شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

دور الشركات العقارية في عملية شراء عقار في تركيا

دور الشركات العقارية في عملية شراء عقار في تركيا

تعد الشركات العقارية المرجعية الأولى للعملاء والمستثمرين الراغبين في دخول السوق العقاري في أي بلد أجنبي، إما بهدف التملك أو الاستثمار أو حتى الإيجار، وتعد الاستعانة بشركة وساطة عقارية أفضل للمستثمر الأجنبي بدلًا من التعامل المباشر مع المطور أو شركة الإنشاء، وهي الخطوة الأولى الصحيحة لاقتناء عقار في أي دولة أجنبية.

 

ما هي شركات الوساطة العقارية؟

شركات الوساطة العقارية هي العنصر الأساسي، وحلقة الوصل بين أطراف العملية العقارية، فالوسيط العقاري: هو شركة أو مؤسسة تهدف إلى الوساطة بين الأطراف المشاركة في أي صفقة سواء كانت هذه الأطراف تهدف إلى البيع أو الشراء، وتلعب الشركة العقارية دور الدليل لكثير من المستثمرين حتى يتمكنوا من شراء أفضل عقار بأفضل الأسعار وفي أفضل المناطق، بمعنى أخر هي رمانة الميزان بين البائع والمشتري.

 

لماذا على المستثمر الاستعانة بشركة عقارية؟

  • الحصول على معلومات دقيقة عن العقارات بشكل عام، كما تزودك الشركة بالكثير من المعلومات حول المشروعات المتوفرة، وأحسن الأماكن التي يُنصح بالاستثمار فيها.
  • الحصول على أفضل عقار ممكن بأفضل الأسعار.
  • توفير الوقت أثناء عملية البحث عن العقار لوجود خيارات عديدة لديه يستطيع أن يوفرها للمستثمر، إذ إن هذه الشركات تتمتع بخبرة واسعة في هذا المجال بالإضافة إلى وجود شبكة علاقات قوية بالمشروعات ذات السمعة الجيدة.
  • الإلمام بالأسعار وإتقان التفاوض، وذلك لأن الشركة تكون على دراية بمتغيرات الأسعار.
  • إدارة عملية التفاوض ويمكنه مساعدتك على تقدير الثمن المناسب لعقارك، لأنه يقوم بدراسة السوق بشكل يومي ويعرف تماما الأسعار المتداولة وتوجهات السوق.
  • تجنب التعرّض إلى أي عمليات نصب واحتيال وأيضًا الابتعاد عن شركات الإنشاء المتعثرة.
  • الإلمام بالأمور القانونية والأوراق اللازمة عند إجراء عمليات شراء أو بيع أو تأجير، إذ يتضمن بيع أو شراء العقار إجراءات إدارية وقانونية، لذلك فإنك تحتاج للمشورة والمعلومات الصحيحة حتى تتجنب المشاكل، ويلعب الوسيط العقاري دورا مهما في جعل العملية تتم بكل سلاسة، لأنه يكون على معرفة كاملة بالقوانين ويتقن التعامل مع الدوائر الرسمية، ويلم بالجوانب القانونية المتعلقة بعقود الملكية، خاصة وأن بعض الصفقات التي تتم دون حضور مستشار عقاري قد تؤدي لاحقا إلى نشوب خلافات أو تكبد خسائر، بسبب إغفال بعض التفاصيل المهمة.

ما هي وظيفة الشركة العقارية؟

للشركات العقارية العديد من الوظائف فهناك وظائف قبل البيع يأتي على رأسها عملية البيع والشراء للعقارات، وأخرى بعد البيع وسوف نذكرها بالتفصيل.

خدمات ما قبل البيع:

1- الاستشارة العقارية:

  • يقوم ممثل الشركة العقارية بمعرفة طلب المستثمر والغرض من الشراء والميزانية المخصصة لذلك ثم يبدأ عرض عليه العديد من الخيارات التي تتلاءم مع طلب المستثمر، ليختار المستثمر الأنسب
  • إعطاء المستثمر المعلومات الكاملة حول العقار والمنطقة الخاصة به، كذلك إعطاءه المعلومات حول الوضع القانوني للعقار، وكيفية إتمام عملية الشراء قانونيًا وما هي الأوراق المطلوبة من العميل لإتمام عملية الشراء.
  • يساعد الوسيط العقاري أطراف العملية العقارية في البيع والشراء، ويقود المفاوضات للوصول إلى السعر المناسب حيث يقوم بمساعدة البائع على بيع عقاره بأفضل سعر، وفي المقابل يساعد المشتري في الوصول للعقار المناسب وبالسعر المرضي.
  • عمل زيارات ميدانية مع المستثمر للمشروعات والخيارات التي وافق عليها من قبل وإعطاءه شرح وافٍ حول المشروع والشركة الإنشائية والمنطقة وغيرها من المعلومات.

 

2- البيع والشراء: تكون الشركة العقارية هي الوسيط بين أطراف العملية العقارية في البيع والشراء، سواء كان البائع شركة إنشاء أو شخص والمشتري،وتكون مسؤولة عن المفاوضات للوصول إلى أفضل سعر يناسب المستثمر والبائع.

3- توثيق العقود: يقوم ممثل الشركة العقارية وغالبًا يكون ممثل المبيعات بتسجيل وتوثيق عقود الشراء لدى الدوائر الحكومية والإشراف الكامل لنقل ملكية العقار من البائع إلى المستثمر.

خدمات ما بعد البيع:

  1. إدارة الأملاك وهي إدارة تكون مسؤولة عن إدارة العقار للمستثمر في حال غيابه سواء بتأجير عقاره ومتابعة المستأجرين بسداد الإيجار وكذلك التأكد من أن المستأجر يقوم بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز، بالإضافة إلى صيانة العقار بشكل دوري.
  2. مساعدة المستثمر في التقديم للحصول على الإقامة العقارية أو التقديم للحصول على الجنسية التركية في حال شراء العميل عقار بقيمة 400 ألف دولار.
  3. وجود فريق قانوني يكون مع المشتري ويقدم له الاستشارات القانونية حول العقار، ويكون معه حتى إنهاء كافة الأوراق القانونية للمستثمر.

ما هي مواصفات الوسيط العقاري الجيد؟

  • المصداقية في إعطاء المعلومات للزبائن، فالأمانة شرطاً أساسياً لنجاح أي وسيط عقاري.
  • الإلمام بالمعلومات التفصيلية حول العقار قبل عرضه على المستثمر
  • معرفة التعامل مع الجمهور بأسلوب راقٍ ومقنع ورحابة صدر مع المستثمرين والجمهور، وأن يكون ملمًا بكل التفاصيل التي قد يسأل عنها المستثمر.
  • الالتزام بالمواعيد مع المستثمرين خاصة في الزيارات الميدانية وإنهاء إجراءات عملية البيع، سواء بتسليم الوحدة العقارية أو إنهاء العقود.
  • عدم إعطاء وعود غير صحيحة بغرض تحقيق أرباح إضافية، مثل تقديم مغريات غير حقيقية لتسهيل عمليات البيع كالوعد بتأجير الوحدة السكنية بمبالغ كبيرة، وبأعلى من أسعار السوق.
  • الإلمام بجميع التشريعات العقارية في السوق، المنظمة لعمليات البيع والشراء، وأن يكون على دراية مستمرة بالتعديلات التي تتم من حين إلى آخر لتجنب أي تجاوزات.
  • وجود خدمة ما بعد البيع، والتي تعد أهم من عملية البيع نفسها، لأن ذلك يبني جسور الثقة بين الوسطاء والمستثمرين، وهي أكثر ما يميز الوسيط الجيد هي الخدمة التي يقدمها للمستثمر بعد البيع.

لماذا استعين بشركة رمزي العقارية؟

- يعتمد كادر العمل في شركة رمزي العقارية على مجموعة من القيم التي تميزه عن غيره من الكوادر، فنحن حريصون على الالتزام بمعايير الأمانة والصدق في كافة مراحل الصفقة، نعمل بروح الفريق، نُحافظ على القيم الأخلاقيّة ونبتعد تماماً عن أساليب التسويق الرخيصة.

- ومن خلال معرفتنا الممتدة لأعوام عديدة استطعنا إثراء شركتنا بمئات الفرص العقارية وكنا وكلاء لعدد من أفضل المشاريع العقارية في إسطنبول و تركيا.

- نتعامل أفضل الشركات الإنشائية الموثوقة والمشاريع ذات الضمان الحكومي.

- الجودة في تقديم الخدمات: عندما يتعلق الموضوع بتلبية احتياجات عملائنا وتوفير الفُرص الأنسب لهم، فكونوا على كامل الثقة بأننا لن نُخيب آمالكم.

- الدعم المستمّر: نسعى بشكل جاد للبقاء على تواصل مع عملائنا حتى بعد إتمام عملية البيع، فالدعم والمتابعة مع عملائنا هي من أولوياتنا. 

 

خدماتنا قبل الشراء

  • تبدأ خدمات رمزي العقارية من لحظة اتصالكم بنا وتستمر حتى استلامكم سند المُلكية "الطابو" بل الى ما بعد ذلك، وتتمثل خدماتنا بـ:
  • الجولات العقارية والاستقبال من المطار
  • الاستشارات العقارية والقانونية
  • استخراج الإقامة العقارية
  • إدارة تحويل الأموال من والى تركيا
  • تسيير معاملة الحصول على الجنسية التركية
  • خدمات الشراء أونلاين

خدماتنا بعد الشراء

  • سيرافقكم مسؤولو خدماتنا لمتابعة كافة الإجراءات اللازمة:
  • فتح حساب بنكي
  • استخراج رقم ضريبي
  • تحصيل سند الملكية "الطابو"

إدارة الأملاك

  • تأثيث العقار حسب الرغبة
  • فتح العدادات "ماء – كهرباء – غاز"
  • تأجيره او إعادة بيعه
  • متابعة الضرائب والفواتير
  • صيانته وإصلاح الأعطال

استطاعت الشركة خلال ثمانية أعوام فقط من أن تكون

  • عضو جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين " موصياد " والتي تم تأسيسها عام 1990.
  • عضو في غرفة التجارة في إسطنبول.
  • عضو الرابطة الدولية للترويج العقاري المعروفة باسم gigder.
  • عضو منتدى الأعمال الدولي international business forum IBF

كما حصلت الشركة على عدة شهادات الخبرة

  • شهادة الجودة العالمية آيزو تسعة آلاف وواحد
  • شهادة نظام إدارة رضاء العملاء آيزو عشرة آلاف واثنين
  • شهادة مزاولة المهنة " MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi"

 

تحرير فريق رمزي العقارية ©

 

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية