الأسباب وراء تفاوت أسعار الفلل في تركيا

تاريخ الإنشاء: 2022-09-07
آخر تحديث: 2024-05-02
مشاهدات: 1157

فهرس المحتوى

أولا عوامل عامة:
- المدينة التي فيها الفلل:
- حسب نوع الفيلا:
ثانيًا عوامل خاصة بالفيلا:

لا يستطيع أحد أن ينكر أن أحد السمات المميزة لتركيا هو التنوع في كل المجالات، التنوع في طبيعتها ما بين طبيعة بحر وسهول خضراء ووديان وجبال، كذلك تنوع معالمها ما بين معالم سياحية ترجع للعصر البيزنطي أو العصر العثماني، وهو ما يجعل النشاط السياحي فيها أيضًا متنوع، تتنوع النشاط الاقتصادي فيوجد التبادل التجاري من صناعات غذائية ودوائية وأخشاب، تنوع طبيعة المناطق منها ما هو للنخبة وهناك ما هو للطبقة المتوسطة أو الطبقات الدنيا، هذا التنوع الذي بدوره انعكس على السوق العقاري في تركيا، الذي يتمتع بدوره بالوفرة في خيارات العقارات ما بين شقق وعقارات تجارية وشقق فندقية وفيلات وأراضي وكثير من العقارات وغيرها من العقارات، هذا التنوع ساهم أيضًا بتنوع أسعار كل الخدمات والمنتجات وأيضًا العقارات فهناك شقق ب50 ألف دولار فيما يكون هناك شقق تتعدى المليون دولار، وكذلك الفلل فهناك تفاوت كبير في أسعار الفلل في تركيا إذ تختلف من منطقة إلى أخرى، ففي مدينة إسطنبول تتفاوت أسعار الفلل حسب قرب الفيلا أو بعدها عن مركز المدينة، حيث توجد فيها فلل رخيصة تتراوح أسعارها من 600 ألف إلى 2 مليون دولار أمريكي، بينما نجد فلل في مناطق هامة بإسطنبول تتراوح أسعارها بين 2 مليون وحتى 30 مليون دولار أمريكي، في هذا المقال سنتناول الأسباب والعوامل المؤثرة والمتحكمة في أسعار الفلل في تركيا.

في حقيقة الأمر هناك نوعان من العوامل التي تتحكم في سعر الفلل هناك عوامل عامة مثل المدينة الموجود فيها الفلل، والغرض المخصص لها الفلل هل هي فيلا سياحية أم سكنية أم استثمارية، كذلك هناك عوامل خاصة مرتبطة بالفيلا نفسها كالمساحة وعدد الغرف وعمر البناء وغيرها من العوامل التي سنذكرها بالتفصيل في هذه المقالة.

أولا عوامل عامة:

المدينة التي فيها الفلل:

تتميز كل مدينة في تركيا بطبيعة تميزها عن غيرها من بقية المدن فكل مدينة لها خصائص تميزها عن غيرها، فمدينة إسطنبول هي العاصمة السياحية والاقتصادية للدولة التركية، بينما تتميز أنطاليا بطبيعتها الرملية الساحرة لوقوعها على البحر المتوسط، أما طرابزون فهي "جنة تركيا" لكثرة المروج الخضراء، واتساع المساحات الخضراء الشاسعة والتي تتلألأ فيها البحيرات لترسم لوحة بديعة من السهول الخضراء محتضنة ومحاطة بالجبال، ولذلك تعد المدينة الموجود بها الفيلا أحد العوامل المؤثرة في سعر الفلل، لمعرفة المزيد عن أفضل مدن لشراء فلل في تركيا اضغط هنا.

حسب نوع الفيلا:

إن تركيا تحتوي على أكثر من نوع واحد للفلل وهذا يقودنا إلى أن هذه الأنواع من الفلل لن تكون بسعر واحد، وهنا في تركيا ثلاثة أنواع من الفلل في تركيا وهي:

الفلل العادية: وهي الأكثر انتشارًا في تركيا، ويتميز هذا النوع من الفلل بعدد من المميزات بدءا بالمساحات الواسعة،مرورا بالديكورات الجميلة، إضافة إلى وجود ملحقات من حمامات سباحة وحدائق محيطة بالفيلا.

الفلل السياحية: تتواجد هذه الفلل ضمن مراكز المدن وبالقرب من أهم المناطق السياحية فيها وبالطبع فإنها تتشابه معالفلل العادية من حيث المساحة الواسعة والفخامة في التصميم وتتميز بأن أسعارها تكون أغلى لأن الغرض منها هو الاستثمار السياحي وتأجيرها للسائحين القادمين لفترة قصيرة لقضاء الإجازات، فهي تكون لأغراض استثمارية وليس السكن.

الفلل التاريخية: تتميز أسعار الفلل من هذا النوع بكونها مرتفعة للغاية وهي تعود إلى مئات السنين وهذا ما يضيفإليها جمالا خاصا، وتكون هذه الفئة من الفلل الأعلى ثمنا، فهي فلل فخمة وأنيقة وتشبه القصور فهي تكون أكثر من مجرد فيلا ولعل الفلل الموجودة على مضيق البسفور خير دليل على ذلك.

ثانيًا عوامل خاصة بالفيلا:

يوجد عدة عوامل خاصة متعلقة بالفيلا نفسها كمساحتها وعمر الفيلا وحالتها، وهل هي ضمن مجمع سكني موقعها داخل المدينة وغيرها من العوامل منها:

1- المنطقة وطبيعتها:

كلما اقتربت الفيلا من مركز المدينة كلما زاد سعر الفيلا وكلما كانت على الأطراف أصبحت أقل سعرًا، فمناطق مثل باشكتاش أو تلك المناطق القريبة من البسفور في مدينة إسطنبول، المناطق التي تعد ضمن مركز المدينة القديم، فهذه المناطق تعد من أغلى مناطق في تركيا وليس في إسطنبول فقط.

2- ضمن مجمع أم مستقلة:

الفلل داخل مجمع سكني عادة ما تكون أغلى بكثير من مثيلاتها المستقلة في نفس المنطقة، وذلك لأن المجمع السكني يكون أكثر أمانًا ويضمن خصوصية أكبر لسكان الفيلا، كما أن به العديد من الخدمات غير المحدودة من ملاعب كرة قدم وسلة وحمام تركي وغرف ساونا ويوجد مجمعات بها مدارس دولية أو فنادق أو مضمار خيل.

3- إطلالات الفيلا:

إذ يتحكم موقع المشروع وإطلالته على سعر الفلل، فالمشروعات التي تكون قريبة على بحر مرمرا أو تلك التي لها إطلالة على البسفور دائمًا ما تكون أغلى من نظيراتها الأخرى.

4- شكل ونوع الفيلا:

هناك 3 أنواع من الفلل فهناك فلل تاون هاوس وهي أرخص نوع فلل من بين الأنواع الأخرى وهي تتناسب مع العائلات من الطبقة المتوسطة الذين يطمحون بأن تكون لديهم خصوصية أعلى من تلك التي يمكن أن يحصلوا عليها من الشقة السكنية العادية، وهناك الفلل العادية وهي تلك الفلل النمطية المتعارف شكلها لدى الجميع والتي تتكون من خمس غرف أو أكثر وغالبًا تكون مخصصة لسكن أسرة واحدة، وتكون لها بوابة كبيرة وذات حديقة أمامية كبيرة وبها عدد من الخدمات الترفيهية المستقلة بذاتها مثل حمام سباحة وحديقة خلفية وفي بعض الفلل تكون بها ساونا وجاكوزي وحمام بخار وغيرها من الخدمات التي تمنح الأسرة مستوى عالي من الرفاهية والخصوصية، وهذا النوع لا يشترط أن يكون داخل مجمع سكني، فهذا النوع من الفلل قد تكون مستقلة خارج مجمع أو ضمن مجمع سكني، وهناك فلل توين هاوس وهي عبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد ذات تصميم خارجي واحد، ولكل واحد منهما لها حديقة تحيط بها من ثلاث جوانب، كما أن لكل فيلا مدخله الخاص، ويحيط بهما سور خاص وهذا النوع من الفلل يكون عادة للعائلات الكبيرة، لمعرفة أنواع الفلل وأشكالها اضغط هنا.

5- مساحة الفيلا:

تتحكم مساحة الفيلا وعدد غرف النوم، عدد الحمامات، عدد الشرفات،في سعر الفيلا فكلما زادت مساحة الشقة كلما زاد السعر.

6- جودة التشطيبات الداخلية للفيلا:

وهي أحد أهم العوامل المؤثرة في سعر الفيلا، فكلما كانت المواد المستخدمة في التشطيبات من الدرجة الأولى كلما زاد من سعر الفيلا، خاصة إن كانت الفلل ضمن مجمع سكني.

7- حالة الفيلا وعمرها:

يتحكم عمر الفيلا في سعرها فإذا كان عمر الفيلا صفر كلما كان السعر أغلى من تلك التي تجاوز عمرها 20 عامًا، كما أن حالة الفيلا من العوامل المؤثرة في سعرها فهي مرتبط بعمرها، فمثلًا الفلل القديمة قد تكون حالتها متهالكة نظرًا لتقادمها، في حين أن الفلل حديثة البناء تكون حالتها أفضل من القديمة، هناك فلل قديمة العمر ولكن نظرًا لأعمال الترميمات والتجديدات المستمرة بها تكون حالتها مثل الفلل الجديدة.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes

تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول