عوامل موثر بر قیمت املاک در ترکیه
فهرست محتوا
ترکیه در پنج سال اخیر توانسته از قدرتمندترین کشورهای جذب سرمایه گذاری املاک در منطقه باشد و از بهترین رقبا در بازار جهانی املاک تبدیل شود، این امر در همه سطوح سرمایه‌گذاری‌های بزرگ یا حتی سرمایه‌گذاران کوچک یا بخش‌های معمولی رایج است آن را برای همه بخش‌هایی که علاقه‌مند به خرید آپارتمان یا املاک در ترکیه هستند فراگیر کرده است. ترکیه علاوه بر توریستی، تجاری و سرمایه گذاری، مقصدی برای انتقال زندگی بسیاری از افراد باشد اما اخیرا ترکیه به مقصدی برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات و گسترده ترین و شاید وسیع ترین گسترش این سرمایه گذاری بزرگ تبدیل شده بخش عظیم آن توانایی برای پاسخگویی به نیازهای علاقمندان به خرید املاک و مستغلات است. بازار املاک و مستغلات در ترکیه از گزینه های متنوعی برخوردار است که برای همه اهداف خرید، خواه هدف سرمایه گذاری یا مسکن باشد و توانایی آن در ارائه هزاران فرصت و گزینه برای همه بازدیدکنندگانش مناسب است. بسیاری اغلب در مورد قیمت املاک در ترکیه به ویژه در استانبول معتقدند که پاسخ روشن و قطعی وجود دارد که آنها از مشاوران املاک خود دریافت خواهند کرد اما در واقع این سوال با توجه به درخواست های متفاوت مشتریان از یکدیگر و همچنین وجود تاثیرات بسیار در کنترل قیمت املاک در ترکیه که بر اساس آن محصول یا خدمات ارائه قیمت می شود پاسخ قطعی ندارد. در این مقاله به مهم ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در ترکیه به طور کلی و به طور خاص در استانبول می پردازیم.
عوامل کلی که قیمت ملک را کنترل می کنند چیست؟
دو نوع عامل بر قیمت ملک تأثیر می گذارد دلایل کلی وجود دارد که در مورد تمام املاک اعم از تجاری یا مسکونی صدق می کند و عوامل تأثیرگذار مختص املاک خاص وجود دارد.
- نوع ملک در مجتمع یا غیر مجتمع
- منطقه املاک و مستغلات
- ماهیت ملک
- منطقه
انواع املاک در استانبول
انواع املاک در استانبول متفاوت است که به چند دسته تقسیم می شوند:
- املاک تجاری: دارای بازده سرمایه گذاری است و برای مالک خود بازده ایجاد و در سرمایه گذاری ها و تجارت اقتصادی استفاده می شود که سود و بازده مالی را برای مالک به ارمغان می آورد، مانند مغازه ها، دفاتر، فروشگاه ها یا هتل ها، اطلاعات بیشتر در مورد حقیقت تجاری بازده املاک و سرمایه گذاری، اینجا را کلیک کنید.
- املاک مسکونی مانند ویلا و آپارتمان اعم از این که این آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی باشند یا ساختمان های معمولی و همچنین هتل آپارتمان های سرمایه گذاری و انواع آپارتمان ها چند دسته تقسیم می شوند:
- آپارتمان های داخل مجتمع های مسکونی که دارای سرویس امکانات رفاهی مانند استخر و زمین بازی قرار دارند و مهم ترین چیزی که آنها را ایده آل می کند وجود نگهبانی و مراقبت با دوربین است که به معنای حفاظت از ساکنین مجتمع از خدماتی می باشد که نیازهای ساکنین را برآورده و برای رفاه تلاش می کند.
- آپارتمان های سرمایه گذاری در مجتمع های مسکونی و سرمایه گذاری، مانند مجتمع هایی که در باسن اکسپرس قرار دارد.
- هتل آپارتمانی در مجتمع های سرمایه گذاری.
- آپارتمان ها در ساختمان های معمولی و اینها در مقایسه با آپارتمان های دیگر ارزان تر هستند.
عوامل کنترل کننده قیمت املاک و مستغلات
1- مکان و ماهیت آن
موقعیت ملک به شدت بر ارزش آن تأثیر می گذارد چرا که برخی از مناطق از جمله مرکز شهر استانبول گران تر از مناطق دیگر می باشد هر چه به مرکز قدیمی استانبول نزدیکتر باشید قیمت ملک افزایش می یابد اما در حومه آن قیمت ملک کاهش می یابد مناطقی مانند بشیکتاش، لونت، شیشلی، فاتح یا ماسلاک از جمله گران ترین مناطق ترکیه هستند زیرا در مرکز شهر قدیمی قرار دارند حتی اگر ملک بالای سی سال باشد. همچنین ماهیت منطقه از عوامل موثر بر قیمت ملک که هر منطقه دارای ویژگی کلی می باشد مناطق توریستی و مناطق سرمایه گذاری تجاری و اقتصادی مانند ماسلاک و باسین اکسپرس و سایر مناطق مسکونی منحصر به فرد یا منطقه توریستی مانند تکسیم، شیشلی و بشیکتاش که گرانتر از مناطق مسکونی معمولی هستند.
2- ملک در مجاورت حمل و نقل و خدمات حیاتی
ملک در مجاورت وسایل حمل و نقل از عوامل موثر بر قیمت ملک می باشد که هر چه ملک به ایستگاه های حمل و نقل عمومی نزدیکتر باشد قیمت آن بیشتر می شود مخصوصا اگر ملک نزدیک ایستگاه مترو یا متروبوس باشد. بنابراین در می یابیم که املاک در مجاورت به ایستگاه‌های مترو گرانتر از زمانی است که از ایستگاه مترو فاصله داریم.
3- نوع و ماهیت پروژه
پروژه‌های سرمایه‌گذاری مانند پروژه‌های هتلداری نسبت به پروژه‌های مسکونی معمولی گرانتر هستند به خصوص که هتل‌آپارتمان‌ها اغلب دارای برند هتلی هستند که از ۴ تا ۷ ستاره شروع می باشند بنابراین سود و بازده سرمایه‌گذاری برای صاحب آپارتمان دارد.
4- مناظر
موقعیت پروژه و منظره آن قیمت آپارتمان های این پروژه ها را تحت تاثیر قرار می دهد پروژه هایی که نزدیک دریای مرمره هستند یا آپارتمان هایی که منظره بسفر دارند همیشه گرانتر از آپارتمان هایی که منظره ای از ساختمان ها یا شهر دارند، همچنین نماهای آپارتمان ها و فضای سبز در پروژه نسبت به آپارتمان های با چشم انداز شهر گران تر است.
6- امکانات مجتمع
رفاه مجتمع با خدمات متعددی که به ساکنین خود ارائه می دهد سنجیده می شود بنابراین هر چه امکانات مجتمع بیشتر شود رفاه ساکنین آن نیز بیشتر می شود، مجتمع هایی که فقط دارای استخر، اتاق بازی کودکان و باشگاه ورزشی هستند و مجتمع هایی که دارای استخرهای سرپوشیده و روباز، زمین بسکتبال، زمین فوتبال، سالن سینمای خصوصی، اتاق موسیقی و سالن سیمنار هستند. شرکت های ساختمانی مختلف به ارائه بیشترین تعداد ممکن خدمات تفریحی به ساکنان خود اختصاص داده تا احساس آرامش و رفاه کنند و شرکت های ساختمانی که ساکنان در تمام پروژه های خود عضویت بین المللی دارند تا بتوانند از خدمات اجتماعی استفاده نمایند که هر یک از پروژه های آنها در داخل یا خارج از ترکیه می باشد.
7- کیفیت معماری داخلی ملک
هر چه مواد درجه یک برای معماری بیشتر استفاده شود قیمت ملک می افزاید شرکت هایی که به برندهای بین المللی یا برندهای محلی با شهرت عالی متکی هستند و مواد درجه دو با کیفیت معمولی وجود دارد.
8-عمر ساختمان
عمر ساختمان در قیمت آپارتمان تاثیر دارد اگر عمر آپارتمان یا ساختمان صفر باشد قیمت آن نسبت به بالای 10 سال گرانتر است در مناطقی مانند فاتح عمر ساختمان بیش از چهل سال است، در حالی که عمر ساخت و ساز در منطقه ای مانند بیلیکدوزو بیش از بیست سال نیست در شرکت املاک رمزی مشاوران این شرکت توصیه می کنند که مشتری نباید آپارتمانی با قدمت بیش از 5 سال خریداری کند خواه آپارتمان در یک مجتمع یا یک ساختمان مستقل باشد، چرا که وضعیت آپارتمان بعد از پنج سال شروع به منسوخ شدن می کند به خصوص که مدیریت مجتمع های مسکونی بیش از دو سال به آپارتمان نگهداری نمی کند.
9- ارتفاع طبقه
برخلاف کشورهای عربی که گرانترین آپارتمان در آنها آپارتمان طبقه همکف یا اول است در استانبول هر چه تعداد طبقات بیشتر باشد قیمت آپارتمان نیز بیشتر می شود. خریداران ترجیح می دهند آپارتمان هایی با طبقات بالاتر در برج های مسکونی بلندمرتبه خریداری کنند زیرا آنها مناظر بی نظیری از آپارتمان ها در طبقات پایین ارائه می دهند.
10- جهت آپارتمان
جهت آپارتمان اعم از شمالی، جنوبی، غربی یا شرقی در قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد زیرا فاکتورهای صرفه جویی در برق و گاز محاسبه می شود که در روشنایی و گرمایش استفاده می شود آپارتمان های غربی قیمت بیشتری نسبت به آپارتمان های شرقی دارند، این به دلیل طبیعت استانبول است که مشخصه آن طولانی بودن زمستان است که بیش از 6 ماه از بقیه فصول سال است و بنابراین آپارتمان های غربی برای ورود نور خورشید تا حد امکان به داخل مناسب و خانه تا غروب آفتاب گرم می کند همچنین به تکیه بر نور طبیعی برای مدت طولانی تری کمک می کند که در مصرف برق صرفه جویی می کند.