قبل از خرید ملک در ترکیه این نکات را بدانید

علیرغم این واقعیت که املاک ترکیه یکی از امن ترین و ارجح ترین گزینه های سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خارجی است، اما مانند سایر بخش های املاک و مستغلات در سراسر جهان نیاز به تجربه قبلی و توجه به نکاتی دارد که ممکن است ضروری باشد و از قربانی شدن شما جلوگیری کند. به کلاهبرداری یا اینکه ملکی را بخرید که به دلیل عدم آشنایی با آن، خواسته ها و جهت گیری های شما را برآورده نمی کند. مهم ترین نکاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه باید در نظر بگیرید: 

ابتدا قبل از خرید ملک در ترکیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را دریافت کنید: دولت ترکیه به طور مستمر در تلاش است تا مزایا و تسهیلات مختلفی را برای جذب سرمایه گذاران خارجی بیشتر به بخش املاک در ترکیه ارائه دهد و همچنین در حال کار است. با تهیه گزارش ارزیابی املاک که به یک الزام تبدیل شده است، حقوق خود را تضمین کرده و بخش را برای آنها اطمینان بخش تر کند. برای کلیه سرمایه گذاران خارجی که مایل به خرید ملک در ترکیه بر اساس تصمیم صادره از سوی اداره کل ثبت اسناد و املاک وزارت محیط زیست و شهرها در ترکیه هستند، الزامی است، زیرا قبلاً باید گزارش ارزیابی املاک را دریافت کنند. تنها در صورتی که سرمایه گذار خارجی با هدف اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک در ترکیه اقدام به خرید ملک در ترکیه می کرد، اما اکنون این گزارش به یکی از مهمترین اسناد رسمی تبدیل شده است که سرمایه گذاران خارجی در هنگام خرید یا فروش به آن نیاز دارند. املاک و مستغلات در ترکیه کارشناسان املاک در ترکیه کلیه جزئیات گزارش ارزیابی املاک و خدمات ارائه شده را توضیح می دهند و همچنین وظیفه تشریح روش صحیح به دست آوردن و نحوه استخراج آن را قبل از هر اقدامی بر عهده می گیرند. فرآیند فروش یا خرید نکات مندرج در گزارش ارزیابی املاک را می توان به صورت خلاصه بیان کرد که شامل اطلاعات اولیه در مورد ملک و اطلاعات ثبتی آن و همچنین اطلاعاتی در مورد موقعیت ملک، حمل و نقل اطراف آن و محله های آن، علاوه بر ذکر کلیه موارد می باشد. مشخصات حقوقی مربوط به آن از محدودیت های رهن یا علائم توقیف و همچنین مشخصات واقعی ملک طبق ارزیابی کارشناسان و دولت با ذکر عواملی که در هنگام تهیه، ارزیابی اطلاعات خاص و بررسی در ارزش گذاری آن اثر داشته است. و تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات

دوم اطمینان حاصل کنید که تمام مراحل قانونی را فقط در بخش تابو انجام دهید: بسیاری از سرمایه گذاران خارجی به دلیل غفلت از این نکته مهم در معرض فریب قرار می گیرند، زیرا هر معامله یا قرارداد رسمی که خارج از اداره تابو انجام می شود باطل تلقی می شود و به رسمیت شناخته نمی شود. توسط قانون بنابراین، باید اطمینان حاصل کنید که کلیه اوراق و معاملات مربوط به فرآیند خرید یا فروش در یک دایره انجام می شود. تابو، کلیه قراردادهای صادر شده از خارج از کشور و یا حتی قراردادهایی که توسط سردفتر یا شهردار شهرداری صادر شده است، در صورتی که در داخل آنها تصدیق نشده باشد، کافی نیست و نمی توانید مالکیت خود را بر این ملک ثابت کنید. از مالک قبلی به شما منتقل شده است مگر اینکه سند مالکیت ملک را دریافت کرده و معامله خرید را به نام خود در بخش املاک در دفتر ثبت املاک در ترکیه ثبت کنید. 

ثالثاً باید اطمینان حاصل شود که داده‌های املاک ثبت شده در اوراق قرضه با املاک واقعی مطابقت دارد: مهم نیست که از آگهی‌های مربوط به ملک چه می‌بینید یا شنیده‌اید و دوست داشته‌اید، نباید آن را خریداری کنید، مگر اینکه بازدید میدانی از آن داشته باشید. به دلیل نیاز به تأیید اینکه ملکی که می‌خرید با ملکی که برای فروش به شما پیشنهاد می‌شود یکسان است، بنابراین باید از آدرس واقعی آن بر اساس نقشه املاک تأیید شده توسط دپارتمان بررسی املاک اطمینان حاصل کنید. همچنین باید یک کپی از سایت پروژه املاکی که این ملک در آن واقع شده است دریافت کنید و می توانید آن را از اداره املاک در ترکیه دریافت کنید تا مطمئن شوید که ملک فروخته شده با ملک ارائه شده برای فروش یکسان است.

چهارم بررسی کامل سوابق ملک در ترکیه: این توصیه یکی از مهمترین مواردی است که ممکن است به شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی ارائه شود، زیرا لازم است اطمینان حاصل کنید که هیچ محدودیتی برای ملکی که از آن خریداری می کنید وجود ندارد. علائم توقیف یا رهن که مانع از خرید و فروش ملک می شود که در دفتر املاک و مستغلات یک امتیاز منفی محسوب می شود و ممکن است مستقیماً بر قیمت آن نیز تأثیر بگذارد و دلیل اینکه برخی ممکن است از نکته مهمی مانند این غافل شوند محدودیت های اعمال شده است. معمولاً روی ملک در سند مالکیت ملک ذکر نشده است و برای اطمینان از عدم وجود محدودیت، لازم است به اداره املاک ترکیه مراجعه کرده و گزارش ارزیابی املاک را برای این ملک استخراج کنید. سهل انگاری در موردی مانند این ممکن است شما را در معرض مشکلات آینده قرار دهد که برای آنها ضروری هستید. وجود هرگونه بدهی یا نشانه ای بر روی ملک یا صاحب ملک به این معنی است که در صورت مالکیت جدید ملک، مسئولیت آن به طور خودکار به شما منتقل می شود، بنابراین باید از مشاور املاک و مستغلات استفاده کنید. و توصیه هایی را که آنها آن را به شما ارائه می دهند را بپذیرید تا اطمینان حاصل شود که سرمایه شما از نظر قانونی یا تجاری محافظت می شود.