود الى قارة أوروبا والآخر الى آسيا ولكنك بالطبع قد تغفل عن أهم  مناطقها السكنية والإستثمارية .. لذا  نحن  في سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ”  سنقدم لكم أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية لتلقوا نظرة عن كثب وكأنكم من القانطين فيها .

سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ” ستكون دليلكم الأفضل لتكونوا قادرين على تحديد هدفكم العقاري سواءً كان استثمارياً ام سكنياً وتساندكم للحصول على الرؤية الأفضل للعقار الأفضل على ارض إسطنبول الأوروبية .

 

 

تاريخ باغجلار :

أفضل المناطق في إسطنبولكانت باغجلار واحدة من قرى منطقة محمود بيه حيث كان يعيش السكان اليونانيون

خلال الفترة العثمانية في الخمسينات من القرن الماضي وكانت قرية صغيرة عشوائية تماماً

تضم كل مرافقها الاجتماعية (كالصيدليات ومراكز الكهرباء وبيت الضيافة … الخ)

ضمن قصر ضخم كانوا قد اعتبروه مقرهم الرئيسي

بحلول التسعينات تمت توسعتها بشكل كبير وأصبحت تضم شوارع واسعة ومنظمة

وقاموا بالحد من مشكلة العشوائية في المنطقة

ومازال مشروع التوسيع من المشاريع التي لا تتوقف عن متابعاتها بلدية المنطقة حتى يومنا الحالي.

 

 

موقع باغجلار :

يحد منطقة باغجلار بحيرة كوشوك شكمجة غرباً ومن الشمال تلاصقها منطقة باشاك شهير وارناؤوط كوي

ومن الجنوب منطقة بهشاليفلر  ويني بوسنا اما من الشرق فتأتي منطقة غازي عثمان باشا

وتُعد بذلك مركزاً هاماً يحيط به أشهر المناطق في مدينة إسطنبول .

 

أفضل المناطق في إسطنبول

 

ما الذي يجعلك تقتني عقاراً في باغجلار  ؟!

 

 

أفضل المناطق في إسطنبول

تصنف منطقة باغجلار بين أفضل المناطق في إسطنبول فهي ذات قيمة  هامة

على كلا الوجهين سواء كان بقصد الإستثمار او بقصد الاستقرار والسكن ضمن ضواحيها

حيث تتمتع بعقدة مواصلات قوية تتألف من وسائل نقل متنوعة

يترأسها شبكة مترو الأنفاق والذي يخدم القانطين  فيها بعدة محطات

تُسهل الوصول الى مختلف الأماكن في إسطنبول خلال وقت قياسي !!

الى جانب العديد من وسائل النقل الأخرى كالحافلات والدلامش وغيرها

وبالتالي يصبح الإنطلاق من المنطقة والوصول إليها أمراً هيناً للغاية .

 

 

باغجلار من الناحية الإستثمارية

 

 

تحتل هذه المنطقة مركزاً متقدماً من الناحية المعمارية

حيث قامت ببرهنة ذلك عبر المشاريع السكنية المتنوعة والضخمة في انحائها

وهي مشاريع استثمارية بحتة لأن معظمها تمنحك ضمان عائد سنوي يصل الى 10% في بعضها

فضلاً عن استمرار ارتفاع أسعار مشاريعها مع مرور الوقت حيث انه من المتوقع ان تصل الى ارقام قياسية عند تسليمها

الأهم من ذلك ان مجاورة باغجلار للطريق الرئيسي bassin express منحها أهمية وقيمة مرتفعة للغاية

وجعلها ذات مكانة هامة في أعين المستثمرين  .

من الجدير بالذكر ان خط bassin express السريع هو العصب الأساسي لمدينة إسطنبول

حيث يقوم بقطع إسطنبول من الشمال وحتى الجنوب مشكلاً بذلك خطاً مستقيماً يبدأ من منطقة بكر كوي بالقرب من مطار اتاتورك السابق والذي تم إغلاقه حالياً ويصل إلى مطار إسطنبول الجديد في منطقة ارناؤوط كوي .

علاوة عن ذلك فإن أهم الجامعات الشهيرة والفنادق العالمية ذات التقييم 5 نجوم  تقع على هذا الطريق .

 

أفضل المناطق في إسطنبول

 

المرافق العامة في باغجلار :

 

 

المرافق العامة هنا متوفرة بشكل ممتاز للغاية وتؤمن كل ما يمكن ان يحتاجه سكانها

حيث تضم باغجلار أشهر المشافي الضخمة كمشفى ميدي بول و مشفى 34 الخاص الى جانب مشفى ميدي كانا

فهو لا يبعد عن باغجلار سوى دقائق .

 

 

 

 

من جهة التعليم فقد قامت بلدية باغجلار بإنشاء عدد كافٍ من المدارس العامة

والتي يبلغ عددها 24 مدرسة  و 16 مدرسة تركية خاصة

و 6 مدارس تجارية علاوة عن إنتشار أشهر المدارس الدولية في احيائها والتي تتمتع  بأفضل الكوادر الإحترافية مما يضمن لك حصول أطفالك على أفضل فرص التعليم

 

 

 

اما من الناحية الإسلامية والثقافية تضم باغجلار العديد من المساجد و المراكز الثقافية

حيث تحتوي على مركزين ثقافيين يقام ضمنهما فعاليات عديدة

الى جانب 23 حانة للكتب تضم الكتب بمختلف مواضيعها وهي حانات مجانية للراغبين بارتيادها

اما بالنسبة للمساجد فهي تضم إليها 81 مسجداً منتشراً ضمن أحيائها ال 22

تعرف إلى أهمها :

 

محلة الـ 100 عام100. YIL MAHALLESİ
محلة فوزي شقماقFEVZİ ÇAKMAK MAHALLESİ
المحلة المشمسةGÜNEŞLİ MAHALLESİ
محلة الحورياتHÜRRİYET MAHALLESİ
اينونو محلةİNÖNÜ MAHALLESİ
محلة السيد محمودMAHMUTBEY MAHALLESİ
محلة الكرزMERKEZ MAHALLESİ
محلة يافوز سليمYAVUZ SELİM MAHALLE

 

المراكز الصناعية ومراكز التسوق:

 

 

شقق للبيع في إسطنبول باغجلار

أولاً : المركز التجاري  Istoç – استوش 

تضم منطقة باغجلار العديد من مراكز الصناعة والتجارة وبيع الجملة ضمن مدينة تجارية ضخمة

يطلق عليها اسم Istoç – استوش تجمع العديد من المراكز التي تقوم ببيع كافة المواد

الخاصة بتجهيز المحلات بمختلف إختصاصاتها الى جانب سوق تجاري لبيع الجملة يضم كل التجهيزات

المنزلية كالزجاجايات والأواني والتماثيل وغيرهم من الملابس والقطنيات .. الخ   الأهم من ذلك انه يقدم

أفضل الأسعار واجود الانواع  وبهذا يكون مركز ال Istoç أكبر سوق لتجار الجملة في إسطنبول

 

 

شقق للبيع في إسطنبول باغجلار اما بالنسبة لمراكز التسوق في باغجلار فيجدر بنا ذكر مول 212 آوت ليت

احد المولات الضخمة والشهيرة  التي تتوسط مدينة إسطنبول – باغجلار وتحديداً يقع في حي محمود بيه ويقدم تخفيضات وعروض قوية للغاية على أفضل الماركات العالمية والأزياء باهظة الثمن

مما يجعل سكان المناطق المجاورة لباغجلار تقصده للتمتع بالعروض و التخفيضات المتوفرة .

 

 

شقق للبيع في إسطنبول باغجلار

أيضا ً لا يمكننا ذكر منطقة باغجلار دون ان نذكر مول  MALL OF ISTANBUL و هو المول الأشهر في مدينة إسطنبول حيث حقق شهرة كبيرة وقد بات يتجه إليه السياح بشكل كبير في الفترات الأخيرة

بقصد تجربة أصداء المتعة والترفيه في أركانه والتي تتمثل بمدينة الألعاب والسينما وغيرهم من مراكز التسوق الى جانب العديد من المطاعم التركية والمطاعم العالمية الشهيرة .

 

 

 

أهم المشاريع السكنية في باغجلار

اذا كنتم تبحثون عن شقق للبيع في إسطنبول باغجلار فلا بد انكم اخترتم

تضم باغجلار العديد  من المشاريع السكنية الضخمة والهامة ذات الطراز الرفيع والتي مازال بعضها قيد الإنشاء والبعض الآخر جاهز للسكن …. إليكم أهم مشاريعنا السكنية في باغجلار  :

 

أفضل ما يمكن ان تحظى به في الاستثمار العقاري هو عائد  مادّي  مجدي عن طريق ضمان التأجير ضمن مشروع سكني استثماري ذو تصميم خاص وعصري بالإضافة الى تشطيبات فاخرة للغاية مقدمة من أكبر الشركات الإنشائية في المجال العقاري كل هذه وأكثر تجدونه في  مشروعنا 097 لا تفوت هذه الفرصة : )

شقق للبيع في إسطنبول باغجلار

 

أيضاً

 

يمكنكم الآن قضاء أمتع الأوقات مع العائلة والأصدقاء ضمن مشروعنا 118 فهو مشروع سكني يقدم كافة الخدمات ووسائل الترفيه الى جانب تقديمه ميزة المنازل الذكية  وهي متعة لا يعرفها الا من قام بتجربتها  …  أضغط كُن أيضاً صاحب منزل ذكي : )

 

شقق للبيع في إسطنبول باغجلار

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإمتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. في أي وقت تشاؤون لا تترددوا بالتواصل معنا .

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 


الكلمات المفتاحية : شقق للبيع في إسطنبول باغجلار – منطقة باغجلار –

باغجلار – عقارات في منطة باغجلار – أفضل المناطق في إسطنبول

لا توجد تعليقات

منطقة بيليك دوزو في إسطنبول || آية من آيات الجمال الحضاري

كل ما تريد معرفته عن بيليك دوزو في إسطنبول 

من المؤكد انك سمعت من قبل بيلك دوزو في إسطنبول الأوروبية؟

هل هي منطقة جيدة للسكن؟

و هل هي محطة إستثمارية ناجحة ؟!

منطقة بيليك دوزو في إسطنبول
منطقة بيليك دوزو في إسطنبول

اذا كنت مستثمراً عقارياً او حتى من هواة السفر فلا بد انك قمت بزيارة مدينة إسطنبول الشهيرة والتي تنقسم إلى شطرين احدهما يعود الى قارة أوروبا والآخر الى آسيا ولكنك بالطبع قد تغفل عن أهم مناطقها السكنية والاستثمارية لذا شركة رمزي العقارية ومن خلال سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ” ستقدم لكم أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية لتلقوا عليها نظرة عن كثب وكأنكم من القانطين فيها .

سلسلة ” أفضل المناطق في إسطنبول ” ستكون دليلكم الأفضل لتكونوا قادرين على تحديد هدفكم العقاري سواءً كان استثمارياً ام سكنياً وتساندكم للحصول على الرؤية الأفضل للعقار الأفضل على ارض إسطنبول الأوروبية.

تاريخ بيليك دوزو:

اعتبر اليونانيين منطقة بيليك دوزو كقرية زراعية وهم اول من استقر بها, و بعد مدة تم تحويلها لمساكن شعبية لسكان الإمبراطورية البيزنطية حتى استولى عليها العثمانيين وأطلقوا عليها أسم الحديقة وعند تأسيس الجمهورية التركية أُطلق عليها اسم ( كافاكلي ) وهو اسم احد الأحياء في بيليك دوزو حالياً

ثم تم تغيره مجدداً ليصبح بيليك دوزو من الجدير بالذكر ان اسم الحديقة سابقاً كان يعود لإنتشار الحدائق والمساحات الخضراء في مختلف أركانها  مما يجعلها احد المناطق الساحرة ذات الطبيعة الخلابة كمنطقة بهشا شهير في مدينة إسطنبول.

كل ما تريد معرفته عن بيليك دوزو في إسطنبول 
كل ما تريد معرفته عن بيليك دوزو في إسطنبول 

موقع بيليك دوزو:

تقع منطقة بيليك دوزو غربي مدينة إسطنبول و يحدها من الشمال منطقة اسنيورت و منطقة بهشا شهير فهي قريبة منها للغاية ومن الشرق منطقة أفجلار و منطقة بيوك شكمجة من الغرب اما من الجهة الجنوبية فيأتي بحر مرمرة.

وهي منطقة من مناطق إسطنبول الإدارية التي تتمتع بموقع ومناخ ممتاز للغاية, ذلك الذي جعلها من المناطق التي تلقى إقبالاً كبيراً بهدف السكن والإستثمار العقاري.

موقع بيليك دوزو في إسطنبول
موقع بيليك دوزو في إسطنبول

ما الذي يجعلك تقتني عقاراً في بيليك دوزو؟َ!

تعد منطقة بيليك دوزو من ابرز المناطق ذات التطور المعماري السريع في ظل إزدهار السوق العقارية في إسطنبول

كما انها منطقة راقية ذات طابع أوروبي ساحر وأجواء هادئة وراقية للغاية علاوة على ذلك فهي تتمتع بمعايير هامة و قيمة إستثمارية مرتفعة تعود لعدة عوامل, دعنا نطلعك على ابرزها:

-1 بلدية بيليك دوزو:

جعلت بلدية بيليك دوزو من المنطقة آية من آيات الجمال تسحر كل من يراها وبالتالي تجذب رؤوس الأموال بغية  الإستثمار والسكن ضمن احيائها حيث قامت البلدية ومازالت تقوم بكل اهتمام بإنشاء العديد من المشاريع الهامة

  • كتوسيع طرق المواصلات
  •  دراسة إنشاء محطات جديدة لشبكات مترو الأنفاق
  • إنشاء العديد من المدارس العامة, فضلاً عن المدارس الدولية الخاصة المنتشرة في المنطقة بالأصل
  • وغيرها من المرافق الخدمية والمرافق العامة كالمشافي ومراكز التسوق الضخمة في إسطنبول
  • تشييد العديد من المشاريع التجارية الضخمة

والمزيد من العوامل والمشاريع التي أسهمت بزيادة أهمية المنطقة وازدياد الإقبال عليها بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة.

2- المواصلات في بيليك دوزو:

تعتبر شبكة المواصلات في بيليك دوزو من أقوى وأفضل الحلول التي تسهل التحرك في مدينة مزدحمة كمدينة إسطنبول, خصيصاً وان خط المترو بوس يمر من المنطقة والذي يعد أفضل واسرع مواصلات المدينة

وذلك من خلال طوله الذي يبلغ 52 كيلو متر وبعدد ركاب هائل يصل الى 800 الف راكب يومياً, قام المترو بوس بتخفيف الازدحام المروري في مدينة إسطنبول, وقلل من انبعاث الغازات الضارّة, مما جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة, تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع, متميزاً بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب واحد من أهم الطرق في إسطنبول وهو الطريق السريع “E5”

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف !! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

3- الأماكن الهامة في بيليك دوزو:

تحتوي هذه المنطقة الجميلة على العديد من الأماكن الأثرية والسياحية الهامة والتي تبقت من تاريخها القديم وعلى سبيل المثال:

قصر السلطان سليمان:

وهو احد القصور الضخمة التي تعود الى العصر العثماني القديم ويشتهر هذا القصر بلونه الرصاصي ونقوشه العثمانية العريقة ويطلق البعض عليه اسم “الخان الرصاصي” وذلك عائد لسقفه المصنوع من الرصاص الصافي.

حقل الأجاص:

وهو حقل شهير يقصده العديد من السياح بغاية الذهاب لعين الماء المعروفة بعين الجدة عائشة والتي تعود للعصر العثماني وهي موجودة في موقع مرتفع يتخلله هواء نقي وصافٍ يبعث الراحة والصفاء لزواره.

ساحل غور بينار في بيليك دوزو: 

مع وصول موسم الصيف وارتفاع درجات الحرارة, يتجه معظم زوار مدينة إسطنبول الى ساحل غوربينار الشهير في بيليك دوزو والذي يوفر شاطئاَ طويلاً يصل طوله الى 13كم للإستمتاع بلون البحر الصافي والحصول على اكبر قدر من المتعة الممتزجة بالراحة.

Related image

مركز المعارض الدولي TUYAP:

يعتبر مركز المعارض الدولي توياب من اشهر المراكز التي تستضيف العديد من النشاطات والفعاليات التجارية وغيرها من فعاليات الكتاب والسيارات منذ عام 1996 وحتى يومنا الحالي, تبلغ مساحته 65 ألف متر مربع ويضم اثنا عشر صالة ضخمة, وتتراوح القيمة المشاركة في المعرض لمن يرغبون بحجز جناحٍ ما, بين ال 200 الى 300 يورو للمتر المتربع الواحد.

مكانة بيليك دوزو على الصعيد الإستثماري:

مزيج رائع من المواصفات يجعل منطقة بيليك دوزو محطةً مثلى للإستثمار العقاري في تركيا حيث تتألق بيليك دوزو بالعديد من المزايا التي تجعل العديد من المستثمرين يفضلونها عن غيرها من المناطق وذلك بسبب:

موقعها المميز:

والذي يضم إطلالتين إحداهما على بحر مرمرة والأخرى على بحيرة بيوك شكمجة فضلاُ عن مناخها المعتدل طيلة أيام السنة.

الطبقة السكنية الراقية:

بينت العديد من الإحصائيات التي اجراها معهد الإحصاء التركي, ان أكثر من 40% من سكان بيليك دوزو هم خريجوا جامعات وأصحاب مراكز علمية متقدمة, ناهيك عن نسبة رجال الأعمال والتجار المرتفعة من سكانها وهي لا تضم أي احياء فقيرة حيث تحتضن الطبقات السكنية المتوسطة والغنية بشكل أساسي.

الأبنية المضادة للزلازل:

تعد معظم الأبنية و العقارات ولا سيما المشاريع السكنية الحديثة في بيليك دوزو ذات عتاد قوي مضاد للزلازل وهي ميزة تقوم بتقديمها كبار شركات الإنشاء في تركيا وذلك لحماية تلك الأبنية الشاهقة والأبراج السكنية المرتفعة في حال حدوث اي هزات ارضية قوية

بالإضافة الى الواجهات الزجاجية العازلة للأصوات والأبواب المعدنية المصفحة والتي تم صنعها بكل إتقان.

المزيد والمزيد من المواصفات الممتازة في المنطقة والتي تجعل الإستثمار في احيائها بطاقةً رابحةً بكل تأكيد.

المشاريع السكنية الضخمة:

تضم بيليك دوزو العديد من المشاريع السكنية الضخمة و الهامة ذات الطراز الرفيع و التي مازال بعضها قيد الإنشاء والبعض الآخر جاهز للسكن والتأجير, تعرفوا الى اهم تلك المشاريع:

 

المشروع 056: هل تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بيليك دوزو,شقق ذات إطلالات بحرية ساحرة وتصاميم معمارية حديثة ؟! اذاً إليكم المدينة الساحلية الأولى في إسطنبول, المشروع 056 ضمن منطقة بيليك دوزو … تعرفوا إليه:

 

المشروع 137: احد الوجوه الحضارية في منطقة بيليك دوزو بمعمارية مميزة وفريدة وموقع إستراتيجي بجوار خط المترو بوس, إستطاع ان يكون المشروع الاستثماري الأفضل في اعين المستثمرين … تعرفوا إليه: 

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإمتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. في أي وقت تشاؤون لا تترددوا بالتواصل معنا .

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

 

لا توجد تعليقات

كل ما تريد معرفته عن المنازل الذكية (SMART HOME)

كل ما تريد معرفته عن المنازل الذكية  (SMART HOME) 


ما المقصود بالمنازل الذكية ؟ او ( SMART HOME ) وماهي الطريقة التي تعمل بها؟

اذا كنت تتساءَل عن ذلك فستجد جميع التفاصيل في المقال التالي:

ماهي المنازل الذكية و ما المقصود بها؟
ماهي المنازل الذكية و ما المقصود بها؟

في ظل تقدم التكنولوجيا في عصرنا الحالي بات اسم المنازل الذكية يطرأ على مسامعنا بشكل كبير  و تحديداً في الآونة الأخيرة حيث أصبحت الأجهزة الذكية شرطاً أساسياً من شروط الحياة, تستخدمها جميع شرائح المجتمع من مختلف الفئات العمرية بغاية الربط بين مختلف بقاع العالم عن طريق شبكات الإتصال وغيرها من الوسائل المتطورة, ولكن التكنولوجيا لم تتوقف هنا وحسب بل قدمت صيحةً جديدةً كلياً تسمى المنازل الذكية.

أولاً: ما هي المنازل الذكية وكيفيّة عملها :

لا تختلف المنازل الذكية بشكلها او بنيتها عن المنازل التي نعرفها بل هي فقط منازل تعتمد على التكنولوجيا بالكامل و يتم  إدارتها و التحكم بها عن طريق تطبيق في هاتفك الذكي يسمح لك وبضغطة واحدة ان تتحكم في ابسط تفاصيل منزلك كالإنارة والأجهزة الكهربائية بدءًا من شاشات التلفاز وأجهزة التكييف وصولاً لأجهزة المطبخ الكهربائية والأبواب والنوافذ الى جانب الستائر وصنابير المياه او حتى درجة الحرارة في المنزل … كم هو ممتع : )

ما هي المنازل الذكية وكيفيّة عملها
ما هي المنازل الذكية وكيفيّة عملها

هل يجب ان يكون منزلك ذكياً🤔؟؟

يعيش العديد منا في منازل عادية ذات نظام كلاسيكي لا توجد فيها حلول اتوماتيكية او تكنولوجية, فطالما انك لا ترى ما تفتقده فمن الطبيعي ان لا تشعر بأي نقص .. حسناً ما الذي يمكنك الفوز به اذا كنت تعيش في منزل ذكي؟!

– 1 الأمن والأمان 👨‍👩‍👧

لا تقتصر أنظمة المنازل الذكية على توفير الراحة والمتعة لسكانها فقط !! بل هي توفر أساسيات الحياة والتي نحتاجها جميعاً في حياتنا كالأمن والأمان حيث توفر هذه الأنظمة:

  • كاميرات مراقبة
  • مجسات حسية
  • قفال إلكترونية

تتصل ببعضها البعض وتؤمن لك الحماية في حال تعرضك لمحاولة سرقة, حيث تصلك مباشرةً بالشرطة وتطلق صفارات الإنذار فورياً في حال  الشعور بأي حركات غير مألوفة كمحاولة كسر الباب و النوافذ او اي محاولة دخول غير مأهولة إلى منزلك

فضلاً عن أنظمة الإنذار الخاصة بالحرائق و حساسات تسريب الغاز والمياه والتي بدورها تتصل بأرقام الطوارئ مباشرة على عكس المنازل التقليدية والتي تعّد عديمة المنفعة في المواقف المماثلة.

– 2 الوقت ⏰✅

واحدة من أكبر العوامل الهامة في المنازل الذكية هي الأتمتة لأنظمة التشغيل الآلي للمنزل والذي من خلاله يتم حل الكثير من الأعمال المستهلكة للوقت تلقائياً مع عدد أقل من التدخلات

على سبيل المثال : عندما يحل المساء لا يتعين عليك التعامل مع إغلاق الستائر واحدة تلو الأخرى بل سوف تغلق تلقائياً, كما هو الحال عند حلول الصباح سيتم فتح جميع النوافذ لتجديد الهواء وتنقيته في مختلف أركان المنزل الى جانب العديد من المزايا الأخرى والتي يمكنها حل الأمور بدلاً عنك و جعلك تكسب المزيد من الوقت … فالوقت من ذهب 🙂

مميزات المنازل  الذكية ... تعرف إليها
مميزات المنازل الذكية … تعرف إليها

3-  توفير المال 💸

لا يوجد أفضل من نظام ذكي يقدم لك نمط حياة آمن و اقتصادي في آن واحد حيث ان المنازل الذكية ستعتمد على توفير الطاقة في كل لحظة من اللحظات, مبرهنةً ذلك عن طريق إطفاء المصابيح مباشرةً بعد مغادرتك الغرفة الى جانب إيقاف تشغيل الأدوات الكهربائية بعد مرور دقائق على عدم إستخدامها, ستلاحظ ذلك أيضاً من خلال فواتير الغاز والكهرباء والتي ستصلك بمستوٍ متوسط الى منخفض على عكس المنازل العادية والتي لا يقوم بإدارتها نظام ذكي يحد من الهدر.

اسعار المنازل الذكية في تركيا:

مازالت المنازل الذكية تتمتع بالكثير من المزايا حيث ان العديد من الدراسات تبين رغبة الكثيرين بالحصول على منزل ذكي بميزاته المتكاملة بمبالغ لا تتعدى الـ 50.000$ دولار امريكي, في حين انه من الجدير بالذكر انك بحاجة إلى مبالغ مالية أكبر من ذلك للحصول على المنزل الذكي.

أحصل على منزل ذكي:

لقد تعرفنا على المنازل الذكية والتي من شأنها جعل حياتنا ( أسهل , أمتع , أكثر اماناً ) غير انها ستغدو مستقبلاً  كجزء لا غنى عنه في حياتنا اليومية مثل الهواتف الذكية … اذاً هل انت بحاجة لمنزل ذكي؟ إليك أهم مشاريعنا العقارية التي تتمتع بنظام المنازل الذكية في إسطنبول:

المشروع 084 في باسن إكسبرس

: يعد المشروع 084 أيقونة للذكاء والتطور الحضاري في مدينة إسطنبول وذلك لكونه أكثر من ثلاث أبراج سكنية كالأبنية التي اعتدنا رؤيتها, بموقعه الإستراتيجي على الطريق الرئيسي basin express تمكّن المشروع 084 من ان يكون أفضل الفرص الاستثمارية في إسطنبول .. تعرفوا إليه :

شقق ذكية للبيع في إسطنبول الأوروبية
شقق ذكية للبيع في إسطنبول الأوروبية

المشروع 152 في بيوك شكمجة: 

من المؤكد ان المنازل الذكية ستصبح أكثر روعة عندما تجاور البحر, وذلك تحديداً ما يقدمه المشروع 152 في منطقة بيوك شكمجة الأوروبية .. حيث ينشئ سحرٌ جاذب بين التطور وبحر مرمرة … تعرفوا إليه:

#كُن جزءاً من التكنولوجيا الحديثة ولا تفوت تلك المتعة.

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

لا توجد تعليقات

اهمية الجواز التركي وطريقة الحصول عليه عبر الإستثمار العقاري !!

اهمية الجواز التركي وطريقة الحصول عليه عبر الإستثمار العقاري !!


  • مالهدف من الحصول على الجنسية التركية ؟
  • وماهي الدول التي يخولك الجواز التركي للدخول إليها بدون تأشيرة الفيزا
  • الآن نقدم لكم اهم المعلومات المتعلقة بالجواز التركي والدول التي يمكنكم من الدخول إليها بدون تأشيرة الفيزا
  • وكيفية الحصول عليها خلال 60 يوم فقط !!
اهمية الجواز التركي وطريقة الحصول عليه
اهمية الجواز التركي وطريقة الحصول عليه
فيما يلي نقدم لكم اهم المعلومات المتعلقة بالجواز التركي والدول التي يمكنكم من الدخول إليها بدون تأشيرةوكيفية الحصول عليه خلال 60 يوم فقط

 الجواز التركي ومرتبته عالمياً :

تم تصنيف الجواز التركي في المرتبة 39 عالمياً والـ 18 اوروبياً خلال العام 2019 , في حين انه كان محتلاً المرتبة 49 ضمن قائمة الجوازات الأقوى في العام 2018 وهو الآن يخول حامليه الدخول إلى 72 دولة بدون تأشيرة ابرزها :
  • العراق
  • المغرب
  • تونس
  • قطر
  • الاردن
  • إيران
  • ماليزيا
  • بروناي
  • قبرص الشمالية
  • الارجنتين
  • البرازيل
  • اليبان
  • بنما
  • سنغافورة
  • كولمبيا
  • السلفادور
  • الإكوادور
  • جورجيا
  • أوكرانيا
  • تايلاند
  • كوريا الجنوبية
  • فنزويلا
  • صربيا
  • اورغواي
  • تشيلي
الجواز التركي ومرتبته عالمياً
الجواز التركي ومرتبته عالمياً
 كما ان حامل الجواز التركي يستطيع الدخول إلى أكثر من 40 دولة بتأشيرة فورية يتم إصدارها  فور الوصول إلى المطار
أهمها:
  • لبنان
  • البحرين
  • الكويت
  • ارمينيا
  • واكثر من 25 دولة افريقية

إلى جانب مقدرته على الدخول إلى عدة دول عن طريق “تأشيرة إلكترونية” تصدر عن طريق الإنترنت

  • كالإمارات
  • سلطنة عمان
  • كينيا
  • أستراليا

كما ان الكثير من الدول التي تطلب تأشيرة  للدخول إليها تقوم بتقديم الكثير من التسهيلات لحامل الجواز التركي.

ماهي الدول التي يستطيع حامل الجواز التركي الدخول اليها
ماهي الدول التي يستطيع حامل الجواز التركي الدخول اليها
من الجدير بالذكر ان تركيا تخوض العديد من المفاوضات للإنضمام  الى الإتحاد الأوروبي ذلك الذي قد يكون سبباً رئيسياً لمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى تساعده بالحصول على ” فيزا شنغن ” والتي تخوله الدخول إلى جميع الدول الأوروبية , مما يزيد من شأن الجواز التركي وقوته فضلاً عن انتقاله لمنافسة الجواز الألماني او احتلاله المراتب الأولى ضمن قائمة الجوازات الأقوى عالمياً

 ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره : 

من أهم الميزات  التي تجعل تركيا في المقدمة والتي تجعلك ترغب بالحصول على الجنسية التركية والجواز التركي انها دولة إسلامية تسابق الزمن مبرهنة ذلك بتقديمها نهضة لم ولن تشهدها دول أخرى في التطور المعماري الذي بفضله تقوم بجذب المستثمرين العرب والأجانب وتستقطب رؤوس الأموال الأجنبية , الى جانب الصناعة والزراعة والتجارة التي تقوم بتنميتها لتكون بذلك من الدول الأقوى اقتصاديا

 ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره
 ميزات الجواز التركي وأفضليته عن غيره

فضلاً  عن مشاريعها المستمرة بدون توقف حيث ان  آخر المشاريع البارزة التي يتم الإشراف عليها : مطار إسطنبول الجديد ” أكبر مطار في العالم ” وشبكة مترو الأنفاق إضافة الى قناة إسطنبول الثالثة وغيرها من المشاريع التي تسعى عن طريقها إلى تطوير بيئة تكنولوجية حديثة تحتل المرتبة الأولى بدون منازع ❝

كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي:

نص قرار أصدرته الجريدة التركية في أواخر العام 2018 وبشروط وتسهيلات عديدة انه يمكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق تملك او استثمار عقار على الأراضي التركية بقيمة لا تقل عن 250 الف دولار امريكي شريطة عدم بيعه قبل ثلاث سنوات عوضاً عن مليون دولار أمريكي وبحسب بنود القرار فأنك قادر على البدء بالإجراءات بعد شراءك العقار مباشرة والتي بعد الإنتهاء منها يمكنك الحصول على الجنسية التركية خلال 60 يوم فقط !!

كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي ؟
كيفية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي ؟
كل ما سبق كان كفيلاً بجعل الجنسية التركية هدف ومقصد نسبة كبرى من المستثمرين من حول العالم .. نحن أيضاً هنا للمساعدة وندعوكم للتعرف على أفضل المشاريع السكنية والاستثمارية المطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية خلال 60 يوم فقط !! .. ابدء استثمارك الآمن الآن ✅

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

 

 

لا توجد تعليقات

هام للمسافرين إلى مطار اسطنبول الجديد✈

هام للمسافرين إلى مطار اسطنبول الجديد


❞ في الاسبوع الأول من شهر نيسان القادم سيتم نقل جميع الرحلات من مطار أتاتورك إلى مطار إسطبنول الجديد
وقد أشار مدير الخطوط الجوية التركية إلى وجود صالات انتظار مخصصة لرجال الأعمال وغرف ألعاب للأطفال ومكاتب وصالات لتناول الطعام والشراب، إضافة إلى صالات نوم للمسافرين الترانزيت. وتبلغ مساحة المطار 76.5 مليون متر مربع، وسيكون الأكبر عالميًا، بحسب تقرير نشرته صحيفة “ذا إيكونوميست” البريطانية، عام 2017 ❝

تعرف معنا على الخطوط والمواصلات الجديدة التابعة لمطار اسطنبول الجديد ،حيث تتوفر نقاط الانطلاق المعلن عنها في المناطق التالية :

1) نقطة الانطلاق: Kadıköy
القسم: الآسيوي
المسافة: 67 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 30 دقيقة
أجرة الباص: 25 ليرة

2) نقطة الانطلاق: Tepeüstü
القسم: الآسيوي
المسافة: 91 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 45 دقيقة
أجرة الباص: 25 ليرة

3) نقطة الانطلاق: Pendik
القسم: الآسيوي
المسافة: 93 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 45 دقيقة
أجرة الباص: 30 ليرة

4) نقطة الانطلاق: Kemerburgaz
القسم: الأوروبي
المسافة: 21 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 12 ليرة

5) نقطة الانطلاق: Arnavutköy
القسم: الأوروبي
المسافة: 22 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 12 ليرة

6) نقطة الانطلاق: Başakşehir
القسم: الأوروبي
المسافة: 27 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 14 ليرة

7) نقطة الانطلاق: Alibeyköy Cep Otogarı
القسم: الأوروبي
المسافة: 31 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 30 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة

8 نقطة الانطلاق: Mahmutbey
القسم: الأوروبي
المسافة: 36 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 15 ليرة

9) نقطة الانطلاق: Mecidiyeköy
القسم: الأوروبي
المسافة: 37 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 15 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة


10) نقطة الانطلاق: Otogar
القسم: الأوروبي
المسافة: 38 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة .

11) نقطة الانطلاق: Sarıyer
القسم: الأوروبي
المسافة: 40 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة

12) نقطة الانطلاق: Taksim
القسم: الأوروبي
المسافة: 40 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 20 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة

13) نقطة الانطلاق: Bahçeşehir
القسم: الأوروبي
المسافة: 40 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 25 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة

14) نقطة الانطلاق: Halkalı
القسم: الأوروبي
المسافة: 40 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 25 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة

15) نقطة الانطلاق: Hacıosman
القسم: الأوروبي
المسافة: 40 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 30 دقيقة
أجرة الباص: 16 ليرة

16) نقطة الانطلاق: Beşiktaş
القسم: الأوروبي
المسافة: 43 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 15 دقيقة
أجرة الباص: 18 ليرة

17) نقطة الانطلاق: Bakırköy
القسم: الأوروبي
المسافة: 44 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 8 دقائق
أجرة الباص: 18 ليرة

18) نقطة الانطلاق: Yenikapı-Sirkeci
القسم: الأوروبي
المسافة: 52 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 12 دقيقة
أجرة الباص: 18 ليرة

19) نقطة الانطلاق: Beylikdüzü Tüyap
القسم: الأوروبي
المسافة: 52 كيلومتراً
موعد انطلاق الحافلة كل 15 دقيق

أجرة الباص: 21 ليرة .

لمزيد من التفاصيل يرجى التواصل معنا:
جوال: 00905551666699 👇
(مكالمة ✅– واتس اب ✅– فايبر ✅– لاين✅ – ايمو ✅)

ملاحظة الاطفال مادون ال 6 سنوات مجانا .

لا توجد تعليقات

قرارات جديدة بشأن منح الجنسية التركية للمستثمرين

نشرت الجريدة الرسمية التركية اليوم الأربعاء، قرار تعديل اللائحة التنفيذية حول تطبيق قانون الحصول على الحنسية، وذلك بعدّة طرق.

وشمل قرار التعديل الشروط والتي يحق لكل من استوفى أيًا منها أن يقوم بالتقديم للحصول على الجنسية التركية، والشروط كما يلي:

– شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بدل مليون دولار على الأقل وعدم بيعه لثلاث سنوات.

-استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي.

– توفير فرصة عمل لـ50 مواطنا تركيا على الأقل عوضا عن 100 مواطن.

– تخفيض قيمة شرط الإيداع في البنوك التركية من 3 ملايين دولار إلى 500 ألف دولار.

يذكر أن الحكومة التركية أعلنت في العام الماضي، إتاحة الفرصة للمستثمرين الأجانب للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

وكانت الشروط  تتضمن في السابق شراء عقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل وعدم بيعه لثلاث سنوات، أو استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 2 مليون دولار أمريكي، أو توفير فرصة عمل لـ100 مواطن تركي على الأقل، أو إيداع 3 ملايين دولار في البنوك التركية لثلاث سنوات.

المصدر : ترك برس

لا توجد تعليقات

وداعاً مطار أتاتورك … تركيا تحوّل مطار إسطنبول إلى ثالث أكبر حديقة عالمية

مقالات-الموقع

وداعاً مطار أتاتورك … تركيا تحوّل مطار إسطنبول إلى ثالث أكبر حديقة عالمية


يودّع مطار أتاتورك الدولي في إسطنبول ركابه، في 29 أكتوبر/تشرين الأول المقبل، ليتحول، بعد 65 عاماً من العمل، إلى “مساحة خضراء”، بالتزامن مع افتتاح مطار إسطنبول الثالث، الذي تم إنجاز أكثر من 80 في المائة منه حتى اليوم.

وأعلن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، أن مطار أتاتورك الدولي، الواقع في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول، سيتم تحويله إلى حديقة عامة عقب افتتاح مطار إسطنبول الثالث، وستكون مساحتها قرابة 4 أضعاف مساحة حديقة “سنترال بارك” في مدينة نيويورك الأميركية.

وأوضح أردوغان، خلال لقاء تلفزيوني، أمس الجمعة، أن مطار إسطنبول الثالث الذي ما يزال قيد الإنشاء، سيبدأ العمل في 29 تشرين الأول/أكتوبر المقبل، لتتحول بعدها الرحلات والنقل الجوي للطائرات من مطار أتاتورك الدولي إلى مطار إسطنبول الثالث، مشيراً إلى أن مكان مطار أتاتورك سيتحول إلى حديقة ضخمة باسم “حديقة الشعب”، لتكون رابع أكبر حديقة في العالم بمساحة 11 ألفا و700 دونم (الدونم ألف متر مربع)، وهو ما يعادل 3.5 أضعاف مساحة حديقة “سنترال بارك” الأميركية، البالغة مساحتها 3.4 كم مربع.

ومن المرتقب أن يفتتح المطار الثالث في إسطنبول الذي تزيد تكاليفه عن 14 مليار دولار، في 29 أكتوبر/تشرين الأول المقبل، وسيقدم خدماته لـ90 مليون مسافر في المرحلة الأولى، وما يقرب من 200 مليون شخص سنوياً، عقب اكتمال جميع مراحله عام 2025، ويوفر 225 ألف فرصة عمل.

ويقع المطار في منطقة أرناؤوط كوي، قرب البحر الأسود، ضمن أراضي غابات مملوكة للدولة التركية، على مساحة 7659 هكتارًا.

مما يغير خارطة الاختيارات بالنسبة إلى الذين يبحثون عن شقق للبيع في اسطنبول حيث ارتفاع العائد الاستثماري من المناطق المحيطة بمشروع المطار الثالث.

وسيحتوي المطار الجديد على 165 جسرًا لاستقبال الركاب، وسكة حديدية للربط بين جميع أطراف المطار، كما سيضم 6 مدارج لهبوط وإقلاع الطائرات، وسيوفر كراج معاينة لـ500 طائرة في آن واحد، كما سيضم المطار ثلاثة أبراج مراقبة إلكترونية وتقنية، وثمانية أبراج تحكّم، وموقف سيارات يستوعب 70 ألف سيارة.

وسيلعب المطار دوراً مهماً في تحقيق تركيا أهدافها الاقتصادية المتمثلة بدخول قائمة أكبر 10 اقتصادات في العالم، بحلول 2023، الذي يمثل الذكرى المئوية الأولى لتأسيس الجمهورية التركية.

وتضم إسطنبول حاليا مطارين، أحدهما مطار “أتاتورك” في الشطر الأوروبي، والآخر “صبيحة غوكجن” في الشطر الآسيوي. ومن المنتظر أن يكون المطار الثالث، (في الجزء الأوروبي) أكبر مطار في العالم عند استكماله عام 2025.

وتمتاز تركيا عموماً، وإسطنبول على وجه الخصوص، بحدائق عامة كبيرة، كحديقة أوتاتبه التي افتُتِحت عام 1996 في مدينة إسطنبول. وتمتد على التلة المحاذية لنهاية الطرف الآسيوي لجسر السلطان محمد الفاتح، بمساحة تبلغ نحو 152 ألف متر مربع، من الحدائق الكبرى بتركيا، فضلاً عن أنها تتميز بإطلالتها على مضيق البوسفور.

وعلى ذكر الحدائق في إسطنبول، لا يمكن تناسي الحديقة الأقدم “غولهانة”، والتي كانت خاصة بالسلاطين العثمانيين، قبل أن تفتح أبوابها أمام العامة عام 1926.

كما تأتي حديقة يلدز القريبة من القصر الشهير”يلدز” في منطقة بشكتاش، التي تضم الحديقة في أرجائها ما يزيد عن 120 نوعًا من الأشجار، ضمن حدائق إسطنبول الشهيرة. إضافة إلى كثير من الحدائق، مثل حديقة فنار بهجة التاريخية، الواقعة في الطرف الآسيوي من مدينة إسطنبول، التي تعد واحدة من أجمل وأروع الحدائق العامة في إسطنبول.

المصدر : ترك برس
https://www.turkpress.co/node/49562