هل استثمر في بهشة شهير أم بيليك دوزو

تاريخ الإنشاء: 2022-04-19
آخر تحديث: 2024-04-26
مشاهدات: 1364

فهرس المحتوى

1- منطقة بيليك دوزو
- مزايا شراء عقار في بيليك دوزو
- عوامل ساهمت في رفع القيمة الاستثمارية لبيليك دوزو
2- منطقة بهشة شهير
- مزايا الاستثمار في بهشة شهير

يقع العديد من المستثمرين في حيرة من أمرهم إذا ما قرروا شراء عقار في إسطنبول ضمن المناطق الجديدة ، خاصة وأن المناطق الجديدة تحظى باهتمام الدولة التي تستهدف التوسع والخروج من المناطق القديمة المكتظة بالسكان وتخفيف ضغط التكدس عن وسط المدينة، ولذلك تتنوع مشروعات الدولة الإنمائية في المناطق الجديدة من مشروعات سكنية واستثمارية ومشروعات البنية التحتية وغيرها من المشروعات لتشجيع المواطنين المحليين والمستثمرين الأجانب للعيش ونقل مراكز أعمالهم إلى هذه المناطق.

نرى هذا جليًا في مدينة إسطنبول التي دأبت الحكومة التركية على مد أطرافها لخف الضغط السكاني على المدينة القديمة وكان أحد أهم مشروعاتها هو إنشاء مطار إسطنبول الثالث وإغلاق مطار أتاتورك أمام الملاحة الدولية لتخفيف الضغط عن وسط البلد، وما تبع ذلك من قيام عشرات المشروعات السكنية والاستثمارية التي شهدتها المناطق المحيطة من المطار الجديد مثل باشاك شهير وكايا شهير وأرناؤوط كوي، كذلك إعلان الدولة عن عزمها بشق قناة إسطنبول الجديدة والتي تصفها الحكومة بـ"بالبسفور الجديد" وما ترتب عليه من إسراع شركات الإنشاء لإقامة العديد من المشروعات السكنية والاستثمارية، كذلك دأب الدولة في مد شبكة مواصلات قوية إلى تلك المناطق من باصات وإدراجها ضمن مشروع مد خطوط مترو الأنفاق، وإنشاء المدارس والمستشفيات والجامعات ومراكز التسوق وغيرها، كل هذه الأمور لتشجيع المواطنين المحليين والأجانب للانتقال والعيش أو الاستثمار في تلك المناطق.

ولعل من أبرز المناطق الجديدة الواعدة والجاذبة للمستثمرين كل من منطقة بهشا شهير ومنطقة بيليك دوزو، ورغم وجود بعض أوجه التشابه بين المنطقتين إلا أن كل منهما تمتاز بخصائص مختلفة تمامًا تتميز بها عن الأخرى مما يجعل المقارنة بينهما صعب على المستثمرين خاصة إذا كان المستثمر ليس على دراية كاملة بمناطق إسطنبول، ولذلك تقدم لك شركة رمزي العقارية في هذا بعض ملامح كل منطقة وما تتميز به كلٍ على حدة دون عن غيرها وأيهما أفضل للاستثمار وأيهما أفضل للسكن.

1- منطقة بيليك دوزو

رغم أن منطقة بيليك دوزو يعود تاريخها رسميًا إلى عام 1839 إلا أنها تعد حديثة نسبيًا مقارنة بمناطق وسط المدينة القديمة مثل الفاتح وباشكتاش وأيوب سلطان، ولا زال يعدها الكثيرون من الأتراك والأجانب أنها منطقة حديثة وأن العمران امتد إليها في الـ30 عامًا الأخيرة.

تمتاز بيليك دوزو بأنها منطقة ريفية حضرية تمتد على شاطئ بحر مرمرا، فهي تجمع بين الأراضي الريفية الواسعة إلى جانب وقوعها على بحر مرمرا مما يجعلها وجهة مفضلة لهؤلاء الذين يبحثون عن سكن مثالي يجمع بين الطبيعة الخضراء وصفاء البحر، لتتحول المنطقة تدريجيًا إلى منطقة مركزية في إسطنبول الجديدة، خاصة بعدما تم افتتاح مطار إسطنبول الجديد الذي جعل من المنطقة تدخل ضمن المناطق التي توليها الدولة التركية اهتمامًا في مشروعاتها التوسعية في السنوات العشر الأخيرة، وذلك لموقعها الحيوي والاستراتيجي وكونها منطقة جديدة سريعة النمو والتطور، لتصبح بيليك دوزو حاليًا من أكثر المناطق المخدمة في جميع النواحي من مساكن أهلية ومشروعات سكنية واستثمارية وجامعات ومدارس ومراكز تسوق ومتنزهات خضراء، التي تلبي احتياجات سكانها.

ما يميز منطقة بيليك دوزو وجود شبكة مواصلات قوية تسهل الوصول إليها، خاصة مع وصول خط المتروبوص الذي يربط بين مناطق إسطنبول ببعضها الأوروبي منها بالآسيوي، إذ تمتد المنطقة على خط المتروبوص بـ 5 محطات، الأمر الذي ساهم في رفع قيمة بيليك دوزو الاستثمارية.

مزايا شراء عقار في بيليك دوزو

شهدت منطقة بيليك دوزو حركة نشاط عمرانية واسعة، وتم التركيز على بناء مجمعات سكنية فاخرة، خاصة بعدما تم إنشاء مجمع دينيز إسطنبول أكبر مجمع سكني في المنطقة عندما تعاونت بلدية بيليك دوزو مع أكبر شركات الإنشاء في إنشاء مجمع سكني يقع على بحر مرمرا مباشرة وما قامت به البلدية في تسهيل وإدخال المرافق الأساسية للمنطقة، الأمر الذي ساهم في نهضة المنطقة عمرانيًا، لتصبح أكثر تنظيماً وأعلى جودةً مقارنةً مع مناطق اسطنبول الأخرى.

فلقد شهدت المنطقة توسعًا منظمًا من خلال انتشار الأبنية عالية الجودة والمقاومة للزلازل، والتي زادت من قيمتها وجعلتها في مقدمة مناطق اسطنبول الجاذبة للاستثمارات العقارية، لتنجح في استقطاب رجال الأعمال العرب والمستثمرين المحليين، خاصة وأن أسعار العقارات في بيليك دوزو معقولة تناسب المستثمرين الباحثين عن شقق ذات إطلالات بحرية مقارنة بمناطق أخرى مثل بكركوي.

عوامل ساهمت في رفع القيمة الاستثمارية لبيليك دوزو

التنوع العقاري في المنطقة، حيث تتنوع العقارات في بيليك دوزو فهناك الفيلات بأنواعها المستقلة والتي تقع في نطاق المجمعات السكنية، إلى جانب العقارات ذات الاستثمار البحت والتي يقع أغلبها على خط المتروبوص وبالقرب من الجامعات، إلى جانب المجمعات ذات الطابع السكني والتي يقع أغلبها في الأحياء الواقعة على ساحل بحر مرمرا.

العائد الاستثماري، حيث تعد المنطقة من المناطق المفضلة للباحثين عن السكن من العائلات أو أولئك الذين يأتون للاصطياف مما يضمن سرعة التأجير فيها وما يترتب عليه من عائد استثماري.

2- منطقة بهشة شهير

قبل الكتابة عن عقارات منطقة بهشة شهير عليك عزيزي المستثمر أن تتعرف على المنطقة وطبيعتها، تقع المنقطة في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وهي تتوسط كل من بحيرة كوتشوك شيكمجي وبحيرة بيوك شيمكجي، وهي تتبع بلدية باشاك شهير، ولكن قبل ذلك كانت بهجة شهير بلدية مستقلة بذاتها تم إنشاءها عام 1999 حتى عام 2016، ثم تم ضمها فيما بعد لبلدية باشاك شهير بعدما قامت بلدية إسطنبول بإعادة رسم الحدود الإدارية للبلديات، وتعني كلمة بهشة شهير بالتركية "مدينة الحدائق" وذلك لما تمتاز به من انتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، كما يوجد بها بحيرة غوليت الصناعية التي تمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، لتحصد المنطقة خلال فترة قصيرة على العديد من الجوائز من وزارة البيئة التركية والاتحاد الأوربي.

مزايا الاستثمار في بهشة شهير

ما يميز موقع المنطقة قربها من مطار إسطنبول الثالث الجديد، كذلك قربها من مشروع قناة إسطنبول المائية المقرر حفرها في عام 2023، والتي ستربط البحر الأسود ببحر مرمرا، ما يجعلها منطقة استثمارية واعدة، كما تتميز المنطقة بشبكة مواصلات قوية إلى جانب وجود العديد من المرافق الاجتماعية والثقافية، حيث تحتوي على عدد كبير من المدراس الثانوية والإعدادية والابتدائية، والمراكز الصحية والمراكز الثقافية ومراكز الأمن والمسارح، ومديريات البريد، ومراكز التسوق، كل هذه العوامل ساهمت في تحول المنطقة خلال السنوات الأخيرة إلى مركز مهم لجذب المستثمرين، وأصبحت تشهد المنطقة ارتفاعًا في أسعار العقارات بفضل المشاريع المتنوعة بها سواء مشروعات استثمارية وسكنية.

تعد بهشة شهير خيارًا مثاليًا للطلاب الذين يدرسوا في الجامعات مثل "جامعة إسنيورت وجامعة إسطنبول" حيث يمكنهم العثور على شقق بمساحات جيدة وبأسعار معقولة.

تتميز منطقة بهشة شهير بتنوع العقارات سواء كانت عقارات سكنية واستثمارية، حيث تجد هناك الفيلات والمشروعات السكنية والشقق الفندقية، وتتنوع خيارات الشقق بدءا من غرفة نوم واحدة حتى أربع أو خمس غرف نوم، والشقق العادية أو الشقق الدوبلكس ذات الطابقين، والتي تكون متاحة بشكل أكبر في المجمعات الجديدة الحديثة.

يعد الاستثمار في منطقة بهشة شهير من الاستثمارات الآمنة جدًا نظرًا لأنها أكثر المناطق الحديثة عمرانًا من المطار الجديد، أيضًا قربها من مدينة باشاك شهير تشام ساكورا الطبية أكبر صرح طبي في تركيا، كما تضم أكبر أكاديمية تنس إلى جانب متحف الشكولاتة.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .