الاستثمار العقاري في جمهوريات إسطنبول

هل لديك فكرة عن الاستثمار العقاري في جمهوريات إسطنبول؟ هي إحدى المناطق المهمة في مدينة إسطنبول وتقع في الجانب الأوروبي منها ويقصدها الكثير من المستثمرين العقاريين بعدما شهدته من تطور ملحوظ في قطاعها العقاري.

إن هذه المنطقة يهمك التعرف عليها يمكنك متابعة هذا المقال معنا الذي سيكون ملِّماً بكافة تفاصيلها وأهم المعلومات عنها وسنوجه الضوء بشكل خاص على الاستثمار العقاري فيها.

نتمنى لكم قراءة مفيدة.

أهمية الاستثمار العقاري في جمهوريات إسطنبول:

هل يهمك أن تتعرَّف على جانب الاستثمار العقاري في هذه المنطقة؟ من خلال الفقرات التالي التي سنقدمها يمكنك أن تكتشف كل ما يتعلق بهذا الموضوع.

تعد فكرة السكن والإقامة في جمهوريات إسطنبول من الخيارات الواردة لدى العرب وأيضاً هم يختارونها من أجل الاستثمار.

عليك أن تعلم أن (حي جمهوريات) يُقسم إلى قسمين الأول يوجد في منطقة بيليك دوزو والثاني في منطقة أسنيورت، وقد ازدادت الأسعار بدرجة كبيرة خلال السنوات الفائتة ليسجل متوسط سعر المتر المربع الواحد في جمهوريات اسنيورت في العام الماضي 4086 ليرة تركيا بينما سجل في جمهوريات بيليك دوزو حوالي 2034 ليرة تركية.

الأمر ذات ينطبق على إيجارات العقارات في هذه المنطقة حيث إنها أيضاً سجلت ارتفاعات متتالية خلال السنوات الماضية. 

معلومات مهمة عن جمهوريات إسطنبول:

سبق وأشرنا أنها توجد في الجانب الأوروبي في إسطنبول.

جزء منها يوجد في بيليك دوزو والآخر في أسنيورت.

يفصل بين الجزئين الخط السريع E-5 مما أضفى عليها قيمة استثمارية عالية.

التعداد السكاني في تلك المنطقة وصل إلى 38200 نسمة.

الكثافة السكانية تتركز في الجزء الواقع في بيليك دوزو.

هي من المناطق المناسبة لسكن العائلات.

تعد من المناطق التي يختار العرب السكن فيها.

هل تعلم أن أكثر سكان هذه المنطقة هم من فئة الشباب؟

حصلت على عدة أسماء مثل (محلسي – مهلسي).

المناطق القريبة من منطقة جمهوريات:

تبعد عن أفجلار مسافة 27 دقيقة أي ما يقارب (12.1) كم.

عن منطقة كوتشوك تشكمجة مسافة 62 دقيقة (23.5) كم.

تقترب من منطقة بيوك تشكمجة مسافة 25 دقيقة (16) كم.

ما يبعدها عن مطار إسطنبول مسافة 51 دقيقة (56) كم.

أما بالنسبة لمطار صبيحة الدولي تبعد عنه مسافة 130 دقيقة أي حوالي (92.3) كم.

هل تعلم أن قربها من هذه المناطق والمشاريع الاستراتيجية جعلتها قبلة للاستثمار العقاري لأنها تساعد في ارتفاع قيمتها وبالتالي إن المستثمر سيضمن حصوله على الربح الوفير.

سواء كنت ترغب بالاستثمار العقاري في جمهوريات إسطنبول بيليك دوزو أم جمهوريات اسنيورت فإنك أمام مستقبل استثماري مهم للأسباب التالية:

ازدياد الطلب بشكل كبير على شراء العقارات فيها.

انخفاض أسعارها نسبياً مقارنة بغيرها من المناطق الأخرى.

الكثافة السكانية العالية التي تطلب شقق وعقارات سكنية على وجه التحديد.

التوافد الأجنبي الكبير إليها ولا سيما العرب منهم.

الزيادة السنوية الطبيعية لأسعار العقارات فيها.

وجودها في الجانب الأوروبي جعلها قريبة من أهم المشاريع الحيوية.

السكان في جمهوريات إسطنبول:

لا بدَّ وأن تلقي نظرة على السكان في هذه المنطقة وهذا ما سنوضحه حالاً.

نسبة السكان الذين تبلغ أعمارهم تحت سن 15 سنة تقريباً 20 %.

السكان الذين تتراوح أعمارهم من 15 إلى 24 سنة تبلغ نسبتهم 11.5 %.

الذين تتراوح أعمارهم من 25 إلى 34 سنة تبلغ نسبتهم حوالي 16 %.

الذين تتراوح أعمارهم من 35 إلى 44 تبلغ نسبتهم 20 %.

الذين تخطت أعمارهم الخامسة والستين تبلغ نسبتهم 10 %.

اطلع على الخدمات في منطقة جمهوريات:

عندما تلقي نظرة على جانبها الخدمي ستتأكد من مدى أهمية الاستثمار العقاري فيها لذلك عليك أن تتابع الفقرات التالية حيث سنذكر الأمر بالتفصيل.

1 – المواصلات في جمهوريات:

تعد قريبة من أهم وأشهر خطوط النقل العام مما يجعل التنقل من مكان إلى آخر في غاية السهولة.

خط المواصلات الرئيسي فيها هو (المتروبوس) الأطول والأسرع في المدينة.

لم تعد مشكلة بعد المنطقة عن مركز إسطنبول عائقاً.

لقد أضفت وسائل المواصلات على المنطقة طابعاً حيوياً ونشاطاً كبيراً.

2 – أفرع البنوك والمصارف:

ستجد في هذه المنطقة أفرع لأهم البنوك والمصارف في تركيا مثل:

زراعات بنك – هالك بنك – دينيز بنك.

كيو إن بي – كويت بنك – جرانتي بنك.

3 – المطاعم في جمهوريات:

تضم العديد من المطاعم والمقاهي.

تنتشر بشكل كبير بالقرب من خط المتروبوس.

يمكنك تناول الوجبات الشهية العالمية.

العديد منها عربية أي يمكن تناول الوجبات العربية الشهيرة.

منحت هذه المطاعم المنطقة أهمية بالغة إذ إنها أسهمت في جعلها حيوية.

في سياق الحديث عن الخدمات التي ستجدها في هذه المنطقة لا بدَّ أن نشير إلى أنه يتوفر فيها العديد من المرافق المؤسسات الحكومية مثل مديرية التربية أسنيورت ومديرية التربية بيليك دوزو ومؤسسة الضمانات الاجتماعية.

إسطنبول وجهة استثمارية مرموقة 

فضلاً عن أهمية مدينة اسطنبول السياحية، وجمالها الخلاب، فقد أصبحت مدينة إسطنبول مؤخراً وجهة استثمارية مرموقة، وذلك بفضل المشاريع العملاقة التي تنفذها الحكومة التركية حالياً.

 وتشمل تلك المشاريع ترميم العقارات، بناء وحدات سكنية حديثة ومتطورة، بناء فلل على الطراز العصري الراقي، الاهتمام بالأماكن الغير مؤهلة بحيث جعلها جاهزة ومؤهلة للسكن في أقرب وقت.

وتعتبر هذه المشاريع هي العامل الرئيسي لجذب المستثمرين الأجانب والأتراك، وسيستمر العمل على هذه المشاريع خلال العشرين عاما المقبلة.

وتهدف الحكومة التركية إلى بناء ستة ملايين وحدة سكنية حديثة، ومن المتوقع أن يكون مقر هذه الوحدات هو مدينة إسطنبول.

الأسباب التي تشجع على الاستثمار في اسطنبول

إذا بحثنا في أوجه الاستثمار العديدة في دولة تركيا، لوجدنا أن سوق الاستثمار العقاري يعد الأكثر ازدهاراً وانتعاشاً، وقد حدث تطور مذهل في السوق العقاري بتركيا مؤخراً، مما جعل المستثمر الأجنبي يتحفز للدخول في المشاريع الاستثمارية للعقارات في تركيا. 

تملك الأجانب للعقارات في اسطنبول

أحد أهم أسباب رواج سوق الاستثمار العقاري في تركيا هو مرونة وبساطة القوانين المتعلقة بامتلاك العقارات في تركيا، حيث تصب تلك المواطنين في مصلحة الأجانب، وفضلاً على سهولة تملك الأجانب للوحدات العقارية، فإن الحصول على إقامة عقارية القابلة للتجديد، أو الحصول على الجنسية هما أكثر مشجع لأي مستثمر أجنبي. 

وبما أن تعلم اللغة التركية أمراً لا يدركه كل أجنبي، فأصبح هناك شركات عقارية جديدة ناطقة بكل من اللغة العربية والإنجليزية، وذلك لسهولة إجراءات البيع والشراء، كما أنها تقدم خدمة ما بعد البيع ويمكن للمستثمرين الأجانب أن يطلبوا الاستشارة من تلك الشركات في أي وقت. 

روح التنافس في سوق الاستثمار العقاري في اسطنبول

لا شك أن زيادة الطلب على شراء الوحدات العقارية في اسطنبول قد ساهم في زيادة أسعار العقارات وتكلفة الإيجار، مما جعل منها فرصة لا تعوض لجني الأرباح.

ولهذا السبب، أصبحت هناك روح تنافسية شديدة بين المستثمرين الأجانب والأتراك، والخبر السار أن سوق العقارات يستوعب المزيد من المشاريع الاستثمارية، حيث أفادت إحصائيات عام 2018 بأن أعداد العقارات المباعة قد تجاوز حد المليون و 300 ألف عقار. 

ومن اللافت للنظر أن نسبة شراء الأتراك للعقارات في عام 2020 زادت بنسبة 3% فقط، والتي تعد نسبة ضئيلة نوعاً ما، في حين ارتفعت نسبة شراء الأجانب للوحدات العقارية لحوالي 74% وهو أمر جيد للوضع الاقتصادي الخاص بالبلاد.

اختيارات الاستثمار العقاري في اسطنبول

هناك ثلاث اختيارات متاحة للمستثمر الأجنبي الذي يرغب في الاستثمار العقاري في اسطنبول، نعرضها كالتالي:

استثمار المنازل والشقق

ويعد هذا الخيار هو الشائع بين المستثمرين في تركيا وخصوصاً المستثمرين العرب، وأكثرهم المستثمرين السعوديين، وذلك لأنهم يرغبون بشراء وحدات مناسبة لقضاء الإجازات، وفي حالة ارتفاع سعر الشقق يقومون ببيعها أو تأجيرها.
 

استثمار الفلل 

يتميز هذا النوع من الاستثمار العقاري بإمكانية تحقيق معدل أرباح متميز وعالي، حيث يمكن تأجير الفيلا لشركات خاصة، مراكز صحية خدمية، أو مطاعم وكافيهات، ولكن الجدير بالذكر أن أسعار الفلل في زيادة مستمرة سنوية، ولعل هذا ما يجعل المستثمرين الأجانب يقبلون على شرائها.

استثمار الأبنية

أهم ما يميز استثمار الأبنية الكاملة أنه يتيح الفرصة للمستثمر بإنشاء شركات خاصة كبيرة متعددة الخدمات والتخصصات، أو مؤسسات تعليمية كبرى، أو مراكز طبية على مستوى عالٍ، ومؤخراً وبعد ارتفاع أعداد العرب المقيمين في تركيا، فقد أصبحت المدارس العربية من أفضل اقتراحات الاستثمار في الأبنية الكاملة.

أخيراً من المهم أن نخبرك أن إن كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري فإن هناك الكثير من العروض المناسبة لذلك في جمهوريات إسطنبول ليس عليك سوى أن تتواصل معنا لأننا نسعى في شركة رمزي العقارية لنساعدك في الحصول عليها من خلال:

توفير العروض المناسبة.

نأخذ بعين الاعتبار ماذا ترغب أن يتوفر في شقتك من مواصفات.

علاقاتنا الجيدة مع شركات الإنشاء تساعدك في الحصول على حسومات عالية.

نوفر عليك الكثير من الجهد وعناء البحث الغير منظم انطلاقاً من خبرتنا العميقة في مجال العقارات في إسطنبول.

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية