شركة رمزي العقارية

دعنا نتواصل لنساعدك!

باختيار أنسب عقار

شركة رمزي العقارية

مزايا الاستثمار العقاري قرب الطرق السريعة في إسطنبول

مزايا الاستثمار العقاري قرب الطرق السريعة في إسطنبول

يعد الاستثمار العقاري أحد أنجح أنواع الاستثمارات مضمونة الربح في كل دول العالم، وتعتمد عليه العديد من الدول كأحد مصادر الدخل الأجنبي، وهو ما يجذب العديد من المستثمرين لما للعقار من قيمة تصاعدية تزداد مع مرور الوقت ولهذا يلجأ إليه العديد من المستثمرين كنوع من الملاذ الآمن لأموالهم في أوقات الأزمات الاقتصادية العصيبة التي قد تمر بهم، أو كأحد مصادر الدخل الثابتة التي تدر ربحًا ثابتًا متصاعدًا مع مرور الوقت، واستطاعت تركيا في العشر سنوات الماضية أن تثبت وجودها في هذا السوق رغم أنها من الاقتصادات الناشئة حديثًا وأن تنافس مدنًا مثل لندن وباريس ودبي ونيويورك في هذا القطاع، لتصبح تركيا وجهة مفضلة للعديد من المستثمرين في مجال الاستثمار العقاري لعدد من الأسباب منها أنها ملتقى الحضارات الشرقية والغربية، إذ تجمع بين الطابع الشرقي للمجتمعات الإسلامية مواكبة تطور الحضارة الأوروبية كجزء أصيل من القارة الأوربية، أيضًا أسعارها التنافسية مقارنة بمدن مثل باريس ولندن وبرشلونة، فتعد أسعار العقارات في تركيا أقل مقارنة بتلك الدول، كما استطاعت تركيا أن تحقق معدل نمو ثابتًا بشكل ملحوظ رغم الأزمات التي أصابت الاقتصاد العالمي نتيجة لجائحة كورونا وأزمة أسعار الطاقة الناجمة من الحرب الروسية – الأوكرانية.

ولعل من أبرز أسباب القفزة الاقتصادية التي حققتها تركيا هو العمل على تحسين مشروعات البنية التحتية بشكل مستمر، وعلى رأسها قطاع الطرق وشبكة المواصلات العامة في كل عموم تركيا وفي إسطنبول بشكل خاص، وهو ما سنتناوله هنا في هذا المقال بالتفصيل عن الطرق السريعة ومزايا شراء عقارات والاستثمار فيها بالقرب منها.

أولا: معلومات عامة عن الاستثمار العقاري في تركيا:

قبل شرح شبكة الطرق السريعة وأهمية الاستثمار بها علينا أن نوضح بعض النقاط المهمة حول الاستثمار العقاري في إسطنبول منها تعريف الاستثمار العقاري، وأسباب نجاحه والمزايا التي يحصل عليها المستثمر عند شراء عقارات بهدف الاستثمار.

تعريف الاستثمار العقاري

هو أي وحدة تمثل أصلا ثابتا في غير قابل للانتقال من مكان إلى آخر دون تعرضه للتلف، ومن الأمثلة عليه الأراضي، والمباني، والمنازل.

الأسباب وراء العقاري نجاح الاستثمار العقاري في إسطنبول

رغم أن سوق العقار التركي سوق ناشئ ألا أنه يعد ثاني أنشط وأقوى سوق إنشاءات في العالم، وتحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم، وتستحوذ إسطنبول نصيب الأسد في مبيعات العقار في تركيا في السنوات الخمس الماضية، وذلك يرجع للتسهيلات الحكومية الكبيرة التي تقدمها للأجانب الراغبين بالتملك، وساعدها على ذلك عدة عوامل:

  • الاستقرار الاجتماعي والسياسي الذي تتمتع به تركيا مقارنة بدول المنطقة.
  • الإصلاحات القانونية التي قامت بها الحكومة لدعم الاستثمار العقاري.
  • طبيعة المجتمع التركي الذي يجمع بين مدنية أوروبا الغربية والتقاليد الشرقية.
  • طبيعة تركيا السياحية ووجود العديد من المعالم التي تعود إلى العصر البيزنطي أو العهد العثماني وهو ما انعكس في المتاحف والمعابد والآثار.

مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول

للاستثمار العقاري عدة إيجابيات أهمها:

  • الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون.
  • زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، بسبب أن السوق العقاري هو السوق الوحيد في زيادة مثله مثل الذهب والنفط، ولذلك يستطيع المستثمر بعد عدة سنوات من بيعه وزيادة رأس ماله، وهذا النوع من الاستثمار بالاستثمارات طويلة الأجل بمثابة ادخار إضافي لفترة التقاعد وضمان للأسرة.
  • الحصول على الإقامة العقارية إذا كان العقار في حدود 75 ألف دولار أو الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.

أفضل المناطق لشراء العقار في إسطنبول

أكثر ما يتميز به سوق العقارات في تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص بأنه سواء كان للسكن أو الاستثمار فإنه ذات عائد إيجاري وسهل التأجير واستثماره بشكل أو بآخر، ولكن يعد شراء عقارات في المناطق القريبة من المعالم السياحية أو الاقتصادية من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، فهناك مناطق تجارية واستثمارية في المقام الأول مثل منطقة مصلك في إسطنبول، وأيضًا منطقة باسين اكسبريس وهذه مناطق استثمارية نظرًا لوجود أغلب مقار الشركات المتعددة الجنسيات الدولية في أحد هذه المناطق.

وهناك مناطق استثمارية نظرًا لسرعة التأجير بها مثل المناطق السياحية في مدينة إسطنبول، مثل مناطق شيشلي وتقسيم والفاتح، ولكن بالنظر لمناطق مثل مصلك أو باسن اكسبرس أو حتى أكثر المشروعات مبيعًا سنجدها دائما ما تكون بالقرب من الطرق السريعة، ولعل من أحد أسباب ازدهار مبيعات العقار بها لشبكة المواصلات المتميزة الموجودة بهذه الطرق من مترو وحافلات عامة ومتروبوص وهو ما سنتناوله بالتفصيل.

أنواع الطرق السريعة في تركيا

يوجد ثلاثة أنواع من الطرق السريعة في تركيا وهي الطرق السريعة الرابطة بين الولايات والطرق الإقليمية الممتدة عبر تركيا وتربطها بدول الجوار، والطرق السريعة الداخلية الموجودة داخل الولاية ذاتها، وهذه الطرق تقع تحت المسؤولية المباشرة للمديرية العامة للطرق السريعة.

الطرق الإقليمية هي طرق سريعة تربط مناطق مختلفة بالمقاطعات والأحياء وطرق الولاية والموانئ البحرية والمطارات وما إلى ذلك، وهي مبنية وفقًا للمعايير الأوروبية، وهي توفر تجربة عالية الجودة وآمنة للسائقين لأن معظم هذه الطرق السريعة مبنية حديثًا.

ما هي أشهر الطرق الرئيسية والسريعة في إسطنبول؟

تعد إسطنبول العاصمة الاقتصادية والسياحية لتركيا، وهي أكبر مدينة من حيث المساحة في تركيا وثاني أعلى كثافة سكانية في أوروبا، لذلك كان لها نصيب الأسد من اهتمام الحكومة التركية، من حيث مشروعات البنية التحتية وخطط التطوير الاقتصادية بداية من إنشاء وتشييد الطرق السريعة، والجسور، والأنفاق، لربط المناطق والأحياء في إسطنبول داخلياً، إلى جانب تصميم شبكة مترو أنفاق متشعبة وقوية لتسهل على المواطنين الوصول إلى أي مكان في إسطنبول، خاصة وأنها تتمتع بموقع استراتيجي متميز تمتلك شبكة معقدة من خطوط المترو.

الطريق الدولي E-5

يعد الطريق الدوليE-5 أحد أشهر الطرق السريعة في المدينة وهو الشريان الرئيسي للمواصلات بين جميع مناطق إسطنبول، وذلك لأنه يربط بين قسمي المدينة المترامية الأطراف الطرف الأوروبي بالآسيوي، كما أنه يضم خط المترو بوص عصب المواصلات المركزية في إسطنبول مما يمكن المواطنين من الوصول إلى أي منطقة في إسطنبول بسهولة وفي وقت قياسي، خاصة أن خط المتروبوص يبدأ من محطة بيليك دوزو حتى كاديكوي مرورا بمنطقة الفاتح، وصولاً إلى الطرف الآسيوي من إسطنبول، ليلعب بذلك دوراً رئيسياً في معالجة الاكتظاظ المروري في إسطنبول.

طريق E-80

يُعد طريق E-80أو الـ TEMواحداً من أطول الطرق السريعة في العالم، إذ إنه يبدأ من أقصى قارة أوروبا من مدينة لشبونة عاصمة البرتغال، مجتازاً لــ 10 دول وقاطعاً مسافة 6962 كم في تركيا فقط لينتهي في مدينة بازارجان الإيرانية وهو اختصار لكلمة Trans European Motorway، وليلتقي هنالك بالطريق الآسيوية السريعة EH1 الواصل إلى اليابان.

طريق باسن إكسبرس

يبدأ هذا الطريق من منطقة ياني بوسنة واصلًا لمطار إسطنبول الدولي الجديد، مارًا بعدة مناطق منها باهجيلار وباشاك شهير، ليبدأ من طريق E-5 ومتقاطعًا مع طريق الـTEM، كل منهما في نقطة مختلفة، وتصنف منطقة باسن إكسبرس كواحدة من أرقى مناطق إسطنبول الأوروبية، حيث منحتها بلدية إسطنبول الكبرى موقعاً متقدماً على سلم أولوياتها لتكون ووِجهة لأهم الاستثمارات السكنية، والتجارية، والخدمية، وهي مرشحة وبقوة لتصبح مركز إسطنبول الجديد، وقلبها التجاري النابض بالحياة بمجرد افتتاح قناة إسطنبول الجديدة، وهو يحتضن يحتضن أكثر من 25 جامعة خاصة، 5 من أفضل المدارس الدولية، واثنان من أكبر المولات في إسطنبول وهما مول أوف إسطنبول مول 212، نخبة من المشاريع العقارية الاستثمارية والسكنية وعدد من أشهر الفنادق.

مزايا الاستثمار العقاري بالقرب من الطرق السريعة:

الطرق السريعة واحدة من العوامل التي تعكس مدى تطور البلاد وقوة بنيتها التحتية، وتساهم الطرق السريعة بدعم القطاع العقاري في إسطنبول بشكل عام والعقارات المجاورة لها بشكل خاص، حيث أضافت لهم قيمة استثماريةً مرتفعةً، ساهم في ذلك إقبال العديد من المستثمرين على المشاريع السكنية الواقعة بجوار تلك الطرق، حيث أن فرصة شراء عقارات ضمن المشروعات الواقعة في محيطها أو على جانبيها يعد فرصةً استثماريةً مربحة ومضمونة في نفس الوقت.

 

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

 

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

 

تحرير فريق رمزي العقارية ©

 

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes 

تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول 

ميزات وفوائد الجنسية التركية

The perfect time for buying property in Istanbul 

كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور

فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي

Turkish citizenship by investment 

شقق للبيع في تركيا على البحر

كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول

How to obtain Turkish passport by investment 

تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢

شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١

نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا