با انواع کلاهبرداری املاک در ترکیه آشنا شوید

تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران عرب و خارجی به قصد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به ترکیه رفتند، به ویژه پس از پیشرفت و موفقیت بزرگی که ترکیه در همه زمینه‌ها توانست به دست آورد که بازتاب مثبتی بر وجهه این کشور داشت و کمک کرد. رونق آن و فرآیند خرید ملک در ترکیه مراحل و مراحل زیادی را شامل می شود و نیاز به توجه و هوشیاری دارد چرا که برخی از شرکت ها و افرادی که قصد کلاهبرداری از سرمایه گذاران و سرقت پول آنها را دارند به طرق مختلف ظاهر شده اند، مخصوصا برای کسانی که دانش بالایی ندارند. بازار املاک و مستغلات در ترکیه در این مقاله به تمامی اشکال کلاهبرداری در املاک و نحوه برخورد با آن اشاره خواهد شد. 

تعریف کلاهبرداری در املاک: 

کلاهبرداری در املاک و مستغلات فرآیندی سازمان یافته است که در آن شخص یا شرکتی از عدم آگاهی خریدار یا سرمایه گذار از قوانین مالکیت املاک در ترکیه، مراحل خرید ملک یا قیمت املاک در ترکیه سوء استفاده می کند و به خریدار جذابیت غیر منطقی ارائه می دهد. پیشنهاد می کند در دام بیفتد. در نتیجه انتقال کسب و کار به طور کلی به شبکه های اجتماعی و اینترنت، این امر به گسترش کلاهبرداری در املاک و مستغلات کمک شایانی کرده و موارد کلاهبرداری و کلاهبرداری افزایش یافته است، بنابراین لازم است با شرکت های معتبر و شناخته شده برخورد شود. برای اعتبار آنها برای اینکه قربانی جهل نشوند.

اشکال کلاهبرداری در املاک: اول: جعل هویت مالک: 

این روش یکی از رایج ترین اشکال کلاهبرداری در اموال غیرمنقول محسوب می شود و این روش از طریق کلاهبردار با ادعای مالکیت ملک یا نماینده رسمی برای تصاحب اموال خود انجام می شود و معمولاً به ضمیمه می شود. به مجموعه ای از اسناد و مدارک جعلی که توسط یک فرد عادی که دارایی های مالکیت املاک در ترکیه را نمی شناسد دشوار است و در اینجا اهمیت برخورد با شرکت های املاک و مستغلات در ترکیه که به اعتبار آنها معروف است. شامل متخصصان کلیه امور حقوقی و اسناد رسمی است که برای تأیید کلیه اسناد توسط مراجع ذیصلاح تلاش می کنند و مراحل خرید ملک در ترکیه را گام به گام پیگیری می کنند تا اطمینان حاصل شود که کارها به خوبی پیش می رود. صاف و بدون تقلب. 

دوم: قیمت های ساختگی املاک و مستغلات: 

و این نوع کلاهبرداری ملکی دو راه دارد: یا صاحب ملک یا کلاهبردار برای ملکی که از نظر موقعیت مکانی، دید، کیفیت ساخت و پایان کار لیاقتش را ندارد، قیمت بسیار بالایی را مطالبه می کند و آن را می فروشد. به یک سرمایه گذار خارجی که هیچ اطلاعی از قیمت املاک در ترکیه ندارد، با سوء استفاده از ناآگاهی خود از بازار املاک و تمایل فوری خود به خرید ملک در اسرع وقت. گزینه دوم این است که کلاهبردار یا شرکت املاک ساختگی پیشنهادات غیرقابل باوری را در مورد قیمت املاک در آن ارائه دهد که از نظر پیشنهادات و تخفیفات با آنچه شرکت های دیگر ارائه می دهند بسیار متفاوت است و این باید علامت سوال های زیادی را در مورد میزان قیمت ملک ایجاد کند. اعتبار این شرکت به عنوان مثال زمانی که قصد خرید ملک در استانبول در یکی از مناطق حیاتی و با مساحت بیش از 200 متر مربع را دارید، طبیعی است که قیمت ها در محدوده 150 هزار دلار باشد. اگر پیشنهاداتی در چنین آپارتمان هایی با قیمت های نامعقول مانند 10 هزار دلار پیدا کردید، باید بیشتر جستجو کنید و اسیر این رویاها یا توهمات نشوید. بلکه لازم است با مشاور املاک مشورت کنید تا بعداً با مشکل مواجه نشوید.

سوم: اعلام املاک مناسب جهت اخذ تابعیت ترکیه با قیمت پایین: 

در حین جستجو در اینترنت ممکن است با سایت های زیادی متعلق به شرکت های جعلی مواجه شوید که اطلاعات نادرستی در مورد مبلغ پولی که برای خرید ملک در ترکیه برای اخذ تابعیت باید پرداخت شود منتشر می کنند. بنابراین یادآور می‌شویم که بر اساس قانون تابعیت در ترکیه، سرمایه‌گذار خارجی این حق را دارد که با خرید یک ملک یا گروهی از ملک، از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار برای تابعیت ترکیه اقدام کند. و باید این مال را بدون فروش به مدت حداقل سه سال نگه دارد. 

چهارم: دادن وعده بازده سرمایه گذاری نامعقول: 

برخی از کلاهبرداران متوسل به توهم خریدار می شوند که در صورت خرید ملک مورد توافق در مدت زمان کوتاهی به سودهای کلان و نامعقول دست می یابد و در اینجا باید یادآور شد که عوامل بسیاری در موفقیت واقعی نقش دارند. سرمایه گذاری املاک و باید همه آنها را مشاهده کرد، زیرا توجه به موقعیت ملک ضروری است. و اطراف و مجاورت آن با حمل و نقل اصلی ضمن مقایسه آن با بقیه املاک منطقه و بر اساس آن سودی که انتظار می رود در مدت زمان معین به دست آید مشخص می شود. به طور کلی، طبق آمار، املاک و مستغلات در ترکیه در طول یک سال بین 10 تا 20 درصد بازده سرمایه گذاری به دست می آورند.

پنجم: نمایش اموال غیرمنقول در طرح که در واقعیت وجود ندارد: 

این روش یکی از خطرناک ترین اشکال کلاهبرداری املاک محسوب می شود، زیرا مشخص است که قیمت املاک در حال ساخت نسبت به املاک آماده پایین است و به همین دلیل بسیاری از افراد آن را ترجیح می دهند، اما لازم است که مراقب باشید زیرا بسیاری از شرکت های ساختگی ممکن است از این برای فروش املاکی که وجود ندارند یا املاک و مستغلات در پروژه هایی که با دولت مشکل دارند به شما بفروشند تا پول شما را رها کنند. بنابراین، هنگام خرید ملک در حال ساخت، باید مطمئن شوید که با شرکت های دارای مجوز از دولت ترکیه برخورد می کنید و برای اطمینان از مشخصات توافق شده، تورهایی را در محل پروژه انجام می دهید.