دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

أسعار العقارات في إسطنبول

أسعار العقارات في إسطنبول

إن سوق العقارات في تركيا قد أصبحت حالياً في صدارة أقوى الأسواق العقارية في العالم إذ إن أعداد المستثمرين الذين باتوا يفضلون خيار شراء عقار في تركيا تتزايد و باستمرار لتسجل أرقام قياسية عام بعد عام و تختلف أهداف هؤلاء المستثمرين من شراء العقارات في تركيا ما بين راغبين في دخول سوق عقارات تركيا من أجل الاستثمار و العمل على الانخراط في المشاريع الكثيرة و فرص الاستثمار الوفيرة في تركيا و ذلك بهدف الحصول على العوائد الاستثمارية و الأرباح المالية .

في حين أن قسماً هاماً من المستثمرين و لا سيما الأجانب منهم يرغبون في شراء عقار في إسطنبول بهدف الاستقرار و الإقامة و ليس الاستثمار إذ إن واحدة من أهم المزايا التي ترافق شراء شقة في إسطنبول هو القدرة على الحصول على الجنسية التركية أو على الأقل الحصول على إقامة عقارية تسمح لصاحبها و كذلك لأفراد عائلته أيضاً بالإقامة ضمن الأراضي التركية .

 

و إن أكثر ما يهم المستثمرين أياً كان الهدف الذي يقومون من أجله بالقيام ب شراء عقارات إسطنبول هو أسعار العقارات في إسطنبول إذ إن السعر يلعب الدور الأهم الذي قد يحكم في كثير من الأحيان على الأشخاص القيام ب شراء عقار في إسطنبول دون غيره لذلك يعتبر من الأفضل لك في حال كنت ترغب ب شراء بيت في إسطنبول أن تكون الميزانية الوسطية الخاصة بك معروفة و محددة و أن تعرف ما هو الحد الأقصى الذي قد يكون بإمكانك الوصول إليه عند الدفع لكي لا تعلق آمالك في عقار ما و تكون غير قادر على امتلاكه و بعد تحديد ميزانيتك الخاصة يأتي دور معرفة العوامل التي تحدد أسعار العقارات في إسطنبول إذ إن معرفة هذه العوامل يساعدك جداً في تحديد وجهة البحث بدقة و معرفة ما الذي أنت بحاجة إلى الاستغناء عنه لكي تكون قادراً على تحقيق تكلفة الحصول على شقق للبيع في إسطنبول و لذلك فإن التمعن في كل واحدة من هذه العوامل و فهم آلية تأثيرها في أسعار العقارات في إسطنبول يعتبراً أمراً بالغ الأهمية بالنسبة إلى كل مقبل على شراء عقار في إسطنبول .

 

العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات في إسطنبول :

أولاً

* موقع العقار في إسطنبول :

إن موقع العقار في تركيا يلعب الدور الأكبر في تحديد قيمة العقار و سعره إذ من البديهي أن تكون أسعار العقارات في إسطنبول التي تتواجد في مركز المدينة أو وسطها أعلى بشكل ملحوظ مقارنة بحالة شراء شقة في إسطنبول في الضواحي أو أطراف المدينة إذ إن أغلب الأماكن التي يتم البدء فيها كموقع للبحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول هي تلك التي تكون بعيدة بعض الشيء عن مركز المدينة أو المناطق الأقل حيوية و حركة مقارنة بتلك التي تتواجد ضمن المركز و إن هذه القاعدة تنطبق ليس فقط في حالة شراء بيت في إسطنبول أو شراء شقة في إسطنبول أي ليس فقط على عقارات إسطنبول السكنية و إنما ينطبق أيضاً في حالة شراء عقار في إسطنبول من نوع عقارات إسطنبول التجارية إذ يلاحظ بأن سعر هذه العقارات التجارية ترتفع جداً في حال وجودها ضمن المراكز التسوقية الشهيرة أو ضمن المولات و مركز المدينة مقارنة بأسعار العقارات في إسطنبول التي لا تتواجد في مناطق حيوية أو نشطة تجارياً مثل مركز المدينة . 

 

ثانياً

* قرب العقار في إسطنبول أو بعده عن شبكة المواصلات : 

أحياناً قد نجد بأن هنالك مناطق تعتبر مركزاً هاماً من أجل شراء عقار في إسطنبول و الطلب عليها عالي جداً و ذلك على الرغم من أنها لا تقع في مركز المدينة و أحياناً قد تكون بعيدة حتى عنه و يعود ذلك إلى امتلاك هذا المناطق شبكة مواصلات مؤمنة و كثيفة و مختلف أشكال وسائل النقل التي تؤمن ارتباط عقارات إسطنبول فيها مع بقية أجزاء المدينة إذ إنه عند شراء شقة في إسطنبول تقع ضمن منطقة ما على مقربة من أي وسيلة للنقل من ال وسائل المتعددة التي تنتشر في مدينة إسطنبول مثل  محطة مترو أو محطة متروبوس أو محطة  ترام فإن ذلك يعني تلقائيا ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول ضمن هذه المنطقة مقارنة بغيرها و كلما ابتعدت الشقة التي قد وقع اختيارك عليها عن محطات وسائل النقل هذه كلما انخفض سعرها مقارنة بأسعار تلك العقارات التي تكون أكثر قرباً منها حتى و لو كانت تلك العقارات جميعها تمتلك نفس المواصفات لا و بل تقع ضمن نفس المنطقة أو الحي 

فمثلاً نذكر منطقة اسنيورت و التي تصنف على أنها واحدة من مناطق عقارات إسطنبول البعيدة عن مركز المدينة و لكن رغم ذلك نجد بأن هنالك تفاوت ملحوظاً في أسعار العقارات السكنية فيها مقارنة بأسعار العقارات في المنطقة المجاورة لها و هي منطقة حرامي ديري و ذلك على الرغم من أنها أبعد منها عن مركز المدينة و يعود السبب في ذلك إلى امتلاك منطقة حرامي ديري لمحطة متروبوس و بالقرب منها توجد محطة مترو أيضاً قيد الإنشاء أي بالمختصر فإن أسعار العقارات في إسطنبول تنخفض كلما كانت هذه العقارات أكثر بعداً عن محطات المواصلات الرئيسية .

 

ثالثاً

* مجاورات العقار في إسطنبول مثل مراكز التسوق : 

إن مدينة إسطنبول تعتبر العاصمة الاقتصادية للبلاد و أهم المراكز التجارية فيها فهي نشطة جداً في قطاع التجارة بمختلف أشكالها و ليس فقط تجارة عقارات إسطنبول لذلك نجد بأن هنالك العديد من مراكز التسوق و التجارة التي تنتشر في مختلف أجزاء المدينة و تعتبر مولات التسوق هذه واحدة من أهم العلامات التي تميز ما بين منازل إسطنبول مثل مول أوف إسطنبول و جواهر مول و مرمرة بارك و الكثير غيرها التي بسبب أهميتها يتم استخدامها كدلائل على مواقع عقارات إسطنبول إذ إن شراء عقار في إسطنبول على مقربة من هذه المولات أو غيرها من مراكز التسوق الضخمة يعتبر واحداً من أهم أسباب ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول فعقارات إسطنبول الفاخرة التي تكون على جوار مثل هذه المراكز التجارية غالية و الطلب عليها مرتفع جداً مقارنة بغيرها من عقارات إسطنبول إذ عندما يتم ذكر مواصفات أي مشروع عقاري سواء شقق للبيع في إسطنبول أو شراء عقار في إسطنبول من النوع التجاري لا بد من أن يتم ذكر اسم واحد من هذه المولات القريبة منه في حال أراد صاحب العقار جعله أكثر أهمية و جاذبية أمام المستثمرين المحتملين .

 

رابعاً 

* مجاورات عقارات إسطنبول من مراكز خدمية و بنى تحتية : 

إن أهم ما يميز مدينة إسطنبول هو الاهتمام الكبير الذي تحظى به ليس فقط من قبل الزوار أو الخارج بل من قبل الحكومة التركية أيضاً فهي تدرك الأهمية الكبيرة التي تتمتع بها مدينة إسطنبول و شهرتها و ما تقدمه للبلاد من فوائد لا سيما تدفق رؤوس الأموال الأجنبية من أجل الاستثمار العقاري في إسطنبول و ما يرافقه ذلك من رفد للاقتصاد التركي لذلك فإنها تهتم بها جداً و تعمل دائماً على تحسين البنية التحتية فيها و تعزيزها و إقامة مختلف أشكال المشاريع التي تساهم في رفع مستوى المدينة لذلك نجد بأن مدينة إسطنبول مخدمة بشكل ممتاز و تمتلك بنية تحتية متطورة للغاية و تنتشر في جميع أجزائها مختلف أشكال المراكز الخدمية و المرافق العامة من مشافي و مستوصفات و مؤسسات تعليمية مثل المدارس و الجامعات بشكليها الحكومية و الخاصة و منها ما هو في طور العمل و الخدمة و بعضها ما يزال قيد الإنشاء 

 

و إن الكثير من المشاريع العمرانية الضخمة قيد الإنشاء تعتبر ذات أهمية استراتيجية مثل جسر البوسفور و مطارات إسطنبول و إن عقارات إسطنبول التي تقع على مقربة من هذه المشاريع تعتبر ذات سعر عالي لكونها مشاريع استثمارية ذات مستقبل واعد فوجود مجاورات هامة يعتبر واحداً من أهم أسباب ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول  مثل الحدائق العامة و المرافق السياحية و الحيوية إذ إن القرب من مثل هذه البنى التحتية يجعل ليس فقط منازل إسطنبول بل و كذلك المناطق التي تتواجد على مقربة منها باهظة الثمن و يرفع أسعار العقارات في إسطنبول بشكل كبير مقارنة بأسعار العقارات التي تقع على مسافة أبعد من هذه المرافق الخدمية و الأمر ذاته ينطبق على عقارات إسطنبول التي تقع إلى القرب من الطرق السريعة و محطات المترو الجديدة فالمناطق التي تقع بالقرب منها ذات أسعار عالية  .

و لكن و لحسن الحظ فإن ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول في تلك المناطق الحيوية عادة ما لا يتجاوز ما قيمته العشرين بالمئة مقارنة بأسعار عقارات إسطنبول في المناطق الأقل حيوية أو الأكثر بعداً عن مركز المدينة سواءاً زيادة أو نقصان .

 

خامساً 

امتلاك العقار لإطلالة بحرية و شقق للبيع في إسطنبول على البحر : 

إن أهم ما يميز مدينة إسطنبول عن غيرها من مدن تركيا الكبرى هو الموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي تتمتع به فهي تقع ما بين قارتين اثنتين قارة آسيا و قارة أوروبا و تشكل بذلك ملتقى بينهما من خلال مضيق البوسفور المشهور إضافة إلى أن مدينة إسطنبول تمتلك امتداد هاماً على سواحل البحر من عدة جهات و كل ذلك يوفر أماكن ممتازة من أجل الاستثمار و بناء شقق للبيع في إسطنبول على البحر ذات إطلالات بحرية مميزة

 إذ نجد بأن المناطق التي تتواجد على ساحل البحر في مدينة إسطنبول تمتلك عدداً كبيراً من عقارات إسطنبول ذات الإطلالات البحرية و بمختلف أشكالها مثل شقق للبيع في إسطنبول و بيوت للبيع في إسطنبول و كذلك فلل للبيع في إسطنبول و إن ما يميز  عقارات إسطنبول هذه إضافة إلى الإطلالة الساحرة على البحر هو كونها ذات سعر عالي جداً لدرجة أنها تكاد تكون مخصصة لشريحة محددة من الزبائن و عادة ما تكون المناطق التي تتواجد فيها معروفة بأنها أكثر مناطق مدينة إسطنبول رقياً و فخامة و بأن معظم سكانها هم من رجال الأعمال و أصحاب رؤوس الأموال و بذلك يظهر بأن امتلاك عقارات إسطنبول لإطلالة بحرية يلعب دوراً حيوياً في ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول فوجود العقار في منطقة قريبة من البحر أو امتلاكه لإطلالة عليه يجعل سعره أعلى حتى لو كان يتواجد ضمن منطقة بعيدة عن مركز مدينة إسطنبول أو حتى لو كانت مواصفاته أقل مقارنة بعقار آخر لا يمتلك إطلالة بحرية

 

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول : 

توفر مدينة إسطنبول تنوعاً كبيراً في الخيارات المتاحة أمام المستثمرين عند القيام بشراء عقار في إسطنبول لا سيما من ناحية سعر العقار و يوجد مجموعة من المناطق التي يعرف عنها بأنها الأفضل عند البحث عن شقق للبيع في إسطنبول رخيصة و التي يتوافد إليها الراغبون ب شراء بيت في إسطنبول بسعر مغري و من هذه المناطق تشتهر منطقة بيليك دوزو و منطقة اسنيورت التي يلاحظ فيها وجود عدد مرتفع من الجالية العربية الذين يجدون فيها فرصة الحصول على شقق للبيع في إسطنبول رخيصة عند العمل على شراء شقة في إسطنبول للاستقرار و السكن و كذلك تتواجد منطقة سيلفري و منطقة كارتال إذ يتم العمل على تحويل هذه المنطقة إلى منطقة سكنية من خلال إقامة المشاريع الحديثة للإسكان ضمنها و من أجل جذب المشترين الجدد إليها فإنها توفر فرصة شراء عقار في إسطنبول بأسعار مغرية و منافسة الأمر الذي يجعل من الاستثمار العقاري في المنطقة فرصة جيدة لا سيما و أنها تتصف بالهدوء فهي بعيدة عن زحام و صخب مركز المدينة و تمتلك إطلالات بحرية مميزة على ساحل بحر مرمرة في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول إضافة إلى امتلاكها لجميع الخدمات التي تقدمها الأحياء السكنية المختلفة .

 

 

مقالات قد تهمك :  

أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا 
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول 
سوق العقارات في تركيا  
الاستثمار في إسطنبول 
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي 
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا 
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية  
#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    
#عقار    #تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية