كيف يتم تحويّل العقارات التجاريّة في تركيا إلى عقارات سكنيّة

لقد أصبح شراء العقارات في تركيا توجهاً معروفاً لدى القسم الأكبر من المستثمرين الأجانب في الفترة الأخيرة إذ إن عقارات تركيا قد باتت تعتبر الخيار الأول الذي ينصح فيه من أجل الاستثمار بفضل التنوّع الكبير الذي تجلبه إلى طاولة الاختيار فهي تضم مختلف أشكال العقارات من عقارات سكنيّة مثل الشّقق في تركيا و البيوت في تركيا و غيرها إضافة إلى العقارات التجارية بمختلف أشكالها من محال و مكاتب تجارية و التي يعتبر كل واحدة منها صنفاً مستقلاً و ينصح معظم الخبراء بدراسة الوضع جيداً قبل اتخاذ خطوة شراء عقار في تركيا إذ و مع هذا التنوع يأتي ضرورة تحديد هدفك أو الرغبات التي تتأمّل بتحقيقها من خلال القيام بشراء عقار في تركيا و قد يتسرّع البعض باتخاذ هذا القرار ثم يرغبون لاحقاً بنوع آخر من عقارات تركيا على سبيل المثال أن يقوم مستثمر ما بشراء عقار في تركيا من نوع تجاري و بعد ذلك يستنتج أن ما يحتاجه في الحقيقة هو عقار سكني لكنه لا يملك السيولة الكافية من أجل شراء عقار آخر أو عقار جديد و لكن الحل موجود إذ يمكن بالفعل تحويل العقارات التجارية في تركيا إلى عقارات سكنية من خلال جملة من الإجراءات و الخطوات التي يمكن عند إتمامها تحقيق رغبتك في تحويل العقارات التجارية إلى أخرى سكنية في تركيا .

أولاً

كيفيّة تحويل العقارات التجارية في تركيا إلى عقارات سكنية :

قد يظنّ البعض بأن عملية تحويل العقارات التجارية إلى سكنية في تركيا هو أمر معقد و صعب أو حتى غير ممكن إلا أن الحقيقة مغايرة تماماً فهو ليس صعباً جداً و يعد من الإجراءات البسيطة ف الأمر فقط يتطلّب الكثير من الوثائق و الأوراق الرسمية و الخطوة الأولى في طريق تحويل العقارات التجارية في تركيا إلى عقارات سكنيّة هو إحضار سند ملكيّة العقار الذي ترغب بتحويله صفته كما يتوجب عليك القيام بتقديم صورة عن الهوية الشخصية الخاصة بك كونك مالك العقار كما أن الأهم هو قيامك بإحضار موافقة خطية صادرة عن الجهات الرسميّة ينص مضمونها على أنّه ما من مانع يمنع عمليّة تحويل العقار التجاريّ الخاص بك إلى عقار سكنيّ  .

ثانياً 

إجراءات تحويل العقارات التجاريّة في تركيا إلى عقارات سكنيّة :

قد تتطلب عملية تحويل العقار التجاري الخاص بك إلى آخر سكني فترة زمنية طويّلة و ذلك لأنك ستكون مضطراً إلى إقناع جميع ملاك الشقق التي تتواجد ضمن نفس البناء لكن من حسن الحظ فإنّ الإجراءات الرسميّة لن تستغرق مدة زمنيّة طويلة .

أما عن الوثائق التي يتوجب تواجدها من أجل البدء بعمليّة تحويّل العقار التجاري  إلى عقار سكني في السجلات العقاريّة فهي تتضمن كلاً من سند ملكيّة العقار الذي سوف يتم تحويله من عقار تجاري إلى سكنيّ و صورة عن الهوية الشخصية الخاصة بمالك العقار إضافة إلى تصاريح خطية من عدة جهات رسميّة هي البلديّة و الولاية التي يتبع العقار لها لكي يتم إثبات عدم وجود أي ّ عائق في وجه تحويل العقار إلى عقار سكني ّ كما يجب تقديم صور شخصيّة تعود إلى مالك العقار أو صور شخصيّة للشخص الذي يمتلك وكالة رسميّة تسمح له بالنيّابة عن مالك العقار و تتضمن الخطوة الأولى تحصيل موافقة جميع القاطنين ضمن البناء أي الجيران من أجل إمكانيّة البدء بإجراءات تحويل نوع السجل العقاري  و من ثم يجب إتمام كافة الأوراق و الوثائق اللازمة للبدء بتحويل نوع السجل .

ثالثاً 

أسباب تحويّل العقارات التجاريّة في تركيا إلى عقارات سكنيّة :

قد يرغب البعض في تغيير نوع العقار الخاص به من عقار تجاري  إلى سكني خوفاً من حلول كارثة اقتصادية بالبلاد الأمر الذي قد يشكل صعوبة أمامه في استكمال مشروعه بسبب توقف الأعمال التجاريّة بشكل مفاجئ أو انخفاضها و بالتالي فإن هذه العقارات التجاريّة سوف تصبح فارغة من المستأجرين الأمر الذي يعني الخسارة المالية لمالك العقار كما أن ّ إيجاد مستثمرين راغبين باستئجار العقارات التجاريّة أكثر صعوبة بسبب التنقلات الموسمية أو نوع المشاريع الموجودة في تركيا .

كما أن العديد من المستثمرين الأجانب قد يضطرون إلى تغيير مكان العمل بشكل متواصل الأمر الذي قد يضطره إلى بيع العقار الذي يعمل فيه حالياً و لكن إيجاد مشتري في هذه الحالة أكثر صعوبة و ذلك لأنّ الطلب على العقارات التجاريّة يعتبر منخفضاً مقارنة بالعقارات السكنيّة إذ إن ّ الغالبية العظمى من المستثمرين يفضلون القيام باستئجار عقار تجاري  بدلاً من القيام بشرائه .

كما أن البدء بمشاريع تجاريّة عادة ما يتطلب الحاجة إلى مبالغ ماليّة كبيرة لا سيما خلال بدايتها و معظم المستثمرين يبدؤون مشاريعهم الخاصة و بميزانيات محدودة لذلك فإنهم يجدون في استئجار العقار التجاري  أمراً أكثر عمليةً و توفيراً مقارنة بالقيام بدفع ثمنه كاملاً و شراءه لذلك نجد أنّ الطلب على شراء العقارات التجاريّة منخفض مقارنةً بغيرها من أنواع العقارات في تركيا .

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية