أسئلة شائعة عن شروط الاستثمار العقاري في إسطنبول
فهرس المحتوى
يعد الاستثمار العقاري أحد أنشط قطاعات الاستثمار في تركيا، وأحد أفضل الاستثمارات من بين الأنواع الأخرى من الاستثمار مثل الاستيراد والتصدير والصناعات الغذائية والاستثمار الزراعي، خاصة في ظل ارتفاع السوق العقاري باستمرار وصعود أسعار العقارات في تركيا باستمرار، وفقًا لنظرية العرض والطلب ومع ازدياد الطلب على شراء عقارات في تركيا، لا سيما مدينة إسطنبول، الأمر الذي انعكس في زيادة أسعار العقارات بشكل كبير عما كانت عليه قبل عامين ماضيين، ومع زيادة الإقبال على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب قامت الدولة مؤخرُا برفع قيمة الحد الأدنى التملك العقاري لأولئك الذين يريدون الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.
هناك عدة أسئلة شائعة يطرحها المستثمرون باستمرار على المستشار العقاري حول الاستثمار العقاري في إسطنبول، في هذا المقال سنتناول أهم أسئلة وأكثرها شيوعًا حول الاستثمار العقاري وشروطه.
أسباب إقبال المستثمرين على شراء العقار في تركيا:
- الاستثمار العقاري مربح وذو عائد تصاعدي على المدى الطويل، خاصة للذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل، ولديها القدرة على تقديم عائد ربحي سواء على المدى القصير أو المدى البعيد.
- سهولة إجراء شراء العقار بالنسبة للمستثمرين والأجانب، إذ ان الحكومة التركية لم تضع قيودا على شراء العقار بالنسبة للأجنبي، بل عن طريق صورة جواز السفر واستخراج رقم ضريبي بإمكانك شراء عقار دون مساءلة المستثمر عن مصدر الأموال كما تفعل بعض الدول.
- أسعار العقارات في تركيا تعد رخيصة مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى إذ تستطيع الحصول شقة مع إطلالة مميزة بسعر أقل من المدن الأوروبية.
- اهتمام الحكومة التركية بالاستثمار العقاري وضخ استثمارات في مجال الإنشاء.
- تنوع أشكال البيوت في تركيا إذ يضم سوق العقارات في تركيا خيارات عديدة تناسب جميع الأذواق والفئات المجتمعية وبهذا تضمن أنك ستجد ما يناسبك.
- الحصول على الجنسية التركية، خاصة بعدما قامت الحكومة التركية عام 2018 بتعديل قوانين الاستثمار للحصول على الجنسية وكان من بينها الاستثمار في العقار، ليكون كل من يشتري عقار بما قيمته بـ250 ألف دولار بعدما كان مليون دولار أمريكي، ولكن في 2022 قامت الحكومة برفع قيمة الجنسية ليكون 400 ألف دولار ولذلك يعد الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل خاص من أنجح الاستثمارات.
- تمتلك تركيا محفظة استثمارية ضخمة، على مدار العقد الماضي استطاعت تركيا من كسب سمعة قوية في سوق العقارات والاعتراف بالمهندسين المعماريين مما أدى إلى تعزيز محفظة العقارات في تركيا.
هل هناك دول غير مسموح لها بالاستثمار أو تملك عقارات بغرض الاستثمار؟
كل الجنسيات مسموح لها بالتملك العقاري سواء كان الغرض من التملك السكن أو الاستثمار، وتعتبر تركيا من بين الدول الاستثمارية التي تقدم الكثير من التسهيلات للمستثمرين الأجانب الراغبين في التملك العقاري في تركيا من إصدار إقامات عقارية وتخفيضات وإعفاءات ضريبية وصولاً إلى منحهم الجنسية التركية بشروط مُحددة، ماعدا أربع جنسيات وهم كوبا، كوريا الشمالية، أرمينيا وسوريا، ويشترط للسوريين أن يقوموا بإنشاء شركة ثم من بعدها شراء عقار باسم الشركة المنشأة.
هل هناك شروط معينة للاستثمار العقاري في إسطنبول؟
- شراء العقارات بسند الملكية التامة (طابو ملكيات).
- اختيار المدينة وفقا لغرض الشراء، سواء كان الإقامة أو الاستثمار.
- التحقق من النسبة المحددة لتملك الأجانب من العقارات في المدينة، على ألا تتعدى مساحة العقار الإجمالية أكثر من 30 هكتاراً في جميع أنحاء تركيا بشكل عام، وأيضًا ألا تتجاوز المساحة المملوكة في نطاق المنطقة الإدارية الواحدة عن 10% من مساحة المنطقة.
- يجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو أمنية، نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
- التأكد من فحص سنة البناء الخاصة بالعقار.
- توافر الإجراءات القانونية لدى المستثمر التي تخوله تملك العقار.
- التأكد من حالة العقار قديمًا كان أم جديدًا.
- ألا يكون العقار مرهونًا أو خاضعًا لإجراءات تمنع بيعه.
- التأكد من أن مالك العقار له الحق في التصرف في أملاكه أم لا.
- أخذ المعلومات الكافية من مديريات السجلات العقارية قبل توقيع أي عقود ذات خصائص قانونية وكذلك سداد الثمن.
- أن يكون المستثمر من الدول المسموح لها بالتملك (كل الجنسيات مسموح لها ما عدا الجنسيات التي سبق ذكرها).
- لا يسمح لعديمي الجنسية التملك العقاري في تركيا، مثل البدون من الكويت.
- يجب تقديم إثبات جنسية بالنسبة لأصحاب الجنسيات الذين يحملون جوازات سفر لا تُذكر الجنسية كجواز السفر اليمني.
هل يتساوى المستثمر الأجنبي في المعاملة مثل المستثمر التركي؟
لا يوجد تفرقة في المعاملة بين المستثمر الأجنبي وبين المستثمر التركي أمام القانون التركي، فكلاهما متساويين في الالتزامات والواجبات والحقوق.
ويحظى المستثمرون الأجانب في قطاع العقارات بتركيا بفرصة الحصول على الجنسية التركية، من خلال قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب، والذي ينص على منح الجنسية التركية للأجنبي المشتري لعقار أو مجموعة عقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.
هل يدفع المستثمر الأجنبي نفس الضرائب التي يدفعها المستثمر التركي؟
يتساوى جميع المستثمرين في القانون التركي من حيث قيمة ونِسب الضرائب المستحقة للدفع سواء كان المستثمر أجنبي أم مواطن تركي، وتُحدد نسبة هذه الضرائب بشكل مُعلن سنوياً من قِبل الحكومة التركية، كما يعامل المستثمر الأجنبي حسب القانون التركي مثل المستثمر المحلي في نسب الإعفاءات، والخصومات على الضرائب.
يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .
تحرير فريق رمزي العقارية ©
مقالات قد تهمك :
منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية
Reasons to select Istanbul luxury homes
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول
ميزات و فوائد الجنسية التركية
The perfect time for buying property in Istanbul
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي
Turkish citizenship by investment
شقق للبيع في تركيا على البحر
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
How to obtain Turkish passport by investment
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا
#ramzy_real_estate #الاستثمار_العقاري #عقار
#تركيا #شقق_تركيا #الجنسية_التركية