أهم خمس أسئلة قبل شراء البيوت في تركيا

تاريخ الإنشاء: 2021-09-07
آخر تحديث: 2024-04-20
مشاهدات: 3396

فهرس المحتوى

أوّلاً: ما هي الخطوات و الإجراءات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
ثانياً: ما هي الضمانات التي توفّرها شركات الإنشاء و ما هو التأمين العقاري عند شراء بيت في تركيا؟
ثالثاً: ما هو المخطّط الفعلي للبناء المراد شراء العقار ضمنه؟
رابعاً: هل هنالك إمكانيّة لتحصيل حسومات ماليّة على السعر المبدئي للعقار في تركيا؟
خامساً: كيف يمكن إرسال المبلغ من أيّ بلد إلى تركيا لإتمام عمليّة الشراء؟

يعتبر سوق العقارات التركي ثالث أنشط سوق عقاري على مستوى العالم خلف كلّ من الصين و الولايات المتّحدة الأمريكيّة، و على الرغم من المشاريع العقاريّة المتطوّرة و التسهيلات الكبيرة الّتي وفّرتها الدولة التركيّة للراغبين بالاستثمار العقاري إلّا أنّك قد تواجه عدداً من المشاكل و المعوقات الّتي بإمكانك تفاديها بالاستفسار الجيّد عن موقع العقار و المستوى الخدمي المتوافر و قربه من المواصلات و المدارس و المساجد و عن المواضيع المتعلّقة بالحصول عن الإقامة و الجنسيّة التركيّة و السؤال عن الشركة المنفّذة للمشروع و الكتلة السكّانيّة و عدد العقارات المسموح للأجنبي بتملّكها في تركيا و إمكانيّة تحويل المبالغ النقديّة عن طريق البنوك الإسلاميّة.......و كذلك بالتعامل مع الشركات العقاريّة الموثوقة الّتي تضمن لك و ترشدك لإنجاز مختلف المعاملات الورقيّة و تيسير عمليّة نقل ملكيّة العقار لاسمك.

سنذكر الآن أهمّ خمسة أسئلة يجب على الراغب بتملّك بيت في تركيا الاستفسار عنها و الإلمام الجيّد بها قبل قيامه بالشراء النهائي له.

أوّلاً: ما هي الخطوات و الإجراءات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

تتطلّب عمليّة شراء بيت في تركيا الأمور التالية:

-صورة عن الطابو الخاصّ بالبيت {سند الملكيّة }.

-مخططّ يوضّح موقع البيت حسب تخطيطات بلديّة المنطقة التي يتبع لها العقار يتمّ الحصول عليه منها.

-الرقم الخاصّ بالعقار وفقاً للمخطّطات التابعة لبلديّة المنطقة.

-ترجمة جواز السفر و تصديقه من قبل النوتر {كاتب العدل}.

-وثيقة تتضمّن تأمين ضدّ الزلازل : وهو شرط قانوني يجب الحصول عليه قبل تمكّنك من استكمال عمليّة تملّك العقار ، على عكس عمليّات التأمين العقاري الأخرى حيث تكون خياريّة و لكن من الأفضل الحصول عليها.

-وثيقة تتضمّن تبياناً لقيمة العقار: و هي عبارة عن تقرير شامل و مفصّل حول وضع العقار و سعره في السوق، تستغرق عمليّة استخراجها ثلاثة أيّام إلى أسبوع و مبلغ مادّي من ألف لألفي ليرة تركيّة.

-عدد من الصور الشخصيّة بقياس 6×4.

-اثنين من الشهود على عقد بيع العقار مع ترجمان محّف في حال عدم إتقانهم للّغة التركيّة.

ثانياً: ما هي الضمانات التي توفّرها شركات الإنشاء و ما هو التأمين العقاري عند شراء بيت في تركيا؟

من المهمّ الاستفسار عن الضمانات المقدّمة من قبل شركات الإنشاء ابتداءً من البناء ككلّ و مروراً بأدقّ تفاصيل العقار، حيث يجب الاستفسار عن الضمانات المتعلّقة بطلاء المنزل و السيراميك و خشب الأبواب و النوافذ وغيرها.

أمّا التأمين العقاري فهو ميّزة مقدّمة من الدولة التركيّة تشمل الحصول على مبلغ مالي لا يتجاوز 150 ألف ليرة تركية عند لحاق الضرر بالعقار نتيجةً للكوارث الطبيعيّة كالزلازل و الفيضانات أو للحوادث العرضيّة كالحرائق و السرقة و غيرها ، وبالمقابل ؛ سيدفع صاحب العقار مبلغ زهيد سنويّاً قيمته 200 ليرة تركيّة . وتُلزِم الدولة التركيّة مالك العقار الحصول على وثيقة التأمين ليتمكّن من تركيب عدّادات الماء و الكهرباء و الحصول على خدمات أخرى متعلّقة بالعقار.

ثالثاً: ما هو المخطّط الفعلي للبناء المراد شراء العقار ضمنه؟

فقد يقوم الشخص بشراء عقار ضمن بناء محاط بمساحاتٍ خضراء ثمّ يتفاجأ بعد ذلك بقيام مشاريع سكنية أخرى ضمن هذه المساحات نظراّ لكونها غير متضمّنة في تخطيط البناء . كما يرغب البعض بالاستفسار فيما إذا كان المشروع السكني مُزوّداً بمرافق خدميّة كالمسبح و ملهى للأطفال ....

رابعاً: هل هنالك إمكانيّة لتحصيل حسومات ماليّة على السعر المبدئي للعقار في تركيا؟

يجب عدم الثقة بالسعر المعروض للعقارات في تركيا حيث أن الكثير منها يكون قابلاً للتفاوض و الجلوس على البازار. فعندما يكون الشراء من شخص لآخر يكون هنالك مساحة كبيرة للتفاوض و تخفيض السعر، أمّا عند الشراء من شركات الإنشاء فتكون الأسعار ثابتة تقريباً و صعبة التفاوض، عندها يمكن الاستفادة من شركات العقارات للتفاوض على السعر نظراً لعلاقاتها المميّزة مع شركات الإنشاء .

خامساً: كيف يمكن إرسال المبلغ من أيّ بلد إلى تركيا لإتمام عمليّة الشراء؟

أصبحت هذه العمليّة سهلة للغاية نظراً لتوافر العديد من البنوك العادية و المشتركة كالبنك التركي الكويتي المشترك و كذلك شركات الصرافة و أشهرها شركة ويسترن يونيون و شركة ptt .

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .
خدماتنا :
- الاستشارات القانونية .
- إدارة الأملاك.
- خدمات ما بعد البيع .
- الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية .
- شراء وبيع العقارات في تركيا .
- لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .