تفاصيل شراء عقار في تركيا للأجانب

مع الامتيازات العديدة التي تقدمها الحكومة التركية للأصحاب العقارات في تركيا ازداد الإقبال على شراء العقارات في تلك الدولة بشكل كبير وباتت هناك الكثير من التساؤلات حول هذا الموضوع.

إذا كنت ترغب بالتعرف على بعض التفاصيل المهمة حول شراء العقارات في تركيا فإننا في شركة رمزي العقارية اخترنا أن يدور حديثنا في المقال التالي حولها.

نرجو لكم قراءة ممتعة ومفيدة ونأمل أن نجيب من خلاله على كافة استفساراتكم.

هل يحق للأجانب شراء عقار في تركيا؟

القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح للأجانب تملك العقار في تركيا.

لكن هل هذا القرار أتاح لجميع الأجانب التملك في تركيا دون استثناء؟ بالتأكيد لا حيث إن هناك خمس جنسيات ممنوعة من التملك - كوبا – أرمينيا – سوريا – كوريا الشمالية – قبرص اليونانية).

ما تجدر الإشارة إليه هنا أنه يحق للأجنبي شراء أي نوع من العقارات دون أي قيود سواء كانت سكنية – تجارية – سياحية – زراعية – صناعية.

بعض القيود حول تملك الأجانب للعقارات:

على الرغم من كل التسهيلات التي تم تقديمها إلا أن هناك بعض الضوابط التي نص عليها الدستور وهي كالتالي.

1 – لا يحق للأجنبي شراء عقار يوجد ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.

2 – يجب أن يستخرج موافقة أمنية لتؤكد أن العقار يوجد ضمن مساحة عسكرية.

3 – لا يمكن أن يتملك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء البلاد.

4 – في حال تجاوزت ممتلكات الأجانب في منطقة ما عشرة بالمئة من مساحتها الإجمالية فإن مديرية السجل العقاري توقف منح الرخص.

أبرز الوثائق للتملك العقاري في تركيا:

الرقم الضريبي ويمكن استخراجه من دائرة الضرائب في تركيا بسهولة.

تقرير التثمين العقاري (يحدد قيمة العقار ويضبط الأسعار).

جواز السفر الخاص بالمشتري + نسخة عنه مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى الكاتب بالعدل.

صور شخصية.

وثيقة تأمين الزلازل.

كيف تشتري عقاراً في تركيا؟

من ضمن التسهيلات التي قدمتها تركيا للأجانب الراغبين بشراء العقارات على أرضها أنها أتاحت لهم خيارات عديدة لشراء العقارات.

الطريقة الأولى: الشراء من خلال الدفع نقداً وذلك عندما يكون ثمن العقار متوفراً لديك ومدخراً له في وقت سابق.

الطريقة الثانية: تكون من خلال أخذ قرض من أحد المصارف في تركيا، وسيقوم البنك بوضع إشارة رهن على العقار إلا أن يتم تسديد كامل ثمنه.

الطريقة الثالثة: شراء عقار بالتقسيط، من شركة الإنشاء مباشرة ويتم توقيع عقد البيع بين الطرفين ومن ثم تسديد الدفعة الأولى والتي تكون عادة 35 % إلى 50 % من قيمته الإجمالية.

تكاليف شراء العقارات في تركيا:

قبل أن تبدأ البحث عن عقارات للبيع في تركيا عليك أن تطلع على كافة المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بهذا الموضوع ومن أبرزها التكاليف والضرائب.

1 – تكلفة استخراج طابو العقار وتبلغ 4 % من قيمة الكلية ويدفعها كلٍ من المشتري والبائع مناصفة.

*ملحوظة مهمة: في بعض الأحيان يدفعها الأجنبي كاملة.

2 – استخراج وثيقة التقييم العقاري والتي تبلغ حوالي مئتين دولار أمريكي كحد أقصى.

3 – وثيقة تأمين الزلازل.

4 – عمولة الوسيط العقاري.

ما يجب الانتباه إليه عند شراء عقار في تركيا:

هناك مجموعة من النصائح والملحوظات المهمة نحرص على تقديمها وتزويد عملاؤنا بها حتى لا يكونوا ضحية للاحتيال أو يخسروا أموالهم نتيجة قلة خبرتهم ومعرفتهم في مجال العقارات، ومن أهمها.

أولاً: بعد أن يكون قد نال إعجابك عقار ما قبل أن توقع عقد البيع يجب أن تتحرى حول وضعه القانوني فربما هناك بعض المشكلات المرتبطة به مثل الرهن أو الحجز العقاري.

ثانياً: إياك وأن تتعامل مع وسيط عقاري غير موثوق أو صاحب شهرة واسعة، حتى لا تكون أمام خسائر مادية أنت بغنى عنها.

ثالثاً: عليك القيام بجولات عقارية وزيارة أهم المشاريع العقارية المتوفرة وتطلع على ميزاتها ومواصفاتها وأسعارها لتختار ما يناسبك ويتوافق مع ميزانيتك المادية.

رابعاً: حدد الهدف الذي ترجو تحقيقه من العقار حتى لا يكون بحثك عشوائياً، فهل تريد السكن؟ الاستثمار العقاري؟ الحصول على الجنسية التركية؟

خامساً: هل رصيدك المادي يكفي لتغطية كافة تكاليف الشراء أم أنك ستضطر لتستدين؟ عليك الانتباه لهذا الجانب حتى لا تتفاجأ بمصاريف لم تكن من ضمن حساباتك.

سادساً: تأكد من أن المعلومات المذكورة في سند الملكية حول العقار هي المتوفرة على أرض الواقع.

سابعاً: تحقق من شخصية صاحب العقار الحقيقية من خلال العودة لمديرية السجل العقاري أو من خلال سند الملكية حتى تتجنب الوقوع ضحية الاحتيال والمخادعة.

يمكن أن تُلغى ملكية الأجانب للعقارات في تركيا:

هل تعلم أنه من المحتمل أن يتم إلغاء ملكية الأجانب للعقارات التي يملكونها في تركيا في بعض الحالات وهي.

1 – سيتم إلغاء العقد في حال تمت مخالفة الغاية التي اشتريت العقار من أجلها، (على سبيل المثال في حال كنت قد اشتريته من أجل السكن والإقامة ومن ثم استخدمته من اجل الاستثمار والأعمال التجارية).

2 – كذلك يتم إلغاؤه في حال تم شراء العقار بأساليب غير قانونية أو ملتوية.

3 – في حال انتهت المدة المحددة للبدء بالمشروع ولم يتم الشروع بتنفيذه.

إن كان لديك أي استفسار أو سؤال حول موضوع شراء الأجانب للعقارات في تركيا يمكنك أن تتواصل معنا لتكون مع الخبراء والمستشارين العقارين في شركتنا ليقدموا لك المساعدة والنصائح التي تحتاجون إليها لتشتري عقارك بأمان وبخطوات مدروسة.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية