لا توجد تعليقات

الطابو في تركيا ، اهم ما قد تحتاج معرفته كمستثمر أجنبي !

الطابو في تركيا … انواعه والأوراق اللازمة للحصول عليه:

الطابو في تركيا او سند الملكية … هو تلك الوثيقة الرسمية التي تُمنح لمالك العقار اثباتاً على ملكيته له بحسب اسمه المدوّن ضمنها، وهو المرحلة الأخيرة عند شراء عقار في تركيا، وبدون تلك الوثيقة لا يمكن الاعتراف بملكية شخص ما لأي عقار في تركيا

كما وتذكر فيها العديد من المعلومات حول العقار كالمسح العقاري وموقع العقار وغيرها من المواصفات التي سنستعرضها لكم فيما يلي:

ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟
ماهي أنواع الطابو في تركيا ؟

ماهي المعلومات التي تذكر في الطابو؟

يتم استخراج وثيقة الطابو من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا والتي تٌعرف باسم ((Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ويذكر فيها كل من:

  • عنوان العقار
  • رقم تسجيل للأرض القائم عليها البناء
  • المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها البناء
  • مساحة العقار، الطابق، رقم البناء
  • قيمة العقار، بالليرة التركية
  • صورة شخصية لمالك العقار
  • معلومات عن المالك، الاسم، الجنسية، … الخ.

هل يمكن ان يتشارك أكثر من شخص في سند الملكية؟

في بعض الحالات يتشارك أكثر من مالك واحد على شراء عقار واحد وبالتالي هل يمكن لكل منهما الحصول على وثيقة طابو؟ ام انهم يتشاركون الوثيقة ذاتها؟

في هذا الحالة يتم اصدار سند واحد يبين تفاصيل حصة كل شخص مشترك في هذا العقار، كما يمكن ان يحصل كل منهم على سند خاص، يكتب فيه اسم المالك وحصته من العقار، أي ان الطابو في تركيا يوضح ملكية الشخص المذكور في السند إذا كانت كاملة او جزئية.

ماهي الوثائق اللازمة للحصول على الطابو؟

تجهيز الأوراق بشكل مسبق يجنبك تكرار الإجراءات وتأخير المعاملة، وفيما يلي نستعرض لكم الأوراق اللازمة لاستخراج الطابو في تركيا:

  • الهوية الشخصية او جواز سفر مترجم
  • رقم ضريبي
  • الوكالة الشخصية في حال كان المتقدم بالطلب ينوب عن صاحب العلاقة في إتمام عملية الشراء.
  • صورة شخصية واحدة للبائع، وصورتين للمشتري.
  • تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية او ما يسمى ب dask sigortası
ماهو الطابو في تركيا ؟ وما الوثائق اللازمة للحصول عليه؟
ماهو الطابو في تركيا ؟ وما الوثائق اللازمة للحصول عليه؟

كم يستغرق نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا؟

تعتبر إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا من أسرع المعاملات، خاصة للمستثمر الأجنبي، وتتم الإجراءات خلال مدة قصيرة لا تتجاوز اليوم الواحد في معظم الأحيان.

وعلى المستثمر الراغب بشراء العقارات في تركيا، اجراء الخطوات التالية للحصول على الطابو:

  • اولاً – حضور المشتري للتوقيع على عقد الشراء
  • ثانياً – استخراج رقم ضريبي (وهو رقم يمنح لكل مواطن أجنبي في تركيا بموجب جواز السفر)
  • ثالثاً – فتح حساب في أحد البنوك التركية لتحويل الأموال من والى تركيا (غير إلزامي)
  • رابعاً – صورة لجواز سفر المشتري يتم ترجمتها الى اللغة التركية وتصديقها من قبل النوتر (كاتب العدل)
  • خامساً واخيراً – يتوجه كل من المشتري والبائع الى مكتب السجل العقاري ليتنازل البائع عن العقار للمشتري ويستلم الآخر سند الملكية (الطابو) ومفتاح العقار.

في حال كان العقار قيد الانشاء، فلا يمكن للمشتري الحصول على الطابو الا بعد تسليم المنزل، وينطبق ذلك ايضاً على من يشتري منزلاً بالأقساط، في هذه الحالة لا يحصل المشتري على الطابو الا بعد تسديد الأقساط المستحقة عليه.

الطابو والإقامة العقارية:

يحق للمستثمر الحاصل على وثيقة الطابو في تركيا، الحصول على إقامة عقارية له ولأفراد عائلته (الزوجة والأولاد) تتراوح مدتها من سنة الى ثلاث سنوات يمكن تجديدها في كل مرة تنتهي مدتها، شرط ابراز سند الملكية (الطابو) في مقابلة تجديد الإقامة.

اما من يستثمر عقاراً او أكثر بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، يمكنه الحصول على الجنسية التركية خلال مدة أقصاها 90 يوم.

أنواع الطابو في تركيا:

أنواع الطابو في تركيا كثيرة، وفيما يلي سنستعرض لكم أهمها:

الطابو الزراعي (Tarım Arazi tapu) :

يشير هذا النوع من الطابو في تركيا الى العقارات والأراضي الرزاعية التي يحق لمالكها القيام بأي عمل او نشاط زراعي، كإنشاء المداجن وتربية المواشي ضمن ارضه المملوكة له والمخصصة لهذا الغرض في الأصل، ويشتهر هذا النوع من الطابو بتركيا باسم ” الطابو الأزرق” على خلاف الطابو الخاص بالعقارات السكنية والذي يشتهرفي تركيا باسم الطابو الأحمر.

الطابو الزراعي في تركيا، انواع الطابو في تركيا
الطابو الزراعي في تركيا، انواع الطابو في تركيا

طابو الأراضي الصالحة للإعمار:

هي كل عقار يتم تسجيله على انه قطعة فارغة صالحة للإعمار، ولكي تكون صالحة للإعمار يجب ان تقع ضمن منطقة يشملها مخطط الإعمار التنظيمي للمدينة، ويمكن التأكد من بلدية المنطقة إذا ما كانت هذه القطعة صالحة للإعمار ام لا، ففي بعض الأحيان قد تكون واقعة على الطريق او انها مخصصة لإنشاء حديقة عامة او منطقة خضراء او ما شابه.

طابو الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية (Kat irtifaklı tap)

طابو الارتفاق الطابقي او ما يعرف بـ Kat irtifaklı tapu، هذا النوع من الطابو في تركيا لا يقل أهمية عن طابو الملكية التامة وكذلك يعتبر هاماً للغاية لدوره في حماية حق مالك العقار.

ويحق لك استخراج هذا النوع من الطابو في تركيا عند شراءك عقاراً ضمن مشروع سكني او تجاري مازال قيد الإنشاء ولكنه اجتاز نسبة معينة من عملية الإنشاء وليس العملية بالكامل، ويضمن المشتري حقه من خلال طابو الارتفاق الطابقي حيث يتبين ان لحامله حق الملكية في الطابق الذي تم تحديده من المبنى او المجمع الذي اشترى به وهو المرحلة الأخيرة قبل الحصول على طابو الملكية التامة.

مالفرق بين سند الملكية الأحمر والأزرق؟ || الطابو في تركيا
مالفرق بين سند الملكية الأحمر والأزرق؟ || الطابو في تركيا

طابو الملكية التامة Kat Mülkiyeti

يتم استخراج طابو الملكية التامة عند الانتهاء من عملية البناء بشكل تام، وتختلف سندات الملكية التامة عن غيرها من أنواع الطابو في تركيا، من ناحية التفاصيل التي تذكر فيها، حيث يذكر فيها كل من رقم العقار وموقعه ضمن البناء وحصته من الأرض الخاصة بالمشروع، بالإضافة الى معلومات تفصيلية أخرى، كنوعية الأرض وتحديد جنس العقار، على سبيل المثال فيلا، شقة، بناء مستقل … الخ.

في حال لم تكن تلك المعلومات التفصيلية موجودة في سند الملكية (الطابو) فهذا يعني ان العقار لم يحصل على حق الملكية التامة وانما مازال بصفة طابو الارتفاق الطابقي.

موافقة الإسكان:

ما المقصود بموافقة الإسكان؟ هي موافقة يتم الحصول عليها من قبل البلدية لكل من الأبنية التي يتم إنشاؤها حسب معايير يتم تحديدها من قبل الدولة، كوجود سلالم للحريق ومخارج للحالات الطارئة، او ان يكون مضاداً للزلازل وغيرها من المعايير، وفي حال الحصول على موافقة الإسكان فهذا يثبت ان المبنى تم إنشاؤه وفقاً للمعاير المطلوبة.

ويترتب على المتعهد او الشركة المنشئة للمشروع في المقام الأول الحصول على موافقة الإسكان، ليتم تحويل سندات الأرتفاق الطابقي الى سندات ملكية تامة فور الحصول على الموافقة.

أسئلة شائعة حول الطابو في تركيا

  • هل يمكنني ان أسجل سند الملكية باسم اولادي دون سن الـ 18؟
  • نعم لا مشكلة لديكم في ذلك ولكن ينبغي لكم الحصول على موافقة الوالدين معاً وتصديق شهادة ميلاد من النوتر “كاتب العدل في تركيا”.
  • الى من تذهب ملكية العقار في حالة الوفاة؟
  • كون التملك العقاري في تركيا تملك حر، فلكم الحق بتوريثه للزوجة والأولاد او الأقارب.
  • هل أستطيع مشاركة الطابو في تركيا مع شخص آخر؟ وماهو عدد الأشخاص المسموح؟
  • نعم لديكم الحق في مشاركة سند الملكية مع عدة اشخاص في الوقت عينه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المسموح لهم
  • هل يختلف الطابو في حالة الشراء للحصول على الجنسية التركية؟
  • لا، لا يختلف الطابو في هذه الحالة ولكن إذا كنتم ترغبون بالحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، فلن تتمكنوا من بيع العقار قبل مرور 3 سنوات، وهذا ما يتم ذكره في وثيقة الطابو عند استلامها.
  • إذا فقدت النسخة الأصلية من سند الملكية! هل يمكنني استخراجه مجدداً؟
  • نعم بالتأكيد، يمكنكم مراجعة دائرة الطابو في تركيا والحصول على سند جديد.

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصادر:

لا توجد تعليقات

اهم التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا 2019

الطابو في تركيا : 

س : ماهو الطابو ؟

طابو : كلمة تركية الأصل (طاپو Tapu) مشتقة من الكلمة اليونانية (طوپوس – τόπος) اي قطعة من الأرض وتأتي يمرادفات أخرى

  • كوثيقة الملكية
  • حُجَّةٌ
  • صك او حجة ملكية الأرض
  • سند الملكية
  • وثيقة الإمتلاك لعقار

و يعد الطابو الوثيقة الوحيدة التي تثبت ملكيتك لعقار ما الى جانب تبيينها مواصفاته والأمور الهامة الأخرى , وهو بمثابة هوية العقار التي لا تسمج لأي كان بالتعدي عليه بقصد نزع صفة الملكية منك .

 

ماهو الطابو ؟ تعرف الى الطابو في تركيا
ماهو الطابو ؟ تعرف الى الطابو في تركيا

بعد ان تعرفنا  الى سند الطابو , إليكم :

اهم التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا 2019

صرح وزير البيئة والتمدن في تركيا ” مراد كوروم ” قبل أيام عن التعديلات والتطورات التي ستحل بنظام تسجيل العقارات في دائرة الطابو التركي الى جانب التسهيلات التي سيحظى بها المواطنون أصحاب العقارات للاستعلام عن عقاراتهم والمعلومات الأخرى المرتبطة بهذا المجال.

 

ونظراً لأهمية هذه التعديلات ولما تحمله من فائدة للراغبين بتملّك عقارات في تركيا , قامت شركة رمزي العقارية بتجهيز المقال التالي لاطلاعكم على كافة التفاصيل التي ادلى بها الوزير مراد كوروم والتي من المتوقع تطبيقها في القريب العاجل .

 

ما هي التعديلات الجديدة التي ستطرأ على الطابو في تركيا ؟

في احد التصريحات التي ادلى بها الوزير ” مراد كوروم ” قال : ان سند الملكية كان فعلاً قديماً ورأينا انه يحتوي على العديد من المعلومات الغير لازمة  كما قال نحن الآن ننتقل الى  مرحلة تفعيل رمز QR الجديد مؤكداً على جملة ” ان التطور التكنولوجي والمعلوماتي هما من أهم الأولويات في القرن العشرين ”

ما هي التعديلات الجديدة التي ستطرأ على الطابو في تركيا " كلمة الوزير مراد كوروم "
ما هي التعديلات الجديدة التي ستطرأ على الطابو في تركيا ” كلمة الوزير مراد كوروم “

وأضاف قائلاً : ان دائرة الطابو في تركيا  تقوم بإنجاز 8 مليون معاملة طابو سنوياً وهذا ما يعادل إنجاز معاملة طابو في كل ثانية , ومن المعلوم ان إنجاز تلك المعاملات ليس أمراً سهلاً على الإطلاق , خصوصاً وان إنجاز هذه المعاملات في دائرة الطابو في تركيا يتم بشكل سريع , شفاف , و بموثوقية تامة

لذا نحن نقوم بالعمل على اجراء تحديثات عديدة بغاية رفع مستوى الجودة ولهذا السبب قمنا من منذ إنطلاق العام الحالي بتحديث سندات الطابو القديمة .

 

 رقم خاص لكل سند طابو ( هوية مستقلة )

ابرز ما صرح به الوزير” مراد كوروم ” انهم يعملون على إزالة العديد من الخانات الغير لازمة في سند الملكية ( الطابو ) وأوضح ان المحلة والقطاع والجزيرة والمعلومات التي تحدد موقع العقار ليست ضمن الخانات التي ستتم إزالتها معتبراً أنها فائقة الأهمية .

 

الى جانب إفصاحه عن تكوين هوية جديدة لسند الملكية ( الطابو ) من خلال منحه رقم خاص به يقابل رقم ال TC  في الهوية التركية        , حيث يكون لكل سند ملكية هوية خاصة ومن خلال هذا الرقم يمكننا الوصول الى المعلومات الكاملة بخصوص سند الطابو , على سبيل المثال : ( مصدر سند الملكية الأصلي , من هو المالك الحالي , ومن هو المالك القديم الخ ) ولا شك اننا سنقوم بإضافة تعديلات أخرى في ما بعد .

 

تزويد سندات الملكية برموز QR  ( رموز الاستجابة السريعة )
تزويد سندات الملكية برموز QR  ( رموز الاستجابة السريعة )

 

تزويد سندات الملكية برموز QR  ( رموز الاستجابة السريعة )

ومن خلال حديثه قال الوزير ” مراد كوروم ” من الآن وصاعداً سنقوم باستخدام سندات طابو مزودة برموز الاستجابة السريعة QR  او QR CODE  والتي من شأنها ان تمكنكم كم الدخول الى نظام ” تقبيس ” TAKBIS الإلكتروني بمجرد مسح الكود على هاتفكم وذلك بغاية استعراض كافة المعلومات حول العقار مهما كان نوعه :

  • منزلاً
  • ارضاً
  • مركز تجاري
  • او أي نوع من العقارات

 

إظهار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار في سندات الطابو

وقد نوَّه الوزير الى الفرق بين المساحة الصافية والمساحة الإجمالية في العقارات, قائلاً : ان المفهوم الذي وضَّحته وزارتنا للمساحة الصافية والمساحة الإجمالية لا يتم عرضه بشكل واضح , وبهذا الشكل يكون من الطبيعي ان لا يعرف المالك الجديد المساحة الصافية للعقار الذي اشتراه

اما من الآن فصاعداً سنرى خانة جديدة في سندات الطابو توّضح مقدار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار الذي ينوي شراءه .

إظهار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار في سندات الطابو
إظهار المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للعقار في سندات الطابو

ماذا عن سندات الطابو الحالية ؟

أكد الوزير ” مراد كوروم ” ان سندات الطابو الحالية تعتبر مؤقتة حتى يتم استبدالها بالجديدة , متوقعاً : ان تقدم سندات الطابو الجديدة تسهيلات هائلة للمواطنين في معاملاتهم  .

ثم أضاف : لا شك ان سندات الطابو الحالية هي سندات مؤقتة  و يمكن لكل من يريد ان يحدّث سند الملكية الخاص بعقاره ان يتوجه الى دائرة الطابو ليتم مراجعة طلبه .

 

العمل على إتمام معاملات الطابو من خلال نظام ” ذكاء الأعمال

وقد أشار الوزير ” مراد كوروم ” في كلمته الى انه سيتم العمل بشكل منتظم من خلال تطبيق ” نظام ذكاء الاعمال ” وبذلك ستتمكن الوزارة من مراقبة المعاملات بشكل دقيق ومفصل إضافة الى مراقبة أداء الموظفين , موضحاً انه حتى اليوم تقوم مدينة إسطنبول وحدها بتسيير معاملات يزيد عددها عن 2 مليون معاملة وان الرقم يصل الى 30 مليون في عموم تركيا .

وقد أضاف : ان الهدف الرئيسي من هذه التحديثات والأنظمة التي تواكب المتطلبات العصرية هو , نيل رضى المواطنين وتأمين الراحة لهم في معاملاتهم , ونطمح ان نصل من خلال هذه التحديثات الى الطابو ثلاثي الأبعاد , حتى اننا في طور الانتقال الى نظام الرسائل النصية الذي يمكنكم من الاستفسار عن حالة العقار مثلا :

  • هل العقار محجوز ام لا ؟
  • هل عليه رهن ام لا ؟
  • من هو المالك الأصلي للعقار ؟

وبالتالي يحصل المواطن على أجوبة لكافة اسئلته .

العمل على إتمام معاملات الطابو من خلال نظام " ذكاء الأعمال "
العمل على إتمام معاملات الطابو من خلال نظام ” ذكاء الأعمال “

هل سيحقق النظام التدقيق على التقييم؟

وقال الوزير ” مراد كرورم ” ان معاملات الطابو ستتم من خلال القيمة الحقيقية للعقار .

حيث يقوم البعض بتسجيل القيمة الحقيقة لعقاراتهم ويقدم البعض الآخر قيماً غير حقيقية او منقوصة بغاية التهرب من الضريبة العقارية لذلك سنقوم قريباً بتفعيل تطبيقات و أنظمة تحل هذا الموضوع  كما اننا نسعى رويداً رويداً من خلال وزارة البيئة والتمدن في تركيا والمديرية العامة في تركيا نحو توجيه المعاملات نحو الوسط الالكتروني وأتمتة العقارات في تركيا بشكل كامل .

 

وعند انتهاء الندوة عقد الوزير ” مراد كوروم ” مؤتمراً صحفياً أجاب فيه على أسئلة الصحفيين , وقد تكرر السؤال اثناء المؤتمر عن موضوع التقييم العقاري وتسجيل القيمة في الطابو , فأجاب : بفضل نظام الطابو الجديد لن يتم تسجيل العقار بعد اليوم الا بقيمته الحقيقية .

هل سيحقق النظام التدقيق على التقييم؟
هل سيحقق النظام التدقيق على التقييم؟

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر : تركيا الآن