شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

كل ما تريد معرفته حول التقييم العقاري في تركيا

كل ما تريد معرفته حول التقييم العقاري في تركيا

أصبحت كلمة التقييم العقاري مصطلح يسمعه كل من يريد شراء عقارات في تركيا وأصبح جزء لا يتجزأ من عملية شراء العقار في تركيا ولم تعد قاصرة على من يريدون شراء عقارات بهدف الجنسية فقط بل أصبحت تشمل أيضًا أولئك الذين يرغبون في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، بعدما قامت الحكومة التركية في أبريل الماضي للعام الجاري 2022 بتعديل قانون الإقامة العقارية وقانون الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، وكان التعديل الذي أدخلته الحكومة التركية على قانون الإقامة العقارية ألا تقل قيمة العقار 50 ألف دولار في المدن الصغيرة مثل سكاريا وسامسون، ولا يقل عن 75 ألف دولار في المدن الكبيرة مثل مدن إسطنبول وأنقرة وأنطاليا، كما قامت بتعديل قانون الحصول على الجنسية التركية على ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار، وعليه بموجب التعديلات القانونية الجديدة على المستثمر الأجنبي الحصول على تقييم للعقار المراد شراءه قبل إتمام عملية الشراء، الأمر الذي دفع هؤلاء المستثمرون ممن لم يسبق لهم الحصول على شراء عقار للسؤال عن التقييم العقاري وما هو ومدى أهميته ومن يقوم به وكيفية الحصول عليه، في هذا المقال سنقوم بشرح كل ما يتعلق بالتقييم العقاري في تركيا.

أولًا ما هو تقرير التقييم العقاري:

هو تقرير مفصّل يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، ويعدّ من الأوراق الرسمية اللازمة لاستكمال معاملات تسجيل الطابو "سند الملكية" أثناء بيع عقارات تركيا للأجانب، وهو من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، في منتصف فبراير لعام 2019 صدر تعميم من قِبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية قرار رقم 2019/1، وبدأ العمل به من تاريخ مارس للعام 2019، ويقضي هذا التعميم بإجبارية حيازة الأجانب أثناء شراء شقق في تركيا للبيع على تقرير التقييم العقاري وهو ليس مقصورًا على الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل يمتد أيضًا على الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموما، ولقد قامت السلطات التشريعية في مطلع 2019، وكان في السابق كان لابد للأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يحصل على التقييم العقاري الذي يثبت أن قيمة العقار تبلغ 250 ألف دولار أو ما يعادله بالليرة التركية، إلا أن قانون تقييم العقارات قد تم تحديثه ليشمل جميع عمليات شراء العقارات في تركيا التي يقوم بها الأجانب لضمان حصولهم على أسعار حقيقية للعقارات دون أي تلاعب.

الهدف من تقرير التقييم العقاري:

يعد الهدف من تعميم قانون التقييم العقاري على كافة عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا مع وضع سعر العقار في معاملة الطابو، وذلك للحفاظ على حقوق الأطراف المشاركة في عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا، فهو يعتبر وثيقة مهمة جدا لحماية المشتري من التلاعبات من قبل المحتالين ومنتهزي الفرص والساعين وراء العمولات في سوق عقارات بتركيا من خلال تضخيم الأسعار الحقيقية للعقارات المعروضة للبيع في تركيا، وهو بذلك يحقق عدد من الأهداف:

  • تأمين جوّ استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
  • حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
  • منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
  • منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

ويشمل تقرير التقييم العقاري البيانات التالية: 

  • المخطط الهندسي للعقار ومساحته الصافية، وفي حال كان العقار سكني سيكون المخطط الهندسي موضحا لتوزع الغرف والمرافق العامة ومساحاتها
  • صورة صك الملكية (الطابو) ومعلومات عن السجل العقاري للصك.
  • صور كاملة عن العقار من الداخل تظهر حالته ووضعه الحالي.
  • كافة التفاصيل الخاصة بسند الملكية.
  • صور البناء الذي يضم العقار من الخارج 
  • صور الموقع العقار وإحداثياته
  • القيمة السوقية للعقار بالليرة التركية والدولار واليورو.
  • التفاصيل القانونية المتعلقة بالعقار.
  • تراخيص البناء والإسكان للعقار.
  • العائد الإيجاري المتوقع للعقار
  • أسعار العقارات المماثلة من حيث النمط والمنطقة وكافة المتغيرات.
  • بلاغ عن حالة الديون المتعلقة بالعقار.
  • موافقة مديرية المسح الجغرافي.

ما هي المحددات التي على أساسها يتم تقييم العقار

مساحة العقار وتاريخ إنشائه: حيث يتم النظر إلى المساحة الإجمالية للعقار، بالإضافة إلى نوع العقار هل هو تجاري أم سكني، وعمر البناء.

الإطلالات: ويتم تقييم العقار من ناحية الإطلالة، في حال كان العقار مطل على البحر مثلًا، أو في حال كان العقار يطل على غابة، أو شارع رئيسي، أو ما إلى ذلك.

المرافق الاجتماعية والخدمات التي يقدمها المجمع السكني: كالمسابح، والصالات الرياضية، ومواقف السيارات، وغيرها، ويكون لجودة الخدمات وكثرة توفرها داخل المجمع دورًا كبيرًا في رفع قيمة العقار.

حالة العقار: بمعنى حالته من حيث الأقدمية، وفي حال كان فيه تصدعات مثلًا، ومستوى التشطيبات والإكساء في البناء، كذلك المرافق الخاصة به كعدادات الماء والكهرباء والغاز لها علاقة ايضًا في تقييم العقار.

توفر الخدمات: ويقصد بهذا توفر المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة ودور العبادة والمراكز الصحية والترفيهية وغيرها في منطقة العقار.

الحالة القانونية للعقار: وهو البحث في الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار، كالتراخيص، والتأكد من عدم وجود أي معوقات بالنسبة لنقل الملكية بين البائع والمشتري، كوجود إشارة حجز على الطابو مثلًا.

مستوى العقارات المحيطة به: عند تقييم العقار يتم النظر إلى ثمن العقارات المحيطة بالمشروع، والحصول على مقارنة بين سعر العقار الذي سيتملكه الأجنبي والعقارات المحيطة به.

ما هي الجهات المسؤولة باستصدار التقييم العقاري في تركيا؟

الجهة المسؤولة عن إصدار التقييم العقاري هي المديرية العامة للطابو التابعة للدولة، وذلك بعد قيام العديد من شركات التقييم العقاري بالتلاعب مع كثير من شركات الإنشاء في تقييم العقار وإعطائها قيمة أكبر من قيمة العقار الحقيقية، الأمر الذي دفع الدولة بإصدار تعديل على قانون التقييم العقاري ليكون تابعًا للمديرية العامة للطابو وليس للشركات الخاصة.

ما هي مدّة إصدار تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

يتم إصدار تقرير التقييم العقاري خلال يوم إلى ثلاثة أيام من ملء البيانات والطلب على الموقع الرسمي "değerleme raporu"، وتدوم صلاحية تقرير التقييم العقاري 3 أشهر بدءًا من تاريخ صدروه، وفي حال قام المستثمر ببيع العقار خلال هذه المدة " أي 3 أشهر" فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

 

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

 

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

 

تحرير فريق رمزي العقارية ©

 

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes 

تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول 

ميزات وفوائد الجنسية التركية

The perfect time for buying property in Istanbul 

كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور

فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي

Turkish citizenship by investment 

شقق للبيع في تركيا على البحر

كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول

How to obtain Turkish passport by investment 

تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢

شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١

نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا

 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية

شقق للبيع في إسطنبول