شرکت املاک رمزی

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شرکت املاک رمزی

سند مالکیت در ترکیه مهمترین چیزی است که شما نیاز دارید

سند مالکیت در ترکیه مهمترین چیزی است که شما نیاز دارید

سند مالکیت در ترکیه ... انواع و مدارک مورد نیاز برای اخذ آن: 



سند مالکیت در ترکیه ... آن سند رسمی است که به عنوان اثبات مالکیت ملک بر اساس نام ثبت شده در آن به مالک داده می شود که آخرین مرحله هنگام خرید ملک در ترکیه است و بدون آن. با این سند نمی توان مالکیت کسی را بر هیچ ملکی در ترکیه به رسمیت شناخت. 

همچنین اطلاعات زیادی در مورد ملک از قبیل بررسی املاک، موقعیت ملک و سایر مشخصات ذکر شده است که به شرح زیر برای شما بررسی خواهیم کرد: 



چه اطلاعاتی در سند مالکیت ذکر شده است؟ 



سند تاپو توسط اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه استخراج می شود که به (((Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)) معروف است و هر یک از موارد زیر در آن ذکر شده است: 

-آدرس ملک 

- شماره ثبت برای زمینی که ساختمان در آن واقع شده است 

-مساحت کل زمینی که ساختمان روی آن ساخته شده است 

- متراژ ملک، طبقه، شماره ساختمان 

- ارزش ملک، به لیر ترکیه 

-عکس شخصی صاحب ملک 

-اطلاعات در مورد مالک، نام، ملیت و غیره 



آیا بیش از یک نفر می توانند در سند مالکیت شریک شوند؟ 



در برخی موارد بیش از یک مالک در خرید یک ملک شرکت می کنند و بنابراین آیا هر کدام از آنها می توانند سند مالکیت بگیرند؟ یا سند مشترکی دارند؟ 

در این صورت یک تاپو استخراج می شود که مشخصات سهم هر فرد در این ملک را نشان می دهد و هر یک از آنها می توانند سند مخصوصی بگیرند که در آن نام مالک و سهم او از ملک درج شده است، یعنی تابو در ترکیه مالکیت شخص ذکر شده در اوراق قرضه را در صورت کامل یا جزئی بودن نشان می دهد. 



مدارک لازم برای اخذ تاپو چیست؟ 



برای جلوگیری از تکرار مراحل و به تاخیر انداختن معامله، اوراق را از قبل آماده کنید و در زیر به بررسی اوراق مورد نیاز برای استخراج تاپو در ترکیه می پردازیم: 

- شناسه شخصی یا پاسپورت ترجمه شده 

-شماره مالیاتی 

- وکالت نامه شخصی در صورتی که متقاضی از طرف شخص مربوطه در تکمیل خرید اقدام می کند. 

- یک عکس شخصی فروشنده و دو عکس از خریدار. 

-بیمه زلزله و بلایای طبیعی یا به اصطلاح dask sigortası

 

مدت زمان انتقال مالکیت و اخذ سند مالکیت در ترکیه چقدر است؟ 



مراحل انتقال مالکیت و اخذ سند مالکیت در ترکیه از سریع ترین معاملات به خصوص برای سرمایه گذار خارجی است و مراحل در مدت زمان کوتاهی که در اکثر موارد از یک روز بیشتر نمی شود انجام می شود. 

سرمایه گذار که مایل به خرید ملک در ترکیه است باید مراحل زیر را برای اخذ سند مالکیت انجام دهد: 

-اول: حضور خریدار برای امضای قرارداد خرید 

-دوم: استخراج شماره مالیات (که به هر شهروند خارجی در ترکیه تحت پاسپورت داده می شود) 

سوم: افتتاح حساب در بانک ترکیه برای انتقال وجه به ترکیه (اجباری نیست) 

-چهارم: کپی پاسپورت خریدار به ترکی ترجمه شده و به تایید دفتر اسناد رسمی (دفتر اسناد رسمی) 

-پنجم و آخر: هم خریدار و هم فروشنده به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می کنند تا فروشنده ملک را به خریدار واگذار کند و دیگری سند (تاپو) و کلید ملک را دریافت کند. 



اگر ملک در حال ساخت باشد، خریدار تا پس از تحویل خانه نمی تواند تاپو دریافت کند و این امر در مورد کسانی که خانه اقساطی می خرند نیز صدق می کند، در این صورت خریدار تاپو را پس از پرداخت اقساط دریافت نمی کند. بر روی آن. 



سند مالکیت و اقامتگاه ملکی: 



سرمایه‌گذاری که سند مالکیت را در ترکیه دریافت کرده است می‌تواند برای خود و اعضای خانواده‌اش (همسر و فرزندان) برای مدت یک تا سه سال مجوز اقامت ملکی دریافت کند که با هر بار انقضای مدت آن قابل تمدید است. که سند مالکیت (تابو) در مصاحبه برای تمدید اقامت ارائه می شود. 

در مورد کسی که یک یا چند ملک به ارزش 250 هزار دلار آمریکا سرمایه گذاری کند، حداکثر ظرف مدت 90 روز می تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند. 



انواع تاپو در ترکیه: 



تاپو در ترکیه انواع مختلفی دارد که در ادامه به بررسی مهمترین آنها می پردازیم: 



تابو کشاورزی (Tarım Arazi tapu): 



این نوع سند مالکیت در ترکیه به املاک و زمین های زراعی اطلاق می شود که مالک آن حق انجام هر گونه کار یا فعالیت کشاورزی مانند ایجاد مرغداری و پرورش دام در زمینی که در مالکیت اوست و در اصل برای این منظور تعیین شده است را دارد. این نوع سند مالکیت در ترکیه برخلاف سند مالکیت خصوصی به عنوان «تابو آبی» شناخته می شود. در املاک مسکونی که در ترکیه به تابو قرمز معروف است.

 

دفتر املاک مناسب برای بازسازی: 



عبارت است از هر ملکی که به عنوان قطعه خالی و مناسب برای بازسازی ثبت شده باشد و برای اینکه قابل بازسازی باشد باید در محدوده ای تحت پوشش طرح بازسازی سازمانی شهر واقع شود و امکان احراز با شهرداری منطقه چه این قطعه برای بازسازی مناسب باشد و چه نباشد، در برخی موارد ممکن است در کنار جاده واقع شده باشد و یا برای ایجاد پارک عمومی یا فضای سبز یا چیزی شبیه آن تعیین شده باشد. 



حق ارتفاق و سابقه مالکیت طبقات (Kat irtifaklı tap): 



عنوان حق ارتفاق طبقه یا آنچه که به عنوان Kat irtifaklı tapu شناخته می شود، این نوع سند مالکیت در ترکیه اهمیتی کمتر از سند مالکیت کامل ندارد و همچنین به دلیل نقشی که در حمایت از حقوق صاحب ملک دارد بسیار مهم است. 

هنگامی که ملکی را در داخل یک پروژه مسکونی یا تجاری خریداری می کنید که هنوز در حال ساخت است، اما درصد مشخصی از روند ساخت و ساز و نه کل فرآیند را گذرانده است، حق استخراج این نوع سند مالکیت در ترکیه را دارید. حق خود را از طریق عنوان حق ارتفاق طبقاتی تضمین می کند زیرا مشخص می شود که دارنده در طبقه ای که تعیین شده است حق مالکیت دارد. از ساختمان یا مجموعه ای که در آن خریداری شده است که آخرین مرحله قبل از اخذ سند کامل می باشد. 



عنوان مالکیت کامل Kat Mülkiyeti 



سند کامل مالکیت پس از اتمام مراحل ساخت و ساز به طور کامل استخراج می شود و اسناد مالکیت کامل با سایر انواع اسناد مالکیت در ترکیه از نظر جزئیاتی که در آنها ذکر شده است که هر کدام از شماره ملک، موقعیت آن در ساختمان و سهم آن از زمین پروژه ذکر شده است، علاوه بر اطلاعات جزئی دیگر مانند کیفیت زمین و تعیین جنسیت ملک، به عنوان مثال ویلا، آپارتمان، ساختمان مستقل و .... 

اگر این اطلاعات تفصیلی در سند مالکیت (تابو) وجود نداشته باشد، به این معنی است که ملک حق مالکیت کامل را به دست نیاورده است، اما همچنان در عنوان حق ارتفاق طبقه است.

 

تایید مسکن: 



منظور از تصویب مسکن چیست؟ مصوبه ای است که شهرداری برای هر یک از ساختمان هایی که طبق استانداردهای تعیین شده توسط دولت ساخته می شود مانند وجود راه پله ها و خروجی های آتش نشانی برای مواقع اضطراری یا ضد زلزله بودن و سایر استانداردها. و در صورت اخذ تاییدیه مسکن، ثابت می کند که بنا بر اساس استانداردهای لازم ساخته شده است. 

در وهله اول پیمانکار یا شرکت تاسیس کننده پروژه باید تاییدیه مسکن را اخذ کند تا با اخذ تاییدیه اوراق حق ارتفاق به سند کامل تبدیل شود. 



سوالات متداول در مورد تاپو در ترکیه 



- آیا می توانم سند مالکیت را به نام فرزندان زیر 18 سال خود ثبت کنم؟ 

بله، مشکلی ندارید، اما باید رضایت والدین را با هم بگیرید و گواهی تولد را از سردفتر «دفتر اسناد رسمی در ترکیه» تأیید کنید. 



-مالکیت ملک در صورت فوت به چه کسی می رسد؟ 

از آنجایی که مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه آزاد است، شما حق دارید آن را به همسر، فرزندان یا بستگان خود وصیت کنید. 



-آیا می توانم سند مالکیت در ترکیه را با شخص دیگری به اشتراک بگذارم؟ چند نفر مجاز هستند؟ 

بله، شما حق دارید سند مالکیت را با چند نفر به طور همزمان به اشتراک بگذارید و تعداد خاصی از افراد مجاز نیست. 



-آیا سند مالکیت در خرید برای اخذ تابعیت ترکیه تفاوت دارد؟ 

خیر، تابو در این مورد فرقی نمی کند، اما اگر بخواهید در ازای ملک، تابعیت ترکیه را دریافت کنید، قبل از گذشت 3 سال نمی توانید ملک را بفروشید و این همان چیزی است که در سند مالکیت ذکر شده است. وقتی آن را دریافت کردید 



- در صورت گم شدن نسخه اصلی سند مالکیت! آیا می توانم دوباره آن را استخراج کنم؟ 

مطمئنا بله، می توانید دپارتمان سند ملکی در ترکیه را بررسی کرده و مدرک جدیدی دریافت کنید. 



در شرکت املاک رمزی، ما خوشحالیم که شما را در سفر خرید ملک در ترکیه همراهی می کنیم و طیف وسیعی از خدمات را به شما ارائه می دهیم تا این روند آسان و آسان شود، زیرا همیشه مشتاق ارائه گزینه های متنوع برای مسکونی هستیم. و املاک سرمایه گذاری علاوه بر کمک به شما برای دریافت شهروندی ترکیه برای کسانی که به دنبال آن هستند. خدمات ما: - مشاوره حقوقی - مدیریت املاک - خدمات پس از فروش - خدمات حقوقی و اخذ شهروندی ترکیه - خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه .- برای اطلاعات بیشتر می توانید از طریق بسترهای ارتباطی و یا از طریق واتس اپ ضمیمه شده در سایت با ما در تماس باشید.