قانون التجنيس و مراحل التجنيس في تركيا

أولاً :شروط الحصول على الجنسية التركية : 

يتم تقسيم هذه الشروط إلى عدة فئات و ذلك تبعاً للغرض اللازم توافره من أجل الحصول على الجنسية التركية و منها

* العقار : 

نذكر الشروط التي لا بد من توافرها في العقار ففي حالة القيام بشراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار يضع القانون التركي المختص بهذا المجال بعض الشروط التي يجب أن يقوم هذا العقار في تركيا بتحقيقها و منها أن تكون قيمة أو سعر العقار المستخدم في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار ليست بأقل من مبلغ مئتين و خمسين ألف دولار أمريكي أو أكثر من ذلك أو ما يعادل هذه القيمة بالليرة التركية وفقاً لسعر صرف العملات الأجنبية كما يجب على المستثمر الأجنبي أن يقوم بتسجيل هذا العقار بشكل نظامي في دائرة الطابو سواءً أكان ذلك العقار جاهزاً للسكن أو شقق أو عقارات ذات ارتفاق طابقي و ما يزال قيد الإنشاء كما يجب أن يتم شراء العقار من مالك يحمل الجنسية التركية أو أن يكون هذا العقار في تركيا مملوكاً من قبل شركة إنشاء تركية .

كما يتوجب القيام بدفع ثمن العقار المستخدم في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار عن طريق حساب بنكي أي عبر حوالة بنكية نظامية و لا بد أن يتم إرفاق الأوراق الرسمية عند تقديم الطلب بتقرير التقييم العقاري و على هذا التقرير أن يكون صادراً عن شركة مختصة في التقييم العقاري و أن تكون مرخصة و معتمدة من قبل الحكومة التركية .

* المشتري : 

و الآن سوف نتحدث عن الشروط التي لا بد من توافرها في الشخص أو المستثمر الأجنبي الذي يرغب في شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار و التي تتضمن كلاً من كونه يحمل واحدة من الجنسيات التي يسمح لها بموجب القانون التركي المختص بموضوع تملك العقارات في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب و تتيح لها إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار إذ إن قانون التجنيس التركي قد شمل بالفعل جميع الجنسيات الأجنبية لكن مع بعض الاستثناءات التي قد طالت بعض الجنسيات مثل الجنسية السورية و كذلك الكورية الشمالية .

كما يتوجب على مشتري العقار أن يكون بالغاً راشداً و بموجب ذلك يتم منح الجنسية التركية لكل من مالك العقار و كذلك إلى عائلته من زوجة و أطفال دون سن الثامنة عشر و يتم القيام بإلزام المستثمر الأجنبي بتقديم تعهد بعدم القيام ببيع هذا العقار في تركيا الذي قد استخدمه في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار لمدة زمنية تصل حتى الثلاثة أعوام من تاريخ قيامه بشرائه .

ثانياً :مراحل التجنيس في تركيا : 

يتم تقسيم عملية الحصول على الجنسية التركية أو التجنيس في تركيا وفقاً للقانون التركي إلى عدة خطوات و قد تتباين المعلومات حول هذه الخطوات و أهمية كل واحدة منها و لكن يمكن القول بأن أهم هذه الخطوات هو الدراسة الأمنية التي تعتبر مرحلة جوهرية لا يمكم الاستغناء عنها و بناءً عليها يتم بناء كامل قرار الحصول على الجنسية التركية من قبل مقدم الطلب من عدم حصوله عليها .

و في حالات اللجوء إلى طريقة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار أي من خلال شراء عقار في تركيا تعتبر مراحل التجنيس أكثر يسراً و سرعة إذ عادة ما لا تحتاج عملية إتمام كامل مراحل الحصول على الجنسية التركية أكثر من مدة تسعين يوما و ذلك بدءاً من تاريخ القيام بتقديم الأوراق الرسمية الضرورية من أجل طلب الحصول على الجنسية التركية و حتى تاريخ الحصول على موافقة التجنيس و من ثم استلام البطاقة الشخصية بحيث بموجبها يصبح الشخص و بشكل رسمي مواطناً تركياً متمتعاً بكامل الحقوق و الواجبات التي يتمتع بها أي مواطن تركي يحمل الجنسية التركية منذ الولادة .

ثالثاً :الأوراق الضرورية من أجل إتمام مراحل التجنيس في تركيا : 

صورة سند ملكية العقار الذي قد قام المستثمر الأجنبي بشرائه أي سند الطابو أو عقد الوعد بالبيع عند شراء عقار ضمن الارتفاق الطابقي أو على الخريطة و على هذا العقد أن يكون مصدقاً و بشكل رسمي لدى النوتر أو كاتب العدل و يجب تقديم تقرير التقييم العقاري و إيصالات دفع ثمن العقار الأصلية من حساب المستثمر الأجنبي البنكي و عليها يجب أن يتواجد ختم البنك المرسل و إيصالات قبض ثمن العقار الأصلية من حساب البائع و أيضاً عليها ختم البنك المسؤول  و نسختين عن الوكالة الخاصة من المشتري إلى المحامي الخاص به المستلم لطلب الحصول على الجنسية التركية و ترجمة جوازات السفر إلى اللغة التركية و تصديقها و شهادة الميلاد المترجمة ز المصدقة و صورة عن عقد الزواج في حال تواجده أو وثيقة البيان العائلي .

في 13 مايو / أيار 2022 أصدرت الحكومة التركية قرارًا برفع مبلغ الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات ليصبح بقيمة 400 ألف دولار بدلًا من 250 ألف دولار، على أن يبدأ تطبيق القرار في شهر يونيو / حزيران 2022، وذلك من خلال شراء المستثمرين عقار أو مجموعة عقارات بقيمة المبلغ الجديد 400 ألف دولار من أجل الحصول على الجنسية، شريطة أن يحتفظ المستثمر بالعقار لمدة 3 سنوات وألا يتم بيع العقار الذي تم شراؤه بغرض الجنسية إلا بعد مرور 3 سنوات من تاريخ الشراء، للمزيد حول قانون الجنسية التركية وشروطها اضغط هنا.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها . 
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك : 

منازل إسطنبول
كيف تحصل على الجنسية التركية 
Reasons to select Istanbul luxury homes  
تعرف على أفضل شركات عقارية في إسطنبول  
ميزات و فوائد الجنسية التركية 
The perfect time for buying property in Istanbul 
كيف يمكن ايجاد شقق رخيصة على البوسفور 
فلل للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي 
Turkish citizenship by investment 
شقق للبيع في تركيا على البحر 
كل ما يتعلق برحلة البحث عن شقق للبيع في إسطنبول 
How to obtain Turkish passport by investment 
تعرف على مراحل الحصول على الجنسية التركية ٢٠٢١-٢٠٢٢ 
شقق للبيع في تركيا رخيصة ٢٠٢١ 
نصائح مهمة لزيادة الربح من الاستثمار العقاري في تركيا 

#ramzy_real_estate     #الاستثمار_العقاري    #عقار     
#تركيا    #شقق_تركيا     #الجنسية_التركية