سوالات متداول در مورد شرایط سرمایه گذاری املاک در استانبول

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از فعال ترین بخش های سرمایه گذاری در ترکیه و از بهترین سرمایه گذاری ها در میان انواع دیگر سرمایه گذاری مانند واردات و صادرات، صنایع غذایی و سرمایه گذاری کشاورزی است به ویژه با توجه به رشد مداوم بازار املاک و مستغلات و دائما افزایش قیمت املاک و مستغلات در ترکیه با توجه به تئوری عرضه و تقاضا و با افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه به ویژه استانبول که در افزایش قیمت املاک و مستغلات به میزان قابل توجهی بیش از دو سال قبل منعکس شد و با افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها، دولت اخیراً ارزش حداقل مالکیت املاک را برای آن دسته از افراد افزایش داده کسانی که مایل به اخذ اقامت ملکی یا شهروندی ترکیه هستند.

 سوال های متداول وجود دارد که سرمایه گذاران به طور مداوم از مشاور املاک در مورد سرمایه گذاری املاک در استانبول می پرسند که در این مقاله به مهم ترین و رایج ترین سوالات در مورد سرمایه گذاری املاک و شرایط آن می پردازیم.

دلایل سرمایه گذاران برای خرید ملک در ترکیه:

• سرمایه گذاری در املاک سودآور است و در بلندمدت بازدهی صعودی دارد مخصوصاً کسانی که به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت هستند و این قابلیت را دارد که بازدهی سودآور را چه در کوتاه مدت و چه بلند مدت داشته باشد.
• سهولت خرید ملک برای سرمایه گذاران و اتباع خارجی چرا که دولت ترکیه محدودیتی برای خرید ملک برای افراد خارجی قائل نشده اما از طریق کپی گذرنامه و صدور شماره مالیاتی می توانید ملکی را بدون نگه داشتن آن خریداری کنید مانند برخی کشورها، سرمایه گذار مسئول منبع وجوه است.
• قیمت املاک و مستغلات ترکیه در مقایسه با سایر شهرهای اروپایی ارزان است چرا که می توانید آپارتمانی با نمای منحصر به فرد با قیمت کمتری نسبت به شهرهای اروپایی تهیه کنید.
• علاقه دولت ترکیه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در زمینه ساخت و ساز. 
  تنوع اشکال منازل در ترکیه، به عنوان بازار املاک در ترکیه شامل گزینه های زیادی است که برای همه سلیقه ها و گروه های اجتماعی
•  مناسب است بنابراین اطمینان حاصل می شود که آنچه را که مناسب شماست پیدا خواهید کرد.
• اخذ شهروندی ترکیه به ویژه پس از آن که دولت ترکیه در سال 2018 قوانین سرمایه گذاری را برای اخذ شهروندی از جمله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اصلاح کرد به گونه ای که هرکس ملکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری کند پس از آن یک میلیون دلار شد، اما در سال 2022 دولت این مبلغ را افزایش داد. ارزش شهروندی 400 هزار دلار است و بنابراین سرمایه گذاری املاک در ترکیه به طور کلی و در استانبول به طور خاص یکی از موفق ترین سرمایه گذاری ها است.
• ترکیه دارای سبد سرمایه گذاری عظیمی است ترکیه در یک دهه گذشته توانسته شهرت خوبی در بازار املاک و مستغلات و شهرت معماران به دست آورد که منجر به تقویت سبد املاک و مستغلات ترکیه شده است.

آیا کشورهایی وجود دارند که مجاز به سرمایه گذاری یا داشتن املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری نیستند؟

همه ملیت ها مجاز به داشتن املاک و مستغلات هستند اعم هدف از مالکیت مسکن یا سرمایه گذاری و ترکیه از جمله کشورهای سرمایه گذاری است که تسهیلات زیادی را از طریق صدور مجوز اقامت ملکی، تخفیف و مالیات به سرمایه گذاران خارجی که مایل به داشتن املاک در ترکیه هستند ارائه می دهد. معافیت ها برای اعطای شهروندی ترکیه با شرایط خاص به استثنای چهار ملیت: کوبا، کره شمالی، ارمنستان و سوریه، سوری ها ملزم به ایجاد شرکت و سپس خرید ملک به نام شرکت تاسیس شده هستند.

آیا شرایط خاصی برای سرمایه گذاری املاک در استانبول وجود دارد؟

• خرید ملک با سند کامل (عنوان ملک).
•  شهر را با توجه به هدف خرید اعم از اقامت یا سرمایه گذاری انتخاب کنید.
• بررسی درصد مشخصی از مالکیت خارجی املاک در شهر مشروط بر اینکه مساحت کل املاک و مستغلات از 30 هکتار در تمام نقاط ترکیه به طور کلی تجاوز نکند و همچنین مساحت مالکیت در یک منطقه اداری از 10٪ مساحت منطقه بیشتر نباشد.
• این اموال نباید در مناطق نظامی یا امنیتی واقع شود زیرا قانونی وجود دارد که فروش این اموال را به خارجی ها ممنوع می کند.
• حتما سال ساخت ملک را بررسی کنید.
• در دسترس بودن مراحل قانونی برای سرمایه گذار که به او اجازه مالکیت ملک را می دهد. 
•   بررسی وضعیت ملک، قدیمی یا جدید بودن آن. 
• ملک نباید رهن یا مشمول رویه هایی باشد که از فروش آن جلوگیری می کند.
•   از مالک دارایی حق تصرف در اموال خود را دارد اطمینان حاصل کنید.
• اخذ اطلاعات کافی از ادارات ثبت اسناد و املاک قبل از انعقاد هرگونه قرارداد با مشخصات قانونی و همچنین پرداخت بها.
• سرمایه گذار باید یکی از کشورهایی باشد که مجاز به مالکیت هستند (همه ملیت ها به جز ملیت هایی که قبلا ذکر شد مجاز هستند).
• افراد بدون تابعیت مجاز به داشتن املاک و مستغلات در ترکیه مانند بدون (ملیت) از کویت نیستند.
• برای اتباع دارای گذرنامه ای که تابعیت آن مانند پاسپورت ایرانی ذکر نشده باید مدرک ملی ارائه شود. 

آیا سرمایه گذار خارجی از نظر معامله با سرمایه گذار ترکیه برابر است؟

هیچ تفاوتی در رفتار بین سرمایه گذار خارجی و سرمایه گذار ترکیه ای در قانون ترکیه وجود ندارد چرا که هر دو از نظر تعهدات وظایف و حقوق برابر هستند.

سرمایه گذاران خارجی در بخش املاک و مستغلات در ترکیه از طریق قانون اعطای شهروندی ترکیه به سرمایه گذاران خارجی که اعطای شهروندی ترکیه را به خارجی که ملک یا گروهی از املاک را در ترکیه خریداری نموده اعطا می کند این فرصت را دارند که تابعیت ترکیه را به ارزش 400 هزار دلار اخذ نمایند. 

آیا سرمایه گذار خارجی مانند سرمایه گذار ترکیه ای مالیات می پردازد؟

همه سرمایه گذاران در قوانین ترکیه از نظر ارزش و نرخ مالیات های قابل پرداخت برابر هستند خواه سرمایه گذار خارجی یا شهروند ترکیه باشد و درصد این مالیات ها سالانه توسط دولت ترکیه تعیین می شود و با سرمایه گذار خارجی مطابق با آن رفتار می شود. همچنین طبق قوانین ترکیه با سرمایه گذار خارجی از نظر معافیت و کسر مالیات مانند سرمایه گذار داخلی رفتار می شود.