شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية
شقق باطلالات بحرية فى اسطنبول

شقق باطلالات بحرية فى اسطنبول

تستقبل مدينة إسطنبول بشكل سنوي آلاف الوافدين الأجانب من مختلف بقاع الأرض من أجل شراء العقارات وتملكها وذلك نتيجة ما تملكه من امتيازات كثيرة ومقومات عديدة تنافس بها أهم مدن العالم، هذا كما أنها تشهد تنوعاً عقارياً كبيراً ومن ضمن أهم ما تتميز به أنها تملك إطلالة بحرية على عدد من المسطحات المائية مما يحقق رغبة الكثير من الأشخاص في السكن ضمن شقة مطلة على البحر.

من خلال المقال التالي سنقدم إليكم تقريراً مفصلاً حول البحث عن شقق بإطلالات بحرية في إسطنبول سندرس كافة أبعادها ونسلط الضوء على أهم ميزاتها.   

                                                                       

شقق للبيع في إسطنبول على البحر:

قد تتساءل أنه لماذا يبحث بعض الأشخاص عن شقق في إسطنبول تحديداً دون غيرها من مدن تركيا الأخرى؟ ببساطة إن مدينة إسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لذلك استطاعت أن تجذب عدد كبير من الأجانب خاصة أنها تحتضن أهم المشاريع التنموية في العالم ككل وليس فقط على مستوى تركيا مثل (مطار إسطنبول الجديد / قناة إسطنبول المائية الجديدة والتي من المتوقع أن يكون لها أثر كبير على الجانب الاقتصادي والاستثماري).

تتميز مدينة إسطنبول بأنها نابضة بالحياة وهي من المدن النشطة التي تحتوي على العديد من الأماكن الترفيهية ومدن الألعاب كما أنها تضم العديد من المولات الضخمة والشهيرة ناهيك عن المطاعم والمستشفيات.

كما أنها تتميز بمُناخ جميل ومعتدل وطبيعة ساحرة وإطلالة بحرية على مضيق البوسفور وبحر مرمرة مما يعني أنها من أهم الأماكن للبحث عن شقق على البحر.

 

ميزات شراء شقة مطلة على البحر في إسطنبول:

1 – تتميز شقق إسطنبول المطلة على البحر بمنظر جميل وساحر كما أنها تكون محاطة بالمناظر الطبيعية المميزة والخلابة.

2 – الشقق التي تملك إطلالة على البحر تكون مناسبة لتحقيق الكثير من الأهداف فهي تلائم السكن والاستقرار وتناسب الاستثمار العقاري.

3 – إن كنت تهدف من البحث عن شقق على البحر في إسطنبول للاستثمار العقاري فإنك ستحصل على عائدات مجزية ومرتفعة على مدار العام وخاصة في المواسم السياحية.

4 – يمكن تأجير هذه الشقق بسرعة وكذلك يمكن بيعها بسهولة وهي قريبة من أهم المرافق الخدمية في المدينة ومن المواصلات ومراكز التسوق.

5 – ستحصل على الإقامة العقارية وهي من أهم أنواع الإقامات في تركيا حيث تحصل عليها بسهولة ويمكن أن تجددها عندما تنتهي مدتها.

6 – يمكنك الحصول على الجنسية التركية في حال كانت مطابقة لشروط الحصول عليها حسب ما ينص عليه الدستور التركي.

7 – إن الشقق المطلة على البحر في إسطنبول تشهد ازدياداً كبيراً ومستمراً في أسعارها.

8 – توجد تلك الشقق غالباً ضمن المناطق الفاخرة والحديثة والمتطورة وبالتالي فإنك ستسكن مع طبقات المجتمع الراقي والمثقفة.

 

مناطق إسطنبول المطلة على البحر:

لا بدَّ أنك ستقع في حيرة من أمرك عندما تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول فهي مدينة ضخمة تتألف من 39 منطقة متوزعة في كلا قسميها الآسيوي والأوروبي ولكل منطقة ميزات وسلبيات لذلك من المهم أن تطلع على كلٍّ منها قبل أن تختار وهذا ما سنقدمه من خلال السطور التالية:

 

1 – شقق بإطلالة بحرية في إسطنبول الأوروبية:

شقق على البحر في أفجلار إسطنبول:

تعد أفجلار إحدى أهم مناطق مدينة إسطنبول على الإطلاق وتوجد في الجانب الأوروبي من المدينة لها إطلالة رائعة على بحر مرمرة ولا يفصل بينها وبين مركز مدينة إسطنبول سوى 27 كيلو متر مربع كما أنها تبعد مسافة 54 كيلو متراً عن مطار إسطنبول الجديد.

من الجدير بالذكر أن تلك المنطقة إلى جانب إطلالتها على بحر مرمرة فهي تطل على بحيرة كوتشوك شكمجة وتتميز بأن خط المتروبوس يمرُّ منها والذي يعد خط المواصلات الأطول والأسرع في المدينة والذي يعمل على ربط جانبيها ببعضهما البعض.

تعتبر أفجلار من أكثر المناطق الحيوية والنشطة حيث تتميز بوجود الكثير من المحال التجارية والأسواق كما أنها تضم العديد من المدارس والجامعات الحكومية والخاصة.

 

شقق على البحر في بيليك دوزو إسطنبول:

أما هذه المنطقة فهي الوجه العمراني الحديث في المدينة وذلك لأنها شهدت في الآونة الأخيرة الكثير من مشاريع التحول الحضري كما تم تشييد العديد من المجمعات السكنية الفاخرة المزوَّدة بأعلى معايير الأمان والسلامة وانطلاقاً من هذا لقد استطاعت في الفترة الأخيرة استقطاب كل من يبحث عن التميز والرقي والفخامة والعديد من مستثمر العقارات اعتبروها بداية موفقة للاستثمار العقاري.

تتميز بيليك دوزو بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة وكذلك على بحيرة إسطنبول من الغرب، تضم باقة متكاملة من المرافق الخدمية مثل المدارس والجامعات والمطاعم ومما زاد من أهميتها هو مرور خط المتروبوس منها الذي أعطاها قيمة استثمارية عالية.

تعد أسعار العقارات في تلك المنطقة مميزة نسبة إلى غيرها من المناطق الأخرى ولكن حسب ما تشير إليه التوقعات فإنه من المحتمل أن تسجل خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً بدرجة ملحوظة وذلك لازدياد الطلب عليها وبسبب التطور الذي تشهده.

 

2 – شقق على البحر في إسطنبول الآسيوية:

شقق على البحر في اسكودار إسطنبول:

عندما نتحدث عن اسكودار فإننا نتحدث عن أقدم أحياء مدينة إسطنبول على الإطلاق وأكثرها تميزاً تتميز بإطلالة استثنائية على مضيق البوسفور وكذلك هي تقابل الجانب الأوروبي من المدينة وتعتبر من أهم مناطق الاستثمار العقاري والسكن في إسطنبول.

تنال هذه المنطقة الكثير من الاهتمام والعناية من الحكومة التركية لأنها قبلة لا يتوانى السياح عن زيارتها لأنها تملك العديد من المعالم التاريخية والأثرية مثل برج الفتاة والقصور العثمانية هذا إلى جانب الأماكن الترفيهية وعلى الرغم أنها من أكثر مناطق إسطنبول ازدحاماً إلا أنها لا تفتقر للهدوء.

يمكنك أن تجد شققاً للبيع على البحر في اسكودار بسهولة حيث تكثر فيها المشاريع الحديثة الراقية التي يطلق عليها (المجمعات السكنية) ذات الطراز المعماري الرائع.

 

شقق على البحر في كادي كوي إسطنبول:

كذلك في القسم الآسيوي من إسطنبول كادي كوي إحدى أهم مناطق هذه المدينة وأكثرها جمالاً وتميزاً يقصدها كلٍّ من سكان المدينة والسياح كما أنهات تطل على مضيق البوسفور.

تُصنف تلك المنطقة على أنها من أكثر مناطق المدينة حيوية واستقطاباً للسياح وذلك لأسباب عدة فأولاً هي غنية بالمساحات الخضراء الواسعة وتضم العديد من الحدائق والمطاعم والأماكن الترفيهية.

من أهم ميزات السكن في تلك المنطقة أنها قريبة من خطوط المواصلات العامة البرية والبحرية التي عملت على ربط المنطقة بغيرها من المناطق الأخرى وبالقسم الأوروبي كذلك وقد شهدت في الآونة الأخيرة تطوراً ملحوظاً في قطاعها العقاري.

 

خطوات شراء شقة على البحر في إسطنبول:

إن شراء العقارات في تركيا لا يمكن أن تكون غير منظمة أو أن تتم دون دراسة بل إنها تمرُّ على مراحل عدة وأساسية من المهم الالتزام بها وهي كالتالي:

 

1 – لماذا تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول؟

هذا السؤال الأول الذي يجب أن تطرحه على نفسك فلماذا أنت تبحث عن شقة للبيع في إسطنبول فهل هدفك السكن أم هو الاستثمار أم الحصول على الجنسية التركية؟

في هذا السياق لا بدَّ أن نشير إلى أنه في حال كنت تهدف إلى الاستثمار العقاري فغن اختيارك يجب أن يكون قائماً على عناصر أساسية حتى تصل لذروة الأرباح والنجاح أما إن كنت تريد السكن فأنت غير مقيد بأي شيء ويمكنك الاختيار بناء على ما يناسبك.

وإن كنت تريد الحصول على الجنسية التركية فهنا أنت ملزم بالبحث عن شقة للبيع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية أي يجب أن يكون ثمنها 250 ألف $ كحدٍّ أدنى.

 

2 – حدد الميزانية المادية بدقة:

ومن الخطوات الرئيسية لشراء شقة في تركيا أن يتم تحديد الميزانية المادية بدقة حتى لا تتصادف مع مصاريف أخرى لم تكن بالحسبان.

 

3 – عليك اختيار أحد وكلاء العقار في تركيا:

بمجرد أن تقرر التعامل مع أحد وكلاء العقار في تركيا عند البحث عن شقة للبيع ستجد أمامك الكثير من الوكلاء شركات وأفراد يساعدك في كافة الإجراءات، لكن احرص على اختيار وكيلك وفق أُسس محددة من أبرزها:

-يجب أن تطلع على الخدمات التي يقدمها.

-ابحث عن سمعة الوكيل في سوق العقارات في تركيا.

-تواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا معه واطلع على موقعه الإلكتروني.

-يمكنك إجراء مكالمة هاتفية معه أو مقابلته شخصياً لتأخذ فكرة عن مدى تجاوبه معك.

 

4 – قم بجولات ميدانية للمشاريع العقارية:

أما في هذه المرحلة فيجب أن تقوم بجولات ميدانية وتزور أهم المشاريع العقارية لتطلع على الخيارات المتاحة وعلى أسعارها ومن خلال هذه الجولات ستحصل على معلومات كثيرة ومهمة.

 

5 – أنهي إجراءات التملك للشقة:

بعد أن تقوم بشراء شقة في تركيا وتنتهي من تجهيز كافة الأوراق والمستندات يجب أن تستكمل ما تبقى من خطوات وهي:

-الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب في تركيا.

-يجب فتح حساب بنكي في أحد المصارف التركية.

-بعد أن تكون قد اتفقت مع البائع على كافة التفاصيل يجب أن يتم توقيع العقد.

-من أجل تسجيل العقار يجب الحصول على رخصة البناء وهذه تستغرق بعض الوقت حتى تصدر الموافقة الأمنية.

-ينبغي التوجه نحو الدوائر العقارية من أجل تسجيل العقار وهذا بعد صدور الموافقة الأمنية.

 

أسعار العقارات المطلة على البحر:

يعد هذا النوع من أغلى أنواع العقارات في تركيا على الإطلاق وذلك لأنه الخيار الأفضل للاستثمار العقاري وكذلك فإن الطلب عليها لا ينقطع وقد شهدت مجمل أسعار العقارات في تركيا في العام الفائت ارتفاعاً ملحوظاً ومن المحتمل أن ترتفع في الفترة المقبلة فما السبب في ذلك؟

1 – من أبرز الأسباب التي أدت لارتفاع أسعار العقارات في تركيا خلال العام الماضي هو قرب الانتهاء من الوباء العالمي مع إنتاج الكثير من اللقاحات.

2 – الحسومات الكثيرة التي قدمتها شركات الإنشاء خلال أزمة كورونا من أجل أن تجذب أكبر عدد من مستثمري العقارات لم تعد موجودة كما السابق.

3 – يمكنك أن تجد أن هناك ازدياداً ملحوظاً على العقارات في تركيا مما خلق فجوة كبيرة في حجم العقارات المعروضة للبيع وحجم المطلوبة للشراء.

4 – استمرار برنامج منح الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 250 ألف $ جعل الكثير من شركات الإنشاء إلى تشييد عقارات مطابقة مع شروط الحصول عليها نزولاً لرغبة العملاء.

5 – لقد عادت الرحلات الجوية إلى طبيعتها المعهودة بين البلدان مما دفع الكثير من الأجانب للبحث عن شقق للبيع في تركيا.

6 – تمتاز العقارات في تركيا بأنها ذات تصاميم هندسية رائعة كما يتم استخدام أفضل مواد البناء في تشييدها.

7 – اهتمام تركيا الكبير في تشييد الكثير من المشاريع التنموية الضخمة التي لها تأثير كبير على أسعار العقارات ومن المتوقع أن تسجل ارتفاعاً عند الانتهاء من بناء قناة إسطنبول المائية الجديدة.

 

من الجدير بالذكر أن هناك العديد من العوامل التي تتحكم بأسعار العقارات في تركيا سواء أكان الشقق على البحر أم غير ذلك ومن أهمها:

يعد الموقع الجغرافي من أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا فكلما كان أكثر تميزاً أدى إلى ارتفاع سعر العقار وكذلك الأمر مع الإطلالة، وإن أردت أن تعرف ثمن العقار بدقة فقط تطلع إلى قربه من المواصلات فهل هو قريب أم بعيد؟ ماذا عن المرافق الخدمية ومراكز التسوق؟ 

أيضاً يجب أن تنظر لعمر البناء هل هو قديم أم حديث؟ في أي طابق يوجد العقار؟ انظر كذلك إلى جودة التشطيبات والديكورات.

 

كيف يمكن إيجاد شقق رخيصة على البحر في إسطنبول؟

هل من الممكن أن تجد شقق رخيصة في إسطنبول على البحر؟ فإنه من الشائع عن تلك الشقق بارتفاع ثمنها دائماً

من المؤكد أنه يمكن ذلك من خلال اتباع عدة نصائح مهمة أبرزها:

1 – ابحث عن الشقق البعيدة عن المراكز الخدمية مثل المدارس / الجامعات / المستشفيات / الأماكن الترفيهية / المطاعم / المولات.

2 – توجه نحو الشقق التي تحتل الأدوار المرتفعة من الأبنية فإن كلما ارتفعت الأدوار انخفضت الأسعار لقلة الطلب عليها لأنها لا تناسب الكثير من الأشخاص.

3 – لتحصل على شقق رخيصة في إسطنبول على البحر يمكنك اختيار الشقق القديمة حيث يكون ثمنها أقل من الحديثة كما يجب أن تبتعد عن الشقق التي تتمتع بالنظام الذكي.

4 – كذلك يمكنك اختيار إحدى الشقق التي يتم الإعلان عنها ضمن المزاد العلني بسبب مشكلة مترتبة عليها مثل الحجز أو الرهن العقاري.

5 – من الذَّكاء أن تبحث عن الفرص الأكثر تميزاً وأن تقتنص الفرص الملائمة من خلال مراقبة سوق العقارات جيداً، مثل إن كان هناك شقة معروضة للبيع بداعي السفر.

6 – يمكن أن تبحث عن شقق للبيع على البحر ذات مواصفات ليست فاخرة ومتميزة أو تحتاج لبعض التعديلات أو أعمال الصيانة.

 

مقالات قد تهمك :

شقق للبيع في إسطنبول على البحر

شقق للبيع في إسطنبول على البوسفور

أفضل مكان لشراء شقة بإطلالة بحرية في تركيا

كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور

أجمل مشاريع عقارية بإطلالة بحرية في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا على البحر