أهمية شراء عقارات في المناطق الجديدة في إسطنبول

تاريخ الإنشاء: 2022-10-26
آخر تحديث: 2024-04-25
مشاهدات: 1733

فهرس المحتوى

منطقة باشاك شهير:
منطقة سبارتكوليه:
منطقة بهشا شهير:
أسباب للاستثمار في المناطق الجديدة:

يعد الاستثمار في المناطق الجديدة في إسطنبول أحد أهم أنواع الاستثمارات العقارية في تركيا، خاصة في الخمس سنوات الأخيرة بدءًا من عام 2018، العام الذي شهد افتتاح مطار إسطنبول الثالث الدولي، والذي استطاع في سنوات لم تتجاوز أصابع اليد الواحدة أن يكون من ثاني أكثر المطارات إشغالًا في العالم، المطار الذي واكبه تطوير كل المناطق والأراضي المحيطة بالمطار الجديد ودفع الدولة التركية بتطوير هذه المناطق وإنشاء عدد كبير من المشروعات في كافة القطاعات سواء كانت المشروعات سكنية أو استثمارية، كذلك العمل على إنشاء بنية تحتية في كافة الخدمات من مدارس وإنشاء طرق سريعة ومد شبكة مواصلات إضافة إلى أنشاء المؤسسات التعليمية من مدارس حكومية ودولية وخاصة لجميع المراحل، كذلك إنشاء عدد من الجامعات، والجوامع والميادين والمتنزهات العامة لتكون متنفس للقاطنين، وعدد غير محدود من الخدمات لتشجيع المواطنين والأجانب في الانتقال بعيدًا عن مركز إسطنبول القديم، الذي أصبح مختنقًا مروريًا بسبب الكثافة السكانية.

المدينة التي تعد مقصدًا لكثير من الأجانب الذين جاءوا من المنطقة العربية ومن الدول الآسيوية مثل إيران وأفغانستان وباكستان والصين كذلك من روسيا وأوكرانيا وألمانيا وغيرها من الدول ليعيشوا في تركيا وإن كانت إسطنبول تضم الجزء الأكبر من الأجانب لا سيما المستثمرين في قطاع الاستيراد والتصدير، العوامل التي دفعت الدولة للتوسع والاتجاه إلى المناطق الجديدة لتخفيف الضغط عن المدينة العتيقة.

واستطاعت الدولة من أن تتمدد عمرانيُا وتنشأ عدد من الأحياء والمناطق الجديدة التي استحوذت على استثمارات الدولة من ضمن هذه المناطق باشاك شهير "حي الأثرياء العرب"، ومنطقة بهشا شهير واسبارتكوليه وبيليك دوزو، المناطق التي استطاعت الدولة من تنميتها ومدها بجميع الخدمات الأساسية من مراكز تسوق ومدارس ومستشفيات وجامعات ومساجد وغيرها من خدمات، لتصبح هذه المناطق في أقل من عشر سنوات أن تصبح قبلة للاستثمارات الأجنبية والمحلية، لا سيما الاستثمار العقاري، إذ شهدت هذا المناطق انتعاشًا في سوق العقارات وإنشاء عشرات وعشرات المجمعات السكنية والاستثمارية، والتي تميزت بالفخامة والرقي والتنوع ما بين ناطحات سحاب وبنايات وفيلات، مما جذب عدد كبير من المواطنين من الانتقال للعيش في هذه المناطق خاصة وأنها تتميز باتساع شوارعها وانتشار الحدائق وهدوئها بعيدًا عن صخب مركز إسطنبول القديم، في مقال اليوم سنركز على أهمية الاستثمار ومزايا شراء العقارات في المناطق الجديدة.

منطقة باشاك شهير:

هي أحد أشهر البلديات الـ 39 وهي بلدية حديثة المنشأ، حيث تم تأسيس بلدية باشاك شهير المستقلة في العام 2009 بعد ان تم فصلها عن بلدية كوشوك شكمجة، حيث يحدها العديد من أهم المناطق الإدارية في إسطنبول، فمن الجهة الشمالية تحدها منطقة أرناؤوط كوي وبحيرة سازلي ديري، ومنطقة أيوب من الجهة الشمالية الشرقية ومنطقة السلطان غازي وإسنلر من الجهة الشرقية، أما من الناحية الجنوبية فيحدها منطقتي كوشوك شكمجة وباغجلار، أما من الجهة الجنوبية الغربية فتأتي منطقة إسنيورت.

منطقة سبارتكوليه:

تقع منطقة اسبارتكوليه شمال بحيرة كوتشوك شكمجة وهي تتبع إداريًا بلدية أفجيلار، ويحدها شمالا وشرقًا بلدية باشاك شهير وغربا منطقة بهشا شهير، وهي من المناطق القريبة من مطار إسطنبول الثالث الجديد، أما من ناحية الطرق السريعة فيعد الطريق السريع E-80 أحد الطرق الواصلة إليها كذلك طريق TEM السريع الذي يفصلها دقائق عن منطقة بهشا شهير وإسنيورت، وهي ذات طبيعة سهلية خضراء إذ تقع على تلة عالية تجعلها من المناطق ذات درجات الحرارة المنخفضة مقارنة بمركز المدينة.

منطقة بهشا شهير:

تقع بهشا شهير في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وهي تتوسط كل من بحيرة كوشوك شكمجة وبحيرة بيوك شيمكجي، وهي تتبع بلدية باشاك شهير، ولكن قبل ذلك كانت بهشا شهير بلدية مستقلة بذاتها تم إنشاءها عام 1999 حتى عام 2016، ثم تم ضمها فيما بعد لبلدية باشاك شهير بعدما قامت بلدية إسطنبول بإعادة رسم الحدود الإدارية للبلديات، وتعني كلمة بهشا شهير بالتركية "مدينة الحدائق" وذلك لما تمتاز به من انتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، كما يوجد بها بحيرة غوليت الصناعية التي تمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، لتحصد المنطقة خلال فترة قصيرة على العديد من الجوائز من وزارة البيئة التركية والاتحاد الأوربي.

أسباب للاستثمار في المناطق الجديدة:

1- أحد أهم الأسباب هو قرب هذه المناطق من مطار إسطنبول الثالث الجديد، كذلك قربها من مشروع قناة إسطنبول، والتي ستكون بمثابة البسفور الثاني في إسطنبول، ولذلك من المتوقع أنه بمجرد افتتاح القناة ستتضاعف أسعار الأراضي في المناطق الجديدة لملايين الدولارات مما يعني أرباح مضمونة على المدى القريب والبعيد.

2- انتقال مركز المدينة من منطقة الفاتح وبي أوغلو لهذه المناطق، هذا الانتقال الذي سيكون اقتصاديًا وتجاريًا وذلك لانتقال منطقة التجارة والملاحة البحرية بها.

3- طبيعة المنطقة الهادئة والتي توفر جودة حياة عالية لقاطنيها، مما يجعلها منطقةٌ سكنيّة بامتياز.

4- بعد المنطقة عن ضجيج مركز المدينة وقربها من المركز بفضل الطرق السريعة في نفس الوقت.

5- أصبحت المنطقة تحتضن أضخم المشاريع السكنيّة الجديدة والتي يتم بناؤها وفق أحدث معايير أمان ضد الزلازل وبتصميمات عصرية وواجهات زجاجية عازلة للحرارة وفي نفس الوقت تسمح لأشعة الشمس بالدخول إلى المنازل مما يعني الاعتماد على الإضاءة الطبيعية طوال ساعات النهار.

6- اتجاه أغلب الفنادق العالمية لبناء مشروعاتها الفندقية والسلاسل الجديدة منها هناك مثل فنادق شيراتون وهيلتون وراديسون بلو وروتانا.

7- اتساع الشوارع وتنظيمها في هذه المناطق، واتساع المساحات الخضراء والوديان الطبيعية، فضلًا عن هدوء المنطقة وبُعدها عن صخب المدينة.

8- توفر المراكز التعليمية إذ تحتضن ما يقرب من 35 مدرسة للتعليم الابتدائي و30 مدرسة ثانوية و5 رياض للأطفال، بالإضافة إلى 3 من أبرز المدارس الدولية في إسطنبول.

9- وجود شبكة مترو الأنفاق ويعد المترو من أهم وأبرز العوامل التي ساهمت من رفع قيمة المناطق استثماريًا.

تتميز المنطقة بشبكة مواصلات قوية إلى جانب وجود العديد من المرافق الاجتماعية والثقافية، حيث تحتوي على عدد كبير من المدراس الثانوية والإعدادية والابتدائية، والمراكز الصحية والمراكز الثقافية ومراكز الأمن والمسارح، ومديريات البريد، ومراكز التسوق.

10- تنوع العقارات سواء كانت عقارات سكنية واستثمارية، حيث تجد هناك الفيلات والمشروعات السكنية والشقق الفندقية، وتتنوع خيارات الشقق بدءا من غرفة نوم واحدة حتى أربع أو خمس غرف نوم، والشقق العادية أو الشقق الدوبلكس ذات الطابقين، والتي تكون متاحة بشكل أكبر في المجمعات الجديدة الحديثة.

11- قرب هذه المناطق من مدينة باشاك شهير تشام ساكورا الطبية أكبر صرح طبي في تركيا.

يسعدنا في شركة رمزي العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية والاستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها.

خدماتنا:

الاستشارات القانونية.

إدارة الأملاك.

خدمات ما بعد البيع.

الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية.

شراء وبيع العقارات في تركيا.

لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع.

تحرير فريق رمزي العقارية ©

مقالات قد تهمك:

منازل إسطنبول

كيف تحصل على الجنسية التركية

Reasons to select Istanbul luxury homes