لا توجد تعليقات

منطقة أفجلار في اسطنبول .. أكثر المناطق الساحلية تميزاَ

كل ما تريد معرفته من معلومات عن منطقة أفجلار:

بين بحر مرمرة وبحيرة كوشوك شكمجة بطبيعة خلابة واجواء مميزة للغاية يمكنكم زيارة منطقة أفجلار في اسطنبول ، ببيئتها الاجتماعية الراقية وموقعها المركزي نسبةً لما يحيط بها، تمكنت منطقة أفجلار من تحقيق كافة المقومات التي تجعل منها واحدةً من أكثر مناطق اسطنبول الأوروبية تميزاً … تعرف إليها:

أين تقع منطقة أفجلار في اسطنبول ؟

تتمتع أفجلار بموقع استراتيجي استثماري ممتاز يمنحها الإطلالة الكاملة على بحر مرمرة من جهة الجنوب ومن جهة الشرق فهي تُطل على بحيرة كوشوك شكمجة اما من الغرب فتحدها منطقة اسنيورت و بيليك دوزو، بينما تحدها منطقة باشاك شهير من الجهة الشمالية، وهي المنطقة التي تبدأ منها إسطنبول الجديدة، حيث تفصل بين مناطق إسطنبول الحديثة والمناطق القديمة.

منطقة أفجلار في اسطنبول
منطقة أفجلار في اسطنبول

أفجلار … عراقة الماضي واشراقة المستقبل:

كان لمنطقة أفجلار أهمية بالغة على كل من الأصعدة الاستراتيجية والتاريخية خلال الحروب التي خاضتها الدولة العثمانية قديماً، وذلك لأهمية موقعها وكشفها البحر بشكل كامل من الجهة الجنوبية، آن ذلك كانت منطقة أفجلار مجرد قرية للصيد ومن هنا اتى اسمها Avcılar”” وهي كلمة تركية تعني الصيّادون.

استمرت أفجلار بكونها قرية للصيد حتى بدأت عمليات التوسع العمراني والنمو في إسطنبول وكانت لمنطقة أفجلار حصة كبيرة في ذلك حيث بدأت الحكومة التركية بحركات عمرانية سريعة اخذت تزداد بشكل ملحوظ، أبنية سكنية، مدارس، مرافق عامة، وخدمات حكومية وغيرها … ترافق ذلك كله مع حركة صناعية نشطة للغاية في العديد من أجزاء المنطقة.

منطقة أفجلار - اسطنبول
منطقة أفجلار – اسطنبول

وهي اليوم منطقة تتمتع بكافة المقومات التي تجعلها مثالية للسكن والاستثمار، ففي أفجلار اليوم يمكنك مشاهدة المشاريع العقارية بمفاهيم جديد كُلياً، تصاميم عمرانية تخطف الأنظار، متانة وجودة في البناء، تقنيات تكنولوجية متطورة، وإطلالات جميلة للغاية.

 عوامل الجذب ضمن منطقة أفجلار في اسطنبول :

في الحديث عن عوامل الجذب في منطقة افجلار نذكر لكم أبرز وأهم الأسباب التي تخولها ان تكون واحدة من أفضل مناطق إسطنبول للسكن والاستثمار، حيث انها:

  • تجاور مطار اتاتورك السابق والذي سيتم تحويله الى أكبر المحميات الطبيعية في أوروبا والتي ستكون مشابهة لحديقة “سنترال بارك” في نيويورك، فضلاً عن قربها من مطار إسطنبول الثالث “أكبر مطار في العالم”.
  • توّفر منطقة أفجلار العديد من الأسواق التجارية والمولات الضخمة كبيلكان مول وسوق مرمرة الشهير
  • العديد من المشافي العامة والمشافي الخاصة ذات التقنيات والتجهيزات الحديثة تتخذ من أفجلار مركزاً لها.
  • وجود واحدة من أشهر الجامعات الحكومية ذات التقييم العالمي كجامعة إسطنبول العريقة.
  • انتشار المرافق التعلمية الخاصة على نطاق واسع في المنطقة، كالمدارس الدولية ذات الأسماء المعروفة والمعاهد التخصصية المرموقة.
  • تتميز المنطقة بطبيعتها النقية رغم وجود مناطق صناعية فيها، وذلك عائد الى محاوطة البحر والبحيرة العديد من أطرافها
  • توفير العديد من الخيارات السكنية المميزة ضمن مجمعات حديثة توفر كافة مقومات الحياة المثالية.
  • قرب المنطقة من مناطق الأعمال المركزية وسهولة الوصول منها الى مختلف مناطق إسطنبول.
  • توافر كافة وسائل النقل العامة فيها (مترو بوس – حافلات – دلامش – الخ ..)
  • قريبة للغاية من مشروع العصر وغيره من مشاريع البُنى التحتية الهامة.
  • سيصل قريباً اليها خط مترو الانفاق، والذي سيجعل الوصول اليها والانطلاق منها في غاية السهولة.

المرافق الخدمية والسكن في منطقة أفجلار:

يتزايد عدد السكان في منطقة أفجلار يوماً بعد يوم بشكل ملحوظ وتحديداَ السكان العرب، وذلك لمزاياها العديدة وموافقتها معايير السكن العائلي المثالي، فهي توفر كافة المرافق الخدمية التي قد يحتاجها قاطنوها، فضلاً عن احتضانها بيئة اجتماعية مثقفة، سكانها من سكان إسطنبول الأصليين.

فيما يلي جدول بياني لعدد السكان في المنطقة:

تعداد السكان في منطقة أفجلار
تعداد السكان في منطقة أفجلار

أسعار الشقق في منطقة أفجلار:

يتخذ المستثمرون العرب والمقبلون الجُدد الى إسطنبول منطقة أفجلار كوجهة أساسية للسكن والاستثمار وبالتالي ترتفع أسعار الايجار والبيع في المنطقة مع مضي الوقت حيث يتراوح متوسط الإيجار شهرياً في أفجلار من 1500 الى 2200 ليرة تركية.

في حين ان متوسط سعر المتر يتراوح بين 6.500 ليرة الى 11.000 ليرة تركية بشكل وسطي، وذلك نسبةً للمجمعات السكنية الحديثة فيها.

المواصلات وسهولة الوصول:

تشكل المواصلات في أفجلار عقدة قوية من وسائل النقل التي تتألف من:

المترو بوس:

بطوله الذي يبلغ 52 كيلو متر وبعدد ركاب هائل يصل الى 800 الف راكب يومياً , قام المترو بوس بتخفيف الازدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من انبعاث الغازات الضارّة , ذلك الذي جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب واحد من أهم الطرق في إسطنبول وهو الطريق السريع “E5”

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف!! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

المترو بوس في منطقة أفجلار
المترو بوس في منطقة أفجلار

تم إنشاء خط المترو بوس على عدة مراحل بدأت أولاها في عام 2006 حيث تم إطلاق اول محطاته من منطقة أفجلار والتي تمتد الى منطقة توب كابي وتم افتتاحه في عام 2007، ثم تم تمديده الى منطقة زنجيرلي كوي في عام 2008 وأخيراً من زنجيرلي كوي الى منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي، عام 2009.

الحافلات العامة والدلامش:

يمكننا القول ان الباصات العامة في منطقة افجلار هي الأكثر استخداماً على مدار اليوم بعد المترو بوس حيث تنتشر هذه الباصات في مختلف المناطق والأحياء ولها طرق عديدة ومحطات لا متناهية تم توزيعها بشكل منطقي ومقبول.

اخيراً وليس آخراً، الدلامش او الميني بوس تلك الحافلات الصغيرة التي تقوم بنقلك بين ازقة افجلار الفرعية التي لا يصلها المترو بوس او الحافلات العامة.

المواصلات البحرية:

نظراً لوقوع أفجلار على مشارف بحر مرمرة فهي بطبيعة الحال محاطة بالعديد من المسطحات المائية التي تجعل من المواصلات البحرية فرصة لتخفيف الازدحام المروري وتجربة رائعة لتنقل عن طريق السفن والعبارات البحرية داخل وخارج المدينة.

جامعة إسطنبول في افجلار:

كان لجامعة اسطنبول دور كبير في اثراء منطقة افجلار بالمرافق الاجتماعية والخدمية المتنوعة، حيث تمتعت المنطقة بنشاط حيوي كبير منذ انشائها وحتى يومنا هذا

أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول
أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول

من الجدير بالذكر ان جامعة إسطنبول هي جامعة حكومية عريقة، تعتبر الاقدم والأضخم في تركيا حيث يرجع تاريخ انشائها الى العام 1453م، وقد دخلت جامعة إسطنبول في السنوات الأخيرة ضمن قائمة أفضل الجامعات على مستوى العالم، متجاوزة العديد من الجامعات العالمية والتركية.

سوق مرمرة الشهير:

آلاف المواطنين والسياح يمرون يومياً من سوق مرمرة للاستمتاع بأجوائه الرائعة وآثاره القديمة التي ستمنحك العديد من فرص المشاهدة الممتعة على مسافة قصيرة.

بضائع مميزة ذات جودة عالية لا تتوفر في أماكن أخرى، تجدها هنا حيث يضم سوق مرمرة كل العناصر التي تجعل من رحلة التسوق رحلة مميزة ورائعة، وهو اليوم واحد من أكثر الأماكن التي تميز منطقة أفجلار.

سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول
سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول

أهمية شراء عقار في منطقة أفجلار:

لا اختلاف بأن امتلاك شقة في منطقة أفجلار بهدف السكن يعتبراً تمهيداً لحياة مثالية في بيئة اجتماعية راقية ومميزة، ولكن!

ما هو المستقبل الاستثماري للعقارات في منطقة أفجلار؟ وماهي نصيحة رمزي العقارية حول الاستثمار العقاري في تلك المنطقة؟

وهنا يمكننا الإجابة بالتالي:

كافة العوامل والظروف المحيطة بالمنطقة تشير الى ان مستقبلاً مشرقاً ينتظر أفجلار، حيث ارتفعت اسعار العقار في افجلار خلال العام الجاري 2020 بنسب مئوية ملحوظة مقارنة مع اسعار العام الماضي 2019.

وسيستمر ذلك بالحدوث في كل عام، خاصةً وان منطقة أفجلار تعتبر واحدة من المناطق المتأثرة بقناة إسطنبول المستقبلية والتي من المتوقع انهاء العمل عليها في العام 2023

رمزي العقارية تنصحكم بـالأفضل:

ولأننا نحرص على نجاح تجاربكم العقارية ننصحكم بالتملك والاستثمار ضمن المجمعات السكنية الحديثة في منطقة أفجلار والابتعاد عن الشقق السكنية في الأبنية العادية فهي لا تتمتع بجودة البناء التي تتمتع بها المجمعات الحديثة ولا تعتبر مقاومة للزلازل

ناهيك عن عدم تقديمها الخدمات الاجتماعية التي تُقدمها المجمعات.

 

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: avcilar belediyesi

لا توجد تعليقات

قناة إسطنبول المائية … نقلة نوعية في تاريخ إسطنبول و تركيا

كل ما تريد معرفته عن قناة إسطنبول المائية المنتظرة

المشروع الأضخم في العالم … المشروع المعجزة … او مشروع العصر, يمكنك تسمية قناة إسطنبول المائية بكل من تلك الأسماء حيث ان تلك القناة المستقبلية ليست منتظرةً فقط في تركيا بل في كل انحاء العالم, تلك القناة التي سترفع من مكانة تركيا على كل من الأوجه التجارية والاستثمارية معززة بذلك مكانة تركيا في مجال المعابر المائية … تعرف إليها:

ما هي قناة إسطنبول؟؟

قناة إسطنبول: هو اسم مشروع تركي لممر مائي اصطناعي على مستوى سطح البحر يجري إنشائه في لوقت الراهن من قبل تركيا في الشق الأوروبي من إسطنبول ليقوم بوصل البحر الأسود ببحر مرمرة ويربطهم بذلك ببحري إيجة والمتوسط.

قناة إسطنبول ستشق الجانب الأوروبي من إسطنبول الى جزئين وبذلك ستشكل جزيرة بين قارتي آسيا وأوروبا وسيكون لها شواطئ على البحر الأسود وبحر مرمرة والقناة الجديدة.

ما هي قناة إسطنبول
ما هي قناة إسطنبول

 مشروع قناة إسطنبول عبر السنين:

تمت مناقشة مشروع قناة إسطنبول لسنوات عديدة وذلك قبل 9 سنوات فائتة حيث كان اول من طرح الفكرة هو ” الرئيس التركي رجب طيب اردوغان ” عندما كان رئيساً للوزراء عام ” 2011 “.

بدأت أعمال التنقيب الخاصة بقناة إسطنبول في عام 2017 وانتهت في 2018 وكان هناك العديد من الجهات المختصة التي تعاونت بين بعضها للعمل على مشروع بحجم هذا المشروع, ابرز تلك الجهات وزارة البيئة وغيرها من الوزارات كـ:

  • الزراعة والثروة الحيوانية
  • الطاقة والموارد الطبيعية
  • شؤون الغابات والماء
  • وزارة النقل
  • إدارة الإسكان الجماعية toki
  • بلدية إسطنبول الكبرى
  • والعديد من الخبراء المحليين والدوليين

وقد بدء العمل على تطبيق المشروع منذ عام 2013 وحتى فترة وجيزة تم حفر ما يقارب ال 160.000 حفرة ووضعت الأُسس بشكل شبه تام ومن المتوقع إنهاء الحفر بشكل كامل مع حلول عام 2023 الذي يحمل الكثير من المفاجئات لتركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص وقد تمت دراسة فكرة المشروع ودراسة خصوبة الأرض وطبيعتها من قبل خبراء دوليين ومحليين بحيث تتم العملية بشكل صحيح.

معلومات عن قناة إسطنبول
معلومات عن قناة إسطنبول

معلومات عن قناة إسطنبول:

لا بد انه من الطبيعي ان ينتابنا الفضول حول ذلك المشروع الضخم الذي من شأنه ان يغير وجه المدينة وان يكون نقلةً نوعيةً لعموم تركيا و مدينة إسطنبول بالأخص, لذلك قمنا يجمع اهم المعلومات عن تلك القناة:

طول القناة سيكون 45.2 كم وعرضها 145- 150 م2 وسوف تمر القناة داخل حدود العديد من المناطق الإدارية في إسطنبول كمنطقة:

  • أفجلار
  • كوشوك شكمجة
  • باشاك شهير
  • ارناؤوط كوي
مشروع قناة إسطنبول عبر السنين ... تعرف إليها
مشروع قناة إسطنبول عبر السنين … تعرف إليها

كما انه وفقاً للمخطط المعلن عنه سيكون مرور القناة ضمن المناطق المذكورة بمسافات متنوعة على الشكل الآتي:

  • منطقة ارناؤوط كوي: 28.6 كم
  • كوشوك شكمجة: 7 كم
  • باشاك شهير: 6.5 كم
  • أفجلار: 3.1 كم

كما سيتم تزويد القناة بـ 10 جسور معلقة, من المتوقع تجهيز ستة جسور منها بشكل فوري والعمل لاحقاً على الأربع البقية والتي سيتخللها جسران للسكك الحديدية.

ماهي تكلفة مشروع قناة إسطنبول:

يتم تقدير الكلفة الإجمالية لمشروع قناة إسطنبول بـ 65 مليار ليرة تركية وذلك حسب ما تم التخطيط له من خلال توظيف 1500 موظف.

ماهي تكلفة مشروع قناة إسطنبول وما الهدف من بناء قناة إسطنبول
ماهي تكلفة مشروع قناة إسطنبول وما الهدف من بناء قناة إسطنبول

ما الهدف من بناء قناة إسطنبول؟

كان هناك العديد من الأهداف التي دفعت الرئيس التركي ” رجب طيب اردوغان “  للإقدام على مشروع ضخم كمشروع قناة إسطنبول ابرزها:

 الأهداف التجارية:

حيث صرح وزير النقل والبنى التحتية ” محمد مجاهد تورهان “ في احد مقابلاته ان مشروع قناة إسطنبول مشروع تجاري من شأنه ان يزيد قيمة العلاقات التجارية بين إسطنبول والعالم.

ناهيك عن المكاسب التجارية التي سوف تتلقاها تركيا اثر مرور آلاف السفن المحملة بأطنان من البضائع يومياً من خلال تلك القناة ,الى جانب الهدف الرئيسي وهو تخفيف الضغط على مضيق البوسفور الذي يمر بأزمة ضغط من خلال السفن البحرية والسياحية التي تمر من خلاله يومياً الى جانب السفن التجارية الدولية التي تعبر مضيق البوسفور يومياً بحسب  اتفاقية مونترو التي تم توقيعها عام 1936 والتي كانت تنص على مرور 3000 سفينة سنوياً من خلال المضيق, في حين اصبح عدد السفن في يومنا الحالي 50 الف سفينة سنوياً مع وجود توقعات ان يصبح العدد 65 الف مع حلول 2023 و 100 الف سفينة في 2050.

جسر البوسفور في إسطنبول
جسر البوسفور في إسطنبول

ما مدى تأثير قناة إسطنبول على المناطق والعقارات المجاورة؟

لا شك بأن قناة إسطنبول أتت بالفائدة على كل من المناطق المحيطة بها بل حتى والقريبة إليها, فمثلاً منطقة بهشا شهير ومنطقة كوشوك شكمجة كانتا من أكثر المناطق المستفيدة من قناة إسطنبول حيث شهدت تلك المنطقتان ارتفاعاً بأسعار العقارات بشكل ملحوظ من قبل ان يبدأ العمل على تلك القناة حتى

فمنطقة بهشا شهير على سبيل المثال شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر المتر ضمن اسوارها حتى أصبح يتراوح بين 3500 الى 5000 ليرة تركية  الى جانب منطقة كوشوك شكمجة والتي اخذ سعر المتر فيها يتراوح  بين 2900 – 3200 ليرة تركية بشكل وسطي بالإضافة الى منطقة باشاك شهير والتي اصبح سعر المتر ضمنها يصل الى 5000 – 8000 ليرة تركية بينما نالت أيضاً منطقة أفجلار نصيباً من ارتفاع الأسعار اذ اصبح يتراوح سعر المتر فيها من 2500 الى 3000 ليرة تركية.

فيما يلي جدول بياني للمناطق المتأثرة إيجابياً بقناة إسطنبول ومتوسط سعر المتر فيها:

اسم المنطقةسعر المتر بشكل وسطي

( بالليرة التركية )

بهشا شهير3500 – 5000
كوشوك شكمجة 2900 – 3000
باشاك شهير 5000 – 8000
أفجلار 2500 – 3000
ارناؤوط كوي 2225 – 2700

لم تقتصر الفائدة فقط على أسعار المبيع بل أيضاً طالت الإيجارات الشهرية لتصبح أكثر قيمة ويكثر الطلب عليها.

ولعل اكثر ما يلفت الاهتمام ان كل ما شهدته هذه المناطق من ارتفاع بأسعار العقارات لا يعد شيئاً يذكر حيث ان القناة مازالت تحت الإنشاء ولا شك انه تزامناً مع انتهاء العمل عليها ستشهد هذه المناطق ارتفاعاُ غير معقول في الأسعار قد يصل الى 50% بحسب توقعات خبراء العقار, وهذا السبب الرئيسي الذي يدفع المستثمرين من حول العالم الى التهافت نحو تلك المناطق التي ينتظرها مستقبل زاهر.

 

مشاريع سكنية بالقرب من قناة إسطنبول:

نظراً لأهمية تلك القناة ولما تعود به من فائدة على كل من العقارات المحيطة بها,  فإن شركة رمزي العقارية تنصحكم بشراء العقارات القريبة الى قناة إسطنبول, و فيما يلي أهم المشاريع العقارية القريبة اليها:

المشروع 148: واحد من أضخم المشاريع السكنية في منطقة كوشوك شكمجة وهو مشروع قائم, جاهز للسكن والتأجير تعرف إليه :

المشروع 059 في باشاك شهير: كأفضل المشاريع الاستثمارية واقرب مشاريع منطقة باشاك شهير الى قناة إسطنبول, يأتي المشروع 059 في المراتب الأولى … تعرف إليه:

المشروع 074 في بهشا شهير: بإطلالات اكثر من رائعة على بحيرة كوشوك شكمجة وبموقع استراتيجي رائع يجاور الطريق السريع TEM يأتي المشروع 074 بكامل تفاصيله الملائمة لمحبي الرقى والفخامة … تعرف إليه :

المشروع 119 في أفجلار: إطلالات أكثر من رائعة يتمتع بها المشروع 119 على بحيرة كوشوك شكمجة بالإضافة الى موقعه الممتاز بالقرب من الطريق السريع E5 و قناة إسطنبول المائية … تعرف إليه:

و تذكروا دائماً انه مهما كان هدفكم في الإمتلاك العقاري سواء شراء شقة بغاية السكن او الإستثمار او حتى البحث عن  فلل للبيع في إسطنبول  فنحن هنا لتزويدكم  بالإستشارات العقارية والخدمات المجانية التي نقدمها .. في أي وقت تشاؤون لا تترددوا بالتواصل معنا .

 

تحرير : رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©