دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

تأكد من هذه النقاط قبل شراء العقار في تركيا

تأكد من هذه النقاط قبل شراء العقار في تركيا

على الرغم من كون عقارات تركيا واحدة من أكثر الخيارات الاستثمارية المناحة أماناً و تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب إلا أنها كغيرها من القطاعات العقارية حول العالم تحتاج إلى وجود شيء من الخبرة المسبقة و الانتباه إلى نقاط قد تكون جوهرية و تحول بينك و بين الوقوع ضحية الاحتيال أو أن تقوم بشراء عقار لا يحقق رغباتك و توجهاتك بسبب عدم إلمامك بها .

أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند التوجه نحو شراء عقار في تركيا 

 

أولاً 

التأكد من الحصول على تقرير التقييم العقاري قبل شراء العقارات في تركيا :

تعمل الحكومة التركية و بشكل مستمر على تقديم مختلف الميزات و التسهيلات من أجل جذب المزيد من المستثمرين الأجانب إلى قطاع العقارات في تركيا و كذلك فهي تعمل على ضمان حقوقهم و جعل القطاع أكثر بعثاً على الاطمئنان لديهم من خلال إحداث تقرير التقييم العقاري و الذي قد أصبح شرطاً إلزامياً لجميع المستثمرين الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا وفقاً للقرار الصادر عن المديرية العامة للطابو و السجل العقاري التي تتبع إلى وزارة البيئة و المدن في تركيا إذ سابقاً كان يشترط الحصول على تقرير التقييم العقاري فقط في حال كان المستثمر الأجنبي يقوم بشراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا أما حالياً فقد بات هذا التقرير أحد أهم الأوراق الرسمية التي يحتاجها المستثمرون الأجانب خلال قيامهم بشراء أو بيع العقارات في تركيا .

و يقوم خبراء العقارات في تركيا بشرح كافة تفاصيل تقرير التقييم العقاري و الخدمات التي يقدمها و كذلك فإنهم يتولون مهمة شرح الطريقة الصحيحة من أجل الحصول عليه و كيفية استخراجه قبل القيام بأي خطوة في عملية البيع أو الشراء و يمكن تلخيص النقاط التي يتضمنها تقرير التقييم العقاري بأنها تشمل معلومات أساسية عن العقار و معلومات السجل العقاري الخاص به و كذلك معلومات موقع العقار و المواصلات حوله و مجاوراته إضافة إلى ذكر كامل التفاصيل القانونية التي تتعلق به من قيود رهن أو إشارات حجز و كذلك المواصفات الحقيقة للعقار وفقاً لتقييم الخبراء و الدولة مع ذكر العوامل التي أثرت على التقييم عند إعداده و تقييم المعلومات المحددة و إجراءات التقصي و البحث عن السوق العقاري .

 

ثانياً

احرص على إتمام كافة الإجراءات القانونية ضمن دائرة الطابو فقط :

يتعرض الكثير من المستثمرين الأجانب إلى الخديعة بسبب إغفالهم لهذه النقطة الهامة إذ إن أي معاملة رسمية أو عقد يجرى خارج دائرة الطابو يعتبر ملغياً و غير معترف به من قبل القانون لذلك يجب عليك التأكد من أن جميع الأوراق و المعاملات المتعلقة بعملية البيع أو الشراء تتم ضمن دائرة الطابو فكل العقود التي تصدر من خارجها أو حتى تلك التي تصدر عن كاتب العدل أو مختار البلدية غير كافية في حال عدم تصديقها ضمنها و لن تكون قادراً على إثبات ملكيتك لهذا العقار أو أنها انتقلت إليك من المالك السابق ما لم تحصل على سند ملكية العقار و تسجيل معاملة الشراء باسمك ضمن دائرة العقار في السجل العقاري في تركيا .

 

ثالثاً

يجب التأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار على أرض الواقع :

مهما رأيت من إعلانات عن العقار أو سمعت عنه و أعجبك لا يجب عليك أن تقوم بشرائه ما لم تقم بزيارة ميدانية إليه و ذلك بسبب ضرورة التحقق من أن العقار الذي ستقوم بشرائه هو نفسه العقار المعروض للبيع لك و بالتالي يجب أن تتأكد من العنوان الحقيقي له بناءً على خارطة العقار المعتمدة له دائرة المسح العقاري كما يتوجب عليك الحصول على نسخة من موقع المشروع العقاري الذي يتواجد ضمنه هذه العقار و يمكن الحصول عليها من دائرة العقارات في تركيا من أجل التأكد التام بأن العقار المباع هو نفسه المعروض للبيع .

 

رابعاً

فحص خلفية العقار في تركيا بشكل دقيق :

تعتبر هذه النصيحة واحدة من أهم ما قد يتوجه إليك كمستثمر أجنبي إذ من الضروري بمكان التأكد من عدم وجود أي قيود على العقار الذي تقوم بشرائه من إشارات حجز أو رهن عقاري تمنع عملية بيع أو شراء العقار و التي تعتبر نقطة سلبية في سجل العقار و قد تؤثر أيضاً على سعره بشكل مباشر و السبب الذي قد يجعل البعض يغفل عن نقطة هامة كهذه هو أن القيود المفروضة على العقار عادة ما لا تكون مذكورة في سند ملكية العقار و من أجل التأكد من عدم وجود أي قيود لا بد من مراجعة مديرية العقارات في تركيا و استخراج تقرير التقييم العقاري الخاص بهذا العقار إذ إن التهاون في أمر كهذا قد يعرضك لمشاكل مستقبلية أنت بغنى عنها فوجود أي دين أو إشارة على العقار أو مالك العقار يعني انتقال مسؤوليتها إليك تلقائيا في حال أصبحت المالك الجديد للعقار لذلك يجب الاستعانة بخدمات وكيل عقاري و الأخذ بالنصائح التي سيقوم بتقديمها إليك من أجل التأكد من حماية استثماراتك سواء من الناحية القانونية أو التجارية .

 

 

مقالات قد تهمك :  

أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا 
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول 
سوق العقارات في تركيا  
الاستثمار في إسطنبول 
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي 
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا 
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية  
#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    
#عقار    #تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية

شقق للبيع فى اسطنبول