آیا قراردادهای اجاره در ترکیه به e-Devlet تبدیل می شود و چرا؟

هم برای مالکان و هم برای مستاجران مهم است. قراردادهای اجاره به زودی از طریق درگاه دولت الکترونیک e-Devlet در ترکیه منعقد می شود!! 

عصر جدید در قراردادهای اجاره در ترکیه! با توجه به مطالباتی که دولت در طرح جدید خود برای مبارزه با اقتصاد غیرقانونی تحمیل کرده است، از این پس قراردادهای اجاره از طریق پورتال دولت ترکیه یا آنچه به عنوان e-devlet kapısı شناخته می شود، بین مالک و مستاجر منعقد می شود. چه نتیجه ای ممکن است از چنین اقدامی حاصل شود؟ 

اول: قراردادها استاندارد می شوند:

قراردادهای اجاره استاندارد خواهند شد زیرا دولت بر آنها نظارت خواهد داشت، بنابراین هیچ فرصتی برای اضافه یا حذف بندهای رسمی که توسط دولت تعیین می شود وجود نخواهد داشت مانند:

• مدت قرارداد "یک سال - دو سال - بیشتر"
• روش پرداخت توافق شده "ماهانه - سالانه"
• تاریخ پرداخت هر ماه یا هر سال
• تعهد به تخلیه در صورت نقض شرایط فوق
• و دیگران..

بنابراین، هیچ گونه سوگیری یا ظلمی نسبت به موجر یا مستاجر وجود نخواهد داشت و با وجود طرفین مختلف تنظیم کننده قرارداد از بنگاه های املاک ثبت شده، اطلاعات به صورت واضح و صریح مشخص می شود.

دوم: به استثنای مشاورین املاک ثبت نشده:

این تصمیم تمامی دلالان املاک و مستغلات را که به طور رسمی ثبت نام نکرده اند به حاشیه رانده خواهد شد و قراردادهای منعقد شده از طریق آنها تا زمانی که گواهی صلاحیت حرفه ای املاک یا آنچه به عنوان MYK Emlak شناخته می شود تایید نشود پذیرفته نخواهد شد. Yeterlilik Belgesi پس از اجرای این تصمیم. 

سوم: تعدیل درصدهای افزایش و بهره برداری سالانه:

هر بار که قرارداد تمدید می شود، سردفتر به طور اجباری درگیر خواهد شد و افزایش سالانه مطابق با آنچه توسط دولت ترکیه تعیین می شود تعدیل می شود.

مثال: خلیل یک آپارتمان دو خوابه و یک سالن از احمد به ارزش 4000 لیر ترکیه اجاره می کند و نرخ سالانه تعیین شده توسط دولت برای افزایش اجاره بها همزمان با پایان قرارداد خلیل " 25٪ " است. احمد نمی تواند اجاره خلیل را بیش از 1000 لیره افزایش دهد زیرا این درصدی است که دولت اعلام کرده است. این امر مالکان مستغلات استثمارگر را محدود می کند و به افزایش سالانه قراردادهای اجاره پایان می دهد.

این قانون چه زمانی اجرا می شود؟ آیا شامل خارجی ها می شود؟

بله، البته، این قانون برای ترک ها و خارجی ها به طور یکسان اعمال می شود، تا زمانی که آنها به طور قانونی در ترکیه تحت حمایت موقت یا سند اقامت رسمی اقامت داشته باشند. حتی کسانی که تابعیت ترکیه را از آنها گرفته اند و این قانون پس از اعمال بین سال 2023 تا پایان سال 2024 شامل آنها می شود.

طرح مبارزه با اقتصاد غیررسمی 2023-2025:

تصمیم برای تبدیل قراردادهای اجاره در ترکیه به e-Devlet یکی از اقدامات دولت برای مبارزه با تورم و اقتصاد غیررسمی در برنامه 2023-2025 است. زیرا بسیاری از کارها را برای مستاجران و مالکان تسهیل می کند و به فرار مالیاتی حاصل از سود املاک پایان می دهد، به ویژه برای کسانی که اجاره واحدهای املاک خود را در دولت ثبت نکرده اند. همچنین منجر به موارد زیر خواهد شد:

به استثنای کارکنان و شرکت های ثبت نشده:

یعنی داشتن سوابق رسمی فقط در اداره مالیات و اتاق بازرگانی برای شرکت کافی نخواهد بود، بلکه کارکنان شرکت باید در وزارت کار ثبت نام کرده و دارای گواهی MYK باشند.

پرداخت هزینه ها از طریق بانک:

هزینه‌های تراکنش برای صاحبان مشاغل در ترکیه از طریق بانک‌ها پرداخت می‌شود و تراکنش‌های پرداخت امن ایجاد و برای انجام نقل و انتقالات برای تراکنش‌های با ارزش بالا مانند خرید خودرو، نقل و انتقالات مالکیت مستغلات یا تامین مالی جمعی از طریق سرویس پرداخت موسوم به FAST استفاده می‌شود.

ویرایش: ویرایش © تیم املاک رمزی

منبع: SABAH.TR