أسباب فسخ عقد ايجار العقارات في تركيا
فهرس المحتوى
لقد أصبح شراء عقار في تركيا يعتبر من الأساسيات لأي شخص يرغب بالاستقرار في تركيا و ساعد على ذلك تنوع أشكال العقارات و مناسبتها لكل الأذواق ، بالإضافة إلى الازدهار الكبير الذي شهده سوق العقارات في تركيا خلال السنوات القليلة الماضية و الذي جذب أعداداً كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء اعالم بفضل التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية مثل منح الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار و غير ذلك الكثير .
و لكن بالتأكيد ليس بمقدور الجميع أن يتملك عقار في تركيا خاصةً الطلاب أو العمال أو حتى رجال الأعمال الذين يرغبون بقضاء وقت قصير في تركيا و لهذا يلجأ الكثير منهم لاستئجار عقار في تركيا بدلاً من شرائه و فيما يلي سنفصل أكثر عن عقد الايجار و الأسباب التي تدفع لفسخه .
ماذا يعني عقد الايجار ؟
هو عبارة عن وثيقة رسمية يتم إبرامها بين طرفين أحدهما هو مالك العقار و الآخر هو المستأجر و بناءً عليه يتم الاتفاق على مبلغ شهري يتم دفعه مقابل استئجار العقار لفترة زمنية يتم تحديدها بالاتفاق بين الطرفين .
النقاط الواجب توافرها ضمن عقد الايجار في تركيا :
هناك مجموعة من المعلومات الأساسية التي لا بد أن تتوافر ضمن عقد الايجار لضمان الحقوق و منع التعرض لمشكلات قانونية و هي :
-الاسم الكامل للمستأجر و لصاحب العقار مع رقم الهوية الوطنية و المعلومات الشخصية الأخرى .
-موقع و مواصفات العقار بالتفصيل و التأكد من مطابقة اسم الشارع و رقم الشقة و غيرها من التفاصيل .
-القيمة المالية المتفق عليها بين الطرفين رقماً و كتابةً مع تحديد طريقة الرفع سواءً عن طريق تحويل الأموال عبر البنوك أو استلامها شخصياً باليد .
-براءة الذمة من أي مستحقات قديمة مترتبة على مالك العقار و يشمل ذلك كل فواتير الماء و الكهرباء و الغاز السابقة بالإضافة إلى الأمور الأخرى المترتبة على العقار .
-الزيادة السنوية المتفق عليها على القيمة المالية للايجار و ذلك بالطبع بعد الاتفاق عليها بين الطرفين في حال كانت مدة الايجار أكثر من سنة .
-المدة الزمنية للعقد إذ لا بد من تحديدها بشكل واضح و صريح على عقد الايجار .
-في حال الاتفاق على دفع التأمين من قبل المستأجر لا بد من ذكر ذلك في عقد الايجار .
-و في النهاية من الضروري أن يتم التوقيع من قبل الطرفين بشكل شخصي إلا في حال وجود و كالة خاصة لأحد الأشخاص يمكن أن ينوب عنه في ذلك .
الأسباب الشائعة لفسخ عقد الايجار بين الطرفين :
انتهاء المدة المحددة للإيجار :
حالما تنتهي مدة العقد بين الطرفين يحق لمالك العقار ألا يقوم بالتمديد و أن يفسخ العقد مباشرةً بحسب رغبته .
وجود عطل أو خلل في العقار :
في حال اكتشاف المستأجر أي خلل أو عطل يعيق السكن في الشقة و يزعج إقامته و يسبب الأضرار له و لعائلته أو لممتلكاته يحق له أن يطالب المالك بإصلاح الضرر و في حال عدم الاستجابة يمكن له أن يفسخ العقد .
شكاوى من قبل الجيران و تخريب الممتلكات :
عند تلقي أي شكاوى من الجيران تجاه المستأجر يقوم صاحب العقار بتنبيهه و إعطائه مهلة من الزمن للاستجابة و في حال عدم استجابته يحق له أن يفسخ عقد الايجار ، و ينطبق هذا الأمر أيضاً على قيامه بأي أعمال تخريبية في العقار و في حال كان الخلل جسيماً يمكن أن يفسخ العقد مباشرةً دون إعطاء مهلة .
التأخر بدفع الايجار من قبل المستأجر :
عند تجاوز المدة المحددة لدفع الايجار يمكن لمالك العقار أن ينبهه خطياً مع إعطائه مهلة من الزمن لمدة 10 أيام على الأقل للعقارات السكنية و 30 يوم على الأقل للعقارات التجارية و من ثم يمكن له أن يفسخ العقد .
المشكلات المفاجئة و غير المتحكم بها :
هناك العديد من الحالات و الأوضاع الإنسانية التي قد تحدث بشكل مفاجئ و تؤدي لفسخ العقد مثل وفاة المستأجر أو إفلاس المالك أو حاجته للعقار كي يسكن فيه مع عائلته و غير ذلك الكثير و في مثل هذه الحالات يمكن بالتأكيد أن يتم فسخ العقد بين الطرفين .
مقالات قد تهمك :
أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول
سوق العقارات في تركيا
الاستثمار في إسطنبول
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا
ميزات و فوائد الجنسية التركية
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية
#ramzy_real_estate #الاستثمار_العقاري
#عقار #تركيا #شقق_تركيا #الجنسية_التركية