مزايا شراء عقارات في المناطق الجديدة في إسطنبول

تاريخ الإنشاء: 2022-08-24
آخر تحديث: 2024-05-02
مشاهدات: 865

فهرس المحتوى

1- منطقة باشاك شهير:
- مزايا شراء عقارات في هذه المنطقة باشاك شهير:
2- منطقة سبارتكوليه:
- لماذا أصبحت منطقة سبارتكوليه موضع اهتمام للمستثمرين:
3- منطقة بهشا شهير:
- مزايا الاستثمار في بهشا شهير:
4- بلدية بيليك دوزو:
- مزايا شراء عقار في بيليك دوزو:

لا أحد يستطيع أن ينكر أن الدولة التركية لديها رؤية مستقبلية استشرافية للمستقبل القريب والبعيد، وهي الرؤية التي وضعتها منذ عام 2004 حتى 2010، ثم من 2010 حتى 2018، ثم من 2018 حتى 2023، وخلال هذه الفترة قامت الدولة بتطوير بنيتها التحتية وإنشاء المشروعات الطموحة التي تجني ثمارها اليوم، لتصبح تركيا اليوم أحد اقوى 20 اقتصاد عالميا فهي عضوًا في مجموعة العشرين، وهذا نتيجة الطفرة الاقتصادية التي حققتها وتشهدها اليوم من تجارة وصناعة وسياحة وانتقلت من مرحلة الاكتفاء الذاتي إلى مرحلة التصدير إلى كل الدول، إلى جانب طبيعتها السياحية التي ازدهرت بعدما قامت بالتسويق لها من خلال مسلسلاتها التاريخية، كل ذلك ساهم في ازدهار تركيا والذي كلما ازداد كلما توسعت الدولة أكثر وأكثر لتحقيق خطتها المرجوة لتكون في سباق مع الزمن لتفي ما وعدت به الشعب التركي.

أحد هذه التوسعات شمل مدينة إسطنبول عاصمتها السياحية ومركزها الاقتصادي والتجاري، المدينة المكتظة سكانيُا والتي تشهد تطورًا يومًا بعد يوم في كافة المجالات والقطاعات سواء تطور شبكة المواصلات وفي قطاع الإنشاءات التطور الذي صاحبه توسع في المدينة التي اختنقت من كثافتها السكانية، ناهيك عن الأجانب الذين جاءوا من المنطقة العربية ومن الدول الآسيوية مثل إيران وأفغانستان وباكستان والصين كذلك من روسيا وأوكرانيا وألمانيا وغيرها من الدول ليعيشوا في تركيا وإن كانت إسطنبول تضم الجزء الأكبر من الأجانب لا سيما المستثمرين في قطاع الاستيراد والتصدير، ولتخفيف الضغط عن المدينة العتيقة كان لابد من التوسع في رقعة المدينة والاتجاه في الشرق والغرب وحث الأجانب والمواطنين للعيش والانتقال هناك.

لتحقيق ذلك كان عليها إقامة مشروعاتها التنموية بعيدًا عن مركز المدينة المختنق بالفعل من التكدس السكاني، منها إقامة مطار إسطنبول الثالث، وكذلك مشروع قناة إسطنبول المقرر افتتاحها عام المقبل 2023، لتتمدد الدولة عمرانيُا وتنشأ عدد من الأحياء والمناطق الجديدة التي استحوذت على استثمارات الدولة من ضمن هذه المناطق باشاك شهير "حي الأثرياء العرب"، ومنطقة بهشا شهير وسبارتكوليه وبيليك دوزو، المناطق التي استطاعت الدولة من تنميتها ومدها بجميع الخدمات الأساسية من مراكز تسوق ومدارس ومستشفيات وجامعات ومساجد وغيرها من خدمات، لتصبح هذه المناطق في أقل من عشر سنوات أن تصبح قبلة للاستثمارات الأجنبية والمحلية، لا سيما الاستثمار العقاري، إذ شهدت هذا المناطق انتعاشًا في سوق العقارات وإنشاء عشرات وعشرات المجمعات السكنية والاستثمارية، والتي تميزت بالفخامة والرقي والتنوع ما بين ناطحات سحاب وبنايات وفيلات، مما جذب عدد كبير من المواطنين من الانتقال للعيش في هذه المناطق خاصة وأنها تتميز باتساع شوارعها وانتشار الحدائق وهدوئها بعيدًا عن صخب مركز إسطنبول القديم، في مقال اليوم سنركز على أهمية الاستثمار ومزايا شراء العقارات في المناطق الجديدة.

1- منطقة باشاك شهير:

هي أحد أشهر البلديات الـ 39 وهي بلدية حديثة المنشأ، حيث تم تأسيس بلدية باشاك شهير المستقلة في العام 2009 بعد ان تم فصلها عن بلدية كوشوك شكمجة، حيث يحدها العديد من أهم المناطق الإدارية في إسطنبول، فمن الجهة الشمالية تحدها منطقة أرناؤوط كوي وبحيرة سازلي ديري، ومنطقة أيوب من الجهة الشمالية الشرقية ومنطقة السلطان غازي وإسنلر من الجهة الشرقية، أما من الناحية الجنوبية فيحدها منطقتي كوشوك شكمجة وباغجلار، أما من الجهة الجنوبية الغربية فتأتي منطقة إسنيورت.

مزايا شراء عقارات في هذه المنطقة باشاك شهير:

اتساع الشوارع وتنظيمها، وأهم ما يميز منطقة باشاك شهير هو اتساع المساحات الخضراء والوديان الطبيعية، فضلًا عن هدوء المنطقة وبُعدها عن صخب المدينة.
توفر المراكز التعليمية إذ تحتضن ما يقرب من 35 مدرسة للتعليم الابتدائي و30 مدرسة ثانوية و5 رياض للأطفال، بالإضافة إلى 3 من أبرز المدارس الدولية في إسطنبول.
وجود شبكة مترو الأنفاق ويعد المترو من أهم وأبرز العوامل التي ساهمت من رفع قيمة المنطقة استثماريًا.
ما يميز سكان منطقة باشاك شهير سواءً من العرب أو من الأتراك فهم من الطبقة الراقية.
وجود جامعة ابن خلدون الشهيرة في منطقة باشاك شهير وهي جامعة حديثة المنشأ ولكنها ذات شهرة على مستوى الداخل والخارج وهي من أفضل وأشهر الجامعات في إسطنبول، فضلًا من وجود المدينة الطبية أكبر مجمع طبي في أوروبا والشرق الأوسط، كذلك مول أوف إسطنبول أكبر مول في تركيا، كذلك تضم باشاك شهير "مكتبة الشعب" والتي تمتد على مساحة الواسعة 2500 متر مربع وتحتوي على 100 ألف كتاب، وغيرها من مراكز التسوق الضخمة والمنتزهات وغيرها من وسائل الترف والترفيه كالمنتجعات الصحية والفنادق الفاخرة ذات تقييم 5 نجوم ناهيكم عن دور السينما والمسارح ومراكز مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة.

2- منطقة سبارتكوليه:

تقع منطقة سبارتكوليه شمال بحيرة كوشوك شكمجة وهي تتبع إداريًا بلدية أفجيلار، ويحدها شمالا وشرقًا بلدية باشاك شهير وغربا منطقة بهشا شهير، وهي من المناطق القريبة من مطار إسطنبول الثالث الجديد، أما من ناحية الطرق السريعة فيعد الطريق السريع E-80 أحد الطرق الواصلة إليها كذلك طريق TEM السريع الذي يفصلها دقائق عن منطقة بهشا شهير واسنيورت، وهي ذات طبيعة سهلية خضراء إذ تقع على تلة عالية تجعلها من المناطق ذات درجات الحرارة المنخفضة مقارنة بمركز المدينة.

لماذا أصبحت منطقة سبارتكوليه موضع اهتمام للمستثمرين:

أحد أهم الأسباب هو مشروع قناة إسطنبول، والتي ستكون بمثابة البسفور الثاني في إسطنبول، ولذلك من المتوقع أنه بمجرد افتتاح القناة ستتضاعف أسعار الأراضي هناك لملايين الدولارات مما يعني أرباح مضمونة على المدى القريب والبعيد، ومن المقرر أن تبعد المنطقة 1 كم عن منطقة القناة الجديدة.
انتقال مركز المدينة من منطقة الفاتح وبي أوغلو لمنطقة سبارتكوليه وباشاك شهير، هذا الانتقال الذي سيكون اقتصاديًا وتجاريًا وذلك لانتقال منطقة التجارة والملاحة البحرية بها.
طبيعة المنطقة الهادئة والتي توفر جودة حياة عالية لقاطنيها، مما يجعلها منطقةٌ سكنيّة بامتياز.
بعد المنطقة عن ضجيج مركز المدينة وقربها من المركز بفضل الطرق السريعة في نفس الوقت.
أصبحت المنطقة تحتضن أضخم المشاريع السكنيّة الجديدة والتي يتم بناؤها وفق أحدث معايير أمان ضد الزلازل وبتصميمات عصرية وواجهات زجاجية عازلة للحرارة وفي نفس الوقت تسمح لأشعة الشمس بالدخول إلى المنازل مما يعني الاعتماد على الإضاءة الطبيعية طوال ساعات النهار.
أغلب المباني في سبارتكوليه مصمّمة بارتفاعات عالية بحيث تمكّن ساكنها من الإشراف على المناطق الخضراء المحيطة، وبحيرة كوشوك شكمجة القريبة نسبيًّا.
اتجاه أغلب الفنادق العالمية لبناء مشروعاتها الفندقية والسلاسل الجديدة منها هناك مثل فنادق شيراتون وهيلتون وراديسون بلو وروتانا.

3- منطقة بهشا شهير:

تقع بهشا شهير في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وهي تتوسط كل من بحيرة كوشوك شكمجة وبحيرة بيوك شيمكجي، وهي تتبع بلدية باشاك شهير، ولكن قبل ذلك كانت بهجة شهير بلدية مستقلة بذاتها تم إنشاءها عام 1999 حتى عام 2016، ثم تم ضمها فيما بعد لبلدية باشاك شهير بعدما قامت بلدية إسطنبول بإعادة رسم الحدود الإدارية للبلديات، وتعني كلمة بهشا شهير بالتركية "مدينة الحدائق" وذلك لما تمتاز به من انتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، كما يوجد بها بحيرة غوليت الصناعية التي تمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، لتحصد المنطقة خلال فترة قصيرة على العديد من الجوائز من وزارة البيئة التركية والاتحاد الأوربي.

مزايا الاستثمار في بهشا شهير:

قربها من مطار إسطنبول الثالث الجديد، كذلك قربها من مشروع قناة إسطنبول المائية المقرر حفرها في عام 2023، والتي ستربط البحر الأسود ببحر مرمرا، ما يجعلها منطقة استثمارية واعدة.
تتميز المنطقة بشبكة المواصلات قوية إلى جانب وجود العديد من المرافق الاجتماعية والثقافية، حيث تحتوي على عدد كبير من المدراس الثانوية والإعدادية والابتدائية، والمراكز الصحية والمراكز الثقافية ومراكز الأمن والمسارح، ومديريات البريد، ومراكز التسوق.
تعد بهشا شهير خيارًا مثاليًا للطلاب الذين يدرسوا في الجامعات مثل "جامعة إسنيورت وجامعة إسطنبول" حيث يمكنهم العثور على شقق بمساحات جيدة وبأسعار معقولة.
تنوع العقارات سواء كانت عقارات سكنية واستثمارية، حيث تجد هناك الفيلات والمشروعات السكنية والشقق الفندقية، وتتنوع خيارات الشقق بدءا من غرفة نوم واحدة حتى أربع أو خمس غرف نوم، والشقق العادية أو الشقق الدوبلكس ذات الطابقين، والتي تكون متاحة بشكل أكبر في المجمعات الجديدة الحديثة.
يعد الاستثمار في منطقة بهشا شهير من الاستثمارات الآمنة جدًا نظرًا لأنها أكثر المناطق الحديثة عمرانًا من مطار إسطنبول الثالث، أيضًا قربها من مدينة باشاك شهير تشام ساكورا الطبية أكبر صرح طبي في تركيا، كما تضم أكبر أكاديمية تنس إلى جانب متحف الشكولاتة.

4- بلدية بيليك دوزو:

وهي منطقة ريفية حضرية تمتد على شاطئ بحر مرمرا، فهي تجمع بين الأراضي الريفية الواسعة إلى جانب وقوعها على بحر مرمرا مما يجعلها وجهة مفضلة لهؤلاء الذين يبحثون عن سكن مثالي يجمع بين الطبيعة الخضراء وصفاء البحر، لتتحول المنطقة تدريجيًا إلى منطقة مركزية في إسطنبول الجديدة، خاصة بعدما تم افتتاح مطار إسطنبول الثالث الذي جعل من المنطقة تدخل ضمن المناطق التي توليها الدولة التركية اهتمامًا في مشروعاتها التوسعية في السنوات العشر الأخيرة، وذلك لموقعها الحيوي والاستراتيجي وكونها منطقة جديدة سريعة النمو والتطور، لتصبح بيليك دوزو حاليًا من أكثر المناطق المخدمة في جميع النواحي من مساكن أهلية ومشروعات سكنية واستثمارية وجامعات ومدارس ومراكز تسوق ومتنزهات خضراء، التي تلبي احتياجات سكانها.

مزايا شراء عقار في بيليك دوزو:

ما يميز منطقة بيليك دوزو وجود شبكة المواصلات قوية تسهل الوصول إليها، خاصة مع وصول خط المتروبوص الذي يربط بين مناطق إسطنبول ببعضها الأوروبي منها بالآسيوي، إذ تمتد المنطقة على خط المتروبوص بـ 5 محطات، الأمر الذي ساهم في رفع قيمة بيليك دوزو الاستثمارية.

شهدت منطقة بيليك دوزو حركة نشاط عمرانية واسعة، وتم التركيز على بناء مجمعات سكنية فاخرة، خاصة بعدما تم إنشاء مجمع دينيز إسطنبول أكبر مجمع سكني في المنطقة عندما تعاونت بلدية بيليك دوزومع أكبر شركات الإنشاء في إنشاء مجمع سكني يقع على بحر مرمرا مباشرة وما قامت به البلدية في تسهيل وإدخال المرافق الأساسية للمنطقة، الأمر الذي ساهم في نهضة المنطقة عمرانيًا، لتصبح أكثر تنظيماً وأعلى جودةً مقارنةً مع مناطق اسطنبول الأخرى.

فلقد شهدت المنطقة توسعاً منظماً من خلال انتشار الأبنية عالية الجودة والمقاومة للزلازل، والتي زادت من قيمتها وجعلتها في مقدمة مناطق اسطنبول الجاذبة للاستثمارات العقارية، لتنجح في استقطاب رجال الأعمال العرب والمستثمرين المحليين، خاصة وأن أسعار العقارات في بيليك دوزو معقولة تناسب المستثمرين الباحثين عن شقق ذات إطلالات بحرية مقارنة بمناطق أخرى مثل بكركوي.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes