شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

خطوات شراء شقة في تركيا

خطوات شراء شقة في تركيا

إن شراء العقارات في تركيا قد بات واحداً من أكثر طرق الاستثمار تفضيلاً أمام المستثمرين الأجانب و ذلك لما تتمتع به عقارات تركيا من ميزات و مقومات .

 

أولاً

المستثمرون الأجانب و شراء عقار في تركيا :

عملت الحكومة التركية على تعزيز و دعم كل ما يعمل على جذب المزيد من المستثمرين الأجانب إلى شراء العقارات في تركيا و ذلك لمعرفتها بالأهمية البالغة التي تقدمها رؤوس الأموال الأجنبية في رفد الاقتصاد التركي و لذلك فقد قامت بإلغاء قانون المعاملة بالمثل الأمر الذي يجعل من المسموح أمام المستثمرين الأجانب شراء عقار في تركيا أياً كان هذا العقار في مختلف المدن و المناطق التركية و لكن تم وضع بعض القيود على امتلاك الأجانب العقارات في تركيا مثل عدم السماح بشراء عقار يقع على مقربة من النقاط العسكرية و المواقع الاستراتيجية مثل محطات النفط و الطاقة و كذلك المطارات و الموانئ البحرية كما تم وضع حد للمساحة التي يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاكها و قدرت ب ثلاثين هكتار كحد أقصى و التي يمكن أن تكون موزعة على أكثر من عقار سواء كان الشقق في تركيا أو غيرها من العقارات التجارية .

 

ثانياً

كيفية شراء شقة في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب :

إضافة إلى إجراء التعديلات على القوانين المتعلقة ب امتلاك العقارات في تركيا فقد عملت الحكومة التركية على تقديم المزيد من المغريات أمام امتلاك الأجانب عقارات تركيا و ذلك من خلال العمل على تسهيل عملية شراء عقار في تركيا قدر المستطاع بحيث تكون مشابهة قدر الإمكان للإجراءات التي يحتاجها الأتراك و تقليل الإجراءات الإضافية المترتبة على الأجانب من أجل شراء عقار في تركيا .

و تستغرق عملية الدفع و التوقيع على سند ملكية العقار من قبل جميع الأطراف يومين أو ثلاثة أيام في العادة و لكن في حال كان المشتري أجنبياً قد تطول هذه المدة قليلاً إلى الخمسة أيام و يعود هذا التأخير إلى الحاجة لإتمام عملية تحويل الأموال من حسابات أجنبية .

 

كما أن قلة خبرة المستثمرين الأجانب في سوق العقارات في تركيا قد يضعهم في خطر التعرض للاحتيال أو النصب لذلك فقد وجدت خدمات الشركات و الوكالات الوسيطة إذ على الرغم من أنها ليست شائعة لدى المواطنين الأتراك الذين يقومون بإتمام الخطوات التالية لشراء عقار في تركيا بأنفسهم كونهم أبناء البلد و لديهم خبرة مسبقة أما الأجانب فعادة ما يكونون في حاجة إلى بعض المساعدة في إتمام الخطوات التالية لشراء العقار لذلك فإن عمل الوكيل العقاري متمثل في مساعدة المشتري على إتمام خطوات عملية الشراء بعد الحصول على سند ملكية العقار .

 

ثالثاً

خطوات شراء شقة في تركيا :

بعد إتمام عملية البحث و إيجاد عقار يحقق الشروط التي تبحث عنها سواءً بمفردك أو بمساعدة وكيل عقاري و التأكد من خلو هذا العقار من أي نوع من المشاكل ستكون جاهزاً للبدء بالإجراءات القانونية من أجل شراء عقار في تركيا و التي تتضمن مجموعة من الخطوات الواجب اتباعها بالترتيب لكي تختصر الوقت و لا تتعرض لأي تأخير أو مشاكل تبدأ هذه العملية بقيامك بالحصول على رقم ضريبي و الذي يعتبر شرطاً ضرورياً لإتمام أي معاملة قانونية أو رسمية و يشترط على كل أجنبي يقوم بالدخول إلى الأراضي التركية القيام باستصدار رقم ضريبي خاص به و إن عملية الحصول على الرقم الضريبي في تركيا سهلة و لا تستغرق أكثر من ثلاثين دقيقة إذ إن كل ما يتوجب عليك فعله هو التوجه إلى دائرة الضرائب التي تختص بهذا الأمر و التقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي .

 

بعد الحصول على الرقم الضريبي سيتوجب عليك القيام بفتح حساب بنكي لدى واحد من البنوك المرخصة في تركيا و التي لديها اتفاقيات مع البنوك الموجودة في بلدك الأصلي أي بالتحديد لدى البنك الذي تتعامل معه لكي تكون قادراً على تحويل الأموال الضرورية لشراء العقارات في تركيا و يلي ذلك توقيع العقد بين البائع و المشتري لدى مكتب الشركة و يفضل العديد من المستثمرين إتمام هذه العملية بوجود محامي قانوني مختص بهذه الأمور .

 

و بعد توقيع العقد الابتدائي فإنك ستحصل على ورقة الطابو الخاص بالعقار و التي ستكون باسم مالك العقار الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي و يجب أن تتضمن الأوراق التي تحصل عليها حينها صورة عن رخصة بناء المشروع مع اثنتين من الصور الشخصية الخاصة بالمشتري و صورة مترجمة لدى ترجمان محلف و مصدقة بشكل رسمي لدى النوتر أو كاتب العدل عن جواز السفر التركي للمشتري و صورة بطاقة هوية بائع العقار و يجب عليك أن تقوم بدفع دفعة مقدمة من سعر العقار كعربون لحجز العقار باسم و التوقف عن عرضه لمشتريين آخرين .

 

و بعد إتمام كامل هذه العملية ستبدأ بقية الإجراءات القانونية لإتمام عملية البيع و التي عادة ما تستغرق مدة زمنية تتراوح بين الثلاثين و الستين يوم لتسجيل الشقة باسمك و يعود السبب في الحاجة للانتظار هذه الوقت هو إرسال الوثائق الرسمية الاي قد قمت بتقديمها إلى الدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي من أجل تدقيقها و التأكد من صحتها لكي تكون قادراً على الحصول على الموافقة الأمنية و بالتالي الحصول على تأكيد بأنك مؤهل لامتلاك العقارات في تركيا كونك مستثمر أجنبياً .

 

 

مقالات قد تهمك :  

أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا 
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول 
سوق العقارات في تركيا  
الاستثمار في إسطنبول 
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي 
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا 
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية  
#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    
#عقار    #تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية