دلایل فسخ قرارداد اجاره ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به یکی از اصول اولیه برای افرادی که مایل به اقامت در ترکیه هستند تبدیل شده است و تنوع فرم های ملکی و مناسب بودن آنها با هر سلیقه ای به این امر کمک کرده است، علاوه بر آن رونق زیادی که بازار املاک در ترکیه داشته است. طی چند سال گذشته شاهد آن بوده ایم که به لطف امکانات فراوان دولت ترکیه مانند اعطای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری 250000 دلاری در املاک و غیره، سرمایه گذاران زیادی را از سرتاسر جهان جذب کرده است. اما مطمئناً همه افراد قادر به داشتن ملک در ترکیه نیستند، مخصوصاً دانشجویان، کارگران یا حتی تاجرانی که می خواهند مدت کوتاهی را در ترکیه بگذرانند و برای این امر بسیاری از آنها به جای خرید ملک، به اجاره ملک در ترکیه متوسل می شوند. در ادامه به تفکیک بیشتر در مورد قرارداد اجاره و دلایلی که برای فسخ آن پرداخت می شود می پردازیم. 

قرارداد اجاره به چه معناست؟ 

این سند رسمی است که بین دو طرف منعقد می شود که یکی مالک ملک و دیگری مستأجر است و بر اساس آن ماهانه مبلغی توافق می شود که در ازای اجاره ملک به مبلغ یک. مدت زمانی که با توافق دو طرف تعیین می شود.

نکاتی که باید در قرارداد اجاره در ترکیه وجود داشته باشد: 

مجموعه ای از اطلاعات اولیه برای تضمین حقوق و جلوگیری از مشکلات قانونی باید در قرارداد اجاره موجود باشد و عبارتند از: نام کامل مستاجر و مالک ملک به همراه شماره شناسنامه ملی و سایر اطلاعات شخصی. . - موقعیت و مشخصات ملک با جزئیات و اطمینان از مطابقت نام خیابان، شماره آپارتمان و سایر مشخصات. - ارزش مالی مورد توافق طرفین به صورت عددی و کتبی با قید نحوه جذب اعم از انتقال وجه از طریق بانک و یا دریافت شخصاً دستی. - تهاتر از هرگونه بدهی قدیمی مالک ملک و این شامل کلیه قبوض قبلی آب و برق و گاز و سایر موارد ناشی از ملک می شود. - افزایش توافقی سالانه ارزش مالی اجاره بها و البته پس از توافق طرفین در صورتی که مدت اجاره بیش از یک سال باشد. - مدت قرارداد همانطور که باید به طور صریح و واضح در قرارداد اجاره قید شود. - در صورتی که مستاجر با پرداخت بیمه موافقت کرده باشد باید در قرارداد اجاره قید شود. و در نهایت لازم است طرفین شخصاً امضاء کنند مگر اینکه برای یکی از افراد نمایندگی خاصی وجود داشته باشد که بتواند از طرف او در آن عمل کند.

دلایل رایج برای فسخ قرارداد اجاره بین دو طرف: 

پایان دوره تعیین شده برای اجاره: 

پس از انقضای مدت قرارداد بین دو طرف، صاحب ملک این حق را دارد که قرارداد را تمدید نکند و طبق میل خود مستقیماً قرارداد را فسخ کند. 



وجود نقص یا نقص در ملک: 

در صورتی که مستاجر عیب یا نقصی را که مانع سکونت در آپارتمان و مزاحم سکونت وی و خسارتی به خود و خانواده یا اموالش شود، کشف کند، حق دارد از مالک تقاضای رفع خسارت کند و در در صورت عدم پاسخگویی می تواند قرارداد را فسخ کند. 

شکایات همسایگان و تخریب اموال: 

در صورت دریافت هرگونه شکایت از سوی همسایگان نسبت به مستاجر، موجر به وی تذکر می دهد و مهلتی برای پاسخگویی به وی می دهد و در صورت عدم پاسخگویی، حق فسخ قرارداد اجاره را دارد و این امر در مورد اجرای هر موردی نیز صدق می کند. خرابکاری در ملک انجام می شود و اگر عیب جدی باشد می تواند فوراً بدون مهلت قرارداد را فسخ کند.

تأخیر در پرداخت اجاره بها توسط مستاجر: 

در صورت تجاوز از مدت تعیین شده برای پرداخت اجاره، مالک می تواند کتباً به وی اطلاع دهد و برای املاک مسکونی حداقل 10 روز و برای املاک تجاری حداقل 30 روز مهلت دهد و سپس می تواند قرارداد را فسخ کند. 

مشکلات ناگهانی و کنترل نشده: 

موقعیت ها و موقعیت های بشردوستانه زیادی وجود دارد که ممکن است به طور ناگهانی اتفاق بیفتد و منجر به فسخ قرارداد شود، مانند فوت مستاجر، ورشکستگی مالک یا نیاز او به ملک برای زندگی در آن با خانواده و بسیاری موارد دیگر. ، و در چنین مواردی قطعاً می توان قرارداد بین دو طرف را فسخ کرد.