شرایط مربوط به بازار املاک و مستغلات ترکیه

بخش املاک و مستغلات در ترکیه در چند سال گذشته شاهد یک رنسانس بزرگ بوده است و توانسته است تعداد زیادی از سرمایه گذاران عرب و خارجی را از سراسر جهان جذب کند. شکی نیست که ورود به بازار املاک ترکیه مستلزم آگاهی از اصطلاحات آن و سایر جزئیات است. در زیر به مهم ترین شرایطی که برای خرید ملک در ترکیه نیاز است اشاره می کنیم: 

-مشتری: 

و یکی از عناصر اساسی است که برای هر فرآیند خرید ملک مورد نیاز است و باید دارای ویژگی های اساسی باشد که عبارتند از: داشتن پول لازم برای خرید ملک، رضایت از خرید و پیروی از یک مورد. ملیت هایی که مجاز به داشتن املاک و مستغلات در ترکیه هستند. 

-مالک یا فروشنده: 

قطعا اهمیت آن کمتر از مشتری نیست و یکی از ارکان اساسی هر خرید ملک در ترکیه است و نام مالک به شخصی داده می شود که مالکیت ملک را از نام خود منتقل می کند. به نام مشتری در ازای مبلغ معینی پول. 

-سرمایه گذاری املاک و مستغلات: 

فرآیندی است که طی آن از طریق اجاره ملک و دستیابی به درآمد ثابت ماهانه و یا حتی با فروش ملک پس از مدتی به قیمت بالاتر، سود مادی از اموال متعلق به طرق مختلف به دست می آید.

-بازاریابی املاک و مستغلات: 

این اصطلاح در بازار املاک و مستغلات ترکیه بسیار رایج شده است و یک اصطلاح گسترده است که شامل جزئیات و خدمات بسیاری است که توسط شرکت های بازاریابی املاک ارائه می شود. فرآیندی یکپارچه است که از طریق آن خواسته های مشتری مطالعه می شود. و اینکه در بین گزینه های متعدد املاک در ترکیه به دنبال چه چیزی برای او مناسب است و سپس بهترین را برای او انتخاب کرده و رابطه طولانی مدت با او را تضمین می کند و این شرکت ها از مشتریان پورسانت می گیرند اما در ازای آن عالی نیست. خدماتی که ارائه می دهند 

-دلال مسکن: 

دلال املاک فردی است که آزادانه کار می کند یا متعلق به یک شرکت دلالی املاک است و کار خود را در محدوده جغرافیایی خاصی انجام می دهد، برای انجام کار خود نیازی به مجوز ندارد و باید مهارت های ارتباطی و مذاکره داشته باشد. 

-مشاور املاک و مستغلات: 

نام توسعه‌دهنده املاک به شخص یا شرکتی داده می‌شود که برای توسعه یک منطقه یا پروژه، بهبود آن، ترمیم کمبود، بازسازی آن به روشی جدید، یافتن راهی برای سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از موقعیت آن تعیین شده است. یا زمین خالی بخرید و روی آن پروژه ایجاد کنید. سازنده املاک عمدتاً به جنبه اقتصادی و مالی می پردازد و بر چگونگی دستیابی به بازده سرمایه گذاری خوب تمرکز می کند و تا پایان پروژه بر کلیه عملیات نظارت می کند و لازم است که مهارت های ریاضی بالایی داشته باشد تا باعث ایجاد نشدن شود. پروژه هایی برای از دست دادن پول 

- عامل املاک: 

شخص یا شرکتی است که از صاحب ملک یا پروژه وکالت گرفته است تا این ملک را بفروشد و آن را به بهترین نحو عرضه کند و یا از مشتری وکالت گرفته تا ملکی را که برای او بهترین است را بخرد. با توجه به مشخصاتی که انتخاب کرده یا می توان آن را مشاور املاک در دلال املاک نامید. متخصصی که دوره بازاریابی املاک را گذرانده و تجربه طولانی در این زمینه دارد. این وظیفه مشاور املاک است که بتواند بازار املاک را بخواند، نسبت های عرضه و تقاضا را بداند و مناسب ترین زمان را برای خرید یا فروش ملک تعیین کند.

- مشاور املاک: 

او شخصی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد تا مشاوره و تجربه ای را که در رابطه با خرید ملک و سرمایه گذاری املاک دارد و اینکه چقدر با آرزوها و خواسته های خریدار مطابقت دارد ارائه دهد. 

-مدیریت املاک و مستغلات: 

بسیاری از سرمایه گذاران و صاحبان پول دارای تعداد زیادی ملک و ساختمان هستند که ممکن است زمان کافی برای مدیریت و رسیدگی به مشکلات خود نداشته باشند، بنابراین این املاک را به بنگاه های املاک واگذار می کنند تا این شرکت ها تمام امور مربوط به این موارد را پیگیری کنند. املاک از فروش، اجاره، تعمیر و پرداخت قبوض و رفع مشکلات با پورسانت ویژه. 

-عملیات تکمیلی: 

و فرآیندهای نهایی است که پس از اتمام ساخت سازه ملک روی آن کار می شود و شامل انواع رنگ آمیزی، اتصالات برقی، کف، دکوراسیون و لوله کشی می باشد و از مهمترین مراحل به شمار می رود. زیرا شکل نهایی را به ملک خواهد داد. 

-هزینه های ورودی: 

و مقدار پولی است که مشتری یا خریدار در هنگام فکر کردن به خرید ملک قرار است در اختیار داشته باشد زیرا شامل قیمت ملک با مالیات، هزینه های ثبت آن در ادارات دولتی، هزینه های شرکت های کارگزاری و ... می شود. به همین ترتیب، و این هزینه ها از کشوری به کشور دیگر و از شهری به شهر دیگر متفاوت است. 

-بازگشت: 

و این اصطلاح مورد توجه افرادی است که در مجتمع های مسکونی زندگی می کنند، زیرا مبلغی است که ماهانه توسط مالکان آپارتمان برای مدیریت مجتمع در ازای خدمات زیادی که به آنها ارائه می دهد، از جمله حفاظت، نظافت، نگهداری و تعمیرات پرداخت می شود. امکانات تفریحی 

-سپرده : 

این اولین دسته پولی است که در ازای خرید ملک توسط مشتری پرداخت می شود و توجه داشته باشید که این مبلغ حتی در صورت انصراف از خرید ملک قابل بازپس گیری نیست اما شما از طریق آن تضمین کنید که این دارایی برای شما محفوظ است و به هیچ کس از او نزدیک نخواهد شد.