تفاوت دلال املاک با مشاور املاک چیست؟

تعداد زیادی از مردم برای سکونت و کار عازم ترکیه می شوند و بسیاری از آنها به دنبال آپارتمان برای فروش در ترکیه هستند و با توجه به اینکه بازار املاک ترکیه بسیار غنی است و گزینه های زیادی را در خود جای داده است، خریدار ممکن است سردرگم بماند و متوسل شود. افراد متخصص در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه برای کمک. و ممکن است اصطلاحات زیادی را در رابطه با بازار املاک در ترکیه بشنوید، مانند دلال املاک و مشاور املاک، تفاوت آنها در چیست و زمانی که خریدار قصد خرید ملک در ترکیه را دارد باید به کجا مراجعه کند؟ همه اینها و بیشتر، در مقاله بعدی در مورد آن خواهیم آموخت. 

اول: دلال املاک کیست؟ 

این حرفه هزاران سال است که وجود داشته و نام آن در طول اعصار مختلف بوده است. در گذشته به آن تاجر املاک می گفتند، اما با تنوع و تعدد وسایل و خدماتی که ارائه می کرد، به او دلال املاک می گفتند که به کسی کمک می کند تا خریدار یا فروشنده را در تکمیل کار یاری کند. قرارداد خرید و فروش، تملک ملک و انتقال مالکیت آن طبق روش های قانونی و مهارت های زیادی وجود دارد که یک دلال برای انجام کامل کار خود باید از آن برخوردار باشد و وظایف زیادی را در قبال خریدار یا خریدار به دنبال دارد. فروشنده ای که با او معامله می کند

دوم: دلالان املاک چه دسته هایی هستند؟ 

دلالان املاک به چهار دسته عمده تقسیم می شوند: - عامل فروشنده: دلال است که با صاحب ملک قرارداد می بندد که می خواهد آن را بفروشد، بنابراین ملک خود را برای فروش عرضه می کند و راه های مناسبی برای تبلیغ آن پیدا می کند. و بهترین قیمت را که مناسب صاحب آن است دریافت کنید. - کارگزار خریدار: این دلال است که با خریدار قرارداد می بندد و به او کمک می کند تا ملک را در ترکیه بخرد و بهترین پیشنهادات و قیمت های مناسب خود را دریافت کند. - عامل مضاعف: شخصی است که به دو طرف فروشنده و خریدار خدمت می کند و برای انجام کامل کار خود باید صادق و امانتدار باشد و به توافقی برسد که رضایت دو طرف را جلب کند و خدشه ای وارد نکند. حق یکی از آنها در غیر این صورت ممکن است پروانه خود را از دست بدهد و قبل از شروع به کار باید وکالتنامه دو طرفه را امضا کند و در صورت تضاد منافع از وکالت نامه انصراف دهد. نمایندگی برای دو طرف است و به آنها ادامه نمی دهد. نمایندگی دوگانه تابع بسیاری از قوانین خاص است که از کشوری به کشور دیگر متفاوت است. در برخی از کشورها این حرفه در وهله اول قانونی تلقی نمی شود، در حالی که در کشورهای دیگر در صورتی که دو طرف وابسته به یک دلالی باشند و نه نماینده، نمایندگی مضاعف مجاز است. برای توضیح این مورد مثالی می زنیم: اگر عاملی برای فروش ملکی باشد و وابسته به دلالی خاص باشد و عامل دیگری نیز برای خرید ملک و متعلق به همان دلال باشد، وجود ندارد. اعتراض به متفاوت بودن نمایندگان و عدم وجود تضاد منافع. - عامل معامله: این شخص می تواند بدون هیچ مشکلی از طرف دو طرف فروشنده و خریدار اقدام کند، زیرا نمی تواند در هیچ یک از مراحل مربوط به خرید و فروش و مالکیت املاک در ترکیه وکالت کند، اما وظیفه او محدود به این است. تسهیل معاملات کاغذی و تسهیل مراحل انتقال مالکیت ملک و ثبت آن در اداره ثبت تابو بدون وکالت طرفین.

و کار دلال املاک با پایان فرآیند فروش و انتقال مالکیت به پایان می رسد و هیچ شرایط خاصی که دلال باید داشته باشد یا نوع خاصی از تحصیلات ندارد، بلکه محدود به مهارت های شخصی مانند تسلط، توانایی است. به گفتگو و متقاعدسازی علاوه بر مهارت های مذاکره، و به همین دلیل بر پایه های علمی ساخته نشده اند، و این همان چیزی است که منجر به حضور تعداد زیادی از دلال هایی شده که مهارت کافی ندارند یا دانش کافی از بازار املاک در ترکیه ندارند. و این همان چیزی است که باعث بیگانگی سرمایه گذاران از آنها و عدم تمایل به برخورد با آنها شد، به ویژه پس از تقلب بزرگ برخی دلالان که باعث کمبود اعتبار آنها نزد قشر بزرگی از سرمایه گذاران شد. 

سوم: مشاور املاک کیست؟ 

مشاور املاک فردی است که در آژانس های سرمایه گذاری املاک در ترکیه کار می کند و به مشتریانی که مایل به خرید یا فروش ملک در ترکیه هستند، پیشنهادات و مشاوره ارائه می دهد و همچنین املاک تجاری و مسکونی را مدیریت می کند و طرح ها و روش ها را جستجو می کند. برای بالا بردن ارزش املاک و جلب اعتماد مشتریان و دستیابی به بهترین ها برای آنها و شرکتی که در آن کار می کند.

چهارم: مشاور املاک چه وظایفی دارد؟ 

مشاور املاک وظایف زیادی را انجام می دهد و خدمات زیادی را به مشتریان ارائه می دهد که با مشتریان در ارتباط است تا با قدرت خرید آنها علایق و خواسته های آنها را پیدا کند و سپس لیست خاصی از املاک ارائه شده برای فروش را متناسب با علایق آنها تهیه و در اختیار آنها قرار می دهد. مشاوره و توصیه ای که برای آنها بهتر است و مشاور بر فرآیند خرید و فروش املاک و امضای قراردادهای خرید نظارت می کند، زیرا همیشه در تلاش است تا از طریق مذاکره با آنها به راه حلی برسد که رضایت دو طرف را جلب کند و مسئولیت آن بر عهده خود اوست. هماهنگی سفرهای میدانی به زمین پروژه، تشریح مزایا و معایب آن و شفاف سازی کلیه جزئیات مربوط به آن. مطمئناً مشاور املاک نماینده منافع شخصی خود نیست و قیمت ها را افزایش نمی دهد و یا دستکاری می کند تا کمیسیون بیشتری به دست آورد زیرا منفعت او به نفع شماست و همین امر باعث می شود تا تمام اطلاعات مربوط به ملک را توضیح دهد و توضیح دهد. در مورد طرح‌های ساخت‌وساز بحث کنید و بهترین را برای خود انتخاب کنید، که زمان و هزینه زیادی را برای شما کوتاه می‌کند.