أفضل المناطق لشراء عقار في إسطنبول
فهرس المحتوى
العديد من المستثمرين يقعون في حيرة من أمرهم عند زيارتهم لإسطنبول لأول مرة واستكشاف المدينة ومناطقها من أجل شراء عقار، وهم محقون في تلك الحيرة فإسطنبول مدينة مترامية الأطراف متنوعة المناطق وغنية بالاختلافات التي تضفي لها طابعًا خاص بها، المدينة التاريخية التي تواكب عصر التطور وتدمجهما معًا لتنعكس أصالة التاريخ والمعاصرة في شتى مناحي المدينة من روحها وتخطيطها العمراني والأبرز في شكل هندستها المعمارية لمشروعاتها السكنية والاستثمارية، فبها المناطق الأثرية والتاريخية وأخرى جديدة بدأت يد العمران تصلها في السنوات الأخيرة، تتميز بمناطقها البحرية وكذلك بريفها الساحر ذي الطبيعة الخلابة وهدوئه الآسر، المدينة التي تتمتع بمناطق اقتصادية حيث المؤسسات الاقتصادية والشركات العالمية وأيضا المناطق السكنية، كل هذه الاختلافات أوقعت المستثمرين في حيرة في أي منطقة يجب أن يشتري عقاره الجديد وكل منطقة لها ملامح ومميزات تختلف عن غيرها، حقيقة من الصعب أن تضع أفضلية لمنطقة عن منطقة أخرى، ولكن في هذا المقال سنحاول نساعدك لتعرف أفضل المناطق لشراء عقار في إسطنبول.
1- المناطق التاريخية والسياحية
تعد المناطق التاريخية أحد أهم المناطق المفضلة لشراء عقارات بهدف الاستثمار، وذلك لأنها تكون بالقرب من مركز المدينة حيث المراكز التجارية وموانئ الشحن وكذلك المعالم السياحية التي يأتي لها ملايين السياح سنويًا إذ تحتل تركيا المركز السادس عالميًا من حيث ترتيبها في أكثر الدول السياحية، ولذلك العديد من المستثمرين يفضلون شراء العقارات ذات الطابع الاستثماري سواء كانت شققًا فندقية أو مشروعات تتيح تأجير الشقق للسياحة المؤقتة، بحيث تدر دخلًا وعائدًا استثماريًا لصاحبها وهو أمر شائع في المشروعات الموجودة بالمناطق التي تمثل مركز المدينة مثل شيشلي وتقسيم وباشيكتاش ونيشان تشي والفاتح وبكركوي وزيتون بورنو، المناطق المليئة بالمعالم السياحية والقصور والمتاحف وغيرها، ويعد شراء عقار بهدف الاستثمار من الأمور المفضلة لدى الكثيرين لأن السياحة بها لا تتوقف على الإطلاق.
2- المناطق الاقتصادية
وهي المناطق التي تتركز فيها المؤسسات الاقتصادية وكبرى الشركات المحلية والدولية والتي تتخذ من هذه المنطقة مركزًا لمكاتبها الإقليمية، ومنها منطقة مصلك التابعة لبلدية ساريار، ومنطقة باسن إكسبرس التابعة إداريًا الى بلدية باغجلار، وكلاهما في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهناك تقع أغلب مقار الشركات العالمية والمقار الرئيسية لكبرى الشركات التركية وأيضًا مقار البنوك المركزية، فضلًا عن وجود العديد من الجامعات الشهيرة والمدارس الدولية وشركات الشحن والتصدير، ولهذا تتخذ تلك المنطقتين أهميتهما.
فمنطقة مصلك تضم أشهر ثلاث جامعات مثل جامعة إسطنبول للهندسة والتكنولوجيا، جامعة نيشان تشي وجامعة بي كنت، أما منطقة باسن اكسبريس وهو أحد أهم الطرق السريعة في إسطنبول، والواقع بين منطقتي "إيكيتيلي" شمالاً ومنطقة "بهتشلي افلار" جنوبًا فتضم 25 جامعة من أفضل الجامعات في إسطنبول منها جامعة ألتن باش، والمدرسة البريطانية والمدرسة الأمريكية الدولية إلى جانب مدرسة الأقصى الدولية، ويعتبر طريق باسن اكسبرس بمثابة العصب المركزي لمدينة إسطنبول، وذلك لموقعه الحساس الذي يربط بين أهم اثنين من الطرق الرئيسية في إسطنبول وهما E-5من الجنوب و TEM من الشمال، وهو ما جعلها مركزًا لعدد من المشاريع العقارية الاستثمارية المتميزة.
3- المناطق الجديدة
تحظى المناطق الجديدة باهتمام الدولة التي تستهدف التوسع والخروج من المناطق القديمة المكتظة بالسكان وتخفيف ضغط التكدس عن وسط المدينة، ولذلك تتنوع مشروعات الدولة الإنمائية في المناطق الجديدة من مشروعات سكنية واستثمارية ومشروعات البنية التحتية وغيرها من المشروعات لتشجيع المواطنين المحليين والمستثمرين الأجانب للعيش ونقل مراكز أعمالهم إلى هذه المناطق.
ولعل من أبرز المناطق الجديدة الواعدة والجاذبة للمستثمرين كل من منطقة باشاك شهير وكايا شهير وبهشا شهير ومنطقة اسبارتكولا، المناطق التي تتميز بقربها من مطار إسطنبول الثالث الجديد، كذلك قربها من مشروع قناة إسطنبول المائية المقرر حفرها في عام 2023، والتي ستربط البحر الأسود ببحر مرمرا، ما يجعل من هذه المناطق فرص استثمارية واعدة لليوم والغد، وتتميز تلك المناطق بشبكة مواصلات حديثة وقوية.
فضلًا عن دعم الدولة بإدخال العديد من المرافق الاجتماعية والثقافية، مثل المدراس لجميع المراحل، والمراكز الصحية والمراكز الثقافية ومراكز الأمن والمسارح، ومديريات البريد، ومراكز التسوق، كل هذه العوامل ساهمت في تحول تلك المناطق خلال السنوات الأخيرة إلى مركز مهم لجذب المستثمرين، وأصبحت تشهد ارتفاعًا في أسعار العقارات بفضل المشاريع المتنوعة بها سواء مشروعات استثمارية أو سكنية.
أحد تلك المناطق منطقة اسبارتكوليه والتي تعد أحد أهم المناطق التي توليها الحكومة التركية اهتمامًا خاصًا في مشروعاتها التنموية في كافة المجالات سواء بتمهيد الطرق ومد شبكة المواصلات بها أو إقامة مشروعات استراتيجية عملاقة بها أبرزها مشروع قناة إسطنبول المائية المقرر افتتاحها في 2023، هذه المشروعات الاستراتيجية لم تجعل الدولة تغفل عن أهمية إقامة مشروعات سكنية واستثمارية، وفي السنوات الماضية ضخت الدولة ملايين الدولارات للنهوض بالمنطقة على المستويين السكني والاستثماري.
ولقد أقامت الدولة عددًا من المشروعات السكنية المدعومة من الدولة لمواطنيها الأتراك، فقد قامت ببناء عشرات المشاريع والمجمعات السكنية العملاقة، ولكن في السنوات القليلة الماضية أصبحت تقوم ببناء مشروعات سكنية مدعومة لمواطنيها من جهة إلى جانب مشروعات سكنية واستثمارية للمستثمرين الأجانب.
وتتميز المناطق الجديدة بأنها الأفضل من الناحيتين السكنية والاستثمارية لعدة أسباب، أحد أهم الأسباب هو مشروع قناة إسطنبول، والذي يعد بمثابة البسفور الثاني في إسطنبول، ولذلك من المتوقع أنه بمجرد افتتاح القناة ستتضاعف أسعار الأراضي هناك لملايين الدولارات مما يعني أرباح مضمونة على المدى القريب والبعيد، مما يعني انتقال مركز المدينة من منطقة الفاتح وبي أوغلو لمنطقة اسبارتكوليه وباشاك شهير، هذا الانتقال الذي سيكون اقتصاديًا وتجاريًا وذلك لانتقال منطقة التجارة والملاحة البحرية بها، كذلك أن تتمتع المناطق الجديدة بطبيعة هادئة بعيدًا عن ضغط المناطق القديمة.
4- المناطق البحرية
تمتاز إسطنبول بطول حدودها البحرية فبحر مرمرا يحدها جنوبًا، متصلًا بالبحر الأسود شمالًا عبر مضيق البوسفور الذي يمتد إلى الشمال ليفصل الجزء الآسيوي من تركيا عن الجزء الأوروبي، بينما يصله مضيق الدردنيل الذي يمتد إلى الغرب ببحر إيجة، الأمر الذي جعل إسطنبول تقع على قارتين في آن واحد.
هذه الطبيعة البحرية ساهمت في رفع قيمة الاستثمار العقاري في إسطنبول بشكل كبير جدًا فتجد أن عدد كبير من مشروعات الاستثمار العقاري تمتد على شواطئ المدينة التي يمتد طولها أكثر من 492 كم وفقًا لآخر دراسة تمت عام 2007، تتنوع هذه المشروعات ما بين فيلل وشقق سكنية تتمتع بإطلالات بحرية تضمنها لمحبين البحر، لهذا يعد شراء عقارات في المناطق التي تقترب من البحر بشكل عام، والعقارات التي تتمتع بإطلالات بحرية بشكل خاص من أفضل الخيارات للمستثمرين سواء كان الغرض من الشراء الاستثمار أو السكن.
5- المناطق الريفية
يعد ريف اسطنبول مقصداً سياحياً وخيارًا للاستثمارات العقارية الواعدة، ويتواجد ريف إسطنبول في عدة أماكن على أطراف المدينة، منها ما هو في الطرف الأوروبي ومنها ما هو عند أطراف القسم الآسيوي، مما يعطي خيارات عدة ومتنوعة ومثالية للباحثين عن إقامة تجْمع بين إيقاع إسطنبول السريع وهدوء الطبيعة والتأمل والجمال الطبيعي والبعد عن الصخب والضجيج والازدحام، ويتميز ريف إسطنبول بأسعاره التنافسية حيث لا وجه للمقارنة بين أسعار المتر في المناطق الريفية مقارنة بالمناطق الحضرية المتواجدة في مركز المدينة أو حتى المناطق الحديثة نسبيًا، فأسعار المتر تتراوح من 2900 ليرة للمتر المربع حتى 4300 ليرة للمتر الواحد.
كذلك المساحات الكبيرة والواسعة التي تتميز بها أغلب المنازل الموجودة في ريف إسطنبول، والتي تتماشى كثيرًا مع ذائقة المستثمرين العرب، وتتميز المنازل بأن أغلبها من البيوت المستقلة تشبه الفيلل، فبإمكانك شراء بيت مستقل من طابقين أو ثلاثة طوابق مع حديقة خاصة للمنزل مما يمنحك مساحة من الاستقلالية بعيدًا عن الجيران، فضلًا عن الهدوء والاستقلالية التامين، وذلك لسببين هما قلة الكثافة السكانية مقارنة بالمناطق الحضرية، وأيضا بعد المنازل سواء كانت بنايات مستقلة أو فيلات عن بعضها البعض توفير أعلى جودة حياة للساكنين هناك لبعد هذه المناطق عن التلوث السمعي والبصري، سواء كان من ضجيج السيارات وأيضًا لوجود الأكسجين النقي بوفرة بفضل المساحات الخضراء والأراضي الزراعية الكبيرة والأشجار، مما يؤدي لقلة عوادم السيارات والمصانع.