لا توجد تعليقات

منطقة أفجلار في اسطنبول .. أكثر المناطق الساحلية تميزاَ

كل ما تريد معرفته من معلومات عن منطقة أفجلار:

بين بحر مرمرة وبحيرة كوشوك شكمجة بطبيعة خلابة واجواء مميزة للغاية يمكنكم زيارة منطقة أفجلار في اسطنبول ، ببيئتها الاجتماعية الراقية وموقعها المركزي نسبةً لما يحيط بها، تمكنت منطقة أفجلار من تحقيق كافة المقومات التي تجعل منها واحدةً من أكثر مناطق اسطنبول الأوروبية تميزاً … تعرف إليها:

أين تقع منطقة أفجلار في اسطنبول ؟

تتمتع أفجلار بموقع استراتيجي استثماري ممتاز يمنحها الإطلالة الكاملة على بحر مرمرة من جهة الجنوب ومن جهة الشرق فهي تُطل على بحيرة كوشوك شكمجة اما من الغرب فتحدها منطقة اسنيورت و بيليك دوزو، بينما تحدها منطقة باشاك شهير من الجهة الشمالية، وهي المنطقة التي تبدأ منها إسطنبول الجديدة، حيث تفصل بين مناطق إسطنبول الحديثة والمناطق القديمة.

منطقة أفجلار في اسطنبول
منطقة أفجلار في اسطنبول

أفجلار … عراقة الماضي واشراقة المستقبل:

كان لمنطقة أفجلار أهمية بالغة على كل من الأصعدة الاستراتيجية والتاريخية خلال الحروب التي خاضتها الدولة العثمانية قديماً، وذلك لأهمية موقعها وكشفها البحر بشكل كامل من الجهة الجنوبية، آن ذلك كانت منطقة أفجلار مجرد قرية للصيد ومن هنا اتى اسمها Avcılar”” وهي كلمة تركية تعني الصيّادون.

استمرت أفجلار بكونها قرية للصيد حتى بدأت عمليات التوسع العمراني والنمو في إسطنبول وكانت لمنطقة أفجلار حصة كبيرة في ذلك حيث بدأت الحكومة التركية بحركات عمرانية سريعة اخذت تزداد بشكل ملحوظ، أبنية سكنية، مدارس، مرافق عامة، وخدمات حكومية وغيرها … ترافق ذلك كله مع حركة صناعية نشطة للغاية في العديد من أجزاء المنطقة.

منطقة أفجلار - اسطنبول
منطقة أفجلار – اسطنبول

وهي اليوم منطقة تتمتع بكافة المقومات التي تجعلها مثالية للسكن والاستثمار، ففي أفجلار اليوم يمكنك مشاهدة المشاريع العقارية بمفاهيم جديد كُلياً، تصاميم عمرانية تخطف الأنظار، متانة وجودة في البناء، تقنيات تكنولوجية متطورة، وإطلالات جميلة للغاية.

 عوامل الجذب ضمن منطقة أفجلار في اسطنبول :

في الحديث عن عوامل الجذب في منطقة افجلار نذكر لكم أبرز وأهم الأسباب التي تخولها ان تكون واحدة من أفضل مناطق إسطنبول للسكن والاستثمار، حيث انها:

  • تجاور مطار اتاتورك السابق والذي سيتم تحويله الى أكبر المحميات الطبيعية في أوروبا والتي ستكون مشابهة لحديقة “سنترال بارك” في نيويورك، فضلاً عن قربها من مطار إسطنبول الثالث “أكبر مطار في العالم”.
  • توّفر منطقة أفجلار العديد من الأسواق التجارية والمولات الضخمة كبيلكان مول وسوق مرمرة الشهير
  • العديد من المشافي العامة والمشافي الخاصة ذات التقنيات والتجهيزات الحديثة تتخذ من أفجلار مركزاً لها.
  • وجود واحدة من أشهر الجامعات الحكومية ذات التقييم العالمي كجامعة إسطنبول العريقة.
  • انتشار المرافق التعلمية الخاصة على نطاق واسع في المنطقة، كالمدارس الدولية ذات الأسماء المعروفة والمعاهد التخصصية المرموقة.
  • تتميز المنطقة بطبيعتها النقية رغم وجود مناطق صناعية فيها، وذلك عائد الى محاوطة البحر والبحيرة العديد من أطرافها
  • توفير العديد من الخيارات السكنية المميزة ضمن مجمعات حديثة توفر كافة مقومات الحياة المثالية.
  • قرب المنطقة من مناطق الأعمال المركزية وسهولة الوصول منها الى مختلف مناطق إسطنبول.
  • توافر كافة وسائل النقل العامة فيها (مترو بوس – حافلات – دلامش – الخ ..)
  • قريبة للغاية من مشروع العصر وغيره من مشاريع البُنى التحتية الهامة.
  • سيصل قريباً اليها خط مترو الانفاق، والذي سيجعل الوصول اليها والانطلاق منها في غاية السهولة.

المرافق الخدمية والسكن في منطقة أفجلار:

يتزايد عدد السكان في منطقة أفجلار يوماً بعد يوم بشكل ملحوظ وتحديداَ السكان العرب، وذلك لمزاياها العديدة وموافقتها معايير السكن العائلي المثالي، فهي توفر كافة المرافق الخدمية التي قد يحتاجها قاطنوها، فضلاً عن احتضانها بيئة اجتماعية مثقفة، سكانها من سكان إسطنبول الأصليين.

فيما يلي جدول بياني لعدد السكان في المنطقة:

تعداد السكان في منطقة أفجلار
تعداد السكان في منطقة أفجلار

أسعار الشقق في منطقة أفجلار:

يتخذ المستثمرون العرب والمقبلون الجُدد الى إسطنبول منطقة أفجلار كوجهة أساسية للسكن والاستثمار وبالتالي ترتفع أسعار الايجار والبيع في المنطقة مع مضي الوقت حيث يتراوح متوسط الإيجار شهرياً في أفجلار من 1500 الى 2200 ليرة تركية.

في حين ان متوسط سعر المتر يتراوح بين 6.500 ليرة الى 11.000 ليرة تركية بشكل وسطي، وذلك نسبةً للمجمعات السكنية الحديثة فيها.

المواصلات وسهولة الوصول:

تشكل المواصلات في أفجلار عقدة قوية من وسائل النقل التي تتألف من:

المترو بوس:

بطوله الذي يبلغ 52 كيلو متر وبعدد ركاب هائل يصل الى 800 الف راكب يومياً , قام المترو بوس بتخفيف الازدحام المروري في مدينة إسطنبول , وقلل من انبعاث الغازات الضارّة , ذلك الذي جعله وسيلة نقل صديقة للبيئة , تسَهل الوصول الى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع , متميزاً بمسار مخصّص لا يشترك مع طريق السيارات العادية بالرغم من مروره في قلب واحد من أهم الطرق في إسطنبول وهو الطريق السريع “E5”

ولعل الميزة الأهم في المترو بوس انه يعمل على مدار 24 ساعة دون توقف!! واصلاً الليل بالنهار والشرق بالغرب.

المترو بوس في منطقة أفجلار
المترو بوس في منطقة أفجلار

تم إنشاء خط المترو بوس على عدة مراحل بدأت أولاها في عام 2006 حيث تم إطلاق اول محطاته من منطقة أفجلار والتي تمتد الى منطقة توب كابي وتم افتتاحه في عام 2007، ثم تم تمديده الى منطقة زنجيرلي كوي في عام 2008 وأخيراً من زنجيرلي كوي الى منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي، عام 2009.

الحافلات العامة والدلامش:

يمكننا القول ان الباصات العامة في منطقة افجلار هي الأكثر استخداماً على مدار اليوم بعد المترو بوس حيث تنتشر هذه الباصات في مختلف المناطق والأحياء ولها طرق عديدة ومحطات لا متناهية تم توزيعها بشكل منطقي ومقبول.

اخيراً وليس آخراً، الدلامش او الميني بوس تلك الحافلات الصغيرة التي تقوم بنقلك بين ازقة افجلار الفرعية التي لا يصلها المترو بوس او الحافلات العامة.

المواصلات البحرية:

نظراً لوقوع أفجلار على مشارف بحر مرمرة فهي بطبيعة الحال محاطة بالعديد من المسطحات المائية التي تجعل من المواصلات البحرية فرصة لتخفيف الازدحام المروري وتجربة رائعة لتنقل عن طريق السفن والعبارات البحرية داخل وخارج المدينة.

جامعة إسطنبول في افجلار:

كان لجامعة اسطنبول دور كبير في اثراء منطقة افجلار بالمرافق الاجتماعية والخدمية المتنوعة، حيث تمتعت المنطقة بنشاط حيوي كبير منذ انشائها وحتى يومنا هذا

أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول
أضخم وأقدم جامعة تركية في منطقة أفجلار في اسطنبول

من الجدير بالذكر ان جامعة إسطنبول هي جامعة حكومية عريقة، تعتبر الاقدم والأضخم في تركيا حيث يرجع تاريخ انشائها الى العام 1453م، وقد دخلت جامعة إسطنبول في السنوات الأخيرة ضمن قائمة أفضل الجامعات على مستوى العالم، متجاوزة العديد من الجامعات العالمية والتركية.

سوق مرمرة الشهير:

آلاف المواطنين والسياح يمرون يومياً من سوق مرمرة للاستمتاع بأجوائه الرائعة وآثاره القديمة التي ستمنحك العديد من فرص المشاهدة الممتعة على مسافة قصيرة.

بضائع مميزة ذات جودة عالية لا تتوفر في أماكن أخرى، تجدها هنا حيث يضم سوق مرمرة كل العناصر التي تجعل من رحلة التسوق رحلة مميزة ورائعة، وهو اليوم واحد من أكثر الأماكن التي تميز منطقة أفجلار.

سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول
سوق مرمرة في منطقة أفجلار في اسطنبول

أهمية شراء عقار في منطقة أفجلار:

لا اختلاف بأن امتلاك شقة في منطقة أفجلار بهدف السكن يعتبراً تمهيداً لحياة مثالية في بيئة اجتماعية راقية ومميزة، ولكن!

ما هو المستقبل الاستثماري للعقارات في منطقة أفجلار؟ وماهي نصيحة رمزي العقارية حول الاستثمار العقاري في تلك المنطقة؟

وهنا يمكننا الإجابة بالتالي:

كافة العوامل والظروف المحيطة بالمنطقة تشير الى ان مستقبلاً مشرقاً ينتظر أفجلار، حيث ارتفعت اسعار العقار في افجلار خلال العام الجاري 2020 بنسب مئوية ملحوظة مقارنة مع اسعار العام الماضي 2019.

وسيستمر ذلك بالحدوث في كل عام، خاصةً وان منطقة أفجلار تعتبر واحدة من المناطق المتأثرة بقناة إسطنبول المستقبلية والتي من المتوقع انهاء العمل عليها في العام 2023

رمزي العقارية تنصحكم بـالأفضل:

ولأننا نحرص على نجاح تجاربكم العقارية ننصحكم بالتملك والاستثمار ضمن المجمعات السكنية الحديثة في منطقة أفجلار والابتعاد عن الشقق السكنية في الأبنية العادية فهي لا تتمتع بجودة البناء التي تتمتع بها المجمعات الحديثة ولا تعتبر مقاومة للزلازل

ناهيك عن عدم تقديمها الخدمات الاجتماعية التي تُقدمها المجمعات.

 

تحرير: رمزي للإستثمار والتسويق العقاري ©

المصدر: avcilar belediyesi