عقارات تركيا خيارك الاستثماري الأفضل

يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أأمن الاستثمارات على كافة الأصعدة، ليس فقط في مجال الاستثمارات المالية وإدارة الأموال، ولكن أيضًا على مستوى المنطقة، إذ تعد تركيا من أكثر الدول أمانًا واستقرارًا في منطقة الشرق الأوسط التي تشهد صراعات في سوريا والعراق وليبيا، إلى جانب تردي الوضع الاقتصادي في البعض الآخر، لذلك تعد تركيا ملاذًا استثماريًا آمنًا لرؤوس الأموال الهاربة خلال العشر سنوات الماضية.

ويعد الاستثمار العقاري أحد أهم أنواع الاستثمارات والذي يحظى بسمعة عالمية وليست فقط محلية، وقد شهد السوق العقاري في تركيا قفزات في حجم مبيعاته، ويتميز السوق العقاري التركي رغم كونه سوق ناشئ وقوي، إلا أنه يعد ثاني أنشط وأقوى سوق إنشاءات في العالم، وتحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم، ورغم من جائحة كورونا التي أثرت بالسلب على العالم بأسره إلا أن حجم مبيعات العقارات في تركيا عاود الصعود مجددًا في عام 2021، إذ بلغ إجمالي معاملات بيع العقارات في تركيا، خلال الفترة بين يناير حتى شهر نوفمبر 2021، مليونين و768 ألفا و262 معاملة بحسب وسائل إعلام حكومية، وتشير الإحصاءات ارتفاع مبيعات العقارات في جميع أنحاء تركيا بنسبة 25.1٪ في يناير 2022 مقارنة بنفس الشهر من العام السابق 2021، ووصلت مبيعات العقارات 88,306 شقة سكنية، كما ذكرت هيئة الإحصاء التركية في بيان لها إلى ارتفاع مبيعات المنازل للأجانب في تركيا بنسبة 56.5% في يناير2022، مقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق، إذ سجلت بيع 4 آلاف و186 عقارا في يناير 2022.

مميزات شراء عقار في تركيا

• الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركية إذا كان ثمن العقار بقيمة 400 ألف دولار أو أعلى.
• مكان آمن ومريح وجميل، يستطيع المستثمر العيش فيه براحة.
• عائد استثماري متصاعد يستند إلى قوة السياحة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام.
• الجمع بين العيش في مكان متطور سريع مثل الغرب ولكن مع الاحتفاظ بالعادات الشرقية الملتزمة.
• تكاليف المعيشة في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنة بأوروبا ودول المنطقة، مع توفر الجودة العالية للمحاصيل الزراعية وتوفرها على مدار العام.
• استقرار الحياة في تركيا مقارنة بالأوضاع المحيطة والإقليمية.
• وجود مدارس دولية تتيح للجاليات الأجنبية من استكمال مراحلهم التعليمية بشهادات معترفة بهم في دولهم سواء المدارس الأمريكية أو الفرنسية أو العراقية أو الليبية وغيرها من المدارس المعترف بها دوليا، فضلا عن إمكانية إلحاق أبنائكم بالمدارس والجامعات التركية.

أسعار العقارات في تركيا

تتميز عقارات تركيا بالتنوع الذي ساهم في تلبية كافة احتياجات القادمين إليها بغرض السكن أو الاستثمار، والتي تتلاءم لكافة أنواع المستثمرين من جميع الشرائح الاجتماعية المختلفة، ولكن هناك عدد من العوامل التي تتحكم في سعر العقارات في تركيا، العوامل التي تساهم في تفاوت الأسعار بين أنواع العقارات بشكل كبير، كما أن هناك تفاوت في الأسعار من محافظة لأخرى، كما تتفاوت من منطقة لأخرى في نفس المحافظة، ومن هذه العوامل هي:

1. المحافظة أو المدينة التي تود شراء العقار بها، فالأسعار في إسطنبول تختلف تمامًا عن أسعار مدينة أخرى مثل ماردين، فالمحافظات الحضرية والساحلية تكون أغلى كثيرًا عن المحافظات الريفية.
2. نوع العقار في حد ذاته هل هو شقة أم فيلا أم محلًا تجاريًا، أيضًا هل العقار ضمن مجمع سكني به خدمات ترفيهية أم مجرد شقة في بناء عادي.
3. المنطقة التي يتواجد بها العقار حتى وإن كان في نفس المحافظة، فالمناطق السياحية والتي يتوافد عليها السياح طوال العام تكون أغلى من بعض المناطق، أو المناطق الاستثمارية التي تكون مركزًا لمقار العديد من الشركات الدولية المعروفة تكون أغلى مثلا من تلك المناطق المتواجدة على أطراف المدينة.
4. بعد المنطقة عن مركز المدينة أو قربها أحد محددات سعر العقار.
5. خدمات المنطقة وقربها من المواصلات وخطوط المترو، فكلما تمتعت المنطقة بخدمات أكثر من حيث المدارس والجامعات والأسواق والمواصلات كلما ساهم ذلك في ارتفاع سعر العقار.
6. قرب المنطقة من البحر والمساحات الخضراء، المناطق البحرية لها محبيها وكلما كان العقار بالقرب من البحر أو الحدائق الطبيعية الخضراء كلما ارتفع سعر العقار.
7. طريقة الدفع من أحد العوامل التي تساهم في سعر العقار فسعر العقار المدفوع نقدًا يكون أقل من سعر نفس العقار المدفوع بالتقسيط.

أسباب إقبال المستثمرين على شراء العقار في تركيا

• أسعار العقارات في تركيا تعد رخيصة مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى إذ تستطيع الحصول شقة مع إطلالة مميزة بسعر أقل من المدن الأوروبية.
• اهتمام الحكومة التركية بالاستثمار العقاري وضخ استثمارات في مجال الإنشاء.
• تنوع أشكال البيوت في تركيا إذ يضم سوق العقارات في تركيا خيارات عديدة تناسب جميع الأذواق والفئات المجتمعية وبهذا تضمن أنك ستجد ما يناسبك.
• الحصول على الجنسية التركية، خاصة بعدما قامت الحكومة التركية عام 2018 بتعديل قوانين الاستثمار للحصول على الجنسية وكان من بينها الاستثمار في العقار، ليكون كل من يشتري عقار بما قيمته بـ400 ألف دولار بعدما كان مليون دولار أمريكي، ولذلك يعد الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام وفي إسطنبول بشكل خاص من أنجح الاستثمارات.
• امتلاك تركيا لمحفظة استثمارية ضخمة، على مدار العقد الماضي استطاعت تركيا من كسب سمعة قوية في سوق العقارات والاعتراف بالمهندسين المعماريين مما أدى إلى تعزيز محفظة العقارات في تركيا.
• الاستثمار العقاري مربح وذو عائد تصاعدي على المدى الطويل، خاصة للذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل، ولديها القدرة على تقديم عائد ربحي سواء على المدى القصير أو المدى البعيد، لا سيما أن تركيا تعيش استقرارا سياسيا واجتماعيا مقارنة بأوضاع الدول المحيطة وعلى المستوى الإقليمي، وغالبا ما يوصي الخبراء بأن العقارات هو أفضل استثمار طويل الأجل.
• سهولة إجراء شراء العقار بالنسبة للمستثمرين والأجانب، إذ ان الحكومة التركية لم تضع قيودا على شراء العقار بالنسبة للأجنبي، بل عن طريق صورة جواز السفر واستخراج رقم ضريبي بإمكانك شراء عقار دون مساءلة المستثمر عن مصدر الأموال كما تفعل بعض الدول، ومن حين للآخر تقوم السلطات بمراجعة وتبسيط عملية جذب الاستثمار في سوق العقار من الخارج للمهتمين بالتملك بمنطقة في تركيا.

أفضل المناطق لشراء العقار في تركيا

إجابة هذا السؤال تعتمد على مواصفات العقار الذي يريد الأجنبي شراءه وأيضًا حسب الغرض من وراء للشراء سواء كان للاستثمار أم للسكن، ولكن في كل الأحوال فإن ما يتميز به سوق العقار في تركيا بأنه سواء للسكن أو الاستثمار فإنه ذات عائد إيجاري وسهل التأجير واستثماره بشكل أو بآخر، وعلى كلٍ سنحاول ترتيب المناطق حسب الغرض من الشراء:

المناطق الاستثمارية

هناك مناطق تجارية واستثمارية في المقام الأول مثل منطقة مصلك في إسطنبول، وأيضًا منطقة باسن اكسبرس وهذه مناطق استثمارية نظرًا لوجود أغلب مقار الشركات المتعددة الجنسيات الدولية في أحد هذه المناطق.

وهناك مناطق استثمارية نظرًا لسرعة التأجير بها مثل المناطق السياحية في مدينة إسطنبول، مثل مناطق شيشلي وتقسيم والفاتح.

المناطق السكنية

هناك مناطق سكنية بامتياز مثل مناطق بيليك دوزو ومنطقة أفجيلار واسنيورت وهناك مناطق بها مناطق سكنية ومناطق استثمارية مثل المناطق الجديدة التي تستهدفها الدولة مثل منطقة باشاك شهير ومنطقة بهشة شهير وبكركوي وكل هذه المناطق في مدينة إسطنبول.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية