أيهما أفضل شراء عقار قيد الإنشاء أم جاهز للسكن؟

في ظل التنوع الكبير الموجود في سوق العقارات في إسطنبول يتساءل العديد من المستثمرين عند شرائهم عقار هل من الأفضل شراء عقار جاهز للسكن أم قيد الإنشاء؟ خاصة وأن فروق الأسعار بين المشروعات قيد الإنشاء عن المشروعات الجاهزة كبيرة للغاية، خاصة إذا كانت المقارنة بينهما في نفس المنطقة، في ظل تخوف بعض المستثمرين من شراء عقار ولا يتم استلامه، خاصة وأن في السنوات الأخيرة تعرض بعض المستثمرين للاحتيال والنصب من بعض الشركات، وهنا يأتي دور المستشار العقاري في توضيح الفروق بينهم ومتى يكون عقار قيد الإنشاء أفضل عن مثيله الجاهز، في هذا المقال سنتناول الفرق بين المشروعات قيد الإنشاء والجاهزة على السكن، ومميزات كل منهما وكذلك سلبياته، وكيفية اتخاذ قرار شراء أي منهما في حال.

تعريف العقار قيد الإنشاء

هو مشروع مازال في طور البناء ولم يصل إلى شكله النهائي الذي يستطيع المشتري من رؤية شكل أو التأكد من جودة التشطيبات المستخدمة في الاكساء الداخلي للعقار، ومازال يحتاج لفترة زمنية، حتى يكتمل للشكل النهائي.

تعريف العقار جاهز للسكن

بعكس التعريف السابق فإن العقار الجاهز للسكن هو الذي يكون اكتمل فيه البناء بشكل كامل، بحيث يتمكن المشتري من رؤية العقار وإطلالته وأيضًا جودة الإكساء والخامات المستخدمة في التشطيبات.

مميزات شراء عقار قيد الإنشاء

• أقل سعرًا من مثيله الجاهز للسكن في نفس المنطقة
• إمكانية الدفع بخطط مختلفة سواء كان نقدًا أو بالتقسيط المريح أو قصير المدى حسب ما يتلاءم مع المشتري مما لا يسبب له عبء على ميزانيته.
• إمكانية بيعه بربح كبير بمجرد اكتمال المشروع بنسبة لا تقل عن 25% من السعر الأصلي
• إمكانية إدخال تعديلات على تصميم العقار الداخلي قبل البناء لتنفذه شركة الإنشاء، إذ تتيح لك إمكانية التصميم والتعديل وتقسيم الغرف وفق ما تريد، أيضا بإمكانك التحكم بمواد البناء والإكساء وكل المواد الأولية، وتوقيع العقد وفق الاتفاق مع شركة الإنشاء.
• القدرة على اختيار العقار وموقعه بشكل كبير وجهته وذلك لتوافر الخيارات المتنوعة من حيث المساحة أو ارتفاع الطابق أو حتى إطلالة الشقة.
• إمكانية الحصول على خصم كبير في حال قيام المستثمر بدفع سعر العقار كاملًا.

عيوب شراء عقار قيد الإنشاء

• قد يكون سعر التقسيط في إجماله عاليًا إذا ما قرر المستثمر دفع سعر نفس العقار نقدًا.
• تأخر قيام شركة الإنشاء في تسليم المشروع، أو الإخلال في تنفيذ بنود العقد، فقد تتعرض إلى محاولات مماطلة من قبل العاملين أو عدم الالتزام بالقرارات المتفق عليها في العقد من حيث جودة العمل في البناء والإكساء.
• أحيانا يكون تشطيبات الشقة المستلمة غير تلك النموذجية التي رآها المستثمر في المشروع.
• لن تتمكن من التقديم على ملف الجنسية إن لم تتسلم طابو الشقة إذا كان الدفع بالتقسيط.
• صعوبة تأجير الشقة أو السكن فيها إذا كان غرض شراء العقار العيش والانتقال إلى تركيا بهدف الاستقرار.

مميزات شراء شقة جاهزة للسكن الفوري

• سهولة تأجير الشقة إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار وسرعة الحصول على عائد ربحي ثابت
• السكن والانتقال إلى الشقة الجديدة في حال الهدف من الشراء هو الانتقال والعيش إلى تركيا.
• التمكن من التقديم على الإقامة العقارية أو ملف الجنسية في حال الهدف من شراء العقار الحصول على الإقامة أو الجنسية.
• التمكن من معاينة الشقة المقصودة بالشراء ومعاينة موقعها وإطلالتها وكذلك تقييم جودة تشطيبات المشروع على أرض الواقع، لأن ما تراه هو ما تشتريه.
• استلام طابو الشقة وسند الملكية والانتهاء من إجراءات الجنسية والإقامة
• عدم وجود أقساط شهرية قد تمثل عبء على المستثمر
• توفير الوقت والجهد في التفكير في الديكور والتشطيبات وغيرها.

عيوب شراء عقار جاهز للسكن

• الخيارات المتاحة تكون محدودة لأن أغلب الخيارات تم بيعها وهو قيد الإنشاء، خاصة فيما يتعلق بارتفاع الطابق وإطلالة الشقة.
• فرص التقسيط تكاد تكون منعدمة، فأغلب شركات الإنشاء تكون آلية الدفع لها نقديًا، وقليل جدًا منها تعطي فرص تقسيط تتراوح من 6 شهور إلى 12 شهر في أفضل الأحوال.
• صعوبة إجراء أي تعديلات على التصميم الداخلي للشقة وإعادة توزيع مساحات الغرف.
• فرص التفاوض على السعر قليلة أو الحصول على خصم مرضي تكون قليلة.
• أسعار الشقق الجاهزة تكون أعلى بكثير من أسعار الشقق قيد الإنشاء، لذا فإن العقار الجاهز يناسب من يمتلكون ميزانية أكبر.

ما هي النصائح التي يجب على المستثمر اتباعها عند شراء عقار قيد الإنشاء؟

• الاستعانة بأحد شركات التسويق العقاري الموثوق في عملها ونزاهتها ذات السمعة الطيبة والتاريخ داخل السوق العقاري في تركيا.
• معرفة اسم شركة الإنشاء المطورة للمشروع ورؤية مشروعات سبق إنجازها والتأكد من قوتها في سوق الإنشاءات في تركيا، وهو من أهم الأشياء التي على المستثمر أن يتأكد منها للتأكد سمعة الشركة الإنشائية وأن ليس لها مشروعات مفلسة أو متعطلة داخل السوق.
• إذا كان المشروع قيد الإنشاء فعليه أن يتأكد من أن كل الشروط المتفق عليها مكتوبة في العقد ومنها مواد التشطيبات والأجهزة المستلمة.

ما هي النصائح التي يجب على المستثمر اتباعها عند شراء عقار جاهز للسكن؟

• التأكد من سلامة الطابو وعدم وجود أي رهن بنكي على العقار أو أي نزاع قانوني حول سلامته.
• احصل على شهادة ضمان جودة البناء مصدق عليها من الدوائر المعنية.
• احصل على شهادة ضمان لأعمال التشطيبات وصيانة العقار.
• احصل على شهادة ضمان لأعمال العزل المائي وصيانة أجهزة المطبخ والحمام.

متى على المستثمر شراء عقار جاهز للسكن ومتى عليه شراء عقار قيد الإنشاء؟

إجابة هذا السؤال تعتمد على هدف المشتري من العقار فإذا كان الهدف الحصول على الجنسية أو يريد شراء العقار من أجل الانتقال للعيش هو وأسرته إلى تركيا فمن الأفضل شراء شقة جاهزة للتسليم أو إذا كان يريد شراؤها لتأجيرها لزوار إسطنبول المؤقتين القادمين للسياحة فالشقق الفندقية الجاهزة أو الجاهزة بالقرب من مركز المدينة سيكون خيارًا مثاليًا له.

أما إذا كان يريد الشقة للاستثمار طويل الأجل فالشقق قيد الإنشاء ستكون الأنسب والأوفر له بحيث يستطيع بيعها بعد استلامها بمربح لا يقل عن 25%.