نقش شرکت های املاک در فرآیند خرید ملک در ترکیه

بنگاه های معاملات ملکی اولین مرجع مشتریان و سرمایه گذارانی هستند که قصد ورود به بازار املاک و مستغلات در هر کشور خارجی با هدف مالکیت، سرمایه گذاری و یا حتی اجاره دارند و استفاده از شرکت کارگزاری املاک برای سرمایه گذار خارجی بهتر است به جای معامله مستقیم با سازنده یا شرکت ساخت و ساز، که اولین قدم درست برای خرید ملک در هر کشور خارجی می باشد.

شرکت های واسطه املاک چیست؟

شرکت های کارگزاری املاک و مستغلات عنصر اصلی و رابط بین طرفین فرآیند املاک و مستغلات هستند، واسطه املاک: شرکت یا مؤسسه ای است که هدف آن میانجی گری بین طرفین شرکت کننده در هر معامله اعم از اینکه این طرفین قصد خرید و فروش داشته باشند و بنگاه املاک نقش راهنمای بسیاری از سرمایه گذاران را ایفا می کند تا بتوانند خریداری کنند. بهترین ملک با بهترین قیمت و در بهترین مناطق به عبارتی دیگر؛ هسته تعادل بین فروشنده و خریدار می باشد.

چرا سرمایه گذار باید از حمایت شرکت املاک استفاده کند؟

• اطلاعات دقیقی در مورد املاک و مستغلات به طور کلی دریافت کنید و این شرکت همچنین اطلاعات زیادی در مورد پروژه های موجود و بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در اختیار شما قرار می دهد.
• بهترین ملک ممکن را با بهترین قیمت دریافت کنید.
• صرفه جویی در زمان در طول فرآیند جستجوی ملک به دلیل وجود گزینه های زیادی که می تواند در اختیار سرمایه گذار قرار دهد چرا که این شرکت ها علاوه بر داشتن شبکه ای قوی از روابط با پروژه های معتبر تجربه زیادی در این زمینه دارند.
• آشنایی با قیمت ها و مسلط بر مذاکره و قرداد، زیرا شرکت از متغیرهای قیمت آگاه است.
• فرآیند مذاکره و قرداد را مدیریت کنید و می تواند به شما کمک کند تا قیمت مناسب ملک خود را تخمین بزنید چون شرکت های املاکی بازار را به صورت روزانه بررسی می کنند و از قیمت های فعلی و روند بازار مطلع است.
• از قرار گرفتن در معرض هرگونه کلاهبرداری خودداری کنید و همچنین از شرکت های ساختمانی مشکل دار دوری کنید.
• آشنایی با مسائل حقوقی و مدارک لازم در هنگام خرید فروش یا اجاره زیرا خرید و فروش ملک شامل مراحل اداری و قانونی می باشد لذا برای جلوگیری از بروز مشکل نیاز به مشاوره و اطلاعات صحیح دارید و دلال املاک نقش مهمی در ایجاد یکنواخت روند بازی می کند چرا که به قوانین آگاهی کامل دارد و در برخورد با ادارات رسمی مسلط است و به جنبه های حقوقی مربوط به قراردادهای ملکی نیز آشنایی دارد، به ویژه اینکه برخی معاملات که بدون حضور مشاور املاک انجام می شود ممکن است بعداً منجر به بروز اختلاف یا زیان به دلیل عدم اطلاع به برخی جزئیات مهم می باشد.

وظیفه شرکت های املاک چیست؟

بنگاه های معاملات ملکی وظائف زیادی دارند، وظائف قبل از فروش وجود دارد که در راس آنها فرآیند خرید و فروش املاک و سایر وظائف بعد از فروش است که به تفصیل به آنها اشاره می کنیم.

خدمات قبل از فروش:

1- مشاوره املاک:

• نماینده شرکت املاک از درخواست سرمایه گذار هدف از خرید و بودجه تخصیص یافته برای آن مطلع است سپس گزینه های زیادی متناسب با درخواست سرمایه گذار به وی ارائه می شود تا مناسب ترین سرمایه گذار را انتخاب کند.
• ارائه اطلاعات کامل در مورد ملک و مساحت آن به سرمایه گذار و همچنین اطلاع از وضعیت حقوقی ملک نحوه تکمیل قانونی فرآیند خرید و اینکه چه اوراقی از مشتری برای تکمیل خرید مورد نیاز است.
• دلال املاک به طرفین فرآیند املاک در خرید و فروش کمک می کند و مذاکرات را برای توافق به قیمت مناسب هدایت می کند، چرا که به فروشنده کمک می کند ملک خود را با بهترین قیمت بفروشد و در مقابل به خریدار کمک می کند تا به قیمت مناسب و ملک مناسب با قیمت رضایت بخش برسد.
• با سرمایه گذار از پروژه ها و گزینه هایی که قبلا تایید کرده بازدید میدانی داشته باشید و در مورد پروژه، شرکت ساختمانی، منطقه و سایر اطلاعات به او توضیح کامل دهید.

2- خرید و فروش: بنگاه املاک واسطه بین طرفین فرآیند املاک در خرید و فروش است، اعم از اینکه فروشنده شرکت ساختمانی باشد یا شخص و خریدار، و مسئولیت مذاکرات برای رسیدن به بهترین قیمت که مناسب سرمایه گذار و فروشنده است.

3- اسناد قرارداد: نماینده شرکت املاک اغلب نماینده فروش، قراردادهای خرید با ادارات دولتی را ثبت و احراز هویت می کند و بر انتقال مالکیت ملک از فروشنده به سرمایه گذار نظارت کامل دارد.

خدمات پس از فروش:

1. اداره املاک اداره‌ای است که مسئولیت مدیریت اموال سرمایه‌گذار در صورت عدم حضور مشتری اعم از اجاره ملک وی، پیگیری پرداخت اجاره بها توسط مستاجران و نیز اطمینان از پرداخت برق توسط مستاجر، قبوض آب و گاز، علاوه بر نگهداری دوره ای ملک بر عهده اداره املاک است.
2. کمک به سرمایه گذار در درخواست اقامت ملکی یا درخواست شهروندی ترکیه در صورتی که مشتری ملکی به ارزش 400 هزار دلار خریداری کند.
3. همراهی تیم حقوقی که در کنار خریدار بوده و مشاوره حقوقی در مورد ملک را به وی ارائه می دهند و تا تکمیل کلیه اوراق حقوقی سرمایه گذار همراه وی خواهند بود.

دلال املاک خوب چه ویژگی هایی دارد؟

• اعتبار در دادن اطلاعات به مشتریان صداقت شرط موفقیت هر دلال ملکی است.
• آشنایی با اطلاعات دقیق ملک قبل از عرضه به سرمایه گذار
• آشنایی نحوه برخورد با مردم به شیوه ای کلاسیک و قانع کننده و با صراحت با سرمایه گذاران و مردم و آشنایی با تمام جزئیاتی که سرمایه گذار ممکن است در مورد آن بپرسد.
• تعهد به قرار ملاقات با سرمایه گذاران به ویژه در بازدیدهای میدانی و نهایی شدن مراحل فرآیند فروش اعم از واگذاری واحد ملکی و یا فسخ قراردادها.
• عدم دادن وعده های واهی به منظور دستیابی به سود اضافی، مانند ارائه وسوسه های دروغین برای تسهیل فروش، مانند وعده اجاره واحد مسکونی به صورت عمده و با قیمتی بالاتر از قیمت بازار.
• آشنایی با کلیه قوانین املاک و مستغلات در بازار، تنظیم عملیات خرید و فروش و آگاهی مداوم از اصلاحاتی که هر از گاهی انجام می شود تا از هرگونه سوء استفاده جلوگیری شود.
• وجود خدمات پس از فروش که مهمتر از خود فرآیند فروش است، زیرا این امر باعث ایجاد پل های اعتماد بین کارگزاران و سرمایه گذاران می شود و آنچه که یک کارگزار خوب را متمایز می کند خدماتی است که پس از فروش به سرمایه گذار ارائه می کند.

چرا از شرکت املاک رمزی استفاده کنیم؟

_ کارکنان شرکت املاک رمزی بر مجموعه ای از ارزش ها تکیه دارند که آن را از سایر کادرها متمایز می کند.ما مشتاقیم در تمام مراحل معامله استانداردهای صداقت و صداقت را رعایت کنیم با روحیه تیمی کار می کنیم و اخلاق را حفظ و ارزش گذاری می کند. 

_  از طریق دانش خود که برای سالیان متمادی گسترش یافته است، ما توانستیم شرکت خود را با صدها فرصت املاک و مستغلات غنی کنیم و ما عامل تعدادی از بهترین پروژه های املاک در استانبول و ترکیه بودیم.

_ ما با بهترین شرکت ها و پروژه های ساختمانی معتبر با ضمانت دولتی همکاری داریم.

_ کیفیت در ارائه خدمات: وقتی نوبت به رفع نیازهای مشتریان و ارائه مناسب ترین فرصت ها به آنها می رسد، می توانید مطمئن باشید که ما شما را ناامید نخواهیم کرد.

_  کیفیت در ارائه خدمات: وقتی نوبت به رفع نیازهای مشتریان و ارائه مناسب ترین فرصت ها به آنها می رسد، می توانید مطمئن باشید که ما شما را ناامید نخواهیم کرد.

_ حمایت مستمر: ما با جدیت تلاش می کنیم حتی پس از اتمام مراحل فروش با مشتریان خود در ارتباط باشیم. پشتیبانی و پیگیری با مشتریان یکی از اولویت های ما است.

خدمات ما قبل از خرید:

خدمات املاک رمزی از لحظه تماس شما با ما شروع  و تا دریافت سند مالکیت «تابو» ادامه می یابد خدمات ما عبارتند از:

• تورهای ملکی و استقبال از فرودگاه
• مشاوره حقوقی و مستغلات
• استخراج اقامت ملکی
• مدیریت انتقال سرمایه به ترکیه
• مدیریت فرآیند اخذ شهروندی ترکیه
• خدمات خرید آنلاین 
   

مدیریت املاک:

• ملک را مطابق میل خود مبله کنید
• باز کردن کنتورهای "آب - برق - گاز"
• اجاره یا فروش مجدد
• پیگیری مالیات و فاکتورها
• تعمیر و نگهداری و عیب یابی
   

در طی هشت سال شرکت رمزی توانسته است عضو:

• عضو انجمن تجار و صنعتگران مستقل "موسیاد" که در سال 1990 تأسیس شده است.
• عضو اتاق بازرگانی استانبول
• عضو الرابطة الدولية للترويج العقاري المعروفة باسم gigder.
• عضو انجمن تجاری بین المللی international business forum IBF

:شرکت همچنین چندین گواهینامه تجربه دریافت کرده است

• گواهینامه بین المللی کیفیت ISO 9001
• گواهینامه سیستم مدیریت رضایت مشتری ISO 10001
• گواهی تمرین حرفه ای "MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi"

ویرایش توسط تیم املاک رمزی ©