العوامل المؤثرة في أسعار العقارات في تركيا
فهرس المحتوى
استطاعت تركيا في السنوات الخمس الأخيرة أن تكون أحد أقوى الدول الجاذبة للاستثمار العقاري في المنطقة، وأصبحت من أشري المنافسين في السوق العقاري العالمي، وذلك على كافة الأصعدة سواء كان الاستثمارات الكبيرة أو حتى لصغار المستثمرين أو للشرائح الشعبية العادية، مما أكسبها انتشارًا لكل القطاعات المهتمين بشراء شقق أو عقارات في تركيا، لتكون تركيا وجهة لنقل حياة العديدين بالإضافة بأنها في الأصل وجهة سياحية وتجارية واستثمارية ولكن مؤخرًا أصبحت تركيا وجهة للاستثمار العقاري وأكثرها انتشارًا، ولعل أبرز انتشار هذا القطاع الاستثماري الكبير هو قدرته على تلبية احتياجات المهتمين بشراء العقارات، إذ يتمتع السوق العقاري في تركيا بتنوع خياراته التي تتلاءم مع كافة أغراض الشراء، سواء كان الهدف للاستثمار، أو السكن، وقدرته على توفير آلاف الفرص والخيارات لكل زائريه.
يتساءل العديدين في كثير من الأحيان عن أسعار العقارات في تركيا، لا سيما في إسطنبول، معتقدين أن هناك إجابة واضحة قاطعة سيحصلون عليه من مستشاريهم العقاريين، ولكن في حقيقة الأمر هذا السؤال لا يوجد إجابة محددة وذلك لاختلاف طلبات العملاء عن بعضهم البعض، وكذلك لوجود العديد من المؤثرات المتحكمة في سعر العقار في تركيا والتي على أساسها يتم تسعير منتج أو خدمة المقدمة، في هذا المقال سنتناول أهم العوامل المؤثرة في سعر العقارات في تركيا بشكل عام وبشكل خاص في إسطنبول.
ما هي العوامل العامة المتحكمة في سعر العقار
هناك نوعان من العوامل التي تؤثر على سعر العقار، هناك أسباب عامة تنطبق على كافة العقارات، سواء كانت عقارات تجارية أو سكنية وهناك عوامل مؤثرة خاصة بعقارات بعينها
- طبيعة العقار
- المنطقة
- نوع العقار ضمن مجمع أو لا
- مساحة العقار
أنواع العقارات في إسطنبول
تتنوع أنواع العقارات في إسطنبول والتي تنقسم إلى:
- عقارات تجارية: وهي ذات عائد استثماري وتدر عائدًا لصاحبها، ويستفاد منها في الاستثمارات والأعمال الاقتصادية، والتي تدر على صاحبها أرباح وعوائد مالية، مثل المحلات التجارية، المكاتب، المخازن أو الفنادق، لمزيد عن العقارات التجارية وعوائد الاستثمار فيها اضغط هنا.
- العقارات السكنية، مثل الفيلات والشقق سواء كانت هذه الشقق في مجمعات سكنية أو بنايات عادية، كذلك الشقق الفندقية الخاصة بالاستثمار، وتنقسم أنواع الشقق إلى:
- شقق سكنية ضمن مجمعات سكنية، وهي تلك الشقق التي تكون ضمن مجمع سكني متعدد الخدمات والمرافق الاجتماعية من حمامات سباحة وملاعب وأهم ما يميزها وجود حراسة ومراقبة بالكاميرات التي تعني حماية لسكان المجمع، الخدمات التي تلبي احتياجات ساكنيه وتعمل على رفاهيتهم.
- شقق استثمارية ضمن مجمعات سكنية واستثمارية مثل تلك المجمعات الموجودة في باسن اكسبرس
- شقق فندقية ضمن مجمعات استثمارية
- شقق في البنايات العادية وهذه تكون أقل سعرًا مقارنة بالشقق الأخرى.
العوامل المتحكمة في أسعار العقارات
1- الموقع وطبيعته
يؤثر موقع العقار على قيمته بشكل كبير حيث أن بعض المناطق أغلى من غيرها منها مركز مدينة إسطنبول فكلما اقتربت من مركز إسطنبول القديم كلما زاد سعر العقار وكلما كانت على الأطراف أصبح العقار أقل سعرًا، فمناطق مثل باشيكتاش أو ليفنت وشيشلي أو الفاتح أو مسلك تعد من أغلى المناطق في تركيا فهي تعد ضمن مركز المدينة القديم، حتى وإن كان عمر العقار تجاوز الثلاثين عامًا.
كذلك طبيعة المنطقة تعد من أحد العوامل المؤثرة على سعر العقار، فلكل منطقة طابع عام هناك مناطق سياحية وهناك مناطق تجارية واقتصادية استثمارية مثل مسلك وباسن اكسبرس، وأخرى مناطق سكنية بامتياز، أو منطقة سياحية مثل تقسيم وشيشلي وباشكتاش تكون أغلى من المناطق السكنية العادية.
2- قرب العقار من وسائل المواصلات والخدمات الحيوية
يعد قرب العقار من وسائل المواصلات أحد العوامل المؤثرة على سعر العقار، كلما اقترب العقار من محطات وسائل النقل العام كلما ارتفع سعره، خاصة إذا كان العقار قرب أحد محطات المترو أو المتروبوس، لذلك نجد أن العقارات القريبة من محطات المترو أغلى عما إذا ابتعدنا شيئا فشيئا عن محطة المترو.
3- نوع المشروع وطبيعته
المشروعات ذات الطابع الاستثماري مثل المشروعات الفندقية تكون أغلى من مثيلاتها في المشروعات السكنية العادية، خاصة وأن الشقق الفندقية تكون غالبًا ما تحمل علامة تجارية فندقية تبدأ من 4 إلى 7 نجوم، فتكون ذات ربح وعائد استثماري لصاحب الشقة.
4- الإطلالات
إذ يتحكم موقع المشروع وإطلالته على سعر الشقق الموجودة في تلك المشروعات، فالمشروعات التي تكون قريبة على بحر مرمرا أو تلك التي لها إطلالة على البسفور دائمًا ما تكون أغلى من نظيراتها الأخرى التي تكون لها إطلالات على المباني أو المدينة، كذلك الإطلالات على المسطحات والمساحات الخضراء الموجودة بالمشروع تكون أغلى من الشقق ذات إطلالات على المدينة.
5- إمكانيات المجمع
تقاس رفاهية المجمع بالخدمات المتعددة التي يقدمها لساكنيه، ولذلك كلما تعددت وكثرت إمكانيات المجمع كلما زاد من رفاهية ساكنيه، فهناك مجمعات تكتفي بوجود حمام سباحة ومنطقة أطفال وصالة رياضية، وهناك مجمعات يوجد بها حمامات سباحة مغلقة وأيضًا مفتوحة وملاعب كرة سلة وملعب كرة قدم، وصالة سينما خاصة، وغرفة لعزف الموسيقى، وقاعة اجتماعات، وتتفنن شركات الإنشاء المختلفة في توفير أكبر قدر ممكن من الخدمات الترفيهية لساكنيها لتشعرهم بالترف، بل أن هناك شركات إنشاء يكون للساكن عضوية دولية في جميع مشروعاتها، بحيث تمكنه من استخدام الخدمات الاجتماعية لأي من مشروعاتها داخل أو خارج تركيا.
6- مساحة العقار
تعد المساحة أحد أهم محددات سعر العقار فمحل مساحته 40 متر مربع يختلف عن محل تجاري مساحته 230 متر مربع، كذلك بالنسبة للشقق السكنية إذ تتحكم عدد غرف نوم الشقة في سعر العقار، عدد الحمامات، عدد الشرفات، في سعر الشقة فكلما زادت مساحة الشقة كلما زاد السعر، فالشقة مساحة غرفة وصالة تكون أقل سعرًا مقارنة بشقة دوبلكس 4+1 و أو أو 5+1 في نفس المشروع.
7- جودة التشطيبات الداخلية للعقار
كلما كانت المواد المستخدمة في التشطيبات من الدرجة الأولى كلما زاد من سعر العقار، هناك شركات تعتمد على ماركات عالمية أو الماركات المحلية ذات السمعة الممتازة، وهناك مواد من الدرجة الثانية ذات الجودة العادية.
8- عمر البناء
يتحكم عمر البناء في سعر الشقة فإذا كان عمر الشقة أو البناء صفر كلما كان السعر أغلى من تلك التي تجاوز عمرها 10 أعوام، فمناطق مثل الفاتح يصل فيها عمر البناء لأكثر من أربعين عامًا، في حين أن عمر البناء في منطقة مثل بيليك دوزو تكون لا تتجاوز العشرين عامًا، هنا في شركة رمزي العقارية ينصح مستشارو الشركة بأن على العميل ألا يشتري شقة تجاوز عمرها 5 سنوات، سواء كانت الشقة ضمن مجمع أو بناء مستقل، لأن حالة الشقة تبدأ في التقادم بعد خمس سنوات، خاصة وأن إدارة المجمعات السكنية لا تعطي صيانة للشقة لأكثر من عامين.
9- ارتفاع الطابق
على عكس الدول العربية التي تكون أغلى شقة هي شقة الدور الأرضي أو الأول، ففي إسطنبول كلما ارتفع عدد الطابق زاد من سعر الشقة، ويفضل المشترون شراء شقق ذات طوابق أعلى في الأبراج السكنية عالية الارتفاع لأنها توفر مناظر فريدة من الشقق في الطوابق السفلية، كما أنها بعيدة عن جميع الضوضاء التي تشتهر بها الشقق في الطوابق المنخفضة.
10- اتجاه الشقة
يتحكم اتجاه الشقة سواء كان شمالية أو جنوبية أو غربية أو شرقية في سعر الشقة وذلك لأنه يتم حساب عوامل توفير الكهرباء والغاز والتي يتم استخدامهم في الإضاءة والتدفئة، فالشقق الغربية تكون أعلى سعرًا من الشقق الشرقية، وذلك بسبب طبيعة إسطنبول التي تتسم بطول فصل الشتاء فيها الذي يتجاوز الـ6 أشهر عن بقية الفصول، ولذلك تعد الشقق الغربية أكثر ملائمة لدخول أشعة الشمس أطول فترة ممكنة داخل المنزل حتى وقت الغروب، مما يجعل المنزل دافئًا، كذلك يساهم في الاعتماد على الإضاءة الطبيعية وقت أطول مما يوفر من استخدام الكهرباء.
إذا قررت أن تشتري شقة جديدة في بناء مستقل في منطقة على أطراف إسطنبول مثل منطقة إسنيورت فستكون أقل شقة غرفتين وصالة هي 75 ألف دولار، أما إذا قررت أن تشتري شقة 1+1 جديدة ضمن مجمع سكني في منطقة إسنيورت فأقل سعر سيكون 150 ألف دولار، مناطق مثل باسن اكسبرس تبدأ فيها شقق 1+1 من 250 ألف دولار.
يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .
تحرير فريق رمزي العقارية ©
مقالات قد تهمك :
منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية
Reasons to select Istanbul luxury homes
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول
ميزات و فوائد الجنسية التركية
The perfect time for buying property in Istanbul
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي
Turkish citizenship by investment
شقق للبيع في تركيا على البحر
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
How to obtain Turkish passport by investment
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا
#ramzy_real_estate #الاستثمار_العقاري #عقار
#تركيا #شقق_تركيا #الجنسية_التركية