شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية
أفضل المشاريع في اسطنبول

أفضل المشاريع في اسطنبول

إن كنت تبحث عن أهم الفرص العقارية فيجب أن تتوجه بشكل مؤكد إلى مدينة القارتين (إسطنبول) التي تحتوي على عدد لا محدود من الامتيازات والمناطق التي وصل عددها إلى 39 منطقة متوزعة في كلا قسميها الآسيوي والأوروبي، وانطلاقاً من أهميتها هناك آلاف المشاريع العقارية التي يتم تشييدها فيها مما يؤكد أنك ستحصل على أفضل خيارات الاستثمار العقاري على الإطلاق.

على الأرجح أنك لا تعرف الكثير من التفاصيل والمعلومات التي تتعلق بشراء العقارات في إسطنبول لذلك سنكون معك من خلال المقال التالي لنطلعك على أهم مناطق إسطنبول التي يمكنك البحث فيها عن مشاريع مميزة كما سنسلط الضوء على صفات تلك المدينة وامتيازاتها.

 

ما أهم امتيازات مدينة إسطنبول؟

من المهم أن نشير إلى أنك أما مواصفات طبيعية وأخرى تنامت وتطورت مع مرور الزمن:

أولا: المواصفات الطبيعية لمدينة إسطنبول:

1 – تُعرف مدينة إسطنبول بموقعها الجغرافي الفريد والنادر حيث إنها تمتد على قارتين من قارات العالم وهما القارة الآسيوية والقارة الأوروبية وعلى الرغم من أن المساحة التي تحتلها في قارة أوروبا هي الأقل إلا أنها ذات أهمية كبيرة.

تُشرف مدينة إسطنبول على البحر الأسود وبجر مرمرة ولا تنس أن مضيق البوسفور يوجد فيها وهو يشطر جانبيها عن بعضهما البعض.

2 – كما أن تلك المدينة تتميز بمُناخها المعتدل واللطيف في فصل الصيف والبارد في فصل الشتاء على النقيض من مدن قارة أوروبا التي يصعب التكيف معها لشدة برودتها في كافة الفصول.

3 – تحتل مدينة إسطنبول المرتبة الثانية على الصعيد العالمي في الكثافة السكانية وقد كان هذا أحد الدوافع الأولى من أجل الاستثمار العقاري فيها فدائماً هناك علاقة بين بين التعداد السكاني الكبير ونجاح الاستثمار العقاري لأن الحاجة إلى العقارات لن تنتهي.

4 – تعد مدينة إسطنبول الكثير من المعالم السياحية الأثرية والتاريخية والطبيعية المهمة ما جعلها وجهة لملايين السياح حول العالم وتتمثل تلك المعالم (بالقصور العثمانية / المتاحف / القلاع / الحصون / المنتزهات / مراكز التسوق الضخمة / المساجد / الكنائس) وغيرها الكثير.

 

ثانياً: المواصفات التي تنهض بها مدينة إسطنبول:

1 – مدينة إسطنبول هي العاصمة التجارية والاقتصادية في مدينة إسطنبول وتعد العصب المالي في تلك الدولة لذلك فهي دائماً ما تكون ملتقى أصحاب الأموال والمستثمرين حول العالم.

2 – لقد أولت الحكومة التركية البنية التحتية في تلك المدينة اهتماماً بالغاً حتى باتت منافسة لأهم دول العالم، تمتاز تلك المدينة بشبكة مواصلات متكاملة أسهمت في ربط كافة مناطق المدينة مع بعضها البعض.

3 – متى ما سمعت عن أكبر مطار في العالم فاعلم أن المقصود بهذا هو مطار إسطنبول الجديد الذي على الرغم من حداثته إلا أنها استطاع أن يحتل مكانة متقدمة على مستوى العالم وقد حصل على العديد من الجوائز.

4 – حالياً يتم العمل على تشييد واحد من أهم المشاريع الضخمة في مدينة إسطنبول وهي قناة إسطنبول الجديدة التي حصلت على لقب مشروع القرن ومن المتوقع أن يكون أثر هذه القناة على الاقتصاد التركي كبيراً.

 

أهم مناطق إسطنبول لإيجاد أفضل المشاريع العقارية:

قبل أن نعدد لك بعضاً من مناطق مدينة إسطنبول في كلا قسميها يجب أن نشير إلى أن كافة تلك المناطق تحمل صفات مهمة.

1 – مشاريع عقارية في سلطان أيوب إسطنبول:

إن تلك المنطقة توجد في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول وتعد إحدى المناطق المهمة في المدينة لأنها تضم الكثير من المعالم المهمة مثل مسجد السلطان أبو أيوب الأنصاري هذا على جانب الكثير من الأسواق الشعبية التي تضم المنتجات الشعبية.

تتميز هذه المنطقة بأنها هادئة بالإضافة إلى أنها تضم العديد من المدارس والمراكز الطبية والنوادي الرياضية والأسواق، وهي من أهم مناطق الاستثمار العقاري في المدينة لأنها تحتوي على عروض عقارية متعددة.

 

2 –مشاريع عقارية في الباسن اكسبرس إسطنبول:

أما الباسن اكسبرس فهي كذلك توجد في القسم الأوروبي من المدينة وتعتبر واحدة من المراكز التجارية الضخمة واليوم تصنف على أنها وجهة مهمة للاستثمار العقاري والعديد من مستثمري العقارات يتوجهون نحوها.

شهد قطاع العقارات في تلك المنطقة نموَّاً وازدهاراً كبيراً فيمكنك أن تجد العديد من المجمعات السكنية والتجارية بالإضافة بنيتها التحتية المتطورة وشبكة مواصلاتها الحديثة مثل المتروبوس والمترو ومن الجدير بالذكر أنها لا تبعد سوى مسافة قليلة عن مطار إسطنبول الجديد.

 

3 –مشاريع عقارية في ساريير إسطنبول:

واحدة من أشهر مناطق إسطنبول الأوروبية تتميز بإطلالتها على مضيق البوسفور وعلى بحر مرمرة وهي إحدى أهم مراكز الجذب السياحي في المدينة لأنها تضم العديد من المعالم السياحية مثل: حديقة أميرجان ومساحات واسعة من غابات بلغراد بالإضافة للعديد من المعالم التاريخية.

إن كنت تفتش عن أهم المشاريع في إسطنبول فعليك اختيار ساريير حيث إنها حازت على المرتبة الثالثة على مستوى تركيا من حيث الفخامة وارتفاع أسعار العقارات.

تضم ساريير العديد من المجمعات السكنية الفاخرة ذات التصاميم الهندسية المميزة والمرفقة بأهم الخدمات التي تؤمن للسكان نمط حياة متكامل.

 

4 –مشاريع عقارية في اسنيورت إسطنبول:

لقد استطاعت هذه المنطقة أن تحقق الكثير من الازدهار والتطور العمراني خلال الفترة الماضية وتعد اليوم من أهم المناطق للبحث عن شقق للبيع في إسطنبول، تملك اسنيورت نوعين من العقارات الأولى شعبية والثانية حديثة (مجمعات سكنية).

تقع تلك المنطقة بالقرب من اهم مناطق المدينة مثل بيليك دوزو وباشاك شهير بالإضافة إلى أنها قريبة من أهم الطرق السريعة في تلك المدينة، وحصلت على لقب منطقة العرب في إسطنبول لأن الجاليات العربية تكثر فيها وتضم العديد من المدارس والأسواق والمطاعم.

أما أسعار العقارات في اسنيورت تعد مناسبة ورخيصة ومتوافقة مع كافة الميزانيات ولكن من المتوقع أن تسجل خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً في الأسعار لازدياد الطلب عليها ولأنها تشهد العديد من مشاريع التحول الحضري.

 

5 –مشاريع عقارية في بهجة شهير إسطنبول:

أما تلك المنطقة فهي عبارة عن جزء من باشاك شهير التي توجد في الجانب الأوروبي من المدينة وصنفت على أنها أول منطقة مستقلة خدمياً وتميز بفخامة مرافقها الخدمية والترفيهية وقد حصلت على لقب مدينة الحدائق لأنها تضم الكثير من الحدائق والمساحات الخضراء والمنتزهات.

من أكثر المناطق التي يتوجه العرب إليها من أجل البحث عن شقق للبيع في إسطنبول لأنها تتميز بالمجمعات السكنية المتميزة.

 

6 –مشاريع عقارية في زيتون بورنو إسطنبول:

هي من المناطق التاريخية الساحلية التي تتميز بموقعها الجغرافي الفريد وهي تعد المركز المالي في المدينة ومركز المواصلات كذلك حيث تلتقي فيها كلٍّ من خطوط المترو والمتروبوس ومترو مرمراي.

لقد شهدت تلك المنطقة تطوراً عمرانياً كبيراً في الفترة الأخيرة مما جعلها مركز جذب للاستثمارات الأجنبية فهي غنية بأهم المشاريع في إسطنبول.

 

ملاحظات مهمة عند شراء عقارات في إسطنبول:

الجميع يعلم اليوم أن أفضل المشاريع يمكنك أن تجدها في مدينة إسطنبول فأهم شركات الإنشاء في تركيا اختارت تلك المدينة تحديداً لإقامة مشاريعها العقارية، فمن المؤكد أنك ستقف حائراً في الاختيار من بينها وإليك أهم النصائح والمعلومات المهمة التي ستساعدك في الاختيار:

1 – استعن بوكيل عقاري موثوق:

 إن كنت مستثمراً أجنبياً فأنت تفتقد للكثير من المعلومات والمعرفة في سوق العقارات في تركيا لذلك لا بدَّ لك من أن تستعين بأحد وكلاء العقارات في تركيا الذي سيختصر عليك الكثير من الوقت والجهد.

مع ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا ازداد عدد وكلاء العقارات في تركيا لذلك من المهم أن يكون اختيارك وفق أُسس محددة وهي:

-يجب أن تطلع على سمعة الوكيل في سوق العقارات في تركيا.

-من المهم أن تتواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا معها.

-تأكد من الخدمات التي يقوم الوكيل بتقديمها للعملاء.

-لا بد من أن تقابل الوكيل على أرض الواقع أو تجري معه مكالمة هاتفية للتأكد من مدى تجاوبه معك.

 

2 – يجب أن تطلع على القوانين التي تخص تملك الأجانب للعقارات في تركيا:

-لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتاراً في تركيا.

-كما لا يمكن شراء أكثر من عشرة بالمئة من مساحة المنطقة إدارياً.

-يجب ألا تكون المنطقة تقع ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.

-يجب على الأجنبي ألا يكون حاملاً إحدى الجنسيات الخمس التالية: (سوريا / أرمينيا / كوبا / كوريا الشمالية / قبرص).

 

3 – تأكد من أن ليس هناك أي قيود على العقار:

يمكنك اكتشاف إذا ما كان هناك أي مشكلات مترتبة على العقار من خلال مديرية السجل العقاري وتلك المشاكل تتمثل في الحجز أو الرهن العقاري.

 

4 – استخرج وثيقة التقييم العقاري:

في البداية كانت وثيقة التقييم العقاري مفروضة على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات ولكن اليوم هي تُفرض على كل من يرغب بالتملك العقاري في تركيا، وأهمية هذه الوثيقة أنها تحدد قيمة العقار بدقة فلا تترك مجالاً لأن يكون المشتري ضحية للاحتيال والنصب.

 

5 – حدد هدفك من شراء العقار:

-إن كنت ترغب بشراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار العقاري فيجب أن يكون اختيار بناءً على نصائح وقواعد مهمة.

-أما في حال كان هدفك السكن والاستقرار فيجب حينها أن تختار وفقاً لما ترغبه دون الاضطرار لن تكون محكوماً بأي قوانين.

-وإن كانت الجنسية التركية هي هدفك فيجب أن تبحث عن عقار لا تقل قيمته المادية عن مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.

 

6 – يجب أن تقوم بجولات عقارية:

من أبرز الخطوات التي يجب أن تلتزم بها عند البحث عن شقق للبيع في إسطنبول هي القيام بزيارات لأهم المشاريع العقارية في المدينة لتختار الأفضل وعليك أثناء تلك الجولة أن تستفسر عن الكثير من المعلومات التي تتعلق بالعقار مثل مساحته / عدد غرفه / إطلالته / عمر البناء / جودة التشطيبات / المواصفات الداخلية / الاطلاع على وضعه القانوني.

 

دلائل تشير على أهمية الاستثمار العقاري في إسطنبول: 

تعد الفترة الراهنة من أفضل الأوقات للاستثمار العقاري في تركيا لأن الاقتصاد التركي يسجل نمواً وتطوراً غير مسبوقاً خاصة مع التوقعات التي تشير إلى أنه سيكون في عام 2030 م ضمن المراكز الأولى على الصعيد العالمي.

ستسجل أسعار العقارات في إسطنبول ارتفاعاً كبيراً بسبب:

-ما تشهده من مشاريع تحول حضري.

-بسبب ازدياد الطلب عليها .

-ارتفاع أسعار مواد البناء الخام .

-تشييدها للعديد من المشاريع التنموية المهمة مثل قناة إسطنبول الجديدة .

إن كنت تبحث عن فرصة مميزة للاستثمار العقاري في إسطنبول يمكنك أن تتواصل معنا لنطلعك على أهم المشاريع العقارية التي تضمن لك عوائد مرتفعة أرباحاً مستمرة وذلك بفضل علاقاتنا المتينة مع أهم شركات الإنشاء في المدينة.

 

مقالات مهمة :

أفضل 10 مشاريع سكنية في إسطنبول

تملك في أفضل مشاريع قيد الإنشاء في إسطنبول

أفضل 10 مشاريع استثمارية في إسطنبول

أجمل مشاريع عقارية بإطلالة بحرية في إسطنبول

احصل على أفضل عروض العقارات في إسطنبول