شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

الجنسية التركية للمستثمرين بالعقار، كل ما تريد معرفته بإيجاز

الجنسية التركية للمستثمرين بالعقار، كل ما تريد معرفته بإيجاز

الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، تفاصيل ونقاط هامة

الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين بالعقار، او مقابل شراء عقار بمعنى آخر ... موضوع يشغل تفكير الكثير من المستثمرين العرب ويشهد إقبالاً متزايداً يوماً بعد يوم، وفي هذا الصدد تردنا العديد من الاسئلة والاستفسارات عن خطوات الحصول على الجنسية لمن يشتري عقاراً في تركيا، ابرز تلك الاسئلة يأتي على الشكل التالي: 

- ماهي شروط الحصول على الجنسية؟

- وماهي الأوراق اللازمة لذلك؟

- وكم من الوقت تستغرق!

المقال التالي يجيب على ما سبق وأكثر ... قراءة ممتعة:

الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، تفاصيل ونقاط هامة

أولاً: لماذا تمنح تركيا الجنسية للمستثمرين؟ وماهي الطريقة للحصول عليها!

أقرت الحكومة التركية في اواخر العام 2018 قرارات هدفها تسهيل آلية الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب، بغاية تنشيط حركة الاقتصاد وجذب رؤوس الأموال الأجنبية اليها، وهذا من خلال ثلاثة طرق رئيسية، هي:

- اولاً: الاستثمار في البنوك الحكومية بقيمة 500 ألف دولار

- ثانياً: انشاء شركة برأس مال مليون دولار وتشغيل 50 موظفاً تركياً فيها

- أخيراً: امتلاك عقار او أكثر بقيمة 400 ألف دولار.

وبالنظر الى الخيارات السابقة نجد ان التملك العقاري كان الأقل تكلفة من بينها، وحتى الأسرع لاكتساب الجنسية.. ولكن ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري؟

 

شروط الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين بالعقار:

- مبدأياً لتتمكن من التقدم للحصول على الجنسبة التركية ينبغي عليك شراء عقار او مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار مع الانتباه الى وجوب عدم إعادة بيعها قبل مرور 3 سنوات

- الشرط الثاني هو ان يكون العقار الذي تشتريه جديداً ومباعاً من قبل شركة إنشاء تركية

- او إذا كنت ترغب بشراء عقار معاد البيع فيتوجب ان يكون صاحبه تركي الجنسية حصراً

- الشرط الثالث: عدم وجود رهن من قبل البنك على العقار المراد شراءه

- الشرط الرابع: توكيل محامي بوكالة طلب حصول على الجنسية التركية

- الشرط الخامس والأهم: ان يتم تقييم العقار من قبل لجنة تقييم معترف عليها للتأكد من مطابقته لقانون الحصول على الجنسية التركية

 

ماهي شروط الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين بالعقار

ماهو التقييم العقاري؟ اللازم للحصول على الجنسية التركية؟

إذا كنت مهتماً بالاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية او مقبلاً على شراء عقار في تركيا بصفة عامة، فينبغي لك الا تغفل عن امر التقييم العقاري فهو بالغ الأهمية وجزء ضروري في عملية الاستثمار، خاصة للأجانب لماذا؟ دعنا نخبرك؛

1. يقوم تقرير التقييم العقاري بتوضيح السعر الحقيقي للعقار الذي ترغب بشراءه

2. يحميك من الوقوع بشباك الاحتيال كونك غير ملم بالسوق التركي

3. وهو ورقة رسمية والزامية في عمليات تسجيل سندات الملكية في دائرة الطابو التركية

4. هدفه الرئيسي خلق جو استثماري آمن للمستثمرين الأجانب.

5. لا يمكنك البدء بمعاملة الحصول على الجنسية التركية دون تقديم ورقة التقييم العقاري كونها جزء أساسي من الأوراق والمستندات اللازمة لإتمام المعاملة.

يوجد العديد من شركات التقييم العقاري المعتمدة من قبل الحكومة في تركيا والتي من الممكن الاستعانة بها في هذا الصدد.

إذا كنت ترى ان الأمر معقد بالنسبة لك فلا تقلق فشركة رمزي العقارية على اتم الاستعداد لتقدم لك المساعدة في كافة خطوات تملك العقار.

ماهو التقييم العقاري في تركيا ؟

ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟

عند اختيارك العقار وتأكدك من تقيمه العقاري ينبغي عليك الاتجاه الى الخطوة التالية، الا وهي توكيل محامٍ ليقوم بتجهيز المستند والوثائق الخاصة بملفك للحصول على الجنسية التركية، بشكل مختصر سنقوم بذكر هذه الأوراق

- اولاً: سند الملكية الطابو

- ثانياً: تقرير التقييم العقاري

- ثالثاً: ايصالات الدفع البنكية الصادرة من حساب المشتري

- رابعاً نسختان من وكالة طلب الحصول على الجنسية التركية

- خامسا: جواز السفر مترجم الى التركية ومصدق من النوتر

يوجد العديد من الحالات المختلفة والتي يطرأ فيها بعض التغيرات على الأوراق المطلوبة، لذلك يمكنكم الإطلاع على تفاصيل كاملة بهذا الشأن من خلال الضغط هنا.

 

 

 

 

أسباب رفض الجنسية التركية 


1. قد يُرَفَض طلب الحصول على الجنسية التركية إذا لم يستوفي الشخص جميع الشروط المطلوبة، مثل متطلبات الإقامة والعمل أو عدم الامتثال للقوانين المحلية. 
2. تقديم وثائق غير كاملة أو غير صحيحة قد يؤدي إلى رفض الطلب. يجب التحقق من صحة واكتمال جميع الوثائق المقدمة. 
3. إذا كان هناك أي انخراط في النشاطات الإرهابية أو المشاكل الأمنية الأخرى، قد يؤدي ذلك إلى رفض الجنسية التركية. 
4. قد يؤدي انتهاك القوانين المحلية أو السلوك غير اللائق إلى رفض الجنسية التركية. 
5. إذا كانت هناك قضايا قانونية قائمة أو تحقيقات في حق الفرد، قد يتم رفض الطلب حتى يتم حل القضايا. 
6. إذا اكتشفت السلطات أن المتقدم قدم معلومات زائفة أو كاذبة أثناء عملية التقديم، فإن ذلك يمكن أن يؤدي إلى رفض الجنسية. 

 

ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية

كيف احصل انا وعائلتي على الجنسية التركية؟

واحد من الأسئلة التي كثيراً ما تردنا هو: اذا قمت بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، هل يمكن ان امنح زوجتي واولادي الجنسية التركية؟

نعم بالتأكيد في هذه الحالة يمكن منح الجنسية التركية للزوجة والأولاد ممن هم دون سن الـ 18، اما من تجاوز السن القانوني من الأطفال فلا يحق له الحصول على الجنسية مع باقي افراد العائلة.

الحصول على الجنسية التركية مقابل عقار قيد الانشاء او بالتقسيط

يعتقد البعض انه لا يمكن اكتساب الجنسية عند شراء عقار قيد الانشاء، بينما ذلك ممكن ولكن شرط ان تكون الدفعة الأولى تساوي المبلغ المطلوب (400 ألف دولار) وفي حال كانت الدفعة الأولى اقل من ذلك فيتوجب عليكم الانتظار حتى يتم تسديد أقساط بمجموع يستوفي الرقم المطلوب وأن يكون بحوزتكم إيصالات بنكية بالقيمة المشترطة (400.000$) ومن ثم التقدم للحصول على الجنسية.

هل يمكن ان يكون المبلغ 400.000$ كدفعة لعدة عقارات قيد الانشاء؟

عديد من عملاء رمزي العقارية قاموا بشراء شقق متفرقة ضمن مجمعات مازالت قيد الانشاء وكان مجموع الدفعات أكثر من 400 ألف دولار أمريكي وتمكنوا من البدء بمعاملة الحصول على الجنسية التركية، وذلك لتحقيقهم الشرط الأساسي وهو استيفاء المبلغ المشروط، ولكن هذا ولسوء الحظ لم يعد ممكنًا. حيث أن العام 2023 جاء وجلب معه العديد من التعديلات الجديدة على قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري فما هي؟ تابع معنا .. 

الحصول على الجنسية التركية مقابل عقار قيد الانشاء او بالتقسيط

تعديلات قانون الجنسية التركية 01/2/2023:

تتمحور التعديلات التي تم طرحها بما يتعلق بقانون الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين بالعقار حول 5 نقاط جوهرية هي: 

1 - شراء العقارات من مطوّر واحد!

إن كان المستثمر ينوي شراء أكثر من عقار بالقيمة المطلوبة للحصول على الجنسية التركية "400.000$" فلن يكون بإمكانه اختيار عقارات متفرقة في مجمعات مختلفة وإنما يجب ان يشتري من مطور واحد في مجمع أو بناء واحد. وأن يٌقدم عقدًا مصدقًا من قبل النوتر التركي يتضمن العقارات التي اشتراها بهدف الحصول على الجنسية أم ما يعرف "بعقد الوعد بالبيع".

لن يتم منح الجنسية لمن يتشارك بالملكية!

لم يعد بمقدور الراغبين بمشاركة الحصص في ملكية عقار ما أن يحصلا على الجنسية معًا، وإنما سيحصل عليها شخص واحد "وعائلته إن كان متزوجًا". أما الآخر فلن يتمكن من اكتساب الجنسية مهما بلغت حصته من العقار.

3 - لم يعد من الممكن دمج الطابو مع عقد الوعد بالبيع!

لن يكون من الممكن تقديم طابو لعقار جاهز مع عقد وعد بالبيع لعقار قيد الإنشاء بهدف الحصول على الجنسية التركية. وإنما يجب أن يكون ملف الجنسية متضمنًا فقط سندات ملكية لعقارات جاهزة أو عقد وعد بالبيع لعقارات قيد الإنشاء.

4 - عليك الشراء من شركة تركية أو شخص تركي الأصل حصرًا !

لا يمكن لم اكتسب الجنسية التركية من الأجانب عن طريق الاستثمار إعادة بيع عقاراتهم لأجنبي آخر بهدف منحهم الجنسية.

بل ينبغي للراغبين باكتساب الجنسية اختيار شخص تركي المولد والأصل في حال كان العقار معاد البيع أو شركة إنشائية تركية. في حال كان جديدًا.

5 - تسليم وثيقة الـ DAP عن طريق الـ KEP!

أصبح تسليم وثيقة تصريف العملة أو ما يعرف بالـ DAP BELGESI عن طريق الـ KEP او ما يعرف بالإيميل الإلكتروني المسجل من قبل البنك الى إدارة الطابو بشكل مباشر واصبح من الشرط  إضافة رقم الطابو المذكور فيه الى وثيقة الـ DAP ليتم إتمام العملية 

كل ما سبق من المعلومات مبني على تجارب حقيقة لعملاء من مختلف الجنسيات لدى شركة رمزي العقارية، وتذكروا اننا على استعداد تام لتقديم المساعدة والاستشارات في أي وقت بكل ما يتعلق بالحصول على الجنسية التركية مقابل التملك العقاري.

كما يسعدنا أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

 

 

مقالات قد تهمك : 
مزايا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

 

 

عقارات مناسبة للجنسية التركية