دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

الاعفاء من الضريبة العقارية في تركيا || تفاصيل هامة عن الاعفاء الضريبي

الاعفاء من الضريبة العقارية في تركيا || تفاصيل هامة عن الاعفاء الضريبي

ماهي الضريبة العقارية في تركيا؟ وماهو الاعفاء الضريبي !

الضريبة العقارية، مصطلح يتم إطلاقه على كل من المبالغ التي يتم تحصيلها من المستثمرين وملاك العقارات في الأراضي التركية تبعاً مواصفات عقارهم ومساحته وما يترتب عليه من ضرائب، وللضريبة العقارية في تركيا ثلاثة أنواع:

  • ضريبة نقل الملكية
  • ضريبة القيمة المضافة
  • ضريبة البلدية السنوية

منها من يقبل الإعفاء ومنها من لا يقبل ذلك مهما كان السبب، وعدم دفعها يؤدي الى عدم إتمام عملية البيع، فمتى يمكنني الحصول على الاعفاء من الضريبة العقارية في تركيا، وماهي الضرائب التي يمكن أن يُعفى المستثمر الأجنبي منها؟

الجواب: لا يُطبق الإعفاء من الضريبة العقارية إلا على ضريبة القيمة المضافة أو كما تُعرف بالـ KDV فما هي هذه الضريبة؟ وما شروط الإعفاء التسع الخاصة بها؟

ضريبة القيمة المضافة – KDV

بحسب قانون التملك العقاري في تركيا فإن ضريبة القيمة المضافة تُفرض على المبيعات العقارية لكل عقار تتجاوز مساحته الـ 150م² بينما لا تشمل العقارات ذات المساحة الأصغر من ذلك.

وتتراوح قيمتها من 1% و18% تبعاً لموقع العقار والشركة الإنشائية إن كانت حكومية أو خاصة وغيرها من العوامل التي تقوم الحكومة التركية على أساسها بتحديد قيمة الضريبة لكل عقار.

ولا يتم فرض هذه الضريبة على عقارات إعادة البيع في تركيا بل فقط على العقارات التي يتم بيعها من قبل الشركات الإنشائية لأول مرة.

الضريبة مفروضة على الأجانب والمواطنين الأتراك على حد سواء، ولكن ما يمتاز به المستثمرون الأجانب هو امتلاكهم الوسيلة لتجنب دفع هذه الضريبة، كيف؟ 

على من يقتصر امتياز الإعفاء الضريبي؟ 

يشمل قانون الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة كلاً من الأجانب المقيمين خارج تركيا أو الشركات الأجنبية التي لا تتخذ من تركيا مقراً لها، أولئك هم الوحيدون القادرون على الاستفادة من هذا الامتياز، بينما لا يحصل عليه الأجانب المقيمون في تركيا بسبب وجود إثبات على إقامتهم فيها.

ماهي شروط الإعفاء من الضريبة العقارية؟

للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة شروط تسع، هي:

  • لا ينبغي لمن يرغب بالاستفادة من ميزة الإعفاء الضريبي أن يكون مقيماً في تركيا
  • لا يُقبل طلب المتقدمين للحصول على الإعفاء إن كانوا قد أقاموا في تركيا أكثر من 6 أشهر في العام الذي يسبق عام الطلب.
  • عدم وجود تصريح إقامة ساري المفعول من العام المنصرم
  • عدم وجود قيد نفوس أو عنوان مسجل في تركيا، وإن كان يمتلك عنواناً مسجلاً فيجب عليه إلغاءه أولاً ومن ثم التقدم بالطلب.
  • الاعفاء من الضريبة العقارية ينطبق على العقارات الجديدة فقط ولا يشمل عقارات إعادة البيع.
  • للحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا يجب أن يكون العقار من النوع السكني أو التجاري كالشقق والمكاتب والمحال التجارية وأماكن العمل، حيث لا ينطبق قانون الضريبة على الأراضي والأراضي الزراعية.
  • الدفع بالعملة الأجنبية، وتأكيد ذلك من خلال الإيصالات المصرفية أو وثيقة جمركية في حال كان المال قد نُقل الى تركيا نقداً.
  • عدم بيع العقار المستفاد من الاعفاء الضريبي قبل مرور عام كامل.
  • تجهيز الوثائق المطلوبة للحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا تجنباً لخسارة هذه الميزة.

ماهي الوثائق المطلوبة للحصول على الإعفاء الضريبي؟

للحصول على شهادة الاعفاء الضريبي ينبغي للمستثمر تجهيز ملف يضم كلاً من:

  • نسخة مترجمة لدى الكاتب بالعدل (النوتر التركي) من جواز سفر المتقدم
  • وثيقة مترجمة تؤكد إقامة المتقدم خارج تركيا
  • رقم ضريبي تركي
  • وكالة رسمية في حال كان المستثمر سيوكل محامياً أو وكيلاً عقارياً لتسيير المعاملة

من الجدير بالذكر أن أي نقص أو خطاً أو تزوير في هذه الوثائق سيؤدي الى حرمان المستثمر من حق الحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا وبالتالي خسارة هذا الامتياز والاضطرار لتحمل أعباء إضافية تقدر بـ 1% الى 18% تبعاً للعقار.

لهذا ينبغي توخي الحذر عن تجهيز الملف، أو الاستعانة بوكيل عقاري لمساعدتكم في تجهيزه تفادياً للعثرات.

تحرير: رمزي العقارية

المصدر: الجزيرة