شروط الاستفادة من الإعفاء الضريبي على العقارات في تركيا

يمكنك أن تكون من المستفيدين من الإعفاء لدفع قيمة الضريبة المضافة في تركيا، فإن هذه إحدى الامتيازات الرئيسية التي جذبت الأجانب من مختلف دول العالم فإن تركيا قد تفوقت على الكثير من دول أوروبا بهذا الجانب التي تفرض الشروط القاسية الغير مناسبة لهم.

تعرَّف معنا من خلال هذا المقال على الشروط التي يجب أن تتحقق لتحصل على إعفاء من هذه الضريبة وكذلك سنشير إلى بعض أنواع الضرائب التي يجب على أصحاب العقارات في تركيا تسديدها.

من يحصل على إعفاء ضريبي في تركيا؟

هناك العديد من الحالات التي تحصل على إعفاء من تسديد قيمة الضريبة المضافة في تركيا ومن خلال الفقرة التالية نستعرضها كاملةً.

الحالة الأولى: كل الأشخاص أو الأجانب الذين لا يقيمون في تركيا أو الشركات التي يكون مقرها خارج تركيا، يحصلون على الإعفاء بسهولة كبيرة.

الحالة الثانية: يمكن الحصول عليه عندما يكون الأجنبي خلال العام الماضي لم يقيم في تركيا أكثر من ستة أشهر.

الحالة الثالثة: عليه ألا يكون لدية تصريح الإقامة في تركيا من العام الفائت.

الحالة الرابعة: ينبغي ألا يكون لديه عنوان في تركيا وفي حال كان لديه واحداً فيمكن أن يقوم بإلغائه.

الحالة الخامسة: عليك أن تعلم أن الإعفاء الضريبي يكون على العقارات الجديدة فقط بينما العقارات القديمة لا يشملها الإعفاء.

الحالة السادسة: أيضاً إن الإعفاء الضريبي يكون على العقارات المخصصة للسكن فقط بينما العقارات التجارية فلا يشملها الإعفاء.

الحالة السابعة: يجب أن تكون قد دفعت ثمن العقار بالعملة الأجنبية وأن يتم تحويلها من خارج تركيا إلى أحد المصارف التركية.

الحالة الثامنة: من يحصل على إعفاء من دفع قيمة الضريبة المضافة لن يكون بإمكانه بيع العقار مرة أخرى قبل انقضاء عام كامل.

الحالة التاسعة: كذلك يمكن للأجنبي الحصول عليها عندما تكون هذه المرة الأولى التي يشتري فيها عقارات في تركيا.

الوثائق اللازمة للحصول على الإعفاء الضريبي:

اطلع على الأوراق والوثائق التي يجب أن تحضرها من أجل الحصول على وثيقة الإعفاء.

- صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري. 

- وثيقة تؤكد أن من يرغب بالحصول على الإعفاء يقيم خارج تركيا.

- استخراج الرقم الضريبي من إحدى الدوائر الضريبية في تركيا.

- قد لا يكون الشخص المعني لديه استطاعة للقدوم إلى تركيا بصفة شخصية إرسال من ينوب عنه بموجب توكيل رسمي.

قيمة الضريبة المضافة على العقارات في تركيا:

تتراوح قيمتها من 1٪ إلى 18 ٪ وتختلف تبعاً لاختلاف العقارات أي الموقع - المساحة - الإطلالة - المدينة التي يوجد فيها - عدد الغرف وغيرها من المواصفات الأخرى.

1 – عندما تكون مساحة العقار أقل من 150 متر مربع تكون قيمة الضريبة 1 %.

2 – إذا كانت مساحة العقار 150 متر مربع تكون قيمة الضريبة المضافة 8 %.

3 – عندما تتجاوز مساحة العقار 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة تكون 18 %.

النسبة الثالثة تكون فقط للعقارات واسعة المساحة والفاخرة والتجارية.

أنواع أخرى للضرائب في تركيا:

اطلع على بعض وأهم أنواع الضرائب الأخرى التي ستترتب عليك عند شراء عقار في تركيا.

1 – رسوم استخراج طابو العقار:

أيضاً تسمى رسوم نقل الملكية أو الحصول على سند الملكية وتكون قيمتها 4 % من قيمة العقار الإجمالية، يقوم بدفعها البائع والمشتري مناصفة، وقد يدفعها كاملةً المشتري في بعض الأحيان.

2 – الضريبة السنوية للعقارات:

من ضمن الضرائب التي يجب أن تدفعها عند التملك العقاري في تركيا هي الضريبة السنوية التي تبلغ حوالي 0.002 % من قيمة العقار، ويتم دفعها إلى على مرحلتين الأولى في شهر آذار والثانية في شهر أكتوبر.

3 – ضريبة الأرباح العقارية:

أما هذه الضريبة فلن تكون مضطراً لدفعها سوى في حالة واحدة وهي إن قمت ببيع العقار قبل مرور خمس سنوات على تاريخ شراءه.

4 – ضريبة التملك في تركيا:

تبلغ قيمة هذه الضريبة حوالي 3.9 % من القيمة الإجمالية للعقار ويتم دفعها عند نقل الملكية والقيام بالخطوات الأخيرة.

5 – رسوم التصديق والترجمة:

أيضاً هناك رسوم وتكاليف ترجمة الأوراق والمستندات إلى اللغة التركية وتصديقها لدى الكاتب بالعدل مثل جواز السفر وغيره. (رسوم الكاتب بالعدل تبلغ حوالي خمسين دولار على أقصى تقدير).

6 – رسوم تأمين الزلازل:

بعد الزلزال الذي ضرب تركيا في عام 1999 م أقرَّت الحكومة التركية بوجوب استخراج وثيقة تأمين لكل من يشتري عقاراً في تركيا، وهذه من الضرائب التي يتم دفعها سنوياً إلى إحدى شركات التأمين وتبلغ 2 دولار أمريكي على كل متر مربع.

7 – ضرائب المجمعات السكنية:

إذا اخترت السكن ضمن إحدى المجمعات السكنية التي توجد في تركيا فهذا يعني أن هناك تكاليف إضافية ستضطر إلى دفعها والتي تبلغ بشكل وسطي حوالي خمسين دولار أمريكي وهي لقاء الخدمات التي يتم تقديمها مثل: (خدمات النظافة – الصيانة – المرافق الترفيهية –الحراسة الأمنية على مدار الليل والنهار).

تختلف تلك التكلفة من مجمع لآخر فالأمر يعود إلى نوعية الخدمات التي يتم تقديمها – موقع المجمع – الإطلالة التي يشرف عليها.

8 – تقرير التقييم العقاري:

من الأساسيات التي لا يمكن إلغاؤها عند شراء عقار في تركيا هي استخراج هذا التقرير الذي يحدد قيمة العقار بدقة وتحمي المشتري من أن يكون ضحية للاحتيال (تبلغ قيمته حوالي مئتين دولار أمريكي كحدٍ أقصى).

الآن أصبح بإمكانك الاستفادة من الإعفاء الضريبي عند شراء شقة في تركيا وهذا الأمر يساعد المستثمر للحصول على أرباح عالية وأيضاً توفير المال. إن كان لديك أي استفسار حول هذا المجال يمكنك التواصل معنا لنقدم لك المساعدة والأجوبة التي تحتاج إليها.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية