توريث العقارات و ضريبة التّوريث في تركيا
فهرس المحتوى
لقد قام عدد كبير من المستثمرين الأجانب بشراء عقارات في تركيا و القيام بمشاريع استثمارية عديدة و ذلك يعود بالطبع إلى المزايا الكثيرة التي قدمتها لهم تركيا مما جعلهم يشعرون أنها بلدهم الثاني بفضل التّسهيلات و التّشريعات التي صدرت لتيسير عملية تملك العقارات و من أهم هذه القوانين قانون توريث العقارات فما الذي ينص عليه و كيف يتم توريث ممتلكات الأجانب غير الحاملين للجنسية التركية ؟ هذا ما سنتعرف عليه خلال المقال التالي ..
أولاً : آليّة تنظيم الميراث في تركيا :
تتأثّر عملية توريث العقارات و الممتلكات بالعديد من العوامل و لعل أهمها هو موقع العقار إذ أن العقارات التي تقع ضمن حدود الجمهورية التركية ستخضع لقوانينها كافة و ذلك في حال كانت غير منقولة ، أما العامل الثاني الذي يؤثر في تطبيق القوانين و الذي يجب الانتباه إليه عند شراء عقار في تركيا فهو الملكيّة التي يتبع لها العقار إذ أن العقارات المنقولة ستخضع لقوانين البلد الأصل للمتوفي و الذي يحمل المتوفّي جنسيته بينما تخضع العقارات غير المنقولة إلى قوانين الميراث الخاصة بتركيا .
ثانياً : من هم ورثة العقار في تركيا ؟
في حال وجود وصيّة رسمية تم تصديقها فإن الميراث يتم تطبيقه بحسب المنصوص عليه في هذه الوصية أما في حال لم تكن موجودة فإن القانون التركي يورث العقار و الممتلكات بالترتيب التالي :
-إن أوّل الأشخاص الذين يرثون المتوفي هم أبناؤه و زوجته و ذلك وفق حصص محددة بشكل دقيق .
-في بعض الحالات التي لا يملك فيها المتوفي أي أبناء فإنّ الورثة الأساسيين هما الأب و الأم .
-عندما يكون الأب و الأم متوفيان فإن الميراث يصبح من حق الجد و الجدة بالإضافة إلى الزوجة و أشقاء المتوفي .
-بحسب التّسلسل الذي حدده القانون التركي يأتي بعد السابقين أحفاد المتوفي و أبناؤهم .
-في الحالات التي لا يملك فيها المتوفي أي أقرباء فإن الزوجة هي التي ترث كافة ممتلكاته .
-و في الحالات التي لا يملك فيها المتوفي أي ورثة فإن جميع أملاكه تصبح من حق الحكومة التركية .
و يجب الانتباه إلى أنّ عملية تقسيم الميراث تتم بعد التأكد من براءة ذمة المتوفي و من تسديد كافة القروض و الدّيون و الأقساط المترتبة عليه .
و يتم تقسيم الميراث بين الزوجة و الأبناء بالمناصفة إذ تحصل الزوجة على نصف الممتلكات و كذلك الأمر بالنسبة للأبناء و يتم معاملة الذكر و الأنثى من الأبناء بالمثل ، و قد يرغب العديد من الأشخاص بتطبيق القوانين السّائدة في البلد الأصل للمتوفي و ذلك يعتبر ممكناً بعد أخذ موافقة جميع الورثة .
ثالثاً : ما هي المستندات اللازمة لنقل ملكية العقار للورثة ؟
1 – بيان عائلي يتم من خلاله إيضاح درجة القربى من المتوفي و يجب أن يتم تصديقه و ترجمته إلى اللغة التركية .
2 – استخراج الرّقم الضريبي لجميع الورثة من السجل الضريبي في تركيا .
3 – جواز سفر ساري المفعول .
4 – صور شخصية حديثة .
رابعاً : ماذا عن ضريبة الميراث في تركيا ؟
في حال كانت الممتلكات الموروثة و المنقولة تقع داخل حدود الجمهورية التركية فإن الورثة الأجانب سيخضعون لضريبة الميراث سواء أكان هؤلاء الورثة مقيمين في تركيا أو خارجها .
و عند مقارنة ضريبة التوريث بين تركيا و الدول المجاورة في أوروبا سنجد أن قيمتها تعتبر منخفضة و هي بالتأكيد تختلف بحسب قيمة العقارات أو الممتلكات الموروثة إذ يتم اقتطاع نسبة مئوية من سعر العقار كقيمة ضريبة التوريث .
و تتراوح قيمة هذه الضّريبة بين 1 % إلى 10 % و ذلك بحسب موقع العقار في تركيا و مكان إقامة الوارث .
و يفرّق القانون التركي بين حالتين الأولى هي انتقال العقارات عن طريق الميراث و الثانية هي انتقال العقارات من دون مقابل عن طريق هبة أو هدية و تختلف نسبة الضريبة بحسب القيمة المالية للعقار أو الممتلكات كالتالي :
عندما تكون قيمة الأملاك 41,896 ألف يورو أو أقل فإن ضريبة الانتقال عن طريق الميراث تبلغ 1 % ، و ضريبة الانتقال بدون مقابل تبلغ 10 % .
و عندما تكون قيمة الأملاك 99,228 ألف يورو فإن ضريبة التّوريث تبلغ 3 % و ضريبة الانتقال دون مقابل تبلغ 15 % .
و إذا كانت قيمة الأملاك 209,481 ألف يورو تكون ضريبة التوريث 5 % و ضريبة الانتقال دون مقابل 20 % .
و في حال كانت قيمة الأملاك 396,912 ألف يورو تبلغ ضريبة التوريث 7 % و ضريبة الانتقال دون مقابل 25 % .
و يتم دفع ضريبة التوريث خلال مدة 3 سنوات كحد أقصى وذلك خلال شهري أيار و تشرين الثاني من كل عام .
خامساً : الوصيّة في تركيا :
حتى تكون الوصية التي يكتبها المستثمر الأجنبي معترف بها في تركيا يجب أن تكون موافقة للقوانين التركية و التي تنص على ضرورة كتابة التاريخ بشكل مفصل في الوصية و أن يقوم الشخص بكتابتها بخط يده و أن يوقّع في نهايتها بتوقيعه و يجب أن يزيد عمره عن 15 عام و أن يتمتع بقواه العقلية و أن يقوم بتصديق هذه الوصية لدى كاتب عدل أو محكمة مع وجود شاهدين اثنين .
و بعد ذلك يتم النظر بالوصية من قبل المعنيين بالأمر .
سادساً : هل من الممكن منع أحد الورثة من الميراث :
نعم يمكن ذلك و لكن يجب على صاحب العلاقة أن يوضح السبب الذي يدفعه لمنع أحد الورثة من حقّه في الإرث أمام المحكمة و بعد ذلك لا يحق لهذا الوريث أن يرث من الممتلكات شيئاً .
مقالات قد تهمك :
أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول
سوق العقارات في تركيا
الاستثمار في إسطنبول
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا
ميزات و فوائد الجنسية التركية
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية
#ramzy_real_estate #الاستثمار_العقاري
#عقار #تركيا #شقق_تركيا #الجنسية_التركية