الدفعات المترتبة على شراء شقة في تركيا
فهرس المحتوى
إن شراء شقة في إسطنبول يعتبر خياراً مثالياً بالنسبة إلى الباحثين عن مكان للسكن و الاستقرار في تركيا و إن أهم ما يميز أسعار العقارات في تركيا هو انخفاضها و سهولة الحصول على عقارات فيها و إن الدفعات المترتبة على شراء شقة في تركيا محدودة و معروفة فبالإضافة لسعر الشقة المتفق عليه هناك بعض التكاليف الإضافية و التي سنتعرف عليها تالياً :
أولاً :ضرائب يتم دفعها لمرة واحدة فقط :
* ضريبة القيمة المضافة :
إن ضريبة القيمة المضافة تحتسب من سعر العقار في تركيا في السوق و ذلك بأن تتراوح نسبتها بين الواحد بالمئة و حتى الثمانية عشر بالمئة و يدخل في تحديدها كلاً من الشقة في إسطنبول و المنطقة التي تتواجد ضمنها و مستوى البناء و سعر المتر المربع الواحد من الأرض التي قد تم إنشاء العقار فيها و لكن لا يتم احتساب قيمة ضريبة القيمة المضافة بالاعتماد على مساحة العقار الإجمالية و إنما من صافي المساحة و يتم دفع هذه الضريبة العقارية من قبل المشتري عند شراء بيت في إسطنبول و لمرة واحدة فقط لا غير .
* ضريبة الطابو أو سند ملكية العقار :
يتم القيام بدفع هذا النوع من الضرائب عند تسجيل سندات الملكية أي عند القيام بتسجيل سند الطابو ضمن سجلات دائرة السجل العقاري في تركيا و تبلغ قيمة ضريبة الطابو ما يساوي الأربعة بالمئة من السعر الذي تم الاتفاق على دفعه من قبل الأطراف في العقد عند شراء عقار في إسطنبول أو أي مدينة أخرى و يتم دفع هذه الضريبة في العادة من قبل البائع و المشتري على حد سواء أي مناصفة بينهما بمعنى أن البائع يقوم بدفع ما قيمته اثنان بالمئة من ضريبة الطابو عند إتمام عملية شراء شقة في إسطنبول و تعتبر هذه النسبة مخصصة بشكل خاص عند شراء منزل في إسطنبول و كذلك شراء فلل للبيع في إسطنبول و يتوجب أيضاً على الورثة الشرعيين عند نقل ملكية العقار القيام بدفع ضريبة ضمن إجراءات نقل ملكية العقار .
ثانياً :ضرائب يتم القيام بدفعها بشكل متكرر و سنوي :
* ضريبة البلدية :
يتم فرض ضريبة البلدية من قبل البلديات على جميع العقارات في تركيا و تختص كل بلدية بفرض ضريبة على العقارات التي تقع ضمن المنطقة الخاضعة لخدمتها إدارياً و تبلغ قيمة ضريبة البلدية و التي يتم دفعها بشكل سنوي ما قيمته صفراً فاصل صفر ثلاثة بالمئة من قيمة الشقة في تركيا و إن السبب في فرض هذه الضريبة هو مقابل ما تقوم البلدية في تركيا بتقديمه من خدمات في كل عام .
* التأمين ضد الكوارث الطبيعية :
يفرض على ملاك العقارات في تركيا و من ضمنهم من يقومون بشراء شقة في إسطنبول القيام بدفع ضريبة التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية و ذلك على شكل ضريبة سنوية يتم دفعها من قبل مالك الشقة بهدف ضمان الحصول على تأمين للشقة الخاصة به ضد الكوارث الطبيعية أو في حال حصول زلزال ما و تبلغ قيمة ضريبة التأمين ضد الكوارث الطبيعية ما يساوي الاثنين دولار أمريكي مقابل كل متر مربع واحد من مساحة الشقة في إسطنبول .
ثالثاً :الضرائب التي يتم دفعها في كل شهر :
و هي عبارة عن التكاليف التي يتم دفعها في كل شعر مقابل خدمات البناء او المجمع السكني الذي تتواجد فيه الشقة في تركيا مثل خدمة تنظيف الدرج أو صيانة المصعد الخاص بالبناء و العناية بحديقة البرج و تنظيف المسبح و فواتير الكهرباء الخاصة بإنارة المجمع السكني أو إنارة البرج و الدرج و كذلك فواتير مياه البناء او المجمع السكني و في حال وجود حارس خاص بالبناء أو المجمع لا بد من دفع المصروف الخاص به و كذلك مصروف المسؤول عن البناء أو المجمع السكني و تسمى هذه المصاريف الشهرية باسم عائدات الشقق في تركيا و التي عادة ما تبلغ قيمتها ما بين الخمسة عشر ليرة تركية وصولاً حتى الألف ليرة تركية في المجمعات السكنية الفاخرة و الراقية في الأحياء الثرية في مدينة إسطنبول مثل باشاك شهير و اتيلار و غيرها و التي قد تصل أحياناً قيمة عائدات الشقق فيها حتى مبلغ العشرة آلاف ليرة تركية .
مقالات قد تهمك :
أسئلة هامة قبل شراء عقار في تركيا
أرخص شقق إسطنبول 2021
تعرف إلى منطقة باشاك شهير في إسطنبول
سوق العقارات في تركيا
الاستثمار في إسطنبول
أرخص شقق للبيع في تركيا 2021
أهمية جواز السفر التركي
تفاصيل تأسيس شركة في تركيا
ميزات و فوائد الجنسية التركية
فلل للبيع في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
تحويل الأموال من و إلى تركيا
المنازل الذكية في تركيا
أنواع الإقامات في تركيا
أهمية قناة إسطنبول المائية
#ramzy_real_estate #الاستثمار_العقاري
#عقار #تركيا #شقق_تركيا #الجنسية_التركية