Станут ли договоры аренды в Турции e-Devlet и почему?

важно как для арендодателей, так и для арендаторов; Скоро будут заключены договоры аренды в Турции через портал электронного правительства e-Devlet!! 

Новая эра в договорах аренды в Турции! Отныне договоры аренды будут заключаться между владельцем и арендатором через портал правительства Турции или то, что известно как e-devlet kapısı, в соответствии с требованиями, выдвинутыми правительством в его новом плане по борьбе с нелегальной экономикой. К чему может привести такой шаг? 

Первое: Контракты станут стандартными:

Договоры аренды будут стандартизированы, потому что правительство будет контролировать их, поэтому не будет возможности добавлять или удалять формальные пункты, которые будут определяться правительством, такие как:

• Срок контракта "один год - два года - более"
• Согласованный способ оплаты "ежемесячно - ежегодно"
• Дата платежа каждого месяца или каждого года
• Обязательство освободить место в случае нарушения вышеуказанных условий
• и другие..

Таким образом, не будет предвзятости или несправедливости по отношению к арендодателю или арендатору, а информация будет указана четко и ясно, несмотря на то, что разные стороны заключают договор с зарегистрированными компаниями по недвижимости.

Второе: за исключением незарегистрированных агентов по недвижимости:

Это решение отбросит всех брокеров или агентов по недвижимости, которые официально не зарегистрированы, на обочину, а контракты, заключенные через них, не будут приниматься до тех пор, пока не будет подтверждено, что они имеют сертификат профессиональной компетентности в сфере недвижимости или то, что известно как MYK Emlak. Yeterlilik Belgesi после реализации этого решения. 

Третье: корректировка процентов годового прироста и использования:

Нотариус будет в обязательном порядке привлекаться каждый раз при продлении контракта, а ежегодное увеличение будет корректироваться в соответствии с тем, что будет определено турецким правительством.

Пример: Халил снимает квартиру с двумя спальнями и холлом у Ахмеда стоимостью 4000 турецких лир, а годовая ставка, установленная правительством для увеличения арендной платы, совпадающая с окончанием контракта Халила, составляет « 25% ». Ахмед не сможет поднять арендную плату Халила более чем на 1000 лир, потому что это процент, объявленный правительством. Это ограничит эксплуатацию владельцев недвижимости и положит конец ежегодному увеличению договоров аренды.

Когда закон вступит в силу? В него входят иностранцы?

Да, конечно, закон будет применяться как к туркам, так и к иностранцам, если они законно проживают в Турции под временной защитой или официальным документом о проживании. Даже те, кто получил от них турецкое гражданство, и закон будет распространяться на них после того, как он будет применяться в период с 2023 по конец 2024 года.

План борьбы с неформальной экономикой на 2023-2025 годы:

Решение преобразовать договоры аренды в Турции в e-Devlet — один из шагов правительства по борьбе с инфляцией и неформальной экономикой в ​​рамках плана на 2023–2025 годы. Так как это облегчит многое арендаторам и арендодателям и положит конец уклонению от уплаты налогов с доходов от недвижимости, особенно для тех, кто не зарегистрировал аренду своей недвижимости в правительстве. Это также приведет к:

За исключением сотрудников и незарегистрированных компаний:

То есть компании будет недостаточно иметь только официальную регистрацию в налоговом департаменте и Торгово-промышленной палате, а сотрудники компании должны быть зарегистрированы в Министерстве труда и иметь сертификат MYK.

Оплата комиссии через банк:

Транзакционные сборы для владельцев бизнеса в Турции будут оплачиваться через банки, а безопасные платежные транзакции будут разрабатываться и использоваться для осуществления переводов для крупных транзакций, таких как покупка транспортных средств, передача права собственности на недвижимость или краудфандинг через платежную службу, известную как FAST.

Редактирование: Редактирование © Ramzy Real Estate Team

Источник: САБАХ.ТР