الفرق بين العقار الجاهز و العقار قيد الإنشاء

تتنوع أصناف العقارات في تركيا و واحد منها هو العقارات قيد الإنشاء و العقارات الجاهزة للسكن و لكل واحدة منها فروقات و مميزات عن الأخرى .

أولاً ما هي العقارات الجاهزة للسكن في تركيا :

تطلق صفة جاهز للسكن على تلك العقارات الاي تكون مجهزة بشكل كامل من حيث الإكساء و الإعمار الداخلي و الخارجي و تكون متواجدة ضمن أبنية أو مجمعات سكنية منتهية البناء و جاهزة بالكامل أي أن الشكل النهائي للعقار يكون ثابتاً و يمكنك الاطلاع عليه فوراً و فحصه .

ثانياً ما هي العقارات قيد الإنشاء في تركيا :

أما هذا النوع من العقارات في تركيا ف يشمل العقارات التي تكون متواجدة ضمن مشاريع عمرانية قيد الإنشاء أي أنها ما زالت حيز التنفيذ و تحتاج إلى وقت زمني يختلف تبعاً للمرحلة التي وصل إليها المشروع ف البناء أو المجمع السكني الذي يقع فيه العقار لا يزال غير مجهز بالكامل و قد يكون بحاجة لإكساء داخلي و خارجي بالكامل و هو عبارة عن هيكل فقط أي أن الشكل الذي سترى فيه العقار حالياً هو شكل مؤقت و لا تستطيع تحديد الشكل النهائي له بعد .

ثالثاً مزايا العقار الجاهز للسكن في تركيا :

كون العقار مجهزاً بالكامل داخلياً و خارجياً يعني أن الشكل النهائي له ثابت و بالتالي يمكنك أن تحدد اختيارك للعقار بناءً على إعجابك بالنتيجة النهائية دون وجود مفاجئات غير مرغوبة و أن الجودة و المواد المستخدمة أمامك لكي تستطيع تقييمها إضافة إلى أن شراءك لعقار جاهز للسكن يعني إمكانية انتقالك للإقامة فيه بشكل فوري كونه مجهزة و ليس بحاجة لترميم أو إصلاحات أو إكساء و بالتالي فإن كنت ترغب في شراء شقة في تركيا بهدف الاستقرار فإن العقارات الجاهزة للسكن هي الخيار المثالي بالنسبة لك إذ إنك لن تضطر للانتظار قبل الانتقال إليه و ستبدأ بالعمل على ترتيب أمورك و الاستقرار في أسرع وقت .

كما أن اختيار عقارات جاهزة للسكن يتيح لك فرصة اختيار الإطلالة التي تتمتع بها الشقة في تركيا من خلال تفحصك للعقار قبل شراءه .

و تعتبر العقارات الجاهزة للسكن الخيار الأفضل للراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية حيث أن التقدم بطلب للحصول عليها يشترط وجود سند ملكية العقار ضمن الأوراق الرسمية و من خلال شراءك لهذا النوع من العقارات ستكون قادراً على الحصول على الطابو فور دفعك لكامل قيمة المبلغ و بالتالي فإن طريق حصولك على جواز سفر تركي سيكون أقصر و أسهل و لكن يجب أن لا ننسى أن سعر هذا العقار يجب أن يحقق شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار أي يجب أن يكون سعره لا يقل عن مبلغ مئتين و خمسين ألف دولار أمريكي أو ما يعادل هذا القيمة بالليرة التركية وفقاً لسعر صرف العملات في وقتها و يجب عليك أن تتعهد بعدم بيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شراءه .

رابعاً سلبيات شراء عقار جاهز للسكن في تركيا :

إن شراء عقار جاهز للسكن يعني عدم وجود مرونة في اختيار صفات العقار فهو مجهز و مكسي بالكامل أي أنك لن تكون قادراً على تحديد الشكل وفقاً لما ترغب به بل سيكون عليك أن تبحث لتجد ما يتوافق مع رغباتك و لو نسبياً .

إضافة إلى أن حصولك على الطابو بشكل مباشر يوافقه القيام بدفع كامل قيمة سعر العقار و بشكل فوري دون دفعات أو تقسيط و هذا الأمر قد يكون عائقاً أمام البعض لعدم توافر السيولة المالية الكافية كما أن أسعار العقارات الجاهزة للسكن أعلى مقارنة بأسعار العقارات قيد الإنشاء إذ إن العقارات التي تمتلك نفس الموقع و نفس المواصفات تكون ذات أسعار متغايرة في حال كانت جاهزة للسكن أم قيد الإنشاء أي أن شراءك لعقار جاهز للسكن يعني دفعك لمبلغ أكبر من المال لقاءه و السبب في ذلك هو أنك تحصل عليه مباشرة و توفر الوقت بدل انتظار إتمام بناءه .

خامساً ميزات العقارات قيد الإنشاء في تركيا :

تعتبر هذه العقارات فرصة جيدة من أجل شراء عقار في تركيا و توفير المال في الوقت ذاته إذ إن أسعارها منخفضة مقارنة بأسعار العقارات الجاهزة للسكن و بالتالي فإن اختيارك لعقار قيد الإنشاء يعني حصولك على عقار ذي مواصفات أفضل و بنفس السعر مقارنة بشراء عقار جاهز للسكن الذي سيكون سعره أعلى .

كما أن العقارات قيد الإنشاء تعد الخيار الأفضل للراغبين بشراء العقارات في تركيا من أجل الاستثمار إذ يمكن شراءه بسعر منخفض و الانتظار حتى يصبح جاهزاً للسكن و بيعه عندها لتحقيق الأرباح الاستثمارية .

كما أنها تعد فرصة جيدة من أجل أولئك الذين يرغبون بالحصول على عقار في تركيا و لا يتوافر لديهم كامل المبلغ حالياً إذ إن شراءها يكون بالتقسيط من خلال تقسيم المبلغ على شكل دفعات مريحة و لفترة زمنية طويلة .

سادساً سلبيات العقار قيد الإنشاء في تركيا :

يتضمن شراء عقارات قيد الإنشاء بعض المخاطر مثل خطر دفع مبالغ أعلى من السعر الأصلي الذي قد يحققه هذا البناء ريثما يصبح كاملاً و جاهزاً للسكن و تحصل عليه إضافة إلى أنك لن تستطيع الحصول على سند ملكية العقار إلا عند قيامك بإتمام دفع كامل الأقساط المترتبة على هذا العقار و بالتالي لن تكون مالكاً فعلياً للعقار إلا بعد فترة طويلة من الزمن و بالتالي في حال كنت بحاجة إلى العقار في الفترة القريبة فإن خيار شراء عقار قيد الإنشاء ليس مناسباً لك فاتخاذ مثل هذا العقار يستلزم امتلاك الصبر أو التطلع إلى استثمار على المدى البعيد

مقالات قد تهمك :  

أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا 
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول 
سوق العقارات في تركيا  
الاستثمار في إسطنبول 
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي 
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا 
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية  
#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    
#عقار    #تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية