لا توجد تعليقات

منطقة باسن اكسبرس في إسطنبول , العصب المركزي للمدينة.

كل ما تريد معرفته عن منطقة باسن اكسبرس في إسطنبول:

  • اين تقع منطقة باسن اكسبرس؟
  • ما مدى أهميتها في السوق العقاري؟
  • وماهي عوامل الجذب فيها؟

كل من تلك المعلومات تقدمها لكم شركة رمزي العقارية ضمن مقال وافي يشرح أهمية الاستثمار في تلك المنطقة ويطلعكم على  اهم مشاريعها التجارية والاستثمارية المميزة عن قرب … قراءة ممتعة 🙂

منطقة باسن اكسبرس, موقع في غاية الأهمية:

تقع منطقة باسن إكسبرس في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول وتنحدر إدارياً الى بلدية باغجلار, وهي محيط الطريق السريع ” باسن إكسبرس ” الذي يصل بين منطقتي ” إيكيتيلي “ شمالاً ومنطقة ” بهتشلي افلار “ جنوباً وهو احد اهم الطرق السريعة في إسطنبول.

ويعتبر طريق باسن اكسبرس بمثابة العصب المركزي لمدينة إسطنبول, وذلك لموقعه الحساس الذي يربط بين اهم اثنين من الطرق الرئيسية في إسطنبول, E5 من الجنوب و TEM من الشمال.

اين تقع منطقة باسن اكسبرس
اين تقع منطقة باسن اكسبرس

ولا شك ان ذلك الموقع المثالي كان ابرز الأسباب لتموضع منطقة باسن إكسبرس في طليعة المناطق الحيوية والبارزة في إسطنبول, وواحداً من الأسباب التي جعلت كبار المستثمرين المحليين والدوليين بتسميتها ” منطقة مسلك الثانية “.

عوامل الجذب في منطقة باسن إكسبرس في إسطنبول

لم تنشأ تلك الأهمية بمحض الصدفة وانما كان هناك العديد من العوامل التي جعلتها موطناً للعقارات الفاخرة بكافة أنواعها, فكانت كبرى الشركات الإنشائية تتخذ منها مقراً لتشييد أضخم وارقى المشاريع السكنية والتجارية على الاطلاق.

ناهيك عن وُفرة الجامعات الشهيرة في المنطقة بالإضافة الى نًخبة من الفنادق العالمية ومراكز المال والترفيه والمرافق الخدمية المتنوعة …  الأهم من ذلك هو احتضانها لأضخم وأفضل مراكز التسوق في المدينة وقربها من مطار إسطنبول الجديد والذي تم تصنيفه على انه المطار الأكبر في العالم.

اذا فعوامل الجذب في المنطقة مُتعددة, كان ابرزها:

  • الموقع الإستراتيجي وسط المدينة
  • تواجد نُخبة المشاريع العقارية في المنطقة
  • 25 جامعة من أفضل الجامعات في إسطنبول
  • 5 من أبرز وأشهر المدارس الدولية في إسطنبول
  • وجود أكثر من 30 فندق عالمي بتقييم 5 نجوم
  • انتشار مراكز العمل والحياة اليومية في كافة أركانها
  • عقدة مواصلات من أفضل وسائل النقل في إسطنبول

الاستثمار العقاري في باسن اكسبرس, بطاقة رابحة للاستثمار في إسطنبول

وقد يراودك السؤال: لماذا عليّ اختيار منطقة باسن اكسبرس كمركز لاستثمار اموالي؟؟ وما مدى الأرباح التي يمكنني تحقيقها عند الاستثمار ضمن مشاريعها العقارية ؟؟ هنا يمكننا الإجابة كالآتي:

مع التطور السريع الذي تشهده إسطنبول والنقلات النوعية التي تمّر بها مختلف مناطق المدينة, كانت ” منطقة باسن إكسبرس ” الأكثر إثارةً للانتباه في الجانب الأوروبي والمحور الأساسي لـلـخطة الإستراتيجية لبلدية إسطنبول الكبرى, تلك التي كان هدفها اكتشاف افضل المناطق في إسطنبول وتدعيم بُناها التحتية ومنحها الأولوية لتحويلها الى مراكز اعمال تجذُب الاستثمارات الخارجية المتنوعة.

شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول
شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول

كما شكّل دخول المشاريع العقارية الكُبرى الى المنطقة واحةً عقاريةً مُذهلة يتجه إليها من يرغب بضمان استثماره وزيادة ارباحه عدّة أضعاف.

ومن الجدير بالذكر: ان أسعار العقارات في منطقة باسن اكسبرس كانت قد شهدت ارتفاعاً وصل الى أكثر من 20 ضعف خلال السنوات العشر الأخيرة.

مما أدى الى خلق منافسة واسعة بين أكبر شركات الإنشاء في تركيا والتي بات كلٌ منها يقدم عروضاً مشجّعة على الاستثمار فيها.

فمثلاً أبرز العروض التي يمكنك الحصول عليها في باسن اكسبرس هي عروض ضمان التأجير الذي يضمن لك تأجير عقارك لمدّة زمنية معينة مقابل عوائد مادية ممتازة مقارنةً بمحيطها من المناطق الأخرى لتكون بذلك منطقة الاستثمارات المربحة في أعين العامة.

خيارات الاستثمار العقاري في باسن اكسبرس:

وسط العديد من المنافسات المُستمرة بين شركات الإنشاء في المنطقة والجهود المبذولة لتقديم الأفضل تم طرح العديد من الصيحات العقارية الحديثة والتي كانت سبباً لكسر النمط المعتاد في السوق العقارية وسبباً رئيسياً لظهور أبراج سكنية وتجارية بمفاهيم جديدة كلياً.

فعلى سبيل المثال كانت منطقة باسن اكسبرس منشئاً للمشاريع والأبراج السكنية المزوّدة بنظام المنازل الذكية والذي كان نُقطةً بارزةً في صالح القطاع العقاري في إسطنبول ومطلب العديد من المقبلين الجدد الى إسطنبول سواء اكان بغاية استثمار تلك العقارات الذكية او استغلالها في الاستخدام الشخصي بغية التمتع بنمط حياة تسوده الرفاهية والتألق.

اين تقع منطقة باسن اكسبرس
اين تقع منطقة باسن اكسبرس

الشقق الفندقية في إسطنبول باسن اكسبرس

لم تكتفِ الشركات الإنشائية بتقديم العقارات الذكية وحسب وانما أضافت نمطاً حصرياً يسمى ” بالنظام الفندقي ” يعتبر نظام الشقق الفندقية خياراً مثالياً لمحّبي السفر وأصحاب الأعمال والتنقلات المستمرة, حيث يتسم مفهوم الشقق الفندقية بسماحه استعمال العقار كغرفة فندقية ضمن المشروع بغاية توفير دخل إضافي للمستثمر

وذلك اعتماداً على دراية إدارة المشروع بكيفيّة إدارة الفنادق والمعاملات الفندقية ناهيك عن احتوائها خدمات فندقية بالأصل.

ويعتبر الاستثمار في الشقق الفندقية أفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول وهو أداة استثمارية ذات إمكانيات عالية لمن يرغب بتنويع استثماراته العقارية.

المنازل المكتبية في إسطنبول باسن اكسبرس ” office home

تنتشر المنازل المكتبية في كافة ارجاء المنطقة وهي وجهة أولى وخيار مثالي لمن يرغب بإطلاق نشاطه التجاري ضمن مكاتب تتسم بالفخامة والأناقة واتساع المساحات وتعدد الأنماط وهي اكثر ما يجذب رجال الأعمال لاختيارها كمركز لتأسيس الشركات في تركيا.

كما و تتميز منطقة باسن اكسبرس باحتضانها العدبد من المجمعات السكنية الضخمة التي تجمع بين الأبراج التجارية و الأبراج السكنية في آنٍ واحد مما يتيح لك تجربة عيش جديدة تم إعادة تصميمها كي تتلاشى الخطوط والفواصل بين الحياة الخاصة وحياة العمل.

شراء عقار في باسن اكسبرس إسطنبول:

شركة رمزي العقارية تنصحكم باقتناء العقارات في منطقة باسن اكسبرس وبدورها نقدم لكم افضل العروض ضمن ارقى المشاريع السكنية في المنطقة, فإذا كنتم فعلاً تبحثون عن شقق للبيع في باسن اكسبرس فلا بد لكم من القاء نظرة على مشروعنا رقم 084:

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: yeniakit.com.tr

 

لا توجد تعليقات

الاستثمار في إسطنبول … كل ما تريد ان تعرفه حول الاستثمار في اسطنبول

الاستثمار في إسطنبول … نظرة عن كثب.

يتداول معظمنا في الوقت الحاضر مصطلح الاستثمار او ما يسمى ” بالإنجليزية investment ” كموضوع رئيسي ذو أهمية بالغة دوناً عن غيره من المواضيع, ونظراً لأن الاستثمار مصطلح متاح في مختلف بقاع العالم, فلا شك ان هناك من تفوقت على أقرانها من المُدن في ذلك المجال المدعو بالاستثمار.

وهنا يمكننا القول بأن إسطنبول تأتي في المراتب الأولى كأفضل محطات الاستثمار في أوروبا والعالم حيث ان الاستثمار في إسطنبول كان قد فتح آفاقاً واسعة امام ملايين المستثمرين في العديد من المجالات, ليحققوا بذلك أرباحاً طائلة, ويضاعفوا حجم أعمالهم في دولة تركيا مرات عدّة, مما أدّى الى ظهور قامات استثمارية من تركيا وانطلاقها الى ساحات العالمية.

الاستثمار في إسطنبول
الاستثمار في إسطنبول

ما هو الاستثمار؟

الاستثمار: هو رأس المال المستهلك في إنتاج السلع المختلفة, وقد يكون الاستثمار ثابتاً كالسندات والأسهم, او قد يكون الاستثمار متغيراً كملكية الممتلكات, ويقال ان المعنى الحقيقي للاستثمار يكمُن في تحقيق دخل في الوقت الحاضر او تحقيق عوائد مادية على المدى البعيد “عوائد مستقبلية”.

ويعامل الاستثمار على انه اهم العوامل المؤثرة على اقتصاد الدول و انه المصدر الأول والرئيسي لتحقيق الثروة لملايين الأفراد على مر الزمان.

ويستمّر المستثمر بالبحث عن الأرض التي تحتوي استثماراته وتكون النافذة نحو نجاحها و هذا بالتحديد ما تمكنت منه مدينة القارتين ” إسطنبول ”

تعرف على الحقائق والأسباب التي تشجع الاستثمار في إسطنبول

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول:

تعتبر مدينة إسطنبول من أكبر التجمعات الحضريّة الأوروبية, ويكاد يصل عدد سكانها الى 16 مليون نسمة, وبحسب تقرير استقصائي قامت بتنفيذه شركة الأبحاث  والإحصاءات ” Euromonitor International “ والتي تتخذ من مدينة لندن مقراً لها, فقد تبيّن ان إسطنبول قد حازت على المركز الثالث في أوروبا والمركز الثاني عشر على مستوى العالم كأكثر المدن زيارةً.

حيث بلغ العدد الإجمالي للسياح الذين زاروا دولة تركيا عام 2018 حوالي الـ 46 مليون سائح, ولا شك بأن مدينة إسطنبول تتربع على عرش المركز الأول بين أقرانها من المُدن التركية في مجال السياحية.

وتتألف إسطنبول إدارياً من 39 بلدية, 27 منها تشكّل المناطق المركزية في المدينة, ويطلق على كل من تلك المقاطعات اسم ” إسطنبول الكبرى “.

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

اما على الصعيد الاقتصادي فتعتبر مدينة إسطنبول بمثابة ” المركز الصناعي الأكبر في تركيا “ حيث تسهم بمعدلات نمو هي الأعلى على مستوى البلاد.

فيما يلي جدول بياني يشرح أهم تلك المعدلات:

أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول
أسباب وحقائق تدفعك الى الاستثمار في إسطنبول

وقد صنّف الموقع الأميركي “Insider Monkey” مدينة إسطنبول كواحدة من أفضل المدن التي يفضلها مليارديرات العالم وذلك وفقاً لتقرير تم إصداره حديثاً  يبين عدد الأغنياء القانطين فيها.

بنية إسطنبول التحتية:

البيئة الاستثمارية الآمنة هي خير عوامل الاستثمارات الناجحة, اما البنية التحتية المتطورة فلا شك انها تشكل القاعدة الأساسية لدعم استثمارك بحقّ, حيث ان احتمالية نجاح الاستثمار ترتفع كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطوراً وانسجاماً مع متطلبات العصر, وذلك ما يتم تحقيقه بالفعل من خلال الاستثمار في إسطنبول بما يشمل من تخصيص المدن الصناعية في إسطنبول, ومناطق التجارة الحرة, فضلاً عن الطرق السريعة و الجسور المعلّقة وتنوع المواصلات ووسائل النقل والشحن وموارد الصرف الحي والمياه وشبكات الاتصالات والشبكات الكهربائية وغيرها

ناهيك عن توفير بُنى تشريعية وقوانين اقتصادية مُيسرة وحاسمة من شأنها المساواة بين كل من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء, وهذا الذي يعتبر احد اهم العوامل المشجعة على الاستثمار في إسطنبول.

بنية إسطنبول التحتية احد اهم اسباب نجاح الاستثمارات فيها
بنية إسطنبول التحتية

من الجدير بالذكر ان مدينة إسطنبول هي واحدة من أسهل المدن في العالم لإطلاق نشاطك التجاري وتأسيس شركتك على أكمل وجه بشكل قانوني, خلال بضع أيام فقط!

ولا شك ان النهضة العظيمة التي شهدتها مدينة إسطنبول خلال الآونة الأخيرة على مستوى البنية التحتية كانت كفيلةً بوضع المدينة في مصافِ كبرى الدول الجاذبة للاستثمارات عالمياً.

ما هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول؟

لا تتوقف إسطنبول عن تدشين مئات المشاريع الرائدة والضخمة والتي من خلالها تنافس أضخم الدول الأوروبية والعالم ولعل أبرزها كان متمثلاً بـ:

حسور البوسفور ومطار إسطنبول هي مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول
مشاريع البنية التحتية الأهم في إسطنبول

ماهي المميزات المشجّعة على الاستثمار في إسطنبول؟

يمكننا القول بأنها مئات المميزات ولكن اذا كنا سنذكر أبرزها فيجدر القول:

  • ان إسطنبول هي ثاني مدينة بعد باريس جذباً للسياح في العالم.
  • الكثافة السكانية العالية في المدينة
  • تعدد الأنماط الاستثمارية فيها (عقارية – صناعية – تجارية – سياحية – الخ)
  • استمرار مشاريع التحوّل الحضاري فيها على قدمِ وساق.
  • تنوع الثقافات والحضارات في المدينة واحتضانها العديد من الجاليات من حول العالم

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول؟

الى جانب توافر البنية التحتية القوية والمثالية, يمكن للمستثمرين في إسطنبول الاستفادة من عدّة مزايا مهمة تمتاز بها المدينة, ولعل أهم تلك المزايا هي تنوع الخيارات الاستثمارية في قطاعات مختلفة حيث تتسع الخيارات الاستثمارية ذات الجدوى الاقتصادية لأولئك الراغبين بالاستثمار في إسطنبول ونستعرض لكم أهم تلك الخيارات:

  • الاستثمار العقاري في اسطنبول
  • الاستثمار الصناعي في إسطنبول
  • الاستثمارات الخدمية في اسطنبول
  • الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول
ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول

الاستثمار الصناعي في إسطنبول:

يعد الاستثمار الصناعي في تركيا, واحداً من أهم دعائم الاقتصاد التركي, حيث حقق الاستثمار الصناعي في تركيا تقدماً ونقلةً نوعية جعلته يحتل المرتبة الثالثة عشر ضمن قائمة أقوى الاقتصاديات في العالم

ناهيك عن كون تركيا عضواً اساسياً ضمن مجموعة الدول العشرين الصناعية والتي تمثل ثلثي التجارة في العالم وأكثر من 90% من الناتج العالمي الخام, فضلاً عن كونها مصدراً موثوقاً للسلع الاستهلاكية ذات الجودة العالية, الأهم من ذلك ان تركيا الآن هي أكبر منتج في أوروبا على صعيد المراكب التجارية الخفيفة والأجهزة التلفزيونية.

ماهي أنواع الاستثمار في إسطنبول - الاستثمار الصناعي في إسطنبول
الاستثمار الصناعي في إسطنبول

ومن المؤكد ان إسطنبول تحتل المراكز الأولى بين المدن التركية في المجال الصناعي بطبيعة الحال وذلك عائد لاحتضانها العديد من المناطق الصناعية الممتدة على مساحات واسعة. وتقدم تلك المناطق الصناعية العديد من المجالات, ابرزها:

  • صناعة الفولاذ والمعادن
  • الصناعات الكيميائية
  • صناعة قطع السيارات
  • صناعة الآلات المكائن
  • صناعة القوالب ( بلاستيكية – حديدية )
  • صناعة الأثاث
  • الصناعة الكهربائية والالكترونية
  • صناعة المواد الغذائية
  • صناعة النسيج والملابس الجاهزة
  • صناعة المواد الخاصة بتنقية الماء

الاستثمار الزراعي والغذائي في إسطنبول:

تمتاز تركيا بتنوع الأقاليم المناخية في مختلف مُدنها وبالتالي فإن محاصيلها الزراعية متنوعة بطبيعة الحال, كما تستقبل إسطنبول سنوياً قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق “turabexpo” في 19 نوفمبر من كل عام, وذلك بغاية تبادل الخبرات وتشجيع الاستثمار في هذا الجانب الحيوي.

قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق
قمة التعاون الاقتصادي والتركي العربي للغذاء والزراعة وتجهيزات الفنادق

الاستثمارات الخدمية في إسطنبول:

تعتبر الاستثمارات الخدمية ذات أهمية بالغة لأولئك المقبلين على الاستثمار في إسطنبول وتتمثل بكل من:

  • التجارة العامة
  • الرعاية الصحية والأدوية
  • التصميم الإعلاني والطباعة
  • الاتصالات والمعلوماتية
  • الخدمات المالية
  • التكنولوجيا المتطورة
  • التعليم
  • المعادن النادرة والمجوهرات

الاستثمار العقاري في إسطنبول:

يعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في إسطنبول, وقد اسماه بعض المستثمرين بانه روح المدينة بينما وصفه البعض الآخر بالبطاقة الرابحة استثمارياً, فقد حققت مبيعات العقارات مؤخراً مكاسب وأرباح جيدة للغاية حتى خلال الأزمات الأخيرة التي شهدتها الليرة التركية, فقد كانت الفرصة مواتية لكثير من المستثمرين لتدعيم استثماراتهم والإقبال على صفقات جديدة بأسعار غير مسبوقة اذا ما قورنت بأسعار العقارات بالدولار الأميركي او الريال السعودي على سبيل المثال

وبالتالي فقد اتيحت آلاف الفرص الذهبية للخوض في استثمارات عقارية فندقية, كما كان خيار الاستثمار في محلات تجارية للبيع في إسطنبول خياراَ ذا موثوقية عالية لدى المستثمرين الأجانب بشكل خاص, وذلك حرصاً منهم على كسب عوائد مادية مجدية ومضمونة الاستمرارية من خلال التأجير او إعادة المبيع (resales)

كما يوفر الاستثمار العقاري في إسطنبول مجمعات تجارية فاخرة يتفوق بها النشاط التجاري على السكني حيث تقدم نظام الـ home office  او ما يعرف بالمنازل المكتبية وهي خيار مثالي لأولئك الباحثين عن بيئة مكتبية احترافية, كما تتوفر المجمعات الضخمة التي تجمع كلى النشاطين ” التجاري ” و ” السكني ” معاً

من خلال أبراج سكنية وأبراج تجارية ضمن أسوار مشروع واحد, ذلك الذي من شأنه تقليص الحواجز والمسافات بين الحياة الخاصة وحياة العمل, و هذا ما يوفره تحديداً مشروعنا 171 في منطقة تقسيم .

الاستثمار العقاري في إسطنبول
الاستثمار العقاري في إسطنبول

لماذا إسطنبول؟

وقد يتساءل الكثير لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار في إسطنبول دوناً عن غيرها من المُدن التركية؟؟

فيجدر بنا الإجابة: بأن تلك القفزات النوعية التي مر بها الاستثمار العقاري في إسطنبول كانت واحدة أهم العوامل لإغراء المستثمرين ودفعهم لاختيار إسطنبول بالدرجة الأولى. وربما يعود هذا في جانب منه الى امتداد رقعة المدينة على مساحة شاسعة بين قارتي أوروبا وآسيا حيث تتوزع أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول

ونظراً لاتساع الخيارات المتاحة لاستثمار عقار في إسطنبول, أصبح من المألوف ان تصادف الكثير من الإعلانات لشقق ومشاريع تجارية وسكنية معروضة للبيع في إسطنبول, ولكن ليس من الحكمة التسرع باتخاذ قرار الشراء إلا بعد استشارة أهل الخبرة والمتخصصين في المجال العقاري, خاصة في ظل اختلاف وتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول, كما وينبغي توخي الحذر من الوقوع في شباك الاحتيال العقاري اثناء استثماركم.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

  1. الموقع:

يعطي المستثمرون الأولوية لموقع العقار ويبحثون عن الأماكن الأفضل للاستثمار العقاري في إسطنبول, حيث ان قرب الموقع او بعده عن مركز المدينة على سبيل المثال او المناطق الأثرية او الإطلالات البحرية وغيرها من المناطق المجاورة للمشاريع العملاقة, كل ذلك يمثل دوراً رئيسياً في تحديد أهمية العقار وقيمته.

  1. مجاورة العقار لشبكات المترو والمترو بوس وخطوطها عموماً

مع استمرارية النمو الدائم لشبكات المواصلات العامة في إسطنبول, لا تزال أسعار العقارات تتأثر ارتفاعاً وهبوطاً كلما اقتربت او ابتعدت عن محطات وخطوط النقل الحديثة كالمترو بوس ومترو الانفاق والترامواي … الخ.

  1. قرب العقار من المولات ومراكز التسوق الشهيرة

واحد من أهم الأمور التي تؤثر إيجاباً في تحديد قيمة العقار المراد شراءه, هو قربه الى المولات ومراكز التسوق والترفيه, وذلك تبعاً للأهمية الفائقة التي تحملها تلك المولات الشهيرة خاصة وان المدينة تمتع بطابع سياحي مميز.

و تُعرف مدينة إسطنبول بتجارب التسوق الرائعة , بصفتها مقراً للسوق المسقوف  ( أكبر الأسواق المغطاة في العالم ) وتضم أهم المولات في أوروبا والعالم, وعلى سبيل المثال:

  • جواهر مول في شيشلي
  • مول اوف إسطنبول باشاك شهير
  • زورلو سنتر في بيشكتاش
  • و مرمرة بارك مول في اسنيورت.

ما هي العوامل التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: ويكيبيديا الموسوعة الحرة