مالیات بر ارث و ارث املاک در ترکیه

تعداد زیادی از سرمایه گذاران خارجی در ترکیه املاک خریده اند و پروژه های سرمایه گذاری زیادی انجام داده اند و این البته به دلیل مزایای زیادی است که ترکیه برای آنها فراهم کرده است که باعث شده احساس کنند این کشور دومین کشور آنهاست به لطف امکانات و امکانات قوانینی که برای تسهیل فرآیند مالکیت املاک صادر شده است و یکی از مهمترین این قوانین قانون ارث است. املاک و مستغلات چه چیزی را مقرر می دارد و اموال خارجیان بدون تابعیت ترکیه چگونه وصیت می شود؟ این چیزی است که در مقاله بعدی با آن آشنا خواهیم شد. 

اول: مکانیسم تنظیم وراثت در ترکیه: 

روند وراثت املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل زیادی قرار می گیرد و شاید مهمترین آنها موقعیت ملک باشد، زیرا املاکی که در داخل مرزهای جمهوری ترکیه قرار دارند مشمول کلیه قوانین آن در این کشور خواهند بود. در صورتی که غیر منقول باشند. املاک و مستغلات در ترکیه اموالی است که املاک متعلق به آن است، زیرا املاک منتقل شده تابع قوانین کشور مبدا متوفی و ​​تابعیت آن متوفی خواهد بود، در حالی که اموال غیرمنقول تابع قوانین ارث است. ترکیه

دوم: وارثان املاک در ترکیه چه کسانی هستند؟ 

در صورت وجود وصیت نامه رسمی که تصدیق شده باشد، وراثت طبق آنچه در این وصیت نامه آمده است اعمال می شود، اما در صورت عدم وجود، قانون ترکیه به ترتیب زیر مال و اموال را به ارث می برد: اولین افرادی که از متوفی ارث می برند فرزندان و همسرش هستند، طبق سهمیه های کاملاً تعیین شده. - در مواردی که متوفی فرزندی ندارد، ورثه اصلی پدر و مادر هستند. - وقتی پدر و مادر فوت کنند، ارث علاوه بر زن و خواهر و برادر متوفی به حق پدربزرگ و مادربزرگ نیز می رسد. - طبق ترتیبی که قانون ترکیه مشخص کرده است، اولاد سابق متوفی و ​​فرزندان آنها بعد از اولی می آیند. - در مواردی که میت خویشاوندی نداشته باشد، زوجه از تمام اموال او ارث می برد. - در مواردی که متوفی وارث نداشته باشد، تمام اموال وی به حق دولت ترکیه تبدیل می شود. لازم به ذکر است که مراحل تقسیم ارث پس از احراز ترخیص متوفی و ​​پرداخت کلیه وام و بدهی و اقساط صورت می گیرد. ارث بین زوجه و فرزندان به طور مساوی تقسیم می شود، زیرا زن نصف دارایی می شود و همین امر در مورد فرزندان نیز صدق می کند و با فرزندان دختر و پسر به یک شکل رفتار می شود و ممکن است بسیاری از افراد مایل به اعمال این قانون باشند. قوانین حاکم در کشور مبدأ متوفی و ​​این امر پس از کسب رضایت کلیه وراث امکان پذیر است. 

سوم: برای انتقال مالکیت ملک به وراث چه مدارکی لازم است؟ 

1 - اظهارنامه فامیلی که در آن میزان خویشاوندی متوفی مشخص شده و باید تصدیق و به ترکی ترجمه شود. 2 - استخراج شماره مالیات برای کلیه وراث از اداره ثبت مالیات در ترکیه. 3- پاسپورت معتبر 4- عکس های شخصی اخیر.

چهارم: مالیات بر ارث در ترکیه چطور؟ 

در صورتی که اموال موروثی و منقول در داخل مرزهای جمهوری ترکیه واقع شده باشد، ورثه خارجی مشمول مالیات بر ارث خواهند بود، چه این وراث مقیم ترکیه باشند و چه در خارج از کشور. هنگام مقایسه مالیات بر ارث بین ترکیه و کشورهای همسایه در اروپا، متوجه می‌شویم که ارزش آن کم در نظر گرفته می‌شود و مطمئناً با توجه به ارزش ملک یا ملک به ارث رسیده متفاوت است، زیرا درصدی از قیمت ملک کسر می‌شود. ارزش مالیات بر ارث ارزش این مالیات بسته به موقعیت ملک در ترکیه و محل سکونت ورثه از 1% تا 10% متغیر است. قوانین ترکیه بین دو مورد تفاوت قائل شده است، اولی انتقال ملک از طریق ارث و دومی انتقال ملک بدون غرامت از طریق هدیه یا هدیه است و نرخ مالیات بر اساس ارزش مالی ملک یا ملک متفاوت است. به شرح زیر: وقتی ارزش ملک 41896 هزار یورو یا کمتر باشد، مالیات نقل و انتقال بر اساس ارث 1٪ و مالیات نقل و انتقال آزاد 10٪ است. و زمانی که ارزش ملک 99228 هزار یورو باشد، مالیات بر ارث 3 درصد و مالیات نقل و انتقال بدون شارژ 15 درصد است. و اگر ارزش ملک 209481 هزار یورو باشد، مالیات بر ارث 5 درصد و مالیات نقل و انتقال بدون شارژ 20 درصد است. و اگر ارزش ملک 396912 هزار یورو باشد، مالیات بر ارث 7 درصد و مالیات نقل و انتقال رایگان 25 درصد است. مالیات بر ارث حداکثر ظرف مدت 3 سال در ماه های اردیبهشت و آبان هر سال پرداخت می شود. 

پنجم: وصیت نامه در ترکیه: 

برای اینکه وصیت نامه ای که توسط سرمایه گذار خارجی در ترکیه به رسمیت شناخته شود باید مطابق با قوانین ترکیه باشد که نیاز به نوشتن دقیق تاریخ در وصیت نامه و نوشتن آن توسط شخص به دست خط خود دارد. و در پایان آن را با امضای خود امضاء کند و بیش از 15 سال سن داشته باشد و از قدرت ذهنی برخوردار باشد و این وصیت نامه را در سردفتر یا دادگاه با حضور دو شاهد به تصویب برساند. پس از آن وصیت مورد توجه دست اندرکاران امر قرار می گیرد. 

ششم: آیا می توان از ارث بردن یکی از ورثه جلوگیری کرد؟ 

بله، ممکن است، اما شخص مورد نظر باید دلیلی را که باعث می‌شود یکی از ورثه از حق ارث خود محروم شود، در دادگاه توضیح دهد و پس از آن این ورثه حق ارث بردن چیزی از ملک را ندارد.